致想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的諸君

茅于軾

經(jīng)濟(jì)適用房能不能不傷害別人而自己得利呢？不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，主要是郊區(qū)的農(nóng)民吃了虧。他們的地被低價(jià)強(qiáng)制收購(gòu)，這種交換不是出于自愿。

我多次發(fā)表反對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政策的意見(jiàn)，引起許多不同的意見(jiàn)。反對(duì)的理由是如果取消了這個(gè)政策，許多想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人就買(mǎi)不成了。從他們的立場(chǎng)出發(fā)，是可以理解的。在這兒我愿意跟諸君討論一下，大家都買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的可能性和公平性。

買(mǎi)東西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果傷害了生產(chǎn)者的利益，人家不生產(chǎn)了，大家還是買(mǎi)不著。這就是改革開(kāi)放以前的情況。也是為什么價(jià)格低了不好，高了也不好，“正好”才好的原因。住房也一樣，價(jià)格要合適才好。

經(jīng)濟(jì)適用房能不能不傷害別人而自己得利呢？不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，主要是郊區(qū)的農(nóng)民吃了虧。他們的地被低價(jià)強(qiáng)制收購(gòu)，這種交換不是出于自愿。然后，政府拿所得的價(jià)差補(bǔ)貼大家買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。這引起全國(guó)性的上訪告狀，還發(fā)生不少群體事件。所以，經(jīng)濟(jì)適用房政策傷害了另外一部分人的利益，是不公平的。

再就是納稅人出錢(qián)，幫助一部分人買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。這也未必合理。憑什么讓大家出錢(qián)幫助一部分人買(mǎi)房？他們又不是最貧困的人，憑什么要先幫助他們？對(duì)最貧困的人，政府應(yīng)該拿納稅人的錢(qián)給予幫助。那就是廉租房，而不是經(jīng)濟(jì)適用房。這些人是誰(shuí)？我認(rèn)為是進(jìn)城打工的農(nóng)民工。他們的住房條件極差，迫切需要幫助。在國(guó)家財(cái)力有限的條件下，只能先建低標(biāo)準(zhǔn)的廉租房，這是帶有救濟(jì)性質(zhì)的政策。將來(lái)國(guó)家財(cái)力增強(qiáng)了，可以建高標(biāo)準(zhǔn)的廉租房。所以，我說(shuō)廉租房的廁所不是私用的，但是是室內(nèi)的，是沖水的，和現(xiàn)在大學(xué)學(xué)生宿舍的水平差不多。

所以，買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的第一個(gè)根本問(wèn)題是你希望誰(shuí)為你作出犧牲？沒(méi)有人犧牲而有人買(mǎi)便宜房，是不可能的。社會(huì)上一切財(cái)富都是勞動(dòng)的成果，都是有主的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，你不剝削別人而能買(mǎi)便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的價(jià)格，不可能用低于合理價(jià)格買(mǎi)任何一種商品。

其次，大家滿抱著希望買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，但是如果你看一下全面的形勢(shì)，就知道這根本不可能。有這么多的人想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，粥少僧多，到底賣(mài)給誰(shuí)？近水樓臺(tái)先得月，當(dāng)然是先賣(mài)給了政府官員。結(jié)果是進(jìn)一步的公有資產(chǎn)流失，甚至強(qiáng)占強(qiáng)買(mǎi)，導(dǎo)致新的腐敗。商品房市場(chǎng)不存在腐敗，一切平等自愿的交換都不存在腐敗。但是計(jì)劃分配就難免發(fā)生腐敗。許多盼望買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人寄希望于消滅腐敗，能夠買(mǎi)到房。事實(shí)上，就目前的現(xiàn)狀而言，經(jīng)濟(jì)適用房的政策不但沒(méi)有減少腐敗，反而是增加了腐敗。我估計(jì)，如果經(jīng)濟(jì)適用房政策不立刻停下來(lái)，一個(gè)席卷全國(guó)的住房腐敗風(fēng)將會(huì)發(fā)生。

退一步來(lái)講，就算沒(méi)有腐敗，大家都能夠買(mǎi)到便宜房嗎？從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，能夠買(mǎi)到便宜房的人只能是極少數(shù)。因?yàn)楸阋说臇|西大家都要，根本不夠分配。真正買(mǎi)到手的人恐怕連十分之一都不到。大家看看連夜排隊(duì)登記買(mǎi)房的熱鬧場(chǎng)面就明白了。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是有收入分配的不平等，其規(guī)律是為社會(huì)貢獻(xiàn)多的人多獲得。不但在住房上面有差別，在一切消費(fèi)上面都有差別，吃的、用的、穿的、玩的等都有高中低之分。能不能消滅這些差別？我們?cè)囼?yàn)過(guò)，就是吃大鍋飯制度。其結(jié)果大家都知道，培養(yǎng)了社會(huì)的懶散風(fēng)氣，干活沒(méi)有積極性，全社會(huì)越來(lái)越窮，最后連飯都吃不上。這才改變到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。的確，就財(cái)富生產(chǎn)而言，是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我們要努力改善財(cái)富的分配。但是也要注意，改變的結(jié)果絕不是吃大鍋飯，還必須保留一定的差別，讓貢獻(xiàn)多的人多獲得。在住房問(wèn)題上，必定也有高中低的分別，消費(fèi)能力低的一些人，只能暫時(shí)租房住。這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

那么，大多數(shù)人買(mǎi)房的希望在何處呢？答案是進(jìn)一步改革開(kāi)放，發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，通過(guò)商品房市場(chǎng)去購(gòu)買(mǎi)?，F(xiàn)在看起來(lái)好像很渺茫，但是我們回顧一下改革開(kāi)放三十年的變化，我們的人均收入已經(jīng)增加了差不多十倍。再過(guò)二十年，人均收入還能增加五倍以上。如果現(xiàn)在你掙2000元的月薪，將來(lái)職位不升，也能掙到一萬(wàn)元。再加商品市場(chǎng)的優(yōu)化，科技的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效率的提高，住房的價(jià)格必定會(huì)降低，多數(shù)人買(mǎi)房應(yīng)該是很可能的?；叵敫母镩_(kāi)放之前，大家夢(mèng)寐以求的是買(mǎi)三大件：腳踏車(chē)，手表，縫衣機(jī)。現(xiàn)在誰(shuí)也不稀罕這些了。住房改革前人均住房面積只有6平方米，現(xiàn)在已經(jīng)上升到26平方米。這件事僅僅發(fā)生在住房改革后的十幾年里。而且靠的是住房商品化，有什么理由認(rèn)為二十年后還有多數(shù)人買(mǎi)不起房呢？

話又說(shuō)回來(lái)，全社會(huì)人人都能買(mǎi)房，在未來(lái)的三五十年中還不大可能，即使富有像美國(guó)，照樣也有窮人。所以，另一方面也要靠個(gè)人奮斗。奮斗成功的人更有希望買(mǎi)到房。等待政府幫助買(mǎi)便宜房，對(duì)大多數(shù)人而言最終是會(huì)失望的。