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    解碼杭州龍塢茶鎮(zhèn)

    2018-03-07 18:07:10余婷婷
    中國房地產(chǎn)·市場版 2018年1期
    關(guān)鍵詞:PPP模式

    余婷婷

    摘要:房地產(chǎn)涉農(nóng)業(yè)并不鮮見,外界褒貶不一。一如龍塢茶鎮(zhèn)一樣,如何實(shí)現(xiàn)茶鄉(xiāng)自然風(fēng)情旅游與國際茶文化體驗(yàn)、茶產(chǎn)業(yè)鏈大整合,而不是落入以小鎮(zhèn)建設(shè)之名行圈地之實(shí),才是最考驗(yàn)藍(lán)城、綠城以及政府主管部門的。龍塢茶鎮(zhèn)是宋衛(wèi)平“理想小鎮(zhèn)”的探索樣本之一。在特色小鎮(zhèn)平臺上,以房地產(chǎn)為驅(qū)動力,激活農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),整合產(chǎn)業(yè)鏈,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)全綠色化、多功能化、高附加值化,是宋衛(wèi)平創(chuàng)辦的藍(lán)城集團(tuán)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。

    關(guān)鍵詞:龍塢茶鎮(zhèn);農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn);PPP模式

    中圖分類號:F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:B

    文章編號:1001-9138-(2018)01-0042-47 收稿日期:2017-12-04

    1 PPP模式激活龍塢茶鎮(zhèn)

    2016年,在綠城的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平成為龍塢茶鎮(zhèn)的“名譽(yù)鎮(zhèn)長”之前,筆者曾去過那里。從西湖往西十多公里,轉(zhuǎn)入山中,城市的喧嘩頓時安靜下來。青山夾道,層層疊疊的茶園映入眼簾,民居三三兩兩散落在山谷之間。往山中走,到西山森林公園附近,蒼翠的茶園遼闊起來,一眼望不到邊際。時值G20峰會之前,進(jìn)村的道路旁工人正在緊鑼密鼓地鋪設(shè)路燈、休整路基。

    途中,車子依據(jù)導(dǎo)航穿過了龍塢鎮(zhèn)的中心。老街區(qū)正在拆遷改造,隨處可見掀掉屋頂?shù)臍堅?。在?guī)劃圖紙上,三五年后,這里全然是另一番景象。

    龍塢茶鎮(zhèn)以上萬平方公里的龍井茶種植面積居西湖龍井產(chǎn)區(qū)之首,享有“萬擔(dān)茶鄉(xiāng)”的稱譽(yù),茶葉產(chǎn)區(qū)每年的春茶產(chǎn)量約為140噸,全年產(chǎn)茶量在360噸-370噸。2015年,龍塢茶鎮(zhèn)入選浙江省首批建設(shè)的37個特色小鎮(zhèn),劃入歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)一類。打造一個風(fēng)景優(yōu)美、國際知名的茶鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)成為龍塢茶鎮(zhèn)的新目標(biāo)。

    浙江省的特色小鎮(zhèn)概念的提出,很大程度被解讀為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級版,正因?yàn)槿绱?,許多申報小鎮(zhèn)的前身,多半是具備一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的園區(qū)。龍塢茶鎮(zhèn)作為龍井茶的產(chǎn)區(qū),當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)主要是茶葉種植和少量的工廠(因?yàn)榄h(huán)保等因素,也面臨搬遷),龍塢茶鎮(zhèn)是浙江首個以農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)。

    根據(jù)規(guī)劃,龍塢小鎮(zhèn)將以原龍塢鎮(zhèn)所在地葛衙莊社區(qū)為中心,沿高爾夫球場外圍的長埭村天平山、上城埭龍塢茶村、何家村光明寺水庫、慈母橋青龍山、桐塢村塘家橋及繞城公路外葉埠橋社區(qū)為規(guī)劃范圍,面積在3平方公里左右。在這一區(qū)塊內(nèi),將依據(jù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,規(guī)劃形成茶園風(fēng)光觀賞區(qū)、茶葉交易集散區(qū)、茶文化體驗(yàn)區(qū)、茶鄉(xiāng)民俗體驗(yàn)區(qū)、文創(chuàng)藝術(shù)集聚區(qū)、戶外運(yùn)動休閑區(qū)、養(yǎng)生健身度假區(qū)七個功能片區(qū)。

    建設(shè)目標(biāo)方面,到2017年,龍塢茶鎮(zhèn)希望實(shí)現(xiàn)旅游收入0.98億元、稅收4億元,集聚中高級人才200名。到2020年,龍塢年旅游人數(shù)達(dá)到300萬人,旅游收入達(dá)到5億元,茶葉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值35億元。

    從浙江省的批復(fù)來看,龍塢茶鎮(zhèn)將以茶葉為特色產(chǎn)業(yè),寄希望以小鎮(zhèn)為平臺,推動西湖龍井茶產(chǎn)業(yè)的升級。

    和許多特色小鎮(zhèn)的開發(fā)模式相同,龍塢茶鎮(zhèn)前期主要由政府投入,重點(diǎn)是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2017年年初,西湖區(qū)授予國有獨(dú)資企業(yè)杭州之江經(jīng)營管理集團(tuán),負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)龍塢茶鎮(zhèn)。

    龍塢茶鎮(zhèn)真正進(jìn)入快車道,是2017年的2月份。西湖區(qū)與綠城集團(tuán)、藍(lán)城集團(tuán)簽訂了龍塢茶鎮(zhèn)的PPP項(xiàng)目,計劃總投資約51億元,對小鎮(zhèn)進(jìn)行了一系列重新規(guī)劃,具體項(xiàng)目包括修建工業(yè)園、學(xué)校、安置房,還有高檔民宿、景觀綠化等一系列旅游配套設(shè)施。在未來的3-5年時間,龍塢鎮(zhèn)將以茶為引,打造成以5A級旅游景區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)的茶鎮(zhèn)。

    西湖區(qū)政府與綠城集團(tuán)的龍塢茶鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目,是杭州首例農(nóng)業(yè)PPP項(xiàng)目。合作敲定之后,宋衛(wèi)平受聘成為龍塢茶鎮(zhèn)的“名譽(yù)鎮(zhèn)長”。

    2茶鎮(zhèn)的價值在茶之外

    杭州的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路,是圍繞西湖這一超級IP向四周擴(kuò)散。杭州城西的西溪濕地的開發(fā),也不過十余年,真正有所起色,也是在近5年的事。正因如此,地處西湖區(qū)邊緣的龍塢茶鎮(zhèn)得以保存相對原生態(tài)的景觀。

    在與綠城、藍(lán)城的合作中,龍塢鎮(zhèn)“嫁妝”頗為豐厚:優(yōu)越的地理位置,離市區(qū)僅15公里,緊鄰西湖;便捷的交通,繞城公路穿鎮(zhèn)而過;鮮明的地方特色,有茶園10426畝。

    在此之前,政府已經(jīng)經(jīng)過了兩年的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),從公布的投資數(shù)據(jù)來看,總投資已經(jīng)接近30億元。茶鎮(zhèn)的變化已經(jīng)十分明顯:老鎮(zhèn)拆遷改造,土地產(chǎn)權(quán)劃清,農(nóng)村生活污水處理按省級標(biāo)準(zhǔn)全覆蓋,電線全部上改下,天然氣管道通到每家廚房,新建大小公園91個……

    與此同時,龍塢茶鎮(zhèn)的茶旅結(jié)合已經(jīng)初見規(guī)模。2016年龍塢茶鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游人次從2015年的90萬增加至130萬,增幅近50%,旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值十分可觀。旅游配套設(shè)施也逐漸完善,作為度假游標(biāo)桿之一的精品民宿發(fā)展勢頭良好。

    以畫外桐塢為例,已經(jīng)成為民宿與藝術(shù)的特色村落?!俺嫱馔],暫與世人疏。村莊佳景色,畫茶閑情抒。”這是一千多年前,詩仙李白在杭州“外桐塢”與山間茶露偶遇時,信手拈來之詩句。依托中國美院的資源,眾多藝術(shù)家在這里開設(shè)油畫、國畫、雕塑、陶瓷、攝影工作室,使得這個小村莊有了中國“丹楓白露”的雅號,并成為杭州民宿產(chǎn)業(yè)外溢之所。據(jù)不完全統(tǒng)計,在整個龍塢鎮(zhèn),已有15家別具特色的精品民宿,外桐塢村為主要聚集區(qū),租金逐漸成為龍塢茶鎮(zhèn)村民的主要收入之一。

    從目前的規(guī)劃建設(shè)的順序來看,龍塢茶鎮(zhèn)先期打造生態(tài)茶園和休閑茶樂園、游客服務(wù)中心,通過茶主題旅游形成強(qiáng)勢帶動;中期建設(shè)總部山莊,并同步開展老鎮(zhèn)的整治更新,通過新產(chǎn)業(yè)和新風(fēng)貌推動龍塢發(fā)展;未來引入養(yǎng)生度假功能,并對產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行升級提升,發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。

    龍塢茶鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃,最終將從劃定的3平方公里特色小鎮(zhèn)范圍外溢,向周邊輻射。規(guī)劃統(tǒng)籌龍塢一鎮(zhèn)十村,以鎮(zhèn)區(qū)為龍頭,整合周邊資源,打造完整的大龍塢景區(qū)。

    值得注意的是,茶葉屬于浙江傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè),龍塢茶鎮(zhèn)的茶產(chǎn)業(yè)全年總收入在7000萬元左右,主要為茶葉生產(chǎn),體量并不大,并不足以支撐的一個小鎮(zhèn)的發(fā)展。由于傳統(tǒng)茶產(chǎn)業(yè)自我滾動能力有限,以科技、文化重構(gòu)龍井茶產(chǎn)業(yè)鏈,需要較長的培育期,且依靠持續(xù)的資金投入。不難看出,龍塢茶鎮(zhèn)的價值不止于茶,早期在文旅與地產(chǎn)之中,中長期才有望依靠茶產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力。endprint

    另一方面,龍塢茶鎮(zhèn)的開發(fā),也將是PPP開發(fā)模式在農(nóng)業(yè)上的一次有利嘗試。早在2015年農(nóng)業(yè)部就首次明確了要將休閑農(nóng)業(yè)引入PPP模式,和其他類型相比,農(nóng)業(yè)項(xiàng)目必然涉及土地和農(nóng)民。而土地和農(nóng)民又恰恰是許多企業(yè)的痛點(diǎn)。另一方面,農(nóng)業(yè)項(xiàng)目對資金和技術(shù)的要求更高,PPP模式有望實(shí)現(xiàn)共贏。

    早在幾年前,許多房地產(chǎn)公司就開始瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè),各類農(nóng)業(yè)綜合體層出不窮,但大多運(yùn)營情況不佳,常常被質(zhì)疑為以農(nóng)業(yè)為名圈地,龍塢茶鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)的另一啟示在于,小鎮(zhèn)模式能否成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向呢?

    3農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的想象空間

    “請不要再叫宋衛(wèi)平開發(fā)商?!标悇ζ皆f,這位著名植物病理學(xué)家,現(xiàn)任浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院院長,2011年當(dāng)選為中國工程院院士。他的另一個身份,是藍(lán)城的“農(nóng)鎮(zhèn)之父”。

    陳劍平喜歡講一個故事,有一年他到淳安農(nóng)村考察,看到一位小女孩坐在老屋門檻上,就問她:“小姑娘,你最向往什么啊?”小女孩回答說:“我最向往山核桃成熟的時候?!薄澳悄阆矚g吃山核桃是嗎?”陳劍平問。不料小女孩說,她一點(diǎn)也不喜歡吃,只是山核桃熟時,爸爸媽媽就會從城里回家采摘,她又可以見到他們了。

    陳劍平深受震動,中國有3.7億農(nóng)民工,6000萬留守兒童,這不是個案。后來,他遇到宋衛(wèi)平,聽完他的故事之后,老宋心有戚戚焉:“我們工地上就有很多淳安的農(nóng)民工,有些孩子生病了都不回家,就是怕誤工費(fèi)和交通費(fèi)?!彪S后,宋衛(wèi)平成立綠城農(nóng)業(yè),重新規(guī)劃地產(chǎn)事業(yè)的版圖。兩年后的8月,在綠城易主之后,宋衛(wèi)平原班人馬成立藍(lán)城集團(tuán),官網(wǎng)的介紹中,赫然寫著“專注于理想小鎮(zhèn)建設(shè)及輕資產(chǎn)運(yùn)營”,農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)是藍(lán)城的業(yè)務(wù)之一。

    2016年12月3日,也就是藍(lán)城集團(tuán)、綠城集團(tuán)龍塢茶鎮(zhèn)項(xiàng)目敲定之前兩個月左右,“小鎮(zhèn)在中國”發(fā)布會在杭州云棲小鎮(zhèn)舉行,鮮少露面的宋衛(wèi)平一改原來坐講臺發(fā)言的方式,全程站著,洋洋灑灑闡述了自己的小鎮(zhèn)夢想。宋衛(wèi)平宣布在未來的5-10年做出5-10個小鎮(zhèn)樣板,主要位于上海、杭州和北京周邊,這樣的小鎮(zhèn)并不只是地產(chǎn)開發(fā),而是把支撐小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)包含在內(nèi)。

    他提到的小鎮(zhèn)是這樣的:距離市中心30-50公里,占地3平方公里,其中農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)占2平方公里,建筑規(guī)劃占1平方公里。在建筑規(guī)劃中,90%的是住宅,預(yù)計售價1萬/平方米,10%的是配套設(shè)施,包括醫(yī)療、教育、餐飲、娛樂和文化等。

    在外界的解讀中,這是藍(lán)城對未來居住消費(fèi)升級的回應(yīng)。在接下來的三十年內(nèi),越來越多的城市資產(chǎn)階級會搬出環(huán)境污染、交通擁堵、食品安全堪憂的城市,融入自然居?。ㄟ@在歐美等國家已經(jīng)出現(xiàn)),城市周邊的小鎮(zhèn),將成為中國人回歸鄉(xiāng)村浪潮的承載地。在這樣的小鎮(zhèn),農(nóng)業(yè)不單是健康綠色食品的來源,也是環(huán)境的再造及精神生活的配套。

    在龍塢茶鎮(zhèn)的項(xiàng)目敲定前的一個月,在宋衛(wèi)平故鄉(xiāng)的嵊州,由藍(lán)城開發(fā)的農(nóng)莊落成,這是他理想小鎮(zhèn)的樣板。從中也可以一窺農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)運(yùn)營思路。

    從杭州出發(fā),沿杭甬高速轉(zhuǎn)上三高速,大約兩個多小時,就來到嵊州市甘霖鎮(zhèn)施家岙村。概念農(nóng)莊在剡溪邊,曾是百年越劇的發(fā)源地。自東晉衣冠南渡之后,剡溪一帶便是歷代名士隱居之地,至今還留有謝玄的始寧鐘鼓樓。謝玄的孫子謝靈運(yùn),寫下“白云抱幽石,綠筱媚清漣”的名章。《世說新語》里風(fēng)雅的“雪夜訪戴”,也發(fā)生在剡溪之上。

    宋衛(wèi)平是“產(chǎn)品控”,概念農(nóng)莊的選址是濃郁的人文氣息的剡溪邊,農(nóng)莊占地面積約20畝,主體是一棟落地約500平方米的中式宅院。戶外,便是前庭、后院、菜園,再到大片農(nóng)田和果林的“庭院園田”四級體系,規(guī)模與品類都進(jìn)行了精心的設(shè)計。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)充分融入水培、垂直多層水培、基質(zhì)培、立柱栽培等科技元素。

    對于健康和綠色的強(qiáng)調(diào)近乎極致,例如,菜園的覆土,使用的都是廢棄的山核桃殼,富含促進(jìn)植物生長的微量元素。粘蟲板和太陽能殺蟲燈,大幅減少農(nóng)藥的使用量,蔬菜精心套種,用揮發(fā)的氣味物理防止病蟲害。

    每個單體農(nóng)莊是一個小生態(tài),多個農(nóng)莊將集結(jié)成鎮(zhèn),為大量“空心化”的農(nóng)村帶來更多的人口、財富和綠色高附加值的農(nóng)產(chǎn)品,甚至教育和醫(yī)療資源。除了居住以外,這些農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)還將具備承載一定創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的功能,形成一個自循環(huán)的小社會,實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的在地“職業(yè)化”。

    目前,施家岙村共有1200多人口。如今,藍(lán)城農(nóng)業(yè)公司在當(dāng)?shù)匾压蛡蛄?60多名“農(nóng)業(yè)工人”。將來的經(jīng)濟(jì)生態(tài)是這樣的:業(yè)主買下農(nóng)莊,簽定耕地長期租約。既可自己種植,也可部分或完全委托藍(lán)城種植,銷售也可以交給藍(lán)城農(nóng)業(yè)。藍(lán)城再返聘農(nóng)民,每月付固定薪水,并且返還一部分農(nóng)產(chǎn)品。

    藍(lán)城正在開發(fā)的小鎮(zhèn)已經(jīng)有10個,包括烏鎮(zhèn)雅園、杭州桃李春風(fēng)、莫干山觀云小鎮(zhèn)、杭州春風(fēng)長樂、上海崇明島小鎮(zhèn)、春風(fēng)江南、嵊州越劇小鎮(zhèn)、成都多利桃花源、廈門桃李春風(fēng)、北京桃李春風(fēng)。并非所有的小鎮(zhèn)都是以房地產(chǎn)為主,比如越劇小鎮(zhèn)等,將充分整合已有的特色產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)作為生活配套。

    盡管外界對于房地產(chǎn)涉足農(nóng)業(yè)一直存疑,褒貶不一。但是在小鎮(zhèn)的框架之下,所有對于農(nóng)業(yè)的布局依然值得肯定,即便是失敗,也能為未來的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投石問路。

    4龍塢茶鎮(zhèn)的考題

    在浙江省特色小鎮(zhèn)的語境中,特色產(chǎn)業(yè)是核心,并且對創(chuàng)建中的特色小鎮(zhèn)有嚴(yán)格的考核標(biāo)準(zhǔn),符合標(biāo)準(zhǔn)才會命名。2017年8月份公布的結(jié)果來看,一百多個特色小鎮(zhèn)僅夢想小鎮(zhèn)和南山基金小鎮(zhèn)命名成功,另有多個小鎮(zhèn)遭遇降級或不同程度的警告。在所有的考核標(biāo)準(zhǔn)中,對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而言,科技創(chuàng)新與特色產(chǎn)業(yè)占比70%的指標(biāo),成為許多小鎮(zhèn)頭疼的問題。

    以龍塢茶鎮(zhèn)為例,三年50億的投資計劃,而龍塢茶鎮(zhèn)作為茶葉產(chǎn)區(qū),一年的茶農(nóng)茶葉銷售不足1億。依據(jù)政府對于小鎮(zhèn)的要求,以小鎮(zhèn)建設(shè)為名,行房地產(chǎn)開發(fā)之實(shí),因?yàn)椴豢沙掷m(xù)性而被明令禁止,那么對于作為浙江省唯一一個以茶葉為主題的特色小鎮(zhèn)而言,其重要的命題之一就是如何整合資源,強(qiáng)化對龍井茶相關(guān)企業(yè)的招商,做大做強(qiáng)茶產(chǎn)業(yè)。endprint

    世界飲茶人數(shù)達(dá)20億,中國已經(jīng)成為世界第三大茶葉出口國家。在中國眾多的茶葉類目之中,西湖龍井的名聲,無需多言。

    清乾隆游覽杭州西湖時,盛贊龍井茶,并把獅峰山下胡公廟前的十八棵茶樹封為“御茶”。得名于龍井。龍井茶因其產(chǎn)地不同,分為西湖龍井、大佛龍井、錢塘龍井、越州龍井四種,除了西湖產(chǎn)區(qū)168平方公里的茶葉叫作西湖龍井外,其他產(chǎn)地產(chǎn)的俗稱為浙江龍井茶。浙江龍井又以大佛龍井為勝。中國十大名茶中,龍井茶占了兩個席位:西湖龍井,新昌大佛龍井;在浙江,龍井茶以全省僅15%的產(chǎn)量貢獻(xiàn)了30%的茶葉產(chǎn)值。

    和其他名茶一樣,西湖龍井同樣屬于地域品類,陷入品類聞名而茶企、品牌弱勢的發(fā)展困境里,西湖龍井的茶企數(shù)量雖多,但多數(shù)都非常弱小,沒有能夠主導(dǎo)行業(yè)發(fā)展的企業(yè)。這也是行業(yè)的通病,在中國的茶企業(yè)圈子里,流行著一句話:“七萬茶企,抵不上一個英國立頓。”

    因?yàn)闆]有強(qiáng)大品牌背書,片面強(qiáng)調(diào)品類,在同品類里區(qū)別優(yōu)劣,對于普通消費(fèi)者而言十分困難。近年來,龍井茶摻假的問題頻出,嚴(yán)重?fù)p害了整體的品牌。僅2016年,杭州市市場監(jiān)督管理局共查處“傍名牌”類案件11起、商標(biāo)侵權(quán)案件22起、不正當(dāng)競爭案件4起。

    另一方面,龍井茶文化源遠(yuǎn)流長,但是和傳統(tǒng)的文化消費(fèi)品一樣,消費(fèi)人群年齡偏大,文化傳承也存在困境。浙江全省茶文化企業(yè)有近70家,但是茶產(chǎn)業(yè)與文化結(jié)合卻仍處于初級階段。

    根據(jù)浙江省政府印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)茶產(chǎn)業(yè)傳承發(fā)展的指導(dǎo)意見》,浙江省將引導(dǎo)支持資本型重點(diǎn)企業(yè)參與打造龍井茶品牌,力爭到2020年,龍井茶產(chǎn)值達(dá)到80億元。從中不難看出,融合資本與培育品牌成為龍井茶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向。

    2017年首屆中國國際茶博會于5月18日在浙江開幕,并將永久落戶龍塢茶鎮(zhèn)。方塘智庫認(rèn)為,龍塢茶鎮(zhèn)應(yīng)樹立更高的戰(zhàn)略格局和高瞻遠(yuǎn)矚的定位,以打造成一個國際化茶文化交流平臺、國際性的茶旅游綜合體、茶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的平臺、茶葉龍頭企業(yè)、品牌培育孵化平臺為目標(biāo),使得杭州提了多年的“茶為國飲,杭為茶都”口號名副其實(shí)。并以此為目標(biāo),招商與產(chǎn)業(yè)政策制定方面,加大對茶產(chǎn)業(yè)的吸引力,聚集浙江省龍頭茶企,創(chuàng)新金融服務(wù)體系,利用好浙江已有的信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),引入科技力量,對傳統(tǒng)的茶產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、銷售渠道、營銷方式等進(jìn)行重構(gòu)。

    此外,作為茶鎮(zhèn)配套項(xiàng)目的西湖國際茶博城正在緊張建設(shè)中。這一載體將使西湖龍井茶產(chǎn)區(qū)真正有一個高大上的茶葉交易平臺,在茶葉流通的整個鏈條上解決倉儲物流包裝、信息支持、電子商務(wù)、質(zhì)量保障、科技研發(fā)等諸多環(huán)節(jié)的問題。理想的狀態(tài)是通過茶博城與龍塢茶鎮(zhèn)的有機(jī)結(jié)合,實(shí)現(xiàn)茶鄉(xiāng)自然風(fēng)情旅游與國際茶文化體驗(yàn)、茶產(chǎn)業(yè)鏈大整合、大流通之間有效互動。

    然而,這可能是最具備挑戰(zhàn)性的。藍(lán)城、綠城作為房地產(chǎn)公司,此前并未涉足茶產(chǎn)業(yè),這也意味著對主導(dǎo)小鎮(zhèn)建設(shè)的政府機(jī)構(gòu)和小鎮(zhèn)管理機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略眼光與資源整合能力提出了更高的要求。endprint

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