價(jià)高價(jià)低說(shuō)“經(jīng)適”

□秋 雨

經(jīng)濟(jì)適用房是保障房的一部分，保障房建設(shè)是重大民生工程。近一個(gè)月來(lái)，?？谑惺着?jīng)濟(jì)適用房成為市民關(guān)注的話題。從公布的預(yù)配售價(jià)格看，5個(gè)小區(qū)最低3450元/平方米，最高3800元/平方米，均價(jià)在3600元/平方米。政府說(shuō)價(jià)格合適，市民說(shuō)價(jià)格高了。

仔細(xì)分析，市民不認(rèn)可這個(gè)價(jià)格有他們的道理。其一，經(jīng)濟(jì)適用房土地由政府劃撥，已經(jīng)大大降低了成本。其二，今年1-9月份海口市商品房均價(jià)為8862.85元/平方米,10、11兩個(gè)月繼續(xù)呈下跌趨勢(shì)。按照全國(guó)慣例，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格的1/3左右，?？诮?jīng)適房?jī)r(jià)格應(yīng)不超過(guò)3000/平方米。其三，參加配售對(duì)象人年均收入在15000元以下，即便按揭，一家人用10年時(shí)間買下一套60平方米的房子也很艱難，沒(méi)有體現(xiàn)保障房的政策優(yōu)勢(shì)。其四，價(jià)格高于周邊地區(qū)。三亞房?jī)r(jià)普遍比海口高，但經(jīng)濟(jì)適用房也才3000元/平方米左右，廣州地段稍偏的經(jīng)濟(jì)適用房才2500元/平方米，海口的經(jīng)適房?jī)r(jià)沒(méi)理由這么高。

除了價(jià)格，配售門檻也有爭(zhēng)議。?？谑惺着?jīng)適房共計(jì)5515套，符合申購(gòu)條件并通過(guò)審核公示的只有3161人。正常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房是供不應(yīng)求的，現(xiàn)在人均可得1.74套。搖號(hào)抽簽只是選擇小區(qū)和樓層的問(wèn)題。因?yàn)閮r(jià)格、地段、配套設(shè)施等問(wèn)題，部分人將棄購(gòu)，人均可得2套以上。保障房保障對(duì)象是大多數(shù)弱勢(shì)群體，這個(gè)門檻設(shè)得是不是過(guò)高？按照這個(gè)門檻，下一步?？谑薪?jīng)濟(jì)適用房還建不建？建了還有沒(méi)有人買？

首批經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)始配售，說(shuō)明?？谑姓芘?，眼下的局面卻很尷尬：一是市民不滿意，嫌價(jià)格高、地段遠(yuǎn)、不配套。二是圍觀群眾不滿意，認(rèn)為不公平。三是政府不滿意，做了好事還挨罵。

在中國(guó)，房?jī)r(jià)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，更是一個(gè)政治問(wèn)題。居者有其屋，這是政府對(duì)公眾的起碼承諾，將房地產(chǎn)問(wèn)題“政治化”，并不是中國(guó)特色，全世界幾乎所有的政府都把居民住房當(dāng)作政治問(wèn)題來(lái)對(duì)待，一些國(guó)家甚至把擁有住房和享有居住的權(quán)利寫入了憲法。中央提出，針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，讓過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)到符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“經(jīng)濟(jì)水平”和讓社會(huì)公眾滿意的“政治水平”。加大經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，也是進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的措施之一。

?？谑姓呀?jīng)對(duì)2011年經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)配售價(jià)格偏高問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明，基調(diào)還是在為政府定價(jià)辯解。我們希望政府正面回應(yīng)老百姓的質(zhì)疑，傾聽(tīng)群眾的呼聲，定價(jià)機(jī)制進(jìn)一步透明、合理，讓經(jīng)適房真正發(fā)揮自己的效應(yīng)。要知道把好事做好，讓人民群眾真正滿意，是件挺不容易的事。◎