換房

卡我身邊兩個(gè)朋友換房的故事，還挺有意思的。大家買房可能都找過中介，我有個(gè)朋友不僅找了中介，還找了一個(gè)代理來幫她對(duì)接中介、規(guī)劃買房的周期和把控流程。身邊這么多人買房，她是第一個(gè)這樣做的人，為此多付了一個(gè)點(diǎn)的成本。我們聽完她的做法，第一反應(yīng)是：沒必要多花這個(gè)錢吧？但她是為孩子上學(xué)而換房，買賣之間，一個(gè)環(huán)沒扣上，可能就“無家可歸”了。幸好代理很專業(yè)，幫她把控好每個(gè)環(huán)節(jié)的銜接，一買一賣的流程中，無論是合同準(zhǔn)備及簽署，還是和各個(gè)中介對(duì)接，都是代理一手包辦，她幾乎沒操

換房旅居的方式，源于50年前歐洲一些想度假又不想花錢的教師。當(dāng)年，一些并不富裕的歐洲教師想在歐洲旅游，但又不想多花錢，便“窮”中生智，想出了“換房度假”的主意。幾十年過去了，這種度假方式日漸流行。當(dāng)年由幾名教師組成的一個(gè)換房度假中介機(jī)構(gòu)“英特瓦克”現(xiàn)在已在全世界50多個(gè)國(guó)家吸收了1.1萬多名會(huì)員。國(guó)外的換房旅游也已經(jīng)步入成熟階段。如今換房游流入國(guó)內(nèi)，湖南株洲老知青張春生發(fā)起成立了換房旅居群，提出“換房養(yǎng)老，旅居互助。加入換房旅居團(tuán)，免費(fèi)住遍全國(guó)”。并在前不

后，西瓜也可以“換房”了。農(nóng)產(chǎn)品紛紛下場(chǎng)當(dāng)首付，讓人有些匪夷所思。這是湊熱鬧還是真無奈？為什么開發(fā)商用農(nóng)產(chǎn)品“兌換”首付？“噱頭”背后，房產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)哪些變化？繼小麥、大蒜之后，西瓜也可以“換房”了。6 月28 日，南京的樓盤新城·云漾濱江推出了“西瓜換房”活動(dòng)。據(jù)了解，這次活動(dòng)以10 元/ 斤西瓜的價(jià)格抵房款，活動(dòng)時(shí)間自2022 年6 月28 日至7 月15 日，最高抵10 萬元。同日，無錫的陽山悅陽九璽推出了水蜜桃抵房款活動(dòng)，水蜜桃收購(gòu)單價(jià)18.88

打氣”。繼“大蒜換房、小麥換房”后，又有房企推出“西瓜換房”。與此同時(shí)，公務(wù)員下鄉(xiāng)賣房、買房“送工作”等救市舉動(dòng)也不斷吸引輿論的關(guān)注。尤其進(jìn)入6月份以來，各地提振樓市的動(dòng)作越發(fā)密集。鄭州更是推出“房票”制度，成為今年全國(guó)首個(gè)針對(duì)房票出臺(tái)系統(tǒng)性文件的重點(diǎn)城市。盡管當(dāng)前政策回暖信號(hào)明顯，但從市場(chǎng)來看，房地產(chǎn)行業(yè)回暖目前仍呈現(xiàn)“有點(diǎn)無面”特點(diǎn)。未來如何在“房住不炒”和“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”之間把握平衡，既通過穩(wěn)住樓市來穩(wěn)住上下游產(chǎn)業(yè)和地方政府土地收入等

市場(chǎng)”中引起一陣換房熱潮。排隊(duì)“換房”井然有序由于無法靠自身長(zhǎng)出堅(jiān)硬的外殼，寄居蟹只能居住在被遺棄的貝殼或螺殼里。隨著身體不斷長(zhǎng)大，當(dāng)寄居蟹的居住空間捉襟見肘，逐漸無法滿足自身需要時(shí)，它們就不得不搬到更大的居所里。然而，大小合適的居所并不是那么容易被找到。某天，海灘上出現(xiàn)了一個(gè)非常適合作“住房”的大貝殼，吸引了附近的不少寄居蟹紛紛前來。然而，這個(gè)貝殼實(shí)在是太大了，就連最大的寄居蟹也覺得大。就在大個(gè)子寄居蟹試“新房”的同時(shí)，其他需要換“房子”的寄居蟹相互打量

地有房者則選擇更換房產(chǎn)，以滿足其更高的住房需求，稱為改善換房人群。《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺(tái)標(biāo)志著未來大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、技術(shù)等方面進(jìn)一步集聚。廣州是粵港澳大灣區(qū)的核心城市，隨著粵港澳大灣區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口的流入勢(shì)必會(huì)引發(fā)住房問題，包括但不限于無房者首次置業(yè)問題及有房者改善換房問題。本文的研究對(duì)象為廣州市二手房市場(chǎng)，研究期為2013年2月1日至2016年4月30日。數(shù)據(jù)集包括在研究期內(nèi)的10078條二手房交易數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來源為某上市房地產(chǎn)

換房旅居的方式，源于50年前歐洲一些想度假又不想花錢的教師。當(dāng)年，一些并不富裕的歐洲教師想在歐洲旅游，但又不想多花錢，便“窮”中生智，想出了“換房度假”的主意。幾十年過去了，這種度假方式日漸流行。當(dāng)年由幾名教師組成的一個(gè)換房度假中介機(jī)構(gòu)“英特瓦克”已在全世界50多個(gè)國(guó)家吸收了1.1萬多名會(huì)員。國(guó)外的換房旅游也已經(jīng)步入成熟階段。如今換房游流入國(guó)內(nèi)，湖南株洲老知青張春生發(fā)起成立了換房旅居群，提出“換房養(yǎng)老，旅居互助。加入換房旅居團(tuán)，免費(fèi)住遍全國(guó)”，并在前不久有

市場(chǎng)”中引起一陣換房熱潮。由于無法靠自身長(zhǎng)出堅(jiān)硬的外殼，寄居蟹只能居住在被遺棄的貝殼或螺殼里。隨著身體不斷長(zhǎng)大，當(dāng)寄居蟹的居住空間捉襟見肘，逐漸無法滿足自身需要時(shí)，它們就不得不搬到更大的居所里。然而，大小合適的居所并不是那么容易被找到。某天，海灘上出現(xiàn)了一個(gè)非常適合作“住房”的大貝殼，吸引了附近的不少寄居蟹紛紛前來。然而，這個(gè)貝殼實(shí)在是太大了，就連最大的寄居蟹也覺得大。就在大個(gè)子寄居蟹試“新房”的同時(shí)，其他需要換“房子”的寄居蟹相互打量，尋找自己中意的“二

※文/王宇“換房養(yǎng)老，旅居互助。加入換房旅居團(tuán)，免費(fèi)住遍全國(guó)?！比绻腥诉@樣邀請(qǐng)你，你加入不？湖南株洲老知青張春生發(fā)起成立了換房旅居群，并在前不久有了第一次換房旅居嘗試。這個(gè)“吃螃蟹”的人，嘗到了什么滋味呢？提出“換房旅居”新概念68歲的張春生告訴記者，他換房旅居的想法，早在2019年就萌生了。那個(gè)時(shí)候，張春生受邀和三位湖南老知青一起，去江西旅游。到江西后，4個(gè)人住進(jìn)東道主家，白天游玩看風(fēng)景，晚上把酒言歡?！凹刃蕾p了風(fēng)景，又能和老友團(tuán)聚，還節(jié)省了住宿費(fèi)用，

們由此更加富有，換房的換房，換車的換車，有的還把子女送到收費(fèi)昂貴的私立學(xué)校?？粗従觽兇猴L(fēng)得意，我這位朋友怎么也高興不起來。他也想換房換車，怎奈手頭不像那些鄰居那樣寬裕。朋友遇到的狀況，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為“支出瀑布”，意思是高收入群體隨著自己收入的急速增加，會(huì)產(chǎn)生一些額外開支，低一層收入群體因艷羨就會(huì)效仿，如此一路向下傳導(dǎo)，從而導(dǎo)致“支出瀑布”現(xiàn)象出現(xiàn)。高收入群體因?yàn)橛辛烁嗟腻X而購(gòu)買更大的房子，這種行為改變了參考框架，所以同一個(gè)社交圈子的人也開始追求這樣的房

沒啥影響，那我們換房子住不就得了？我住六樓，你住一樓！你要沒意見的話，我現(xiàn)在就可以表個(gè)態(tài)，同意加裝電梯，也愿意交費(fèi)用。怎么樣？”犟鐵牛以進(jìn)為退，將了大李一軍，眾目睽睽之下，大李左右為難，答應(yīng)換房吧，從感情上就不太愿意;不答應(yīng)吧，從道理上就落了下風(fēng)。犟鐵牛玩這一出，顯然不是真想換房，而是想把他逼入墻角，讓他灰溜溜敗下陣來?？粗耔F牛得意揚(yáng)揚(yáng)的表情，大李腦子一熱，一拍桌子說道：“換就換！”犟鐵牛愣了一下才反應(yīng)過來，說道：“你可想好了，開弓沒有回頭箭，這就算拍板

們由此更加富有，換房的換房，換車的換車，有的還把子女送到收費(fèi)昂貴的私立學(xué)校?？粗従觽兇猴L(fēng)得意，我這位朋友怎么也高興不起來。他也想換房換車，怎奈手頭不像那些鄰居這樣寬裕。朋友遇到的狀況，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為“支出瀑布”，意思是高收入群體隨著自己收入的急速增加，會(huì)產(chǎn)生一些額外的開支，低一層收入群體因艷羨就會(huì)效仿，如此一路向下傳導(dǎo)，從而導(dǎo)致“支出瀑布”現(xiàn)象出現(xiàn)。高收入群體因?yàn)橛辛烁嗟腻X而購(gòu)買更大的房子，這種行為改變了參考框架，所以同一個(gè)社交圈子的人也開始追求這樣的

，他們更加富有，換房的換房，換車的換車?？粗従觽兇猴L(fēng)得意，朋友怎么也高興不起來。朋友遇到的狀況，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為“支出瀑布”。意思是高收入群體隨著自己收入的增加，會(huì)產(chǎn)生一些額外的開支，低一層收入群體因艷羨就會(huì)效仿，如此一路向下傳導(dǎo)，導(dǎo)致“支出瀑布”現(xiàn)象出現(xiàn)。這也就是當(dāng)有錢人購(gòu)買了昂貴的學(xué)區(qū)房，中等收入的群體至少也要買到普通的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅上升。在我們被“支出瀑布”淋得渾身濕透時(shí)，我們的認(rèn)知也被另一種“瀑布”影響，這就是“信息瀑布”。“信息瀑布”是說

們由此更加富有，換房的換房，換車的換車，有的還把子女送到收費(fèi)昂貴的私立學(xué)校?？粗従拥拇猴L(fēng)滿面和出手闊綽，我這位朋友怎么也高興不起來了，也想換房換車，無奈手頭不像那些鄰居這樣寬裕。朋友遇到的狀況，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為“支出瀑布”，意思是高收入群體隨著自己收入的急速增加，就會(huì)產(chǎn)生一些額外的開支，低一層收入群體因艷羨就會(huì)效仿，如此一路向下傳導(dǎo)，從而導(dǎo)致“支出瀑布”現(xiàn)象出現(xiàn)。高收入群體因?yàn)橛辛烁嗟腻X而開始購(gòu)買更大的房子，他們的這些行為改變了參考框架，所以同一個(gè)社交圈

們由此更加富有，換房的換房，換車的換車，有的還把子女送到收費(fèi)昂貴的私立學(xué)校?？粗従拥拇猴L(fēng)滿面和出手闊綽，我這位朋友怎么也高興不起來了，也想換房換車，無奈手頭不像那些鄰居這樣寬裕。朋友遇到的狀況，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為“支出瀑布”，意思是高收入群體隨著自己收入的急速增加，就會(huì)產(chǎn)生一些額外的開支，低一層收入群體因艷羨就會(huì)效仿，如此一路向下傳導(dǎo)，從而導(dǎo)致“支出瀑布”現(xiàn)象出現(xiàn)。高收入群體因?yàn)橛辛烁嗟腻X而開始購(gòu)買更大的房子，他們的這些行為改變了參考框架，所以同一個(gè)社交圈

們由此更加富有，換房的換房，換車的換車，有的還把子女送到收費(fèi)昂貴的私立學(xué)校?？粗従觽兇猴L(fēng)得意，我這位朋友怎么也高興不起來。他也想換房換車，怎奈手頭不像那些鄰居這樣寬裕。朋友遇到的狀況，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為“支出瀑布”，意思是高收入群體隨著自己收入的急速增加，會(huì)產(chǎn)生一些額外的開支，低一層收入群體因艷羨就會(huì)效仿，如此一路向下傳導(dǎo)，從而導(dǎo)致“支出瀑布”現(xiàn)象出現(xiàn)。高收入群體因?yàn)橛辛烁嗟腻X而購(gòu)買更大的房子，這種行為改變了參考框架，所以同一個(gè)社交圈子的人也開始追求這樣的

居變得更加富有，換房的換房，換車的換車，有的還把子女送到收費(fèi)昂貴的私立學(xué)校?？粗従拥拇猴L(fēng)滿面和出手闊綽，我這位朋友怎么也高興不起來了，也想換房換車，無奈手頭不像那些鄰居那樣寬裕。朋友遇到的狀況，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為“支出瀑布”，意思是高收入群體隨著自己收入的急速增加，就會(huì)產(chǎn)生一些額外的開支，低一層收入群體因艷羨就會(huì)效仿，如此一路向下傳導(dǎo)，從而導(dǎo)致“支出瀑布”現(xiàn)象出現(xiàn)。高收入群體因?yàn)橛辛烁嗟腻X而開始購(gòu)買更大的房子，他們的這些行為改變了參考框架，所以同一個(gè)社交圈

，他就在開始謀劃換房一事。為啥他要換房呢？因?yàn)殡S著孩子的成長(zhǎng)，原來的兩居室已經(jīng)住不下他們一家四口，而孩子也到了上學(xué)年紀(jì)。為了不影響孩子入學(xué)，小昭一早就決定要在8月前，完成換房目標(biāo)。目標(biāo)有了，可是在換房過程中，仍然有不少麻煩事要解決。比如，他要換的大三房，需要200萬元的房款，可是他手上并沒有足夠的首付款。而他居住的小兩房，市場(chǎng)估價(jià)100萬元。如果賣掉小房后再買，那他就不愁首付了，可是幾個(gè)月的時(shí)間里，他既要完成賣房手續(xù)，還要完成買房手續(xù)，而這中間還不能有空當(dāng)

此他很早就萌生了換房的想法，換到地段好一些的地方。今年年初，陳先生開始實(shí)施自己的換房計(jì)劃。通過一番考察之后，他發(fā)現(xiàn)自己面臨著一個(gè)非常尷尬的問題，如果通過換房方式改善居住條件，房貸負(fù)擔(dān)會(huì)進(jìn)一步加重，同時(shí)因?yàn)槟壳岸追渴赘侗壤岣叩搅似叱?，還要籌措一些資金，用來解決首付款不足問題。另外，房貸利率也會(huì)提高，房貸抵扣個(gè)稅的優(yōu)惠政策也享受不了。顯然，如果通過換房方式改善居住條件，會(huì)讓陳先生的財(cái)務(wù)狀況惡化，這是他不愿意看到的。于是，思索再三，他決定放棄換房的想法。在房

和為2.4萬元，換房還貸壓力大；如果不換房，又覺得浪費(fèi)了公積金。身份、角色的轉(zhuǎn)變，往往意味著責(zé)任的轉(zhuǎn)變。單身時(shí)，可以讓父母罩著我們，成家后，就該我們顧著父母啦。新晉兩口之家，在面臨人生重大的選擇如結(jié)婚、買房時(shí)，該如何抉擇？短期理財(cái)選擇當(dāng)下，在余額寶收益跌破1.5%，理財(cái)產(chǎn)品收益越來越低的情況下，還有哪些短期理財(cái)工具，可以獲得較高的收益呢？1.銀行的大額存單30萬元的資金，達(dá)到了購(gòu)買大額存單的門檻。鑒于這筆30萬元的資金要在明年春天投入婚禮和蜜月使用，所以這

犧牲地段換取空間換房并不容易。他們目前住的這套婚房也是5年前在雙方父母的資金幫助下買的，登記在夫婦兩人名下。如果要換一套大的房子，一方面價(jià)格更高了，另一方面二次買房首付比例不能低于70%，負(fù)擔(dān)的確有些大。小隆說，現(xiàn)在他們家住的地方位置還可以，必要的話，只要不影響孩子上學(xué)讀書，他也愿意住得遠(yuǎn)一些，為了更大的面積。也有人建議他，把自己的房子租出去，再另外租個(gè)大點(diǎn)的房子住，這個(gè)方案的靈活性比較好，經(jīng)濟(jì)上也易實(shí)現(xiàn)，不過他還沒打定主意。希望5年內(nèi)換房小隆覺得，租個(gè)大

外與人合租。頻繁換房成常態(tài)，人身安全最重要 ? “在國(guó)外，換房子是件很平常的事?！辈芸尚勒f，國(guó)外的很多房子都是3個(gè)月起租，考慮到寒暑假需要回國(guó)，學(xué)子一般會(huì)簽訂一個(gè)學(xué)期的租期，等到下一個(gè)開學(xué)季來臨，再選擇續(xù)租或者換房。然而，由于開學(xué)季時(shí)間比較緊張，一些想要換房的同學(xué)往往只在網(wǎng)上看了幾張房子照片之后就匆忙搬進(jìn)去，居住一段時(shí)間后才發(fā)現(xiàn)房子的各種問題。但此時(shí)租約早已簽訂，只能等到下個(gè)學(xué)期再換房。這樣循環(huán)往復(fù)，頻繁換房就變成了海外學(xué)子的一種生活常態(tài)。“有時(shí)房東還會(huì)

敦房?jī)r(jià)蒙上陰影。換房計(jì)劃泡湯我自己就是“受害者”。2016年上半年，我剛好準(zhǔn)備換房，于是在網(wǎng)上找了三家中介給房子估價(jià)。幾乎所有中介當(dāng)時(shí)都很肯定地說，房?jī)r(jià)可以定在63.5萬英鎊（當(dāng)時(shí)折合人民幣580萬—590萬元）以上，很快就能出手。我在2013年買入這套房子，只花了37萬英鎊，因此感覺投資回報(bào)率不錯(cuò)。我和家人打算趁著這個(gè)好時(shí)候，把倫敦的這套房子賣掉，到附近的小城市里買一套更大的房子，享受更好的居住環(huán)境。沒有想到的是，中介把我家房子掛出去沒幾天，就公投“脫歐

，掀起一股“差價(jià)換房”的熱潮，差價(jià)換房是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形式的創(chuàng)舉，打通了房地產(chǎn)市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)，促進(jìn)了房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展，引發(fā)了市場(chǎng)交易秩序的調(diào)整，從而有力推進(jìn)了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的培育與發(fā)展。本文圍繞現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要素，從市場(chǎng)主體、市場(chǎng)體系、市場(chǎng)規(guī)則幾個(gè)方面，解析差價(jià)換房對(duì)于培育和發(fā)展上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史功績(jī)。一、差價(jià)換房打通流通環(huán)節(jié)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)主體培育市場(chǎng)主體是指在市場(chǎng)上交易活動(dòng)的組織和個(gè)人，在通常情況下，市場(chǎng)主體包括企業(yè)、居民、政府和其他非

半年，我剛好準(zhǔn)備換房，于是在網(wǎng)上找了三家中介給房子估價(jià)。幾乎所有中介當(dāng)時(shí)都很肯定地說，房?jī)r(jià)可以定在63.5萬英鎊（目前約合人民幣553萬元，當(dāng)時(shí)英鎊更值錢，折合人民幣在580萬-590萬元）以上，很快就能出手。我在2013年買入這套房子只花了37萬英鎊，因此感覺投資回報(bào)率不錯(cuò)。我和家人打算趁著這個(gè)好時(shí)候，把倫敦的這套房子賣掉以后，到附近的小城市里買一套更大的房子，享受更寬敞的居住空間和更好的空氣質(zhì)量。沒有想到的是，中介把我家房子掛出去沒幾天，就公投“脫歐”

，貝拉爾海灘舉行換房大會(huì)了！瞧，這是海報(bào)。”小寄居蟹跑到媽媽身邊，把帶來的那條海帶舉到她面前。“是真的嗎？”媽媽驚喜地說著，接過那海報(bào)，看著上面的似乎用魚刺作筆寫出的文字，一字一句地讀道：“廣大寄居蟹市民請(qǐng)注意，隨著身體的生長(zhǎng)，各位的換房呼聲越來越高。你們的呼聲就是我們的行動(dòng)。為此，本市決定于10月21日在貝拉爾海灘舉行換房大會(huì)，望有換房要求者準(zhǔn)時(shí)參加。”“媽媽，這10月21日不就是明天嗎？”“是呀，兒子，這真是一個(gè)好消息呢！”媽媽把海報(bào)還給兒子，摸摸背上

廣告，到馬路邊的換房自由市場(chǎng)去碰碰運(yùn)氣，在房屋不能上市交易的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，換房成了當(dāng)時(shí)市民解決住房困難、家庭矛盾和鄰里糾紛的一個(gè)主要途徑。換房子是一件復(fù)雜的事情。首先要向自己房屋所屬的房管部門報(bào)批，得到《住房使用交換登記證》以后，才可以開始換房。尋找房源的途徑是：張貼換房小廣告，寫清楚自己房屋的情況，希望交換的房屋的要求，留下聯(lián)系方式，然后在休息日拎著漿糊桶，在電線桿上、弄堂口以及公交車站旁四處張貼。如果有人有意向，就會(huì)根據(jù)小廣告上的聯(lián)絡(luò)方式聯(lián)系你，然后約

，提出了“宅基地換房”的策略，并在部分地區(qū)開展試點(diǎn)工作。文章在分析農(nóng)民工居住現(xiàn)狀以及宅基地換房出現(xiàn)的背景上，對(duì)宅基地換房解決本地農(nóng)民工居住及城鄉(xiāng)土地互通問題帶來的好處，以及實(shí)施過程中面臨的地緣、操作、環(huán)境等問題作出剖析并給出相應(yīng)建議。1　雙重矛盾激發(fā)宅基地換房的出現(xiàn)1.1　農(nóng)民工“離地難，進(jìn)城難”的矛盾人口學(xué)家巴格內(nèi)著名的“推拉”理論（push and pull theory）表示，農(nóng)民工受到來自流入地的“拉力”和流出地“推力”的影響，徘徊于城鄉(xiāng)之間[2]

里還有一個(gè)概念叫換房鏈，舉個(gè)例子，例子中數(shù)字不是很精確，但足以說明問題，十年前廈門一套單身公寓大約25萬，一個(gè)當(dāng)時(shí)的年輕人努力工作，拼命往上升，攢了5萬元，貸款20萬買了下來，過了五年，這個(gè)年輕人已經(jīng)在這套小單身公寓里面成了家，隨著女兒的出生，他想要開始換房，計(jì)劃把房子換成兩室一廳。這套單身公寓經(jīng)過幾年的漲價(jià)已經(jīng)到了80萬，于是他把單身公寓賣了還了房貸，賣房剩下的61萬貸款139萬買了一套價(jià)值200萬的房子，又過了五年，這套房子漲到了400萬，夫妻有打算生

旅游的概念最早的換房旅游是50年前法國(guó)一群青年教師借助互聯(lián)網(wǎng)而發(fā)展起來的一種成本經(jīng)濟(jì)性的旅游模式。交換旅游是指不同旅游目的地城市的旅游者通過朋友介紹、網(wǎng)絡(luò)論壇或其他中介服務(wù)等途徑就相關(guān)具體問題達(dá)成協(xié)議。在辦理一定手續(xù)的前提下，使雙方在旅游的過程中.互相入住對(duì)方的房子分別為對(duì)方提供相關(guān)信息服務(wù)的旅游過程。簡(jiǎn)單地說，換房旅游就是在交換雙方在某個(gè)約好的時(shí)間段內(nèi)，兩個(gè)不同地區(qū)的旅游者交換彼此的房屋（有時(shí)包括車子等其它物品），到對(duì)方的旅游目的地旅游。這樣交換雙方就能

講述他跌宕起伏的換房經(jīng)歷之后，我也是暗暗為他捏著一把汗。劉悅苦等兩個(gè)月仍等不到銀行貸款，付不了換房的首付，也就意味著他空握著一筆錢，卻仍是個(gè)無房戶。劉悅說，在那些天的等待中，他又有了年輕時(shí)候的那種感慨。“銀行也確實(shí)沒說這筆錢不給我，只是需要等?！眲傉f，“我也知道政府調(diào)控的意愿，但作為個(gè)人，我是真的等不起，不僅是合同規(guī)定的過戶期限讓我等不起，就是這瘋漲的房?jī)r(jià)也讓我等不起?！焙迷趧傋詈笸ㄟ^自己的努力要下來了這筆尾款，并在合同規(guī)定期限內(nèi)完成了換房的過戶手續(xù)。

0論城中村宅基地換房中的法律問題*馬 瓊榆林學(xué)院，陜西 榆林 719000在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，城中村建設(shè)范圍越來越廣泛，已經(jīng)成為現(xiàn)代城市發(fā)展的主力之一，而城中村的宅基地換房對(duì)相關(guān)法律問題也日益突出。本文主要探討了城中村宅基地換房過程中存在的法律問題，根據(jù)其問題，并制定相對(duì)應(yīng)的解決措施。城中村；宅基地；換房一、引言隨著現(xiàn)代城市發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市建設(shè)占有的土地面積也越來越廣泛，但土地資源也越來越緊張，給現(xiàn)代化的城市建設(shè)帶來嚴(yán)重的影響。城中村主要是指

0001）宅基地換房作為農(nóng)村土地改革的一種方式，在國(guó)家政策的支持下，以天津等地作為試點(diǎn)開展探索。由于改革還處于初步階段，實(shí)踐中難免存在諸多問題，其中以農(nóng)民權(quán)益受到侵害最為突出，影響了改革成效?，F(xiàn)以“農(nóng)民權(quán)益保護(hù)”為研究中心，從宅基地換房的概念和政策依據(jù)出發(fā)，運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、實(shí)證分析法，探討試點(diǎn)中存在的農(nóng)民意志體現(xiàn)不充分、換房辦法合理性不足、社會(huì)保障不到位等問題，提出相應(yīng)解決建議，旨在完善改革做法，實(shí)現(xiàn)改革目標(biāo)。宅基地；土地流轉(zhuǎn)；補(bǔ)償安置；社會(huì)保障隨著我國(guó)經(jīng)

的西班牙非常流行換房居住，跟中國(guó)人永久性換房不同，西班牙人之間換房居住是暫時(shí)的，短則一個(gè)月，長(zhǎng)達(dá)幾年。 一位經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)中介的店主胡里奧告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，換房的點(diǎn)子正是他想出來的。西班牙進(jìn)入經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，買房賣房和房屋出租的生意一落千丈，全國(guó)大批房屋中介公司倒閉。為了讓生意重新火起來，他絞盡腦汁開拓新思路。臨時(shí)換房居住的點(diǎn)子就是在這樣的環(huán)境下想出來的。他先對(duì)一些客戶、朋友進(jìn)行問卷調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)75%的人對(duì)此創(chuàng)意有好感。很多人認(rèn)為有必要將自己的生活點(diǎn)綴得

流轉(zhuǎn)創(chuàng)新，宅基地換房就是土地流轉(zhuǎn)中對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的一種創(chuàng)新模式。宅基地換房能夠增加土地集約化利用程度，提高土地利用效率；有效緩解城市建設(shè)用地供給緊張狀況，擴(kuò)大城市建設(shè)用地供給空間；它有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約化、農(nóng)村城市化和農(nóng)民市民化發(fā)展。在相關(guān)研究中，蒲方合采用對(duì)利益相關(guān)者的農(nóng)民和國(guó)家進(jìn)行成本收益分析尋求利益平衡支點(diǎn)；[1](p92-96)袁豐等利用利益相關(guān)者溝通矩陣（SCM）探討農(nóng)村宅基地置換中各利益相關(guān)者的沖突和合作關(guān)系；[2](p1378-1

興的旅游形式——換房旅游，也就應(yīng)運(yùn)而生。然而換房旅游在中國(guó)還處于起步階段，由于它滿足了旅游者的理性消費(fèi)需求和旅游市場(chǎng)的需求，在中國(guó)這個(gè)人口眾多、風(fēng)景壯美、疆域遼闊的土地上將具有強(qiáng)大的生命力和遠(yuǎn)大的發(fā)展前景。然而，我國(guó)換房旅游剛起步，尚處于萌芽狀態(tài)，要想換房旅游從剛出生就走上健康、有序的發(fā)展軌道，并不斷茁壯成長(zhǎng)無論是以上的哪一種方式，換房旅游的發(fā)展以及與其相關(guān)的體系建設(shè)都存在著許多現(xiàn)實(shí)所需面對(duì)的困難和瓶頸。一、我國(guó)換房旅游的現(xiàn)狀換房旅游在中國(guó)發(fā)展時(shí)間比較短，

發(fā)了天津“宅基地換房”的試點(diǎn)改革，進(jìn)而推動(dòng)天津從2005年開始進(jìn)入快速城鎮(zhèn)化的軌道(馬林靖 等，2011)?！罢?span id="j5i0abt0b" class="hl">換房”政策促使天津的城鎮(zhèn)化率從2007年的76.31%迅速提高到2012年的81.55%，平均每年有50萬農(nóng)民成為戶籍上的城鎮(zhèn)居民。這些轉(zhuǎn)型新市民是政府推行“宅基地換房”試點(diǎn)改革形成的“片內(nèi)居民”，即其所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為示范小城鎮(zhèn)進(jìn)行“宅基地換房”改革，用自己的宅基地?fù)Q取相應(yīng)面積的樓房居住。2008年入選上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)的華明鎮(zhèn)，就是天津第

瓊 ●圖/陳偉中換房游戲●文/朱紹瓊 ●圖/陳偉中1.體貼的男人杰克遜和瑪莎是在網(wǎng)上認(rèn)識(shí)的，他對(duì)金發(fā)碧眼的瑪莎很感興趣，多次提出希望能交往，但瑪莎總是只在網(wǎng)上跟他調(diào)情，行動(dòng)上卻很矜持。圣誕節(jié)來臨，杰克遜說想到瑪莎的城市游玩，他本意是想與她相見，沒等他說出口，瑪莎先說了：“太好了，我正好也想到你的城市去玩。但是花費(fèi)太高，你知道換房游嗎？”所謂“換房游”就是雙方交換住所，可以省下不少旅店費(fèi)，尤其在圣誕節(jié)這樣的高峰期。換房規(guī)則很簡(jiǎn)單，彼此把地址告訴對(duì)方，將房門鑰

天津4個(gè)“宅基地換房”試點(diǎn)鎮(zhèn)的調(diào)研表明，“換房農(nóng)民”換房后雖然平均收入有所增加，但支出的增長(zhǎng)更快，凈收入有減少的趨勢(shì)；而其就業(yè)狀況也不容樂觀，2012年有50.67%的勞動(dòng)力沒有工作，有36.44%的家庭依靠政府補(bǔ)貼生活。對(duì)政府行為與“換房農(nóng)民”就業(yè)的博弈分析表明，一次性貨幣補(bǔ)償過多或提供的失業(yè)保障過多，都會(huì)降低“換房農(nóng)民”的就業(yè)意愿，而政府提供有效的就業(yè)服務(wù)則可促進(jìn)“換房農(nóng)民”的就業(yè)。因此，政府應(yīng)完善征地補(bǔ)償制度，構(gòu)建失地農(nóng)民多渠道安置體系；完善社會(huì)保障

極探索“以宅基地換房”建設(shè)新型小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村的路子，并展開了試點(diǎn)工作[5]。隨后北京市、廣東省、山東省和四川省等部分地區(qū)也開始推行“宅基地換房”工作。所謂“宅基地換房”即在國(guó)家現(xiàn)行政策框架內(nèi)，堅(jiān)持承包責(zé)任制不變、可耕種土地只增不減以及農(nóng)民自愿的原則，高水平地規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)一批有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)宜居的新型小城鎮(zhèn)。農(nóng)民以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)無償換取小城鎮(zhèn)中的一套住宅，遷入小城鎮(zhèn)居住[6]?！罢?span id="j5i0abt0b" class="hl">換房”模式不僅為城市建設(shè)用地提供了巨大的土地供

”，又稱為“異地換房游”。大學(xué)生互換寢室 來源/南京理工大學(xué)悄然興起的“換寢旅游”“以前總是有人指責(zé)大學(xué)生消費(fèi)白領(lǐng)化，我現(xiàn)在正在改變我的消費(fèi)觀，想方設(shè)法用最少的錢辦最大的事?！北本煼洞髮W(xué)大四學(xué)生姍姍說：“前不久，我和同學(xué)們組成了‘自助旅行團(tuán)’，和南京大學(xué)的朋友來一次‘異地換房游’。我們宿舍留下一個(gè)‘當(dāng)家’的，負(fù)責(zé)招待南京來的朋友們的住宿，帶領(lǐng)她們玩轉(zhuǎn)北京。南京那邊亦是如此。這樣一來，既節(jié)省了房租，又有免費(fèi)的當(dāng)?shù)亍畹貓D’，一舉兩得，何樂而不為呢？”“異地

卻同意龔某與張某換房，并將該房屋房改給張某，導(dǎo)致陳某的房屋使用權(quán)滅失。為此，陳某向南昌市東湖區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院張某、龔某、江西省某公司共同賠償其經(jīng)濟(jì)損失13.38萬元。被告張某辯稱，自己系坐落于南昌市文教路XX號(hào)的房屋所有權(quán)人，原告要求在所有權(quán)之外主張?jiān)摲课莶糠质褂脵?quán)沒有法律依據(jù)。2000年7月，江西省某公司進(jìn)行房改，單位根據(jù)實(shí)際情況對(duì)調(diào)換后的房屋進(jìn)行房改，2001年7月11日，被告取得了該房屋所有權(quán)證，而且是善意取得，該房產(chǎn)歸被告所有是無可爭(zhēng)辯

天津市的“宅基地換房”模式，該模式的特點(diǎn)在于不是由城市化需求去拉動(dòng)城市開發(fā)和反哺農(nóng)村，而是通過新型小城鎮(zhèn)建設(shè)，用農(nóng)村吸引和吸納城市人，是農(nóng)村建設(shè)用地的供給方主動(dòng)尋求轉(zhuǎn)為城市用地的內(nèi)在力量推動(dòng)的，是農(nóng)村、農(nóng)民自發(fā)城市化的自主行為。從2005 年下半年開始，天津市積極探索以“宅基地換房”建設(shè)新型小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村的路子，并展開了試點(diǎn)工作。隨著試點(diǎn)工作的推進(jìn)，近年來學(xué)術(shù)界展開了對(duì)“宅基地換房”模式的研究[1-5]，這些研究主要集中在宅基地換房的現(xiàn)狀、該模式受到的社會(huì)

為機(jī)制的“宅基地換房示范小城鎮(zhèn)”建設(shè)的發(fā)展模式②該模式以大城市城鄉(xiāng)結(jié)合部為突破口，是對(duì)農(nóng)村城市化的一種積極探索，其中：“三區(qū)”是指農(nóng)民居民社區(qū)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和農(nóng)業(yè)示范園區(qū)；“聯(lián)動(dòng)”是指三區(qū)之間的資源要素能夠均衡配置，三區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。“三區(qū)聯(lián)動(dòng)”的目標(biāo)是通過聯(lián)動(dòng)機(jī)制把“三區(qū)”打造成為資源整合、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、要素流動(dòng)的平臺(tái)，以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)收入差距，盡快實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。在土地制度創(chuàng)新方面，該模式的關(guān)鍵是“宅基地換房”制度。

陸續(xù)推行“宅基地換房”政策（即農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)，換取小城鎮(zhèn)內(nèi)的一套住宅），與之同時(shí)進(jìn)行的還有“土地?fù)Q保險(xiǎn)和補(bǔ)償”（即農(nóng)民放棄自己的耕地，而政府則給予一定補(bǔ)償，并為其購(gòu)買一定的社會(huì)保險(xiǎn)）。這些就是康泰所說的“村民整合工作協(xié)議書”的主要內(nèi)容。當(dāng)?shù)囟嗝迕窀嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，最早知道村里要“宅基地換房”，是通過一份落款為“葛沽鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府”的《告村民書》，但上面并沒有加蓋鎮(zhèn)政府的公章。其間，村委會(huì)還組織村民代表圍繞土地整合問題召開了“征求意見

的“沙發(fā)客”、“換房游”等?！拔⒉┯巍庇腥び质″X時(shí)下，微博已經(jīng)成為一種流行的風(fēng)尚，它正改變著人們的出游方式，甚至被開發(fā)出了一個(gè)新功能——微博游。旅游的人們通過微博第一時(shí)間發(fā)表文字和圖片，博友們?cè)诩抑芯湍懿换ㄒ环皱X，足不出戶游遍全世界。微博是分享旅途感受的平臺(tái)，是驢友出行收集資訊的方式，有的驢友還因此找到了志同道合的伙伴?！拔⒉┯巍钡谝蝗耸菚r(shí)年33歲的英國(guó)人史密斯，在2009年1月的某個(gè)中午，突發(fā)奇想，借助博友的幫助在30天內(nèi)到達(dá)新西蘭坎貝爾島。一路上他借助

191）“宅基地換房” ——天津戶籍制度改革的有益嘗試□白瑩（天津市委黨校，天津 300191）隨著改革開放的深入和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村的城鎮(zhèn)化已成為不可逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。全國(guó)各地農(nóng)村在推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)中模式各異，天津市正在探索一條以宅基地換房建設(shè)示范小城鎮(zhèn)的新路子，而戶籍制度作為城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的突出表現(xiàn)形式已面臨著全面改革的階段。本文綜合考察了天津市各示范鎮(zhèn)認(rèn)為，以 “宅基地換房”的辦法是天津戶籍制度改革的有益嘗試。宅基地換房；戶籍制度；戶籍改革從2005年下半年開

作全面記載。差價(jià)換房 北京正式推出"差價(jià)換房"是在1997年5月，現(xiàn)在正值二級(jí)市場(chǎng)啟動(dòng)，大批已購(gòu)公有住房（以下簡(jiǎn)稱已購(gòu)公房）的產(chǎn)權(quán)人躊躇滿志地準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的更新?lián)Q代，但是使用權(quán)與已購(gòu)公房的互換，已購(gòu)公房之間的互換，已購(gòu)公房與商品房之間的互換，產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)之間的互換，直接買賣與差價(jià)換房之間哪一種更有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)？差價(jià)換房是指在換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質(zhì)量，房屋的大小、遠(yuǎn)近、高低（指樓房層次）、朝向、環(huán)境（指交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院）等諸多因素對(duì)比所產(chǎn)生差

的掌聲。 婚前先換房而后幾天的合作,使周老伯對(duì)該女士有了更深的了解。這位王姓女士,剛滿50,半年前離婚 ,有一女兒,為了擺脫離婚后的精神痛苦,用舞蹈調(diào)節(jié)自己,忘卻煩惱。王女士在交談中得知周老伯是離休干部后,對(duì)周老伯便由崇敬到崇拜,而后產(chǎn)生了愛慕之情,周老伯知道此事后更是喜上眉梢,接近耄耋之年竟能遇上如此讓他心儀的對(duì)象,相同的興趣愛好使兩個(gè)人的感情迅速升溫,沒到三個(gè)月便已進(jìn)入談婚論嫁階段。隨后,王女士提出了一個(gè)大膽的換房計(jì)劃:為了讓他們晚年生活過得更加幸福,

李　克最近,家明換房了,賣了原先位于市中心的三居室,換成了地理位置稍偏遠(yuǎn)的二居室。這讓很多人費(fèi)解:難道是他家也發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)了?細(xì)細(xì)了解一下才知道不是這么回事。家明1990年購(gòu)買的房子位于6樓且沒有電梯,地段不錯(cuò),但是戶型不佳。登樓讓年過六旬的他漸漸覺得吃力。設(shè)想如果七八十歲還要每天上下6樓,不僅吃力還很容易出現(xiàn)意外,于是,考慮買個(gè)低樓層房屋或是帶電梯的樓房。兒子結(jié)婚搬走后,家明原本120多平方米的三居室顯得空空蕩蕩,很多空間都閑置起來。家明夫妻一般都在飯廳

楊正蓮對(duì)宅基地換房存在不同理解的背后，是農(nóng)民與地方政府之間，就農(nóng)村集體建設(shè)用地及其增值收益分配權(quán)的微弱博弈66歲的農(nóng)民賈秋發(fā)站在“最后的”自家小院里乘涼。他帶著復(fù)雜的心情，享受著晚風(fēng)拂過小院花樹的一刻。他知道，以后在自家院子里乘涼，將永遠(yuǎn)成為刻在心頭的回憶。2005年以來，包括賈秋發(fā)所在的天津市東麗區(qū)華明鎮(zhèn)貫莊村在內(nèi)的天津市272個(gè)村莊，正在以“宅基地換房”的名義消失。貫莊村所在的華明鎮(zhèn)，從2005年開始，成為天津“宅基地換房”的首批試點(diǎn)鎮(zhèn)。而農(nóng)民賈秋發(fā)在

小區(qū)。所謂宅基地換房，就是按照承包責(zé)任制不變、可耕種的土地不減、尊重農(nóng)民意愿的原則，高水平規(guī)劃建設(shè)富有特色和生態(tài)宜居的新型小城鎮(zhèn)和集中居住點(diǎn)，讓農(nóng)民用自己的宅基地?fù)Q取小城鎮(zhèn)或者居住點(diǎn)的一套住房。新的小城鎮(zhèn)和集中居住點(diǎn)，除了農(nóng)民的住宅區(qū)外，還可規(guī)劃出一塊商務(wù)區(qū)或經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，用未來這部分土地的出讓收入平衡小城鎮(zhèn)、集中居住點(diǎn)建設(shè)資金和增加就業(yè)崗位。原來的宅基地統(tǒng)一組織復(fù)墾，實(shí)現(xiàn)耕地總量不減，質(zhì)量不降，占補(bǔ)平衡。中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民

5年啟動(dòng)“宅基地換房”模式，經(jīng)過最初試點(diǎn)，現(xiàn)在已開始了一定范圍推廣。事實(shí)證明，其不但在一定程度上緩解了該市建設(shè)用地的壓力和小城鎮(zhèn)建設(shè)的資金短缺，而且也豐富了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的部分內(nèi)涵。一、“宅基地換房”模式的操作思路所謂“宅基地換房”，就是按照承包責(zé)任制不變，可耕種土地不減，尊重農(nóng)民自愿的原則，高水平地規(guī)劃建設(shè)富有特色和生態(tài)宜居的新型小城鎮(zhèn)，農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)換取小城鎮(zhèn)的一套住房，新的小城鎮(zhèn)，除了農(nóng)民的住宅區(qū)外，還規(guī)劃出一塊商務(wù)區(qū)或經(jīng)濟(jì)功能區(qū)

不知道現(xiàn)在流行‘換房旅游啊？”小米賣了下關(guān)子，便將事情的經(jīng)過一五一十地告訴了我們。當(dāng)我們決定要把此次的目的地定在廣州的時(shí)候，小米就向她的廣州網(wǎng)友菜頭MM咨詢一些情況，菜頭MM是個(gè)古道熱腸的家伙，更是個(gè)瘋狂的自助游癡迷者，對(duì)江南水鄉(xiāng)是覬覦已久。兩人，最后就決定換房旅游，跟菜頭MM合租房子的女生留在廣州過年，在那里等著我們一行人殺過去。我們四個(gè)商量了下請(qǐng)隔壁寢室一個(gè)不回家的女生幫忙招待菜頭MM和她的一幫狐朋狗友。聽小米這么一說，我們一個(gè)個(gè)振奮無比，為自己的荷包