土地價(jià)格

是空間約束，土地價(jià)格上漲對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有多重影響。選取2005—2020年長(zhǎng)江三角洲城市群26個(gè)地級(jí)及以上城市的數(shù)據(jù)，采用空間杜賓模型和面板門(mén)檻模型探析城市土地價(jià)格對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的影響。實(shí)證結(jié)果表明：第一，土地價(jià)格能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，且具有空間溢出效應(yīng)；第二，地價(jià)上漲通過(guò)對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的擠出效應(yīng)及對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)來(lái)促進(jìn)本地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)；第三，地價(jià)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有非線性影響，存在促進(jìn)作用遞減的雙門(mén)檻效應(yīng)?；诘貎r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響及作用機(jī)制，從

化發(fā)展歷程中土地價(jià)格的基本特征及價(jià)格規(guī)律。從宏觀層面看，河北省2010～2020年土地出讓均價(jià)與城鎮(zhèn)人均可支配收入存在一定偏離;不同用途土地均價(jià)分化嚴(yán)重，社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整;隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，土地價(jià)格在地域上分化特征顯著，局部地區(qū)出現(xiàn)價(jià)格倒退現(xiàn)象。以區(qū)域近十年土地?cái)?shù)據(jù)為底數(shù)，通過(guò)多重線性回歸理論研究土地出讓均價(jià)方程式，利用主成分思想探索五維空間向量系中土地出讓均價(jià)與影響因子間的關(guān)系，對(duì)回歸方程式進(jìn)行空間解析，構(gòu)建多維雙相互證體系。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，土地出讓

我國(guó)城市間的土地價(jià)格并不相同，一、二線城市和三、四線城市的土地價(jià)格差異很大，一、二線土地供不應(yīng)求，三、四線土地供求關(guān)系較為平穩(wěn)，對(duì)土地價(jià)格影響因素的不敏感，會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地出讓這一刺激經(jīng)濟(jì)的手段的應(yīng)用，關(guān)系到地方能否有效優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。準(zhǔn)確掌握土地價(jià)格變動(dòng)的影響因素，了解土地價(jià)格的變動(dòng)，分析我國(guó)土地價(jià)格管理存在的問(wèn)題，對(duì)城市土地價(jià)格管理有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。1 土地價(jià)格變動(dòng)現(xiàn)狀自2003年我國(guó)出臺(tái)《關(guān)于清理各類園

環(huán)境影響下，土地價(jià)格也發(fā)生了一系列的變化，縣級(jí)區(qū)域土地價(jià)格也受到了一定的影響。為實(shí)現(xiàn)社會(huì)發(fā)展與土地資源的協(xié)調(diào)與平衡，有必要對(duì)縣級(jí)區(qū)域土地價(jià)格評(píng)估工作進(jìn)行合理的調(diào)整，推動(dòng)我國(guó)土地市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。一、土地價(jià)格與土地評(píng)估相關(guān)概念（一）土地價(jià)格在我國(guó)，土地資源十分寶貴，作為一種不可再生資源，其供給彈性十分小，因此，可以將土地資源的總量視為固定不變，市場(chǎng)需求直接決定了土地的價(jià)格?？h級(jí)區(qū)域土地占有量十分有限，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過(guò)程中，我國(guó)城市化建設(shè)與工業(yè)取得了顯著的成績(jī)，

群發(fā)展引起的土地價(jià)格影響，研究發(fā)現(xiàn)：土地價(jià)格并非全域或局域空間關(guān)聯(lián)，而是“核心—邊緣”式關(guān)聯(lián);城市群發(fā)展的交通一體化和產(chǎn)業(yè)一體化提高了土地價(jià)格的空間關(guān)聯(lián)，后者甚于前者;城市群空間結(jié)構(gòu)以及次中心城市發(fā)展水平越高，城市群交通一體化越有可能促進(jìn)土地價(jià)格空間關(guān)聯(lián)，但對(duì)城市群產(chǎn)業(yè)一體化影響甚微。土地“核心—邊緣”式關(guān)聯(lián)可以促進(jìn)邊緣城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這不僅需要加強(qiáng)城市群交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而且需要推動(dòng)城市群內(nèi)產(chǎn)業(yè)的相互融合，以及促進(jìn)城市群結(jié)構(gòu)的高級(jí)化發(fā)展。關(guān)鍵詞：城市群發(fā)

方式，對(duì)農(nóng)用土地價(jià)格評(píng)估的理論與方法進(jìn)行研究，并在結(jié)合實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)制定農(nóng)用土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展措施，確保農(nóng)用土地價(jià)格評(píng)估理論和防范體系逐步健全，進(jìn)而讓農(nóng)村土地市場(chǎng)可以朝著更好的方向邁進(jìn)。1.影響土地價(jià)格的因素分析1.1 經(jīng)濟(jì)因素依照農(nóng)用土地屬性以及價(jià)格的構(gòu)成可以明確，影響農(nóng)用土地價(jià)格的因素有很多，而經(jīng)濟(jì)因素影響最為明顯。一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。地區(qū)經(jīng)濟(jì)在具體發(fā)展過(guò)程中，其發(fā)展水平會(huì)對(duì)民眾的購(gòu)買(mǎi)力以及水平產(chǎn)生很大影響。在通常情況下，一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)

發(fā)現(xiàn)：城市的土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的主要“推力”，不僅目標(biāo)城市的地價(jià)會(huì)推高自身以及鄰居城市的房?jī)r(jià)，而且鄰居城市的地價(jià)同樣會(huì)推高目標(biāo)城市的房?jī)r(jià)。來(lái)自中等收入人口的房?jī)r(jià)拉力更傾向于拉高該城市自身的房?jī)r(jià)，而來(lái)自高收入人口的房?jī)r(jià)拉力則傾向于拉高鄰居城市的房?jī)r(jià)。鄰居城市房?jī)r(jià)對(duì)目標(biāo)城市房?jī)r(jià)的影響是一個(gè)不斷強(qiáng)化沖高的空間慣性過(guò)程。關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià); 空間外溢效應(yīng); 土地價(jià)格; 收入水平; 空間杜賓模型文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A ?文章編號(hào)： 1002一、研究背景房?jī)r(jià)歷來(lái)是國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)注的研

與用地脫節(jié)，土地價(jià)格嚴(yán)重扭曲，政府職能越位，管理缺乏科學(xué)性，政府的宏觀調(diào)控機(jī)制難以實(shí)現(xiàn)等諸多問(wèn)題。而解決這些問(wèn)題的關(guān)鍵在于充分發(fā)揮市場(chǎng)在土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用。關(guān)鍵詞：征地;政府職能;土地價(jià)格目前，我國(guó)建設(shè)用地使用者獲得集體土地使用權(quán)的過(guò)程一般是：首先，國(guó)家憑借征地權(quán)將集體土地變?yōu)閲?guó)有土地;然后，國(guó)家再通過(guò)出讓或者劃撥等方式提供給使用者使用。這容易造成供地與用地脫節(jié)，土地價(jià)格嚴(yán)重扭曲，農(nóng)民集體缺乏市場(chǎng)主體資格，政府職能越位，管理缺乏科學(xué)性，政府的宏觀調(diào)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);土地價(jià)格;評(píng)估引言國(guó)企改革是我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)生活中的一件大事，在我國(guó)的國(guó)有企業(yè)中土地資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比重相當(dāng)大，地價(jià)評(píng)估是一項(xiàng)關(guān)系到國(guó)有企業(yè)改制能否收到實(shí)效，具有較強(qiáng)的政策性、社會(huì)性的工作，土地評(píng)估的合理與否，關(guān)系到國(guó)有企業(yè)能否順利轉(zhuǎn)制，改變過(guò)去的經(jīng)營(yíng)模式，使之成為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的現(xiàn)代企業(yè)。如果土地資產(chǎn)值過(guò)高，必然造成國(guó)有資產(chǎn)的份額增大，投資回報(bào)率下降，增加企業(yè)負(fù)擔(dān)，影響投資者的積極性。相反如果評(píng)估值偏低，則會(huì)造成國(guó)有資產(chǎn)流失，弱化國(guó)家土地所有權(quán)

。不斷刷新的土地價(jià)格上限推動(dòng)了房?jī)r(jià)的大幅上漲。因此，地方政府在限制房?jī)r(jià)的同時(shí)也在考慮如何調(diào)節(jié)地價(jià)。在2016年年初，中國(guó)股市引入熔斷機(jī)制后，當(dāng)年中國(guó)就有城市設(shè)計(jì)了土地市場(chǎng)的地價(jià)熔斷機(jī)制，隨后很多城市群起而效仿之?，F(xiàn)今，從公開(kāi)資料可知有如下城市：北京、天津、成都、南京、鄭州、西安、武漢、濟(jì)南、杭州、石家莊、蘇州、昆明、合肥、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、南昌、徐州、東莞和青島等實(shí)行了土地價(jià)格熔斷機(jī)制。土地價(jià)格熔斷機(jī)制的本質(zhì)是土地限價(jià)，土地限價(jià)分為兩大類：一類是土地價(jià)格上限，另

分析住宅用地土地價(jià)格，探討地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)漲幅的合理性進(jìn)行分析，以期為房地產(chǎn)市場(chǎng)管理提供參考?！娟P(guān)鍵詞】土地價(jià)格;住宅用地;房?jī)r(jià)1、土地出讓制度的變遷1949-1978年我國(guó)處于在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的“三無(wú)”土地使用時(shí)期。1980年以后的二十年里，開(kāi)始從無(wú)償使用向有償出讓摸索性改革。期間，1986年成立國(guó)家土地管理局，1987年下半年，率先在深圳開(kāi)始試點(diǎn)，規(guī)定使用年限，土地使用者需一次性向政府繳納土地出讓金，掀開(kāi)我國(guó)土地市場(chǎng)化改革新的一頁(yè)。而2002-2

的角度考慮，土地價(jià)格是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的成本，從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地的價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)的售價(jià)起到?jīng)Q定性的作用. 北京土地價(jià)格近年來(lái)也是水漲船高［4］. 本文以2003年以來(lái)北京房地產(chǎn)土地價(jià)格為研究對(duì)象，針對(duì)北京未來(lái)十年房地產(chǎn)用地的土地價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)，從房地產(chǎn)成本的角度來(lái)估算北京未來(lái)房地產(chǎn)售價(jià)的走勢(shì)；同時(shí)也以北京2003年以來(lái)的每年平均房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對(duì)北京未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，與房地產(chǎn)土地價(jià)格成本上漲預(yù)測(cè)形成對(duì)比，從而為北京未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控與

通達(dá)度，建立土地價(jià)格模型，從地價(jià)樣點(diǎn)距城市行政中心和城市中心的距離以及樣點(diǎn)交通通達(dá)度分析對(duì)交通通達(dá)度與居住用地的關(guān)系進(jìn)行分析?！娟P(guān)鍵詞】交通通達(dá)度;土地;經(jīng)濟(jì)效益;地價(jià)樣點(diǎn)引言交通通達(dá)度是城市現(xiàn)代化建設(shè)水平的重要標(biāo)志。它受市區(qū)交通道路狀況和交通量（某一道路斷面單位時(shí)間內(nèi)通過(guò)的車流和人流的總量）制約。交通通達(dá)度對(duì)市區(qū)繁華度、居民生活和工作方便程度有直接影響，也影響土地價(jià)格。通達(dá)度越高，交通越方便。而土地的價(jià)格則會(huì)因通達(dá)度高而升高，交通通達(dá)度和土地價(jià)格成正比。

金融穩(wěn)定性與土地價(jià)格之間的動(dòng)態(tài)因果關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明，金融穩(wěn)定性提高會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格上漲;但過(guò)高的土地價(jià)格卻會(huì)引起金融穩(wěn)定性的降低。此外，金融穩(wěn)定性與三種類型土地價(jià)格之間的相互作用與土地整體價(jià)格互動(dòng)關(guān)系略有不同，但大致相似;金融穩(wěn)定性與商業(yè)和住宅用地價(jià)格的交互影響程度高于與工業(yè)用地價(jià)格間的影響程度。了解金融穩(wěn)定性與土地價(jià)格相互作用的傳導(dǎo)機(jī)制，有助于在防止土地價(jià)格過(guò)度擴(kuò)張的同時(shí)，制定相關(guān)政策，維護(hù)我國(guó)金融市場(chǎng)穩(wěn)定。關(guān)鍵詞：金融穩(wěn)定性;土地價(jià)格;因果關(guān)系;拔靴滾

的負(fù)向溢出;土地價(jià)格的膨脹顯著抑制城市發(fā)展。因此，城市土地要素供給應(yīng)以城市協(xié)調(diào)發(fā)展為根本，各地要根據(jù)自身發(fā)展情況，綜合協(xié)調(diào)土地要素供給形式，推動(dòng)城市發(fā)展。[關(guān)鍵詞]土地價(jià)格;城市集聚經(jīng)濟(jì);空間溢出效應(yīng)[中圖分類號(hào)]F293[文獻(xiàn)標(biāo)志碼]A文章編號(hào)：1003-6121（2020）04-0081-15一、引言黨的十九屆四中全會(huì)和黑龍江省十二屆六次全會(huì)指出，要堅(jiān)持深化改革，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。而城市是促進(jìn)現(xiàn)代高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不斷向城市集中推動(dòng)

行分析。1 土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系1.1 從玉米法律悖論角度看土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格 玉米法律悖論指的是在1800年時(shí)，英國(guó)制定法律谷物進(jìn)口進(jìn)行了限制，由此來(lái)抬高了玉米的價(jià)格。進(jìn)而刺激了國(guó)家對(duì)玉米土地的需求，導(dǎo)致了土地價(jià)格上漲的結(jié)果的事件。所以筆者從玉米法律悖論的角度出發(fā)得出土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與供需關(guān)系有著很大的聯(lián)系。土地上可以種植玉米，而在該土地上種植出的玉米的價(jià)格升高時(shí)，會(huì)給予土地價(jià)格一定的拉動(dòng)力，使得土地價(jià)格上升。從玉米法律悖論角度進(jìn)行類比，房產(chǎn)的

鍵詞：農(nóng)村，土地價(jià)格，評(píng)估，問(wèn)題，對(duì)策一、農(nóng)村土地的概述農(nóng)村是城市的相對(duì)概念，農(nóng)村土地是指農(nóng)村范圍內(nèi)的土地。農(nóng)村土地從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上來(lái)說(shuō)主要是集體所有土地和少量的國(guó)有土地。本文中的農(nóng)村土地僅指農(nóng)村集體所有的土地。從使用方式上看農(nóng)村土地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生活，包括農(nóng)用地和建設(shè)用地。農(nóng)用地包括耕地、園地、林地等，主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具有生態(tài)功能和社會(huì)保障功能。建設(shè)用地主要包括宅基地、公共基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地，屬于工程性利用。宅基地和公共基礎(chǔ)設(shè)施用地具有社

：房產(chǎn)價(jià)格;土地價(jià)格;經(jīng)濟(jì)理論引言：經(jīng)濟(jì)學(xué)是指研究各類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，及其運(yùn)行、發(fā)展規(guī)律的學(xué)科。借助該學(xué)科理論，來(lái)分析地價(jià)、房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，能夠明確兩個(gè)領(lǐng)域的物質(zhì)稀缺性，以及資源有效利用方法，因此，應(yīng)基于經(jīng)濟(jì)學(xué)，深入分析房、地價(jià)關(guān)系，以尋求有效的調(diào)控方式，促進(jìn)房產(chǎn)、土地市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。一、房?jī)r(jià)與地價(jià)的正相關(guān)關(guān)系（一）供給角度上的正相關(guān)關(guān)系從供給角度上來(lái)看，房?jī)r(jià)雖然與需求呈正相關(guān)關(guān)系，但其在實(shí)際市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中，并不會(huì)因?yàn)樾枨蟮臏p少而體現(xiàn)出顯著的降低趨

型，深入研究土地價(jià)格與房?jī)r(jià)間的關(guān)系。研究表明：（1）土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度差異明顯，東部和西部地區(qū)土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)有顯著影響，其中東部地區(qū)的影響系數(shù)高于西部地區(qū);（2）東中西部地區(qū)有關(guān)土地價(jià)格與房?jī)r(jià)的回歸結(jié)果差異明顯;（3）采用固定效應(yīng)模型和隨機(jī)效應(yīng)模型得到的回歸結(jié)果不同。[關(guān)鍵詞] 土地價(jià)格;房?jī)r(jià);區(qū)域差異doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2020. 01. 069[中圖分類號(hào)] F293? ? [文獻(xiàn)

地儲(chǔ)備制度 土地價(jià)格一、引言土地儲(chǔ)備是指各級(jí)人民政府以及土地行政主管部門(mén)，依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，依據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，對(duì)收購(gòu)、征收或其他方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、平整和儲(chǔ)存的行為。國(guó)外土地儲(chǔ)備制度實(shí)施的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多學(xué)者對(duì)其進(jìn)行了相當(dāng)深入的研究。我國(guó)土地儲(chǔ)備制度建立的時(shí)間較晚，1996年中國(guó)第一個(gè)土地儲(chǔ)備中心在上海建立，拉開(kāi)了中國(guó)土地儲(chǔ)備制度的序幕。王莉、彭賢偉（2017年）通過(guò)對(duì)貴陽(yáng)市房屋銷售均價(jià)與土地儲(chǔ)備數(shù)量進(jìn)行了分析。結(jié)果

部地區(qū)來(lái)說(shuō)，土地價(jià)格過(guò)快上漲，增加了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成本，尤其是制造業(yè)的發(fā)展成本，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。陳浩、汪敏(2016)利用我國(guó) 281 個(gè)地級(jí)市 2003-2013 年的數(shù)據(jù)采取空間計(jì)量模型進(jìn)行實(shí)證，結(jié)果表明土地價(jià)格上漲，對(duì)于本地區(qū)第二產(chǎn)業(yè)具有擠出效應(yīng)，對(duì)本地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，從而有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。而被高地價(jià)擠出的第二產(chǎn)業(yè)在區(qū)域之間發(fā)生轉(zhuǎn)移，從土地價(jià)格較高的地區(qū)轉(zhuǎn)移至土地價(jià)格較低的地區(qū)，從而促進(jìn)土地價(jià)格較低地區(qū)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此不利于這些地區(qū)

地儲(chǔ)備機(jī)制;土地價(jià)格;土地市場(chǎng)引 言土地儲(chǔ)備制度的出臺(tái)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有一定的影響，對(duì)土地市場(chǎng)有著促進(jìn)作用。文章中結(jié)合中國(guó)土地供應(yīng)方式方面的數(shù)據(jù)，從供需平衡的角度，分析了土地儲(chǔ)備制度對(duì)土地價(jià)格的影響，最后反過(guò)來(lái)從土地價(jià)格對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)制的影響的角度進(jìn)行分析。一、研究背景土地是一種稀缺的、不可再生的自然資源，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的物質(zhì)基礎(chǔ)。自2001年4月國(guó)務(wù)院發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》中提出，“為增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力，有條件的地方政府要對(duì)建

、土地市場(chǎng)和土地價(jià)格問(wèn)題等。研究城市土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，對(duì)于城市土地的可持續(xù)發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)繁榮有重要意義，通過(guò)梳理城市土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的研究進(jìn)展，以期推動(dòng)更多的學(xué)者投身研究，豐富城市土地經(jīng)濟(jì)的理論和實(shí)踐?！娟P(guān)鍵詞】 城市土地 土地價(jià)格 土地集約化利用 土地市場(chǎng)隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市土地經(jīng)濟(jì)理論已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)管理科學(xué)的重要內(nèi)容。我們知道，土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題涵蓋廣泛，包括諸如城市土地政策、土地市場(chǎng)、土地供求、土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等，但由于篇幅的原因，筆者只對(duì)其中幾個(gè)具有

10）認(rèn)為，土地價(jià)格是房?jī)r(jià)在某種程度上的預(yù)兆，即土地價(jià)格變動(dòng)反過(guò)來(lái)是房?jī)r(jià)變動(dòng)的預(yù)兆，并進(jìn)一步對(duì)其產(chǎn)生具體推動(dòng)作用。在其他實(shí)證分析中，孟慶斌、榮晨（2017）發(fā)現(xiàn)土地價(jià)格與房?jī)r(jià)顯著正相關(guān)。基于房?jī)r(jià)和地價(jià)的發(fā)展實(shí)際和基本關(guān)系，在基本觀念和理論上，我們?nèi)匀徽J(rèn)為房?jī)r(jià)和地價(jià)密切相關(guān)，地價(jià)反映了房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)。近些年來(lái)，行為金融學(xué)理論被引入到泡沫研究中。在房地產(chǎn)研究中，T.Kaizoji（2004）定量統(tǒng)計(jì)了1981—2002年日本土地價(jià)格分布的特征。研究者發(fā)現(xiàn)，整體

機(jī)制上分析了土地價(jià)格扭曲對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)水平的影響，然后利用2000-2016年30個(gè)省級(jí)區(qū)域的面板數(shù)據(jù)，并使用了空間杜賓模型對(duì)土地價(jià)格扭曲、收入分配與我國(guó)居民消費(fèi)三者關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究。主要結(jié)論有：(1) 在我國(guó)，土地價(jià)格扭曲會(huì)抑制本地區(qū)居民消費(fèi)水平的提升，但能增加相鄰地區(qū)的消費(fèi)需求。土地價(jià)格扭曲對(duì)農(nóng)村居民消費(fèi)水平抑制作用要強(qiáng)于對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的抑制作用。(2) 在機(jī)制檢驗(yàn)中，土地價(jià)格扭曲會(huì)減少收入分配中勞動(dòng)收入份額，從而抑制我國(guó)居民消費(fèi)水平提升。并且，土地

縣為例，分析土地價(jià)格上漲對(duì)中小紡織企業(yè)的擠出效應(yīng)，并且進(jìn)一步尋求合理的應(yīng)對(duì)建議以及對(duì)策。關(guān)鍵詞：土地價(jià)格 紡織企業(yè) 擠出效應(yīng)1 引言近年來(lái)伴隨著整體房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)價(jià)格的不斷上漲，讓企業(yè)面臨巨大的成本壓力。如近年來(lái)的華為從深圳搬遷至東莞等等一系列的現(xiàn)象，都再一次說(shuō)明了土地價(jià)格以及房?jī)r(jià)上漲對(duì)于企業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的壓力以及影響。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類土地成交面積同比下降30.1%，各類土地成交出讓金同比減少22.7%。不過(guò)與現(xiàn)

供給將對(duì)城市土地價(jià)格產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。本文利用日本東京與大阪的數(shù)據(jù)觀察土地相關(guān)因素與土地外部因素對(duì)城市土地價(jià)格的影響，提取城市內(nèi)部區(qū)塊間公共品狀況對(duì)土地價(jià)格的影響效應(yīng)，并通過(guò)構(gòu)建分層線性模型對(duì)日本東京都與大阪市兩大城市的中心各區(qū)土地價(jià)格影響因素進(jìn)行分析。發(fā)現(xiàn)東京與大阪城市各區(qū)之間的土地價(jià)格呈現(xiàn)出異質(zhì)性特征，但各區(qū)內(nèi)部保持著相對(duì)的同質(zhì)性，這兩層的影響因素有所區(qū)別。福利設(shè)施與服務(wù)類變量解釋了地區(qū)之間地價(jià)的七成差異，其中老年人護(hù)理機(jī)構(gòu)數(shù)量與老年福利中心數(shù)量這兩種功能

范，該制度與土地價(jià)格存在一定聯(lián)系，簡(jiǎn)言之，土地儲(chǔ)備制度推進(jìn)促使了土地價(jià)格上漲?；诖耍疚脑诹私馔恋貎?chǔ)備制度的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析其與土地價(jià)格的關(guān)系，并提出土地儲(chǔ)備制度完善的建議?！娟P(guān)鍵詞】土地儲(chǔ)備制度；土地價(jià)格；關(guān)系分析前言：土地市場(chǎng)整頓工作推進(jìn)的過(guò)程中，土地儲(chǔ)備制度實(shí)施阻力相應(yīng)增多，其中，土地價(jià)格調(diào)整這一方面的阻力對(duì)制度完善提出了較高要求。本文探究“土地儲(chǔ)備制度與土地價(jià)格的關(guān)系研究”這一論題，不僅符合現(xiàn)階段土地市場(chǎng)管理的需要，而且還能在制度健全的基礎(chǔ)上，促

論。關(guān)鍵詞：土地價(jià)格；供需均衡；實(shí)證分析一、理論依據(jù)及模型推導(dǎo)（一）理論依據(jù)根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供需均衡理論，假定土地市場(chǎng)完全由市場(chǎng)機(jī)制決定，即滿足供需平衡理論。針對(duì)上海市土地市場(chǎng)建立供給和需求模型，從供給和需求角度分析上海市土地價(jià)格影響因素。根據(jù)政府、房地產(chǎn)商及消費(fèi)者之間的最優(yōu)行為得到模型參數(shù)，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行決定價(jià)格均衡理論，利用供給和需求函數(shù)推導(dǎo)出土地價(jià)格。（二）模型推導(dǎo)1. 從需求角度分析假定土地需求量由土地價(jià)格以及其他相關(guān)因素決定，土地需求函數(shù)寫(xiě)為：Q

品市場(chǎng)，并對(duì)土地價(jià)格發(fā)揮著重要的影響作用。土地作為一種特殊的不可再生的自然資源，其稀缺性在一定程度上制約了城市規(guī)劃發(fā)展的空間，因此城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格具有決定性的作用。1 城市規(guī)劃與土地價(jià)格之間的關(guān)系城市發(fā)展規(guī)劃和城市土地價(jià)格對(duì)城市的發(fā)展具有重要的直接影響，二者相互作用，相輔相成和不可分割。城市規(guī)劃的基礎(chǔ)是對(duì)城市土地有效利用進(jìn)行規(guī)劃，保證城市有限的土地資源能夠均衡配置，科學(xué)規(guī)劃，合理利用。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論，土地的有效供給形成了對(duì)土地市場(chǎng)的需求，因此形成了

住宅宗地；土地價(jià)格；溢價(jià)值doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 23. 069[中圖分類號(hào)] F293 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1673 - 0194（2017）23- 0134- 021 研究范圍與數(shù)據(jù)1.1 研究范圍本次研究范圍為成都市中心城范圍，即六城區(qū)和四環(huán)以內(nèi)的環(huán)城生態(tài)區(qū)，六城區(qū)指高新區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)和成華區(qū)。該區(qū)域是成都市的主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)，能夠代

捉不確定性對(duì)土地價(jià)格的影響有著較好的效果。一些期權(quán)和實(shí)物期權(quán)領(lǐng)域的創(chuàng)新理論尚未被應(yīng)用到為土地進(jìn)行定價(jià)的研究中，利用這些理論深入探討土地的定價(jià)機(jī)制問(wèn)題可能成為未來(lái)這一領(lǐng)域的研究方向之一。關(guān)鍵詞：實(shí)物期權(quán)；土地價(jià)格；定價(jià)機(jī)制；綜述一、 研究土地定價(jià)的傳統(tǒng)方法亞當(dāng)·斯密、大衛(wèi)·李嘉圖、馬克思等學(xué)者最早研究土地定價(jià)問(wèn)題。得出的主要結(jié)論是，土地價(jià)格本質(zhì)上是一次性收取的若干年的地租，是資本化的地租價(jià)值。利用資本化地租的方式衡量土地的價(jià)格，所使用的方法即傳統(tǒng)的現(xiàn)金流折現(xiàn)

析城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響祝有財(cái)（新疆四方建筑設(shè)計(jì)院有限公司 新疆 烏魯木齊 830042）城市規(guī)劃和土地價(jià)格是影響城市發(fā)展的重要因素，二者相互影響、不可分割。本文首先剖析了城市規(guī)劃與土地價(jià)格作用于反作用的關(guān)系，進(jìn)而分析了城市規(guī)劃要素、城市規(guī)劃實(shí)施等對(duì)土地價(jià)格的影響。城市規(guī)劃；土地價(jià)格；影響引言土地既是資源又是資產(chǎn)，是一種特殊的自然資源。土地不是商品，土地資源的配置卻需要納入市場(chǎng)的調(diào)控范圍。按照經(jīng)濟(jì)理論，供給與需求構(gòu)成了市場(chǎng)，并影響著價(jià)格的變動(dòng)。土地在城市

同利用類型的土地價(jià)格為樣本，分析了呼和浩特市2004年～2014年土地價(jià)格的變化規(guī)律及主要影響因素。結(jié)果表明，不同土地用途的價(jià)格也各不相同。其中商業(yè)用地價(jià)格最高，其次為居住用地，工業(yè)用地價(jià)格最低；呼和浩特市土地價(jià)格受人口、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等方綜合因素的影響，且具有較高的相關(guān)性。關(guān)鍵詞： 土地價(jià)格； 變化規(guī)律； 影響因素； 呼和浩特市1. 研究目的及意義近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快、城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和城市人口的不斷增加，土地資源的稀缺性越來(lái)越明顯，其重要性也

性增長(zhǎng)帶動(dòng)了土地價(jià)格的上漲，從而導(dǎo)致土地成本上升，但土地成本上升仍然不足以解釋房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，引起高房?jī)r(jià)的根源另有其他因素。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；土地價(jià)格；相互影響；格蘭杰因果檢驗(yàn)一、引言近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。然而，2003年以后房?jī)r(jià)飛速上漲帶來(lái)諸多社會(huì)問(wèn)題，引起人們重視。土地，作為房地產(chǎn)的重要組成部分，它的獲取方式以招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓居多，這三種方式充分引入了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的同時(shí)，容易導(dǎo)致高地價(jià)，尤其是拍賣(mài)和掛牌出讓，

品住宅價(jià)格與土地價(jià)格之間的關(guān)系，業(yè)內(nèi)一直存在較大爭(zhēng)議。通過(guò)研究商品住宅價(jià)格與土地價(jià)格二者之間關(guān)系，為制定房地產(chǎn)調(diào)控政策，將商品住宅價(jià)格控制在合理范圍內(nèi)提供科學(xué)依據(jù)。以長(zhǎng)春市2011年第1季度至2015年第4季度商品住宅價(jià)格、土地價(jià)格為研究對(duì)象，通過(guò)Granger因果相關(guān)性分析對(duì)二者進(jìn)行檢驗(yàn)。結(jié)果表明：長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛需為主，泡沫較低。同時(shí)在短期內(nèi)長(zhǎng)春市土地價(jià)格對(duì)于商品住宅價(jià)格的影響十分有限，相反商品住宅價(jià)格不斷上漲推高了土地價(jià)格；長(zhǎng)期來(lái)看，商品住宅

誤觀點(diǎn)。二、土地價(jià)格的決定因素從根本上來(lái)說(shuō)，土地價(jià)格取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系，是以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的土地需求方和以政府為主導(dǎo)的（當(dāng)前土地制度下）供給方之間相互作用形成的。土地價(jià)格由土地需求方和供給方的行為綜合作用而成，需求方影響因素包括土地價(jià)格、住宅價(jià)格、其他行業(yè)投資收益的比較、利率、對(duì)未來(lái)價(jià)格或其他因素的預(yù)期、貨幣政策、財(cái)政政策和行政政策等。土地價(jià)格本身也是影響土地需求的一個(gè)因素，在其他條件給定的情況下，土地價(jià)格提高會(huì)抑制土地需求量。而住宅價(jià)格提高、其他投資

）《中國(guó)城市土地價(jià)格的微觀決定機(jī)理研究》作 者：任榮榮（著）I S B N：978-7-5641-3006-0出版日期：2012年1月定 價(jià)：39.00元開(kāi) 本：16K頁(yè) 碼：208頁(yè)本書(shū)亮點(diǎn)：運(yùn)用城市經(jīng)濟(jì)學(xué)與微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論，系統(tǒng)地搭建了中國(guó)城市土地價(jià)格微觀決定機(jī)理的理論分析框架。讀者對(duì)象：本書(shū)可供區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等領(lǐng)域的專業(yè)人士或?qū)W術(shù)研究者參考，也可作為相關(guān)專業(yè)高年級(jí)本科生、研究生的教學(xué)參考書(shū)。內(nèi)容簡(jiǎn)介：本書(shū)運(yùn)用城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

原題：昂貴的土地價(jià)格讓中國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)公寓當(dāng)墓地在全球人口第一大國(guó)，人們難以找到自己的家，無(wú)論是在生前還是死后。 上海崇明島一名房地產(chǎn)中介收到有關(guān)公寓樓的咨詢請(qǐng)求越來(lái)越多。潛在的買(mǎi)家都在尋找能夠當(dāng)墓地用的公寓。在上海等沿海大城市，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)導(dǎo)致土地價(jià)格快速上漲。而更高的土地價(jià)格使得墓地價(jià)格越來(lái)越高。在某些地區(qū)，墓地的價(jià)格甚至高于公寓樓。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，墓地使用年限為20年。而公寓住宅樓的使用年限最長(zhǎng)可達(dá)70年。當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司的員工說(shuō)，許多家庭會(huì)

、教育政策對(duì)土地價(jià)格的影響。結(jié)果表明，整體來(lái)看，在小學(xué)、初中及高中三者中，只有初中地塊距離成為影響其價(jià)格的重要因素，這表明事實(shí)上不僅僅是教育資源的距離便利性，更重要的是，教育資源分配不均等前提下北京市義務(wù)教育制度規(guī)定的就近入學(xué)政策促使教育資源對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響；2012年小學(xué)入學(xué)壓力增加導(dǎo)致的教育政策變化促使小學(xué)成為影響土地價(jià)格的另一個(gè)要素；優(yōu)質(zhì)學(xué)校所建分校及知名高校附屬學(xué)校的名校效應(yīng)會(huì)使土地價(jià)格有明顯提升。土地價(jià)格；教育資源；特征價(jià)格模型；學(xué)區(qū)房現(xiàn)象“學(xué)

0）解析城市土地價(jià)格及土地評(píng)估張春軼（烏魯木齊市國(guó)土資源交易中心新疆烏魯木齊830000）由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價(jià)格也發(fā)生了變化?，F(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價(jià)格評(píng)估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展，很好地滿足了社會(huì)發(fā)展對(duì)土地資源的需求，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)土地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。城市 土地價(jià)格 土地評(píng)估隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，對(duì)城市土地資源的有效利用也提出了更高要求，以不斷提高城市土地價(jià)格評(píng)估水平，為城市經(jīng)

0228)?土地價(jià)格的法律分析*李洋，馬藝榕(海南大學(xué) 法學(xué)院，海南 ?？?570228)摘要：土地市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)扭曲，土地價(jià)格未能準(zhǔn)確體現(xiàn)土地價(jià)值，這種價(jià)格扭曲現(xiàn)象有著法律層面的原因： 對(duì)土地用途的劃分是價(jià)格差異產(chǎn)生的基礎(chǔ)，土地的供應(yīng)偏向是土地價(jià)格差異的主觀因素，“土地財(cái)政”是土地價(jià)格扭曲的直接原因，對(duì)土地權(quán)利的限制加劇了土地價(jià)格扭曲。要構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“同地、同權(quán)、同價(jià)”，就必須從最根本的土地制度出發(fā)，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行法律制度層面的理性分析，為土地

斷的提高城市土地價(jià)格評(píng)估水平。本文將對(duì)縣級(jí)城市土地的價(jià)格評(píng)估做簡(jiǎn)要的闡述，并提出幾點(diǎn)建議，希望對(duì)土地管理相關(guān)人員有所幫助。關(guān)鍵詞：縣級(jí)城市；土地價(jià)格；土地評(píng)估DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2015.24.080隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，受環(huán)境以及城市建設(shè)規(guī)模等因素的影響，城市土地的價(jià)格也在不斷的發(fā)生著變化，縣級(jí)城市土地價(jià)格雖然沒(méi)有大中城市波動(dòng)大，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)也有很大幅度的變化。為了滿足社會(huì)發(fā)展與土地資源需要之間的

租；利息率；土地價(jià)格一土地價(jià)格的上漲嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的自由競(jìng)爭(zhēng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，由于地價(jià)的高水平，只有上市公司能夠憑借其雄厚的資金實(shí)力和完善的開(kāi)發(fā)技術(shù)獲得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，從而獲取更大的利潤(rùn)，而中小企業(yè)由于缺乏優(yōu)勢(shì)條件則很有可能退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣就容易催生出區(qū)域性的房地產(chǎn)寡頭壟斷企業(yè)，這不僅嚴(yán)重阻礙了市場(chǎng)的自由競(jìng)爭(zhēng)，上市房地產(chǎn)公司更會(huì)因其壟斷地位繼續(xù)抬升房?jī)r(jià)以獲取更多的超額利潤(rùn)。由此可見(jiàn)，地價(jià)的上漲帶來(lái)的不良影響是值得我們關(guān)注研究并亟待解決的。而且，雖然

剖析其對(duì)城市土地價(jià)格的變化動(dòng)態(tài)，對(duì)于政府對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控、揭示城市土地價(jià)格的動(dòng)態(tài)規(guī)律具有重要的參考價(jià)值。城市土地價(jià)格的宏觀因素分析目前，在復(fù)雜的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城市土地價(jià)格的影響因素具有復(fù)雜性。在復(fù)雜的影響城市土地價(jià)格的因素中，如表1描述了影響城市土地價(jià)格的因素及影響途徑。（一）城市規(guī)劃因素在建筑大辭典中，城市規(guī)劃是指城市建設(shè)發(fā)展的綜合性規(guī)劃，包括城市的發(fā)展、人口規(guī)模、用地標(biāo)準(zhǔn)和布局等。在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，城市規(guī)劃具有優(yōu)化城市土地利用結(jié)構(gòu)、規(guī)范開(kāi)發(fā)商

，劉 春城市土地價(jià)格的空間插值估計(jì)方法*張 宇，劉 春（同濟(jì)大學(xué)測(cè)繪與地理信息學(xué)院，上海 200092）隨著城市的快速發(fā)展，準(zhǔn)確的衡量城市土地價(jià)格，以及土地價(jià)格分布，對(duì)于城市建設(shè)規(guī)劃具有非常重要的作用。首先，獲取土地價(jià)格的實(shí)際數(shù)據(jù)，并對(duì)數(shù)據(jù)的空間特征和統(tǒng)計(jì)學(xué)特征進(jìn)行分析。然后，在空間統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出對(duì)克里金插值的半變異函數(shù)進(jìn)行擬合的實(shí)驗(yàn)方案，并從中選出誤差最小的估計(jì)模型。最后，得到土地價(jià)格估計(jì)模型后，以某城市為例進(jìn)行土地價(jià)格估計(jì)，并對(duì)估計(jì)結(jié)果進(jìn)行誤

值收益來(lái)推算土地價(jià)格的方法。成本逼近法是土地估價(jià)的基本方法之一，在工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓中應(yīng)用較多，為國(guó)有土地使用權(quán)出讓提供了價(jià)格參考依據(jù)。但在實(shí)際應(yīng)用中也存在一些問(wèn)題，下面結(jié)合實(shí)際工作，就成本逼近法有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行探討，以期能指導(dǎo)實(shí)際工作。1 成本逼近法計(jì)算公式及相關(guān)要素 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508-2001），成本逼近法的基本公式為：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益。其中，土地取得費(fèi)

張河水摘要：土地價(jià)格與商品房?jī)r(jià)格到底是什么關(guān)系，是地價(jià)推高房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)推高地價(jià)，學(xué)術(shù)界一直存有爭(zhēng)議。從邏輯上看，兩者的相互影響是存在的，但具體是什么影響，則應(yīng)進(jìn)行實(shí)證分析。1998年以來(lái)，地價(jià)和房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)，以地價(jià)和房?jī)r(jià)來(lái)衡量的地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重也呈現(xiàn)出長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)。通過(guò)構(gòu)建城市土地價(jià)格與商品房?jī)r(jià)格的四象限模型所進(jìn)行的分析也發(fā)現(xiàn)，土地價(jià)格的變化會(huì)引起商品房?jī)r(jià)格的變化，土地價(jià)格的上升會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。運(yùn)用2002年1月至2012年12月中國(guó)商

發(fā)展過(guò)程中，土地價(jià)格上漲的原因之一是由于財(cái)政需要政府出讓城市土地，結(jié)果助推了地價(jià)的快速上漲。很多學(xué)者從不同角度研究了城市化與地價(jià)、產(chǎn)業(yè)效率、財(cái)政收支和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素的關(guān)系，我們認(rèn)為還可以從歷史的角度探討城市化的發(fā)展。上海公共租界產(chǎn)生于19世紀(jì)40年代，是建立在不平等條約基礎(chǔ)上特殊歷史時(shí)期的產(chǎn)物。為了更多地掠奪經(jīng)濟(jì)利益，在特定的社會(huì)歷史條件下，西方列強(qiáng)在公共租界開(kāi)展了一系列社會(huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，為城市化發(fā)展創(chuàng)造了條件。上海公共租界是近代中國(guó)城市化發(fā)展最早、城市化程

銷售價(jià)格法的土地價(jià)格指數(shù)和房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)測(cè)算1.1 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格指數(shù)常用測(cè)算方法一般來(lái)講，價(jià)格指數(shù)被用于考察某種同質(zhì)商品的價(jià)格變動(dòng)。對(duì)于房地產(chǎn)而言，房屋之間是完全差異化的。不同的房屋其自身品質(zhì)不同，包括建筑結(jié)構(gòu)、房屋朝向、建筑面積、樓層、房型、建筑材料等因素；而建筑物周圍的環(huán)境也構(gòu)成為了房屋性質(zhì)的重要部分，例如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套、治安、綠化等。因此，在考察房房地價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需要將這些異質(zhì)性特征剔除，考察“同質(zhì)化”房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。而對(duì)于建筑土地而言

資函數(shù)，解析土地價(jià)格對(duì)投資的影響因子，并以北京、上海、寧波、廣州、天津、沈陽(yáng)6城市為樣本進(jìn)行地區(qū)影響分析。研究方法：計(jì)量經(jīng)濟(jì)法，模型分析法。研究結(jié)果：土地價(jià)格每上升1個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)投資就會(huì)下降0.00765個(gè)百分點(diǎn)。上海、寧波、廣州、天津4個(gè)城市的醫(yī)藥、電子和食品制造業(yè)投資對(duì)土地價(jià)格變化最為敏感。研究結(jié)論：土地價(jià)格對(duì)工業(yè)投資有一定影響，工業(yè)投資對(duì)土地價(jià)格的彈性有明顯的行業(yè)和地區(qū)特點(diǎn)。土地經(jīng)濟(jì)；土地投資函數(shù)；工業(yè)用地研究土地價(jià)格與工業(yè)投資的數(shù)量關(guān)系，對(duì)制定和

；農(nóng)村發(fā)展；土地價(jià)格中圖分類號(hào)F321.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A文章編號(hào) 1007-5739（2009）04-0256-01“土地保姆”是指為有地農(nóng)戶或非農(nóng)戶服務(wù)，幫助其照看土地，進(jìn)行田間勞務(wù)輸出的人群。現(xiàn)在農(nóng)村農(nóng)民種地的積極性不斷降低，許多種地的人不再是農(nóng)民，選擇不再自己種地的農(nóng)民便成了“土地保姆”。1“土地保姆”雛形顯現(xiàn)的社會(huì)背景在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，農(nóng)民仍然靠種地維持其基本生活，并且1年只能種一茬地，冬天大都是閑暇時(shí)間。10多年前，農(nóng)民還是可以種得起地的，那

求城市化對(duì)于土地價(jià)格的影響機(jī)制和規(guī)律很有必要。文章在介紹上海市土地市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上,分別從定性和定量方面分析城市化進(jìn)程與土地價(jià)格的相關(guān)性,并進(jìn)一步思考城市化進(jìn)程與工業(yè)用地相關(guān)關(guān)系不明顯的原因。關(guān)鍵詞:土地價(jià)格;城市化;上海一、引言土地是人類生產(chǎn)與生活的空間場(chǎng)所,土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映。土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是由土地的使用價(jià)值及土地的生產(chǎn)能力、土地的稀缺程度等多種元素構(gòu)成的。隨著城市人口的增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們對(duì)于土地的需求越來(lái)越強(qiáng)烈,土地價(jià)格在土地資源配置中