以大換小　老巢也生財(cái)

李　克

最近,家明換房了,賣了原先位于市中心的三居室,換成了地理位置稍偏遠(yuǎn)的二居室。這讓很多人費(fèi)解:難道是他家也發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)了?細(xì)細(xì)了解一下才知道不是這么回事。

家明1990年購(gòu)買的房子位于6樓且沒有電梯,地段不錯(cuò),但是戶型不佳。登樓讓年過六旬的他漸漸覺得吃力。設(shè)想如果七八十歲還要每天上下6樓,不僅吃力還很容易出現(xiàn)意外,于是,考慮買個(gè)低樓層房屋或是帶電梯的樓房。

兒子結(jié)婚搬走后,家明原本120多平方米的三居室顯得空空蕩蕩,很多空間都閑置起來。家明夫妻一般都在飯廳、臥室活動(dòng),大客廳和書房多少有些“浪費(fèi)”了。家明決定以大換小,不但住得舒適,而且便于打掃。

而這一買一賣之間還藏著另一個(gè)“理財(cái)經(jīng)”。老房子每平方米1.6萬元,新房子則只要每平方米1.3萬元,由此,家明的養(yǎng)老儲(chǔ)蓄金一下多出60萬元可以周轉(zhuǎn)。

像家明這樣有換房打算的老年人不在少數(shù),不過換房養(yǎng)老要作多方考量。

首先,經(jīng)濟(jì)上能否承受。50歲以后收入會(huì)進(jìn)入遞減狀態(tài),如果出售老房子的錢只夠你支付首付款,那么,每月還按揭貸款的錢從哪里來呢?如果你拼上所有的積蓄,一次性付清了房屋款項(xiàng),最后沒有儲(chǔ)蓄、沒有靈活資金周轉(zhuǎn)的你會(huì)安心嗎?因此,千萬別讓養(yǎng)老住宅成為你的負(fù)擔(dān)。

像家明這樣的換房者是比較明智的,既解決了年老后爬不動(dòng)樓梯的問題,又巧妙增加了金融資產(chǎn)。當(dāng)然,并非所有的換房人都有市中心大面積的住房可以拿來出售,此時(shí),盡量根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇居住地段、房屋面積就很重要了。

出門是否方便這其中包含了兩重含義:一是上下樓是否方便,二是小區(qū)交通是否便捷。

喜歡住高一點(diǎn)樓層的話,電梯就少不了。如果對(duì)樓層沒什么要求,愿意住在低樓層的退休族選擇無電梯的住宅倒也不錯(cuò),物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)相對(duì)便宜一些。

此外,小區(qū)的交通情況值得考慮。雖然,退休后出行的需求會(huì)降低不少,但一套位于軌道交通、公交車站附近的住房能便于你走親訪友,也便于子女看望、朋友來訪。因此,房屋是否位于市中心并不重要,交通便捷與否才是關(guān)鍵。

此外,在換房養(yǎng)老之前,一定要檢查自己的負(fù)債狀況。在賣房之際,絕對(duì)不可以有負(fù)債。如果打算靠房子來抵債,那么除非擁有不止一套住房,否則難免要承受房?jī)r(jià)波動(dòng)的代價(jià)。