契稅

《中華人民共和國(guó)契稅法》(簡(jiǎn)稱《契稅法》)于2021年9月1日正式生效，該規(guī)范立足于契稅法律關(guān)系的時(shí)代新面向，力圖運(yùn)用更協(xié)調(diào)的契稅規(guī)則推動(dòng)征納過(guò)程的正向升級(jí)。契稅的課稅判定要彰顯規(guī)則本身的立法目的，保障社會(huì)財(cái)富的分配正義。本文擬通過(guò)探究契稅立法目的并嘗試以稅收法定原則和量能課稅原則作為分析工具，審視我國(guó)《契稅法》免稅條款形式合理性以及實(shí)質(zhì)正當(dāng)性，使其能夠合理發(fā)揮契稅調(diào)控、分配的導(dǎo)向功能，進(jìn)而保障納稅人課稅合法權(quán)益。一、契稅免稅規(guī)范整理與問(wèn)題示明《契稅法》第

性研究成果摘要：契稅的發(fā)展歷史悠久，特別是在100多年前的清末民國(guó)時(shí)期，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面受到西方列強(qiáng)強(qiáng)烈沖擊的震蕩時(shí)期，在稅收方面影響突出。本文擬通過(guò)對(duì)清末民國(guó)這一社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期的契稅進(jìn)行解讀，以進(jìn)一步理解契稅在這一時(shí)期的重要作用。關(guān)鍵詞：契稅；稅契；契尾；清末民初一、何為契稅契，會(huì)意，在古代通“栔”，本意為刻②；稅，形聲，本義是田賦、征收或繳納賦稅。《說(shuō)文》曰：“稅，租也。從禾，兌聲?！逼酢⒍惗窒噙B，一般是指包括土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的固定資

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)和征收管理若干事項(xiàng)的公告》的解讀為貫徹落實(shí)中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見(jiàn)》，切實(shí)優(yōu)化契稅納稅服務(wù)，規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》）、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（2021年第23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱23號(hào)公告）等相關(guān)規(guī)定，稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于契稅納稅服務(wù)和征收管理若干事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題解讀如下：一、《公告》制發(fā)的背景是什么

權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)該沒(méi)有契稅。變更也是轉(zhuǎn)移的一個(gè)類(lèi)型。應(yīng)該說(shuō)轉(zhuǎn)移是變更的一種。預(yù)告轉(zhuǎn)移的，我們這里稅務(wù)機(jī)關(guān)收取兩次。不合理吧？我們只管開(kāi)稅聯(lián)單，別的管不了。你們就不應(yīng)該開(kāi)，沒(méi)道理，不是物權(quán)變動(dòng)。稅務(wù)局說(shuō)，不一定要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)才收稅，只要是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移就要收。稅收類(lèi)型不一樣。比如不是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的稅，登記機(jī)關(guān)就沒(méi)有把關(guān)的義務(wù)。我們只要稅聯(lián)單的回單。典型的預(yù)告登記可分為兩類(lèi)，一類(lèi)是抵押預(yù)告登記，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不存在契稅。如果最后導(dǎo)致處分抵押物，才會(huì)涉及轉(zhuǎn)移，同步產(chǎn)生契稅。另

《中華人民共和國(guó)契稅法》已于2021年9月1日起施行。原1997年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">契稅法》之四問(wèn)01 問(wèn)：相較于《契稅暫行條例》，《契稅法》的主要變化有哪些？答：①位階升級(jí)。將暫行條例升格為法律，這是落實(shí)稅收法定原則的重要一環(huán)。②拓展了優(yōu)惠政策。在原有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)部分非盈利機(jī)構(gòu)免征契稅的規(guī)定。同時(shí)明確夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬的可以享受免征契稅。③納稅申報(bào)更加便捷。將申報(bào)

中華人民國(guó)共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》）開(kāi)始施行，將取代現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《契稅暫行條例》）。對(duì)廣大企業(yè)和百姓來(lái)說(shuō)，契稅并不陌生。按照相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。目前，全國(guó)31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）均公布了新的契稅稅率，北京、上海、廣東、山西等27個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）將契稅稅率確定為最低3%，河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。事實(shí)上，《契稅法》關(guān)于稅率的規(guī)定與

《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中，有關(guān)契稅稅率一條最受關(guān)注，根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅稅率為3%-5%?！军c(diǎn)評(píng)】此前，實(shí)際執(zhí)行的契稅稅率一般是1%到2%?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">契稅法》通過(guò)后，不少人以為是契稅稅率提升，“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介的“狂歡”，媒體上刺激的標(biāo)題和誘導(dǎo)性的轉(zhuǎn)發(fā)語(yǔ)，提醒著公眾趕緊買(mǎi)房。不過(guò)，這一消息很快被指出是誤讀，很多業(yè)內(nèi)人士和專家發(fā)聲澄清事實(shí)，歸納起來(lái)主要有以下幾點(diǎn)。首先，契稅政策的變化只是立法意義上的升級(jí)，從

《中華人民共和國(guó)契稅法》（下稱“契稅法”），將于2021年9月1日起施行。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（下稱“暫行條例”）同時(shí)廢止。新法通過(guò)后，“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早”的消息在網(wǎng)上廣泛流傳。實(shí)際上，對(duì)比契稅法和1997年的暫行條例不難發(fā)現(xiàn)，3%～5%的契稅規(guī)定并沒(méi)有發(fā)生變化，只是由于暫行條例規(guī)定“契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定”，導(dǎo)致很多地區(qū)當(dāng)前的住宅交易契稅

杜鑫前段時(shí)間，“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介的“狂歡”，刺激的標(biāo)題和誘導(dǎo)性的轉(zhuǎn)發(fā)語(yǔ)，提醒著公眾趕緊買(mǎi)房。然而，相關(guān)新聞很容易就能核實(shí)，明顯是誤讀。實(shí)際上，房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介誤讀甚至是曲解政策的“黑歷史”并不少，多地都開(kāi)展過(guò)專項(xiàng)整治。8月12日，類(lèi)似“契稅上漲、購(gòu)房成本上升”的新聞引爆輿論。新聞的根據(jù)是，此前一天，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》）明確，契稅稅率為3%～5%。而在當(dāng)

《中華人民共和國(guó)契稅法》，當(dāng)日中華人民共和國(guó)主席令第五十二號(hào)公布，自明年9月1日起施行，現(xiàn)行的國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定繳納契稅。這是我國(guó)稅制改革、地方稅改革和房地產(chǎn)稅改革的一項(xiàng)重要措施，也是本屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃、今年全國(guó)人大常委會(huì)立法工作計(jì)劃項(xiàng)目之一。起源于東晉時(shí)期的“估稅”我國(guó)契稅起源于東晉時(shí)期的“估稅”，至今已有

市維護(hù)建設(shè)稅法、契稅法，其中契稅稅率尤為引人關(guān)注。有人擔(dān)心出現(xiàn)“契稅上調(diào)”引起購(gòu)房成本上升，其實(shí)這是一個(gè)誤解。但從另一個(gè)角度看，這反映了稅法與百姓生活密切相關(guān)、越來(lái)越引起關(guān)注，稅收法定、依法納稅理念影響力越來(lái)越大。契稅法之所以會(huì)引起“契稅上調(diào)”的誤解，原因在于現(xiàn)實(shí)中個(gè)人購(gòu)房契稅存在1%、1.5%、2%的優(yōu)惠稅率。實(shí)際上，現(xiàn)行契稅暫行條例與新通過(guò)的契稅法一樣，僅規(guī)定契稅稅率為3%-5%，優(yōu)惠稅率是在其他文件中規(guī)定的。契稅法規(guī)定，“根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要

月12日，類(lèi)似“契稅上漲、購(gòu)房成本上升”的新聞引爆輿論。新聞的根據(jù)是，此前一天，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》）明確，契稅稅率為3%～5%。而在當(dāng)下實(shí)際操作中，契稅稅率一般為1%～2%。不過(guò)，這一新聞很快被指出是誤讀。誤讀是怎么產(chǎn)生的？是誰(shuí)帶歪了節(jié)奏？對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查。從條例升級(jí)為法律 “在1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）中就有規(guī)定，契稅稅率為3%～5

式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）規(guī)定：“三、市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅?！?/div>

稅收征納 2020年1期2020-02-23

單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅［2018］17號(hào)）資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的規(guī)定：“對(duì)承受縣級(jí)以上人民政府或國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國(guó)有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅?！?/div>

稅收征納 2020年1期2020-02-23

名字是否需要繳納契稅呢？是不是房屋權(quán)屬發(fā)生變化都可享受免征優(yōu)惠？筆者結(jié)合案例對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行分析。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出的《關(guān)于夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅［2014］4號(hào)）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或房屋、土地權(quán)屬原

整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2016］23號(hào)）關(guān)于契稅政策的規(guī)定：（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)

整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2016］23號(hào)）規(guī)定：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。”

式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅［2012］82號(hào)）規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅?！?/div>

稅收征納 2019年10期2019-02-19

式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅［2012］82號(hào)）規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅?！?/div>

稅收征納 2019年7期2019-02-19

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》自1997年10月實(shí)施以來(lái)，有效的增加了地方財(cái)政收入，保護(hù)了納稅人的合法權(quán)益。但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，土地、房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移形式日趨多樣，稅務(wù)機(jī)關(guān)面臨的契稅征管風(fēng)險(xiǎn)、征管難度越來(lái)越大，急需契稅立法加以解決。一、天津市和平區(qū)契稅征管現(xiàn)狀為強(qiáng)化契稅的征管，按照市稅務(wù)部門(mén)的統(tǒng)一安排，和平區(qū)稅務(wù)部門(mén)對(duì)契稅的征收采取委托代征的方式。委托區(qū)房管局代征代繳房屋契稅；委托市不動(dòng)產(chǎn)登記中心代征代繳在建工程，涉及軍事安

況；房地產(chǎn)測(cè)量；契稅1、前言房地產(chǎn)測(cè)量結(jié)果是進(jìn)行房地產(chǎn)交易的重要文件，比如在契稅的繳納、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)都有重要應(yīng)用。房地產(chǎn)在進(jìn)行面積測(cè)算時(shí)對(duì)于精度要求很高，是一項(xiàng)技術(shù)和知識(shí)融為一體的工作。對(duì)于房地產(chǎn)的面積計(jì)算分?jǐn)倢?shí)施時(shí)比較復(fù)雜，因此會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。近幾年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛逐漸增多，并且糾紛的關(guān)注點(diǎn)主要集中在面積公攤上。針對(duì)于現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)歸屬對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)量具有重要影響，我們根據(jù)實(shí)際的案例來(lái)闡述這一影響。2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的糾紛在房地產(chǎn)市場(chǎng)中容易出現(xiàn)糾紛的原

摘 要：契稅具有調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收功能，是房地產(chǎn)稅收稅源控管的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。契稅的稅基大體相當(dāng)于土地和房產(chǎn)的交易總金額，契稅收入的數(shù)額直接受到土 地交易額和商品房交易額的影響。 本文正以此為出發(fā)點(diǎn)， 將稅源監(jiān)控理論與實(shí)踐相結(jié)合， 對(duì)如何加強(qiáng)契稅稅源監(jiān)控能力進(jìn)行了分析和研究。關(guān)鍵詞：契稅，稅源，稅源監(jiān)控一、我國(guó)契稅稅源概述隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，我國(guó)契稅的絕對(duì)規(guī)模呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。契稅作為地方稅種，從收入上看，近年來(lái)在地方各稅收

摘 要：契稅這個(gè)稅種作為地方財(cái)政收入的一項(xiàng)重要來(lái)源，在稅收征管業(yè)務(wù)當(dāng)中，由于其所涉及的行業(yè)多，而且與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)--房地產(chǎn)聯(lián)系很緊密，所以在稅收征管實(shí)踐中也面臨著許多熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。關(guān)鍵詞：契稅 實(shí)務(wù) 熱點(diǎn)近年來(lái)，隨著中國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)水平不斷提高和城市化建設(shè)速度的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)也在不斷發(fā)展，與房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移密切相關(guān)的契稅，其征管領(lǐng)域和征稅數(shù)額也隨之不斷增長(zhǎng)，在契稅征管中，出現(xiàn)了一些征納雙方理解上的盲點(diǎn)和誤

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例自1997年開(kāi)始實(shí)施，在保護(hù)產(chǎn)權(quán)所有人合法權(quán)益、增加財(cái)政收入等方面發(fā)揮了積極作用。隨著契稅執(zhí)法環(huán)境 越來(lái)越復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，契稅征管難度不斷增加。研究與解決當(dāng)前契稅政策及征收管理過(guò)程中的問(wèn)題，對(duì)完善地方稅體系至關(guān)重要。本文在介紹契稅征管現(xiàn)狀基礎(chǔ)上從契稅政策的落實(shí)情況及征收管理兩方面剖析契稅 征收管理中存在的問(wèn)題及潛在執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)，并從完善稅制、加強(qiáng)征管等方面提出了相應(yīng)的對(duì)策與建議。 關(guān)鍵詞：契稅 財(cái)產(chǎn)稅 地方稅 征收管理 一、契稅

增加的是財(cái)產(chǎn)稅。契稅是我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅體系中的重要稅種，已經(jīng)成為地方財(cái)政收入某種意義上的生命線。契稅改革及其與其他稅種的協(xié)調(diào)配合，都是建設(shè)和完善稅收體系，以至構(gòu)建穩(wěn)定的地方稅體系所必須深入研究的問(wèn)題。關(guān)鍵詞：契稅 稅制改革 稅種協(xié)調(diào)一、契稅的職能契稅是我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅體系中的重要稅種，從契稅的三個(gè)職能的表現(xiàn)來(lái)看，契稅適應(yīng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，為地方財(cái)政收入的增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。1.契稅是籌集財(cái)政收入的手段為地方政府籌集財(cái)政

請(qǐng)退還以前繳納的契稅165024.36元。事情是這樣的，中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信等三家通訊公司按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求，共同發(fā)起成立了中國(guó)鐵塔股份有限公司，三家公司將通信鐵塔等資產(chǎn)全部移交給中國(guó)鐵塔股份有限公司。2017年12月，鐵塔A公司就承受當(dāng)?shù)罔F塔資產(chǎn)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納了契稅2253698.58元。2018年1月，鐵塔A公司在辦理鐵塔不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)過(guò)程中，因中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)A市分公司有6處鐵塔無(wú)土地使用證，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記局對(duì)這6處鐵塔資產(chǎn)不予辦理不動(dòng)

兵十三種行為不征契稅下列行為不征收契稅：法定繼承土地、房屋權(quán)屬；離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；自建自用住房；股權(quán)變動(dòng)；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他不征收契稅行為。具體有以下13種：1.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移不征收契稅?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">契稅暫行條例》第二條規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移不征收契稅。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。2.離婚財(cái)產(chǎn)分割行為不征收契稅。國(guó)稅函［1999］391號(hào)明確，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有

劉厚兵 彭慧斌契稅是對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為征收的一種行為稅。目前，契稅征收管理依據(jù)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、政策（不含其他相關(guān)法律法規(guī)），有《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則、《契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）、各省《契稅暫行辦法》以及財(cái)政部、稅務(wù)總局和各省人民政府、省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局制定下發(fā)的規(guī)范性文件。為方便大家了解和掌握，本刊組織人員對(duì)現(xiàn)行契稅政策進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)，并分期進(jìn)行刊登，敬請(qǐng)期待。一、納稅人契稅的納稅

劉厚兵 羅本珍契稅是對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為征收的一種行為稅。目前，契稅征收管理依據(jù)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、政策（不含其他相關(guān)法律法規(guī)）為《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則、《契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）、《契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）、各省《契稅暫行辦法》以及財(cái)政部、稅務(wù)總局和各省人民政府、省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局制定下發(fā)的規(guī)范性文件。征稅范圍的基本規(guī)定《條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包

劉厚兵 羅本珍契稅計(jì)稅依據(jù)的基本規(guī)定《契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第四條規(guī)定：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。《契稅暫行條例

差額征稅的規(guī)定對(duì)契稅計(jì)稅依據(jù)的確定產(chǎn)生了較大影響。本文以營(yíng)改增相關(guān)政策為依據(jù)，在對(duì)政策進(jìn)行解讀的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)例，著重對(duì)增值稅差額征稅、全額開(kāi)票與實(shí)務(wù)中契稅征繳之間的關(guān)系進(jìn)行全面總結(jié)。一、增值稅差額征稅與契稅計(jì)稅依據(jù)的關(guān)聯(lián)按營(yíng)改增暫行辦法規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓方需繳納增值稅，受讓方應(yīng)當(dāng)繳納契稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》規(guī)定，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。因此，受讓方支付的價(jià)款中包括土

蘇洨宇摘要：契稅作為一個(gè)獨(dú)特的稅種，對(duì)于抑制投機(jī)炒房行為、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)都起到了“四兩撥千斤”的關(guān)鍵作用，尤其對(duì)于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”有著重要意義。文章首先介紹當(dāng)前我國(guó)契稅優(yōu)惠政策及思考，闡述契稅的作用，最后就完善契稅法規(guī)提出政策建議。關(guān)鍵詞：契稅；去庫(kù)存；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控；征收管理一、當(dāng)前我國(guó)契稅優(yōu)惠政策目前我國(guó)契稅優(yōu)惠政策的主要變化在房產(chǎn)交易方面，取消了普通住宅與非普通住宅差別，對(duì)購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房及購(gòu)買(mǎi)第二套改善住房出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策；下表為我國(guó)的契

■徐建明契稅征管中存在的問(wèn)題及對(duì)策分析■徐建明契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同，以其所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它具有非流動(dòng)性、普遍性和獨(dú)立性的特點(diǎn)。按照稅收受益原則，地域性特征明顯，特別是“營(yíng)改增”后，地方稅收的主體稅種尚未建立完善的情況下，契稅成為地稅收入的重要稅種和地方財(cái)政收入的固定來(lái)源。但是，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展變化，在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展、支持城市改造和發(fā)展的大面積拆遷過(guò)程中，契稅減免

發(fā)商未經(jīng)許可代收契稅有風(fēng)險(xiǎn)李銳 張劍契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人雙方簽訂的契約，以發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋為課稅對(duì)象，向土地房屋的承受人征收的一種稅。契稅作為一種財(cái)產(chǎn)行為稅，其納稅人為不動(dòng)產(chǎn)的承受者，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者是納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。目前，有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未取得代征許可的情況下代收契稅，造成因代收契稅而引起投訴問(wèn)題越來(lái)越多，應(yīng)該引起

關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。二、納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營(yíng)業(yè)稅）]÷（1+5%）×5%（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）]×5%三、納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完

關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。二、納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營(yíng)業(yè)稅）］÷（1+5％）×5％（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5％）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5％三、納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完

務(wù)局關(guān)于明確房屋契稅退稅問(wèn)題的公告2016年第17號(hào)公告按照國(guó)家稅務(wù)總局《稅款繳庫(kù)退庫(kù)工作規(guī)程》（國(guó)家稅務(wù)總局令第31號(hào)），現(xiàn)將房屋契稅退稅問(wèn)題公告如下：辦理房屋契稅退稅的納稅人，需向房屋所在區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)并提供相關(guān)證明資料。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)自接到退稅申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦理退稅手續(xù)，開(kāi)具《稅收收入退還書(shū)》送交國(guó)庫(kù)，作為稅款退庫(kù)的法定憑證。本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。特此公告。天津市地方稅務(wù)局2016年11月14日

策以及2016年契稅營(yíng)業(yè)稅“雙降”政策，都是政府出臺(tái)的有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅收優(yōu)惠政策。然而針對(duì)這些利民優(yōu)惠政策，有一些購(gòu)房者和賣(mài)房者為避稅而各出奇招，行為不僅觸犯法律，而且對(duì)行為人本身也存在不小風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合北京某房主賣(mài)房未獲“滿五”減稅起訴稅務(wù)局一案、“假離婚”一案和近兩年國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)交易中契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的新政，進(jìn)行了一些法律分析。最終認(rèn)為納稅人應(yīng)依法納稅、免稅，避開(kāi)房產(chǎn)交易稅不得采取違反國(guó)家法律的行為，避稅行為有風(fēng)險(xiǎn)，面對(duì)未來(lái)未知的變化，房產(chǎn)交易

合同，維修基金和契稅沒(méi)交。一個(gè)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售部門(mén)工作的朋友催我，“該交趕緊交，2016年維修基金漲了知道不？契稅也要漲呢?！本S修基金漲價(jià)這事我知道，但我是2015年的備案合同，即便拖到2016年交，標(biāo)準(zhǔn)按原來(lái)的不變。倒是契稅這事，都嚷嚷漲價(jià)。這不，2015年12月30日這天，我在房產(chǎn)局辦事大廳見(jiàn)識(shí)到什么叫摩肩接踵。先領(lǐng)號(hào)，然后排隊(duì)辦業(yè)務(wù)。發(fā)號(hào)的工作人員很是威嚴(yán)，“一天就發(fā)300個(gè)號(hào)，今天的已經(jīng)發(fā)完了?！爆F(xiàn)在才上午10點(diǎn)，300個(gè)號(hào)就全都發(fā)完了？“這兩天早上不

合同，維修基金和契稅沒(méi)交。一個(gè)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售部門(mén)工作的朋友催我，“該交趕緊交，2016年維修基金漲了知道不？契稅也要漲呢。”維修基金漲價(jià)這事我知道，但我是2015年的備案合同，即便拖到2016年交，標(biāo)準(zhǔn)按原來(lái)的不變。倒是契稅這事，都嚷嚷漲價(jià)。這不，2015年12月30日這天，我在房產(chǎn)局辦事大廳見(jiàn)識(shí)到什么叫摩肩接踵。先領(lǐng)號(hào)，然后排隊(duì)辦業(yè)務(wù)。發(fā)號(hào)的工作人員很是威嚴(yán)，“一天就發(fā)300個(gè)號(hào)，今天的已經(jīng)發(fā)完了。”現(xiàn)在才上午10點(diǎn)，300個(gè)號(hào)就全都發(fā)完了？“這兩天早上不

，請(qǐng)問(wèn)是否要繳納契稅？答：不用。文件規(guī)定：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅?！薄氨就ㄖ园l(fā)布之日起施行?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2011〕82號(hào)）同時(shí)廢止。”財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬

一說(shuō)，購(gòu)房者繳了契稅，官方就在購(gòu)房合同上蓋一個(gè)章，等于承認(rèn)了交易的合法性，萬(wàn)一哪天發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛，政府必須受理。如果不繳契稅，購(gòu)房合同上按的手印兒再多，也是不合法的交易。按照房地產(chǎn)行業(yè)的古老術(shù)語(yǔ)，繳過(guò)契稅的購(gòu)房合同叫“紅契”（也叫官契），沒(méi)繳契稅的購(gòu)房合同叫“白契”（也叫草契）。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，民國(guó)時(shí)期城里的購(gòu)房者多數(shù)愿意出錢(qián)把“白契”變成“紅契”。到了民國(guó)后期，北京、廣州、上海、鄭州等地開(kāi)始頒發(fā)房產(chǎn)證（時(shí)稱“執(zhí)業(yè)照”或者“執(zhí)業(yè)證”），購(gòu)房者到財(cái)政局（有時(shí)是公

116029）契稅是在土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約）及所簽訂價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，各地方房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的步伐逐漸加快，契稅作為我國(guó)地方稅的重要稅種，其稅收收入逐年上漲，征收規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，業(yè)務(wù)類(lèi)型也不斷的復(fù)雜化。因此完善契稅政策，加強(qiáng)契稅的征管是必要的任務(wù)。1 契稅征收現(xiàn)狀問(wèn)題近年來(lái)，我國(guó)的稅收征管水平逐漸提高，但還是存在一些薄弱環(huán)節(jié)，如法制制度、稅收政策、基礎(chǔ)管理仍存在著不

116029）契稅是在土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約）及所簽訂價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，各地方房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的步伐逐漸加快，契稅作為我國(guó)地方稅的重要稅種，其稅收收入逐年上漲，征收規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，業(yè)務(wù)類(lèi)型也不斷的復(fù)雜化。因此完善契稅政策，加強(qiáng)契稅的征管是必要的任務(wù)。1 契稅征收現(xiàn)狀問(wèn)題近年來(lái)，我國(guó)的稅收征管水平逐漸提高，但還是存在一些薄弱環(huán)節(jié)，如法制制度、稅收政策、基礎(chǔ)管理仍存在著不

產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本問(wèn)：我公司通過(guò)招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán)，支付土地出讓金17632萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，契稅可否計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”，在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除，在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？廣勝置業(yè)房地產(chǎn)有限公司 于曉海答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第二十七條第一款規(guī)定：土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，是

買(mǎi)的住房是否繳納契稅問(wèn)：本人原居住的房屋為單位所有產(chǎn)權(quán)房，由于城市規(guī)劃，該房屋被拆除進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。拆遷公司一次性給予本人拆遷補(bǔ)償費(fèi)150000元，本人又另外添了10萬(wàn)元在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)了一套面積為103平方米，價(jià)值250000元的住房。請(qǐng)問(wèn)，是否可以享受契稅優(yōu)惠？四川讀者 肖斌答：根家稅據(jù)《務(wù)財(cái)總局政關(guān)部、于國(guó)企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）的規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格

分稅種答疑 契稅受讓舊城改造土地如何繳納契稅問(wèn)：本公司于2010年開(kāi)發(fā)的舊城改造土地是以競(jìng)價(jià)方式取得的，根據(jù)與國(guó)土局簽訂的土地出讓合同約定，土地出讓金按20萬(wàn)元/畝。因?yàn)槭桥f城改造工程項(xiàng)目，政府按照10萬(wàn)元/畝的優(yōu)惠價(jià)格出讓給本公司，但在辦理土地過(guò)戶手續(xù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照20萬(wàn)元/畝計(jì)算繳納契稅。日前，當(dāng)?shù)囟悇?wù)稽查機(jī)關(guān)稽查本公司時(shí)，又要求我公司將拆遷還建的50套商品房按照交付時(shí)的公允價(jià)值、貨幣拆遷補(bǔ)償以及公司繳納的各項(xiàng)配套費(fèi)再次計(jì)算繳納契稅。請(qǐng)問(wèn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)如

鋪面是否應(yīng)該繳納契稅問(wèn)：本人商業(yè)鋪面被依法征收后，房地產(chǎn)公司以實(shí)物還建方式給予補(bǔ)償，補(bǔ)償同面積的商業(yè)鋪面，雙方互不找差價(jià)。請(qǐng)問(wèn)，以商業(yè)鋪面調(diào)換的商業(yè)鋪面是否應(yīng)該繳納契稅？廣西讀者 張斌答：根稅據(jù)務(wù)原總《局財(cái)關(guān)政于部城、鎮(zhèn)國(guó)房家屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2005〕45號(hào)）第二條的規(guī)定，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。雖然該文件僅是明確重新購(gòu)置房屋，并沒(méi)有明確

分稅種答疑 契稅商業(yè)性產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)是否應(yīng)當(dāng)差額繳納契稅問(wèn)：A公司有一廠房，原土地性質(zhì)屬于工業(yè)用地，經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金后轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。A公司與B房地產(chǎn)公司達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議：由B房地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建成后分給A公司一、二樓商業(yè)鋪面，對(duì)A公司分配的房屋雙方互不找差價(jià)。而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以B房地產(chǎn)公司名義開(kāi)發(fā)就必須把土地使用權(quán)更名到B房地產(chǎn)公司名下。請(qǐng)問(wèn)，對(duì)雙方自行達(dá)成的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，在土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)繳納契稅呢？互發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 李鵑答：A司之公間

具了一張打印有“契稅5022.61元、滯納金1948.77元”的票據(jù)，總計(jì)征收了孫某6971.38元。孫某認(rèn)為其在拿到發(fā)票5天后就辦理了納稅，不應(yīng)該交納滯納金；而地稅局工作人員根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（下簡(jiǎn)稱為《契稅暫行條例》）第八條的規(guī)定契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，認(rèn)為契稅滯納金是從2010年9月5日開(kāi)始計(jì)算，孫某兩年多后才交稅，因此累計(jì)起來(lái)已有1948.77元。①丁國(guó)鋒：《買(mǎi)房還沒(méi)到手就罰交契稅滯納金徐州

土地使用權(quán)應(yīng)繳納契稅□王偉革案 例2004年3月，甲某以出讓方式取得一宗建設(shè)用地土地使用權(quán)，并持有土地使用證。2008年9月，甲某去世，其子乙某申請(qǐng)對(duì)該宗地繼承。乙某到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局提出對(duì)該宗地繼承申請(qǐng)時(shí)，被告知繼承屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為之一，應(yīng)繳納契稅后，才能繼承該宗地土地使用權(quán)。為此，乙某與國(guó)土資源局發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。乙某認(rèn)為，《物權(quán)法》第二十九條“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力”，繼承土地使用權(quán)不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，不應(yīng)當(dāng)繳

［財(cái)稅審計(jì)］我國(guó)契稅征管中存在的問(wèn)題及對(duì)策關(guān)永杰(菏澤市牡丹區(qū)財(cái)政局，山東菏澤 274000)房屋契稅是我國(guó)財(cái)政收入增長(zhǎng)的重要稅種之一。由于種種原因，目前我國(guó)契稅征管存在著政策宣傳力度不夠，稅源預(yù)測(cè)、監(jiān)控不及時(shí)，房產(chǎn)交易不按規(guī)定時(shí)間納稅及課稅最低基準(zhǔn)價(jià)尚不完善等問(wèn)題，對(duì)此，應(yīng)加大契稅征管的宣傳力度，構(gòu)建契稅征管網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，強(qiáng)化稅源監(jiān)控并實(shí)行房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)制，完善契稅的相關(guān)制度，加強(qiáng)契稅征收隊(duì)伍建設(shè)，確保房屋契稅的實(shí)施效果。契稅;房產(chǎn);征管;交易隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)

市場(chǎng)的快速發(fā)展,契稅征管工作逐步加強(qiáng),契稅收入連年大幅增長(zhǎng),已成為地方政府財(cái)政收入重要來(lái)源之一。如何進(jìn)一步提升征管水平,讓契稅為財(cái)政收入的增加、房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作出更大貢獻(xiàn)成為擺在我們面前的重要問(wèn)題。筆者試對(duì)一個(gè)地市契稅征管工作中存在的具體問(wèn)題進(jìn)行分析,探尋一條提升契稅征管水平之路。[關(guān)鍵詞]契稅 財(cái)政 房地產(chǎn) 稅收一體化近年來(lái),隨著安陽(yáng)市城市化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,在市財(cái)政局黨組的正確領(lǐng)導(dǎo)和房管、土地部門(mén)的大力支持配合下,

宋代田宅交易征收契稅。契稅額宋初不統(tǒng)一，仁宗時(shí)按交易額每貫收四十文，北宋末每貫最高收一百文省即七十七文足，南宋初達(dá)一百文足。正稅之外，有頭子錢(qián)和定帖錢(qián)兩種附加稅，頭子錢(qián)宋初每貫征八文，后逐漸增為五十六文，定帖錢(qián)初每貫征十文，后增為二十文。因契稅繁重，民間交易多不投稅，而以白契私自交易。南宋時(shí)期，又開(kāi)征“白契稅錢(qián)”。隨著契稅的不斷增加，逃稅問(wèn)題日益嚴(yán)重。關(guān)鍵詞：契稅；倍稅；頭子錢(qián)；定帖錢(qián)中圖分類(lèi)號(hào)：K244文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1003—0751(2009

“散估”了，叫“契稅”。東晉“散估”跟今天的契稅相比，征收對(duì)象有些不一樣：“散估”既針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，也針對(duì)大項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)，今天的契稅則只針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)。納稅人也不一樣：“散估”是買(mǎi)主攤一份。賣(mài)主攤?cè)荩裉斓?span id="j5i0abt0b" class="hl">契稅則要求買(mǎi)主單獨(dú)繳納。除此之外，它們沒(méi)有任何區(qū)別，譬如都是以財(cái)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，都是按比例稅率征收。所以在經(jīng)濟(jì)史界，東晉“散估”被視為中國(guó)第一個(gè)有據(jù)可查的契稅。換言之，它是契稅的老祖宗。繼東晉“散估”以后，幾乎所有王朝都有契稅。一般來(lái)說(shuō)，每設(shè)立一個(gè)新稅，政府都要