大學(xué)畢業(yè)生住房租賃行為分析

高立云

摘? 要：本文通過(guò)設(shè)計(jì)問(wèn)卷，對(duì)即將畢業(yè)的大學(xué)四年級(jí)學(xué)生以及已經(jīng)畢業(yè)4年以內(nèi)的畢業(yè)生進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，獲取了100份有效問(wèn)卷數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的整合，并結(jié)合線性回歸的分析，得到經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、心理因素、社會(huì)資源、主管規(guī)范對(duì)大學(xué)畢業(yè)生租房行為產(chǎn)生正向影響。政府可以完善相關(guān)政策，緩解大學(xué)畢業(yè)生經(jīng)濟(jì)壓力，提高經(jīng)濟(jì)水平，對(duì)租房行為產(chǎn)生顯著正向影響。

關(guān)鍵詞：大學(xué)畢業(yè)生;住房租賃;租房影響因素;行為分析

一、緒論

（一）研究目的

本文的主要研究?jī)?nèi)容是探討大學(xué)畢業(yè)生的租賃行為，研究對(duì)象應(yīng)當(dāng)選擇為已畢業(yè)或即將畢業(yè)的群體，通過(guò)研究他們的發(fā)展軌跡結(jié)合他們的租住情況分析。主要研究目的如下：

1、根據(jù)大學(xué)畢業(yè)生不同情況進(jìn)行整理分類，并整理出影響他們各自的因素。

2、分析不同階段影響租房的主導(dǎo)因素。

3、根據(jù)研究結(jié)果，結(jié)合我國(guó)目前的現(xiàn)實(shí)情況及大學(xué)畢業(yè)生的住房問(wèn)題，提出一些相應(yīng)的建議。

（二）研究意義

通過(guò)借鑒前人對(duì)租房選擇的研究，并結(jié)合大學(xué)畢業(yè)生的發(fā)展趨勢(shì)，運(yùn)用收入理論、發(fā)展曲線等對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的各發(fā)展階段的需求進(jìn)行分析，最終得出大學(xué)畢業(yè)生不同層次階段的最佳租房選擇。在實(shí)踐方面，能夠使大學(xué)畢業(yè)生對(duì)自己的選擇實(shí)現(xiàn)更加清晰，節(jié)省他們進(jìn)行選擇的時(shí)間與經(jīng)力，并緩解他們的購(gòu)房的壓力，使之?dāng)[脫“房奴”的困境，以更多的精力規(guī)劃自己的職業(yè)生涯。通過(guò)對(duì)每個(gè)發(fā)展階段的分析，將有利于政府進(jìn)行政策及以制度的完善，以此來(lái)保障這個(gè)群體的利益減少他們的壓力，讓他們及時(shí)或提前實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想。

二、大學(xué)畢業(yè)生租房行為影響因素研究

本文就是按照這一思路進(jìn)行，通過(guò)問(wèn)卷數(shù)據(jù)收集調(diào)取影響租房選擇的重要影響因素，結(jié)合計(jì)劃行為理論模型，設(shè)計(jì)變量，提出假設(shè)。

（一）租房選擇影響因素的研究

初步確定了影響大學(xué)畢業(yè)生租房行為的影響因素：經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范、心理因素、社會(huì)資源。

1、經(jīng)濟(jì)水平

本文研究中經(jīng)濟(jì)水平是指大學(xué)畢業(yè)生個(gè)人的經(jīng)濟(jì)水平，他們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)水平主要反映在工資收入上，指畢業(yè)生在一年內(nèi)得到的全部收入。本文所研究的是畢業(yè)生的個(gè)人收入，其主要來(lái)源是工資。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)畢業(yè)的大學(xué)生都處在一種入不敷出的窘?jīng)r，因?yàn)椴饺牍ぷ鲘徫?，工資薄弱，此時(shí)家里也會(huì)給予一定的幫助，因此家庭的經(jīng)濟(jì)情況也會(huì)影響租房的選擇。正常情況下，剛?cè)肼殨r(shí)需要先過(guò)渡一段實(shí)習(xí)期，這段時(shí)期存在很大的不確定性，工作得不到保障，會(huì)對(duì)他們的租房行為產(chǎn)生很大的影響。目前看來(lái)對(duì)畢業(yè)生租房行為影響最大的應(yīng)該是租金。

經(jīng)濟(jì)水平直接影響了大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)行租房行為的態(tài)度，根據(jù)目前的市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)情況、租金趨勢(shì)以及房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)，會(huì)使絕大部分的畢業(yè)生做出租房的決定。

2、消費(fèi)觀念

消費(fèi)觀念是對(duì)于自己可以支配的收入的一種處置態(tài)度，是指消費(fèi)者在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)對(duì)消費(fèi)對(duì)象的來(lái)自自我認(rèn)知的價(jià)值判斷。

根據(jù)對(duì)大學(xué)生消費(fèi)調(diào)查研究的統(tǒng)計(jì)，可以看出對(duì)于這個(gè)群體來(lái)說(shuō)，飲食與服飾等的消費(fèi)支出占比較大的比例，而當(dāng)他們踏出校園時(shí)住宿則變成了最大的消費(fèi)支出。消費(fèi)觀念便會(huì)影響在租房時(shí)的選擇，到底是量入為出根據(jù)自己的收入能力來(lái)進(jìn)行消費(fèi)還是滿足自己的精神需求不考慮經(jīng)濟(jì)能力問(wèn)題。

3、主觀規(guī)范

本文研究中提到的主觀規(guī)范指畢業(yè)生在進(jìn)行租房這個(gè)特定行為時(shí)心理上和精神上感受到的來(lái)自外界的壓力。主觀規(guī)范在工作之后，來(lái)自同事朋友間的壓力是最為顯著的，由于好勝心以及虛榮感的存在，不允許自己比他人差一點(diǎn)的攀比心理有時(shí)候?qū)е伦约鹤龀霾焕硇缘木駬?，尤其是在租房這樣一個(gè)大支出的事情上尤為重要。另一種現(xiàn)象是羊群效應(yīng)，羊群效應(yīng)是說(shuō)人們經(jīng)常受到大多數(shù)人決定的影響，從而導(dǎo)致的跟風(fēng)現(xiàn)象，換一種說(shuō)法就是被大眾的行為和思想左右，通俗的講就是從眾心理。租房是個(gè)麻煩事，對(duì)于大多數(shù)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，從眾租房會(huì)從中省很多事情。

4、心理因素

剛畢業(yè)的年輕人心高氣傲，好面子是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，因此在租房時(shí)可能選擇一些豪華的居住區(qū)又或是裝修精美的，導(dǎo)致超出自己的經(jīng)濟(jì)能力。但有的人可能成長(zhǎng)環(huán)境或者其他原因?qū)@方面的情緒比較淡不會(huì)受這些影響，會(huì)做出理性明智的租房選擇，且在租房過(guò)程中以劃算為標(biāo)準(zhǔn)。

5、社會(huì)資源

對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，社會(huì)資源是十分匱乏的，他們的資源大多數(shù)是以前的同學(xué)或者在讀書過(guò)程中通過(guò)老師接觸到的資源，因此租房資源較少。大多數(shù)需要通過(guò)中介或者通過(guò)尋找房東來(lái)進(jìn)行租房。有的通過(guò)朋友租住的地方缺租戶租房子，有的可能是朋友要換地方或者到期等來(lái)尋求租房機(jī)會(huì)。對(duì)于社會(huì)資源豐富的人來(lái)說(shuō)，會(huì)省下很大一筆中介費(fèi)用及時(shí)間成本。

（二）研究假設(shè)

本模型分為兩個(gè)部分：

1、自變量：本研究就其中的自變量經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、心理因素、主觀規(guī)范、社會(huì)資源、宏觀方面。

2、因變量：本研究把租房選擇的結(jié)果作為因變量。做出以下假設(shè)：

H1：經(jīng)濟(jì)水平對(duì)租房行為態(tài)度產(chǎn)生正向的影響。

H2：主觀規(guī)范對(duì)租房行為產(chǎn)生正向影響。

H3：消費(fèi)觀念對(duì)租房行為產(chǎn)生正向影響。

H4：社會(huì)資源對(duì)租房行為產(chǎn)生正向影響。

H5：心理因素對(duì)租房行為產(chǎn)生正向影響。

三、實(shí)證分析

（一）問(wèn)卷設(shè)計(jì)

1、初步設(shè)計(jì)。通過(guò)大量文獻(xiàn)研究和咨詢的基礎(chǔ)上，根據(jù)本文研究所需的研究變量和數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)化成通俗易被大眾接受的問(wèn)卷問(wèn)題進(jìn)行發(fā)放，語(yǔ)言盡量保持舒適、客觀。

2、修改階段。由于初步設(shè)計(jì)中的部分問(wèn)題對(duì)于研究對(duì)象不適合，因此在后期進(jìn)行部分修改，并最終完成問(wèn)卷的定稿。

3、完善階段。最初進(jìn)行問(wèn)卷發(fā)放的形式，后期采取了網(wǎng)上進(jìn)行問(wèn)卷填寫，并針對(duì)填寫過(guò)程中的情況進(jìn)行反饋，修改問(wèn)卷，目的是使問(wèn)卷完全適應(yīng)了研究對(duì)象，以避免數(shù)據(jù)出現(xiàn)偏差，對(duì)最終結(jié)果產(chǎn)生影響。

（二）調(diào)查問(wèn)卷的發(fā)放和數(shù)據(jù)的收集

根據(jù)制作的畢業(yè)生租房選擇調(diào)查問(wèn)卷，通過(guò)網(wǎng)上調(diào)研的方式像濟(jì)南市畢業(yè)生隨機(jī)發(fā)放110份問(wèn)卷，有效問(wèn)卷108份，有效率98.2%。具體的調(diào)查情況：男性占57.41%，女性占42.56%;學(xué)歷本科55.56%，碩士5.56%，博士5.56%，?？?3.33%;月收入2000以下5.56%，2000-3000占9.26%，3000-5000占25.93%，5000-8000占33.33%，8000-10000占 14.81%，10000以上占11.11%;工作狀態(tài)中，正在尋找工作中占12.96%，工作實(shí)習(xí)期占14.81%，工作半年內(nèi)占18.52%，工作半年到一年占35.19%，工作一年到三年占14.81%，工作三年以上占3.7%;租金一次付清占比38.89%，分期、貸款占比61.11%;租房的主導(dǎo)因素上，價(jià)格便宜占44.44%，離公司近占53.7%，住宿環(huán)境好占46.3%，戶型占27.78%，周邊配套占29.63%，交通便利，臨近地鐵、公交占50%，房源（來(lái)自個(gè)人還是中介）占11.11%;租金在1000-1500占51.85%，1500-2000占24.07%，2000-2500占16.67%，2500-3000占3.7%，3000-4000占3.7%;租金來(lái)自家長(zhǎng)的占38.89%，自己賺的占61.11%;房型選擇單身公寓占50%，家庭套房占9.26%，合租型33.33%，看情況7.41%;希望附近有菜市場(chǎng)占44.44%，購(gòu)物商場(chǎng)33.33%，健身房占20.37%，醫(yī)院占29.63%，警局20.37%，公交站占42.59%，地鐵站占48.15%，公園占24.07%;就業(yè)城市北上廣深一線城市占59.26%，成都、杭州等新一線城市占25.93%，其它占14.81%;租房狀態(tài)半年以內(nèi)占9.26%，半年到一年27.78%，一年到三年44.44%，三年到五年14.81%，五年以上3.7%。

（三）數(shù)據(jù)分析與結(jié)果討論

對(duì)正式問(wèn)卷利用SPSS軟件進(jìn)行得到問(wèn)卷的總體信度檢驗(yàn)得出，該研究項(xiàng)目的整體的Cronbach α系數(shù)為0.789，其他六個(gè)延伸項(xiàng)目的Cronbach α系數(shù)也都大于0.6，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、心理因素、主觀規(guī)范、社會(huì)資源的測(cè)量項(xiàng)目設(shè)計(jì)較好。分析結(jié)果顯示：

H1：經(jīng)濟(jì)水平對(duì)租房行為態(tài)度產(chǎn)生正向的影響。 **顯著

H2：主觀規(guī)范對(duì)租房行為產(chǎn)生正向影響。? ? *** 顯著

H3：消費(fèi)觀念對(duì)租房行為產(chǎn)生正向影響。? ? *** 顯著

H4：社會(huì)資源對(duì)租房行為產(chǎn)生正向影響。? ? ** 顯著

H5：心理因素對(duì)租房行為產(chǎn)生正向影響。 *** 顯著

通過(guò)以上可知，以上五個(gè)假設(shè)所得到的P值都小于0.05，說(shuō)明本文所構(gòu)建的大學(xué)畢業(yè)生租房行為分析研究模型合理有效，并且提出的模型也都得到了驗(yàn)證。該研究大學(xué)畢業(yè)生租房行為分析模型驗(yàn)證完畢。

四、總結(jié)

（一）主要結(jié)論

本文是在消費(fèi)行為等相關(guān)理論的基礎(chǔ)上來(lái)分析大學(xué)畢業(yè)生租房行為的影響因素，主要目的是對(duì)大學(xué)畢業(yè)生租房偏好的解釋和預(yù)測(cè)。本文通過(guò)構(gòu)建理論模型，研究經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范、社會(huì)資源、心理因素之間的關(guān)系，數(shù)據(jù)分析推出影響大學(xué)畢業(yè)生租房行為的主要因素。研究表明心理因素、社會(huì)資源對(duì)畢業(yè)生租房行為產(chǎn)生正向影響，經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范對(duì)畢業(yè)生租房行為產(chǎn)生顯著性正向影響。在影響大學(xué)畢業(yè)生租房行為的影響因素中，消費(fèi)觀念對(duì)租房行為的影響最大，經(jīng)濟(jì)水平和主觀規(guī)范次之，心理因素最小。主要原因是受社會(huì)文化的影響，使大學(xué)畢業(yè)生加強(qiáng)消費(fèi)觀念，以此來(lái)影響大學(xué)畢業(yè)生租房行為態(tài)度。

（二）政策建議

1、改變傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念，提倡理性消費(fèi)

根據(jù)本文的研究結(jié)論可以得出，傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念影響城市居民的消費(fèi)選擇，傳統(tǒng)文化一直以來(lái)都有“重買輕租”，認(rèn)為只有擁有一座房子，擁有房子的所有權(quán)，才算是住有所居。因此剛步入社會(huì)的畢業(yè)生絕大多數(shù)都以買房為目的，同時(shí)也變成了一種生活壓力。政府可以通過(guò)媒體進(jìn)行宣傳，逐漸改善大眾的消費(fèi)觀念，引導(dǎo)大學(xué)畢業(yè)生形成梯度消費(fèi)觀念，且盡量不要提前過(guò)度負(fù)債，形成過(guò)大的壓力。

2、增加長(zhǎng)期穩(wěn)定的可租房源，發(fā)展培育租賃機(jī)構(gòu)

租賃住房面對(duì)經(jīng)常搬家的風(fēng)險(xiǎn)，租賃合同一般是半年或者一年一簽，房東不原本以前長(zhǎng)期的合同，租賃的房子主要是投資或者是個(gè)人閑置的，租賃市場(chǎng)中租賃關(guān)系不穩(wěn)定，目前還沒(méi)有形成穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)。政府應(yīng)該建立經(jīng)營(yíng)租賃機(jī)構(gòu)，可以向社會(huì)提供穩(wěn)定房源。

3、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)出租他們所持有的房源

政府要多鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商改善現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式，盡可能實(shí)行租購(gòu)并舉的模式，可以將商品房一部分進(jìn)行賣，一部分用做社會(huì)出租。

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