房屋過戶給子女，怎樣更省錢

問：

我想把房屋過戶給兒子，請問怎樣更省錢？

答：

以下方式供您參考：

一、繼承過戶最省錢：在買賣、贈予、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

二、5年以內(nèi)的房產(chǎn)贈予過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈予子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅即可。但如果買賣過戶，雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1.房屋購買不足5年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2.房屋購買不足5年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

三、5年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過5年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈予過戶少繳納一個公證的費用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過5年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里的唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是5年以內(nèi)的房子還是選擇贈予過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。