抵押物
- 抵押權(quán)在我國的實(shí)現(xiàn)
——抵押權(quán)以非訟程序?qū)崿F(xiàn)的構(gòu)建
的情況下憑借對(duì)抵押物的合法權(quán)益實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；根據(jù)其后施行的原《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)的所有權(quán)人需要通過法律訴訟的形式獲取對(duì)抵押物的權(quán)益。如北京某房屋抵押案件當(dāng)中，在抵押以及違約的行為均極為清晰的情況下，該案件仍需要通過法律訴訟的形式獲得執(zhí)行。抵押權(quán)必須通過法律訴訟的形式方能夠得到實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)成為我國抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的基本程序，而在《民事訴訟法》的支持下［1］，能否通過非訴訟的形式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，則為本文需要重點(diǎn)討論的內(nèi)容，也是本文需要通過討論解決的問題。一、拍賣變賣
法制博覽 2023年12期2023-09-03
- 如何處置債務(wù)危機(jī)？民法典時(shí)代抵押物處置規(guī)則與困境
致的系統(tǒng)規(guī)范。抵押物處置的法律規(guī)定抵押權(quán)行使的條件。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的條件是，發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，若當(dāng)事人之間未約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，則當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)。抵押權(quán)行使的方式。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。所謂優(yōu)先受償是相對(duì)于無擔(dān)保的普通債權(quán)人，但也可能存在以下兩種特殊情形：同一財(cái)產(chǎn)向多個(gè)債權(quán)人抵押：同一抵押財(cái)產(chǎn)
中國商人 2023年3期2023-05-30
- 抵押權(quán)不可分性在不動(dòng)產(chǎn)登記中的適用
備將D房屋移出抵押物范圍，現(xiàn)乙和銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理登記，登記機(jī)構(gòu)能否辦理？分 析有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于抵押權(quán)的不可分性，在抵押權(quán)存續(xù)期間，不能將一個(gè)抵押權(quán)拆分為數(shù)個(gè)抵押權(quán)。同時(shí)，不能改變抵押物的范圍，隨意增加或減少抵押物。所以上述兩個(gè)案例登記機(jī)構(gòu)均不能辦理。在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中不乏有工作人員持有此觀點(diǎn)，但筆者認(rèn)為該觀點(diǎn)錯(cuò)誤理解了抵押權(quán)不可分性的內(nèi)涵和適用。抵押權(quán)的不可分性是保證抵押權(quán)擔(dān)保功能與效力的原則，并非指抵押權(quán)、債權(quán)或抵押物不可分，而是指抵押權(quán)的效
資源導(dǎo)刊 2023年1期2023-03-10
- 論抵押物價(jià)值維持權(quán)的債權(quán)本質(zhì)
——以《民法典》第408條規(guī)范意旨為基
債權(quán)人有權(quán)要求抵押物變現(xiàn)并就變現(xiàn)所得優(yōu)先受償，是為抵押權(quán)?！八袡?quán)人還可以賦予他人這樣一種權(quán)限，即在某種條件成就時(shí)，特別是在未履行某一給付時(shí)，該他人有將物予以變價(jià)之權(quán)利?！盵1]“德國學(xué)者柯拉（Kohler）首次將物權(quán)分為實(shí)體性權(quán)利（Substanzrecht）和價(jià)值權(quán)（Wertrecht）。此后，因擔(dān)保物權(quán)的物權(quán)屬性表征為對(duì)擔(dān)保物交換價(jià)值的支配，而非對(duì)物本身的支配，學(xué)界多將擔(dān)保物權(quán)界定為‘變價(jià)權(quán)’（Verwertungsrecht），即將擔(dān)保物變價(jià)并優(yōu)先
社會(huì)科學(xué)家 2022年10期2023-01-22
- 抵押物自由轉(zhuǎn)讓規(guī)則
——《民法典》第四百零六條及《民法典擔(dān)保制度司法解釋》第四十三條初探
百零六條中對(duì)“抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則”進(jìn)行了“大刀闊斧”的改革，鑒于此，本文將從實(shí)務(wù)角度淺議抵押物自由轉(zhuǎn)讓規(guī)則，并提出抵押物自由轉(zhuǎn)讓規(guī)則適用時(shí)的幾點(diǎn)疑問并嘗試提供些許建議以應(yīng)對(duì)抵押物自由轉(zhuǎn)讓規(guī)則帶來的變化。一、抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的嬗變我國對(duì)于抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的規(guī)定最早見于最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》的通知（以下簡稱原《民通意見》），后經(jīng)原《中華人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱原《擔(dān)保法》）、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人
法制博覽 2022年7期2022-11-22
- 動(dòng)產(chǎn)抵押融資擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)防范路徑
明第三人購買該抵押物時(shí)，明知該抵押物已經(jīng)設(shè)置了抵押仍然購買。從外觀顯示，抵押人依然占有并使用抵押物，既然沒有登記，也就無從得知該抵押物上設(shè)置有擔(dān)保權(quán)利，可以當(dāng)然理解為，抵押人仍然有權(quán)對(duì)自己所有、自己占有的物品行使處分權(quán)利。若此時(shí)，第三人通過合理的價(jià)格購買抵押物，抵押權(quán)人無法向買受人主張權(quán)利，只能找到抵押人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。否則就要證明買受人購買該抵押物時(shí)，處于惡意狀態(tài)，這在司法實(shí)踐中，是很難去證明和實(shí)現(xiàn)的。二是無法對(duì)抗辦理登記或質(zhì)押的債權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谒陌僖?/div>
當(dāng)代縣域經(jīng)濟(jì) 2022年8期2022-08-01
- 以多個(gè)抵押物擔(dān)保 同一債權(quán)如何登記
：抵押人用多個(gè)抵押物擔(dān)保同一筆貸款，按照要求，應(yīng)當(dāng)為每一處抵押物出一個(gè)登記證明，并分別建立一份檔案。因而，我們要求當(dāng)事人先將主債權(quán)進(jìn)行分割，有幾處抵押物就分割為幾個(gè)債權(quán)，并使每一處抵押物與其所擔(dān)保的債權(quán)一一對(duì)應(yīng)，各抵押物所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額累加起來仍然等于原貸款合同債權(quán)的總額。這樣我們就可以為每一處抵押物出一個(gè)登記證明，也避免了申請人提交多份主債權(quán)合同和抵押合同原件，但是申請人對(duì)這一做法意見較大。這種情況如何辦理？金紹達(dá)：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》（下稱《中國房地產(chǎn)·市場版 2022年3期2022-05-18
- 論抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 ——以《民法典》第四百零六條為中心
押為擔(dān)保之王，抵押物的轉(zhuǎn)讓為抵押制度中最重要的問題之一，其制度的轉(zhuǎn)變，反映了我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展與轉(zhuǎn)變。在我國過往的立法中，無論是《擔(dān)保法》第四十九條還是《物權(quán)法》第一百九十一條都強(qiáng)調(diào)對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)，并對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓作出了限制，抵押人非經(jīng)抵押權(quán)人同意并提前替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)或提存的，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹窌r(shí)代，立法的傾向發(fā)生了一定的轉(zhuǎn)變，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，以此恢復(fù)抵押權(quán)人物權(quán)中的處分功能，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人與抵押人之間權(quán)利的平衡?！睹穹ǖ洹芬缘谒陌倭懔鶙l上海房地 2022年3期2022-04-19
- 抵押物轉(zhuǎn)讓法律問題研究
楊潤紅一、引言抵押物轉(zhuǎn)讓中的法律關(guān)系比較復(fù)雜，涉及抵押人、抵押權(quán)人及買受人三方的利益，因此在理論界和實(shí)務(wù)界都受到足夠重視。《民法典》對(duì)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物不再限制其自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，肯定其具有自由轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利，可以不經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。《民法典》雖然兼顧了抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，但是大大增加了抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。因此，現(xiàn)在亟待解決的問題就是如何準(zhǔn)確適用《民法典》第406 條，同時(shí)對(duì)之做出解釋來彌補(bǔ)缺漏，使該條規(guī)則發(fā)揮它的最佳效益。二、現(xiàn)行抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的法律適上海商業(yè) 2022年6期2022-02-06
- 抵押物的自由轉(zhuǎn)讓 ——以我國《民法典》第406條為視角
允許抵押人在對(duì)抵押物設(shè)定抵押權(quán)后可以自由轉(zhuǎn)讓，徹底推翻了原《物權(quán)法》第191條限制抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)則，回歸了抵押權(quán)的對(duì)世效力及抵押物自由轉(zhuǎn)讓的傳統(tǒng)法理。盡管《民法典》刪除了需經(jīng)得抵押權(quán)人同意這一抵押物轉(zhuǎn)讓條件，貫徹了物盡其用的原則，有利于鼓勵(lì)交易，避免了不當(dāng)增加抵押物轉(zhuǎn)讓的交易成本。但是對(duì)于抵押權(quán)人尤其是銀行的風(fēng)險(xiǎn)顯著增加。因此，在抵押物可以自由流轉(zhuǎn)的情況下，如何對(duì)三方利益關(guān)系進(jìn)行平衡，如何準(zhǔn)確適用本條規(guī)則，從而發(fā)揮這一規(guī)定應(yīng)有的效益，成為亟須解決的問題。二區(qū)域治理 2021年17期2022-01-01
- 抵押物滅失后抵押權(quán)人應(yīng)如何維護(hù)合法權(quán)益
房屋所有權(quán)作為抵押物向某市商業(yè)銀行貸款70余萬元。2017年，木材加工廠因經(jīng)營不善被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其主管部門將其資產(chǎn)與某市屬工業(yè)公司進(jìn)行重組，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記。2018年，市屬工業(yè)公司將廠房與該市某商貿(mào)公司進(jìn)行房產(chǎn)置換，將木板材生產(chǎn)線拆除后交付商貿(mào)公司，但未辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。商貿(mào)公司將廠房拆除后進(jìn)行開發(fā)，建成商品住宅房及商鋪。為了辦理房屋銷售的相關(guān)手續(xù)，商貿(mào)公司要求工業(yè)公司注銷房屋所有權(quán)的抵押登記，并協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)抵押南方自然資源 2021年1期2021-12-28
- 抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的解釋適用
題的提出（一）抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的解釋難點(diǎn)首先，如何理解“當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”。當(dāng)事人的約定能產(chǎn)生何種效力《民法典》并沒有明確的規(guī)定，若是當(dāng)事人事先約定限制抵押物轉(zhuǎn)讓，那么限制抵押物轉(zhuǎn)讓是否影響抵押人的處分權(quán)，還是說這樣的約定僅在當(dāng)事人之間發(fā)生效力，并不會(huì)影響抵押人的處分權(quán)，是在抵押人與受讓人之間產(chǎn)生債的效力之約定，這些問題有待解決。其次，406 條適用范圍有待解釋。抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則沒有明確排除動(dòng)產(chǎn)抵押物的適用，那么是否就意味著第406 條不區(qū)分動(dòng)產(chǎn)抵魅力中國 2021年43期2021-11-26
- 抵押物處分后抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)問題與對(duì)策
期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，其爭論有二：一是保護(hù)受讓人的所有權(quán)，通過抵押人的支配權(quán)來保障受讓人的利益，受讓人可以取得抵押物的所有權(quán)排除抵押權(quán)的追及力，擁有抵押物的所有權(quán)。二是保護(hù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)，是以保障抵押權(quán)人的利益為前提，摒棄了受讓人對(duì)抵押物的所有權(quán)。抵押物的使用價(jià)值得到充分發(fā)揮是抵押物處分制度的最重要目的，為了保證抵押物物盡其用，通過賦予抵押權(quán)人追及力的方法來獲取抵押物的交易價(jià)值。抵押權(quán)的追及效力根據(jù)傳統(tǒng)民法的規(guī)定，是指抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的處分行為對(duì)抵押法制博覽 2021年25期2021-11-24
- 抵押物轉(zhuǎn)讓新規(guī)則釋論
事立法與司法在抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則問題上的立場一向變動(dòng)不居，《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法》司法解釋、《物權(quán)法》先后設(shè)計(jì)出不同的規(guī)則模式，《民法典》又再次作出重大調(diào)整，昭顯出問題的復(fù)雜性。對(duì)于《民法典》規(guī)定的抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則，學(xué)界和實(shí)務(wù)界褒貶不一，在若干具體規(guī)則適用問題上也存在認(rèn)識(shí)分歧。本文不揣簡陋，就抵押物轉(zhuǎn)讓新規(guī)則的理解與適用發(fā)表管見，供大家批評(píng)指正。一、抵押物轉(zhuǎn)讓新規(guī)則總評(píng)《民法典》一改我國民事立法長期以來限制抵押物轉(zhuǎn)讓的傳統(tǒng)，于第406條開門見山地申明“抵押期間，抵- 《民法典》背景下不動(dòng)產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓芻議
務(wù)人自身提供的抵押物，在通知或不通知債權(quán)人后自行轉(zhuǎn)讓的，意即該抵押物由債務(wù)人自物抵押變更為他物抵押的，其他擔(dān)保人是否在抵押物優(yōu)先受償范圍內(nèi)免責(zé)？眾所周知，在實(shí)踐中，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)保證擔(dān)保難度較大。若其他擔(dān)保人，特別是保證人保證責(zé)任免責(zé)，原債務(wù)關(guān)系中，債權(quán)人權(quán)利落空，債權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)？即便抵押權(quán)人行使追及權(quán)，向受讓人主張抵押權(quán)，追及權(quán)的行使可能面臨諸多障礙。例如受讓人破產(chǎn)清算，程序受阻；抵押物為房屋時(shí)，強(qiáng)制要求買受人騰退房屋可能對(duì)其生存權(quán)構(gòu)成威脅，追及權(quán)無法保法制博覽 2021年28期2021-11-24
- 抵押物有助于緩解小微企業(yè)信貸約束嗎？
技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，抵押物作為一種傳統(tǒng)的貸款技術(shù)在實(shí)踐中得到了廣泛地應(yīng)用。信貸配給理論認(rèn)為，銀行在事前風(fēng)險(xiǎn)甄別過程中，企業(yè)通過提供抵押物向銀行傳遞自身優(yōu)質(zhì)經(jīng)營的信息，以緩解逆向選擇，抵押物發(fā)揮著客戶選擇效應(yīng)；在銀行貸款發(fā)放后，抵押物起著約束企業(yè)行為的作用，可以防止道德風(fēng)險(xiǎn)，抵押物發(fā)揮著風(fēng)險(xiǎn)約束效應(yīng)。那么，在銀行配置資金的過程中，小微企業(yè)提供抵押物是否確實(shí)有助于提高其信貸可獲性？抵押物緩解小微企業(yè)信貸約束的作用機(jī)制何在？不同種類的抵押物，其在緩解小微企業(yè)信貸約束方金融與經(jīng)濟(jì) 2021年1期2021-02-26
- 《民法典》抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的體系解讀 ——以第406條為中心
題的提出與界定抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則，是一個(gè)充滿學(xué)術(shù)魅力與實(shí)務(wù)關(guān)切的問題。《民法典》出臺(tái)前，針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓問題的研究，在方法上，有的堅(jiān)持解釋論立場，努力闡明規(guī)范的適用意義(1)例如王利明：《抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)制》，《法學(xué)》2014年第1期；高圣平、王琪：《不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的解釋論：〈物權(quán)法〉第191條及其周邊》，《法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào))》2011年第5期；冉克平：《論抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律效果——〈物權(quán)法〉第191條釋論》，《當(dāng)代法學(xué)》2015年第5期；山東大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版） 2020年6期2020-12-26
- 淺述共同抵押制度
存在，雖有多個(gè)抵押物提供擔(dān)保，但這多個(gè)抵押物擔(dān)保的是同一債權(quán)。2.共同抵押的抵押物有多個(gè)。共同抵押的“共同”之意，并非有多個(gè)債權(quán)，也不是有多個(gè)債務(wù)人，更不是有多個(gè)抵押人，“共同”是抵押物之共同，是多個(gè)抵押物為債權(quán)提供擔(dān)保，才構(gòu)成共同抵押。3.共同抵押由多個(gè)抵押權(quán)組成。由于多個(gè)抵押物共同擔(dān)保債權(quán)，根據(jù)一物一權(quán)原則，多個(gè)抵押物有多個(gè)抵押權(quán)，因此共同抵押由多個(gè)抵押權(quán)組成。（三）共同抵押的性質(zhì)有的學(xué)者主張共同抵押是復(fù)數(shù)抵押權(quán)，因?yàn)楣餐盅菏窃诙鄠€(gè)抵押物上設(shè)立抵押權(quán)錦繡·下旬刊 2020年7期2020-12-23
- 銀行不良貸款抵押物處置現(xiàn)狀及策略分析
關(guān)鍵詞 抵押物 銀行 稅費(fèi) 租賃 貸款作者簡介：劉宇虹，廣東盛放律師事務(wù)所，執(zhí)行合伙人。中圖分類號(hào)：D923.2? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.08.115近些年來，銀行的不良貸款大幅度的上升，銀行內(nèi)部的抵押物也逐漸的增多。抵押物處置的進(jìn)程變得十法制與社會(huì) 2020年23期2020-09-26
- 抵押物轉(zhuǎn)讓制度論
理明確的規(guī)定：抵押物能否自由轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓效力如何？不同的立法模式會(huì)導(dǎo)致抵押人、抵押權(quán)人、受讓人之間的利益分配的差異。本文現(xiàn)從比較法的視野探究我國抵押物轉(zhuǎn)讓制度的重構(gòu)和實(shí)務(wù)處理思路?！娟P(guān)鍵詞】 抵押權(quán) 抵押物 比較法 追及效力 制度重構(gòu)為保障主債權(quán)在債務(wù)履行屆滿前得以實(shí)現(xiàn)，增加優(yōu)先于普通債權(quán)的擔(dān)保措施，現(xiàn)行《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》特設(shè)各類擔(dān)保措施，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，以債務(wù)人或第三人財(cái)產(chǎn)增加債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)范圍，在債務(wù)人債務(wù)屆期后不能清償債務(wù)時(shí)，以該財(cái)產(chǎn)的變價(jià)大經(jīng)貿(mào) 2020年2期2020-05-08
- 《民法典》不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則釋義
月娟不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，在抵押物轉(zhuǎn)讓的場合都涉及抵押權(quán)人的擔(dān)保利益和受讓人交易安全利益的衡量和取舍，這是立法者創(chuàng)設(shè)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則時(shí)必須面對(duì)的基本問題。如果過于強(qiáng)調(diào)對(duì)受讓人利益的保護(hù)，雖然有利于充分實(shí)現(xiàn)抵押物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，也能夠使抵押物轉(zhuǎn)讓的交易安全能夠得到保障，但抵押權(quán)人的利益會(huì)因此受損，使抵押權(quán)作為“擔(dān)保之王”的制度價(jià)值折損大半。因?yàn)?，?span id="j5i0abt0b" class="hl">抵押物轉(zhuǎn)讓的場合，若不承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力，抵押權(quán)人隨時(shí)可能因抵押人私自轉(zhuǎn)讓擔(dān)保物而喪失抵押權(quán)，就不能對(duì)擔(dān)保交易的結(jié)果形成- 未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押物的效力研究
產(chǎn)，并有權(quán)收取抵押物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。然而該制度在產(chǎn)生之初即不可避免地面臨一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：動(dòng)產(chǎn)抵押的成立不以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有為條件，抵押人便存在處分動(dòng)產(chǎn)抵押物的可能。動(dòng)產(chǎn)抵押物的轉(zhuǎn)讓關(guān)系到抵押人的處分權(quán)、抵押權(quán)人的抵押權(quán)和受讓人的所有權(quán)。2007 年原《物權(quán)法》第191 條賦予抵押權(quán)人同意權(quán)，未獲抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。事實(shí)上，司法實(shí)踐中，抵押人在未得到抵押權(quán)人許可的情況下轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押物的案例屢見不鮮。由于法律并未明確規(guī)定此種情況下的法律效果，抵押人擅自處分動(dòng)晉中學(xué)院學(xué)報(bào) 2020年5期2020-02-27
- 抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的追及效力及歷史變遷
后并不會(huì)喪失對(duì)抵押物的所有權(quán)，所以抵押人當(dāng)然可以為法律上的處分。但是，抵押物的轉(zhuǎn)讓畢竟與抵押權(quán)人密切相關(guān)，會(huì)使抵押權(quán)人的支配利益受損，因此，從這個(gè)問題點(diǎn)出發(fā)，我們應(yīng)該考量到抵押物的轉(zhuǎn)讓理應(yīng)受到一定的限制。(二)追及效力其實(shí)現(xiàn)在學(xué)界對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以后的合同效力主要集中于“合同有效說”和“合同無效說”之上，這兩種觀點(diǎn)的形成的原因其實(shí)在筆者看來就是抵押權(quán)的追及效力問題。抵押權(quán)若具有追及效力，那么抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為當(dāng)然有效，筆者也是持這種觀點(diǎn)。舊法觀點(diǎn)認(rèn)為抵押權(quán)福建質(zhì)量管理 2020年15期2020-02-25
- 我國不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的法律問題研究
沈陽）不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓，是指不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)后，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，其涉及到抵押權(quán)人、抵押人和受讓人三方當(dāng)事人的利益關(guān)系。抵押物轉(zhuǎn)讓作為抵押權(quán)制度中的核心內(nèi)容，司法實(shí)務(wù)和理論學(xué)界對(duì)其相關(guān)制度存在不同的理解，在適用法律上也存在著爭議。我國對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓態(tài)度呈現(xiàn)出反復(fù)變化與矛盾不一的情況，這導(dǎo)致司法實(shí)踐中存在錯(cuò)誤運(yùn)用法律、法官自由裁量權(quán)過大等問題。隨著我國法律法規(guī)不斷地進(jìn)步和完善，對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的配套制度也將提出新的要求，《物權(quán)法》作為新法應(yīng)職工法律天地 2019年8期2019-12-13
- 當(dāng)事人不得順位抵押的約定可否約束登記行為
定抵押人不得將抵押物再行辦理順位抵押登記，這種約定是否有效？現(xiàn)抵押人違背該約定申請辦理順位抵押，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可否辦理？下面對(duì)這一情況進(jìn)行評(píng)細(xì)分析。關(guān)鍵詞：抵押權(quán);抵押人;抵押物;抵押登記中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2019）11-0053-54 收稿日期：2019-09-201辦理后順位抵押不會(huì)影響前順位抵押權(quán)人的利益前順位抵押權(quán)人與抵押人約定抵押人不得將抵押物再行辦理后順位抵押登記，其出發(fā)點(diǎn)是為保護(hù)自己的利益，那中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2019年11期2019-12-10
- 什么是抵押權(quán)的不可分性
中一套房屋移出抵押物的范圍，現(xiàn)到我單位申請辦理權(quán)屬登記。對(duì)于這項(xiàng)業(yè)務(wù)登記機(jī)構(gòu)是否可以辦理，我們討論時(shí)意見不一。經(jīng)咨詢我市一位法律工作者，他認(rèn)為：由于抵押權(quán)具有不可分性，因此在抵押權(quán)存續(xù)期間，不能將部分抵押物移出抵押的范圍。問：什么是抵押權(quán)的不可分性？把部分抵押物移出抵押的范圍，是否可以辦理抵押權(quán)的變更登記？金紹達(dá)：上述情況在實(shí)際工作中是經(jīng)常會(huì)遇到的。但是，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》都沒有把抵押物本身的這種變更列入變更登記中國房地產(chǎn)·綜合版 2019年11期2019-12-10
- 貸款抵押物拆遷滅失風(fēng)險(xiǎn)分析與防范化解對(duì)策研究
拆遷的情況。當(dāng)抵押物被拆遷時(shí)，銀行貸款就面臨抵押物滅失、抵押權(quán)落空的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)行法律法規(guī)并未對(duì)拆遷部門對(duì)抵押權(quán)人的通知義務(wù)、抵押權(quán)人對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膬?yōu)先權(quán)如何保障作出明確規(guī)定。要更好地維護(hù)抵押權(quán)人利益，需要從抵押物拆遷風(fēng)險(xiǎn)的事先防范和抵押物拆遷滅失的補(bǔ)救措施兩個(gè)維度進(jìn)行改進(jìn)和完善。[關(guān)鍵詞]抵押物;拆遷滅失;風(fēng)險(xiǎn)分析[中圖分類號(hào)]F832.45工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房屋拆遷是城市建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。期間，一些銀行新財(cái)經(jīng) 2019年21期2019-12-02
- 試論完善多種用海功能的海域使用權(quán)抵押制度的路徑
海洋功能區(qū)劃;抵押物;海域使用權(quán)抵押;海域價(jià)值中圖分類號(hào)：P7文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1005-9857（2019）01-0020-04The Path of Perfecting the Mortgage System of the Right to the Use of Sea Areas with Multiple Sea FunctionsDONG Hanli（University of Chinese Academy of Social Scie海洋開發(fā)與管理 2019年1期2019-09-10
- 《物權(quán)法》第186條評(píng)注
款；擔(dān)保物權(quán)；抵押物一、流押條款的基本內(nèi)容與相關(guān)條款（一）流押條款的內(nèi)容與立法目的本條規(guī)定的內(nèi)容為禁止流押，立法目的是保證對(duì)抵押人的公平，防止損害其利益。流押條款的設(shè)立主要是為了保護(hù)債務(wù)人不能按時(shí)履行債務(wù)時(shí)所要面臨的威脅，這種威脅在訂立借款合同時(shí)是雙方尚不可預(yù)測的，為了防止債權(quán)人利用其有利的經(jīng)濟(jì)地位來導(dǎo)致對(duì)債務(wù)人的不公平。（二）相關(guān)條文關(guān)于流押的規(guī)定《擔(dān)保法》第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押青年與社會(huì) 2019年15期2019-05-27
- 淺析抵押物轉(zhuǎn)讓制度
值目目標(biāo)，其中抵押物的轉(zhuǎn)讓事關(guān)抵押權(quán)人、抵押人、買受人三方之間的利益。我國立法關(guān)于抵押轉(zhuǎn)讓的規(guī)則，經(jīng)歷了從嚴(yán)格限制到放松管制再到嚴(yán)格限制的輪回?，F(xiàn)行的物權(quán)法在對(duì)抵押權(quán)屬性認(rèn)知和促進(jìn)交易方面仍存在不足，因此，在現(xiàn)行立法中允許抵押人自有轉(zhuǎn)讓抵押物、確認(rèn)抵押權(quán)的追及效力有重要意義。關(guān)鍵詞 抵押權(quán) 抵押物 轉(zhuǎn)讓 追及力中圖分類號(hào)：D923.2 ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-法制與社會(huì) 2018年20期2018-08-21
- 論我國抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)制
要我國物權(quán)法對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓采取的是限制轉(zhuǎn)讓模式，有過分保護(hù)抵押權(quán)人之嫌，不區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)采取共同的轉(zhuǎn)讓規(guī)則有失合理性；本文從比較法、抵押人的處分權(quán)以及物權(quán)法的宗旨等多個(gè)方面分析，認(rèn)為未來我國制定民法典時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押物應(yīng)回歸自由轉(zhuǎn)讓模式，動(dòng)產(chǎn)應(yīng)采取同意規(guī)則。關(guān)鍵詞物權(quán)法 抵押物 處分一、引言當(dāng)某一財(cái)產(chǎn)之上沒有任何權(quán)利負(fù)擔(dān)時(shí)，其權(quán)利人可以自由處分該財(cái)產(chǎn)：但是負(fù)有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)，其權(quán)利人可以自由處分該抵押物嗎？由于財(cái)產(chǎn)之上肩負(fù)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益不法制與社會(huì) 2018年8期2018-07-31
- 抵押物轉(zhuǎn)讓制度分析
位高杰摘 要：抵押物設(shè)定抵押權(quán)后，其所有權(quán)依然歸抵押人所有，此時(shí)抵押人仍可以所有人的身份進(jìn)行抵押物的轉(zhuǎn)讓，無須征得抵押權(quán)人同意?！段餀?quán)法》第191條的規(guī)定雖有利于對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)，但是抵押物的轉(zhuǎn)讓涉及三方利益，僅以抵押權(quán)人一方的決斷決定抵押物能否被轉(zhuǎn)讓不利于利益的平衡和市場交易的發(fā)展，因此需要對(duì)191條的規(guī)定進(jìn)行理解和分析同時(shí)對(duì)于其中的不當(dāng)之處在未來的民法典編纂中需引起特別注意。關(guān)鍵詞：抵押物；抵押權(quán)人；抵押人；受讓方社會(huì)資源總量是一定的，在總量一定的前提行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù) 2018年14期2018-05-14
- 抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則新詮 ——以區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)抵押物為視角
張烜東抵押物的轉(zhuǎn)讓所涉問題眾多，其涉及抵押人、抵押權(quán)人以及第三人三者的利益沖突①?，F(xiàn)行《物權(quán)法》第191條對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問題作出了相關(guān)規(guī)定。②但其并未對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)究為動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)作出細(xì)分。梁慧星教授與王利明教授主持的《物權(quán)法草案》，在此問題上均區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。梁慧星教授認(rèn)為:“原則上，抵押人處分抵押物的，不必征得抵押權(quán)人的同意。但若抵押標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)，則抵押人處分抵押物時(shí)，應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意；未征得抵押權(quán)人的同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停新疆社科論壇 2018年5期2018-02-21
- 論動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的缺陷分析及立法完善
出我國立法對(duì)待抵押物轉(zhuǎn)讓的制度安排，可謂一波三折，在不同時(shí)期的不同立法文件和司法解釋中，立法者的態(tài)度一直在是否應(yīng)當(dāng)限制抵押物轉(zhuǎn)讓的問題上搖擺不定。最終，《物權(quán)法》第191條確立了“債權(quán)人同意”規(guī)則，對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓予以嚴(yán)格限制。自《物權(quán)法》頒布以來，學(xué)界、實(shí)務(wù)界對(duì)191條可謂褒貶不一，很多學(xué)者從不同角度對(duì)該條的條文內(nèi)涵、立法意圖以及法律適用各抒己見。隨著動(dòng)產(chǎn)類型的多元化和價(jià)值的攀升，實(shí)踐中當(dāng)事人以機(jī)器設(shè)備、船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車輛等有形動(dòng)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保進(jìn)行融資的需唐山學(xué)院學(xué)報(bào) 2018年5期2018-01-29
- 動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓制度的內(nèi)在沖突與完善
00191一、抵押物轉(zhuǎn)讓制度中的各方利益保全抵押物的轉(zhuǎn)讓過程中，不僅需要保障抵押權(quán)人的債權(quán)，也需要平衡好抵押人的處分權(quán)以及第三人的交易安全之間的關(guān)系。然而，我國物權(quán)法明顯更側(cè)重通過限制抵押權(quán)人的處分權(quán)來保護(hù)抵押權(quán)人的擔(dān)保權(quán)益。在保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益方面，大陸法系國家的態(tài)度分為物上追及力主義、物上代位主義和雙重主義三種。物上追及力主義中，在承認(rèn)抵押物自由轉(zhuǎn)讓制度的前提下，物權(quán)的權(quán)利人在權(quán)利成立后，無論標(biāo)的物為誰所有，其支配力都可直接及于其所有物。但我國立法并未法制博覽 2018年18期2018-01-23
- 未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓合同效力辨析
應(yīng)僅指不能發(fā)生抵押物的物權(quán)變動(dòng)效果，但不影響抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力。合同作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因，其效力應(yīng)依據(jù)合同法來判斷，而不能通過合同是否履行即不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。在制度設(shè)計(jì)上賦予買受人主張有效合同解除的違約責(zé)任，比讓買受人主張合同無效的締約過失責(zé)任，更有利于保護(hù)善意買受人的權(quán)益。從實(shí)踐中看，買賣雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)于抵押物是否設(shè)定有抵押權(quán)是清楚的，并事先作出適當(dāng)安排。一個(gè)正常的買受人不可能支付全價(jià)購買抵押物，而是獲得了折扣利益，這樣職工法律天地 2018年22期2018-01-22
- 服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì) 緩解進(jìn)出口企業(yè)融資難題
關(guān)鍵詞】融資；抵押物；信用體系一、邵陽進(jìn)出口企業(yè)融資現(xiàn)狀邵陽市擁有進(jìn)出口資質(zhì)企業(yè)613家，其中有實(shí)績的進(jìn)出口企業(yè)221家，出口產(chǎn)品有打火機(jī)、箱包、服裝、鞋類、農(nóng)產(chǎn)品、發(fā)制品、皮草皮革、醫(yī)藥化工、竹木制品、水電設(shè)備等40類、289種產(chǎn)品。全市613家進(jìn)出口企業(yè)只有39家獲得了金融機(jī)構(gòu)的貸款，2016年貸款余額為12.98億元人民幣，而2016年邵陽市貸款余額為1053億元，其中中小企業(yè)貸款390.11億元，進(jìn)出口企業(yè)獲得的貸款在全市中小企業(yè)貸款中占比為3.3中國經(jīng)貿(mào) 2017年23期2017-12-11
- 商業(yè)銀行清收處置不良資產(chǎn)對(duì)策
，會(huì)遇到抵押人抵押物被其他債權(quán)人申請先行查封、扣押，甚至輪候查封等情況。就法律而言，抵押物被先行查封并不影響商業(yè)銀行作為抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，但從操作實(shí)務(wù)來看，抵押物被先行查封將增加商業(yè)銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)間和成本，影響商業(yè)銀行債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)，同時(shí)被動(dòng)形成不良貸款。鑒于此，筆者結(jié)合資產(chǎn)保全工作實(shí)際，借鑒兄弟單位不良資產(chǎn)清收處置經(jīng)驗(yàn)，談?wù)?span id="j5i0abt0b" class="hl">抵押物被查封對(duì)商業(yè)銀行清收處置不良資產(chǎn)的對(duì)策。關(guān)口前移，防患不良貸款于未然。商業(yè)銀行要轉(zhuǎn)變觀念，摒棄“唯抵押物”論，不要盲目當(dāng)代縣域經(jīng)濟(jì) 2017年12期2017-12-09
- 房子因地震成廢墟，房貸還要還嗎
在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷處理；第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理；第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款；第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更新傳奇 2017年33期2017-10-12
- 盜竊犯罪中“取回抵押物”的物權(quán)法解讀
和的方式“取回抵押物”，涉及到盜竊罪所侵犯法益的認(rèn)定問題，而刑法理論界存在所有權(quán)說和占有說，行為人以平和的方式“取回抵押物”也關(guān)系抵押物所關(guān)涉的民事法律關(guān)系，因而從物權(quán)法角度予以解讀，厘清刑民交叉問題確有必要。在此基礎(chǔ)上，文章認(rèn)為犯罪成立應(yīng)堅(jiān)持從客觀到主觀，從不法到責(zé)任的認(rèn)定路徑。[關(guān)鍵詞]抵押物；當(dāng)物；物權(quán)法；盜竊罪一、基本案情2016年8月，因急需用錢，謝某將一部通過分期付款購買的銀色蘋果牌手機(jī)抵押給楊某經(jīng)營的手機(jī)店，從楊某處得來抵押款2000元人民幣法制與經(jīng)濟(jì)·上旬刊 2017年4期2017-09-20
- 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資對(duì)農(nóng)戶增收的影響研究
融資；重慶市；抵押物中圖分類號(hào)：F321 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2017）11-0019-02農(nóng)村產(chǎn)權(quán)是以土地集體權(quán)利所組成的一系列權(quán)利群體。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及農(nóng)村土地轉(zhuǎn)型的形勢發(fā)展，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)作為抵押參與融資成為目前主流市場的一種需要。由于我國相關(guān)制度的限制，農(nóng)村集體土地權(quán)利作為抵押融資存在一定的困難，一方面是因?yàn)檗r(nóng)民手頭上沒有合適的抵押品而不能進(jìn)行融資行為，另一方面是由于各種因素的影響農(nóng)村產(chǎn)權(quán)都處于效能低下或者空置的狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2017年11期2017-05-31
- 因“超額抵押”而拆分債權(quán)數(shù)額的問題
抵押擔(dān)保，每套抵押物的評(píng)估價(jià)值為300萬元，有些登記部門會(huì)要求抵押權(quán)人在抵押物清單中列出每套不動(dòng)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為300萬元，其理由是根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。若以每套評(píng)估值為300萬元的價(jià)值為其900萬元的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保就違反了此條規(guī)定，在后期頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明中擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額也相應(yīng)變成了300萬元。筆者認(rèn)為，且不說超額抵押在《物權(quán)法》頒布后是否依然具有約束性，就單從“實(shí)現(xiàn)債權(quán)”這一方面來考慮，此舉非常中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年2期2017-03-14
- 如何有效降低銀行對(duì)小微企業(yè)抵押物要求
要：在理論分析抵押物作用機(jī)制的基礎(chǔ)上，實(shí)證研究能夠有效替代抵押物的貸款技術(shù)，并進(jìn)一步分析某些貸款技術(shù)難以發(fā)揮替代作用的可能原因，以降低銀行對(duì)小微企業(yè)抵押物要求，從而緩解小微企業(yè)信貸配給。研究結(jié)論表明：抵押率與借款企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)顯著負(fù)相關(guān)，抵押物作用機(jī)制中客戶選擇效應(yīng)占主導(dǎo)地位；關(guān)系型和擔(dān)保型貸款技術(shù)可以顯著降低銀行對(duì)抵押物要求，而財(cái)務(wù)報(bào)表型和信用評(píng)級(jí)型貸款技術(shù)對(duì)抵押物的替代效應(yīng)十分微弱；隨著金融基礎(chǔ)設(shè)施的完善，信用評(píng)級(jí)型貸款技術(shù)對(duì)抵押物的替代效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，但- 抵押房產(chǎn)，拆遷咋辦？
0條規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。”根據(jù)此規(guī)定。對(duì)于抵押的房產(chǎn)被拆遷，銀行可以就該房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果抵押合同未到期，可以請求法院對(duì)該拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行保全。現(xiàn)代家長 2016年11期2016-12-05
- 商業(yè)銀行抵押物被其他債權(quán)人先行查封的風(fēng)險(xiǎn)與防范
對(duì)外負(fù)債較多，抵押物被其他債權(quán)人申請先行查封、扣押，甚至輪候查封等情況。雖然法律明確規(guī)定抵押物被其他債權(quán)人先行查封不影響商業(yè)銀行的優(yōu)先受償權(quán)，但實(shí)踐表明會(huì)增加抵押物的處置時(shí)間及成本，從而影響商業(yè)銀行對(duì)抵押物優(yōu)先處置權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。本文從商業(yè)銀行作為債權(quán)人和抵押權(quán)人的角度出發(fā)，具體分析抵押物被先行查封對(duì)商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的影響，進(jìn)而提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范及化解措施，以期對(duì)商業(yè)銀行依法維護(hù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)有所幫助?！娟P(guān)鍵詞】商業(yè)銀行 抵押物 查封2015年以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)代金融 2016年3期2016-09-10
- 農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款應(yīng)破解三大難題
，評(píng)估成本高，抵押物處置更為困難，銀行往往“不折騰為妙”。二是抵押物自身“不合格”，銀行只能變相規(guī)避放貸風(fēng)險(xiǎn)。一般說來，新型經(jīng)營主體主要通過“出租”方式流轉(zhuǎn)土地，其期限較長，但租金大都一年一付，即年初支付當(dāng)年的流轉(zhuǎn)租金。銀行很清楚，這種流轉(zhuǎn)模式的借款人真正獲得的只是當(dāng)年的經(jīng)營權(quán)，這種“抵押物”是不合格的，因?yàn)橐坏┙杩钊藷o法按時(shí)還款，此時(shí)抵押物的價(jià)值往往已經(jīng)喪失。實(shí)踐中，銀行為了降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，想了兩“招”：一是將地上附著物（如大棚、作物）和土地經(jīng)營權(quán)“捆綁農(nóng)村經(jīng)營管理 2016年11期2016-04-02
- 法律解釋視角下抵押物轉(zhuǎn)讓的效力 ——對(duì)《物權(quán)法》第191條的新詮釋
法律解釋視角下抵押物轉(zhuǎn)讓的效力 ——對(duì)《物權(quán)法》第191條的新詮釋鄭倩(吉林大學(xué)法學(xué)院，吉林 長春 130012)我國《物權(quán)法》第191條關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，單純從文義理解，無法確定未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的效力，導(dǎo)致我國抵押物轉(zhuǎn)讓制度仍然存在規(guī)則混亂、適用性弱的現(xiàn)狀。為了突破這一困境，在不輕易推翻原有立法設(shè)計(jì)的前提下，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律解釋的視角，借助多種法律解釋方法，為《物權(quán)法》第191條探究最為正當(dāng)、合理的法律意旨，即需要抵押權(quán)人表示同意的不是抵押物山東社會(huì)科學(xué) 2015年5期2015-04-02
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則新解
抵押人亦有轉(zhuǎn)讓抵押物之經(jīng)濟(jì)需要，尤其在按揭交易中，房地產(chǎn)價(jià)格日益上漲的情況下，抵押物轉(zhuǎn)讓尤為常見。轉(zhuǎn)讓抵押物本是抵押人之自由，自無限制或禁止之必要。對(duì)此，我國現(xiàn)行法多次規(guī)范，各有不同，《物權(quán)法》第191條對(duì)此亦重新規(guī)定，如此的立法局面亦引發(fā)了學(xué)說的不同的見解，但一般均認(rèn)為現(xiàn)行法上，抵押物之轉(zhuǎn)讓應(yīng)受限制，亦不承認(rèn)抵押權(quán)之追及力[注]參見王利明：《物權(quán)法研究》，下卷，中國人民大學(xué)出版社2007年版，第464頁以下；梁慧星、陳華彬：《物權(quán)法》，法律出版社2007財(cái)經(jīng)法學(xué) 2015年2期2015-03-17
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則之檢討與構(gòu)建 ——以《物權(quán)法》第191條為中心的考察
540）不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則之檢討與構(gòu)建 ——以《物權(quán)法》第191條為中心的考察葉 鋒（上海市金山區(qū)人民法院，上海 200540）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則,我國立法經(jīng)歷了從嚴(yán)格限制到放松管制再到嚴(yán)格限制的糾結(jié)輪回。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)追及力更符合抵押權(quán)人的利益保護(hù)，且與現(xiàn)有民法體系相契合，故應(yīng)肯定?！段餀?quán)法》第191條第1款中“抵押權(quán)人同意”，是指抵押人和抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的物上代位達(dá)成合意，即抵押權(quán)人因同意而獲得對(duì)轉(zhuǎn)讓款的物上代位權(quán)，但抵押權(quán)追及力不受影響，抵押上海政法學(xué)院學(xué)報(bào) 2015年2期2015-02-21
- 抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)則探析——兼評(píng)《物權(quán)法》第191條
保法律制度中，抵押物的轉(zhuǎn)讓一直以來都是備受人們關(guān)注的問題，尤其在實(shí)踐中，也非常容易引發(fā)爭議。原因在于：抵押物的轉(zhuǎn)讓關(guān)系涉及到抵押人、抵押權(quán)人和受讓人三者之間的利益。抵押人作為抵押物的所有人，在其以抵押物提供擔(dān)保期間，不免對(duì)自己之物負(fù)擔(dān)抵押心存憂慮，想竭盡所能發(fā)揮物之最大效用，為自己帶來最大利益，如果此時(shí)又遇到合適的買方，這種買賣也就必然順理成章了。但問題是，物上之抵押權(quán)人的利益該如何兼顧呢？如果抵押權(quán)人依照物權(quán)的追及效力行使追及權(quán)，此時(shí)，買方的利益又該如何- 抵押物轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系研究
張淑蓮 蔣子翹抵押物轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系研究●張淑蓮 蔣子翹在傳統(tǒng)民法中以抵押權(quán)的追及效力來處理抵押物轉(zhuǎn)讓的問題是基本模式，但也有賦予轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款以物上代位性的解決方法。在抵押物轉(zhuǎn)讓制度上，我國立法從《民法通則》到《民法通則意見》，《擔(dān)保法》到《擔(dān)保法解釋》，再到《物權(quán)法》，經(jīng)歷了一個(gè)從無到有、從嚴(yán)格限制到絕對(duì)自由又回到寬松限制的一波三折的演變過程?；诮忉屨摰牧鲞M(jìn)行考察，在作為我國現(xiàn)行擔(dān)保法律體系中心的《物權(quán)法》擔(dān)保物權(quán)編的規(guī)定中，并沒與賦予抵押權(quán)以追及經(jīng)濟(jì)師 2014年6期2014-07-30
- 我國抵押物轉(zhuǎn)讓制度的“體”沖突與完善*
401120)抵押物轉(zhuǎn)讓制度關(guān)系三種利益的平衡：抵押人的處分權(quán)；抵押權(quán)人的擔(dān)保安全；第三人的交易安全。《物權(quán)法》第191條意圖通過限制抵押人的處分權(quán)，保障抵押權(quán)人的擔(dān)保安全和第三人的交易安全。但事與愿違，規(guī)則設(shè)計(jì)的瑕疵使其與相關(guān)制度相互沖突，引發(fā)了司法的兩難困境。一、抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則與關(guān)聯(lián)制度的“體”沖突(一)與合同效力規(guī)則的沖突《物權(quán)法》第191條規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。倘若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押- 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)競合有關(guān)問題的分析
定金等方式。因抵押物無需轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人占有，因此抵押人依然可以正常使用該抵押物，正常享有抵押物的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。在抵押物所有人使用抵押物的過程中，如果抵押人將基于該抵押物產(chǎn)生的應(yīng)收賬款債權(quán)出質(zhì)給第三方設(shè)立質(zhì)權(quán)，則其對(duì)抵押權(quán)人所擁有的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)可能造成不利影響。本文將以不動(dòng)產(chǎn)抵押為例，分析抵押權(quán)及基于該抵押物的應(yīng)收賬款債權(quán)產(chǎn)生的質(zhì)權(quán)之間的關(guān)系。1.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的法律性質(zhì)1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押的定義根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱為“《物權(quán)法》”）第科技致富向?qū)?2013年24期2014-01-13
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓效力問題研究
限制地自由轉(zhuǎn)讓抵押物，這是近現(xiàn)代大多數(shù)國家和地區(qū)的立法通例。尤其是《德國民法典》在第1136條明確規(guī)定:“因某一協(xié)議，所有人(抵押人)對(duì)債權(quán)人(抵押權(quán)人)負(fù)有不讓與土地或不再繼續(xù)設(shè)定負(fù)擔(dān)于土地的義務(wù)的，該協(xié)議無效”，對(duì)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的自由予以充分保護(hù)。①《中華人民共和國物權(quán)法》第191條規(guī)定:“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。煙臺(tái)大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版） 2012年1期2012-08-15
- 論抵押權(quán)的物上代位性
內(nèi)容，它關(guān)系著抵押物毀損或滅失時(shí)，抵押權(quán)人的合法權(quán)益如何得到保護(hù)的問題。抵押權(quán)的效力及于抵押物的代位物上，是原抵押權(quán)效力的延伸。代位物的范圍包括保險(xiǎn)金、賠償金和補(bǔ)償金。我國現(xiàn)行立法關(guān)于抵押權(quán)的物上代位的規(guī)定過于簡單，應(yīng)適當(dāng)予以完善。抵押權(quán)；物上代位；范圍一、抵押權(quán)的物上代位性的含義抵押權(quán)的物上代位性，有廣義和狹義兩種不同的解釋。廣義的物上代位性，是指在抵押權(quán)設(shè)立并產(chǎn)生適法效力之后，當(dāng)抵押物滅失或者出讓，其實(shí)物內(nèi)存在的價(jià)值轉(zhuǎn)換為交換價(jià)值，其實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)換為其他- 論我國的抵押物轉(zhuǎn)讓制度
039)摘要:抵押物轉(zhuǎn)讓涉及抵押權(quán)人、抵押人以及受讓人三方,不同的制度設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致三者之間利益分配的差異。在評(píng)析《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上,提出構(gòu)建我國抵押物轉(zhuǎn)讓制度應(yīng)遵循的理念,并針對(duì)《物權(quán)法》提出修改和完善的建議。關(guān)鍵詞:抵押物;轉(zhuǎn)讓;追及效力中圖分類號(hào):F830.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):16723198(2009)150236011《物權(quán)法》的規(guī)定及評(píng)析《物權(quán)法》第191條規(guī)定:“抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2009年15期2009-10-16
- 論無權(quán)處分行為的類別
類別 共有物 抵押物中圖分類號(hào):D923 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1009-0592(2009)05-027-02對(duì)于《合同法》第51條所規(guī)定的無權(quán)處分行為具體包括哪些情形,普遍認(rèn)同的是這樣一種分類方式——無權(quán)處分的情形具體包括以下四種:1.不享有所有權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn);2.非法占有他人財(cái)產(chǎn)并對(duì)該財(cái)產(chǎn)予以處分;3.某個(gè)或某些共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn);4.所有權(quán)受到法律限制,所有人仍非法轉(zhuǎn)讓該財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為此種分類不夠嚴(yán)謹(jǐn),種類相互間有重法制與社會(huì) 2009年15期2009-09-28
- 淺析抵押權(quán)的效力
。二、抵押權(quán)對(duì)抵押物范圍的效力。抵押權(quán)人對(duì)抵押物的支配。實(shí)際是對(duì)抵押物交換價(jià)值的支配。抵押權(quán)人具有直接支配抵押物的交換價(jià)值的權(quán)利。在債務(wù)人已屆清償期而沒有履行債務(wù)時(shí)，可以依法變賣抵押物而優(yōu)先受償。抵押權(quán)以其標(biāo)的的物的全部和物上代位性擔(dān)保債權(quán)的受償。抵押權(quán)對(duì)抵押物的效力范圍。在實(shí)務(wù)中應(yīng)注意下列問題：(一)從物一般而言，從物附從于主物，依附于主物而存在。因此。民法上有“從物隨主物”的原則，抵押物為主物時(shí)。除非抵押人和抵押權(quán)人另有約定，從物也為擔(dān)保債權(quán)受償?shù)臉?biāo)的魅力中國 2009年32期2009-05-14
- 以多個(gè)抵押物擔(dān)保 同一債權(quán)如何登記