按揭
- 按揭提前還貸影響幾何？
2022年四季度按揭貸款環(huán)比凈減少1100億元，為2008年四季度以來首次環(huán)比減少；2022年末按揭貸款余額同比增長1.2%，增速創(chuàng)歷史新低。2022年全年按揭貸款余額僅凈增長0.5萬億元，相比2021年3.9萬億元下降近90%。中金公司表示，按揭貸款凈增量快速下降或主要由于居民提前還貸規(guī)模上升。估計2022年全年按揭發(fā)放規(guī)模約6萬億元，同比下降約30%；還貸規(guī)模占按揭余額比例14%左右，相比2021年的12%左右有所上升。中金公司認為，提前還貸背后的原因
證券市場周刊 2023年6期2023-02-25
- 以誰的名義買的房屋就歸誰嗎？
由小劉父母承擔(dān)，按揭貸款70萬元以兒媳婦名義辦理，按揭款由小劉夫妻還，產(chǎn)權(quán)登記在兒媳婦名下，目前房屋已經(jīng)升值到350萬元?，F(xiàn)小夫妻要離婚，小劉妻子說當(dāng)時是向小劉父母借款，房屋是夫妻共同財產(chǎn)，小劉父母的70萬作為夫妻共同債務(wù)，再去除未還按揭款50萬元，她應(yīng)當(dāng)?shù)梅靠?15萬元。小劉同意離婚，但認定房屋應(yīng)當(dāng)屬于四個人共有，去除未還按揭款50萬元，只同意給妻子75萬元。該案應(yīng)當(dāng)如何處理？答：購房事實表明，首付款系小劉父母支付，按揭款由小夫妻支付，雖然該房屋以兒媳婦
戀愛婚姻家庭 2022年24期2022-09-15
- 停貸風(fēng)險可控化解可期
，宣告不會再對其按揭貸款進行供款，直至樓盤復(fù)工，此舉引發(fā)市場對銀行按揭貸款風(fēng)險的擔(dān)憂，短期對板塊帶來壓力。涉及按揭貸款規(guī)模較小，整體風(fēng)險可控。目前已有17家上市銀行（6家國有大行、9家股份制銀行、2家城商行）公告披露了涉及媒體報道的“停貸事件”樓盤、可能存在“保交樓 ”風(fēng)險樓盤的按揭貸款摸排情況，涉及按揭貸款余額規(guī)模較小，占全部按揭貸款的比例大多低于0.1%，整體風(fēng)險可控。業(yè)主核心訴求在于復(fù)工和交樓，預(yù)計監(jiān)管將引導(dǎo)穩(wěn)步化解。從部分業(yè)主停貸說明來看，其停貸的
證券市場周刊 2022年26期2022-07-23
- 以誰的名義買的房屋就歸誰嗎？
由小劉父母承擔(dān)，按揭貸款70萬元以兒媳婦名義辦理，按揭款由小劉夫妻還，產(chǎn)權(quán)登記在兒媳婦名下，目前房屋已經(jīng)升值到350萬元。現(xiàn)小夫妻要離婚，小劉妻子說當(dāng)時是向小劉父母借款，房屋是夫妻共同財產(chǎn)，小劉父母的70萬作為夫妻共同債務(wù)，再去除未還按揭款50萬元，她應(yīng)當(dāng)?shù)梅靠?15萬元。小劉同意離婚，但認定房屋應(yīng)當(dāng)屬于四個人共有，去除未還按揭款50萬元，只同意給妻子75萬元。該案應(yīng)當(dāng)如何處理？答：購房事實表明，首付款系小劉父母支付，按揭款由小夫妻支付，雖然該房屋以兒媳婦
戀愛婚姻家庭·養(yǎng)生版 2022年8期2022-05-30
- 新準(zhǔn)則下4S店按揭回款缺口會計處理探討
變化，分析4S店按揭回款缺口會計處理策略。本文結(jié)合新頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》規(guī)定，根據(jù)4S店按揭結(jié)算的具體會計處理實務(wù)和涉稅影響進行分析，以求能夠更好地理解收入準(zhǔn)則，把握新業(yè)務(wù)的本質(zhì)，簡化收入確認方法，提高收入確認實務(wù)的可比性。關(guān)鍵詞：新準(zhǔn)則;4S店;按揭回款;缺口;會計處理引言汽車4S店屬于汽車產(chǎn)業(yè)鏈終端，所提供的服務(wù)包括整車銷售、零配件、售后服務(wù)、信息反饋等，隨著時代的不斷發(fā)展變化，汽車4S店的銷售模式也在革新，售后服務(wù)質(zhì)量得到提升，但是
財會學(xué)習(xí) 2020年30期2020-11-16
- 當(dāng)好家中的小參謀
聽爸爸媽媽提起過按揭貸款吧？“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，指一種購房或購物的貸款方式，即以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。按揭貸款一般有兩種還款方式：一種是等額本金還款法，是指貸款人將本金平攤到每個月月末償還，同時付清上一還款日至本次還款日之間的貸款余額的利息;另一種是等額本息還款法，是指把本金和貸款的總利息相加，然后平攤到每一個月來還款。如果按揭者向金融機構(gòu)貸款a元，借款時間為n期（每期為1個月），期利率為r，那么按照以
初中生世界·八年級 2020年8期2020-09-06
- 論商品房按揭性質(zhì)
人們稱此情形為“按揭”。從法律關(guān)系上來說，整個按揭流程存在著一束合同，其中最重要的有三個，一是購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣合同，二是購房人與銀行的個人房屋按揭借款及擔(dān)保合同，三是開發(fā)商與銀行之間的保證合同。故按揭是一個集買賣、擔(dān)保、貸款為一體的三方法律關(guān)系。一、商品房按揭中的法律關(guān)系(一)購房人和開發(fā)商之間的商品房買賣法律關(guān)系通說認為，商品房按揭分為現(xiàn)房按揭和期房按揭。在現(xiàn)房按揭中，購房人購買的是已建成的商品房，其與開發(fā)商之間的關(guān)系是商品房買賣法律關(guān)系；
法制博覽 2019年30期2019-12-13
- 商品房按揭若干爭議問題研究
摘 要 商品房按揭涉及多種法律關(guān)系，相關(guān)研究不少，但爭議仍多。本文以其中涉及的預(yù)告登記制度為中心展開研究，重點關(guān)注其中的權(quán)利沖突問題。經(jīng)研究本文認為：預(yù)告抵押權(quán)人不等于抵押權(quán)人，不享有優(yōu)先受償權(quán)。但為了保障抵押權(quán)的實現(xiàn)，預(yù)告抵押權(quán)人在條件具備時享有申請將自己登記為抵押權(quán)人、繼而享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利；同時，預(yù)告抵押權(quán)人有權(quán)因預(yù)告抵押登記的存在，而享有對抗任何不特定第三人的權(quán)利，任何人不得主張與在先預(yù)告抵押權(quán)相沖突的權(quán)利，不得阻礙或者妨害預(yù)告抵押轉(zhuǎn)換為抵押登記
法制與社會 2018年35期2018-12-27
- 英美按揭制度比較分析
64005）一、按揭制度的起源與發(fā)展梳理12、13世紀(jì)的英國，未免受反高利貸法的制裁，時人在借貸時通過租賃來設(shè)定 mortgage。最常見的方式就是由借款人將自己的土地出租給貸款人，并由貸款人占有該土地。在占有期間所獲得的土地上的收益要么用來沖抵借款，要么完全作為貸款人的收入，并由借款人另行償還借款（活按揭，死按揭）。無論采取何種方式，一旦借款人到期不能清償，貸款人獲得的承租權(quán)就轉(zhuǎn)化為fee simple（解釋該產(chǎn)權(quán)制度）。換言之，貸款人就獲得了土地的產(chǎn)權(quán)
絲路藝術(shù) 2018年5期2018-10-09
- 夫妻離婚時處理按揭房屋的法律問題探析
對夫妻離婚時處理按揭房屋的法律問題進行探究，以達到充分發(fā)揮法律制度資源分配調(diào)節(jié)作用，實現(xiàn)合理合法的夫妻財產(chǎn)分割的目的。關(guān)鍵詞：按揭；讓與擔(dān)保；抵押；分期付款一、按揭房屋的性質(zhì)及其產(chǎn)權(quán)歸屬國內(nèi)按揭房屋制度的形成，主要是借鑒西方英美國家法律中，關(guān)于物權(quán)擔(dān)保處理的相關(guān)內(nèi)容，即通過法系讓與擔(dān)保的方法，實現(xiàn)債權(quán)人與擔(dān)保人之間債務(wù)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情況。這種房屋擔(dān)保處理方法的運用，不僅平衡了房屋債務(wù)人債務(wù)清償期間的相關(guān)權(quán)利，也將為房屋后期所有者債務(wù)問題處理提供了權(quán)利保障。結(jié)合
職工法律天地·下半月 2018年8期2018-09-24
- 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記相關(guān)實務(wù)問題研究
出建議。關(guān)鍵詞 按揭 預(yù)告登記 優(yōu)先受償權(quán)作者簡介：徐瓊，上海建緯（杭州）律師事務(wù)所合伙人，法國馬賽三大（保羅·塞尚大學(xué)）比較法碩士，研究方向：：房地產(chǎn)法、民商法、公司法；王欽，上海建緯（杭州）律師事務(wù)所副主任，西南政法大學(xué)民商法學(xué)碩士，研究方向：建設(shè)工程與房地產(chǎn)法、稅法、公司法；周豐，上海建緯（杭州）律師事務(wù)所律師，華東政法大學(xué)法律碩士，研究方向：房地產(chǎn)法律實務(wù)。中圖分類號：D923.2 文獻標(biāo)識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-
法制與社會 2018年16期2018-07-04
- 以按揭貸款為基礎(chǔ)的銀行資產(chǎn)信息不對稱性研究
摘 要：在按揭貸款發(fā)展過程中，信息不對稱性貫穿著產(chǎn)品發(fā)展的始終，隨著資產(chǎn)產(chǎn)品的復(fù)雜化，整個按揭貸款產(chǎn)品的復(fù)雜程度不斷提升，最終使整個資產(chǎn)業(yè)務(wù)體系的風(fēng)險升級，本文對以按揭貸款為基礎(chǔ)的銀行資產(chǎn)信息不對稱性進行分析研究，旨在分析整體業(yè)務(wù)風(fēng)險。關(guān)鍵詞：資產(chǎn)池；衍生產(chǎn)品一、按揭貸款基礎(chǔ)產(chǎn)品的信息不對稱性按揭貸款市場的信息不對稱性是市場各方相互博弈的結(jié)構(gòu)。按揭貸款所有的表外業(yè)務(wù)包括證券化其最初的客體都是銀行所持有的按揭貸款債權(quán)。我國出臺的《信貸資產(chǎn)試點管理辦法》第2條
好日子（下旬） 2018年3期2018-05-14
- 淺議夫妻共同財產(chǎn)中的“按揭”房屋分割
妻共同財產(chǎn)中的“按揭”房屋立法渡過了“從無到有”的歷程。然而，《婚姻法解釋三》所引發(fā)的巨大爭議，讓我們意識到“按揭”房屋分割的立法依然面臨著如何“從有到優(yōu)”的難題。關(guān)鍵詞：婦女權(quán)利保護；個人財產(chǎn)權(quán)利保護；共同財產(chǎn)1“按揭”房屋分割制度的理論分析“商品房擔(dān)保貸款，也就是人們通常所說的商品房按揭”，其法律關(guān)系包括購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系，開發(fā)商與銀行之間的按揭貸款合作關(guān)系，購房者與銀行之間的房產(chǎn)抵押關(guān)系等等。然而，這種復(fù)雜的法律關(guān)系在我國缺乏專門的法
職工法律天地·上半月 2018年3期2018-04-22
- 論我國樓花按揭中的擔(dān)保法律關(guān)系
10006)樓花按揭作為房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)中一種常見的融資擔(dān)?；顒樱⒎▽χ畢s鮮有規(guī)定，其中涉及的擔(dān)保關(guān)系最富爭議。為了厘清樓花按揭中各方的權(quán)利義務(wù)，避免實務(wù)中產(chǎn)生糾紛，有必要對該擔(dān)保關(guān)系進行準(zhǔn)確地認識和定位。一、樓花按揭的概念(一)樓花按揭的由來按揭法律制度最早可以追溯至羅馬帝國，由于貸款人不信任借款人，故要求借款人將其不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)由貸款人持有，如借款人履行了貸款合同中的義務(wù)，貸款人在將所有權(quán)返還借款人。①后該做法傳到英格蘭，成為英美國家商品房買賣中的通
福建質(zhì)量管理 2018年9期2018-04-02
- 淺議婚姻法解釋三第十條
鍵詞：共同財產(chǎn)；按揭；法定分割1有關(guān)個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)該條第一款規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的”。其中，夫妻一方簽訂不動產(chǎn)買賣合同發(fā)生于婚前，而不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的情形，可能發(fā)生于婚前，也可能發(fā)生于婚后。一般情況下，人們對于不動產(chǎn)在婚前登記于首付款支付方名下，該不動產(chǎn)于婚前屬于個人財產(chǎn)的情形無異議；而對于不動產(chǎn)在婚后登記于首付款支付方名下的情形異議較
職工法律天地·下半月 2017年11期2018-01-31
- 淺議預(yù)售商品房按揭糾紛
我國，預(yù)售商品房按揭合同中并不事先轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，雖名為按揭合同，實質(zhì)上仍為抵押貸款合同。預(yù)售商品房按揭糾紛的處理實質(zhì)上是對購房者、開發(fā)商與抵押貸款提供銀行三方面關(guān)系的處理，是住宅商品金融化的主要表現(xiàn)形式。作為一種新類型的房地產(chǎn)案件，在案件審理的實體方面給我們帶來許多新的問題，亟待解決。關(guān)鍵詞：按揭；預(yù)售購房合同；按揭合同一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂
職工法律天地·下半月 2018年1期2018-01-31
- 淺議預(yù)售商品房按揭糾紛
北京）一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。（1）按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同。首先，合同目的相對獨立。按揭合同的目的是借貸資金，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨立的。其次，兩
職工法律天地 2018年2期2018-01-22
- 購房按揭強制保險若干問題分析
勢。但隨著商品房按揭形式在房產(chǎn)市場中的滲透及推廣，其強制保險所存在的相關(guān)問題也逐漸引起的人們的熱議。首先對購房按揭強制保險進行簡單的介紹，隨后對購房強制保險和存在的問題做詳細的研究。關(guān)鍵詞：購房；按揭；強制保險；相關(guān)問題中圖分類號：F840 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）15-0060-02引言在一定程度上，購房按揭強制保險的設(shè)立無論是對于借款人的利益來說還是對于貸款人利益來說均具有重要的意義。但其在辦理的過程中也存在著諸多問題，
經(jīng)濟研究導(dǎo)刊 2017年15期2017-06-14
- 商品房買賣合同糾紛中銀行權(quán)利保護探究
摘 要 在以“按揭”為主要付款方式的商品房買賣中，通常存在購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，購房人、銀行、開發(fā)商之間簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同，這兩個合同雖然在性質(zhì)上彼此獨立不存在主從關(guān)系，但是在締約目的以及合同內(nèi)容上卻有著緊密的關(guān)聯(lián)性。實踐中一旦商品房買賣合同產(chǎn)生糾紛被撤銷、解除，往往導(dǎo)致商品房擔(dān)保貸款合同也隨之被撤銷、解除，從而處于擔(dān)保貸款合同債權(quán)人地位的銀行難以保障其合法權(quán)益。本文旨在通過對判例與學(xué)說的研究，為解決上述問題提供思路。關(guān)鍵詞 按揭 商品
法制與社會 2017年9期2017-04-18
- 我國離婚訴訟中按揭購房的法律問題
房價的一度升高，按揭購房情況應(yīng)運而生，所以本文夫妻按揭購房現(xiàn)象進行分析，探討當(dāng)前我國相關(guān)的法律制度。關(guān)鍵詞：離婚；按揭；分割一、夫妻按揭購房的含義和特點“按揭”一詞起源于香港，在我國內(nèi)地經(jīng)過不斷的完善和發(fā)展，已經(jīng)差別于最初的含義，并且由于沒有統(tǒng)一的規(guī)范，所以在實踐中出現(xiàn)了不同的情況。我們熟悉的按揭房屋是指，購房者先行支付一定的首付款，再用其所購買的房屋作為擔(dān)保從而向銀行取得購房貸款，由購房者分期向銀行還本付息，期間房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的一種購房方式。在
青年時代 2017年6期2017-03-29
- 國外逆按揭市場與香港案例分析
海財經(jīng)大學(xué)國外逆按揭市場與香港案例分析蕭振熙 上海財經(jīng)大學(xué)國家于2014年推出逆按揭產(chǎn)品（又名以房養(yǎng)老），而香港特別行政區(qū)在2011年推出逆按揭產(chǎn)品(又名安老按揭),算是中國境內(nèi)較早推出這類產(chǎn)品的城市。但大眾對產(chǎn)品認識也許不深。本文特意對國外逆按揭市場與香港逆按揭市場加以分析。逆按揭 房地產(chǎn)市場 資產(chǎn)釋放一、前言2011年，香港按揭證券公司正式推出逆按揭。逆按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業(yè)作為抵押品，向參與銀行申請逆按揭貸款。借款人將仍
消費導(dǎo)刊 2017年17期2017-01-28
- 論我國房地產(chǎn)按揭法律制度
0?論我國房地產(chǎn)按揭法律制度李大明河北冀人律師事務(wù)所，河北 石家莊 050000經(jīng)濟的迅速發(fā)展促使了當(dāng)下我國住房商品化的發(fā)展成型。在此過程中，房地產(chǎn)按揭這一融資購房方式也逐漸凸顯其地位。購房者、開發(fā)商、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)都是按揭體系重要參與者。然而，我國房屋按揭相關(guān)法規(guī)目前并不完善，且按揭過程還存在很多問題，因此本文將對這些問題進行探討，并結(jié)合我國現(xiàn)狀，給出相應(yīng)的規(guī)則完善建議。房地產(chǎn)按揭；內(nèi)涵；現(xiàn)存問題；規(guī)則完善一、房地產(chǎn)按揭的內(nèi)涵房地產(chǎn)按揭是一外來詞匯，
法制博覽 2017年18期2017-01-27
- 銀行個人住房按揭貸款或?qū)⒒芈?/a>
險，銀行個人住房按揭貸款或?qū)?1月開始有所回落。此前，監(jiān)管部門召開商業(yè)銀行住房信貸會議，要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。一段時間以來，不少城市房地產(chǎn)市場活躍令個人住房按揭貸款持續(xù)擴張。央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度個人住房按揭貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。其中，9月份新增4759億元，同比多增2055億元。社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示，在當(dāng)前優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)難尋的背景下，銀行將大量信貸投放到違約率較低的個人住房貸款
經(jīng)濟 2016年33期2016-12-21
- 我國商品房按揭法律關(guān)系研究
過介紹我國商品房按揭的引入和發(fā)展，進而深入地從法律角度對商品房按揭活動中各方的法律關(guān)系進行剖析，以期為商品房按揭中各方當(dāng)事人的權(quán)益保護提供法律基礎(chǔ)依據(jù)。[關(guān)鍵詞]商品房 按揭 法律關(guān)系[中圖分類號]D922 [文獻標(biāo)識碼]A [文章編號]1009-5349（2016）16-0020-02近年來商品房按揭業(yè)務(wù)在商品房市場的持續(xù)升溫中蓬勃發(fā)展起來，由于按揭貸款涉及多方當(dāng)事人，其法律關(guān)系比較復(fù)雜，涉及的資金數(shù)量也非常大，各方當(dāng)事人的權(quán)益保護問題尤為緊要。因此應(yīng)當(dāng)
現(xiàn)代交際 2016年16期2016-10-21
- 元代就有“按揭”
“按揭”對于時下都市人來說并不陌生，多數(shù)人認為它起源于西方國家。其實，“抵押借貸”這種經(jīng)濟關(guān)系在中國早已不是什么新鮮事。古語“借”通“揭”，“揭債”在元代就已通行。元代的《荊釵記》劇本有“錢難揭債、物無借貸”的唱詞，且“揭債”與“借貸”不同，這極可能說明，“揭債”是有抵押借貸的專用名詞。到了明代，抵押借貸已很普遍?！对斝坦浮访鞔_記載生意人之間“借揭?guī)變伞卑足y，然后“按月加利奉還”，這比1990年在地產(chǎn)經(jīng)濟中嶄露頭角的“按揭”早了四五百年。
百家講壇 2016年6期2016-09-28
- 詐騙罪中應(yīng)強調(diào)欺騙的程度限制
朋友王某某，幫其按揭購買“蘋果6S”手機。在獲得被害人同意之后，孔某某將被害人帶到手機的店里，由被害人提供身份證復(fù)印件，現(xiàn)場拍照，在“消費貸款申請表”等表單上簽字，并關(guān)聯(lián)分期還款的銀行卡。填寫好的表單，由手機店主也是擔(dān)保公司在本地的銷售代表審核通過，孔某某支付手機的首付款1800元到2000元不等，擔(dān)保公司放款給手機店主，孔某某取得手機。以一只售價6700元，成本價6000元的手機為例，經(jīng)過這樣的一筆交易，手機店主售出一只手機，獲利700元；擔(dān)保公司做成了
中國檢察官·經(jīng)典案例 2016年2期2016-09-10
- 我國商品房按揭人權(quán)益保護的闕如及完善
0)?我國商品房按揭人權(quán)益保護的闕如及完善王建川1,陳旭杏2(1.福州大學(xué) 法學(xué)院，福建 福州 350100；2.福建省政和縣人民法院，福建 南平 353600)按揭制度同時滿足開發(fā)商、按揭人和銀行的不同利益需求，贏得三方主體的青睞。隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，按揭制度凸顯出法律性質(zhì)不明確、銀行條款替代法律法規(guī)以及立法層面缺位等問題。這些問題是商品房買賣糾紛發(fā)生、按揭人權(quán)益遭受損害的主要原因。以法律為視角對商品房按揭制度進行分析，介紹按揭的立法現(xiàn)狀，分析按揭
新鄉(xiāng)學(xué)院學(xué)報 2016年11期2016-03-02
- 詐騙罪中應(yīng)強調(diào)欺騙的程度限制
朋友王某某，幫其按揭購買“蘋果6S”手機。在獲得被害人同意之后，孔某某將被害人帶到手機的店里，由被害人提供身份證復(fù)印件，現(xiàn)場拍照，在“消費貸款申請表”等表單上簽字，并關(guān)聯(lián)分期還款的銀行卡。填寫好的表單，由手機店主也是擔(dān)保公司在本地的銷售代表審核通過，孔某某支付手機的首付款1800元到2000元不等，擔(dān)保公司放款給手機店主，孔某某取得手機。以一只售價6700元，成本價6000元的手機為例，經(jīng)過這樣的一筆交易，手機店主售出一只手機，獲利700元；擔(dān)保公司做成了
中國檢察官 2016年4期2016-02-12
- 淺談我國個人按揭住房的法律問題
京）淺談我國個人按揭住房的法律問題張芥川（100000 北京市公安局特警總隊 北京）鑒于行業(yè)理論界的普遍認識，風(fēng)險定義主要包含以下三種：①風(fēng)險是未來結(jié)果的不確定性；②風(fēng)險是未來結(jié)果的波動性；③風(fēng)險是損失的可能性。隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展和住房制度的改革，以按揭方式購買商品房已經(jīng)成為我國城鎮(zhèn)居民普遍采用的一種購房形式。目前部分城市房價上漲較快，房屋資源分配管理不夠合理。新國五條的出臺對按揭住房也產(chǎn)生了比較重大的影響。文章旨在通過實際調(diào)查與我國商品房預(yù)售的實踐理論分
職工法律天地 2016年12期2016-01-31
- 元代就有“按揭”
“按揭”一詞，對于時下都市人來說并不陌生，多數(shù)人認為它最初起源于西方國家。本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。因為在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。簡言之，“按揭”是個舶來品。其實，“抵押借貸”這種經(jīng)濟關(guān)系在中國早已不是什么新鮮事。古語“借”通“揭”，“揭債”在元代就已通行。元代柯丹邱的《荊釵記》劇本有“錢難揭債、物無借貸”
文史博覽·文史 2015年12期2015-12-21
- 反向按揭發(fā)展為何舉步蹣跚？
文/陳杰反向按揭在中國的推行，始終存在不少制度性障礙，對該項產(chǎn)品的需求與供給都明顯不足。如果不能對癥下藥，僅僅靠政府一時熱心和幾個名義上鼓勵但沒有實質(zhì)扶持政策的文件，反向按揭要在中國起飛，還十分遙遠。保監(jiān)會在2014年6月23日曾發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》（保監(jiān)發(fā)[2014]53號，下稱《意見》）。隨后，基于住房反向抵押貸款（以下簡稱反向按揭）的“以房養(yǎng)老”試點政策正式在北京、上海、廣州和武漢4個城市落地。該政策發(fā)布時，社會各
社會觀察 2015年3期2015-12-02
- 收緊按揭預(yù)示樓市風(fēng)險
措施，進一步收緊按揭貸款，以防范樓市熾熱對銀行體系構(gòu)成風(fēng)險。事實上，本港樓價已與市民的負擔(dān)能力嚴重脫節(jié)，美國一旦加息，市民的供樓負擔(dān)加重，隨時出現(xiàn)“斷供”，累及銀行資產(chǎn)質(zhì)素。金管局收緊樓宇按揭尤其是細價樓的按揭成數(shù)，是為了確保本港金融體系穩(wěn)定。金管局收緊按揭，也是向市民發(fā)出樓市高危的警號，提醒置業(yè)者顧及自身負擔(dān)能力。未來本港樓宇供應(yīng)逐步增加，在現(xiàn)時樓市風(fēng)高浪急之下，市民勿急于上車，以免招致?lián)p失。 數(shù)據(jù)顯示，目前市場中小型住宅價格自去年下半年起已上升12%。
小康 2015年7期2015-05-18
- 離婚時個人婚前按揭房分割困難之成因
31100）一、按揭房的概念“按揭”是起源于西方國家的舶來詞，出自英語“mortgage”的粵語音譯?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">按揭”原是英美法系的法律關(guān)系，從香港引入，在深圳建設(shè)銀行首次推行后在大陸房地產(chǎn)市場傳播開來?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">按揭”一詞頻頻出現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，其含義逐漸演變?yōu)椤暗盅嘿J款”。目前，在我國將“按揭”定義為“個人購置商品房抵押貸款”。中國的“按揭”和英美法律體系中的“按揭”在含義和內(nèi)容上有很大的不同，“英美法按揭(mortgage)是指以土地或動產(chǎn)(chattel)為了擔(dān)保給
昌吉學(xué)院學(xué)報 2015年5期2015-03-19
- 不要按揭你的煩惱
，您前兩天是在‘按揭煩惱，何必為明天憂慮，為還沒有發(fā)生的事情而憂慮呢？”母親點點頭說：“我這事真應(yīng)驗了那句話：天下本無事，庸人自擾之。平白無故煩了兩天?！蔽业耐吕瞎⑹莻€樂天派，他很早就按揭買了房，最近又按揭買了車，年近六十歲的老耿經(jīng)常開車去外地旅游。他常常對我說：“幸福是可以按揭的，煩惱是不可以按揭的。按揭明天的煩惱，只能使今天活得不快樂、不舒暢，快快樂樂過好每個‘今天，這才是重要的?！崩瞎⒌脑捄苡械览?，煩惱如落葉一樣，今天掃了，明天還會再來，所以不要想
科學(xué)養(yǎng)生 2014年11期2014-11-18
- 你的信用值百萬？拿人品“按揭”留學(xué)—銀行無抵押信用貸款受熱捧
值百萬？拿人品“按揭”留學(xué)—銀行無抵押信用貸款受熱捧記者_王楠 編輯_鄧茗文信用貸款解決了很多留學(xué)家庭短期資金周轉(zhuǎn)的難題。銀行的介入曾促使中國樓市爆發(fā)式增長，或許信用貸款將促進中國留學(xué)人數(shù)從幾十萬躍升為百萬體量，改變中國留學(xué)市場的軌跡。隨著留學(xué)低齡化和大眾化時代的到來，留學(xué)資金也成為留學(xué)人員及家庭選擇留學(xué)國家和學(xué)校的主要考慮因素。留學(xué)可否像按揭買房一樣申請貸款？答案是可以，而且還能申請無抵押貸款。如同房貸助推樓市一樣，銀行出國金融服務(wù)的介入可能將促使留學(xué)成
留學(xué) 2014年16期2014-05-04
- 中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認
中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認一、中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認隨著二三線城市限購政策的放開，銀行信貸政策的動向成為市場關(guān)注的焦點。近日，有媒體報道稱，中金日前告知機構(gòu)用戶，四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折。隨后，網(wǎng)易財經(jīng)以購房者身份分別向中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行在上海地區(qū)的營業(yè)部和信貸部門進行求證，得到回復(fù)均為目前上海首套房按揭無優(yōu)惠。根據(jù)報道，中金透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面九五折。“
經(jīng)濟技術(shù)協(xié)作信息 2014年21期2014-04-16
- 英國不動產(chǎn)擔(dān)保制度之歷時演化
地產(chǎn)；租賃地產(chǎn)；按揭；抵押不動產(chǎn)擔(dān)保是英國財產(chǎn)法的重要組成部分，了解不動產(chǎn)擔(dān)保之歷史沿革對于了解英國不動產(chǎn)法乃至整個財產(chǎn)法具有非常重要的意義。英國不動產(chǎn)擔(dān)保包括自由地產(chǎn)按揭與抵押、租賃地產(chǎn)按揭與抵押以及衡平法不動產(chǎn)按揭與抵押。下文將對英國上述不動產(chǎn)擔(dān)保之歷史進行梳理，以求此種歷時性研究能為我國學(xué)界呈現(xiàn)出英國不動產(chǎn)擔(dān)保的發(fā)展脈絡(luò)。一、自由地產(chǎn)按揭與抵押之歷史沿革12至13世紀(jì)，英國按揭制度深受反高利貸法之影響。高利貸在當(dāng)時被認為是一種非道義行為和犯罪行為，因
湖北警官學(xué)院學(xué)報 2013年11期2013-04-11
- 預(yù)售商品房按揭法律屬性論析
07）預(yù)售商品房按揭法律屬性論析韓繼偉（青海民族大學(xué)法學(xué)院，青海西寧810007）隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，“按揭”日益為人們所熟知，實際生活中，人們大量采取按揭方式購買商品房，由此也產(chǎn)生了諸多糾紛，但是我國的《物權(quán)法》并沒有規(guī)定按揭制度，應(yīng)如何對其法律屬性進行界定，存在諸多爭議。通過研究中國預(yù)售商品房按揭的實際情況，分析比較學(xué)術(shù)界對預(yù)售商品房按揭法律屬性的不同觀點，提出對預(yù)售商品房按揭法律屬性的界定。預(yù)售商品房；按揭；法律屬性目前，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，城
通化師范學(xué)院學(xué)報 2013年11期2013-02-15
- 預(yù)售商品房按揭法律屬性論析
07）預(yù)售商品房按揭法律屬性論析韓繼偉（青海民族大學(xué) 法學(xué)院，青海 西寧 810007）隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，“按揭”日益為人們所熟知，實際生活中，人們大量采取按揭方式購買商品房，由此也產(chǎn)生了諸多糾紛，但是我國的《物權(quán)法》并沒有規(guī)定按揭制度，應(yīng)如何對其法律屬性進行界定，存在諸多爭議。通過研究中國預(yù)售商品房按揭的實際情況，分析比較學(xué)術(shù)界對預(yù)售商品房按揭法律屬性的不同觀點，提出對預(yù)售商品房按揭法律屬性的界定。預(yù)售商品房；按揭；法律屬性目前，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)
通化師范學(xué)院學(xué)報 2013年6期2013-02-15
- 看病“分期付款”或可上升為制度
與重慶某醫(yī)院簽下按揭交付手術(shù)費協(xié)議?？床 胺制诟犊睢边@一話題再次引發(fā)廣泛熱議。在當(dāng)前“看病難、看病貴”問題導(dǎo)致家庭經(jīng)濟負擔(dān)沉重的背景下，看病“分期付款”這一新舉措通過降低就醫(yī)門檻，對于避免因經(jīng)濟困難而延誤病情以及分解看病壓力使患者得到及時治療等方面，都起到了較為積極的作用。然而，目前看病“分期付款”仍僅在個別省份的一些民營醫(yī)院做零星嘗試，在全國范圍內(nèi)并沒有得到普及。據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查顯示，眾多公立醫(yī)院對“按揭看病”并不認同。院方普遍認為，在目前社會缺乏完備的信用
首都食品與醫(yī)藥 2010年17期2010-04-13
- 未來在我國農(nóng)村實行住房倒按揭存在的障礙及應(yīng)對之策
國農(nóng)村實行住房倒按揭存在的障礙及應(yīng)對之策韓秀蘭，闞先學(xué)（中北大學(xué) 人文社會科學(xué)學(xué)院，山西 太原030051）未來在我國農(nóng)村實行倒按揭有利于形成父子間的新型 “代際關(guān)系”，有利于維護社會的穩(wěn)定，有利于拉動國民經(jīng)濟的增長，但現(xiàn)時期在我國農(nóng)村實施住房倒按揭，受到倫理困局，銀行積極性不高，倒按揭運作的經(jīng)濟法律制度不規(guī)范等中國國情的阻礙。為了使倒按揭業(yè)務(wù)在我國農(nóng)村順利開展，應(yīng)采取以下主要措施：政府應(yīng)加大對倒按揭業(yè)務(wù)的宣傳和鼓勵，培養(yǎng)新型的養(yǎng)老觀念；政府在相關(guān)領(lǐng)域進行
- 論法定夫妻財產(chǎn)制下按揭房屋的歸屬
100）一、我國按揭制度的特殊性按揭制度源于英美法系衡平法中物的擔(dān)保制度，是指債務(wù)人（按揭人）將自己財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人同時繼續(xù)占有該財產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)履行完畢時，該財產(chǎn)的所有權(quán)又轉(zhuǎn)還給債務(wù)人。若債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，則債權(quán)人依據(jù)其對按揭財產(chǎn)的所有權(quán)而支配其交換價值，從而擔(dān)保債權(quán)受償?shù)囊环N擔(dān)保方式[1]。英美法上的按揭制度與大陸法系的讓與擔(dān)保制度在法律屬性上具有相似性。在我國，“按揭”一詞是由香港傳入大陸地區(qū)的，但是我國的按揭制度不同
唐山師范學(xué)院學(xué)報 2010年1期2010-03-22
- 樓花按揭法律問題芻議
興誠 董曉娟樓花按揭是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的交叉領(lǐng)域,為世界發(fā)達國家和地區(qū)房地產(chǎn)金融市場廣為流行的一種融資購樓方式。上世紀(jì)90年代初,此方式傳入我國大陸,隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住房制度改革的深入,此購樓方式備受關(guān)注。從房地產(chǎn)業(yè)的角度看,樓花按揭是一種新型房屋買賣方式;而從金融業(yè)的角度看,樓花按揭是以預(yù)售商品房設(shè)定擔(dān)保的一種貸款方式。從本質(zhì)上,樓花按揭是較其他房地產(chǎn)抵押方式更具靈活性的擔(dān)保措施,具有良好的經(jīng)濟效益和社會意義。與此同時,由于作為擔(dān)保標(biāo)的物的樓花所
活力 2009年13期2009-11-17
- 我國大陸的預(yù)售商品房“按揭”制度
人們習(xí)慣上稱為“按揭”購房。從法律上講,“按揭”的概念是否正確?商品房預(yù)售是“按揭”還是“抵押”?本文從法律的角度對此進行了界定。關(guān)鍵詞按揭 抵押 樓花 中圖分類號:F293.3 文獻標(biāo)識碼:A 文章編號:1009-0592(2009)05-132-01二十世紀(jì)九十年代,我國大陸在預(yù)售商品房買賣中引進了我國香港法律“按揭”的概念。但是,“按揭”被引入到我國大陸,只是稱謂的引入,而非制度的引入。“按揭”來源于英國法中的mortgage一詞。在我國大陸的法律文
法制與社會 2009年14期2009-09-28
- 論汽車按揭抵押登記后的風(fēng)險
風(fēng)險,我們把汽車按揭業(yè)務(wù)分為具有《機動車登記證書》類和不具有《機動車登記證書》兩大類,單分析對辦理抵押登記的機關(guān)及有效性之風(fēng)險,重點論述辦理抵押登記后抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、稅收權(quán)、查封扣押權(quán)、所有權(quán)保留權(quán)等權(quán)利沖突的情形及優(yōu)先受償之風(fēng)險。關(guān)鍵詞: 按揭;抵押登記;優(yōu)先權(quán)沖突中圖分類號: X734.21 汽車按揭業(yè)務(wù)的主要法律依據(jù)及其類別2009年3月國務(wù)院辦公廳出臺了《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》,明確要促進和規(guī)范汽車消費信貸,使金融機構(gòu)能更加有力地支持汽車
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2009年17期2009-07-06
- 淺析反按揭立法
文通過借鑒國外反按揭立法的相關(guān)經(jīng)驗,探討了反按揭的內(nèi)涵、反按揭立法的可能性和必然性和反按揭立法的法律構(gòu)想,進而分析了反按揭立法在我國的適用性和發(fā)展前景。關(guān)鍵詞按揭 反按揭老齡化社會中圖分類號:D920.0文獻標(biāo)識碼:A文章編號:1009-0592(2009)01-183-01一、追本溯源——定義我國反按揭美國是反按揭的發(fā)源地,根據(jù)反按揭銀行聯(lián)合會定義,反按揭指62歲以上的有房老人可以將一部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為免稅現(xiàn)金收入的一種貸款模式。雖然老人把房產(chǎn)抵押給銀行,但
法制與社會 2009年3期2009-07-05
- 論樓花按揭中開發(fā)商保證責(zé)任
要:在我國的樓花按揭實踐中,為擔(dān)保銀行債權(quán)的實現(xiàn),通常由購房人提供擔(dān)保物權(quán),由開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證。首先分析了該擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì),進而說明了開發(fā)商保證責(zé)任的非必要性,其存在并沒有給銀行債權(quán)的實現(xiàn)提供更多的保障。關(guān)鍵詞:按揭;權(quán)利質(zhì)權(quán);保證中圖分類號:DF521文獻標(biāo)識碼:A文章編號:1672-3198(2009)23-0243-021樓花按揭概述1.1樓花按揭釋義樓花,又叫期房,與現(xiàn)房相對,系指尚未興建或正在建設(shè)而尚未竣工的商品房。香港的樓花按揭是指,在房
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2009年23期2009-01-08
- 對美國次按危機的再反思
的貸款占整個個人按揭貸款的比重太小，但沒有想到次按的證券化會對整個國際市場產(chǎn)生如此重大的影響，而且這種影響到目前還不能說走出了盡頭。這可能與次按證券化后的金融衍生產(chǎn)品的風(fēng)險無限放大有關(guān)。因為，從美國按揭貸款的分類來看，美國住房抵押貸款市場分3個層次：優(yōu)質(zhì)貸款市場，其貸款對象為信用評分為660分以上個人。這種按揭貸款首付比例通常為20%，月供占收入比例不高于40%，此類貸款占住房按揭貸款80%以上；次優(yōu)級按揭貸款，其貸款對象為信用評分在620-660分之間，
卓越管理 2008年1期2008-03-17