房地產稅
- 共同富裕視域下開展“房地產稅”改革試點工作的幾點思考
動產登記中心房地產稅是有關房子所有稅種的統(tǒng)稱。房產稅是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅[1]，其屬于房地產稅的一種。我國早在1950年就提出了全國統(tǒng)一征收房產稅和地產稅的征收，依據現行的《中華人民共和國房產稅暫行條例(2011年修訂)》第一條，規(guī)定“房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”。該條例在第五條規(guī)定了五種房產免征房產稅，其中包含了“個人所有的非營業(yè)用的房產”[2]。我國自2011年起在上海、重
現代經濟信息 2023年9期2023-04-04
- 功能主義視閾下房地產稅立法的模式選擇探討
張法治社會，房地產稅法立法的模式選擇和定位等對我國社會發(fā)展和治理有著重要意義。房地產稅牽扯著許多問題，不僅和土地制度有關，它的立法還不可避免影響著百姓最關心的房價，因此，相關部門在立法時，要注意其中的許多事項。首先需要明確立法的目的，在功能主義之下確定房地產稅存在的意義，其次要分析定性立法要素，最后選擇合適的立法模式。目的明確、要素清晰、功能有效這對房地產稅的發(fā)展有重要意義，也是從我國現實情況分析立法的需求?！娟P鍵詞】功能主義;房地產稅;立法模式;選擇【D
中國房地產業(yè)·下旬 2022年4期2022-06-14
- 房地產稅對未登記房地產的影響
摘要：房地產稅開征的腳步越來越近，對于小產權房、員工福利房、軍產房等住宅類未登記房地產而言，房地產稅的開征首先要解決怎么征、向誰征、征多少的問題，同時，房地產稅的開征還將對未登記房地產本身產生深遠而重要的影響。對各種類型未登記房地產進行分析，研究房地產稅的征收制度，分析房地產稅開征對未登記房地產的影響范圍、影響程度，為房地產稅政策制訂提供參考。關鍵詞：房地產稅;未登記房地產;福利房;軍產房中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（
中國房地產·市場版 2022年4期2022-05-30
- 2021年房地產領域重大政策解析
手房指導價;房地產稅中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2022）01-0006-05 收稿日期：2021-12-091 全面實施貸款集中度管理，完善房地產金融管理長效機制為增強金融機構抵御房地產市場波動的能力，以及防范單一行業(yè)貸款集中度聚集帶來的系統(tǒng)性風險，人民銀行聯合銀保監(jiān)會宣布于2021年伊始開始實施銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度，在綜合考慮銀行的資產規(guī)模、機構類型等因素后，分類設置房地產貸款余額占比和個人住房
中國房地產·綜合版 2022年1期2022-04-24
- 房地產稅立法的必要性及其設計建議
出要加快推進房地產稅的立法和改革工作，房地產稅的立法也成為了學界的理論熱點。然而，房地產稅的立法工作至今仍未完成，說明此次立法工作面臨著一定程度的阻力與難點，民間也存在關于此次立法工作的爭議。但是，從理性角度來看，房地產稅的出臺對于我國社會而言利遠大于弊。首先，房地產稅的立法符合稅收法定原則，為我國依法治國，建設社會主義法治國家提供基礎;其次，可以有效落實“房住不炒”政策，讓房地產回歸到商品屬性上來，幫助房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展;再次，可以優(yōu)化收入再分配，促
中國房地產業(yè)·上旬 2022年3期2022-04-20
- 房地產稅征收方案設計：收入分配效應及福利效應
成的126種房地產稅征收方案，考察房地產稅的收入分配效應和社會福利效應。結果表明：房地產稅采用“面積+價值”綜合免稅方式的收入分配效應和福利效應較優(yōu)。其中，減免面積標準須隨稅率提升而增加，福利效應受到免稅方式、免稅標準、稅率及居民收入差距厭惡程度的綜合影響。關鍵詞： 房地產稅;征收方案;收入分配;社會福利中圖分類號：F812.2?? 文獻標識碼： A??? 文章編號：1003-7217（2022）02-0091-08一、引 言建立現代財政制度是推進國家治理
財經理論與實踐 2022年2期2022-04-01
- 財產稅規(guī)范的邏輯重構與實踐方向
產分配格局;房地產稅;共同富裕中圖分類號：F810.423文獻標識碼：A文章編號：1000-176X（2021）12-0076-09一、問題的提出改革開放以來，財富差距拉大、分配不公、分配不力等問題逐漸成為我國收入分配改革面臨的重點和難點，財產稅制度作為調整財富分配的重要工具，亟待在后續(xù)的稅制改革中發(fā)揮作用。從我國稅收實踐的情況看，財產稅方面的改革（特別是房地產稅）早已進行部署，但因財產問題事關百姓的切身利益，制度層面尚未見實質推進。進一步看，當前我國的財
財經問題研究 2021年12期2021-12-16
- 房地產稅改革試點形勢下的公共服務質量與房地產稅稅基評估
何晴摘 要：房地產稅稅基評估是積極穩(wěn)妥推進房地產稅改革的基礎和技術前提。其現實路徑之一，是確定影響房地產稅稅基評估值的重要變量，構建動態(tài)修正視角的稅基評估模型。文章選取中國35個大中城市2003-2019年的經驗數據，將最優(yōu)激勵影響與激勵偏差影響引入實證模型，研究公共服務質量變動下房地產稅稅基評估的誤差影響及模型修正，為房地產稅改革試點推進及其征稅過程中的稅基確定提供理論依據和路徑參考。研究發(fā)現，公共服務質量變化對房地產稅稅基評估值的影響整體顯著，評估誤差
宏觀質量研究 2021年6期2021-12-12
- 房地產稅開征的探討
[摘 要] 房地產稅問題長期以來引發(fā)民眾關注和社會各界人士熱議，政府報告中也幾次提及房地產稅問題，但2020年兩會并未提及。文章對房地產稅開征涉及的目的作用和效應、對房價的影響、與財政收入關系、權屬關系、公共風險、國際經驗借鑒等問題進行了探討，為房地產稅改革提供一定的理論依據。[關鍵詞]房地產稅;房價; 政府財政收入;土地制度[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.14.165房地產稅改革及征收已經成為時下人們最關心的關乎民生的問題之
中國市場 2021年14期2021-07-11
- 房地產稅改革的宏觀經濟效應
入地方政府與房地產稅的動態(tài)隨機一般均衡模型，探究房地產稅全面改革的宏觀經濟效應，評估房地產稅改革背景下的政策組合效果。研究發(fā)現，房地產稅改革并不能改變房價整體走勢，但房地產稅存在類似“自動穩(wěn)定器”的作用，可以有效縮短外生沖擊對于宏觀經濟的影響時間。在此基礎上的政策分析表明，在房地產稅改革的背景下，配合實施緊縮的信貸政策，可以有效平抑外生沖擊對宏觀經濟產生的影響。關鍵詞：房地產稅;房價;動態(tài)隨機一般均衡;自動穩(wěn)定器;政策分析中圖分類號：F830.5? 文獻標
金融發(fā)展研究 2021年4期2021-06-30
- 房地產稅稅基評估問題研究
?要：隨著房地產稅稅制改革逐步推行，擬將實行的房地產稅成為各行各業(yè)關注的重點，而稅基是房地產稅征收的基礎。目前國內稅基評估尚存在一些問題，為助力房地產稅稅制改革穩(wěn)妥推進，促進房地產行業(yè)良性發(fā)展，應該優(yōu)化評估主體的設立模式，選擇合適的價值類型，加快專業(yè)人才培養(yǎng)和合理控制評估成本。關鍵詞：稅基評估;房地產稅;稅制改革中圖分類號： F812.42;F293.30? ? 文獻標志碼：A? ? ? ? 文章編號：1673-291X（2021）11-0141-03引
經濟研究導刊 2021年11期2021-05-14
- 房地產稅與實體企業(yè)“去房地產化”
府通過一系列房地產稅政策來調控房地產市場，以求資金“脫虛向實”，推動企業(yè)“去房地產化”，實現虛擬經濟與實體經濟的持續(xù)健康發(fā)展。文章以2008—2018年中國A股上市公司為研究樣本，建立雙重差分模型研究房地產稅與企業(yè)“去房地產化”之間的聯系，研究發(fā)現：房地產稅政策的實施將降低實體企業(yè)進入房地產的概率與程度，加快企業(yè)“去房地產化”的步伐;房地產稅政策對國有企業(yè)“去房地產化”的影響更為顯著;稅收征管強度將會加大房地產稅對實體企業(yè)“去房地產化”的作用?！娟P鍵詞】
會計之友 2021年10期2021-05-11
- 我國房地產稅的經濟效應和改革路徑探索
會要求"加快房地產稅立法并適時推進改革"到《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》正式公布提出"穩(wěn)妥推進房地產稅立法"，我國一直在不停探索房地產稅改革的辦法。特別是當前形勢下經濟下行壓力增大，如何有序推進房地產稅改革，使之既能增加國家財政收入用于"六穩(wěn)""六保"，又能有效引導房地產市場健康持續(xù)發(fā)展，顯得尤其重要。房地產稅改革及其經濟效應，都是制定既符合我國國情，又能有效促進市場經濟發(fā)展的房地產稅征收體系的重要依據。關鍵詞：房地產稅;稅
科學與財富 2021年35期2021-05-10
- 中國“房地產稅”演變史
是中國最早的房地產稅，雖然關于它的征收程序和標準已無法詳知，但說明中國古代房地產稅的征收可以上溯至迄今約3000年前。到了漢代，國家支出進一步增多，漢武帝決定征收“算緡”，征收對象為商人、手工業(yè)者、高利貸者和車船所有者等各類有產者，屬于一種財產稅。其中，房產作為資產的一種，根據房產總值按一定比例抽取稅收。為防備有人逃稅，漢武帝還頒布“告緡令”，鼓勵百姓互相監(jiān)督，揭發(fā)偷漏稅行為，甚至將偷漏稅款額度的一半作為對告發(fā)者的獎勵。唐朝德宗時代，單純的房產稅誕生，叫做
法人 2021年12期2021-05-09
- 開征房地產稅的幾點猜想
部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作，提出5點設想，共同探討房地產稅改革試點工作。關鍵詞：房地產稅;試點;行業(yè)影響中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2021）12-0031-32 收稿日期：2021-10-26作者簡介：王韶，廣東省房地產業(yè)協(xié)會會長。日前，有關房地產稅的新聞一石激起千層浪，眾說紛紜，筆者斗膽做些猜想，供業(yè)界共同討論，不代表單位。猜想一：關于房地產稅出臺的時間表我國關于房產稅（房地產稅）的開征已風傳了15年。但這
中國房地產·學術版 2021年12期2021-03-21
- 居住房地產到期后土地使用權續(xù)期研究
合將來開征的房地產稅，土地出讓金應做出適度改革，保證土地出讓金與房地產稅相互補充的同時保證公平正義。關鍵詞： 土地使用權;土地出讓金補交;房地產稅根據我國現行《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，住宅建設用地最高使用年限為70 年。近兩年來，青島、深圳、溫州等城市已經陸續(xù)出現了土地使用權年限到期問題，而在住宅用地使用權到期之后的處理方法，我國《物權法》第一百四十九條雖有規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但是由于行文過于簡單、缺乏可操作
青年生活 2020年25期2020-10-20
- 我國房地產稅課稅對象的問題研究
系，穩(wěn)步推進房地產稅立法?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">房地產稅加快立法是大勢所趨，但是立法過程中的仍有許多具體問題亟需解決，關于個人住宅課稅對象的選擇是立法過程的難點。本文將從現行房產稅的課稅對象入手，認為現行房產稅不適應當前實際情況，應擴大課稅對象范圍，對個人住宅課稅;分析2011年上海、重慶房地產稅改革方案，認為在個人住宅課稅的前提下，要謹慎選擇個人住宅的課稅范圍，區(qū)別對待;提出從地域和土地性質、權屬關系、購買時間三個角度區(qū)分住宅類型，從三個角度判斷個人所有住宅是否需要課稅，合
商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2020年3期2020-09-10
- 我國房地產稅收制度的改革研究
：房產稅作為房地產稅范圍中涉及到的主要稅種之一，在對房地產的價格管控，縮小居民生活水平兩極分化，保障政府財政收入等方面都有積極的作用。本文主要通過試點城市的執(zhí)行過程分析房產稅在我國大范圍推廣的可行性及完善建議。關鍵詞： 房地產稅;房產稅;改革一、房地產稅的概念廣義而言，房地產稅是對房地產行業(yè)，包括房地產開發(fā)企業(yè)、交易各方、房地產所有者和租賃當事人征收的綜合稅;狹義的房地產稅，也稱為“財產稅”，是一種以房產、土地等房地產為對象的綜合稅，以房地產所有者作為財產
財富生活·下半月 2020年1期2020-09-10
- 淺談我國房地產稅改革的問題和建議
艾陽摘要：房地產稅作為一種古老的稅種，已成為許多國家政府的稅收支柱。2018年以來，開征房地產稅被提上稅制改革日程，引起了社會各界的廣泛關注。本文從借鑒部分國家的房地產稅政策及征管經驗出發(fā)，根據我國房地產稅推進的現狀，分析我國推進房地產稅改革存在的問題，再結合我國具體國情和社會現狀，提出可行性的建議和改革方向。關鍵詞：房地產稅 稅制改革 立法在黨的十八屆三中全會決定中也提出，要適時推進房地產稅改革;十九大報告提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產稅改革作
現代營銷·理論 2020年11期2020-07-27
- 房地產稅的財富再分配效應研究
種征收方案下房地產稅的財富再分配效應，結果顯示：房地產稅對家庭房產價值的再分配效應較強，但對家庭財產價值的再分配效應有所減弱;人均面積扣減、家庭面積扣減和人均價值減免方案下房地產稅的財富再分配效應隨著扣減面積的增加呈倒U形變化;在各種財產口徑和稅率框架下，人均價值減免方案的財富再分配效應始終最強，這也成為未來優(yōu)化中國房地產稅征管模式的最佳選擇。關鍵詞：房地產稅;家庭財產;家庭規(guī)模;再分配效應一、引言我國現行房產稅制度僅對經營用房征稅，而對居住用房免征，造成
貴州財經大學學報 2020年4期2020-07-23
- 房地產稅務與會計處理差異分析
【摘要】對于房地產稅務與會計處理之間的差異進行正確識別，并尋找協(xié)調方法有一定的積極意義。本文從三個方面對于房地產稅務與會計處理間的差異進行了分析，分別為主要目標、構成要素以及核算對象，以此為基礎，針對協(xié)調方法進行了總結，如健全與完善工作理論、對內部管理與核算內容的持續(xù)改進等等?！娟P鍵詞】房地產稅;會計處理;會計內控在現代企業(yè)工作當中，無論是財務會計還是稅務會計都是十分重要的會計制度，其會在很大程度上對企業(yè)的整體發(fā)展情況造成影響。房地產行業(yè)近年來在我國經濟發(fā)
商情 2020年24期2020-06-30
- 從稅收角度芻議“土地財政”轉型
展;分稅制;房地產稅房地產業(yè)相關稅收收入成為了一些地方財政收入的主要來源，占地方財政收入的比重過大。房地產經過前后二十多年的發(fā)展，房地產經濟已然成為了不少地方經濟的重要組成部分，以至形成土地財政。黨的十九大鄭重提出“房子是用來住的，不是用來炒的?！敝醒胄盘栆呀浢鞔_釋放，地方政府不能長期倚重土地財政，亟需轉型。一、土地財政的興起緣由1994年，我國開始實施分稅制財政管理體制。該制度對加強稅收的宏觀調控，加大中央政府的財政汲取能力，發(fā)揮了積極作用。有利于充分顯
大眾科學·上旬 2020年7期2020-06-29
- 房地產稅征收對象中小產權房的定位問題研究
特殊類型，在房地產稅收改革的大背景之下也存在是否對其征稅的爭議。雖然小產權房本身因占用集體土地而具有違法性，但其是否具有“可稅性”不僅應當看制定法，還應看其經濟實質。本文將對是否將小產權房納入房地產稅征收對象進行展開論證。關鍵詞：小產權房;房地產稅;征稅對象農村集體土地從用途上分類，可分為建設用地和生產用地，其中農村集體建設用地的類型分為宅基地以及公用企事業(yè)用地。小產權房就是在農村集體土地上建設的住房。在宅基地上建成的房子是農村住房，對于此類房屋農民擁有所
青年生活 2020年11期2020-05-26
- 小產權房納入房地產稅征稅對象分析
委會中提出將房地產稅納入立法規(guī)劃后，房地產稅征收對象范圍的確定就成為了房地產稅改革的熱點問題之一。小產權房是否應劃入房地產稅征稅對象的范圍目前觀點也是爭論不休。本文將結合相關的稅收理論來論證對小產權房征稅的必要性、可行性及合法性。關鍵詞：小產權房;房地產稅;分析小產權房是指在農村集體所有土地上所建設的無需繳納土地出讓金，由鄉(xiāng)政府或村為其頒發(fā)產權而不受法律保護的房屋類型。由于此類房屋沒有國家房管局的相關部門頒發(fā)合法的產權證（民間稱之為“大產權”），故稱“小產
青年生活 2020年11期2020-05-26
- 推行房地產稅改革的問題與對策研究
? 要：未來房地產稅的推行，一方面可對市場調控產生一定作用，另一方面也可增加財政收入、降低對土地出讓的依賴程度，符合地方政府財稅改革的調控方向。然而，房地產稅的推行存在民意阻力、房產稅關鍵要素設計、新舊政策交替等主要問題。因此，本文提出穩(wěn)步推進房地產稅立法、完善房地產稅的征收管理、建立完善的爭議解決機制和納稅服務體系等方面建議，為我國推行房地產稅改革提供參考。關鍵詞：房地產稅;房地產市場;對策世界上多數國家財產稅的重要組成都是房地產稅，且房地產稅是地方政府
現代營銷·信息版 2020年4期2020-05-21
- 我國個人房屋房地產稅稅制要素改革問題研究
[摘 要] 房地產稅作為我國地方稅體系中的重要稅種，在增加地方財政收入、引導居民消費和調節(jié)收入分配方面發(fā)揮著不可替代的作用。隨著市場經濟的不斷發(fā)展和完善，推進房地產稅改革迫在眉睫。我國個人房屋房地產稅稅制要素存在征稅對象包含范圍過窄、稅率設計有失公平、計稅依據未能與時俱進和征稅環(huán)節(jié)設計存在漏洞等主要問題，改革應當遵循財權與事權統(tǒng)一、“稅基從寬、稅制從簡、稅率從低”和“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價”等原則，并提出擴大房地產稅的征稅對象、設計因地制宜的累計稅率、設計與時俱進
商業(yè)經濟 2020年2期2020-04-20
- 從國外經驗看房地產稅
，我國現行的房地產稅制明顯滯后于市場經濟。為了促進我國房地產行業(yè)良好健康發(fā)展，房地產稅制改革勢在必行。本文主要以房地產稅為研究對象，指出征收房地產稅是必要的，并通過引進國外房地產稅的發(fā)展經驗來分析我國稅制存在的問題與不足，提出政策建議。關鍵詞：房地產稅;國外經驗;房地產行業(yè)中圖分類號：F812.42;F299.23 文獻識別碼：A文章編號：2096-3157（2020）04-0132-03一、引言房地產稅從狹義角度是指房地產保有環(huán)節(jié)的稅收，就我國目前情況來
全國流通經濟 2020年4期2020-04-20
- 我國房地產稅立法后面臨的主要風險及應對策略
要] 對我國房地產稅盡快立法具有重要的意義和價值，但是立法后可能面臨一系列風險，如何規(guī)避這些風險成為政府部門及專家學者面臨的重要課題。房地產稅立法后可能面臨缺乏征收經驗、征管成本過高等征管風險，納稅遵從度過低、易引發(fā)社會矛盾等公共風險以及評估管理制度不完善、爭議解決機制不健全等技術風險，遵從“立法先行、充分授權、分步實施”的立法總體思路，提出擴大征稅范圍、設計差別化稅率、制定合理計稅依據的稅制要素以及從評估層面解決技術風險問題等對策建議。[關鍵詞] 房地產
商業(yè)經濟 2020年1期2020-02-06
- 國內房地產稅研究的知識圖譜：現狀、熱點及演化路徑
劉章生摘要：房地產稅是社會普遍關注的話題，梳理當前房地產稅的研究熱點與發(fā)展脈絡，可以為今后的研究提供更加科學、客觀的參考。本文采用文獻計量方法和知識圖譜工具分析2003—2018年CSSCI來源期刊收錄的房地產稅相關論文。研究結果表明：國內房地產稅主題的論文數量呈遞增態(tài)勢，并在2015年出現“井噴”現象；研究主體合作不夠緊密；研究熱點關鍵詞主要包括房產稅、房價、房地產稅改革、計稅依據、立法、稅制改革和土地出讓金等；研究熱點主題概括為房地產稅的基本理論、影響
科學與管理 2020年5期2020-02-04
- 房地產稅征收效應及對我國房地產稅征收的建議
穆蓓摘 要：房地產稅是世界各國常見的稅種，在增加政府財政收入、平衡財政預算、調節(jié)收入分配、調控房價等方面具有重要作用。分析房地產稅征收的理論依據及征收效應，介紹房地產稅征收的兩大模式，并提出我國征收房地產稅的思考和建議。關鍵詞：房地產稅;財政收入;房價中圖分類號：F812.42 ? ? ? ?文獻標志碼：A ? ? ?文章編號：1673-291X（2019）33-0079-02房地產稅長期以來受到廣泛關注，根據最新消息，房地產稅當前正處于調研階段。房地產稅
經濟研究導刊 2019年33期2019-12-24
- 房地產稅立法的考量
19年提出了房地產稅的立法。房產稅到房地產稅的提出，不僅僅是概念的不同，更要考慮立法是為了在社會主義法治下完善稅制還是為了響應社會需求，為當前狂熱的房地產市場降溫提供理論和法律依據。立法者的理想和民間輿論一致的基礎上推出房地產稅才是一部良法。為此，不得不進行房地產稅的立法的考量?！娟P鍵詞】房地產稅;房產稅;改革房產稅是以房屋為征稅對象，采取從價計征和從量計征兩個辦法征收的一種財產稅。伴隨著房地產市場的火爆，房產稅在我國屬于當前社會熱點問題，房產稅的改革與立
商情 2019年51期2019-12-17
- 我國房地產稅存在的問題及改革的政策建議
[摘 要] 房地產稅在我國實體法稅收法律體系中占有重要地位，是縮小貧富差距、穩(wěn)定房屋價格和增加地方財政收入的重要工具之一，對其進行改革、設置和實施必然牽一發(fā)而動全身。目前，我國房地產稅存在體系較為冗雜、相關稅種立法步伐較慢、計稅依據不科學、稅率與稅收優(yōu)惠政策設計不合理、房地產稅與相關費體系依然比較混亂等主要問題，在優(yōu)化地方稅制結構、減小貧富差距、管控不動產市場等目標的基礎上，提出加快房地產相關稅種的立法步伐、確定房地產稅具體征稅要素以及積極推進配套措施改革
商業(yè)經濟 2019年11期2019-12-12
- 淺析房地產稅改革
不下的房價，房地產稅改革已經被討論了幾年。而且試點在重慶和上海也先后展開，但是很明顯，這還不足以代表全國范圍開征的效果。所以房地產稅改革對房價的全面的影響還有待進一步確認。本文通過分析開征房地產稅的現實意義，對房地產稅改革對房價的影響進行幾點分析和探討。【關鍵詞】房地產稅;改革;影響一、房地產稅的定義及內涵房地產稅，顧名思義，是以土地、房屋等不動產為征稅對象，向其使用人或保有人每年按房地產評估價值的一定比例征收的稅種。房地產稅是對房地產持有環(huán)節(jié)征稅，從性質
商情 2019年42期2019-11-01
- 中美房產稅與房價關系的比較研究
反。關鍵詞：房地產稅;房價;中美對比一、文獻綜述目前，房產稅對房價影響的新進展：有學者認為，房產稅的征收有利于地方政府提高收人，促使地方政府在提供公共服務方面能進行更大的投入，部分學者則持有不同的觀點，即房地產稅收具有轉嫁效應，其對房價產生的影響程度將由房地產市場供求價格彈性的相對大小決定。劉斌（2011）在《中美房產稅比較分析研究》一文中指出，我國應當實施房產稅政策，征收房地產稅能夠起到調節(jié)收入分配的作用，有利于完善財政稅收體制，有利于發(fā)展社會公平，同時
中國房地產業(yè)·中旬 2019年2期2019-10-21
- 淺談征收房地產稅的原因及影響
越【摘要】：房地產稅是一個綜合性概念，雖然和房產稅只相差一個字，但是含義卻大不相同。政府之所以要征收房地產稅是為了遏制房地產的投資需求從而減少房價泡沫，同時還能夠增加地方政府的財政收入，有利于調節(jié)收入差距。房地產稅事關社會公眾的住房需求，對房地產市場以及普通老百姓會產生許多影響，其影響既有積極面也有消極面?！娟P鍵詞】：房地產稅 房價泡沫 住房供求一、引言近日，政府再次強調“房住不炒”，其官方針對房地產稅改革推進要“義無反顧”的表態(tài)，引起了炒房者和普通老百姓
新生代·下半月 2019年3期2019-09-10
- 淺談房地產稅改革目標及其路徑
了較大變化，房地產稅必將成為我國稅制結構的重要組成部分，為了促進房地產行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展，調節(jié)國家財產收入差距，我國必須明確房地產稅改革的目標。本文主要闡述房地產稅改革目標和可行路徑，希望能夠進一步推動我國房地產稅體系的穩(wěn)定和健康。關鍵詞：房地產稅；改革目標；路徑房地產稅是綜合性概念，一切與房地產經濟活動有直接關聯的稅種皆屬于房地產稅，包括房地產開發(fā)建設、房產交易、保有3個環(huán)節(jié)，涉及耕地占用稅、房產稅、契稅、城建稅等11個稅種。在黨的十九大召開后，國家財政
中國房地產業(yè)·中旬 2019年1期2019-09-10
- 分配正義視角下我國房地產稅立法目的與理念初探
摘 要：房地產稅法是利益分配法，其核心在于分配正義，而分配正義的實現有賴于以法的形式將利益分配格局固化。文章首先闡述了房地產稅立法的必要性，一為落實“稅收法定”原則，二為促進社會分配正義。在此基礎上對房地產稅立法的目的和理念進行探討，提出促進房地產資源合理配置、調節(jié)社會分配、宏觀調控經濟三者并行為目的，并主張稅負公平的減稅立法理念和普遍參與的民主立法理念。 關鍵詞：房地產稅;立法;分配正義;稅收法定 一、引言 房地產①稅②是以土地、房屋等建筑物為征
湖北經濟學院學報·人文社科版 2019年6期2019-09-10
- 新形式下中國住房制度和房地產稅的探索
聯系在一起的房地產稅開征又應該應注意哪些問題，本文就此展開論述。【關鍵詞】住房制度 房地產稅 改革自黨的十八屆三中提出加快房地產稅立法，特別是黨的十九大明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位以來，房地產稅改革特別是有關房地產稅改革的定位，開征房地產稅是否有悖法理、能否引發(fā)房價大幅波動，開征房地產稅的基本原則、路線圖與時間表等問題再次引起社會廣泛關注。顯然，上述問題如不盡快達成共識恐怕會不同程度地影響房地產稅改革與立法進程，影響十九大再次強調的“完善地
商情 2019年29期2019-08-27
- 房地產稅收制度探索
先對我國當前房地產稅收制度的特征進行分析，結合房地產行業(yè)市場發(fā)展現狀，對現行房地產稅收制度中存在的弊端進行詳細論述。在此基礎，重點探討房地產稅收制度中現存弊端問題的優(yōu)化改革方向，提出擴大稅收寬度、優(yōu)化稅收結構完善、稅收立法等方面意見，對未來我國房地產稅收制度發(fā)展完善的主流方向進行概括，具有稅收制度落實以及完善的理論指導意義。關鍵詞：房地產稅 稅收制度 房地產行業(yè)一、我國房地產稅特征我國房地產稅屬于個別財產稅中的一部分，在征收過程中，從立法層面分析可以發(fā)現立
消費導刊 2019年8期2019-08-27
- 從國際經驗看我國房地產稅
人大常委會將房地產稅法列入五年立法規(guī)劃的第一類項目，開征房地產稅已越來越近。我國房地產稅既要吸收國外征收的共性經驗，也應注意到我國的自身國情。未來應積極探索權屬復雜等方面的解決方案，構建完整動態(tài)的稅制設計，實現精細化征管，發(fā)揮房地產稅的多種現實功能。關鍵詞：房地產稅;共性經驗;特殊性;啟示中圖分類號：F293.31文獻標識碼：C文章編號：1001-9138-（2019）05-0013-16收稿日期：2019-04-22從2003年十六屆三中全會提出“物業(yè)稅
中國房地產·綜合版 2019年5期2019-08-20
- 我國房產稅改革策略研究
詞：房產稅;房地產稅;征稅范圍中圖分類號：D922.295文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2019）05-0017-20收稿日期：2019-03-152019年3月5日，十三屆全國人大二次會議上國務院總理李克強在政府上作報告中提出要“穩(wěn)步推進房地產稅立法、推進保障性住房建設和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造、落實城市主體責任促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展”，房產稅再次進入人們的視野，引起人們的廣泛探討。房產稅和房地產稅不同，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或
中國房地產·綜合版 2019年5期2019-08-20
- 房地產稅究竟是不是重復征稅？
趙文成房地產稅漸行漸近開征房地產稅已越來越近，對房地產稅立法的探討成為熱點。對此，我們有必要思考征收房地產稅的初衷并結合我國國情吸收經驗，構建完整動態(tài)的稅制設計，實現精細化征管，發(fā)揮房地產稅的多種現實功能。摘要：房地產稅的初衷是為了增加地方政府財政收入.在土地出讓金全歸地方政府支配的制度背景下，繼續(xù)對居民個人住房征收房地產稅具有嚴重的重復征稅嫌疑，類似于歷史上的黃宗羲定律。解決辦法是新老劃斷，在土地出讓環(huán)節(jié)聲明新地將征收房地產稅。這種征收方式可能會既降低新
中國房地產·綜合版 2019年5期2019-08-20
- 房地產稅的立法建議
洋【摘 要】房地產稅是指將房屋作為證據，而后參照房屋的計稅余額，將其作為計稅的參考依據，再向產權所有人征收稅收。在經歷了三十多年的修改后，今年開始穩(wěn)步推進相關立法工作。對于是否應當征收房地產稅這個問題，學者們各執(zhí)己見，既有支持的聲音，也有反對者存在。但筆者認為在具有切實可行的方案下應當征收房地產稅，如此既可以使閑置房產再度進入交易市場，發(fā)揮房屋的居住作用，又可以成為地方政府財政稅收的穩(wěn)定來源，一舉兩得。同時在稅率問題上應當給予地方政府自主決定權，并且積極聯
智富時代 2019年6期2019-07-24
- 從全球稅收治理視域看我國稅制改革
套“專屬”的房地產稅制度，以使我國的房地產稅制度更加合理，讓老百姓更加容易接受，在保證地方財政收入的同時，也能調節(jié)收入分配不均的問題，最終達到促進社會公平的作用。關鍵詞：房地產稅? 稅制改革? 我國國情一、我國稅制改革的時代背景縱觀我國自1994年提出的稅制改革方案，我國的稅制改革呈穩(wěn)步推進的狀態(tài)。每個階段都有不同的目標和方法，這背后主要是因為每個階段的經濟因素、歷史背景等的差異。黨的十九大提出中國特色社會主義進入到了一個嶄新的時代，在這個時代背景下，我們
時代金融 2019年16期2019-07-19
- 關于房地產稅征收形式的研究
：日益臨近的房地產稅引發(fā)廣泛關注，房地產稅開征勢必會影響我國房地產市場。文章從征收前提條件、征收原則兩方面入手，借鑒上海、重慶試點和國外的征收經驗，對我國現行經濟形勢進行分析，結合調查樣本所顯示數據，來推演房地產稅征收形式。立法是開征房地產稅的前提，并且實行配套監(jiān)管措施保證執(zhí)法的效率，結合中國特殊的國情，實行多級累進稅率，區(qū)分不同地區(qū)、不同對象進行差異化征收，分步推進，最終使房地產稅收制度順利落地是必由之路。關鍵詞：房地產；房地產稅；征收形式一、引言房產稅
中國集體經濟 2019年10期2019-05-25
- 房地產稅改革的一些立法建議
之所向。改革房地產稅，不僅能夠解決當前房地產市場中存在的一系列問題，而且能夠完善我國財政和稅收體制。我國關于房地產經濟運行過程中的相關稅收由多個法律法規(guī)進行規(guī)制，法律效力也不一致，形成了雜亂的房地產稅收立法體制。本文基于此現實和理論意義之上，進行理論探討。關鍵詞 房地產稅 征稅對象 稅收制度作者簡介：付雅萌，河南財經政法大學民商經濟法學院2017級經濟法學研究生。中圖分類號：D920.4 ??????????????????????????????????
法制與社會 2019年11期2019-05-13
- 我國地方稅主體稅種的方案選擇
稅種，構建以房地產稅為主體稅種、資源稅為補充的地方稅體系是長期來看最合適的方案，并從簡化合并流轉環(huán)節(jié)稅收、完善保有環(huán)節(jié)稅收、建立健全房屋登記評估系統(tǒng)等方面提出構建房地產稅的政策建議。[關鍵詞]主體稅種;區(qū)域財力均衡;房地產稅;資源稅[中圖分類號]F812[文獻標識碼]A[文章編號]2095-3283（2019）10-0149-04The Choice of the Local Government Main Tax Category——Based on t
對外經貿 2019年10期2019-04-15
- 淺析房地產稅改革
市場經濟體中房地產稅通常是地方財政收入的重要、穩(wěn)定來源，國際上房地產稅指的是在保有環(huán)節(jié)、針對存量房征收的財產稅，與我國現行的在建設交易環(huán)節(jié)、針對增量房征收的房地產相關稅收有較大的區(qū)別。目前我國逐漸進入存量房時代，在建設交易房地產環(huán)節(jié)的稅收減少，房地產稅向保有環(huán)節(jié)征稅轉變的改革緊迫性增加。本文闡述了立法困難、征收制度設計復雜、房產估值體系不完善以及全國統(tǒng)一的不動產登記制度不健全四個房地產稅開征面臨的問題，隨后整理了8個國家及地區(qū)的房地產稅征收的經驗，參考其中
時代金融 2018年20期2018-11-15
- 美、日、港對我國房地產稅改革的借鑒
【摘要】房地產稅作為稅收的一種，其最終目的是調整中央和地方財稅分配體系。近日，我國在2018年兩會工作報告中首次提出，健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產稅立法。本文通過簡要比較美、日、港三個代表性地區(qū)，探討對于當前我國房地產稅立法可借鑒的經驗?！娟P鍵詞】房地產稅 美國 日本 中國香港一、美日港三地房產稅的比較房地產稅包括各種具有稅收性質的基金和費用。它并不是一個單一稅種，實質上來說是一個與房地產有關的稅系。我國房地產業(yè)2017年的投資額為139734億元，比上
時代金融 2018年17期2018-11-01
- 境外房地產稅收主要制度設計及經驗借鑒
外國家及地區(qū)房地產稅收制度的研究，選取較有代表性的幾個國家及地區(qū)，以美國、英國、香港三地房產稅制度為例，進行對比分析。總結其制度設計的特點和長處，由此總結出一系列的政策建議，以期對我國全面推開房產稅有所借鑒。關鍵詞：房地產稅 制度設計 稅率當今世界，房地產行業(yè)是各國國民經濟運行不可或缺的一個部分。由于各國歷史、人文、環(huán)境因素的不同，房地產稅稅收制度也有所差異。我國房地產稅起步較晚，落后于西方發(fā)達國家。通過學習這些經驗，可以給我國改革一些現實的啟示。一、美國
財經界·下旬刊 2018年7期2018-10-27
- 房地產稅開征的問題與建議
全會召開后，房地產稅的征收便成為了最近熱議的一個話題。而最近3月7日財政部副部長史耀斌在涉及房地產稅方面的講話中，更加確定了中國開征房地產稅的方向。那么房地產稅的征收有什么意義或者應該怎樣征收呢？本文將對這兩方面進行一定的闡述。關鍵詞 房地產稅；財政收入；房地產評估房地產行業(yè)目前在我國算是比較熱門的一個產業(yè)，很多公民都嘗試對房地產進行投資從而或者高收益，同樣對于國家來講，房地產行業(yè)的發(fā)展也在一定程度上促進了中國經濟的發(fā)展。根據相關數據顯示，中國的房地產行業(yè)
財稅月刊 2018年7期2018-10-27
- 新常態(tài)下城市房地產稅改革對經濟發(fā)展的影響
議。關鍵詞：房地產稅 改革 對策與建議中圖分類號：F812.42 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2018）03（c）-148-02房產稅的前身是物業(yè)稅，早在2003年黨的十六屆三中全會時就提出要對不動產進行征稅，而作為房產稅的前身即物業(yè)稅，最早被提及則是在2005年，中國的“十一五”發(fā)展規(guī)劃，將物業(yè)稅正式提出，同時，在北京、重慶、寧夏等城市進行了相應的試點活動。在2010年中國“十二五”規(guī)劃發(fā)展期間，房產稅被正式提出，而物業(yè)稅逐漸被房產稅所
中國商論 2018年9期2018-09-10
- 重慶上海房地產稅試點的啟示
諸多國家中，房地產稅對房地產業(yè)具有調控和導向扮演著重要的角色，通過建立合理客觀評估體系，以“寬稅基，低稅率，嚴征管”的原則，在推廣和實施中取得了良好的效果。不僅使當地居民普遍接受，而且也成為地方重要的稅源。在借鑒西方經驗的基礎上，我國也在滬渝兩地開展了房地產稅的試點。由于兩地尚在試點階段，主要存在著稅率較低，稅基過窄的問題，因此政策效果不明顯。但同時也為房地產稅的推廣積累大量經驗。在未來的推廣過程中，可以采取對新購住房開征房地產稅，并建立房地產稅普通居民住
中國國際財經 2018年9期2018-09-10
- 我國房地產稅立法研究
此，針對我國房地產稅的問題，進行深刻的研究，對于房價的控制，促進房價市場的健康發(fā)展，是具有十分重要的意義的。【關鍵詞】房地產稅；房價；立法就目前我國的房價問題來看，我國在房地產稅上的收稅制度體系是非常繁復冗長的，在房地產的開發(fā)、交易等環(huán)節(jié)中，所需要支付的稅費是相當巨大的，而且也存在各種重復收稅的問題。這些因素導致了房地產市場在實行以價格調控為主要手段，并且難以見到實效，一味的壓制市場需求也只會讓房地產市場更加艱巨。所以說，單純依靠價格調控已經是舉步維艱了。
智富時代 2018年7期2018-09-03
- 房產稅及其試點改革的反思與建議
，提出開征“房地產稅”的具體建議?！娟P鍵詞】房產稅；試點改革；房地產稅一、房產稅改革試點的反思重慶市、上海市先后于2011年1月28日正式試點新的房產稅，將房產稅的改革之路拉開序幕。試點城市在改革中存在的問題大致有以下幾方面：法理依據薄弱，試點合法性缺失?？偟膩碚f，對于兩地的試點工作，最大的缺陷就是試點所出臺的政策在法理基礎的不牢靠。《中華人民共和國房產稅暫行條例》是依據1984年9月18日第六屆全國人大常務委員會第七次會議通過的《全國人民代表大會常務委員
成長·讀寫月刊 2018年8期2018-08-30
- 關于我國房地產稅改革的幾點思考
的不斷發(fā)展，房地產稅的征收逐漸被提上日程。近幾年，關于房地產稅的征收爭議不斷，房地產稅的功能應該如何定位，房地產稅的征收依據和標準應該如何制定都是當下急需考慮的問題。針對諸多問題，必須積極地通過完善公共財政體系以及法律法規(guī)等方面的內容來加快房地產稅的立法改革工作，從而有效推進房地產稅改革，積極促進我國房地產行業(yè)的健康發(fā)展。本文主要通過對我國房地產稅的概念、發(fā)展歷程以及當下面臨的問題等幾方面進行分析，以期為我國的房地產稅制度改革提供一些參考。關鍵詞：房地產稅
東方教育 2018年21期2018-08-22
- 房地產稅相關問題的研究
經濟的發(fā)展，房地產稅逐漸成為各級政府調節(jié)房價的重要經濟手段?；诖耍疚膹牡胤蕉惖闹饕獊碓?、房地產稅與房價之間的關系、稅負歸宿、房地產稅的公平性、各地區(qū)房地產稅的財力差異等方面來研究房地產稅的相關問題。關鍵詞：房地產稅；稅負歸宿；財力差異前言在一些發(fā)達國家中，房地產稅是相當成熟的稅種。房地產稅的多方面經濟效益在很大程度上決定著當地政府的經濟發(fā)展狀況。房地產稅的征收對象是房屋，在征稅過程中，按照房屋的各類收入以及余值向房屋所有者進行征收。在我國，對房屋進行征
世界家苑 2018年7期2018-07-28
- 關于未來全面征收房地產稅的情況分析
鍵詞：稅收；房地產稅；房地產行業(yè)1、當前房地產市場存在的主要問題2017年關于房地產市場調控的措施很多，限購、限價、限售、限售、限裝修等一系列的調控手段。從全國來看，房地產領域存在的問題主要突出表現在如下幾個方面。1.1供求失衡，商品房面積大量空置由于房地產從建設到銷售的發(fā)展周期比較長，所以存在供給和需求不匹配的問題。當市場需求增加時，在售和可供出售的商品房面積不足，則會提高房價引入更多的企業(yè)。當建設周期完成，市場需求下降時，又會導致住宅銷售量下降，房價維
中國房地產業(yè)·中旬 2018年9期2018-07-13
- 房產稅還是房地產稅？
摘要：我國房地產稅改革經歷了從無到有，從簡單到復雜，由表面到深化的歷史過程，正朝著完善和健全的房地產稅立法與改革方向邁進。上海和重慶兩地的房產稅試點是在我國房產稅改革摸索期間的探索，對目前的房地產稅立法與改革有著重要意義。房地產市場調控是主要的試點目標之一，基于兩地房地產市場的不同特征和不同的試點細則，上海市的試點在增強居住理性上取得了顯著效果，而重慶市的試點則著重調整了當地的住宅結構。關鍵詞：房產稅；房地產稅；試點；改革近來，財政部長肖捷在《人民日報》上
現代管理科學 2018年5期2018-06-26
- 解讀2018政府工作報告中的地產新風向
系，穩(wěn)妥推進房地產稅立法”等，為未來房地產行業(yè)的發(fā)展指明了方向。關鍵詞：房地產；房地產稅；去庫存；調控中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2018）04-0026-28 收稿日期：2018-03-23十三屆全國人大一次會議于2018年3月5日上午在北京開幕，國務院總理李克強作政府工作報告。相比于往年，今年的政府工作報告將“年度總結”改成了“五年工作回顧”，對我國自2013年以來經濟社會轉型發(fā)展的成績進行了全面而深刻的總結
中國房地產·綜合版 2018年4期2018-05-23