《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》出臺(tái)

嚴(yán)控住房面積

我國(guó)第一部經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法已由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部和人民銀行聯(lián)合頒布施行。

辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品房，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開(kāi)發(fā)。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)必須采取公開(kāi)招標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)企業(yè)，面積嚴(yán)格控制在中小套型，中套面積在80平方米左右，小套面積在60平方米左右。確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利的原則，銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。

辦法規(guī)定，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人進(jìn)行公示，只有符合規(guī)定條件的家庭才能購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房；經(jīng)濟(jì)適用住房只有在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。辦法要求，用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。辦法還明確指出，集資、合作建房也是經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。

政策解讀集資、合作建房也屬經(jīng)濟(jì)適用住房的一種

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中首次規(guī)定集資、合作建房也屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。

《辦法》規(guī)定，各地的集資、合作建房標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等必須按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。集資、合作建房必須納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。今后，凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，將不得再次參加集資、合作建房。并嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房的名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

專家點(diǎn)評(píng)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌：把原來(lái)一些本不屬于經(jīng)濟(jì)適用房范疇的集資、合作建房也納入了，這意味著已經(jīng)享受了這一政策的人就不能再享受經(jīng)濟(jì)適用房政策了。

政策解讀經(jīng)濟(jì)適用住房面積有限制

我國(guó)首部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確規(guī)定，作為我國(guó)具有保障性質(zhì)的政策性商品住房——經(jīng)濟(jì)適用住房的面積將嚴(yán)格控制以中小套型為主，限制建設(shè)大面積高檔經(jīng)濟(jì)適用住房。

《辦法》規(guī)定，各地在加大經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)，必須將經(jīng)濟(jì)適用住房的面積嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房控制在60平方米左右。各市、縣人民政府可根據(jù)地區(qū)的居民收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理。

專家點(diǎn)評(píng)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌：面積不能過(guò)大，意味著經(jīng)濟(jì)適用房正朝著符合它本來(lái)面目的方向發(fā)展，使社會(huì)上真正的中低收入家庭都能享受到這一政策。

政策解讀經(jīng)濟(jì)適用住房各項(xiàng)優(yōu)惠政策

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)適用住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥方式供應(yīng)；減半征收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)；建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款；個(gè)人貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。同時(shí)，用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。