房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策

劉小順+何偉

摘要：由于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，加快了城市化進(jìn)程的步伐，促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。目前，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有重要作用，促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷完善與發(fā)展，需要我們對(duì)其經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析，從而加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要性。本文分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及相關(guān)行業(yè)的影響，并對(duì)其影響因素進(jìn)行了探討，同時(shí)提出了有效的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；影響因素；對(duì)策

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）019-000-01

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的不斷改革與完善，促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，逐漸成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不可缺少的重要組成部分。根據(jù)相關(guān)資料顯示，目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要作用，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素和發(fā)展規(guī)律進(jìn)行分析，了解到加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正確認(rèn)識(shí)，能夠有效促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。所以，需要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素進(jìn)行全面分析，從而提出有效的對(duì)策。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及相關(guān)行業(yè)的影響

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響

加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有助于促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，其具有表現(xiàn)形式如下：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于投資建設(shè)，能夠有效促進(jìn)我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)；第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，能夠帶動(dòng)其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)；第三，在我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增產(chǎn)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有顯著的推動(dòng)作用。目前，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要位置。所以，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，有利于推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)相關(guān)行業(yè)的影響

在我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域之間存在著競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，同時(shí)相互之間又具有緊密的、復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，這樣的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系通常稱之為投入產(chǎn)出分析。在社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于主體產(chǎn)業(yè)，不僅能夠?yàn)橄嚓P(guān)行業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，還是相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)主體。由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中具有產(chǎn)業(yè)鏈廣和關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的特點(diǎn)，所以對(duì)相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)具有重要影響。促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

1.市場(chǎng)需求因素

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷推動(dòng)的作用下，加強(qiáng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。但是，目前我國(guó)市場(chǎng)需求量不斷變化，其房地產(chǎn)行業(yè)的供給對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成波動(dòng)，從而影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，在一定程度上，能夠有效預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)。如：當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)需求量增加時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)隨之上升；相反如果房地產(chǎn)行業(yè)需求量減少時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)也會(huì)隨之下降。

2.土地因素

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，其地產(chǎn)市場(chǎng)與購(gòu)買方市場(chǎng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素之一。其中地產(chǎn)市場(chǎng)，主要是由國(guó)家來(lái)提供土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)商屬于土地需求者，將土地演變成市場(chǎng)交易的對(duì)象；購(gòu)買方市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)換角色變?yōu)楣?yīng)方，將土地變成樓宇后提供給需求者（購(gòu)買方），此時(shí)樓宇的使用權(quán)就成了市場(chǎng)交易的對(duì)象。

3.政策因素

政策因素主要是指國(guó)家對(duì)影響房地產(chǎn)行業(yè)所提出的相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，例如：2010年4月，國(guó)務(wù)院頒布的“新國(guó)十條”政策，主要目的是為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保障住房。這些經(jīng)濟(jì)政策主要是國(guó)家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所提出的宏觀調(diào)控方式，政府通過(guò)這些相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行有效控制，從而影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

4.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素

由于社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，兩者之間存在著緊密的聯(lián)系。所以，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中屬于密集型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，并且需要投入大量的資金和勞動(dòng)力等。目前，房地產(chǎn)行業(yè)資金獲取的途徑一方面是由建筑企業(yè)自身所提供的，另一方面則是通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所獲取的，從而為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了經(jīng)濟(jì)支持。

三、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的相關(guān)對(duì)策

1.對(duì)房地產(chǎn)投資政策進(jìn)行調(diào)整

由于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，所以需要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資政策進(jìn)行全面的規(guī)劃。在制定可持續(xù)發(fā)展的政策時(shí)，需要與我國(guó)發(fā)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀相結(jié)合，從實(shí)際出發(fā)，采取有效的輔導(dǎo)方式和手段，嚴(yán)格遵守我國(guó)頒布的相關(guān)政策。如果經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)不當(dāng)或是失控，就需要及時(shí)采取有效的對(duì)策進(jìn)行糾正或是制止，盡量確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

2.加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范管理

為了有效控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，需要對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行有效的、合理的管理。其具體內(nèi)容如下：首先，需要加強(qiáng)對(duì)土地的管理，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行控制，建立嚴(yán)格的土地劃撥審批機(jī)制；其次，需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)我國(guó)土地招標(biāo)拍賣過(guò)程進(jìn)行規(guī)范管理，從而減少政府干預(yù)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)土地招標(biāo)的市場(chǎng)化，建立完善的土地市場(chǎng)管理制度；最后，在確保國(guó)家對(duì)土地供給的同時(shí)，加強(qiáng)我國(guó)土地的市場(chǎng)化管理，對(duì)土地分布進(jìn)行優(yōu)化處理，從而保證加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范管理。

3.建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體制

若想促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，就需要建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體制，具體內(nèi)容如下：第一，需要建立完善的多元化房地產(chǎn)融資體制，例如：商業(yè)銀行貸款、房地產(chǎn)信托、產(chǎn)業(yè)基金以及市場(chǎng)直接融資等；第二，對(duì)于多元化的住房融資途徑進(jìn)行完善，目前房地產(chǎn)行業(yè)主要的融資途徑包含政府優(yōu)惠政策、住房合作基金以及商業(yè)按揭貸款等；第三，建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體制，房地產(chǎn)開發(fā)商需要嚴(yán)格按照相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，積極探索和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并采取有效的解決對(duì)策，從而建立完整的金融體系。

四、結(jié)束語(yǔ)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。為了能夠掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，需要對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素進(jìn)行分析，從而提出相應(yīng)的解決對(duì)策，建立完善的融資體制。在加強(qiáng)對(duì)土地的規(guī)范化管理的同時(shí)，調(diào)整房地產(chǎn)投資政策，提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的控制，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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