淺述共同抵押制度

梁靜靜 吳伊爽

摘要：共同抵押是十分常見的擔保形式，可以分為按份共同抵押和連帶共同抵押。共同抵押在擔保債權(quán)實現(xiàn)和促進資金融通方面做出了很大貢獻，成為廣受歡迎的一種抵押形式。然而共同抵押在運行當中產(chǎn)生了很多問題，立法上的缺漏導(dǎo)致實際運用共同抵押時沒有法律可以遵循，產(chǎn)生爭議時也沒有法律可以作為依據(jù)，這在一定程度上限制了共同抵押的發(fā)展。本文便是在對共同抵押制度研究的基礎(chǔ)上，對共同抵押立法提出完善建議。

一、共同抵押概述

（一）共同抵押的概念

共同抵押權(quán)，也叫做總括抵押權(quán)或聚合抵押權(quán)，是指為擔保同一個債權(quán)而在數(shù)項不動產(chǎn)、動產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。這數(shù)個不動產(chǎn)、動產(chǎn)或權(quán)利可以分別屬于同一個人，也可以分別屬于不同人。例如，甲向乙借款100萬元，為了擔保該筆債權(quán)，丙以50萬元的車提供抵押，丁以50萬元的房屋提供抵押，這種抵押方式，就叫做共同抵押。

（二）共同抵押的特征

1.共同抵押擔保的是同一債權(quán)。在共同抵押中，只有一個債權(quán)存在，雖有多個抵押物提供擔保，但這多個抵押物擔保的是同一債權(quán)。

2.共同抵押的抵押物有多個。共同抵押的“共同”之意，并非有多個債權(quán)，也不是有多個債務(wù)人，更不是有多個抵押人，“共同”是抵押物之共同，是多個抵押物為債權(quán)提供擔保，才構(gòu)成共同抵押。

3.共同抵押由多個抵押權(quán)組成。由于多個抵押物共同擔保債權(quán)，根據(jù)一物一權(quán)原則，多個抵押物有多個抵押權(quán)，因此共同抵押由多個抵押權(quán)組成。

（三）共同抵押的性質(zhì)

有的學(xué)者主張共同抵押是復(fù)數(shù)抵押權(quán)，因為共同抵押是在多個抵押物上設(shè)立抵押權(quán)，根據(jù)一物一權(quán)原則，共同抵押應(yīng)屬于復(fù)數(shù)抵押權(quán)。共同抵押是單一抵押權(quán)是學(xué)界通說觀點，主要原因在于共同抵押是為了擔保同一債權(quán)，而且各個抵押物上設(shè)立的抵押權(quán)并非相互獨立，而是聯(lián)系緊密相互影響，因此，將共同抵押視為單一抵押權(quán)更為合適。

二、按份共同抵押與連帶共同抵押

（一）按份共同抵押

按份共同抵押是指每個抵押物限定了所擔保的債權(quán)金額，債權(quán)人只能就各個抵押物賣得價金分別就其應(yīng)負擔的金額受償。舉例說明，甲欠乙100萬，丙丁是抵押人，分別以價值100萬的房產(chǎn)提供抵押，但丙只擔保債權(quán)中的20萬，丁擔保債權(quán)中的80萬，這種擔保方式就叫做按份共同抵押，當甲無法到期清償債款，乙只能向丙主張20萬的債權(quán)，向丁主張80萬的債權(quán)。

（二）連帶共同抵押

連帶共同抵押是指未限定每個抵押物所擔保的債權(quán)金額，債權(quán)人可以任意就其中一個或幾個抵押物的賣得價金受償，即每個抵押物均擔保債權(quán)的全部。舉例說明，甲欠乙100萬，丙丁是抵押人，分別以價值100萬的房產(chǎn)提供抵押，未約定每個房產(chǎn)擔保的債權(quán)份額，這種擔保方式就叫做連帶共同抵押，當甲到期無法清償債款，抵押權(quán)人乙可以任意選擇抵押物進行拍賣以實現(xiàn)抵押權(quán)。

三、按份共同抵押中各當事人權(quán)利的行使

（一）抵押權(quán)人權(quán)利的行使

抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)拍賣抵押物時，應(yīng)當按照各抵押物擔保的債權(quán)比例進行拍賣，對于拍賣的價款可以優(yōu)先受償。

（二）物上保證人權(quán)利的行使

共同抵押中的抵押人，可以是債務(wù)人，也可以是第三人，當?shù)谌俗鳛榈盅喝藭r，又可稱為物上保證人。物上保證人在承擔了擔保責(zé)任以后，有權(quán)向債務(wù)人和其他第三人追償，但對于按份共同抵押中的物上保證人來說，只能向債務(wù)人追償，因為其他物上保證人也是在自己的份額比例內(nèi)承擔的擔保責(zé)任。

（三）后次序抵押權(quán)人權(quán)利的行使

抵押物A在為甲債權(quán)設(shè)定按份共同抵押之后，又為乙債權(quán)設(shè)定抵押，這種抵押方式叫做重復(fù)抵押，位于第二順序的抵押權(quán)人，叫做后次序抵押權(quán)人。后次序抵押權(quán)人在自身權(quán)利受到侵害時，可以向第一個抵押中的債務(wù)人和其他物上保證人追償，但對于抵押物設(shè)定的第一個抵押是按份共同抵押的后次序抵押權(quán)人來說，其不享有追償?shù)臋?quán)利，這個權(quán)利是為連帶共同抵押的后次序抵押權(quán)人設(shè)定的。

四、連帶共同抵押中各當事人權(quán)利的行使

（一）抵押權(quán)人權(quán)利的行使

連帶共同抵押中抵押權(quán)人享有自由選擇權(quán)，可以自由選擇抵押物進行拍賣來實現(xiàn)抵押權(quán)。就上述連帶共同抵押的例子，乙可以隨意選擇抵押物拍賣，乙可以只拍賣丙提供的抵押物，也可以選擇只拍賣丁提供的抵押物，甚至可以既拍賣丙提供的抵押物又拍賣丁提供的抵押物，乙實現(xiàn)抵押權(quán)的方式十分自由。

（二）物上保證人權(quán)利的行使

連帶共同抵押中的物上保證人享有向債務(wù)人追償?shù)那髢敊?quán)以及向其他物上保證人追償?shù)拇粰?quán)。求償權(quán)的行使范圍是物上保證人因為承擔抵押責(zé)任造成的全部損失;代位權(quán)的行使范圍是物上保證人承擔的超過內(nèi)部責(zé)任份額的部分。

（三）后次序抵押權(quán)人權(quán)利的行使

在連帶共同抵押中，當?shù)盅何顰承擔的擔保責(zé)任超過內(nèi)部責(zé)任份額時，抵押物A的后次序抵押權(quán)人就享有代位權(quán)，可以向其他物上保證人追償。

我國法律對共同抵押的規(guī)定較少，而共同抵押又是常見而復(fù)雜的問題，對于共同抵押的效力學(xué)界缺乏體系的梳理，因此在共同抵押的運用過程中出現(xiàn)了很多的問題，筆者將共同抵押分類，分為按份共同抵押和連帶共同抵押，分別研究共同抵押的效力問題。當然，筆者對共同抵押的研究僅僅是拋磚引玉，共同抵押制度需要更多的學(xué)者傾注精力來分析探討。

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作者簡介：梁靜靜（1995.09）女，山東，漢族，研究生在讀，華北理工大學(xué)，研究方向：民商法.

吳伊爽（1989.04）女，河北，回族，研究生在讀，華北理工大學(xué)，研究方向：民商法.