論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

璩文利

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著非常重要的作用，政府大多數(shù)的財(cái)政收入來源于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與人民的生活有著密切的聯(lián)系，為此，要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康、平穩(wěn)地發(fā)展。本文主要分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，探討我國當(dāng)前存在的問題，并找出其中的原因和對(duì)策，促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，我國近幾年經(jīng)濟(jì)一直保持較好的態(tài)勢(shì)，與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不無關(guān)聯(lián)，但是，突飛猛漲的房?jī)r(jià)讓人民群眾壓力倍增，在一些大中城市，房?jī)r(jià)呈幾何倍增長(zhǎng)。這種增長(zhǎng)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不協(xié)調(diào)，影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，為此，本文探討其中出現(xiàn)的問題和對(duì)策，希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供幫助。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)市場(chǎng)需求

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效拉動(dòng)群眾消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，而且，隨著人們生活水平的提高，越來越多的人選擇到城市居住，購買城市中的商品房，如果沒有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為支撐，我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到嚴(yán)重影響。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)周邊行業(yè)的興起

房地產(chǎn)行業(yè)是將多個(gè)行業(yè)進(jìn)行整合，吸收多個(gè)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源，建造出符合人們需求的住房，因?yàn)檫@種特性，使其能夠帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展，例如鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)等，同時(shí)，還能有效地帶動(dòng)就業(yè)，緩解我國的勞動(dòng)力過剩問題，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處在活躍的狀態(tài)，其他行業(yè)也因此獲得較好的回報(bào)。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)

眾所周知，當(dāng)今的國際經(jīng)濟(jì)并不健康，歐洲許多企業(yè)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)，我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也受到了較大的沖擊，在此形勢(shì)下，我國依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好態(tài)勢(shì)，有效地維護(hù)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，我國最近幾年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)?？梢哉f，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠保證我國在短時(shí)間內(nèi)維持較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度[1]。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

近些年來，雖然我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)較好，但是其中也出現(xiàn)了一些不和諧的問題，筆者認(rèn)為主要的問題包括以下幾個(gè)方面：

（一）缺乏環(huán)保方面的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮

目前，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在環(huán)保方面的問題，在房屋施工過程中，使用的材料大多是不環(huán)保的材料，這些材料對(duì)環(huán)境的污染較大，而且，各行業(yè)在環(huán)保方面缺乏足夠的重視，環(huán)保技術(shù)和方法使用較少，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，嚴(yán)重影響了生態(tài)環(huán)境，影響了人們未來居住的環(huán)境，造成這種情況的主要原因就是政府和房地產(chǎn)開發(fā)單位缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，只注重眼前的經(jīng)濟(jì)利益，使得環(huán)保舉措得不到落實(shí)。

（二）房產(chǎn)價(jià)值同價(jià)格的不一致

我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在房屋價(jià)值與價(jià)格不一致的問題，雖然我國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一員，價(jià)格隨市場(chǎng)波動(dòng)，但是，我國房屋的價(jià)值一般不高，實(shí)際的價(jià)格卻比較高，嚴(yán)重違背了“商品價(jià)格圍繞實(shí)際價(jià)值上下波動(dòng)”的規(guī)律，而且我國的房屋價(jià)格呈現(xiàn)出逐年高漲，導(dǎo)致社會(huì)出現(xiàn)“買房難”的問題，影響了社會(huì)的穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題也影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，使得我國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴程度更加嚴(yán)重。

（三）房產(chǎn)泡沫影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

最近幾年，隨著我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入興盛的狀態(tài)，越來越多的人選擇投資房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步抬升，許多人因此買不到房屋，但是有的人卻閑置大量的房屋，房屋的價(jià)格嚴(yán)重超出了其價(jià)值。這就是人們所說的房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫增大到一定的程度之后，會(huì)造成難以收?qǐng)龅木车?，使得行業(yè)資金鏈斷裂，直接對(duì)銀行業(yè)造成沖擊，進(jìn)而影響其他行業(yè)的發(fā)展，這對(duì)我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成巨大的打擊[2]。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的原因

（一）房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值出現(xiàn)不協(xié)調(diào)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，商品的價(jià)格應(yīng)當(dāng)圍繞商品的價(jià)值進(jìn)行波動(dòng)，我國的商品房?jī)r(jià)值一般不高，這是因?yàn)槲覈纳唐贩恐圃斓某杀据^低，但是，我國商品房銷售的價(jià)格較高，嚴(yán)重偏離了房屋自身的價(jià)值，擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與整體的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在不相符的情況，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的另類元素，此外，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的問題也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）政府的過度干預(yù)

我國政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的態(tài)度一直比較模糊，既想通過控制房?jī)r(jià)來維持社會(huì)穩(wěn)定，又想通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得財(cái)政收入，因此，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中進(jìn)行了過多的干預(yù)，但取得的效果卻并不明顯，沒有控制住房?jī)r(jià)過快上漲。例如我國曾經(jīng)控制二手房交易的過程，增加二手房交易的成本，但是這種規(guī)定并沒有得到較好的落實(shí)，最終逐漸流于形式。

（三）對(duì)資源利用的不合理

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處在粗放式的管理狀態(tài)中，例如在房屋建設(shè)的過程中，缺乏足夠的監(jiān)管，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)破壞環(huán)境、使用不合格的建設(shè)材料等，而且對(duì)土地的開發(fā)缺乏科學(xué)的論證和考慮，導(dǎo)致許多不良的因素出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中。眾所周知我國是一個(gè)人均資源非常短缺的國家，因?yàn)榘l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而造成我國環(huán)境嚴(yán)重污染、資源嚴(yán)重浪費(fèi)，開發(fā)企業(yè)的環(huán)保意識(shí)非常差，這對(duì)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常不利，對(duì)我國的未來發(fā)展也造成了不良的影響[3]。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

針對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的問題和關(guān)系，以及造成這種局面的原因，筆者結(jié)合自身的工作經(jīng)驗(yàn)，闡述如何協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。具體措施如下：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制由來已久，在最初一段時(shí)間內(nèi)，這種體制能夠適應(yīng)國家、社會(huì)發(fā)展的需要，但是，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入，這種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)不能適應(yīng)發(fā)展的要求，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)變。目前，轉(zhuǎn)變的主要方向就是向著低碳環(huán)保的方向發(fā)展，減少資源浪費(fèi)，提高資源的利用效率，同時(shí)，要注重先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用，提高建設(shè)的質(zhì)量。同時(shí)，政府要引導(dǎo)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的行業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級(jí)，例如鋼材行業(yè)、混凝土行業(yè)等，這些行業(yè)都是耗能巨大的行業(yè)，在經(jīng)過轉(zhuǎn)型升級(jí)之后，能夠有效控制污染物排放，為環(huán)保工作作出積極的貢獻(xiàn)。

（二）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)控

由于政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的態(tài)度比較模糊，使得監(jiān)管環(huán)節(jié)形同虛設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)亂象叢生，為了加強(qiáng)該行業(yè)的規(guī)范化，促進(jìn)其健康平穩(wěn)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行強(qiáng)有力的監(jiān)管，保證其價(jià)格處在合理的范圍內(nèi)，同時(shí)，還要嚴(yán)格監(jiān)控開發(fā)商的貸款條件、建設(shè)規(guī)模以及信貸模式等，杜絕具有不良信用的開發(fā)商從事該行業(yè)，通過這些監(jiān)控措施，保證房地產(chǎn)行業(yè)維持較好的秩序，預(yù)防泡沫問題的出現(xiàn)，從而保障人民群眾的利益[4]。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控

政府還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，使之處在合理的范圍之內(nèi)，在價(jià)格調(diào)控的過程中，要嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律，符合商品房的價(jià)值特征，同時(shí)，要加大政府評(píng)估、審核的力度，對(duì)于不正常的商品房?jī)r(jià)格，要加以干預(yù)，并通過法律途徑追究當(dāng)事人或者單位的責(zé)任，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品價(jià)格能夠讓群眾接受，保證房地產(chǎn)行業(yè)維持良性發(fā)展的狀態(tài)。

（四）去除房地產(chǎn)泡沫

我國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)泡沫問題比較嚴(yán)重，泡沫問題影響了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，影響了社會(huì)的穩(wěn)定，鑒于此，應(yīng)當(dāng)積極消除房地產(chǎn)行業(yè)中的泡沫，盤活我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資，促進(jìn)其健康發(fā)展。

房地產(chǎn)去泡沫化是一項(xiàng)重要的議題，而且，近兩年我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了萎靡的情況，去泡沫化勢(shì)在必行，政府應(yīng)當(dāng)讓沒有房屋或者買房能力較差的人群也能購買到房屋，同時(shí)，要抑制開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)能，消化空置的房屋，讓我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向好的方向發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身與其他行業(yè)會(huì)發(fā)生密切的聯(lián)系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過程中，其他有關(guān)行業(yè)也會(huì)呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢(shì)，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎靡的狀態(tài)時(shí)，這些行業(yè)也會(huì)出現(xiàn)不景氣的情況，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于其他行業(yè)也有著重要的影響力，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)，要探索更加有效的發(fā)展方式，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變、促進(jìn)房地產(chǎn)稅收的增長(zhǎng)，從而讓當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展[5]。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要拉動(dòng)更多的固定資產(chǎn)進(jìn)行投資，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生命力，在此過程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)這方面的調(diào)研，積極了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的新方向，明確本地區(qū)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問題，結(jié)合本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，發(fā)展健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。例如許多城市都在進(jìn)行舊村改造，當(dāng)?shù)卣畬⑥r(nóng)民的土地進(jìn)行征收，然后將土地賣給開發(fā)商，讓開發(fā)商承擔(dān)原來居民的居住問題，通過這種方式能夠盤活當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，吸引外來投資，提高本地區(qū)居民的幸福指數(shù)，這是一種非常有效的發(fā)展經(jīng)濟(jì)的方式。在此過程中，政府要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特性，完善房地產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施，大力推行貨幣化安置，在國家政策、銀行貸款、區(qū)域政府支持等背景下完成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康改造。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，一方面需要維持消費(fèi)者的消費(fèi)能力，二是要合理控制房產(chǎn)的數(shù)量，當(dāng)居民的消費(fèi)能力不強(qiáng)時(shí)，即使房產(chǎn)的價(jià)格較低，居民也不會(huì)進(jìn)行購買，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)遇到較大的困難，同時(shí)，房產(chǎn)的數(shù)量過多，會(huì)使得該行業(yè)出現(xiàn)較大的泡沫，群眾會(huì)持觀望的態(tài)度，當(dāng)這種情況出現(xiàn)在二三線城市，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)遇到更多的障礙。應(yīng)對(duì)這種問題要加強(qiáng)政府的監(jiān)管，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化水平，政府應(yīng)當(dāng)制定出一些更加有效的政策，保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)性的發(fā)展，有效的控制房產(chǎn)的數(shù)量，維持消費(fèi)者的購買欲望和能力，還要提高房產(chǎn)的質(zhì)量，讓房地產(chǎn)行業(yè)在正確的軌道上發(fā)展。政府在監(jiān)管的過程中，應(yīng)當(dāng)探索更加科學(xué)合理的工作模式和方法，出臺(tái)更多有效的政策和法律法規(guī)，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展勢(shì)頭。政府與地方房地產(chǎn)企業(yè)可積極探索公積金資產(chǎn)證券化等對(duì)策，在對(duì)公積金管理?xiàng)l例進(jìn)行修改以方便其進(jìn)一步發(fā)揮自身作用的基礎(chǔ)上，可考慮應(yīng)用利率杠桿解決放貸利潤低等問題，比如雖然公積金貸款期限較長(zhǎng)、資產(chǎn)證券化的期限也較長(zhǎng)且利率較低，可通過資產(chǎn)證券化、購買債券等方式同時(shí)賺取流動(dòng)性收益和利差收益，為依靠金融創(chuàng)新解決房地產(chǎn)問題提供實(shí)踐機(jī)會(huì)，保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

總之，對(duì)于我國而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮中起著至關(guān)重要的作用，如今，當(dāng)我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題時(shí)，會(huì)影響我國經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展，為此，要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，在發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)，要協(xié)調(diào)兩者的關(guān)系，使之形成相輔相成的關(guān)系。政府在這一過程中要發(fā)揮重要的作用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整和監(jiān)督，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，積極促進(jìn)其轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向更好的方向發(fā)展。

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