基于街區(qū)的城市居住用地集約利用評價

紀(jì)夢陽++張洪++何鋒

[摘要]城市的首位功能為居住，居住用地在保障民生方面有極其重要的意義。本文以街區(qū)為評價單元，主要運(yùn)用AHP、模糊隸屬度函數(shù)及Arcgis對唐山市中心區(qū)的城市居住用地進(jìn)行集約利用評價。

[關(guān)鍵詞]居住用地；街區(qū)；集約利用評價

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608182

1研究區(qū)概況

唐山市作為河北省的經(jīng)濟(jì)中心城市，是一個有著震后重建特殊背景的城市，市總面積17040km2，分為七個市轄區(qū)，五個縣和兩個縣級市，本文主要就路南區(qū)和路北區(qū)的居住用地進(jìn)行研究。人口保持低速平穩(wěn)增長，截至2014年年末，常住人口達(dá)到77682萬人，唐山市城市功能分區(qū)明確，榮獲聯(lián)合國人居獎、全國雙擁模范城等稱號。

2評價指標(biāo)體系的選取與權(quán)重的確定

21評價指標(biāo)體系的選取

本文基于街區(qū)尺度，從居住小區(qū)內(nèi)在因素和所在街區(qū)特征兩方面出發(fā)，選取了十個指標(biāo)。其中，反映內(nèi)在因素的指標(biāo)為容積率、建筑密度、容戶率。容積率反映居住用地利用的經(jīng)濟(jì)效益；容戶率反映居住用地的社會效益，單位為戶/ hm2；建筑密度現(xiàn)居住用地的環(huán)境效益，反映街區(qū)特征的指標(biāo)有街區(qū)類型、街區(qū)內(nèi)居住用地區(qū)位熵、街區(qū)緊湊度、街區(qū)教育用地影響值、街區(qū)醫(yī)衛(wèi)用地影響值、街區(qū)公園綠地影響值、街區(qū)商服用地影響值七項(xiàng)。

22評價指標(biāo)權(quán)重的計(jì)算

本文采用層次分析法來確定各參評因子的權(quán)重。結(jié)果如下表所示。得出的判斷矩陣CR值小于001，表明所確定權(quán)重的客觀性和合理性。

5評價結(jié)果與分析

通過計(jì)算獲得了居住小區(qū)的集約度指數(shù)，根據(jù)指數(shù)值將居住小區(qū)的集約利用水平分成5級，高集約利用水平（08以上），共79個居住小區(qū)，占總數(shù)的154%；中高集約利用水平，共166個居住小區(qū)，占總數(shù)的324%；中等集約利用水平，共127個居住小區(qū)，占總數(shù)的248%；中低集約利用水平，共64個居住小區(qū)，占總數(shù)的125%；低集約利用水平小區(qū)，共76個居住小區(qū)，占總數(shù)的148%。

居住小區(qū)集約度分布專題

從專題圖上可以看出，靠近研究區(qū)中心位置的居住小區(qū)集約利用水平多為高、中高級別，集約利用水平偏低的居住小區(qū)多位于研究區(qū)的外圍邊緣位置。這反映了區(qū)位因素對居住小區(qū)集約利用水平的影響，這一分布特征和街區(qū)類型的分布有一定程度的重合。

在評價結(jié)果為高集約利用水平的居住小區(qū)中，有尚座花園、麗景琴園等本世紀(jì)初新建的住宅小區(qū)，也有國防里、友誼里等上世紀(jì)建設(shè)的早期小區(qū)。它們的共同特點(diǎn)是，居住小區(qū)的內(nèi)在利用指標(biāo)，如容積率等處于合理區(qū)間，同時所在街區(qū)及周圍又有良好的就學(xué)、就醫(yī)、購物、休閑環(huán)境。集約利用度較低的居住小區(qū)有：第一，居住小區(qū)建設(shè)年代早，內(nèi)在利用指標(biāo)偏離合理區(qū)間，這種類型的小區(qū)往往具有較好的區(qū)位條件，可采用更新的方式提高其集約利用水平；第二，本世紀(jì)新建小區(qū)，區(qū)位條件較好，內(nèi)部利用指標(biāo)也偏離了合理區(qū)間，因過度利用造成集約利用水平下降；第三，居住小區(qū)內(nèi)在利用指標(biāo)較為合理，但區(qū)位條件偏差，導(dǎo)致集約利用水平低。這種類型居住小區(qū)的集約利用水平有較大提升潛力，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，其周邊就學(xué)、就醫(yī)、休閑、購物等條件的改善，集約利用水平會得到提高；第四，一些位于城市邊緣的新建居住小區(qū)，建設(shè)時為了獲取較高的經(jīng)濟(jì)效益，內(nèi)在利用指標(biāo)都很高，同時區(qū)位條件也不理想，內(nèi)外兩種因素共同作用，造成了低集約利用水平，即使今后區(qū)位條件得到改善，其集約利用水平也不易提高。

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