房地產(chǎn)泡沫對(duì)技術(shù)進(jìn)步的消極影響及其對(duì)策

劉憲

【摘要】房地產(chǎn)泡沫是一種特殊的價(jià)格泡沫，它可以通過影響創(chuàng)造性勞動(dòng)的配置對(duì)技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生消極影響。文章對(duì)日本房地產(chǎn)泡沫的分析證實(shí)了上述問題的存在，同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)泡沫對(duì)技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生負(fù)面影響的證據(jù)，在當(dāng)前，這一問題顯得尤其嚴(yán)重。文章針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，提出了相應(yīng)的政策建議。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫 技術(shù)進(jìn)步 創(chuàng)造性勞動(dòng)

【中圖分類號(hào)】F015 ? ? ? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

20世紀(jì)80年代中后期，日本出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，隨之而來的泡沫破滅給日本經(jīng)濟(jì)帶來了沉重打擊，日本從此陷入了長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)蕭條的泥潭。對(duì)比今日的中國(guó)，自2000年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起，地產(chǎn)價(jià)格迅速攀升。雖然自2014年初受宏觀經(jīng)濟(jì)政策及形勢(shì)的影響，部分城市房?jī)r(jià)開始下跌，但從整體情況來看，房?jī)r(jià)依然在高位運(yùn)行。如此高的房?jī)r(jià)，引起了社會(huì)上的廣泛討論，人們擔(dān)心的是，中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫與當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫有眾多的相似之處，而近年來的文獻(xiàn)也指出，房地產(chǎn)泡沫會(huì)抑制創(chuàng)新活動(dòng)，阻礙技術(shù)進(jìn)步的展開。然而，由于擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破滅帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，新的房地產(chǎn)政策又重新采取了刺激市場(chǎng)需求的政策。在這種背景下，如何看待我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象就成了一個(gè)不得不謹(jǐn)慎面對(duì)的問題。

房地產(chǎn)泡沫抑制技術(shù)進(jìn)步的機(jī)理分析

資產(chǎn)泡沫能夠?qū)е陆?jīng)濟(jì)運(yùn)行的紊亂似乎已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，這種紊亂有時(shí)候僅僅被認(rèn)為是一種短期現(xiàn)象。但從長(zhǎng)期來看，資產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的破壞作用可能更加嚴(yán)重，性質(zhì)不同的泡沫也可能產(chǎn)生不同的影響，其中，房地產(chǎn)泡沫可以通過對(duì)技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生消極影響進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)的危害。

從理論角度來看，人的勞動(dòng)可分為兩種類型，即創(chuàng)造性勞動(dòng)和非創(chuàng)造性勞動(dòng)。創(chuàng)造性勞動(dòng)是技術(shù)進(jìn)步的推動(dòng)力量，在勞動(dòng)總量一定的情況下，從事創(chuàng)造性勞動(dòng)的數(shù)量越大，技術(shù)進(jìn)步越迅速。對(duì)于微觀個(gè)體而言，兩種勞動(dòng)都能帶來收益，在均衡時(shí)，兩種勞動(dòng)的邊際報(bào)酬相等，理性的經(jīng)濟(jì)人對(duì)兩種勞動(dòng)的配置將穩(wěn)定在一個(gè)最優(yōu)的比例水平上。當(dāng)非創(chuàng)造性勞動(dòng)或創(chuàng)造性勞動(dòng)的邊際報(bào)酬提高之后，均衡也將隨之改變，人們將把更多的勞動(dòng)投入邊際報(bào)酬更高的勞動(dòng)中去，直到二者的邊際報(bào)酬重新相等。

從現(xiàn)實(shí)情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)典型的傳統(tǒng)行業(yè)，其涉及的大量相關(guān)行業(yè)，如鋼鐵、水泥、建筑設(shè)計(jì)等構(gòu)成一個(gè)規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，吸納大量的勞動(dòng)力。然而，在這個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)鏈上，吸收的勞動(dòng)主要為非創(chuàng)造性勞動(dòng)。尤其在信息技術(shù)時(shí)代，技術(shù)進(jìn)步方向開始遠(yuǎn)離傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，技術(shù)創(chuàng)新體系逐漸向以推動(dòng)信息技術(shù)進(jìn)步為主的方向演進(jìn)，人們的創(chuàng)新關(guān)注點(diǎn)也逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)移，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上取得技術(shù)進(jìn)步的空間越來越小。當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)格泡沫時(shí)，必然導(dǎo)致整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上勞動(dòng)的邊際回報(bào)率提高，從而改變?cè)械膭趧?dòng)力均衡配置，更多的非創(chuàng)造性勞動(dòng)將轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)中來，必然導(dǎo)致創(chuàng)造性勞動(dòng)投入的相對(duì)減少，其結(jié)果將是創(chuàng)新乏力，技術(shù)進(jìn)步速度放緩，這對(duì)于長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不利的。

除上述原因之外，在我國(guó)當(dāng)前特殊的社會(huì)背景下，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫通過住房貸款在一定程度上也抑制了青年人的創(chuàng)新活力。在當(dāng)前，由于投資渠道的缺乏以及受到傳統(tǒng)習(xí)俗的影響，青年人往往剛參加就業(yè)就開始考慮買房了。由于房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下，其收入不足以支付數(shù)額巨大的購(gòu)房款，因此不得不選擇貸款買房。購(gòu)房貸款是一種必須按月分期償付的長(zhǎng)期貸款，貸款時(shí)間最長(zhǎng)可達(dá)30年之久。這種分期償付的長(zhǎng)期貸款給青年人帶來了相當(dāng)大的工作及生活壓力，在一定程度上扼殺了青年人的創(chuàng)新熱情。而青年人是最有能力進(jìn)行創(chuàng)新的群體，一旦青年人的行為趨向保守，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的活力將產(chǎn)生重大的影響。從此種角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的出現(xiàn)在當(dāng)前我國(guó)特殊的時(shí)代背景下，出現(xiàn)大量的青年人貸款購(gòu)房現(xiàn)象，將導(dǎo)致未來一段時(shí)期內(nèi)青年人創(chuàng)新活力的顯著下降，從而對(duì)技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生消極影響。

分析表明，房地產(chǎn)泡沫是一種特殊的價(jià)格泡沫，它能夠?qū)Ψ莿?chuàng)造性勞動(dòng)產(chǎn)生刺激作用，對(duì)創(chuàng)造性勞動(dòng)則產(chǎn)生抑制作用。這意味著不能將其與經(jīng)濟(jì)中的其他泡沫現(xiàn)象等而論之，例如股市泡沫和房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響可能是截然不同的。

日本房地產(chǎn)泡沫后的技術(shù)進(jìn)步表現(xiàn)

日本的房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代，但如果考慮價(jià)格的變動(dòng)因素，實(shí)際上在70年代就已經(jīng)出現(xiàn)了，80年代中后期達(dá)到頂峰。雖然，在1992年開始破滅，但從相對(duì)價(jià)格來看，泡沫破滅后的日本房?jī)r(jià)依然維持在70年代初的水平，即在經(jīng)濟(jì)中仍保留了相當(dāng)程度的泡沫成分，這種泡沫成為了一種具有可持續(xù)存在的“理性泡沫”，盤距日本經(jīng)濟(jì)中達(dá)數(shù)十年之久，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)泡沫將導(dǎo)致創(chuàng)造性勞動(dòng)投入的減少，從宏觀角度來看，意味著科研人員數(shù)量的減少。從圖1來看，這一現(xiàn)象的確在日本產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫之后出現(xiàn)了。20世紀(jì)70年代之前，日本的科研人數(shù)增長(zhǎng)率是相當(dāng)高的，達(dá)到10%左右。但是，進(jìn)入20世紀(jì)70年代之后，科研人員數(shù)量的增長(zhǎng)率明顯大幅度下降，20世紀(jì)90年代之后基本在3%以下。

創(chuàng)新勞動(dòng)報(bào)酬的降低，在另一方面也反映為勞動(dòng)者對(duì)科研活動(dòng)投入意愿的降低。從現(xiàn)實(shí)情況來看，微觀個(gè)體進(jìn)行創(chuàng)新活動(dòng)時(shí)，一般配合投入相應(yīng)的研究費(fèi)用，當(dāng)創(chuàng)新意愿降低時(shí)，個(gè)人所愿意承擔(dān)的研究經(jīng)費(fèi)必然出現(xiàn)下降趨勢(shì)。從圖2來看，科研人員自己承擔(dān)研究費(fèi)用的增長(zhǎng)率趨勢(shì)與科研人員數(shù)增長(zhǎng)率趨勢(shì)大體一致。在20世紀(jì)70年代中期以后，出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，由之前的20%下降到80年代的10%左右，進(jìn)入21世紀(jì)后，下降趨勢(shì)更為明顯，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象。

上述現(xiàn)象說明，日本房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)之后，微觀個(gè)體對(duì)科研活動(dòng)的投入逐漸減弱，科研人員不愿在創(chuàng)造性勞動(dòng)上投入更大精力，這一現(xiàn)象與前述邏輯相一致。創(chuàng)造性勞動(dòng)投入的減少直接導(dǎo)致的后果將是技術(shù)進(jìn)步速度的放慢，從日本歷年專利申請(qǐng)數(shù)目的增長(zhǎng)趨勢(shì)可以看到這一變化。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，日本的專利增長(zhǎng)數(shù)在20世紀(jì)80年代之后大幅度下降，在90年代初甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)局面。日本出現(xiàn)的這一狀況也伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的衰落，自20世紀(jì)90年代始，日本經(jīng)濟(jì)始終處于低迷狀態(tài)，到目前為止，日本經(jīng)濟(jì)也沒有表現(xiàn)出強(qiáng)勁的回升態(tài)勢(shì)。事實(shí)上，作為當(dāng)今世界較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體，日本經(jīng)濟(jì)的特征是在制造產(chǎn)業(yè)上有較明顯的優(yōu)勢(shì)，即制造工藝水平較高，但是在創(chuàng)新活力方面表現(xiàn)一般。日本的技術(shù)創(chuàng)新更多的是對(duì)原有技術(shù)的升級(jí)換代，這種技術(shù)進(jìn)步的特征是風(fēng)險(xiǎn)較小，即使新技術(shù)的開發(fā)失敗仍然有原來的技術(shù)支持其生產(chǎn)行為，這種以改良而非革新為特征的技術(shù)體系恰好也與本文的理論邏輯相一致。

房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致人們對(duì)創(chuàng)新行為表現(xiàn)出猶豫的態(tài)度，認(rèn)為既然非創(chuàng)造性勞動(dòng)的報(bào)酬并不低，那就沒必要投入大量的勞動(dòng)進(jìn)行創(chuàng)新。當(dāng)創(chuàng)造性勞動(dòng)投入減少時(shí)，創(chuàng)新的基礎(chǔ)必然薄弱，那么又反過來提高了創(chuàng)新失敗的風(fēng)險(xiǎn)，于是進(jìn)一步抑制了人們創(chuàng)造性勞動(dòng)的投入。在這種情況下，人們即使投入勞動(dòng)進(jìn)行創(chuàng)新，也將選擇低風(fēng)險(xiǎn)的創(chuàng)新活動(dòng)，無疑技術(shù)改良相對(duì)技術(shù)革新的風(fēng)險(xiǎn)要低的多，因此日本技術(shù)創(chuàng)新體系的特征整體上表現(xiàn)為以改良為主。在信息技術(shù)時(shí)代，這對(duì)于日本經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是不利的。

我國(guó)房地產(chǎn)泡沫對(duì)技術(shù)進(jìn)步影響的初步判斷

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格從2000年開始出現(xiàn)了迅速上漲的趨勢(shì)，從目前的情況來看，這一上漲趨勢(shì)并沒有結(jié)束的跡象。如前所述，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，將對(duì)人們的勞動(dòng)投入產(chǎn)生替代效應(yīng)，研發(fā)性勞動(dòng)投入減少。

從研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入主體的意愿來看，近年來，政府和企業(yè)對(duì)研究與試驗(yàn)發(fā)展資金經(jīng)費(fèi)支出的態(tài)度發(fā)生了明顯背離。2006年之前，企業(yè)經(jīng)費(fèi)投入增長(zhǎng)率明顯高于政府的投入，基本維持在30%以上，但之后，企業(yè)投入部分增長(zhǎng)率明顯下降，下降至20%左右。而政府投入部分增長(zhǎng)率基本保持不變狀態(tài)，在20%上下浮動(dòng)。這一情況反映了兩大投資主體的偏好發(fā)生轉(zhuǎn)變，企業(yè)相對(duì)政府對(duì)研發(fā)試驗(yàn)的投入熱情降低。

由于我國(guó)特有的經(jīng)濟(jì)體制，政府在研發(fā)試驗(yàn)上的投入在一定程度上取決于政府的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，對(duì)投資回報(bào)的敏感度較低。而企業(yè)作為獨(dú)立的市場(chǎng)主體，對(duì)于投資回報(bào)的敏感度較高，當(dāng)研發(fā)試驗(yàn)行為帶來的收益率降低時(shí)，勢(shì)必降低其投入。政府與企業(yè)偏好的背離，恰恰反映了勞動(dòng)力資源市場(chǎng)的原有均衡開始調(diào)整，企業(yè)減少研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入的背后必然伴隨著創(chuàng)造性勞動(dòng)投入的減少。

房地產(chǎn)泡沫帶來的大量超額利潤(rùn)開始誘導(dǎo)企業(yè)將大量精力投入到與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈中。從現(xiàn)實(shí)情況來看，在城鎮(zhèn)就業(yè)人員的結(jié)構(gòu)中，從2000年開始，建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員大幅度上升，從2003年占總就業(yè)人員的8.7%快速上升到2013年的15%，年均增長(zhǎng)10.5%，大大高于總就業(yè)人員3.7%的增長(zhǎng)率。而科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)等就業(yè)人員占總就業(yè)人員的比重始終維持在2%左右，就業(yè)總?cè)藬?shù)年均增長(zhǎng)率4.5%。這說明，城鎮(zhèn)就業(yè)人口的增長(zhǎng)過程中，創(chuàng)造性勞動(dòng)密集程度較低的房地產(chǎn)業(yè)吸引了大量的勞動(dòng)人口，在一定程度上壓制了創(chuàng)造性勞動(dòng)投入的增長(zhǎng)。

這種勞動(dòng)就業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，在一定程度上會(huì)影響技術(shù)進(jìn)步的速度。圖3顯示了自2005年以來，大中型工業(yè)企業(yè)新產(chǎn)品項(xiàng)目數(shù)及產(chǎn)值的增長(zhǎng)率開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)。這說明，與日本房地產(chǎn)泡沫類似，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫對(duì)技術(shù)進(jìn)步的消極作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)，需要引起足夠的重視。

對(duì)我國(guó)的警示意義及政策建議

首先，房地產(chǎn)泡沫對(duì)技術(shù)進(jìn)步的抑制效應(yīng)，會(huì)增加“新常態(tài)”下經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的成本。新常態(tài)的一個(gè)典型特征是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從高速增長(zhǎng)階段逐漸過度到中速增長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式也必將發(fā)生巨大變化。在這一過程中，技術(shù)進(jìn)步及其深化將起到關(guān)鍵作用。而房地產(chǎn)泡沫對(duì)技術(shù)進(jìn)步的消極影響，將直接導(dǎo)致新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本的居高不下。

其次，房地產(chǎn)泡沫與中等收入陷阱相互固化，形成一個(gè)超穩(wěn)定均衡狀態(tài)。從目前的研究來看，形成中等收入陷阱的一個(gè)關(guān)鍵因素是缺乏一個(gè)完善的技術(shù)創(chuàng)新體系，產(chǎn)業(yè)能級(jí)既無法順利提升，也無法通過創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)創(chuàng)造持續(xù)不斷的需求。而房地產(chǎn)泡沫使技術(shù)創(chuàng)新活力更加弱化，從而與中等收入陷阱相互強(qiáng)化，形成一個(gè)超穩(wěn)定狀態(tài)。當(dāng)前，我國(guó)基本告別短缺經(jīng)濟(jì)，而技術(shù)創(chuàng)新體系也不發(fā)達(dá)，因此，存在跌入中等收入陷阱的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)可能使這種風(fēng)險(xiǎn)大大增加。

最后，房地產(chǎn)泡沫的存在會(huì)加劇城市化的成本。當(dāng)前我國(guó)的戰(zhàn)略方向之一是通過城市化創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。如果房?jī)r(jià)居高不下的話，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移時(shí)，一方面農(nóng)民難以擁有足夠的收入支付過高的房?jī)r(jià)，另一方面城市化過程中涉及到的拆遷與補(bǔ)償費(fèi)用也必將高漲，這將導(dǎo)致城市化的成本極其昂貴，并最終影響城市化戰(zhàn)略的順利實(shí)施。

顯然，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)入攻堅(jiān)階段時(shí)期，房地產(chǎn)泡沫的存在無疑更加劇了我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)，那么如何避免重蹈日本經(jīng)濟(jì)的覆轍，將房地產(chǎn)泡沫對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響降低到最低限度。筆者提出如下建議：

第一，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)泡沫的危害性。當(dāng)前，相當(dāng)一部分觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫的破滅會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來巨大的沖擊，因此要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。同時(shí)，部分地方政府的財(cái)政收入也嚴(yán)重依賴于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致地方政府也有動(dòng)機(jī)去維持居高不下的房地產(chǎn)價(jià)格。然而，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)泡沫有可能演化為一種可持續(xù)存在的“理性泡沫”。因此，需要在觀念上正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)泡沫的危害性，同時(shí)也要認(rèn)識(shí)到，相對(duì)來講，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫持續(xù)的時(shí)間并不長(zhǎng)，如果能夠及時(shí)將其剔除掉，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的長(zhǎng)期影響可以有效控制。

第二，以“相對(duì)破滅”替代“絕對(duì)破滅”。不容否認(rèn)的事實(shí)是，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上綁架了銀行系統(tǒng)，一旦貿(mào)然將其捅破，可能對(duì)金融系統(tǒng)帶來較大的沖擊，因此可以考慮以相對(duì)破滅代替絕對(duì)破滅。通過宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)價(jià)格的上漲速度低于人均收入的增長(zhǎng)速度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)下降。

第三，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給。從現(xiàn)實(shí)情況來看，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生與當(dāng)前我國(guó)市場(chǎng)投資渠道缺乏有關(guān)，沉淀下來的大量國(guó)民收入進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投機(jī)，房地產(chǎn)逐漸脫離商品住宅的使用屬性，成為單純的投機(jī)品。當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橥稒C(jī)品的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)供應(yīng)實(shí)際是下降的，在剛性需求的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)格于是居高不下。因此，有必要采取措施，如完善相關(guān)稅收制度、考慮房產(chǎn)稅、提高二手房屋的交易稅等，將作為投機(jī)品的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橛脕硐M(fèi)的商品住宅，從而使有效供給增加，抑制房?jī)r(jià)上漲。

（作者為上海政法學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授;本文系國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金一般項(xiàng)目“資產(chǎn)泡沫選擇錯(cuò)位、中等收入陷阱與新常態(tài)下的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略研究”的階段性研究成果之一，項(xiàng)目編號(hào)：15BJL050）

責(zé)編/張蕾