試析集團(tuán)企業(yè)融資問(wèn)題及有效應(yīng)對(duì)策略

林吉

摘要：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的快速發(fā)展逐漸壯大為受全社會(huì)高度關(guān)注、影響極大的國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一。最近幾年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，而融資難問(wèn)題已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)置業(yè)行業(yè)以及相關(guān)企業(yè)發(fā)展壯大的一個(gè)重要因素。由于房地產(chǎn)置業(yè)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要投入相當(dāng)大數(shù)量的資金，必須有較為成熟的金融業(yè)和資本市場(chǎng)做支撐。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，減少融資成本、努力拓展融資渠道，已經(jīng)成為廣大房地產(chǎn)置業(yè)企業(yè)探尋可持續(xù)發(fā)展的有效路徑。在此環(huán)境下，本研究將結(jié)合A置業(yè)公司的具體情況和案例分析，詳細(xì)分析該公司所處內(nèi)外部環(huán)境和融資現(xiàn)狀，同時(shí)結(jié)合該企業(yè)未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)變動(dòng)情況等構(gòu)建出一套完整的、科學(xué)的、系統(tǒng)的融資體系。近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在不斷調(diào)整，對(duì)于A置業(yè)公司而言構(gòu)建科學(xué)合理的融資決策方案能夠幫助該公司積極參與到激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，并不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)還能被類(lèi)似的企業(yè)提供有價(jià)值的參考。

關(guān)鍵詞：集團(tuán)企業(yè)；融資；問(wèn)題；應(yīng)對(duì)策略

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)行業(yè)是一項(xiàng)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展能夠有效的拉動(dòng)內(nèi)需、刺激國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、擴(kuò)大投資。自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般不斷發(fā)展壯大，其中不乏一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，這些脫穎而出的優(yōu)秀企業(yè)成為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者?？茖W(xué)的、完善的資本和金融市場(chǎng)是保證房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展的動(dòng)力源泉。由此可見(jiàn)，恰當(dāng)?shù)娜谫Y方式和融資渠道是保證房地產(chǎn)企業(yè)順利發(fā)展的主要因素。前幾年全國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲情況尤為突出，甚至一些三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也不斷攀升，為了有效調(diào)控房?jī)r(jià)國(guó)家出臺(tái)了各種政策，例如：銀行限貸、房地產(chǎn)限購(gòu)、限制用銀行貸款繳納土地款、提高稅率等，這些政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了不同程度的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展離不開(kāi)金融的大力支持，隨著金融行業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷拓展和延伸，一些商業(yè)銀行的融資方式出現(xiàn)了變化，拓展出很多新型的金融業(yè)務(wù)，如：理財(cái)、信托、債券、保險(xiǎn)、委貸等。在重重政策的壓力之下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)如何才能獲得融資，如何才能得到可持續(xù)發(fā)展，這已經(jīng)成為社會(huì)各界、房地產(chǎn)行業(yè)高度關(guān)注的新課題。我們將以A置業(yè)公司作為研究對(duì)象，詳細(xì)分析該公司的融資現(xiàn)狀，對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的行情進(jìn)行調(diào)研，結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃構(gòu)建出一套真正適合該公司全面發(fā)展的融資方案。

一、相關(guān)概念闡述

（一）融資的基本內(nèi)涵

所謂融資主要是指：某企業(yè)或某公司在新項(xiàng)目或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)過(guò)程中由于資金匱乏通過(guò)不同的方式對(duì)資金進(jìn)行籌集的有效措施。從企業(yè)發(fā)展的整體來(lái)看，當(dāng)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)了資金匱乏的問(wèn)題首先想到的是融資，但企業(yè)在融資之前必須對(duì)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)前所處的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)等進(jìn)行詳細(xì)分析，結(jié)合一定的市場(chǎng)研究進(jìn)行決策，然后向銀行等金融機(jī)構(gòu)籌集資金。

（二）融資方式的分類(lèi)

目前我國(guó)企業(yè)主要通過(guò)內(nèi)源和外源兩種融資方式實(shí)現(xiàn)融資。內(nèi)源融資主要是企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)后獲得的資金，或者是通過(guò)企業(yè)員工進(jìn)行集資。企業(yè)在實(shí)現(xiàn)內(nèi)源融資的過(guò)程中不需要對(duì)外支付利息、不需要支付股息，更不會(huì)導(dǎo)致企業(yè)擁有的現(xiàn)金量減少，這是企業(yè)實(shí)現(xiàn)內(nèi)源融資的主要優(yōu)勢(shì)。外源融資主要是指企業(yè)通過(guò)一定的手段或項(xiàng)目吸引企業(yè)范圍之外的資金，然后將籌集的資金運(yùn)用到后期的企業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展中。隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，只單純的依靠?jī)?nèi)源融資根本無(wú)法滿(mǎn)足企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，更無(wú)法解決企業(yè)對(duì)資金的需求。因此，企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，外源融資已經(jīng)成為一項(xiàng)重要的獲取資金的手段。就目前來(lái)看，外源融資主要包括：直接融資、間接融資。而直接融資的主要形式有：發(fā)行股票或債券、向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款、實(shí)現(xiàn)融資租賃。

二、集團(tuán)企業(yè)融資問(wèn)題及現(xiàn)狀分析——以A置業(yè)公司為例

（一）A置業(yè)公司的基本情況介紹

A置業(yè)公司成立于2000年4月，注冊(cè)資本15億元，公司類(lèi)型為國(guó)有公司。由國(guó)家百分之百出資設(shè)立，主營(yíng)主要是商業(yè)地產(chǎn)和科技地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，屬于房地產(chǎn)行業(yè)中的房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)。

（二）A置業(yè)公司融資現(xiàn)狀

1.A置業(yè)公司融資的總體態(tài)勢(shì)

A置業(yè)公司近三年來(lái)所籌集的資金較多。該公司進(jìn)行融資的主要目的是為了能夠盡快擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模，主要是：一方面，根據(jù)政府的要求收購(gòu)房產(chǎn)；另一方面，收購(gòu)集團(tuán)的下屬投資企業(yè)中與母公司的主業(yè)相同的小股東的股份，從整體上對(duì)資源進(jìn)行整合，從而全面提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2.A置業(yè)公司融資的資金構(gòu)成

房地產(chǎn)行業(yè)的最大特點(diǎn)是投資性較高。在項(xiàng)目投資之初，很多房地產(chǎn)企業(yè)并沒(méi)有足夠的資金投入到整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)中，需要通過(guò)不同的方式贏得外部資金支持，這也就導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源的復(fù)雜性和多樣性。就目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金需求主要是通過(guò)：銀行貸款、銷(xiāo)售定金、過(guò)橋資金、企業(yè)債券等不同的方式來(lái)滿(mǎn)足。這也就決定了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)擁有較高的資產(chǎn)負(fù)債率，有的企業(yè)甚至超過(guò)了70%，這也是其他行業(yè)無(wú)法比擬的。該公司結(jié)合自身的實(shí)際特征和資產(chǎn)規(guī)模，資金籌集主要采取的是銀行貸款的方式。另外，A置業(yè)公司近5年預(yù)收款項(xiàng)的增長(zhǎng)率分別為：1.144%、0.713%、1.797%、1.641%，結(jié)合該置業(yè)公司相關(guān)財(cái)務(wù)信息，可以充分了解到該公司預(yù)收賬款在全面增長(zhǎng)，雖然呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)，但增長(zhǎng)的幅度不變。自2012年起，A置業(yè)公司開(kāi)始通過(guò)信托融資的方式來(lái)獲得外源融資，這雖然為該公司發(fā)展提供了一定的便利，但過(guò)大的比重必將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，這也是由于信托融資自身特點(diǎn)決定的。

通過(guò)上述分析可以看出，A置業(yè)公司現(xiàn)在面臨很大的資金籌集困境。

（三）A置業(yè)公司融資中存在的問(wèn)題

A置業(yè)公司為達(dá)到其戰(zhàn)略發(fā)展新目標(biāo)，該公司規(guī)模越來(lái)越大。前期業(yè)務(wù)發(fā)展中A置業(yè)公司的銀行貸款地位，使得該公司對(duì)銀行貸款產(chǎn)生了較大的依賴(lài)性。2011年雖然該公司采取了其他融資方式，但是不斷增加的融資導(dǎo)致該置業(yè)公司如今出現(xiàn)了高負(fù)債率的現(xiàn)象。從具體的問(wèn)題來(lái)看，主要包括如下幾點(diǎn)：

1.國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，直接導(dǎo)致該置業(yè)公司的銷(xiāo)售收入受到影響

2014年以后國(guó)家在房地產(chǎn)方面從不同角度進(jìn)行了宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)受到了重創(chuàng)。在國(guó)家宏觀政策的調(diào)控與干預(yù)下，對(duì)A置業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了間接影響，對(duì)A置業(yè)公司的資金周轉(zhuǎn)速度產(chǎn)生了重要影響。

2.由于缺乏完善的金融體系，導(dǎo)致該公司融資渠道狹窄

不同于西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，目前我國(guó)的金融市場(chǎng)尚不完善，這些外因?qū)е翧置業(yè)公司不能輕松的在金融市場(chǎng)上獲得資金，實(shí)現(xiàn)融資。在不斷發(fā)展的房地產(chǎn)金融大環(huán)境下，各種形式的衍生金融產(chǎn)品不斷出現(xiàn)。但是，從目前我國(guó)金融市場(chǎng)的整體狀況來(lái)看，還不能與西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，存在很多欠缺的地方，在短時(shí)間內(nèi)并不能完全實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。另外，相關(guān)的法律和專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)融資的各項(xiàng)保障措施還不完善。正是由于這些問(wèn)題的存在，導(dǎo)致A置業(yè)公司在融資中困難重重。再加之房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要大力的資金做支持。A置業(yè)公司由于缺乏合理的融資方式，長(zhǎng)此下去很容易引發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。從另一角度來(lái)看，銀行與房地產(chǎn)行業(yè)之間有一定的相關(guān)性，而房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)波及到銀行，對(duì)銀行的發(fā)展帶來(lái)負(fù)面影響，嚴(yán)重的還可能導(dǎo)致其金融風(fēng)險(xiǎn)的加大。

3.資本結(jié)構(gòu)缺乏獨(dú)立性，導(dǎo)致負(fù)債比例較高

如前所述，A置業(yè)公司負(fù)債比例不斷攀升，同時(shí)所擁有的現(xiàn)金流較少，這令人十分擔(dān)憂(yōu)。例如：2017年A置業(yè)公司的負(fù)債比率雖然并不太高，但是與其他國(guó)有企業(yè)相比仍較高，這也說(shuō)明該公司目前的資金壓力較大。

4.貸款信用的風(fēng)險(xiǎn)較高

我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)從2013年2月開(kāi)始出現(xiàn)通貨膨脹，這一現(xiàn)象也影響到金融市場(chǎng)，國(guó)務(wù)院和各級(jí)地方政府出臺(tái)了一系列的針對(duì)性政策進(jìn)行干預(yù)。A置業(yè)公司在國(guó)家連續(xù)兩次調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上開(kāi)辟了其他融資手段——房地產(chǎn)信托融資，但這種融資方式并沒(méi)有從本質(zhì)上徹底改變資金籌集問(wèn)題。由于高負(fù)債比率使得該公司的信用可信度大大降低，這不利于該公司資金的籌集，在很大程度上增加了該公司的貸款信用風(fēng)險(xiǎn)。

三、集團(tuán)企業(yè)融資模式存在問(wèn)題的原因——以A置業(yè)公司為例

（一）缺乏直接融資的政策支持

A置業(yè)公司在直接融資過(guò)程中得不到國(guó)家相關(guān)政策的支持就需要通過(guò)繁瑣的流程、眾多部門(mén)的審核。與這些困難相比，銀行貸款是最簡(jiǎn)單、最高效的融資方式。因此，只要沒(méi)有特殊情況A置業(yè)公司會(huì)首選銀行貸款來(lái)完成融資。由于A置業(yè)公司接受外部融資所面臨的問(wèn)題較為復(fù)雜、棘手，再加之相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不太適用，使企業(yè)資金募集受到很多局限。由此可見(jiàn)，當(dāng)前最重要的問(wèn)題是進(jìn)一步完善我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，使之更適用于房地產(chǎn)行業(yè)的融資。

（二）缺乏完善的房地產(chǎn)金融法規(guī)體系

為了保證我國(guó)資本市場(chǎng)的全面發(fā)展，必須進(jìn)一步完善包括一、二級(jí)市場(chǎng)在內(nèi)的金融市場(chǎng)體制。但是當(dāng)前我國(guó)證券市場(chǎng)相關(guān)的制度、相關(guān)體系還存在一些問(wèn)題，如：監(jiān)管機(jī)制過(guò)于寬松、缺乏信用保障，雖然我國(guó)證券市場(chǎng)起步并不算晚，但是其發(fā)展速度極為緩慢，很多內(nèi)部問(wèn)題亟待解決。因此，盡快同步完善我國(guó)證券市場(chǎng)相關(guān)制度將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資起到積極的促進(jìn)作用。

（三）金融信用度不夠

近年來(lái)我國(guó)金融市場(chǎng)得到不斷完善，政府部門(mén)也在積極地強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)體制改革。但是這距離標(biāo)準(zhǔn)化的、完全的市場(chǎng)模式還存在一定差距，這也就引發(fā)了在金融市場(chǎng)中的一些不道德風(fēng)險(xiǎn)行為、信用關(guān)系扭曲的現(xiàn)象。我國(guó)信用機(jī)制體系有待進(jìn)一步加強(qiáng)，一旦金融信息嚴(yán)重扭曲必然會(huì)使很多企業(yè)不能按照規(guī)定履行應(yīng)盡的義務(wù)，從而對(duì)我國(guó)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)阻礙。

（四）對(duì)外融資渠道仍需拓展

目前我國(guó)大陸不允許外國(guó)資本直接對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資，外資可以通過(guò)入股或者合作這兩種方式來(lái)完成投資。這主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的資金回收期較長(zhǎng)，外資在進(jìn)行投資前必須先對(duì)退出的具體方式作為一個(gè)充分了解，通過(guò)恰當(dāng)?shù)慕鹑诠ぞ邔?duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資是外資的一個(gè)重要選擇。但外資投資受到阻礙的原因主要是由于沒(méi)有合適的投資工具、缺乏良好的資金渠道。

四、解決集團(tuán)企業(yè)融資問(wèn)題的有效策略——以A置業(yè)公司為例

（一）制定適合本公司融資策略的基本原則

A置業(yè)公司在制定融資策略前必須要先設(shè)定一定的原則，以便更好地完成健康、可持續(xù)融資活動(dòng)，并為公司的長(zhǎng)期發(fā)展提供服務(wù)，有效避免出現(xiàn)融資成功但負(fù)債率較高的現(xiàn)象。具體的原則是：堅(jiān)持規(guī)?？刂圃瓌t、融資成本控制原則、多元化融資模式原則、良好的風(fēng)險(xiǎn)控制原則。

（二）實(shí)現(xiàn)短期和中長(zhǎng)期融資策略的融合

A置業(yè)公司應(yīng)將短期和中長(zhǎng)期融資策略進(jìn)行融合，建立相應(yīng)的、有效的融資模式體系，該體系能夠進(jìn)行自身調(diào)節(jié)，并達(dá)到一定的平衡程度，通過(guò)短期和中長(zhǎng)期融資策略的融合，A置業(yè)公司就不會(huì)因?yàn)殂y行貸款相關(guān)政策出現(xiàn)變化而被動(dòng)地接受財(cái)務(wù)危機(jī)，從而對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行更加有效地控制。同時(shí)，這也為該置業(yè)公司提供了一個(gè)更加合理的發(fā)展空間。A置業(yè)公司可以將債券作為短期融資工具、通過(guò)基金模式進(jìn)行融資、適當(dāng)?shù)氖褂盟侥脊蓹?quán)融資，這些均屬于短期融資策略。A置業(yè)公司可以通過(guò)銀行貸款、夾層融資等方式實(shí)現(xiàn)融資，這些均屬于中長(zhǎng)期融資策略。

（三）實(shí)施融資策略的保障措施

1.不斷提升公司的盈利水平

A置業(yè)公司雖然每年利潤(rùn)逐年得到改善，并沿著良好的方向發(fā)展，但從整體上看利潤(rùn)仍不穩(wěn)定，這在很大程度上大大降低了該公司的融資能力。因此，A置業(yè)公司必須通過(guò)多種手段全面提升融資能力，如：盡快提升管理水平、提高盈利水平、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。而盈利能力的提升是建立在經(jīng)營(yíng)管理水平提升的基礎(chǔ)之上，在這方面A置業(yè)公司必須加強(qiáng)對(duì)資金的管理，加強(qiáng)對(duì)下游客戶(hù)的管理，促進(jìn)資金迅速回籠。多年的工作經(jīng)驗(yàn)使筆者認(rèn)為：A置業(yè)公司應(yīng)在目前的基礎(chǔ)上更加關(guān)注銷(xiāo)售產(chǎn)品的服務(wù)含量，對(duì)客戶(hù)需求和市場(chǎng)狀況進(jìn)行研究，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，在不斷提升和改變產(chǎn)品與服務(wù)的附加值基礎(chǔ)上創(chuàng)新銷(xiāo)路。

2.不斷培育公司自身的積累能力

要想迅速提升A置業(yè)公司內(nèi)源融資能力就必須盡快提升企業(yè)的自我積累機(jī)制。這就要求該置業(yè)公司必須從內(nèi)部著手，加強(qiáng)內(nèi)部控制機(jī)制的構(gòu)建，加大對(duì)資金的管理力度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)約束。A置業(yè)公司在企業(yè)成本管理方面還存在不到位的現(xiàn)象，因此，必須加大對(duì)成本管理的力度，迅速提升該企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的預(yù)見(jiàn)性和計(jì)劃性，對(duì)成本進(jìn)行及時(shí)準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和核算。另外，A置業(yè)公司還應(yīng)該根據(jù)國(guó)家控制的最高限度來(lái)提取盈余公積金。

3.從內(nèi)部著手拓展內(nèi)源融資渠道

A置業(yè)公司應(yīng)結(jié)合自身的發(fā)展?fàn)顩r不斷拓展、創(chuàng)新內(nèi)源融資渠道。A置業(yè)公司除了傳統(tǒng)的內(nèi)部現(xiàn)金流渠道進(jìn)行融資外，還可以選擇存量資產(chǎn)盤(pán)活融資渠道。例如：A置業(yè)公司可以通過(guò)應(yīng)收賬款進(jìn)行融資，這比傳統(tǒng)的銀行信貸融資有一定的優(yōu)勢(shì)。A置業(yè)公司在條件允許的情況下可以選擇內(nèi)部債務(wù)融資的渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)融資。

4.加強(qiáng)對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)的控制

A置業(yè)公司在融資過(guò)程中必須根據(jù)全部的融資過(guò)程構(gòu)建一套完整、科學(xué)的、系統(tǒng)化的預(yù)警體系，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)信息、各類(lèi)經(jīng)營(yíng)管理信息、會(huì)計(jì)報(bào)表等進(jìn)行分析。例如：A置業(yè)公司應(yīng)基于風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上形成有效的防范舉措，盡可能地多觀察實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的量化管理。構(gòu)建的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制在問(wèn)題發(fā)生時(shí)能準(zhǔn)確而及時(shí)的防止問(wèn)題擴(kuò)大，將各種風(fēng)險(xiǎn)扼殺在搖籃中。任何企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中都是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)不斷激烈，國(guó)家和地方的各種調(diào)控政策不斷出臺(tái)，A置業(yè)公司必須重視融資過(guò)程中出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行積極評(píng)估、有效防控，在合理運(yùn)用資金的同時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)，并最大限度地發(fā)揮資金的使用價(jià)值，全面提升置業(yè)公司的競(jìng)爭(zhēng)力。

5.實(shí)現(xiàn)既定融資策略與變通融資策略的融合

隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，故步自封必然會(huì)被殘酷的社會(huì)所淘汰，A置業(yè)公司在不同的發(fā)展階段對(duì)資金的需求各不相同，這就要求該置業(yè)公司必須在融資模式上作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。例如：可以結(jié)合公司的實(shí)際情況選擇多樣的變通融資與既定融資相融合的方式。只有靈活變通才能保證企業(yè)的經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)久不衰。

6.加強(qiáng)與基金、銀行、證券等機(jī)構(gòu)的合作

為了能夠盡快擺脫當(dāng)前融資的困境，減少對(duì)銀行信貸的過(guò)度依賴(lài)，A置業(yè)公司可以選擇更多的融資方式，積極地與基金公司、證券機(jī)構(gòu)、銀行等金融機(jī)構(gòu)建立良好的合作伙伴關(guān)系，為融資奠定基礎(chǔ)。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策方面還較為復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)和置業(yè)公司必須結(jié)合國(guó)家大政策與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，關(guān)注企業(yè)未來(lái)發(fā)展的動(dòng)向，采取積極的融資方式，為促進(jìn)置業(yè)企業(yè)的合理融資、健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。財(cái)

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