我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究

林春艷

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，能促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，也滿足了城市化發(fā)展需求。但是在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，國家加大了宏觀調(diào)控力度，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨巨大的挑戰(zhàn)，如何更好、更快地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，是我國房地產(chǎn)行業(yè)需要思考的問題。本文將對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；意義；問題和措施

建筑是城市的標(biāo)志，可以反映城市發(fā)展歷程。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引航，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。房地產(chǎn)企業(yè)需要掌握市場發(fā)展規(guī)律，采取各種有效手段和措施，加強市場宏觀調(diào)控能力，有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營狀況，推動房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵。房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展是指要求人們關(guān)注未來的發(fā)展需求，以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的思想。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)是對科學(xué)發(fā)展的延續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包括以下方面：對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，能解決人類的居住問題，同時也能滿足后代人的居住需求；不僅需要推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時還需要推動與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展，加強各行業(yè)間的交流和協(xié)作，實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程中，需要逐步完善市場機制、行業(yè)間的競爭機制以及企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到眾多其他行業(yè)，所以應(yīng)該站在整體的角度上分析，關(guān)注社會經(jīng)濟(jì)最新發(fā)展動態(tài)，實現(xiàn)各行業(yè)間的協(xié)調(diào)發(fā)展，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展理論，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的理論依據(jù)。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義。房地產(chǎn)行業(yè)是推動我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要影響。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不正常發(fā)展，出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)。所以盲目發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，或者急功近利，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是我國的龍頭產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中，需要加強玻璃、五金、建筑和機械等行業(yè)的合作，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接推動著這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為我國其他行業(yè)的發(fā)展提供了場所方面的需求，使我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，出現(xiàn)了諸多不利因素，需要及時采取針對性措施，改革房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，鞏固房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)地位。

2. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

可持續(xù)發(fā)展包含著社會全面進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長以及資源充分利用等方面的內(nèi)容，涉及到社會、政治、科技、文化、自然以及經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。隨著市場經(jīng)濟(jì)的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展，但是在發(fā)展過程中也暴露了很多問題。

第一，生態(tài)環(huán)境遭到破壞。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)利益，忽視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，導(dǎo)致建筑容積率和密度過高，占用大量綠化地，大大縮減了城市綠化地面積，導(dǎo)致市區(qū)污染嚴(yán)重，人們在生活中很少看到大自然風(fēng)光，基本與自然相隔離，生活比較壓抑。

第二，忽視文化環(huán)境建設(shè)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，民族文化出現(xiàn)埋沒危機。在建筑建設(shè)過程中，忽視了城市文化底蘊，城市氣質(zhì)和城市精神被埋沒，城市特色、鄉(xiāng)土特色、民族特色以及文化特色逐漸消失。

第三，資源利用不合理。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是粗放型房展模式，忽視了空間資源的價值，為了提高經(jīng)濟(jì)效益，不斷消耗土地資源、水資源。我國地勢復(fù)雜，人口基數(shù)大，可利用的土地資源、水資源和能源有限。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人類可利用的各種資源銳減，在資源匱乏地區(qū)，已經(jīng)無資源可用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，資源利用率低，不僅影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響其他行業(yè)的發(fā)展。

第四，空置壓力增加。出現(xiàn)空置房地產(chǎn)的原因如下：與外部環(huán)境不適應(yīng)造成房地產(chǎn)空置，具體包括為了經(jīng)濟(jì)利潤，建設(shè)大量房屋，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供過于求；內(nèi)部因素造成房地產(chǎn)空置，具體表現(xiàn)是房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)較低，所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量不合格，銷售量不高，或者房屋建筑缺乏特色、功能不全、或存在重復(fù)建設(shè)項目等。

第五，金融基礎(chǔ)體系不夠完善。目前，我國房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不夠完善。由于住房消費發(fā)展比較緩慢，為銀行信貸帶來較大的安全隱患；我國房地產(chǎn)貸款主要是開發(fā)貸款，資金來源渠道狹窄，籌資難度大，貸款資產(chǎn)流動性較差，金融二級市場還不夠完善。另外，受到宏觀經(jīng)濟(jì)的制約，住房公積金比率和繳納范圍有限，資金使用效率低。

3.加強房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

第一，加強規(guī)劃的有效性，充分利用資源。應(yīng)該據(jù)此出臺相應(yīng)的政策，對粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展模式進(jìn)行限制和整改，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，逐漸向資源集約型轉(zhuǎn)變，提高資源利用率，妥善處理資源和房地產(chǎn)發(fā)展間的關(guān)系。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)和科學(xué)的規(guī)劃，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時也能夠帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，努力挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用，進(jìn)而推動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

第二，減少資源浪費，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。土地資源并不是取之不盡的，需要對土地資源進(jìn)行充分利用，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，必須要建立在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行，對居住用地進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，降低建筑的容積率。當(dāng)前，我國的土地資源尚未進(jìn)行價格底線的嚴(yán)格設(shè)置，資源價格較低，但是產(chǎn)品價格過高，使得對資源進(jìn)行再利用、再生產(chǎn)的積極性較低，對資源浪費的情況比較嚴(yán)重。所以，需要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營模式，充分利用土地資源，開發(fā)資源價值。另外，需要大力監(jiān)管住宅使用率，打擊胡亂哄抬地價的行為。按照成熟規(guī)劃需求，合理配置新住宅，使有限的資源得到最大的利用。

第三，保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境發(fā)展有著密切聯(lián)系，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中，需要合理利用資源，實現(xiàn)人口和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。保護(hù)生態(tài)環(huán)境能充分體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價值。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中，準(zhǔn)確核算環(huán)境價值，開發(fā)和保護(hù)生態(tài)環(huán)境，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)結(jié)合起來。保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。

第四，加強市場調(diào)控和監(jiān)管。政府是保障經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有力保障，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展離不開政府創(chuàng)建和維護(hù)公平的市場環(huán)境。首先，政府需要建立和完善與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的制度和規(guī)范，從制度上為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障，過程中可以適當(dāng)減少干預(yù)行為，避免出現(xiàn)暗箱操作等違法行為，從根源上杜絕腐敗，精簡流程中的環(huán)節(jié)，及時發(fā)現(xiàn)和根除不合理收費環(huán)節(jié)。其次，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)法律進(jìn)行健全和完善，對當(dāng)中詳細(xì)的細(xì)則進(jìn)行具體化，避免法律出現(xiàn)真空地帶，營造一種公平的市場環(huán)境。同時，從根本上提升房地產(chǎn)企業(yè)員工的技能與素養(yǎng)，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能滿足市場需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地資源、生態(tài)環(huán)境以及人口間的科學(xué)發(fā)展，避免開發(fā)過程中的短期行為和投機行為。

第五，完善相關(guān)金融體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。目前我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展較慢，需要合理調(diào)整房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高消費貸款比重，有效地防范風(fēng)險。由于房地產(chǎn)企業(yè)籌資難度大，資產(chǎn)流動性大，且存在期限錯配問題，因此，我國房地產(chǎn)金融業(yè)需要深入研究房地產(chǎn)抵押貸款二級市場，將一級市場和二級市場作為一個整體，實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押貸款證券化，將一、二級市場納入到金融大循環(huán)中，加強資本市場和房地產(chǎn)市場間的聯(lián)系，降低銀行貸款風(fēng)險，加快房地產(chǎn)金融業(yè)的市場化進(jìn)程，轉(zhuǎn)變商業(yè)銀行性質(zhì)，提高房地產(chǎn)金融業(yè)的工作效率。

4.總結(jié)

綜上所述，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的不利因素較多，如，生態(tài)環(huán)境遭到破壞、忽視文化環(huán)境建設(shè)、資源利用不合理、空置壓力增加、金融基礎(chǔ)體系不夠完善等。因此需要提高城市規(guī)劃的有效性，充分利用資源，保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境，減少資源浪費， 加強市場調(diào)控和監(jiān)管，完善相關(guān)金融體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。（作者單位：安丘市房產(chǎn)管理中心）

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