過戶
- 買房辦理預告登記有什么用
動產登記中心辦理過戶登記。周三晚上小李打電話告訴小明，他突發(fā)疾病需要做手術，只能等病情痊愈后再一起去辦理房屋的過戶登記。事后，小明分析后認為該套學區(qū)房十分緊俏，懷疑小李假借生病，想把房子賣給其他出價更高的買家。請問，小明可以采取什么方法保護自己的權益？法條《民法典》法條 預告登記第221 條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不
共產黨員(遼寧) 2023年17期2023-10-25
- 廣西實現(xiàn)全區(qū)二手房用電“ 無感 ”過戶
房市場逐漸升溫，過戶等手續(xù)辦理成為購買者關注的熱點。像二手房電表更名過戶，如不及時辦理，可能與原戶主產生電費糾紛，造成不必要的麻煩。據(jù)了解，過去辦理二手房過戶登記、電表過戶需要跑不動產窗口、供電窗口等部門重復提交材料。但如今，二手房買家感受到了便捷的服務體驗。3 月17 日，購買了南寧市青秀區(qū)某小區(qū)二手房的黃先生來到南寧市不動產登記中心，領取二手房不動產權證。讓他意外的是，該房屋的用電賬戶信息已經自動變更到自己名下?！?幾年前，我朋友買二手房，要跑房產局、
廣西電業(yè) 2023年4期2023-09-29
- “帶押過戶”會加速成交回暖嗎
甄愛軍“帶押過戶”制度下，交易者在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а?span id="j5i0abt0b" class="hl">過戶”全面推廣日前，自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（以下簡稱《通知》），深化不動產登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發(fā)展。何謂“帶押過
理財周刊 2023年5期2023-05-09
- 不動產“帶押過戶”政策推向全國
地方推出的“帶押過戶”政策向全國推廣。3月30日，上述兩部門發(fā)布《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（下稱《通知》），要求各地在已有工作的基礎上，根據(jù)當?shù)亍皫а?span id="j5i0abt0b" class="hl">過戶”推行情況、模式及配套措施情況，以點帶面做好“帶押過戶”，具體為：要推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；要推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；要推動住宅類不動產率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展。實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動
中國新聞周刊 2023年13期2023-04-15
- 深圳：推廣二手房“帶押過戶”模式
推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，要求探索推廣二手房“帶押過戶”模式，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。據(jù)了解，二手房“帶押過戶”模式，是存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）的交易模式。
中華建設 2023年2期2023-03-21
- 多地推出二手房“帶押過戶” 政策
推出二手房“帶押過戶”政策。9月17日，海南省政府官網發(fā)布《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》，其中提到“探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開展‘帶押過戶’登記試點”。此前，濟南、南京、蘇州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金華等地也已紛紛推出二手房“帶押過戶”。據(jù)媒體報道，19日無錫也加入了這一行列。今年以來，房地產市場持續(xù)低迷，給中國經濟穩(wěn)增長帶來了巨大壓力，消費者購房意愿和對房地產的市場預期均偏弱。據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份，70個
中國新聞周刊 2022年36期2022-10-08
- 過戶給兒子的“學區(qū)房”，能要回嗎？
孫子上名校，爺爺過戶學區(qū)房老李有一套位于天河區(qū)的房產，位于一所知名小學的招生地段內。為了讓孫子陽陽（化名）能順利入讀該知名小學，老李于2012年將房子以買賣的形式過戶到兒子小李（也即陽陽的爸爸）名下，使小李成了該房的唯一產權人。父子倆雖簽訂了買賣合同，但是小李實際并未支付房款。不久，小李通過變更登記，在涉案房屋上加上了妻子吳女士的名字，將房屋產權登記變更為夫妻共有，理由是吳女士是老師，對入學政策更為了解，她認為房子加上自己的名字，能讓陽陽更有把握入讀該“名
戀愛婚姻家庭 2022年24期2022-09-14
- 任澤平：“帶押過戶”是善政，值得推廣
易新政——“帶押過戶”。對此，著名經濟學家任澤平表示，“帶押過戶”是對二手房交易流程的重大優(yōu)化，對提振市場有一定積極作用，也是對中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實踐，可以更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，是善政，未來值得推廣。他表示，“帶押過戶”政策能夠大幅縮短交易周期、降低交易成本、保障交易安全。傳統(tǒng)交易模式下，贖樓需要通過擔保公司提供短期大額資金，擔保公司收取擔保費、資金利息，因此最終交易成本較高。而“帶押
理財·市場版 2022年11期2022-05-30
- “帶押過戶”怎么交易
甄愛軍何謂“帶押過戶”？通俗來講，就是指尚未還清貸款而存在抵押的房產，不必提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并在重新抵押之后發(fā)放新的貸款。多地推行“帶押過戶”9月下旬，有媒體報道稱，中國人民銀行廣州分行已于近日向轄內各中心支行及銀行機構印發(fā)了《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》（下稱《通知》），其目的在于支持剛性和改善性住房需求。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，人民銀行廣州分行的做法“實際上是一次抵押過戶操作模式的推廣”，充分體現(xiàn)了廣
理財周刊 2022年10期2022-05-30
- 過戶給兒子的“學區(qū)房”，能要回嗎？
孫子上名校，爺爺過戶學區(qū)房老李有一套位于天河區(qū)的房產，位于一所知名小學的招生地段內。為了讓孫子陽陽（化名）能順利入讀該知名小學，老李于2012年將房子以買賣的形式過戶到兒子小李（也即陽陽的爸爸）名下，使小李成了該房的唯一產權人。父子倆雖簽訂了買賣合同，但是小李實際并未支付房款。不久，小李通過變更登記，在涉案房屋上加上了妻子吳女士的名字，將房屋產權登記變更為夫妻共有，理由是吳女士是老師，對入學政策更為了解，她認為房子加上自己的名字，能讓陽陽更有把握入讀該“名
戀愛婚姻家庭·養(yǎng)生版 2022年8期2022-05-30
- 寧波市不動產“帶押過戶”登記實務探析
辦理不動產“帶押過戶”，用實際案例回復了老百姓普遍關心的這個問題。筆者通過對所辦理的案例進行總結，將“帶押過戶”登記在實務操作層面做初步探析?！皫а?span id="j5i0abt0b" class="hl">過戶”的概念所謂“帶押過戶”，是指對于存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方無需先歸還原來的房貸就可以完成過戶，買方可同步獲取金融貸款。買方的貸款機構和賣方的貸款機構，可以是同一金融機構，也可以是不同的金融機構?！睹穹ǖ洹奉C布之前抵押狀態(tài)下的登記辦理模式《民法典》頒布之前，《物權法》采取的是禁止抵押人轉讓抵押財產
浙江國土資源 2022年12期2022-02-08
- 為“過戶”車牌堂姐弟竟“結婚”
對夫妻辦理車牌照過戶業(yè)務時，發(fā)現(xiàn)對方出示的證件有點不對，疑似是假證。自稱是夫妻的兩個人，女方姓姜，男方姓蔣，工作人員上網一查，發(fā)現(xiàn)這兩人居然都各自有家。 七臺河市公安局金沙分局刑偵大隊偵查員于忠滿表示，他們的關系也非常有意思，他們是純親屬關系，屬于堂姐弟。這兩人真是夠奇葩，先不說兩人各自有家庭，按照《中華人民共和國婚姻法》，直系血親和三代以內的旁系血親禁止結婚，姜某和蔣某根本不可能領取到結婚證，所以，他們手里的一定是假證。于忠滿透露，蔣某名下有一個尾號99
文萃報·周二版 2021年49期2021-12-28
- 非因買受人未辦理過戶登記的實務探討
人申請查封，最終過戶失敗。購房者提起訴訟主張解除查封并確認所有權，根據(jù)法律規(guī)定需要同時滿足四個條件，爭議最大的是購房者是否滿足對于未辦理過戶不存在過錯這個條件。當下購買房屋仍是大部分家庭的頭等大事，萬一遇到上述案件的情況，如何認定購房者無過錯就顯得非常重要，否則購房者有可能面臨巨額損失。一、非因買受人未辦理過戶登記的法律適用根據(jù)法律規(guī)定，排除強制執(zhí)行需要同時滿足四個條件，其中第四個條件即非因買受人自身原因未辦理過戶登記。[1]在實務中，上述第四個條件的法律
法制博覽 2021年23期2021-11-24
- 房子贈與孩子，前夫不配合過戶怎么辦
我和前夫辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)在孩子18歲了，我要求前夫配合我辦理房屋過戶手續(xù)，但是前夫一直推脫，后來更是直接不同意辦理過戶手續(xù)了。請問，我能起訴前夫讓他配合我辦理房屋過戶手續(xù)嗎？答：民法典規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。最高人民法院《關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條第二款規(guī)定：當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂
伴侶 2021年10期2021-11-06
- 如何將房屋過戶給外孫
女士想把這套房屋過戶給外孫，該如何辦理？答：首先，黃女士要取得丈夫的所有繼承人（包括丈夫的父母、子女）的放棄繼承聲明，聲明所有的繼承份額由黃女士繼承。該聲明以及相關材料需要到公證處辦理繼承公證，憑公證書及相關材料向該房屋所在地房管部門辦理房屋過戶登記。除了公證這種方式，黃女士也可以通過向人民法院提起訴訟的方式來確認繼承的份額，如黃女士與其他繼承人對繼承份額無異議，則人民法院會通過調解書的方式對繼承份額進行確認，黃女士憑生效的調解書或判決書及相關材料向房屋所
伴侶 2021年1期2021-02-25
- 股票捐贈如何過戶
股票捐贈需要完成過戶才算真正完成。那么，遠比資金捐贈復雜的股票捐贈究竟應該如何操作 呢？2020年4月30日，《證券非交易過戶業(yè)務實施細則（適用于繼承、捐贈等情形）》（以下簡稱《實施細則》）發(fā)布。2011年發(fā)布實施的舊規(guī)同時廢止。Q：什么是證券過戶？去哪兒過戶？A：要完成股票捐贈，必須把股票的所有權進行轉移。那么，如何體現(xiàn)誰是股票的所有人以及所有人的變更呢？中國結算的證券登記服務正是解決這一問題的方式。中國結算是經中國證監(jiān)會批準，依據(jù)《公司法》和《證券法》
至愛 2020年11期2020-12-07
- 女子為過戶京牌結離婚28次
段，專門幫助他人過戶京牌小客車指標的違法犯罪近來高發(fā)。北京警方11月9日通報稱，警方近日開展“平安3號行動”重拳打擊，短短8天時間共抓獲犯罪嫌疑人166人，124人被刑拘。他們都是以“結婚”為手段，專門騙取、買賣北京市小客車指標，涉嫌買賣國家機關公文罪被刑拘。其中，一名37歲女子兩年內為過戶京牌結離婚28次，變更過戶車輛23輛。還有另一女子也是結離婚17次，變更過戶車輛15輛，嚴重破壞了社會管理秩序。（據(jù)中新社11.10訊）
文萃報·周五版 2020年44期2020-11-28
- 執(zhí)行案件中的房產處置
從評估到拍賣再到過戶和騰房的處置全部流程，并通過作者實習中的具體案例思考執(zhí)行的新技巧和方式。關鍵詞：執(zhí)行;房產評估;拍賣;過戶;騰房2019年12月我成為洛陽市澗西區(qū)人民法院執(zhí)行局的一名實習生。在實習的半年中我收獲良多，下面我重點談談我實習過程中學習的重點——執(zhí)行案件中的房產處置。當查詢《不動產登記記載表》（簡稱查檔證明），本院是首封時，就擁有了房產處置權，可以啟動處置程序。當我們是輪候查封法院時，也一定要及時續(xù)查封，避免在本可以變成首封法院的情況下變成輪
山東青年 2020年8期2020-10-20
- 父母100萬的房子以1萬元賣給子女 并以此交稅可以嗎
。直系親屬間贈與過戶免交增值稅和個人所得稅，需要交契稅，契稅不能享受優(yōu)惠，無論房屋面積大小、子女名下房屋套數(shù)，契稅為3%，部分城市贈與過戶還需要贈與公證書，需要一些費用。繼承過戶不需要交納契稅、個稅和增值稅，部分城市繼承過戶需要繼承公證書，需要一些費用。值得大家注意的是，贈與和繼承所得的房產，如果子女后期要出售，將會產生20%的個人所得稅或20%差額個人所得稅，除非房屋產權滿了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高額的個人所得稅。從長遠來看，父母的房產轉
投資與理財 2020年10期2020-10-15
- 離婚協(xié)議約定轎車歸女方，事后可否以未交付為由反悔
無條件協(xié)助我辦理過戶手續(xù)。事后，我?guī)状我笏卉嚥?span id="j5i0abt0b" class="hl">過戶，可前夫以我尚未考取駕駛證為由一直拖延辦理過戶手續(xù)。一年后，我再次要求前夫協(xié)助辦理過戶時，已經再婚的前夫以未交付、可以反悔為由拒絕辦理車輛過戶手續(xù)。請問我前夫的反悔有法律依據(jù)嗎？答：你前夫拒絕給付的理由沒有法律依據(jù)。本案雙方是在《離婚協(xié)議書》中約定，共有的轎車歸你，并非是你丈夫將登記在自己名下的、個人所有的轎車贈與你（贈與財產未交付前，原則上有反悔權）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ哼m用解釋（二）》第九條規(guī)定：男女雙方
伴侶 2020年3期2020-04-15
- 買到抵押房，中介該不該擔責
正忠摘要：客戶在過戶時發(fā)現(xiàn)房子除了銀行按揭外，還被業(yè)主進行二次抵押根本無法過戶，中介該不該擔責？法院認為：中介應當在其過錯責任范圍內承擔責任。關鍵詞：二次抵押;過戶;中介;責任中圖分類號：F293 文獻標識碼：C文章編號：1001-9138-（2020）03-0061-63 收稿日期：2020-02-01二手房交易糾紛往往涉及中介機構，這類糾紛中介可能要承擔什么責任，面臨什么樣的風險，如何防范等？就成為了中介不得不重視的法律風險之一。1 導入案例——買到抵
中國房地產·綜合版 2020年3期2020-03-30
- 逝者手機號碼能不能過戶
哥哥死亡，弟弟想過戶手機號，卻遭營業(yè)廳以需雙方本人到場為由屢次拒絕”的視頻在網上引發(fā)熱議。黃有年在去營業(yè)廳辦理哥哥手機號碼過戶手續(xù)前，先打了客服電話咨詢。當時客服告訴他說這種情況是可以辦理的，還表示這屬于特殊情況，特殊對待。沒想到，到了營業(yè)廳之后，工作人員卻告訴他過不了戶。工作人員堅稱：過戶需要雙方本人到場，死亡證明是過不了戶的。“過戶必須要雙方本人持本人身份證。”北京市浩天信和律師事務所上海分所文淳光律師表示，這個事情本身存在很大爭議，營業(yè)廳的做法不能說
新傳奇 2019年31期2019-09-11
- 購買不動產在過戶前被查封或抵押的救濟途徑
構的原因未能及時過戶而被法院查封或者被抵押，被查封或抵押的房屋就會面臨被執(zhí)行的風險，這種情況下買受人的合法權益如何維護？本文將引入案例進行分析。關鍵詞：商品房買賣，過戶，查封，抵押，執(zhí)行異議，執(zhí)行異議之訴一、案情介紹2019年5月22日，劉某與甲公司簽訂了商品房買賣合同，雙方約定劉某購買甲公司開發(fā)的商業(yè)用房一套，合同總價款為300萬元。甲公司給劉某出具了購房款收據(jù)。合同簽訂后甲公司向劉某交付了該房產，劉某接收房產后將房產出租，一直使用至今。房屋交付后，劉某
青年生活 2019年23期2019-09-10
- 漫談商品房過戶登記
原則，商品房產權過戶登記在商品房交易中具有顯而易見的重要意義，這也是商品房交易糾紛中的熱點問題。關鍵詞：商品房;過戶;交易一、目前商品房產權過戶登記的基本情況包括以下幾個方面（1）實行不動產統(tǒng)一登記制度。不動產登記是一種行政行為，所體現(xiàn)的是國家對不動產物權關系的干預，干預的目的在于明晰各種不動產物權，依法保護不動產權利人的權利。物權法第10條第2款規(guī)定，“國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”第14條規(guī)定
職工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 只進一個窗，少跑三個廳
水、電、氣一窗式過戶的便民服務。秉承“不動產+人+互聯(lián)網”的服務理念，易家服務實現(xiàn)了辦事群眾“只進一個窗，少跑三個廳”，即通過一個窗口完成水、電、氣三個事項的過戶，大大節(jié)約了辦事時間;“部門協(xié)同辦，數(shù)據(jù)網上行”，易家服務采用前臺面簽電子合同、后臺部門協(xié)同辦理的方式，進一步縮短了各部門辦事時限;“全程無紙化，過程可查詢”使辦事群眾可通過網絡對辦理進度實時查詢與監(jiān)督，切實提升了群眾的辦事體驗。以群眾的需求為導向，以優(yōu)質的服務為根本，易家服務不斷完善服務內容、拓
中國房地產·綜合版 2019年6期2019-08-13
- “零跑腿+全覆蓋” 網上聯(lián)辦“一路通”
——寧波市奉化區(qū)創(chuàng)新打造不動產新模式
原有辦事群眾房產過戶后水、電、氣、數(shù)字電視、網絡寬帶等“五通”手續(xù)多次跑，資料重復提交，表格反復填寫這一現(xiàn)象，經前期調研、事項梳理、部門對接、平臺建設，決定依托“互聯(lián)網+服務”在全區(qū)范圍內推行不動產網上聯(lián)動辦理“一路通”模式。自3月18日試行“不動產+電力”網上聯(lián)動辦理取得成功后，寧波市奉化區(qū)于4月11日在全省率先推行不動產網上聯(lián)動辦理，即市民在辦理房產過戶的同時水、電、氣、數(shù)字電視、網絡寬帶等五大民生服務事項同步過戶，實現(xiàn)一窗通辦、一表通用、一網流轉，“
浙江國土資源 2019年6期2019-07-06
- 大哥想把父母的房子過戶在他名下，其他子女能要到自己的那份房產嗎
想把父母的一套房過戶在其名下，其他子女都不同意，若大哥拿著父母的房產證和戶口簿去過戶，可以過到他的名下嗎？若過戶成功，其他子女有沒有權利走法律程序要到自己的那份房產？答： 能否過戶要分情況討論，如果已經過戶成功，其他子女沒有權利要得房產。 你大哥想把父母的一套房過戶到自己名下，也就是想讓老人把那套房贈予自己。即使其他子女不同意，但如果老人同意，也是可以贈予過戶的，畢竟是老人在處置自己的財產。原則上來講過戶時需要老人親自到場辦理相關手續(xù)，并且還需提供雙方就此
伴侶 2019年3期2019-03-22
- 永春供電：一次就好 全心服務
通過不動產二手房過戶與電力過戶聯(lián)動辦理，推進不動產登記“最多跑一次”服務方式，精簡電表過戶手續(xù)環(huán)節(jié)，縮短用戶審批時間，降低客戶時間成本，全面提升服務質量和效率，實現(xiàn)常用業(yè)務可以線上辦電，達到“一次都不跑”，一般業(yè)務“最多跑一次”等，打造以客戶為中心的現(xiàn)代服務體系的具體表現(xiàn)，不斷改善電力營商環(huán)境，全面惠及辦事老百姓。整合窗口，讓群眾少跑腿“想不到現(xiàn)在行政中心還能辦理電表過戶業(yè)務，這可讓我少跑了不少路！”今年8月22日，剛在桃城鎮(zhèn)桃溪社區(qū)臨江經典小區(qū)買下一房屋
中國電業(yè)與能源 2018年10期2018-11-19
- 協(xié)議房屋歸我， 被繼承人不配合過戶怎么辦
協(xié)助辦理房屋更名過戶手續(xù)。但許母卻以我欠10萬元未給付為由予以拒絕。請問：如果我起訴主張過戶，法律會支持嗎？答：你與許某離婚時的財產分割協(xié)議，實質是一個互負義務的附條件協(xié)議，即你給付許某30萬元，許某名下房屋過戶至你名下。根據(jù)法律規(guī)定，互負合同義務未約定履行次序的，相互間應同時履行，即你（在已經給付20萬元的情況下）給付范玉珍10萬元，范玉珍配合你辦理房屋過戶手續(xù)。當然，你若起訴主張范玉珍配合你辦理房屋過戶手續(xù)，法院審理時會向范玉珍釋明，是否對你尚欠的10
伴侶 2018年10期2018-10-25
- 怎樣把房產轉給子女最合算
屋評估費用及房產過戶費用等。繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承房產的評估價2%來收取，最低不低于200元。業(yè)內人士解釋說，父母名下房產的價值自己說了不算，需經過具有相應資質的評估機構根據(jù)當前市場行情進行評估而定。房產價值評估費用按照房產評估價0.01%～0.5%不等的階梯式收費，評估價格越高部分，收取標準越低。此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據(jù)房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，后兩項費用極低，可忽略不計。以一套總價為2
樂活老年 2017年2期2017-06-23
- 臺當局放行44名大陸買家在臺買房
了這些大陸買家的過戶。臺灣聯(lián)合新聞網17日報道稱，由大陸地產商馮侖投資、位于新北淡水小坪頂?shù)暮勒ò浮叭f通2011”，2014年底完工交屋，但因2015年臺“內政部”制定新規(guī)“同小區(qū)陸資買方僅能占總戶數(shù)10%”，小區(qū)內四成大陸買家中，僅29名完成過戶，無法過戶的大陸買家中有44名以“不應溯及既往”為由，向“行政院”提出訴愿。臺“內政部”此前多次召開審查會議，還曾正式行文拒絕過戶，近日卻出現(xiàn)大翻盤，同意過戶。小區(qū)內有四成大陸買家，此前被認定有“群聚國安疑慮”
環(huán)球時報 2017-05-182017-05-18
- 買二手房警惕五種情況過戶難
卡房買二手房，過戶是最關鍵一步。只有完成過戶，房子才是你的；房子過戶前，還算是賣房人的。那么，為了防止房子過不了戶的情況發(fā)生，大家要警惕出現(xiàn)以下五種情況。No.1違法亂建張先生在北京有一套老房子，他私自搭出一個小房間儲存東西。去年，他通過中介出售這套房子，經紀人表示這套房子存在違法亂建的情況，無法完成過戶。分析：房產知識專家指出：“有一些老房子，被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人
人生與伴侶·共同關注 2017年1期2017-02-05
- 買房者不過戶面臨哪些風險
買房者不過戶面臨哪些風險早在2005年2月，肖先生就與李老伯、陳大媽夫妻二人簽訂了書面的房屋買賣合同，此后，肖先生外出工作多年，一直未留意當初所購房屋的過戶情況，直到一次回家整理家人物件時才發(fā)現(xiàn)房屋仍未辦理過戶手續(xù)，他多次找李老伯配合過戶未果后訴至法院，請求法院判決其與李老伯夫妻二人所簽訂的房屋買賣合同合法有效，并協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)。法院經審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效，應當按照約定繼續(xù)履行義務。律師表示，購房者在購買房產的過程中，無論
新傳奇 2017年41期2017-01-30
- 買到被抵押車怎么辦
，需結清尾款方可過戶。賣方同時表示，若要取消交易，則定金不退。由于賣方事前沒有明確告知真實的車輛信息，事后又以逼迫手段強制買方簽訂合同，買方可以向法院提出訴訟，要求判處合同無效或撤銷。而對二手車交易平臺，按照消費者權益保護法規(guī)定，消費者通過網絡交易平臺購買商品或者接受服務，其合法權益受到損害的，可以向銷售者或者服務者要求賠償。至于平臺是否擔責，要視情形而定。目前市場上有不少從事民間借貸的公司，均是車輛抵押即可辦理貸款，這樣的抵押信息并不作正規(guī)登記，第三方平
瞭望東方周刊 2016年46期2016-12-16
- 父母房產過戶給子女，哪一種方式最靠譜？
的。然而，將房產過戶給子女不是像送給其禮物一樣簡單，需要一定的法律程序。一般來說，房產過戶有繼承、買賣和贈與三種方式。這三種方式分別面臨著不同的法律風險和操作流程，并且需要繳納的費用也各有差別。究竟哪一種方式最靠譜呢？為方便計算，《投資與理財》記者以二線城市西安的一套面積90平方米、目前市值135萬、房產證滿5年的住房為例為您解答。房產不是想送就能送自己的房子送給子女還要收費嗎？答案是肯定的。采取這種方式首先需要房產的贈與人與受贈人之間訂立一份房屋贈與書。
投資與理財 2016年10期2016-10-22
- 贈予房產未過戶，可否反悔撤銷
我們雙方沒有辦理過戶手續(xù)，該房一直由我管理并對外出租。今年5月，因性格不合，我向趙某提出離婚。趙某同意離婚，但要求分割我贈予的共有房屋，并要求我協(xié)助辦理過戶手續(xù)。我認為，該房產并未辦理過戶手續(xù)，我有權反悔撤銷。請問我能得到法律支持嗎？答：《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予?！薄睹穹ㄍ▌t意見》第一百二十八條規(guī)定：“公民之間贈予關系的成立，以贈予物的交付為準。贈予房屋，如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈予關系
伴侶 2016年9期2016-09-07
- 房屋過戶給子女，怎樣更省錢
問：我想把房屋過戶給兒子，請問怎樣更省錢？答：以下方式供您參考：一、繼承過戶最省錢：在買賣、贈予、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。二、5年以內的房產贈予過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈予子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅
伴侶 2016年7期2016-07-07
- 贈予房產已過戶，當然全部歸一方所有嗎
的個人婚前財產）過戶到我名下。今后袁某不得再有婚外情，我不得主動提出離婚，雙方不得反悔。去年3月，我雖未發(fā)現(xiàn)袁某再有婚外情，但因雙方感情裂痕，我提出離婚。袁某同意離婚，但認為是我主動提出的，應退還其所贈予的房產。我以袁先生是因之前的過錯行為自愿贈予房屋，且已經過戶在我名下，想反悔晚了為由予以拒絕。請問我的想法對嗎？答：無論袁先生是否是基于婚外情之過錯贈予，都因該贈予不為法律所禁止而具有法律效力。但即便如此，你也不能主張該房產全部歸你所有?！痘橐龇ā返谑藯l
伴侶 2016年4期2016-05-27
- 房主突發(fā)重病，房子過戶遭遇揪心難題
就在準備辦理房子過戶時，意想不到的事情發(fā)生了。劉女士風風火火，看上去身體很健康，而就在辦理過戶手續(xù)的過程中，劉女士竟然突發(fā)重病——腦溢血，接下來是意識不清，被緊急送往醫(yī)院住院治療。張世宇這下傻眼了，下一步怎么辦？按照房產交易的有關規(guī)定，辦理過戶手續(xù)時，必須由原房主親自簽字，也就是劉女士得親筆簽字。這個關鍵時候，如果催人家辦理過戶，顯然不合人情。不辦吧，這樣的病情，拖到什么時間才能辦呢？思考再三，張世宇通過中介傳話，督促事情的進程。好在劉女士的丈夫謝先生是個
老同志之友 2016年9期2016-05-14
- 遺囑未經公證，房產如何過戶
證等材料去辦房產過戶手續(xù)，但因遺囑未經公證被房管局拒絕。當我申請公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產分割協(xié)議。請問，遺囑未經過公證，如何辦理房產過戶手續(xù)？讀者：侯健生侯健生讀者：房管局和公證處的做法都是有根據(jù)的。司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書等證明材料，到房產部門辦理過戶手續(xù)；處分房產的遺囑未經公證
老年世界 2016年4期2016-05-06
- 基于物權法房屋買賣不過戶的法律后果與對策分析
物權法房屋買賣不過戶的法律后果與對策分析滕祥梅（014060包頭市九原區(qū)住房保障和房屋管理服務中心內蒙古 包頭）物權法中對房屋等不動產的產權過戶內容作了明確的規(guī)定，在房屋產權交易過程中，只有依法過戶登記才能夠有效降低交易風險?；谝陨?，本文以物權法為基礎，結合具體實例探討了房屋買賣過程中不過戶的法律后果，并針對性的提出了應對策略。物權法；房屋買賣；過戶；法律后果；對策0 前言房地產交易市場異?；馃?，在眾多房產交易中，許多買賣雙方沒有按照規(guī)定及時辦理房屋過戶
職工法律天地 2016年18期2016-02-01
- 涉及房產的遺囑未辦公證 房產過戶如何辦理
囑未辦公證 房產過戶如何辦理吳律師：我家是兄妹二人，母親早年去世，妹妹出嫁后，我和父親共同居住。2010年，父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由我繼承。不久前，父親去世后，我拿著遺囑、房屋產權證等材料去辦房產過戶手續(xù)，但因遺囑未經公證被房管局拒絕。當我申請公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產分割協(xié)議。請問：遺囑未經過公證，如何辦理房產過戶手續(xù)？讀者：侯健生侯健生讀者：房管局和公證處的做法都是有根據(jù)的。司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公
職工法律天地 2016年17期2016-01-31
- 婚后將房屋過戶給妻子，離婚可否反悔
非常誠信地將房屋過戶到我名下?？苫楹蟛痪?，張先生發(fā)現(xiàn)我與大學同學趙某來往密切，為此經常與我爭吵，感情裂痕立現(xiàn)。最終雙方同意離婚。張先生認為，是我的過錯導致雙方離婚，我應退還自己被贈予的房產。而我并不承認自己有過錯，同時認為，誰的過錯導致離婚，與婚前贈予財產無關聯(lián)，且贈予的房產早已過戶到自己名下，應屬于自己的財產，張先生無權要求返還。請問：他能反悔嗎？答： 盡管張先生已經將房屋過戶到你名下，但張先生可按夫妻共有財產主張分得二分之一房產。若張先生贈予你房產時未
伴侶 2015年3期2015-09-10
- 為騙取父母房產小夫妻偽造公證書過戶
管中心將房屋成功過戶至他們名下。老兩口發(fā)現(xiàn)后訴至法院，要求確認該房屋歸他們所有。目前北京市通州區(qū)法院已受理此案。據(jù)王某夫婦稱，2007年8月1日，二人在通州區(qū)購買了一處樓房并居住至今，沒想到兒子偽造一份公證書，編造父親于2012年12月24日因病去世，其名下房產的一半所有權由其繼承等虛假事實。去年4月15日，兒子又偽造一份公證書和一份房產委托書，再次編造其母將涉案房屋的另一半產權贈與他。此后，兒子憑借兩份偽造的公證書于去年4月18日通過通州區(qū)房管中心將房屋
黨建文匯·下 2014年11期2015-01-23
- 延伸閱讀
以要求母親將房屋過戶至自己名下？兒子具備訴權，可以起訴母親要求過戶，但在訴訟過程中，韓女士可以主張撤回贈與，不協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)，由于贈與行為不成立亦未生效，故兒子直接起訴母親要求過戶，有較大訴訟風險，勝訴權亦不確定。2. 若房屋并未出售，胡先生該如何為兒子的利益維權？當時胡先生沒有售房時，韓女士又不配合辦理過戶，則胡先生可以將韓女士作為被告，兒子作為第三人，向法院提起履行離婚協(xié)議之訴，要求韓女士履行雙方的離婚協(xié)議，將房屋過戶至受益人即協(xié)議外第三人兒子的
檢察風云 2013年2期2013-12-19
- 靚號被盜引發(fā)“奪號”大戰(zhàn)
機靚號遭非常手段過戶，運營商是否有義務為機主追回？一起因手機靚號被盜引發(fā)的新類型“奪號”大戰(zhàn)將如何收場？一位老總使用了多年的超級吉祥手機靚號，卻莫名其妙變成了別人的號碼，經查詢發(fā)現(xiàn)系電信運營商在其不知情的情況下過戶給他人。他要求電信運營商為其追回，不料遭到運營商的斷然拒絕，遂將電信運營商及號碼新用戶一同告上了法庭。2012年11月26日，江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院對此案作了判決，從司法層面對吉祥手機靚號流轉進行了規(guī)范。手機靚號遭他人覬覦現(xiàn)年39歲的段俊杰，
檢察風云 2013年5期2013-07-07
- 換牌新政策讓二手車市場更規(guī)范
政策下二手車交易過戶流程比原有的增加了6項，尤其拆裝牌照、申請牌照、選擇號牌這三項政策對二手車市場的影響頗深。北京市舊機動車交易市場部總監(jiān)王萌表示，新政策的實施促進了二手車市場的發(fā)展，車輛牌照號碼已經失去了商業(yè)價值，二手車的價格趨向正常，炒作牌照不再成為可能，市場運作會更規(guī)范化。到底新政策對消費者和二手車商有何影響?記者帶著疑問來到了北京舊機動車交易市場。車商稱每輛換牌車成本至少增115元去往北京舊機動車交易市場的途中，記者順道走訪了位于西四環(huán)四季青橋東北
中國汽車市場 2009年1期2009-03-09