2017年12月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

一、成交：成交規(guī)模再度提升，年末土地市場高峰持續(xù)

在11月土地市場成交規(guī)模大幅提升的基礎(chǔ)上，12月市場成交不減，CRIC監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地成交3102幅，環(huán)比上漲10%；成交建面24145萬平方米，環(huán)比上浮13%，但對比去年同期下滑16.1%，成交總價5246億元，環(huán)比上漲24%，同比小幅下滑4.2%，12月市場總體表現(xiàn)為小幅度的量價齊升；土地成交均價小幅回升，本月成交均價2173元/平方米，同、環(huán)比分別上漲14.3%和9%；從各能級城市占比來看，本月各能級城市占比變動不大，三四線城市成交土地建筑面積占總成交的8成左右，二線城市占2成，一線城市占比僅有3%。

溢價率方面，12月土拍土地平均溢價率24.2%，環(huán)比上升1.3個百分點，仍處于低溢價運行狀態(tài)，年末土地成交量增加，理性程度不減。一線城市本月溢價率再度小幅下降1個百分點，僅為4.9%，除北京幾宗綜合地塊溢價率較高外，其余三城均有大量底價成交地塊；二線城市本月平均及溢價率也再度下跌4.6個百分點，平均溢價率16.7%，三線城市平均溢價率39.5%，環(huán)比增加5.8個百分點。

二、分布：各能級年末環(huán)比持續(xù)增加，一二線城市量漲價跌

分能級來看，一線城市成交建筑面積624萬平方米，同、環(huán)比分別上漲40%和24%，達到兩年以來一線城市最大的月度成交量，本月出讓的涉宅用地共25宗，其中超過半數(shù)為共有產(chǎn)權(quán)房用地或動遷安置房用地，一線城市目前土地出讓為保障性用地為主，除北京本月僅成交94.51萬平方米以外，上海、廣州和深圳本月成交建筑面積都超過了150萬平方米。

二線城市本月成交面積4856萬平方米，環(huán)比上漲33%，同比跌落20%，在各能級中環(huán)比漲幅最大，在成交量上浮近3成的基礎(chǔ)上，成交總金額環(huán)比漲幅為31%，同比減少21%，土地市場成交單價基本維持穩(wěn)，本月成交均價為3942元/平方米，同、環(huán)比均下降1%。

三四線城市本月成交建筑面積18665萬平方米，占總成交的78%，占比環(huán)比小幅下降3個百分點，但仍維持在8成左右水平，總成交金額為2509億元，土地成交均價1344元/平方米，土地價格同環(huán)比分別提升26%和19%

本月土地市場整體來看是量價齊漲的，但具體到能級僅有三四線城市的成交均價環(huán)比上漲，一線和二線城市價格持續(xù)回落，年末許多城市加大土地供應(yīng)力度，南京、福州等市都有大量土地供應(yīng)，但相比去年年末成交量已經(jīng)較大幅度回落，預(yù)計1月份市場仍有余熱；月初國土部發(fā)文表示將信息化土地供給利用監(jiān)管平臺，土地信息進一步透明化，防止土地浪費，濟南國土局21日發(fā)布通告稱將嚴(yán)懲土地掛牌中的惡意串通行為，土地市場的規(guī)范化仍在持續(xù)落實中。endprint