淺談機(jī)電設(shè)備租賃管理

趙愛平

摘 要：文章系統(tǒng)地論述并理論聯(lián)系實(shí)際工作，著重對機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收、維修、租金計(jì)算管理等，進(jìn)行科學(xué)論證、指出了設(shè)備租賃管理工作的必要性和重要性。

關(guān)鍵詞：機(jī)電設(shè)備租賃合同 出租人 承租人 租賃金 租賃管理

中圖分類號:F407.61 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

文章編號:1004-4914(2009)01-293-01

一、機(jī)電設(shè)備租賃合同概念、特征、意義

1.概念。機(jī)電設(shè)備租賃合同是出租人將機(jī)電設(shè)備交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在此交付租賃物供給對方使用、收益的一方稱為出租人（租賃站），使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人（各分子公司和生產(chǎn)科隊(duì)）。

2.特征。機(jī)電設(shè)備租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)、更不享有處分權(quán)。機(jī)電設(shè)備租賃合同為有償合同。出租人所負(fù)擔(dān)的交付租賃物供承租人使用、收益的義務(wù)與承租人所負(fù)擔(dān)的交付租金的義務(wù)互為對價(jià)。機(jī)電設(shè)備租賃合同為諾成合同。出租人與承租人雙方意思表示達(dá)成一致，合同即成立。機(jī)電設(shè)備租賃合同具有臨時(shí)性。不適用于財(cái)產(chǎn)的永久性使用，超過20年的，超過部分無效。機(jī)電設(shè)備租賃合同為繼續(xù)性合同。承租人合同目的的實(shí)現(xiàn)，有賴于出租人在租賃期間內(nèi)不間斷地履行合同義務(wù)。

3.意義。一是實(shí)現(xiàn)了設(shè)備所有單位由粗放型到集約型經(jīng)營管理的發(fā)展。二是改變了生產(chǎn)單位多占設(shè)備的行為。三是提高了設(shè)備投資效益。

二、機(jī)電設(shè)備租賃合同的效力

效力體現(xiàn)為出租人的義務(wù)和承租人的義務(wù)。

1.出租人的義務(wù)。交付機(jī)電設(shè)備租賃物并在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù)。交付租賃物包括現(xiàn)實(shí)交付、指示交付和簡易交付。出租人不僅應(yīng)使交付的租賃物處于約定的使用、收益狀態(tài)，而且于租賃關(guān)系存續(xù)期間也應(yīng)保持租賃物的這種適合于約定使用、收益的狀態(tài)。維修租賃物的義務(wù)。出租人對租賃物有維修的義務(wù)，指正?；蜃匀荒p。租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益；否則、出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承租人得解除合同或者請求減少租金。租賃物權(quán)利的瑕疵但保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對租賃物主張權(quán)利而使承租人不能依約為使用、收益。

2.承租人的義務(wù)。依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人作為租賃物的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。不作為義務(wù)。不得隨意對租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物，不得隨意轉(zhuǎn)租。支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)依照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。返還租賃物的義務(wù)。租賃關(guān)系終止后，租賃物仍然存在的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物使用后的狀態(tài)。

三、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收

在實(shí)踐中凡是機(jī)電設(shè)備在投入生產(chǎn)前，我們都要進(jìn)行試驗(yàn)、檢查，運(yùn)轉(zhuǎn)正常準(zhǔn)予投產(chǎn)。生產(chǎn)部門交回的設(shè)備我們都要進(jìn)行外觀和開蓋檢驗(yàn)，把丟失、損壞、燒毀等情況詳細(xì)登記，開出由承租人、檢修人、出租人三方認(rèn)可簽字的一式五聯(lián)單，分別送交相關(guān)部門，其中一聯(lián)留在本站當(dāng)月核算費(fèi)用攤?cè)氤凶馊松a(chǎn)成本。安裝或回收工作面都要和有關(guān)部門進(jìn)行移交或辦理轉(zhuǎn)租合同并現(xiàn)場簽字。使用設(shè)備根據(jù)其結(jié)構(gòu)、性能和技術(shù)特點(diǎn)合理安排，切勿大機(jī)小用，造成浪費(fèi)，也要反對“小馬拉大車”，超載使用。經(jīng)常開展查驗(yàn)設(shè)備工作把閑置、多余、使用后的機(jī)電設(shè)備即時(shí)通知有關(guān)部門交回本站，交回的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常檢驗(yàn)合格、按日期扣除租賃費(fèi)后、完好的設(shè)備入庫繼續(xù)出租，對盜竊設(shè)備的行為及時(shí)通知公司和公安部門、繩之以法。

四、機(jī)電設(shè)備的維修

本站對檢修廠下達(dá)機(jī)電設(shè)備委托檢修合同書并附有每一臺套損壞情況的詳細(xì)記錄。檢修廠按圖紙與標(biāo)準(zhǔn)備品、備件進(jìn)行更換，不準(zhǔn)多加一個(gè)部件、也不準(zhǔn)少修一個(gè)零件，并配有我們的質(zhì)檢管理人員在現(xiàn)場指導(dǎo)，要求檢修廠按時(shí)、按質(zhì)地保證生產(chǎn)隊(duì)組正常的使用。即時(shí)查點(diǎn)清運(yùn)待修設(shè)備、送回檢修完好的設(shè)備，確保井下、井上運(yùn)輸線路的安全暢通。

五、庫房的管理

對新舊設(shè)備我們都入庫分類管理，按名稱、品種、規(guī)格、型號、使用年限、生產(chǎn)廠家、防爆煤安標(biāo)志等都登記入賬，然后焊上出租人鐵的編號，懸掛標(biāo)志牌。設(shè)備實(shí)行五五擺放、成行成線、堆碼有形、不適用的配有貨架、定置定位，庫房干凈整潔、安有通風(fēng)換氣照明探頭防盜等設(shè)施、吊裝有天車、出進(jìn)設(shè)備有票據(jù)、24小時(shí)有人值班看守、建立了崗位責(zé)任制。設(shè)卡建帳做到賬、卡、物、排版管理一致并配有電腦跟蹤。設(shè)備出庫時(shí)承租人持有經(jīng)營部門開出的出庫單經(jīng)檢修廠、出租人、承租人三者試驗(yàn)、驗(yàn)收、合格后三方認(rèn)可簽字才能投入生產(chǎn)。經(jīng)常開展對各種機(jī)電設(shè)備的構(gòu)造、性能、原理、功能應(yīng)知應(yīng)會的培訓(xùn)考核，有效提高了本站檢驗(yàn)人員的驗(yàn)收操作水平。出入庫票據(jù)應(yīng)有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的簽字傳遞暢通，做到日清月結(jié)年匯總。所有機(jī)電設(shè)備全都入庫管理卓有成效地保護(hù)了各種設(shè)備，延長了使用設(shè)備的壽命年限。采取一系列措施、充分發(fā)揮設(shè)備效能。筆者認(rèn)為，機(jī)電設(shè)備的租賃管理是物質(zhì)運(yùn)動(dòng)和價(jià)值運(yùn)動(dòng)兩個(gè)方面的綜合體現(xiàn)。設(shè)備是企業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，它直接影響到企業(yè)的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品的質(zhì)量、能源消耗、生產(chǎn)成本和勞動(dòng)生產(chǎn)率。因此，機(jī)電設(shè)備管理是企業(yè)管理的一個(gè)重要組成部分，對企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)和長遠(yuǎn)發(fā)展起著十分重要的促進(jìn)和保證作用。

六、租金計(jì)算

設(shè)備租賃金包括：設(shè)備折舊額、設(shè)備檢修費(fèi)、租賃管理費(fèi)，同時(shí)考慮設(shè)備狀態(tài)系數(shù)和租賃系數(shù)因數(shù)，綜合確定租金。計(jì)算公式如下：

租金=（設(shè)備折舊額+設(shè)備檢修費(fèi)+租賃管理費(fèi)）ｘ設(shè)備狀態(tài)系數(shù)ｘ租賃系數(shù)公式中各項(xiàng)：設(shè)備折舊額：按照國家或企業(yè)設(shè)備折舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。設(shè)備檢修費(fèi)：按照設(shè)備原值與綜合檢修系數(shù)確定。租賃管理費(fèi)：按照設(shè)備原值與年度綜合管理費(fèi)率確定。設(shè)備狀態(tài)系數(shù)：反映設(shè)備的使用性能和新舊情況，按照設(shè)備凈值與原值的比例確定狀態(tài)系數(shù)，根據(jù)設(shè)備的使用年限、新舊程度、購置來源（國產(chǎn)或進(jìn)口）確定。具體提取標(biāo)準(zhǔn)為：比值在80%以上（含80%）狀態(tài)系數(shù)為1.2,70%以上(含70%)狀態(tài)系數(shù)為1.1，60%以上（含60%）狀態(tài)系數(shù)為1.0，50%以上（含50%）狀態(tài)系數(shù)為0.9，40%以上（含40%）狀態(tài)系數(shù)為0.8，設(shè)備折舊壽命期滿狀態(tài)尚好，租賃金按照標(biāo)準(zhǔn)租金的40%收取。租賃系數(shù)：反映設(shè)備的周轉(zhuǎn)率和待修率情況，是全部租賃設(shè)備原值與全部租出設(shè)備原值的比值，綜合確定租賃系數(shù)為1.25。

七、站務(wù)管理

收集有關(guān)機(jī)電設(shè)備租賃管理的信息，執(zhí)行國家有關(guān)機(jī)電設(shè)備租賃管理的法律、法規(guī)、規(guī)章等指示。參加公司領(lǐng)導(dǎo)召開的生產(chǎn)、計(jì)劃、調(diào)度會議，安排每月、每季、每年生產(chǎn)一線急需和外調(diào)外購設(shè)備的任務(wù)。設(shè)備損壞處罰通知單的簽發(fā)以及各種報(bào)表的登記匯總送交發(fā)放。參與設(shè)備選型設(shè)計(jì)(非標(biāo))、加工定貨、鑒定報(bào)廢及對外大修設(shè)備和修舊利廢的管理工作。有效監(jiān)督檢修廠和生產(chǎn)單位對設(shè)備的利用和保護(hù)程度、督出本站各環(huán)節(jié)工作的進(jìn)程。而今總、分賬的建立，計(jì)算機(jī)的采用，設(shè)備的動(dòng)態(tài)管理跟蹤，人員素質(zhì)的提高，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，公司設(shè)備租賃管理工作必將開拓出管理創(chuàng)新的豐碩成果。租賃站的工作起到了降低生產(chǎn)噸煤成本的作用，有效控制了檢修費(fèi)用，充分地提高了在籍設(shè)備的周轉(zhuǎn)率，合理地調(diào)節(jié)新設(shè)備的購入量，使固定資產(chǎn)得到保值增值，為集團(tuán)公司的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，有力地證明并顯示出了設(shè)備租賃管理工作的必要性和重要性。

（作者單位：山西陽泉南莊煤炭集團(tuán)有限責(zé)任公司 山西陽泉 045000）

（責(zé)編:賈偉）