新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐研究

［摘 要］我國(guó)城鎮(zhèn)化推進(jìn)速度的不斷加快，大大刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，且二者間存在密切的聯(lián)系。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人民幸福指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，對(duì)生活質(zhì)量的要求也不斷提高，進(jìn)一步帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也激發(fā)了各種矛盾問(wèn)題，如人與自然和諧相處的矛盾問(wèn)題、綠色建筑推進(jìn)與資源短缺間的矛盾問(wèn)題等，加之我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，但發(fā)展速度較快，這種情況下其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建設(shè)不牢，后續(xù)增長(zhǎng)疲軟，不利于長(zhǎng)效發(fā)展與管理。本文從基本概念解釋出發(fā)，簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)間的關(guān)系，并科學(xué)預(yù)測(cè)新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，從實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的客觀問(wèn)題，并提出相應(yīng)的優(yōu)化建議，旨在督促其實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；建筑經(jīng)濟(jì)；實(shí)踐發(fā)展

［中圖分類號(hào)］F29文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

不管是從理論角度還是實(shí)務(wù)角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)間都存在密不可分的關(guān)聯(lián)，交叉性較強(qiáng)，但是將二者合為一體進(jìn)行研究的理論文獻(xiàn)還較少。本文以此為研究對(duì)象，對(duì)二者間的關(guān)系進(jìn)行深入細(xì)致的探析，以發(fā)揮其最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值，助推經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。同時(shí)，希望能夠從實(shí)務(wù)角度汲取經(jīng)驗(yàn)，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略的實(shí)操性，帶動(dòng)衍生行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，如城市規(guī)劃、裝修裝飾等。

1 基本名詞解釋

1.1 新形勢(shì)

新形勢(shì)，是指在某一特定時(shí)期內(nèi)，政治、經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)等各領(lǐng)域所面臨的一種新局面或調(diào)整，這種形勢(shì)的變化會(huì)對(duì)國(guó)家的發(fā)展以及國(guó)際形勢(shì)的變化等產(chǎn)生深遠(yuǎn)、持久的影響。從我國(guó)的歷史發(fā)展角度來(lái)看，黨的十一屆三中全會(huì)、我國(guó)實(shí)行改革開放是新形勢(shì)的起點(diǎn)，黨的十八大、全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家、中華民族偉大復(fù)興中國(guó)夢(mèng)的提出、改革攻堅(jiān)期、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)等，都是我國(guó)最顯著的新形勢(shì)。

在政治領(lǐng)域，新形勢(shì)包括國(guó)際關(guān)系的變化、國(guó)家治理模式的變化以及地緣政治的變遷等。例如，2023年3月，中俄雙方重申遵循2001年簽署的《中華人民共和國(guó)和俄羅斯聯(lián)邦睦鄰友好合作條約》、2021年發(fā)表的《中華人民共和國(guó)和俄羅斯聯(lián)邦關(guān)于〈中俄睦鄰友好合作條約〉簽署20周年的聯(lián)合聲明》以及2022年發(fā)表的《中華人民共和國(guó)和俄羅斯聯(lián)邦關(guān)于新時(shí)代國(guó)際關(guān)系和全球可持續(xù)發(fā)展的聯(lián)合聲明》確定的原則與精神發(fā)展雙邊關(guān)系。其中明確指出，中俄關(guān)系不是軍事政治同盟，需視彼此為優(yōu)先合作伙伴，始終相互尊重。

在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，新形勢(shì)包括全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程、科技創(chuàng)新發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展等，例如，在過(guò)去三年，全球范圍內(nèi)采取的防控措施對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重的影響，多個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)都面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

在社會(huì)領(lǐng)域，新形勢(shì)包括人口老齡化、社會(huì)不公平對(duì)待以及文化沖突等，例如，在互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的當(dāng)下，信息傳播速度十分迅速，人們?cè)谙硎苄畔r(shí)代產(chǎn)物時(shí)，也面臨著不同群體間矛盾加劇的沖突與風(fēng)險(xiǎn)。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，就是以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)的建設(shè)、分配以及交換和消費(fèi)等發(fā)生的一系列人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力、房地產(chǎn)流通以及房地產(chǎn)消費(fèi)等多個(gè)環(huán)節(jié)的共同組成。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可從宏觀、中觀以及微觀三層次考察分析。例如，以國(guó)民經(jīng)濟(jì)為考察對(duì)象屬于宏觀層次；以房地產(chǎn)部門經(jīng)濟(jì)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)為考察對(duì)象屬于中觀層次；以個(gè)體房地產(chǎn)企業(yè)為單位對(duì)其發(fā)生的系列經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行分析屬于微觀層次。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制影響下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特殊性主要表現(xiàn)在兩方面：一是商品性，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本質(zhì)上就是一種商品間的生產(chǎn)交換活動(dòng)；二是社會(huì)性，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅是消費(fèi)資料（如住宅、寫字樓等建筑物和構(gòu)筑物），也是社會(huì)生產(chǎn)的基本要素（如為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供的倉(cāng)庫(kù)、商店、廠房等）［1］。

1.3 建筑經(jīng)濟(jì)

建筑經(jīng)濟(jì)，就是指在建設(shè)領(lǐng)域中，有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)測(cè)、決策、分析等活動(dòng)，是用來(lái)研究建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)系以及發(fā)展變化規(guī)律的科學(xué)。作為我國(guó)物質(zhì)生產(chǎn)的重要部門之一，其在社會(huì)生產(chǎn)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的作用十分顯著，隨著工業(yè)生產(chǎn)力的迅速發(fā)展，建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)運(yùn)而生。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)間的關(guān)系可從三方面論述：

一是行業(yè)關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都是社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的中流砥柱，二者間具有明顯的互通性，如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是建筑經(jīng)濟(jì)的最終表現(xiàn)，建筑經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)基礎(chǔ)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系中，這二者間也時(shí)常被拿來(lái)對(duì)比。如果將二者完全割裂，那么就無(wú)法科學(xué)合理地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，容易出現(xiàn)房地產(chǎn)商品存量嚴(yán)重超出、建筑工程滯后于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需求等情況，進(jìn)而造成市場(chǎng)紊亂。

二是理論關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論中，主要通過(guò)房地產(chǎn)商品在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上的交易來(lái)緩解供需間的矛盾，確保社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系的平衡，如果經(jīng)濟(jì)衰弱，通過(guò)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)商品價(jià)格可以刺激消費(fèi)，加快社會(huì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)；建筑經(jīng)濟(jì)理論中，其作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，需要宏觀經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行調(diào)控，如果經(jīng)濟(jì)低迷，需要將財(cái)政資金拖入建筑經(jīng)濟(jì)中去，達(dá)到刺激市場(chǎng)的目的。

三是實(shí)際關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)間組成了經(jīng)濟(jì)循環(huán)鏈，以國(guó)家相關(guān)政策為媒介，引導(dǎo)建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)價(jià)值轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在這一過(guò)程中，必須保證每一環(huán)節(jié)的合理性。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是建筑經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向，在建筑生產(chǎn)過(guò)程中，必須綜合考慮經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策方針、建筑標(biāo)準(zhǔn)以及供需關(guān)系等因素的影響，確保建筑最終產(chǎn)品符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需求，保證二者間的連貫性與銜接性。

3 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

從橫向地理位置上來(lái)看，一線城市與熱點(diǎn)二線城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)悍、人口密度大，住房需求持續(xù)旺盛，同時(shí)受土地資源稀缺、庫(kù)存低位以及房地產(chǎn)供應(yīng)鏈有限等影響，供不應(yīng)求，造成房?jī)r(jià)居高不下，甚至出現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)熱。而在三、四線城市和落后地區(qū)，人口外流嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后且購(gòu)買力不斷下降，住房需求增長(zhǎng)疲軟，但土地資源充裕、庫(kù)存高位，明顯供大于求，房?jī)r(jià)無(wú)法上漲，甚至出現(xiàn)下跌?？偟膩?lái)看，一線城市與熱點(diǎn)二線城市間房?jī)r(jià)依然高昂，甚至出現(xiàn)“地王”“天價(jià)”等現(xiàn)象，而三、四線城市與落后地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)低迷，存在“買房送車位”“買房送裝修”等現(xiàn)象［2］。

從縱向時(shí)間軸上來(lái)看，為實(shí)現(xiàn)“住房不炒”的目標(biāo)，國(guó)家相繼出臺(tái)了系列調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸、限商等措施，旨在抑制投機(jī)炒作、穩(wěn)定市場(chǎng)、保證剛需。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，國(guó)家也對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。如2023年8月的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，從2023年前三季度情況來(lái)看，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上，市場(chǎng)情緒仍然偏弱，流拍撤牌率高達(dá)28 %，截至9月底，重點(diǎn)22城地價(jià)競(jìng)拍至上限地塊占比為18.4 %，延續(xù)5月以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，央企仍是拿地主力。

3.2 建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

一是綠色化發(fā)展。隨著環(huán)保意識(shí)的不斷增強(qiáng)，建筑行業(yè)也越來(lái)越重視綠色發(fā)展，在施工過(guò)程中以節(jié)能、環(huán)保、低碳為主的施工工藝越來(lái)越多。

二是智能化發(fā)展。建筑行業(yè)發(fā)展中體現(xiàn)了越來(lái)越多的人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，建筑的智能化水平越來(lái)越高，逐步向數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型。

三是合作化發(fā)展。建筑領(lǐng)域的綜合性較強(qiáng)，涉及多個(gè)學(xué)科知識(shí)，需要多家企業(yè)、機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)配合，未來(lái)將會(huì)更注重優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與資源共享，以保證建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

四是創(chuàng)新化發(fā)展。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，企業(yè)間的同質(zhì)化愈發(fā)明顯，建筑企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)持續(xù)生存，就必須提高創(chuàng)新能力，未來(lái)必須更注重技術(shù)創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新以及管理創(chuàng)新等。

4 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐問(wèn)題

4.1 技術(shù)支持問(wèn)題

創(chuàng)新化發(fā)展是建筑經(jīng)濟(jì)的未來(lái)趨勢(shì)之一，但目前受歷史因素和客觀條件的限制，創(chuàng)新化發(fā)展的技術(shù)支持并不明顯。尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)都是以消耗資源為主，某種程度上來(lái)說(shuō)是以破壞環(huán)境換取經(jīng)濟(jì)發(fā)展，盡管一些先進(jìn)企業(yè)已經(jīng)著手探索效率更高、更新穎的建筑模型，如預(yù)制式房屋。但實(shí)際上這種理念并未被大范圍接受，部分企業(yè)認(rèn)為這種工藝下的工程質(zhì)量不高，加之這方面的工藝技術(shù)還有待深鉆，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)難以在短時(shí)間內(nèi)取得明顯改進(jìn)［3］。

4.2 資源利用問(wèn)題

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)中，難以完全做到資源的高效、充分利用，存在大量的資源浪費(fèi)，如落后施工技術(shù)造成的浪費(fèi)、建筑材料的鋪張浪費(fèi)、人力資源效率低下、建筑垃圾隨意處置等，不僅造成各項(xiàng)資源的浪費(fèi)，還嚴(yán)重威脅到了當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，繼而引起一系列惡劣的連鎖反應(yīng)。

4.3 發(fā)展規(guī)劃問(wèn)題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)是緊密結(jié)合的，對(duì)二者的規(guī)劃除了要考慮本身的協(xié)調(diào)性，還要充分考慮其對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用。目前，普遍存在規(guī)劃不合理的現(xiàn)象，未充分了解當(dāng)?shù)氐牡匦闻c地貌，制定出錯(cuò)誤的施工計(jì)劃，消耗大量的人力、物力與財(cái)力，未能發(fā)揮應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)作用。例如，某風(fēng)電公司在2021年初預(yù)計(jì)建設(shè)兩期風(fēng)電場(chǎng)集電線路工程，但由于設(shè)計(jì)人員掌握的數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，造成設(shè)計(jì)方案與實(shí)際施工嚴(yán)重不符，發(fā)生桿塔倒塌的概率高達(dá)70 %，不僅延長(zhǎng)了施工周期、造成經(jīng)濟(jì)損失，在一定程度上也破壞了當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境。

4.4 項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背后，是頻繁出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的規(guī)模較大，與各行各業(yè)間的關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，極易出現(xiàn)違規(guī)操作而降低項(xiàng)目質(zhì)量，如在施工中沒(méi)有做好周遭區(qū)域環(huán)境的勘察工作，隨意更改施工計(jì)劃，再如部分工程人員監(jiān)守自盜、偷工減料，直接縮短了建筑物的使用壽命。同時(shí)，在建筑交付后，由于一些業(yè)主缺乏專業(yè)知識(shí)，拆除承重柱、違規(guī)自建等，這都威脅了項(xiàng)目質(zhì)量，甚至對(duì)周遭環(huán)境也產(chǎn)生了附帶損傷［4］。

5 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展研究

5.1 強(qiáng)調(diào)建筑技術(shù)創(chuàng)新

第一，加速行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，規(guī)范客觀的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)有利于提升經(jīng)濟(jì)效益，保證項(xiàng)目收益，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)打好配合，共同商議制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，形成分工明確、團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作范圍，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

第二，構(gòu)建綠色產(chǎn)業(yè)鏈。即從建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工工藝、建筑材料到裝修裝飾、營(yíng)銷、居住等環(huán)節(jié)，形成綠色發(fā)展體系，確保施工技術(shù)、規(guī)劃以及法律、標(biāo)準(zhǔn)等全方位的綠色化發(fā)展。在不同的區(qū)域和環(huán)境下，綠色化發(fā)展的要求有所不同，建筑企業(yè)需結(jié)合區(qū)域需求編制不同的工作體系。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)信息顯示，我國(guó)嚴(yán)寒地區(qū)的城鎮(zhèn)新建居民建筑節(jié)能可達(dá)到75 %，累計(jì)建設(shè)完成超低、近零能耗建筑面積1 000萬(wàn)平方米，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達(dá)6 %。截至2022年底，我國(guó)城鎮(zhèn)新建綠色建筑占當(dāng)年新建總面積超70 %。雖然不同的統(tǒng)計(jì)方式下其數(shù)據(jù)結(jié)果也存在一定差異，但整體綠色建筑取得的效果十分顯著。

第三，不斷探索建筑施工技術(shù)的創(chuàng)新面。一是建筑智能化，即利用現(xiàn)代信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑建設(shè)和管理全過(guò)程的集成化管理，搭建數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，通過(guò)數(shù)據(jù)中心實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)在不同系統(tǒng)中的互聯(lián)互通，從而提高溝通效率與工作效率，降低成本，并提高產(chǎn)品質(zhì)量。二是建筑工業(yè)化，裝配式建筑是當(dāng)前建筑行業(yè)的發(fā)展大趨勢(shì)，即事前預(yù)制建筑組件或部件，然后在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，具有較強(qiáng)的節(jié)能和環(huán)保性能。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展中，裝配式建筑是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)之一，在減少傳統(tǒng)施工方式高污染、強(qiáng)噪聲等方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。三是被動(dòng)式超低耗能建筑。即利用建筑本身的保溫性和朝向、風(fēng)向等的物理?xiàng)l件，并利用一些先進(jìn)設(shè)備進(jìn)行采暖或制冷，減少能源消耗。

5.2 有序提升資源利用率

在建筑項(xiàng)目開發(fā)前必須做好準(zhǔn)備工作，如市場(chǎng)需求調(diào)研、項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算、設(shè)計(jì)方案等，合理規(guī)劃各環(huán)節(jié)的資源消耗和成本需求，保證施工時(shí)各環(huán)節(jié)的銜接性，確保資源利用最大化、經(jīng)濟(jì)效益最大化，同時(shí)還要實(shí)時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)變化情況，明確市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與需求，深化價(jià)值評(píng)估，確保項(xiàng)目建設(shè)的可行性。此外，深化建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，有效規(guī)避或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)不必要的糾紛和資源損失。

5.3 遵循市場(chǎng)客觀發(fā)展規(guī)律

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐發(fā)展是建立在一定社會(huì)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的，其必須遵循客觀的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，始終堅(jiān)定不移地跟隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化，在吃透市場(chǎng)的情況下對(duì)未來(lái)的發(fā)展等做出科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。另外，相關(guān)企業(yè)還要密切關(guān)注有關(guān)稅收政策、幫扶政策等，利用政策助力企業(yè)發(fā)展，深挖驅(qū)動(dòng)力，最終進(jìn)入經(jīng)濟(jì)可循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。

5.4 做好監(jiān)管工作，有序提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量

針對(duì)建筑項(xiàng)目可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，除操作人員本身主觀意識(shí)的強(qiáng)化管理外，更重要的是要加大監(jiān)督力度。一是要從建筑施工過(guò)程中入手，發(fā)揮監(jiān)工作用，強(qiáng)調(diào)實(shí)時(shí)監(jiān)督、檢查，做好記錄工作，確保逐一環(huán)節(jié)的透明、公開；二是要從外部第三方監(jiān)理單位入手，發(fā)揮有關(guān)部門的監(jiān)管作用，利用外力干涉建筑項(xiàng)目，加以警醒，督促其合規(guī)、合法、合理地開展工作。

6 結(jié)語(yǔ)

新形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)要想實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展，就必須深刻認(rèn)識(shí)到二者間的關(guān)聯(lián)性，并深度剖析當(dāng)前存在的客觀問(wèn)題，有序推進(jìn)建筑工藝創(chuàng)新、提升資源利用率、遵循市場(chǎng)規(guī)則、持續(xù)加大監(jiān)督管理力度，從多角度、多方位進(jìn)行多元化探索，形成更符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建筑環(huán)境，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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［作者簡(jiǎn)介］張濤，男，山東滕州人，北控水務(wù)（中國(guó)）投資有限公司，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師，本科，研究方向：建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。