適用房
- 城市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地選址分析
程度的提高經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的合理度和利用率，滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量上的需要，推動(dòng)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。1 經(jīng)濟(jì)適用房總體概論經(jīng)濟(jì)適用房主要指在國(guó)家住房建設(shè)計(jì)劃所安排的經(jīng)濟(jì)與適用并行的住宅，目的是為了改善城市中低收入水平的居民來(lái)提供住房的條件，在政府的財(cái)政撥款下，減少土地費(fèi)用的征收，最大程度地以成本價(jià)來(lái)安排住宅的選址，讓經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)低的居民能夠享受到住房的優(yōu)惠，減少在住房上的負(fù)擔(dān)，切實(shí)緩解社會(huì)的住房壓力，解決社會(huì)的民生問(wèn)題[1]。2 城市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)存在的問(wèn)題2
建材與裝飾 2022年24期2022-12-01
- 經(jīng)濟(jì)適用房政策問(wèn)題研究
廣召我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房政策產(chǎn)生于住房分配向住宅商品化轉(zhuǎn)變的大背景下，其目的在于滿(mǎn)足中低收入人群的住房需要，促進(jìn)社會(huì)和諧。隨著經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，我國(guó)城市居民居住條件有了極大改善，與此同時(shí)，高速度的城鎮(zhèn)化以及居高不下的房?jī)r(jià)，給城市中低收入家庭帶來(lái)了較為沉重的經(jīng)濟(jì)壓力，住房困難問(wèn)題受到社會(huì)各界的持續(xù)關(guān)注。為了進(jìn)一步滿(mǎn)足中低收入者的住房需求，解決社會(huì)問(wèn)題，各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)適用房、保障性租賃房、定向安置房等形式的城市住房保障制度。其中，在經(jīng)濟(jì)適用房政策的執(zhí)行過(guò)程
區(qū)域治理 2021年11期2022-01-01
- 關(guān)于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)防范
01）軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房交易的風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益造成一定的損害，還會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)造成一定的負(fù)面影響。因?yàn)檐婈?duì)經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬的特殊性，與一般的商品房交易存在很大的區(qū)別，且我國(guó)當(dāng)前使用的法律中，對(duì)于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房交易相關(guān)細(xì)則還沒(méi)有做出詳細(xì)且明確的規(guī)定，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房交易的法律，我國(guó)目前軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)程中基本采用《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》以及合同法的相關(guān)內(nèi)容。因?yàn)槿狈ν晟频姆芍С?，軍?duì)經(jīng)濟(jì)適用房在交易過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)
法制博覽 2021年8期2021-11-25
- 經(jīng)濟(jì)適用房租賃相關(guān)問(wèn)題探討
0購(gòu)房人將經(jīng)濟(jì)適用房用以出租的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，因此對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房租賃的研究具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。一、經(jīng)濟(jì)適用房租賃合同的效力根據(jù)《民法總則》第143條的規(guī)定，民事法律行為有效的三個(gè)要件是：1.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.合同內(nèi)容既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗。下文將從民事法律行為的有效要件出發(fā)，分析經(jīng)濟(jì)適用房租賃合同的效力。（一）是否具有相應(yīng)行為能力及意思表示真實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房租賃合同是房屋租賃合同，合同當(dāng)事人應(yīng)具有完全
法制博覽 2020年25期2020-11-29
- 經(jīng)濟(jì)適用房政策中的政府失靈
南亮經(jīng)濟(jì)適用房政策是居民住房貨幣化改革的一部分，它采用“政府行政劃地+開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)運(yùn)作+價(jià)格管制+配額銷(xiāo)售”的管理手段解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。它是以政府與市場(chǎng)相結(jié)合的方式提供窮人住房的一個(gè)嘗試，實(shí)施多年來(lái)取得了令人矚目的成就，為社會(huì)穩(wěn)定、全面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)做出了貢獻(xiàn)。但多年的實(shí)踐也表明經(jīng)濟(jì)適用房政策越來(lái)越成為老百姓心中揮之不去的痛、政府管理者日常工作中難以對(duì)付的結(jié)，也就是經(jīng)濟(jì)適用房政策失靈，即政府失靈。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)
時(shí)代人物 2020年12期2020-09-17
- 買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房入住10多年法院判購(gòu)房無(wú)效
買(mǎi)了別人的經(jīng)濟(jì)適用房，付了房款，并入住了10多年，最后法院卻判房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是怎么回事呢？2006 年10月，蘇某買(mǎi)了黃某名下一套經(jīng)濟(jì)適用房并支付了22萬(wàn)元，約定2萬(wàn)元余款待房屋上市過(guò)戶(hù)后付清，蘇某拿房裝修后便入住了。當(dāng)房屋符合上市交易條件后，黃某卻拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2018 年3月，蘇某將黃某告上法院，請(qǐng)求法院判決其協(xié)助過(guò)戶(hù)。南京棲霞法院經(jīng)審理查明，黃某出售的是經(jīng)濟(jì)適用房，并非拆遷安置房，具有保障性質(zhì)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難
百姓生活 2020年12期2020-05-06
- 淺談經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理模式的設(shè)計(jì)
用性體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的住房面積為能滿(mǎn)足基本居住需求的中小套型，同時(shí)房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)不能降低。一、經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理的特點(diǎn)（一）經(jīng)濟(jì)適用房的雙重性質(zhì)決定其物業(yè)管理的雙重性質(zhì)市場(chǎng)性。經(jīng)濟(jì)適用房是政府運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制原理，把解決中低收入居民住房問(wèn)題與社會(huì)住房保障體系相結(jié)合的結(jié)果。它的建設(shè)和銷(xiāo)售都是在市場(chǎng)中完成的，對(duì)其物業(yè)管理，國(guó)家在1998年《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的若干意見(jiàn)》中明確指出，新建成的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理要全面推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理新機(jī)制。保障
商情 2018年47期2018-11-26
- 性質(zhì)特殊的經(jīng)濟(jì)適用房該如何繼承？
購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，2017年因一場(chǎng)意外事故去世。關(guān)某生前并未訂立遺囑，其遺產(chǎn)按照法定順序進(jìn)行繼承，繼承人僅有父親、母親兩人。但是，他父母均為大學(xué)老師，經(jīng)濟(jì)收入較高，不符合取得經(jīng)濟(jì)適用房的資格，同時(shí)，該房屋不滿(mǎn)5年，他父母也不能將該房屋出售。請(qǐng)問(wèn)，作為關(guān)某遺產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房該如何處置？他父母能否繼承？答：經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定權(quán)利、面積、價(jià)格，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的、具有保障性質(zhì)的政策性住房，在產(chǎn)權(quán)上有一定的限制。如購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
婦女生活 2018年7期2018-07-14
- “房子是用來(lái)住的”之開(kāi)普敦實(shí)踐
商務(wù)區(qū)修建經(jīng)濟(jì)適用房。然而在巨大的利益面前，政府、開(kāi)發(fā)商、住房權(quán)利活動(dòng)者三方展開(kāi)了一場(chǎng)大博弈2017年南非開(kāi)普敦市政府辦公樓展出的6個(gè)市中區(qū)混合用途開(kāi)發(fā)方案中，有一個(gè)格外醒目，上面用加粗字體寫(xiě)著：市中心修建經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。擁有480萬(wàn)人口的開(kāi)普敦為全球知名旅游城市。它背山面海，背靠平頂?shù)淖郎?，跨立于波光粼粼的大西洋之上，城中遍布高端賓館和酒店。然而，自南非向民主社會(huì)轉(zhuǎn)型的20多年來(lái)，開(kāi)普敦市中心從未修建一棟經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房稀缺造成了一些排斥性的社會(huì)環(huán)
新城鄉(xiāng) 2018年1期2018-01-27
- 完善我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度的思考
）完善我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度的思考張文?。S淮學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，河南駐馬店463000）經(jīng)濟(jì)適用房制度是一項(xiàng)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的公共政策，而與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展時(shí)間較短。隨著房?jī)r(jià)的走高，越來(lái)越多的人對(duì)商品房只能是望塵莫及，面對(duì)如此稀缺的社會(huì)福利資源，如何使其達(dá)到優(yōu)化配置，使社會(huì)福利水平達(dá)到最大程度，經(jīng)濟(jì)適用房制度相關(guān)立法的問(wèn)題便顯現(xiàn)出來(lái)。通過(guò)完善公示異議制度，加強(qiáng)準(zhǔn)入條件審核；建立經(jīng)濟(jì)適用房合理退出機(jī)制；健全經(jīng)濟(jì)適用房爭(zhēng)端解決機(jī)制；加強(qiáng)對(duì)經(jīng)
北方經(jīng)貿(mào) 2017年9期2017-12-10
- 保障房對(duì)商品房的擠出效應(yīng)
房品種中，經(jīng)濟(jì)適用房一直起到主體作用。1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)文）中曾明確把經(jīng)濟(jì)適用房列為城市住房供應(yīng)體系中主體組成部分。雖然實(shí)際上1999年后經(jīng)濟(jì)適用房在城鎮(zhèn)全部住房新增供應(yīng)量中的比重最高年份也沒(méi)有超過(guò)26%，在1999-2010年期間平均而言占比只有8%左右，但仍然始終是保障房中的主力軍。1990年代后期到2010年，經(jīng)濟(jì)適用房年度竣工規(guī)模一直在數(shù)十萬(wàn)套左右，長(zhǎng)期占據(jù)中國(guó)保障房新增供應(yīng)
上海房地 2016年10期2016-11-18
- 基于產(chǎn)權(quán)視角下住房保障資源配置的公平性研究
——以經(jīng)濟(jì)適用房為例
究 ——以經(jīng)濟(jì)適用房為例汪洋趙靜施學(xué)佳保障性住房由于其產(chǎn)權(quán)界定的模糊性和產(chǎn)權(quán)配置模式的復(fù)雜性，導(dǎo)致了保障性住房權(quán)益模糊、住房資源配置不公平以及低效率等種種問(wèn)題。目前，我國(guó)當(dāng)下現(xiàn)行多數(shù)城市的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法也有此現(xiàn)象出現(xiàn)，由于經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)初創(chuàng)階段的殘缺性和隱性化，在公共權(quán)力退出階段時(shí)，其產(chǎn)權(quán)從殘缺性轉(zhuǎn)為完整性的過(guò)程中會(huì)導(dǎo)致住房保障出現(xiàn)不公平現(xiàn)象，住房者權(quán)益受到損害，而社會(huì)的再分配體系也會(huì)加深貧富差距，間接加劇社會(huì)矛盾。本文以經(jīng)濟(jì)適用房的住房保障資源分配
經(jīng)營(yíng)者 2016年10期2016-08-15
- 淺談我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策
）淺談我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策侯雅文（中國(guó)市政工程西北設(shè)計(jì)研究院有限公司，甘肅 蘭州 730000）我國(guó)是典型的人多地少的國(guó)家，住房是關(guān)系我國(guó)國(guó)民生計(jì)的重大問(wèn)題，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，1994年經(jīng)濟(jì)適用房制度隨之產(chǎn)生，目的是為了解決我國(guó)中低收入者的住房問(wèn)題。但在實(shí)施過(guò)程中也暴露出諸多的缺陷和問(wèn)題，譬如戶(hù)型偏大、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)失準(zhǔn)、價(jià)格偏高和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象失控等。因此，剖析我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，提出經(jīng)濟(jì)適用房制度改進(jìn)和完善策略，是具有重要研究意義的
甘肅科技 2016年11期2016-03-18
- 淺析經(jīng)濟(jì)適用型房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問(wèn)題及對(duì)策
，而出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)適用房政策。但在該項(xiàng)政策實(shí)際運(yùn)行的過(guò)程中，也會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)、周邊環(huán)境等因素的影響而出現(xiàn)了一定的問(wèn)題。對(duì)此，就需要我們?cè)趯?duì)這部分存在問(wèn)題進(jìn)行掌握的基礎(chǔ)上以針對(duì)性措施的應(yīng)用予以解決。一、經(jīng)濟(jì)適用型房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題(一)建造不合理目前，我國(guó)部分地區(qū)在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方面存在著一定的不合理現(xiàn)象，數(shù)量由于較少而同城市居民需求間存在著較大的矛盾。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房制度來(lái)說(shuō)，其并不是一成不變的，而是需要根據(jù)我國(guó)現(xiàn)今形勢(shì)以及經(jīng)濟(jì)特征而不斷完善的，對(duì)此，其在保障要求放
城市地理 2015年18期2015-08-15
- 探討經(jīng)濟(jì)適用房工程的造價(jià)控制管理
015所謂經(jīng)濟(jì)適用房的造價(jià)控制管理，具體指的是在經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)當(dāng)中，相關(guān)部門(mén)通過(guò)對(duì)房屋工程建設(shè)的各個(gè)方面進(jìn)行價(jià)格控制，從而達(dá)到降低房屋工程開(kāi)支的目的［1］。經(jīng)濟(jì)適用房不僅在質(zhì)量上對(duì)房屋工程提出了很高的要求，同時(shí)也要求房屋工程必須具有很低的價(jià)格，這就需要相關(guān)部門(mén)在房屋工程建設(shè)過(guò)程中對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)控制管理，提高經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)效益。1 對(duì)房屋工程的地塊選址費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)控制(這是地塊選址內(nèi)容)房屋建筑的地塊選址費(fèi)用是一筆比較巨大的開(kāi)支，如果能夠降低地塊選址費(fèi)
江西建材 2015年22期2015-08-15
- 平頂山市經(jīng)濟(jì)適用房的探討與分析
）平頂山市經(jīng)濟(jì)適用房的探討與分析郭 濤（河南省平頂山市房管局）本文通過(guò)回顧平頂山市經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展歷史，從社會(huì)保障的角度對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，加深了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)識(shí)。經(jīng)濟(jì)適用房；探討；分析經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為了解決中低收入家庭住房問(wèn)題而推行的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，相對(duì)于商品房而言具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)高漲，普通老百姓難以擁有自已的一套住房。經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)的定位是為了解決中低收入家庭的住房困
四川水泥 2015年9期2015-04-08
- 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策存在的問(wèn)題
00）我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策存在的問(wèn)題李呈?。h中職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西漢中723000）我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策存在一定的問(wèn)題，為此，應(yīng)完善我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策以期使我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策更加有效。具體做法是：準(zhǔn)確界定購(gòu)買(mǎi)對(duì)象；改進(jìn)經(jīng)適房的土地出讓政策；建立有效的退出機(jī)制；正確定位經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房；政策；建議一、我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)生我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房是伴隨著我國(guó)房改應(yīng)運(yùn)而生的，是為了完善我國(guó)住宅發(fā)展計(jì)劃建立的，為了解決中低收入家庭住房困難，于1998年推出的具有社會(huì)保障性
北方經(jīng)貿(mào) 2015年7期2015-01-02
- 論經(jīng)濟(jì)適用房如何落實(shí)到受保障群體
072)論經(jīng)濟(jì)適用房如何落實(shí)到受保障群體趙美琴(上海市地礦工程勘察院,上海 200072)經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)社會(huì)保障系統(tǒng)的關(guān)鍵部分之一,其推行的過(guò)程中,取得明顯成效的同時(shí)也出現(xiàn)了很多問(wèn)題。本文首先闡述了經(jīng)濟(jì)適用房的概念,然后從經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有實(shí)現(xiàn)其政策目標(biāo)、房屋的建設(shè)規(guī)模已然全面失控、尋租現(xiàn)象嚴(yán)重,腐敗情況頻生等方面論述了推行過(guò)程中的種種問(wèn)題,最后提出了切實(shí)可行的、讓經(jīng)濟(jì)適用房落實(shí)到受保障群體的具體措施。經(jīng)濟(jì)適用房 住房 保障群體 問(wèn)題 落實(shí) 措施隨著改革開(kāi)放
中國(guó)科技縱橫 2014年9期2014-07-08
- 經(jīng)濟(jì)適用房后續(xù)管理的問(wèn)題與對(duì)策
[摘 要]經(jīng)濟(jì)適用房的后續(xù)管理面臨責(zé)任主體不清、基本公建配套不到位、物業(yè)管理不佳等問(wèn)題，亟需出臺(tái)具有可操作性的實(shí)施細(xì)則。上海市閔行區(qū)承擔(dān)著大量的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和人口導(dǎo)入任務(wù)，閔行區(qū)人民檢察院通過(guò)創(chuàng)新社會(huì)管理，實(shí)行保障房派駐檢察官制度，對(duì)保障房的建設(shè)、后續(xù)管理等環(huán)節(jié)直接進(jìn)行監(jiān)督，并從檢察監(jiān)督的視角，提出改善和加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房后續(xù)管理問(wèn)題的對(duì)策。[關(guān)鍵詞]經(jīng)濟(jì)適用房；后續(xù)管理；困境；檢察監(jiān)督；對(duì)策[中圖分類(lèi)號(hào)] D926 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 100
上海黨史與黨建 2014年3期2014-03-24
- 泡湯了
竣工了一批經(jīng)濟(jì)適用房，有關(guān)部門(mén)在報(bào)紙上刊登申請(qǐng)通知。我對(duì)照了一下市里的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論從家庭人均居住面積，還是從家庭人均收入，我都剛好符合申請(qǐng)條件?；丶液螅野堰@事告訴妻子，她很是高興地表示，一定要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。這天，我來(lái)到了經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)中心。一位工作人員讓我填了一張表，并留下相關(guān)證明材料后說(shuō)：“這位先生，你可以回去了。等我們核實(shí)后，會(huì)把你的申請(qǐng)?zhí)嵴?qǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批。”兩天過(guò)后，妻子下班回家，非常興奮地對(duì)我說(shuō)：“老公，特大好消息，今晚咱要好好慶賀一下?！蔽覇?wèn)
三月三 2014年2期2014-02-13
- 關(guān)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度的思考
）一、我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度存在的問(wèn)題（一）供需矛盾?chē)?yán)重根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，目前中國(guó)有98.5%的商品供大于求，1%的商品供求平衡，0.5%的商品供不應(yīng)求，經(jīng)濟(jì)適用房就位列這0.5%之首，供求比例高達(dá)1比5。然而，伴隨著社會(huì)旺盛的需求，經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)規(guī)模卻在逐年降低。在一些大中城市，這種供需矛盾表現(xiàn)得更加突出。與上述現(xiàn)象迥然不同的是，有些城市雖然建設(shè)了大量的經(jīng)濟(jì)適用房，但由于設(shè)計(jì)、質(zhì)量、選址等因素，不能滿(mǎn)足中低收入家庭的基本需求，單價(jià)偏高、面積偏大，超
湖北警官學(xué)院學(xué)報(bào) 2013年6期2013-04-11
- 江蘇省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)與分配問(wèn)題的探討
5）江蘇省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)與分配問(wèn)題的探討張園園，朱格林，趙 琬（南京審計(jì)學(xué)院 國(guó)際審計(jì)學(xué)院，江蘇 南京 211815）經(jīng)濟(jì)適用房作為我國(guó)住房保障體系的重要組成部分，對(duì)改善民生，解決中低收入人群住房問(wèn)題具有重大意義.但在多年的實(shí)踐過(guò)程中，可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過(guò)程中存在成本控制不嚴(yán)格，分配不公平、效率低等問(wèn)題.本文分析了供給需求、建設(shè)成本、分配政策等因素對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和分配產(chǎn)生的影響，提出了促進(jìn)供給多元化、完善投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制、合理控制成本、優(yōu)化保
- 停建經(jīng)濟(jì)適用房利弊談
高聚輝停建經(jīng)濟(jì)適用房利弊談◎高聚輝2008年以來(lái)，我國(guó)保障性住房的建設(shè)力度不斷加大，與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房卻陷入困局，投資增長(zhǎng)緩慢，個(gè)別年份甚至出現(xiàn)下降。更令人擔(dān)憂的是，隨著社會(huì)各界對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的詬病，部分省市決定逐步停止建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。2009年2月，江蘇省常州市決定改革經(jīng)濟(jì)適用房保障方式，變暗補(bǔ)為明補(bǔ)，由補(bǔ)“磚頭”改為補(bǔ)“人頭”，從2009年起，對(duì)符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭全部實(shí)行購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼，不再建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。2012年1月，江西省出臺(tái)了《關(guān)于加快
中國(guó)發(fā)展觀察 2013年3期2013-03-11
- 經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)政金融政策支持效應(yīng)的實(shí)證分析：基于江蘇省1997—2010年的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)
房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房、公租房以及棚戶(hù)區(qū)危舊房改造等。長(zhǎng)期以來(lái)，在保障性住房中，經(jīng)濟(jì)適用房占比較大、發(fā)展較快，并且兼具商品與保障二重屬性。在現(xiàn)階段，如果僅靠政府財(cái)政投資建廉租房、公租房，財(cái)力難以為續(xù)；而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，政府以土地、稅費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼一部分，讓有支付能力的家庭承擔(dān)一部分，共同來(lái)解決住房問(wèn)題，具有現(xiàn)實(shí)可行性，因此經(jīng)濟(jì)適用房仍然是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。本文立足于對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)政和金融政策進(jìn)行研究，以江蘇省經(jīng)濟(jì)適用房
中國(guó)土地科學(xué) 2012年11期2012-11-22
- 經(jīng)濟(jì)適用房何去何從？
文/范佳洋經(jīng)濟(jì)適用房制度固然存在不足，但是政府不能因噎廢食而直接取消該項(xiàng)制度存廢之爭(zhēng)自1998年起，我國(guó)深化了城鎮(zhèn)住房改革，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)也隨之進(jìn)入了高速發(fā)展期。經(jīng)過(guò)多年的實(shí)施，經(jīng)濟(jì)適用房為不少家庭解決了住房問(wèn)題，在保障人們住房權(quán)上發(fā)揮了重要作用。經(jīng)濟(jì)適用房不但滿(mǎn)足了部分中低收入者購(gòu)房的需求，在一定程度上也抑制了商品房?jī)r(jià)格，同時(shí)在較偏遠(yuǎn)地區(qū)建造經(jīng)濟(jì)適用房也促進(jìn)了城市化。經(jīng)濟(jì)適用房制度在實(shí)施期間產(chǎn)生了眾多積極效果，因此受到大多數(shù)人的歡迎。雖然經(jīng)濟(jì)適用房可以為
浙江經(jīng)濟(jì) 2012年5期2012-08-02
- 上海市經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將放寬至月收入四千元
權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用房）的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。其中，家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)有望放寬至4000元以上。這意味著，上海更多“小白領(lǐng)”將被納入經(jīng)濟(jì)適用房保障范圍。住房困難的大齡結(jié)婚家庭、青年職工等群體，在逐步放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)后將成為主要受益對(duì)象。上海市自正式開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)試點(diǎn)工作以來(lái)，已多次放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，特別是人均收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。2010年8月，上海市政府決定在全市開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)供應(yīng)工作，并調(diào)整放寬了申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，其中，家庭人均月可支配收入限額由2300元調(diào)整為2900元，
共產(chǎn)黨員(遼寧) 2012年6期2012-07-27
- 價(jià)高價(jià)低說(shuō)“經(jīng)適”
□秋 雨經(jīng)濟(jì)適用房是保障房的一部分，保障房建設(shè)是重大民生工程。近一個(gè)月來(lái)，?？谑惺着?jīng)濟(jì)適用房成為市民關(guān)注的話題。從公布的預(yù)配售價(jià)格看，5個(gè)小區(qū)最低3450元/平方米，最高3800元/平方米，均價(jià)在3600元/平方米。政府說(shuō)價(jià)格合適，市民說(shuō)價(jià)格高了。仔細(xì)分析，市民不認(rèn)可這個(gè)價(jià)格有他們的道理。其一，經(jīng)濟(jì)適用房土地由政府劃撥，已經(jīng)大大降低了成本。其二，今年1-9月份?？谑猩唐贩烤鶅r(jià)為8862.85元/平方米,10、11兩個(gè)月繼續(xù)呈下跌趨勢(shì)。按照全國(guó)慣例，經(jīng)濟(jì)適
今日海南 2011年12期2011-12-23
- 經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展中存在的問(wèn)題及其對(duì)策
6000)經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展中存在的問(wèn)題及其對(duì)策牟林娜(青島理工大學(xué)財(cái)務(wù)處，山東臨沂276000)經(jīng)濟(jì)適用房制度作為我國(guó)住房保障制度的重要組成部分，在新時(shí)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)后建設(shè)進(jìn)度明顯加快。為改善經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中存在的供應(yīng)不足、尋租行為和經(jīng)濟(jì)適用度低等問(wèn)題，應(yīng)盡快扭轉(zhuǎn)地方政府的短視行為、加快相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)、完善經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法和政策性住宅金融制度。經(jīng)濟(jì)適用房;發(fā)展現(xiàn)狀;對(duì)策許多國(guó)家都將改善居民的居住條件作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)政策的重要內(nèi)容，但凡政府在列舉自己的施
華北水利水電大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版) 2011年6期2011-11-24
- 基于博弈視角的經(jīng)濟(jì)適用房騙購(gòu)行為
博弈視角的經(jīng)濟(jì)適用房騙購(gòu)行為胡際蓮1,洪詩(shī)鴻2對(duì)于商品房的高價(jià)格而言,經(jīng)濟(jì)適用房為中低收入者住有所居提供了機(jī)會(huì),然而卻出現(xiàn)很多不符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的現(xiàn)象。運(yùn)用博弈論有關(guān)模型分析騙購(gòu)行為結(jié)果發(fā)現(xiàn),騙購(gòu)行為收益的處罰、監(jiān)管者嚴(yán)格監(jiān)管的成本和收益等是博弈均衡的決定因素,由此可以提供完善經(jīng)濟(jì)適用房政策的對(duì)策建議。經(jīng)濟(jì)適用房;騙購(gòu);監(jiān)管;博弈經(jīng)濟(jì)適用房政策作為住宅消費(fèi)保障制度的一部分,為改善城鎮(zhèn)中低收入居民的居住條件發(fā)揮了積極作用。然而近年來(lái),經(jīng)濟(jì)適用房政策在執(zhí)
東疆學(xué)刊 2011年2期2011-11-07
- 基于博弈論的經(jīng)濟(jì)適用房BOT項(xiàng)目決策模型
于博弈論的經(jīng)濟(jì)適用房BOT項(xiàng)目決策模型□文/張秋菊本文提出在BO T模式下考慮經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，即經(jīng)濟(jì)租賃房。并根據(jù)博弈論的理論和方法，以特許權(quán)期作為政府的決策變量，建立政府和開(kāi)發(fā)商之間的完全信息動(dòng)態(tài)博弈模型，通過(guò)推導(dǎo)得到特許權(quán)期最優(yōu)決策。BO T；經(jīng)濟(jì)適用房；經(jīng)濟(jì)租賃房；特許權(quán)期；博弈論引言我國(guó)自1998年深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，明確建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。然而，經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施的過(guò)程中，一直毀譽(yù)參半，存在很多問(wèn)題，基本上失去了
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2011年9期2011-10-27
- 基于博弈視角的經(jīng)濟(jì)適用房騙購(gòu)行為研究
）0 引言經(jīng)濟(jì)適用房政策作為住宅消費(fèi)保障制度的一部分，為改善城鎮(zhèn)中低收入居民的居住條件發(fā)揮了積極作用。然而近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行中暴露出許多問(wèn)題。尤其令人無(wú)法容忍的是，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售對(duì)象管理混亂，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的情況比較嚴(yán)重等。其直接表現(xiàn)是不少的經(jīng)濟(jì)適用房被并非中低收入的人占用、炒賣(mài)。筆者認(rèn)為，騙購(gòu)問(wèn)題的出現(xiàn)與經(jīng)濟(jì)適用房政策的制度設(shè)計(jì)缺陷、監(jiān)管乏力和腐敗等諸多因素有關(guān)。本文擬通過(guò)對(duì)騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)象進(jìn)行博弈分析，從而探尋影響經(jīng)濟(jì)主體的騙購(gòu)動(dòng)機(jī)和行為的主
統(tǒng)計(jì)與決策 2011年19期2011-09-05
- 經(jīng)濟(jì)適用房管理中的問(wèn)題與對(duì)策
文/余 菁經(jīng)濟(jì)適用房管理中的問(wèn)題與對(duì)策□文/余 菁本文梳理了經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)使用中存在的主要問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上推出結(jié)論以及管理層應(yīng)采取的措施，以期掃清經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中的障礙，使經(jīng)濟(jì)適用房真正成為一項(xiàng)惠民政策，民心工程。經(jīng)濟(jì)適用房；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；定價(jià)機(jī)制；實(shí)物配售序言經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)，面向城市低收入家庭住房問(wèn)題，進(jìn)行的住房保障。經(jīng)濟(jì)適用房是隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而出現(xiàn)的，可以說(shuō)是城市住房制度改革的產(chǎn)物。與普通商品
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2011年13期2011-08-15
- 簡(jiǎn)析經(jīng)濟(jì)適用房制度
——以泉州經(jīng)濟(jì)適用房為例
07）簡(jiǎn)析經(jīng)濟(jì)適用房制度 ——以泉州經(jīng)濟(jì)適用房為例鄭冰京（福建師范大學(xué)公共管理學(xué)院，福建 泉州 350007）經(jīng)濟(jì)適用房推出以來(lái)受到了廣大居民的關(guān)注，在其政策的實(shí)施過(guò)程中存在著一些問(wèn)題，本文試分析其中購(gòu)買(mǎi)對(duì)象界定不明、并不適用、房?jī)r(jià)失控等問(wèn)題，并提出一些改革的建議，完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。經(jīng)濟(jì)適用房；經(jīng)濟(jì)性；適用性從改革開(kāi)放至今，我國(guó)的住房政策從建設(shè)和發(fā)展城鎮(zhèn)住房，提高居民住房水平，改善人民居住環(huán)境等，經(jīng)歷了30多年的發(fā)展歷程。1998年以取消福利分房為標(biāo)志的
天水行政學(xué)院學(xué)報(bào) 2011年1期2011-08-15
- 建立我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制*
0134)經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性住房體系的重要組成部分，其目的就是為了凸顯其經(jīng)濟(jì)性和保障性，使中低收入人家庭住有所居。但是目前經(jīng)濟(jì)適用房政策在準(zhǔn)入方面還存在不完善的地方，如富人入住經(jīng)濟(jì)適用房、小區(qū)內(nèi)奔馳寶馬頻現(xiàn)等，此外，經(jīng)濟(jì)適用房的需求量不斷增加，使得經(jīng)濟(jì)適用房房源吃緊，近期十七大、十二五規(guī)劃等均提出大力加強(qiáng)保障房建設(shè)，但是增加建設(shè)量存在資金籌集困難等諸多問(wèn)題。因此我們需要另辟蹊徑，建立經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制，使經(jīng)濟(jì)適用房循環(huán)起來(lái)從而緩解經(jīng)濟(jì)適用房一房難求現(xiàn)象。
- 上海經(jīng)適房如何做到公平公正？
時(shí)，普陀區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房第一批集中申請(qǐng)，我們正式受理了2292戶(hù)的申請(qǐng)。到搖號(hào)的時(shí)候，為保持公開(kāi)公正，我們會(huì)邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、公證處人士以及媒體來(lái)監(jiān)督?！?011年4月，上海普陀區(qū)房管局副局長(zhǎng)胡月華透露。包括普陀區(qū)在內(nèi)的上海保障體系，2011年是躍進(jìn)的一年，年內(nèi)上海將新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用房500萬(wàn)平方米、動(dòng)遷安置房800萬(wàn)平方米，開(kāi)工和籌措公共租賃房200萬(wàn)平方米，上海保障性住房的新增供應(yīng)量為1150萬(wàn)平方米。這是一個(gè)相當(dāng)大的量，但上海的經(jīng)濟(jì)適用房運(yùn)作卻也落后
人民周刊 2011年6期2011-01-16
- 從騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房看設(shè)立騙取公共福利罪
濤從騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房看設(shè)立騙取公共福利罪■江西贛州 楊 濤只有設(shè)立了“騙取公共福利罪”的罪名，并嚴(yán)格執(zhí)法，相信將經(jīng)濟(jì)適用房等公共福利視為“唐僧肉”，肆無(wú)忌憚地侵占的行為才有可能減少。在2009年度房?jī)r(jià)進(jìn)一步高漲的形勢(shì)下，《住房保障法》的起草引人關(guān)注。針對(duì)使用不正當(dāng)手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的人，住房保障法起草者之一王玉國(guó)主張將其入罪，以提高這種行為的違法成本。（2月8日《武漢晚報(bào)》）扶危濟(jì)困的經(jīng)濟(jì)適用房在一些人眼中完全成為“唐僧肉”，他們利用權(quán)力或者偽造證件，大肆
觀察與思考 2010年3期2010-11-03
- 探討我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房存在的問(wèn)題及對(duì)策
院 張家樾經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)住房體制改革的產(chǎn)物。自1998年國(guó)務(wù)院印發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知”（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）以來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房制度便正式成為我國(guó)住房制度體系的重要組成部分。十幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)解決了眾多中低收入群體的居住困難，拓展了居民對(duì)住房的有效需求，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。然而，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍，我國(guó)住房供求關(guān)系缺口的進(jìn)一步擴(kuò)大，使原本為了解決中低收入家庭住房問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)適用房在現(xiàn)
中國(guó)建設(shè)信息化 2010年15期2010-09-13
- 北京市經(jīng)濟(jì)適用房供求現(xiàn)狀分析
紅楊北京市經(jīng)濟(jì)適用房供求現(xiàn)狀分析□文/徐玲玲1譚紅楊2本文在北京市保障性住房現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，主要從需求和供給兩大方面分析北京市經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀，并指出目前北京市經(jīng)濟(jì)適用房供求矛盾凸顯，最后闡述供求矛盾的具體表現(xiàn)，對(duì)完善北京市經(jīng)濟(jì)適用房政策具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)濟(jì)適用房；需求；供給一、北京市經(jīng)濟(jì)適用房供求現(xiàn)狀（一）北京市保障性住房現(xiàn)狀。保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2010年22期2010-08-15
- 經(jīng)濟(jì)適用房公共政策實(shí)施研究
——以太原市為例
0006）經(jīng)濟(jì)適用房公共政策實(shí)施研究 ——以太原市為例王淵文（山西大學(xué)政治與公共管理學(xué)院，山西太原 030006）經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房政策，是加快建立住房新體制，更好地解決中低收入家庭住房的必然選擇。但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房政策與地方實(shí)際出現(xiàn)了不相適應(yīng)的情況。因此，本文以太原市經(jīng)濟(jì)適用房政策為例進(jìn)行了分析，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政策應(yīng)如何結(jié)合實(shí)際加以完善進(jìn)行了探討。經(jīng)濟(jì)適用房；公共政策；太原市一、太原市經(jīng)濟(jì)適用房
中共太原市委黨校學(xué)報(bào) 2010年5期2010-08-15
- 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度問(wèn)題分析——基于轉(zhuǎn)移支付視角
住房問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房政策正是在這種特定條件下得以產(chǎn)生。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房制度在推進(jìn)我國(guó)城市住房制度改革、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、理順住房?jī)r(jià)格、完善住房保障體系、解決中低收入民眾住房難等方面發(fā)揮了重要作用。雖然經(jīng)濟(jì)適用房政策給城市中低收入群體帶來(lái)許多實(shí)惠，但在政策實(shí)際操作中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，如有的城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理存在漏洞，審查把關(guān)不嚴(yán)，使有限的資源不能落實(shí)到應(yīng)享受政策的住房困難家庭，經(jīng)濟(jì)適用住房的保障性質(zhì)未能得到充分體現(xiàn)，反倒成了一些群體擁有房產(chǎn)的手段，也為
當(dāng)代經(jīng)濟(jì) 2010年7期2010-08-15
- 武漢市經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)現(xiàn)狀研究
1 武漢市經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)歷程1.1 從經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)啟建到住房保障體系全面建立（1994～2002年）武漢市在住房保障體系的建設(shè)一直走在全國(guó)前列。1994年，武漢市在全國(guó)率先實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。1998年，市政府依據(jù)《建設(shè)部，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)，國(guó)土資源部關(guān)于加快我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)步伐的通知》，進(jìn)一步加快了建設(shè)步伐，并按國(guó)家政策將單位利用自有生活用地建設(shè)的職工集資合作建房納入了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)范疇，從1998年開(kāi)始，市政府將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作列為政府
時(shí)代農(nóng)機(jī) 2010年7期2010-06-06
- 現(xiàn)階段鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)群分析
被納入國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃試點(diǎn)城市，起初稱(chēng)為安居房，1998年改稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用房。近年來(lái)由于種種原因，經(jīng)濟(jì)適用房的分配暴露了很多問(wèn)題，最為重要的是經(jīng)濟(jì)適用房分配對(duì)象難以界定,經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有落到真正需要它的那部分人手里,經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)購(gòu)房者的收入水平的高低來(lái)確定是否具有市場(chǎng)的準(zhǔn)入資格,但是目前在市場(chǎng)上“開(kāi)著大奔買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房”的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。因此,正視經(jīng)濟(jì)適用房分配帶來(lái)的弊端,分析經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)群,具有一定意義。1 經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)群分析據(jù)調(diào)查顯示,通過(guò)正當(dāng)程序獲
河南建材 2010年1期2010-04-08
- 西班牙政府補(bǔ)貼“賤賣(mài)房產(chǎn)”
政府建造的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，政府則將兩者的差價(jià)補(bǔ)償給商品房的業(yè)主。據(jù)西班牙《侃》報(bào)19日?qǐng)?bào)道，由于不能償還銀行的貸款，不少住戶(hù)的房子被銀行收回。但住房部最近出臺(tái)的新政策有望刺激房市回暖。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格較低，容易被客戶(hù)接受，成交量就會(huì)很快上升。不過(guò)，業(yè)主需首先向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)購(gòu)入的價(jià)格，由政府部門(mén)核定出該房產(chǎn)當(dāng)下的商品房?jī)r(jià)格，并參考經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)，綜合定價(jià)后才能在市場(chǎng)出售。此外，購(gòu)房人必須是首次購(gòu)買(mǎi)房屋，否則就不能享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠價(jià)
環(huán)球時(shí)報(bào) 2009-12-222009-12-22
- 調(diào)查：昆明３０００經(jīng)適房為何遭棄
安居樂(lè)業(yè)?經(jīng)濟(jì)適用房，成了許多低收入者圓住房夢(mèng)的希望。此時(shí)，昆明和廣州又傳來(lái)消息，兩地正在發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房面臨著完全不同的兩種境遇。昆明經(jīng)適房一半多沒(méi)賣(mài)出去昆明市子君村的經(jīng)濟(jì)適用房，一期共有5300套，現(xiàn)在距開(kāi)盤(pán)已過(guò)去了將近5個(gè)月的時(shí)間，還有2700余套房子沒(méi)有銷(xiāo)售，眾多有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格的人選擇了放棄。“子君村開(kāi)盤(pán)時(shí)候去的人有好幾百，都是帶著美好的愿望去的，但看了以后卻都大哭，為什么大哭?他們買(mǎi)不起。”朱蘭英說(shuō)。朱蘭英是經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人，他家30余平方
時(shí)代風(fēng)采 2009年19期2009-11-30
- 經(jīng)濟(jì)適用房遭遇棄購(gòu)尷尬
以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，卻在經(jīng)濟(jì)適用房真正銷(xiāo)售時(shí)，無(wú)情打破購(gòu)房夢(mèng)。低收入家庭，無(wú)奈選擇了棄購(gòu)，究竟是什么原因讓經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)棄購(gòu)?經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決城市低收入群體住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。然而由于貨款難、首付款高等諸多原因，許多急需住房的低收入家庭卻買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房。今年以來(lái)，昆明、石家莊、濟(jì)南、杭州、廣州等城市每次動(dòng)輒上千套的經(jīng)濟(jì)適用房先后遭遇被“棄購(gòu)”的尷尬，一些專(zhuān)家甚至提出應(yīng)取締經(jīng)濟(jì)適用房。俗話說(shuō)“
市場(chǎng)瞭望·投資者 2009年10期2009-11-13
- 住房?jī)r(jià)格管制的福利經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
典型體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。然而，通過(guò)對(duì)這類(lèi)限價(jià)房產(chǎn)的社會(huì)福利與效率效應(yīng)的分析發(fā)現(xiàn)：如果對(duì)住房上漲的控制不是基于對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的改善，而是單純的限價(jià)管制，不僅不能達(dá)到控制價(jià)格的政策預(yù)期目標(biāo)，反而會(huì)因?yàn)橐种飘a(chǎn)量導(dǎo)致社會(huì)福利凈損失，而且會(huì)因?yàn)樵诹魍ǚ峙溥^(guò)程中的尋租行為和商品錯(cuò)誤配置而產(chǎn)生多重福利損失。因此，需要在認(rèn)真分析中國(guó)住房供需特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，在尊重市場(chǎng)基本規(guī)律的前提下，找尋調(diào)控房?jī)r(jià)真正持久有效之路。關(guān)鍵詞價(jià)格管制福利損失尋租行為錯(cuò)誤配給住房?jī)r(jià)格政策近年來(lái)
探索與爭(zhēng)鳴 2009年8期2009-10-20
- 經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題的探討
芳摘要經(jīng)濟(jì)適用房在我國(guó)發(fā)展多年,作為一項(xiàng)帶有住房福利性質(zhì)的制度,隨著“房改”的啟動(dòng)在全國(guó)各地迅速興起,起到了一定的積極作用,但在實(shí)踐中也存在不少問(wèn)題。本文先從經(jīng)濟(jì)適用房制度的定位入手,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件下來(lái)考察其存在的不合理性,然后再具體分析其實(shí)踐中存在的相關(guān)法律問(wèn)題,以及找出解決問(wèn)題的辦法,最后探討通過(guò)立法完善來(lái)解決這些問(wèn)題的必要性和可行性,并提出相應(yīng)的立法建議。關(guān)鍵詞經(jīng)濟(jì)適用房 房改中圖分類(lèi)號(hào):F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1009-
法制與社會(huì) 2009年14期2009-09-28
- 經(jīng)適房“上車(chē)”還需“查票”
，三戶(hù)轉(zhuǎn)租經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主和一戶(hù)廉租房租戶(hù)成了最倒霉的人，他們被勒令退回購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房和承租的廉租房。下午拿到證據(jù)，晚上就做出決定，過(guò)程快得像一次偷襲。廣州的《新快報(bào)》對(duì)廣州最大的保障性住宅小區(qū)——金沙洲社區(qū)進(jìn)行了暗訪。這個(gè)社區(qū)建設(shè)了6000多套經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在每平米3400元-4500元之間，雖然建在郊區(qū)，已經(jīng)臨近佛山，但價(jià)格比起周邊的商品房要低一倍。任何一個(gè)記者坐在辦公室就能想象得到，肯定會(huì)有大量的業(yè)主出租他們的經(jīng)濟(jì)適用房，恰巧
中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 2009年36期2009-09-22
- 致想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的諸君
茅于軾經(jīng)濟(jì)適用房能不能不傷害別人而自己得利呢？不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，主要是郊區(qū)的農(nóng)民吃了虧。他們的地被低價(jià)強(qiáng)制收購(gòu)，這種交換不是出于自愿。我多次發(fā)表反對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政策的意見(jiàn)，引起許多不同的意見(jiàn)。反對(duì)的理由是如果取消了這個(gè)政策，許多想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人就買(mǎi)不成了。從他們的立場(chǎng)出發(fā)，是可以理解的。在這兒我愿意跟諸君討論一下，大家都買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的可能性和公平性。買(mǎi)東西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果傷害了生
環(huán)球慈善 2009年6期2009-07-14
- 經(jīng)濟(jì)適用房早該取消
葉檀政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的態(tài)度有所松動(dòng)。5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在中國(guó)政府網(wǎng)訪談時(shí)表示，地方政府可因地制宜決定經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房比例，對(duì)于部分地方政府來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房將不再有強(qiáng)行指標(biāo)性規(guī)定，這意味著圍繞著經(jīng)濟(jì)適用房的一場(chǎng)硝煙，可能塵埃落定。事實(shí)上，“非驢非馬”的經(jīng)濟(jì)適用房已成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跛腳，早該取消。批茅于軾支持建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的人，無(wú)視中國(guó)現(xiàn)狀，將對(duì)平價(jià)房的期望與經(jīng)濟(jì)適用房混為一談，不著眼于市場(chǎng)的改良，而寄望于住房市場(chǎng)的行政化;反對(duì)經(jīng)濟(jì)適用
鳳凰周刊 2009年15期2009-06-27
- 經(jīng)濟(jì)適用房之惑
地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房，紛紛提出以擴(kuò)大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問(wèn)題。一些城市擬將廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件“并軌”，逐漸減少經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、分配規(guī)模。一時(shí)間，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的負(fù)面消息也不斷傳來(lái)：——福州市2008年經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房選房順序號(hào)在福州市房管局準(zhǔn)時(shí)開(kāi)搖，可最終限價(jià)房的總申請(qǐng)人數(shù)還不及供應(yīng)房源的十分之一，這與2007年10個(gè)申請(qǐng)人“爭(zhēng)搶”一套限價(jià)房的“盛況”相去甚遠(yuǎn)?！錆h415套經(jīng)濟(jì)適用房不再需要搖號(hào)，而是按登記的先后順序“先到先
時(shí)代風(fēng)采 2009年1期2009-04-08
- 經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題及其原因
入階層涌入經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市場(chǎng)化結(jié)合的操作模式不夠成熟，政府沒(méi)有有效的保護(hù)中低收入者的住房福利權(quán)利，而開(kāi)發(fā)商又從謀利的角度出發(fā)將經(jīng)濟(jì)房變質(zhì)，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房政策不能達(dá)到預(yù)期效用。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房；中低收入家庭一、經(jīng)濟(jì)適用房的定義所謂經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。二、經(jīng)濟(jì)適用房運(yùn)行過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題現(xiàn)在，一些地方的經(jīng)濟(jì)適用房
中國(guó)經(jīng)貿(mào) 2009年2期2009-03-30
- 經(jīng)濟(jì)適用房的“冷”思考
000余套經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)報(bào)道，此次全市獲得準(zhǔn)購(gòu)證明的家庭共3648戶(hù)，只有1498戶(hù)家庭登記了購(gòu)房意向，這意味著，入圍的不少家庭對(duì)本次認(rèn)購(gòu)棄權(quán)。按照經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房規(guī)則，獲準(zhǔn)購(gòu)房均要經(jīng)過(guò)各項(xiàng)要素評(píng)分及嚴(yán)格的資格審核，因此，能入圍購(gòu)房行列的家庭，對(duì)住房的需求“剛性”是毋庸置疑的。最需要住房者卻對(duì)“購(gòu)房特權(quán)”棄之不用，無(wú)外乎兩個(gè)原因，一是房?jī)r(jià)仍不夠低，二是地理位置不如意。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格之優(yōu)惠無(wú)需置疑，但經(jīng)濟(jì)適用房既然是面向低收入階層，優(yōu)惠之幅度就
金融博覽 2009年1期2009-03-19
- 廉租房取代經(jīng)濟(jì)適用房不現(xiàn)實(shí)
份正在醞釀經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)并軌，更有人提出要取消經(jīng)濟(jì)適用房，純以廉租房作為保障房。筆者認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房并軌的時(shí)機(jī)不成熟，條件還不存在。首先，廉租房單獨(dú)承擔(dān)住房保障任務(wù)不符合國(guó)情。廉租房政策運(yùn)用最多的是中國(guó)香港和新加坡。這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體由于人口密集、區(qū)域面積小，用廉租房來(lái)保障低收入人群的居住問(wèn)題是合適的。中國(guó)內(nèi)地國(guó)土面積遼闊，居住文化深入人心，同時(shí)租房制度建設(shè)不完善，廉租房不太可能單獨(dú)成為解決居民居住問(wèn)題的完全之策。1998年房改時(shí)，國(guó)務(wù)院發(fā)布
金融博覽 2009年1期2009-03-19
- 小心“接盤(pán)”二手經(jīng)濟(jì)適用房
五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，只因“新”“舊”有別，卻造成土地收益價(jià)款懸殊巨大，如何購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房才能做到心里有數(shù)？4月8日，北京市建委正式下發(fā)了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》和《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。新辦法出臺(tái)后，很大程度上解決了經(jīng)濟(jì)適用房在低成本購(gòu)買(mǎi)價(jià)與市場(chǎng)溢價(jià)之間的巨大利潤(rùn)空間問(wèn)題。但政策的“從嚴(yán)”，也使得經(jīng)濟(jì)適用房處境尷尬。經(jīng)濟(jì)適用房成“燙手山芋”根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別取決于《通知》的
卓越理財(cái) 2008年6期2008-07-02
- 全面解讀經(jīng)濟(jì)適用房新規(guī)
了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、出租房和商品房四個(gè)梯度的住房類(lèi)型。其中，覆蓋中低收入者范圍比較廣的就是經(jīng)濟(jì)適用房。樓市的升溫使低成本的經(jīng)濟(jì)適用房逐漸成為房產(chǎn)投機(jī)者眼中的肥肉。房產(chǎn)投機(jī)者們使用各種手段把一大批經(jīng)濟(jì)適用房收入囊中，再伺機(jī)套利，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房變得越來(lái)越不“經(jīng)濟(jì)”。針對(duì)這一情況，2007年8月中旬國(guó)務(wù)院公布的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》規(guī)定了經(jīng)濟(jì)適用房的“有限產(chǎn)權(quán)”和上市條件；同年12月，中國(guó)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中
卓越理財(cái) 2008年3期2008-05-19
- 如何買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房
不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房條件的購(gòu)房者，也許二手經(jīng)濟(jì)適用房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。滿(mǎn)5年準(zhǔn)入條件為零購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、0.5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。例如，購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米的此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為3000元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為6000元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為6000*95=570000元，除購(gòu)房款外，
卓越理財(cái) 2008年3期2008-05-19
- 經(jīng)濟(jì)適用房政策何去何從
者按：我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策推出之初，明確提出經(jīng)濟(jì)適用房是多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系的主體，旨在改善中低收入家庭住房條件。但隨著該項(xiàng)政策的深入實(shí)施，其政策缺陷和管理漏洞逐漸顯露，并引發(fā)各方是否要取消經(jīng)濟(jì)適用房的爭(zhēng)論。為此，中國(guó)人民銀行福州市中心支行于近期就經(jīng)濟(jì)適用房政策的實(shí)施情況開(kāi)展了專(zhuān)題調(diào)研。調(diào)查結(jié)果表明，經(jīng)濟(jì)適用房政策存在難以根除的痼疾，其實(shí)施效果與政策初衷存在較大差距，無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。據(jù)此他們認(rèn)為，應(yīng)該取消經(jīng)濟(jì)適用房政策，同時(shí)進(jìn)行更具公平與效率的制度安排，
銀行家 2006年2期2006-02-22