非住宅

集團等；其次是非住宅類商品房按住宅用途設置樣板房及未依法繳存住宅專項維修資金，分別涉及同信益置業(yè)、富力地產(chǎn)等。金地集團3項目不按報備方案銷售商品房未按照已報備方案銷售商品房違規(guī)項目中，金地集團有3個項目違規(guī)，分別是位于東西湖區(qū)的北辰金地·漾時代、位于硚口區(qū)的金地·漢口峰匯、位于蔡甸區(qū)的武漢城建金地和悅一期，對應開發(fā)公司為武漢金辰盈創(chuàng)置業(yè)有限公司、武漢鑫東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢武建富強悅澤置業(yè)有限公司，各自被扣信用分5分。記者查閱武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示

分為住宅建筑和非住宅建筑。住宅建筑主要供居住使用，非住宅建筑主要包括辦公、商業(yè)、教學和寫字樓等。這兩類建筑群的固有頻率與樓層數(shù)的關系如圖4 所示。從圖4 可知，不論是長軸方向還是短軸方向，大多數(shù)住宅建筑物的固有頻率值要大于非住宅建筑物。這可能與建筑結(jié)構(gòu)類型和建筑自身形狀及其空間格局有關。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，研究區(qū)為剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅建筑物的比例要比非住宅建筑物的多約21%，同時與非住宅建筑物相比，住宅建筑物的開間較小、柱距較小、墻體較多。圖3 建筑群長軸方向和短軸方向

20 年住宅與非住宅建筑建筑材料和能源消耗數(shù)據(jù)，并以住宅及非住宅建筑為研究對象，結(jié)合生命周期評價（LCA）方法及碳排放系數(shù)法對上海市建筑在建材生產(chǎn)、建筑施工（建造、拆除）以及建筑運營階段的碳排放進行核算。本研究構(gòu)建了城市層面的碳排放核算框架和方法學體系，并以上海市為研究案例，在時間序列上對上海市建筑作出碳排放趨勢分析，橫向上對比分析兩種建筑類型（住宅建筑和非住宅建筑）碳排放量。該研究可為城市厘清自身建筑碳排放現(xiàn)狀，以及為區(qū)域協(xié)同減排、共同實現(xiàn)雙碳目標提供參

等房屋定義為“非住宅居住建筑”，把日照時長不滿足有關要求的棚戶區(qū)改造項目安置房（于2018年6月30日前建筑封頂?shù)模┒x為“居住公寓”。非住宅居住建筑指受到日照影響，造成建設項目內(nèi)、外部住宅不滿足規(guī)范標準的居住單元。對于項目內(nèi)部的“非住宅居住建筑”，在預售證、銷售合同、不動產(chǎn)權證書中應明確標注“非住宅居住建筑”，并注明如下內(nèi)容：“非住宅居住建筑是指除日照不滿足有關規(guī)范標準要求外，其他方面指標均滿足《住宅設計規(guī)范》強制性內(nèi)容的一類特殊的居住單元?！痹擃惙课菹?/div>

資源導刊 2022年1期2022-02-08

民電民氣，湖南非住宅商品房去化新政推升商業(yè)大平層熱度在長沙普通住宅限購的大背景下，商業(yè)大平層的熱度持續(xù)上升?！跋奘钪?，別墅產(chǎn)品基本沒有了，改善需求的人群比較青睞大平層?！蹦逞肫箝_發(fā)商長沙公司營銷負責人說。湖南中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1—6月，長沙160m2以上的大平層住宅，成交占比達12%，比例遠高于以往。除了屬于住宅性質(zhì)的大平層之外，商業(yè)大平層是另一趨勢。有市場研究機構(gòu)發(fā)文稱，當前市場上，房企針對高端改善型大平層的居住屬性的思考，有兩種模式，一

發(fā)布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》（下稱“《意見》”）。全文從10個方面全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅庫存壓力——嚴格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應、促進非住宅商品房租售、鼓勵非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測監(jiān)管平臺、落實屬地主體責任。11月1日，長沙召開房地產(chǎn)工作座談會，長沙市副市長周志凱強調(diào)，要重點抓好商住比的科學優(yōu)化，積極推進非住宅去

城鎮(zhèn)居民住宅和非住宅建筑為系統(tǒng)邊界，基于1stOpt擬合平臺和Visual Basic編程軟件，構(gòu)建城市房屋建筑系統(tǒng)的系統(tǒng)動力學模型(圖1)，擬合時段為1978—2100年，擬合初始值設定于1978年。模型包括3個子模塊。圖1 物質(zhì)流分析Fig.1 Material flow analysis diagram模塊Ⅰ是住宅和非住宅建筑需求模塊。住宅和非住宅建筑流量主要受城市人口以及建筑需求驅(qū)動，當年城鎮(zhèn)建筑需求存量(S)為城鎮(zhèn)常住人口(P)和人均建筑面積(A

出，消費支出和非住宅固定投資對GDP增長起到向上修正作用，但被出口和私人庫存投資的向下修正所抵消。美國勞工部于同一天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周美國申請失業(yè)救濟人數(shù)為40.6萬人，創(chuàng)下新冠疫情暴發(fā)以來的新低，比今年1月的數(shù)字減少了一半多?！度A爾街日報》分析認為這說明美國經(jīng)濟正在快速恢復增長。與此同時，更多美國人開始外出消費推動企業(yè)招聘新的員工，不過有數(shù)據(jù)顯示4月份美國工作崗位增長速度較3月大幅降低，分析認為這是因為某些產(chǎn)業(yè)存在一定的勞動力短缺所致。有經(jīng)濟學家指出，

摘要】直管公房非住宅是一項重要的國有資產(chǎn)，近年來各地直管公房非住宅出租已陸續(xù)由按政策標準協(xié)商定租轉(zhuǎn)向嘗試推行按評估租金公開招租，評估服務現(xiàn)實需求強烈。本文以沈陽市直管公房非住宅評估項目為例，分析了直管公房非住宅現(xiàn)狀特點，探討了直管公房非住宅租金評估中的難點問題，并提出相應的實踐對策和建議，以期為直管公房非住宅租金評估提供參考借鑒，助力新時代直管公房管理體制機制改革創(chuàng)新發(fā)展?！娟P鍵詞】新形勢;房地產(chǎn)企業(yè);財務管理現(xiàn)狀;對策直管公房;非住宅;租金評估直管公房非

紛等。湖南推進非住宅商品房去庫存據(jù)人民網(wǎng)：近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟窂膰栏窨刂?span id="j5i0abt0b" class="hl">非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應、促進非住宅商品房租售、鼓勵非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測監(jiān)管平臺等10個方面，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存。《意見》明確，對連續(xù)兩個季度非住宅商品

權調(diào)換協(xié)議書（非住宅）》。雙方約定，B區(qū)征收辦對幺某某63平方米的房屋（土地類別為城鎮(zhèn)單一住宅用地）實施征收，并為其提供一套130平方米門市。在幺某某的房屋被拆除及產(chǎn)權調(diào)換房屋所在小區(qū)建成后，幺某某因要求B區(qū)征收辦依照協(xié)議落實回遷安置未果，訴至法院。案件在重審期間，幺某某去世，其近親屬徐某某等人獲得原告資格?！静门薪Y(jié)果】一審法院經(jīng)審理認為，被訴協(xié)議是在雙方平等自愿的基礎上依照法定程序簽訂的，合法有效。B區(qū)征收辦拒絕履行協(xié)議確定的義務，又不依法請求法院撤銷該

大正B端物業(yè)（非住宅）的業(yè)務前景相當看好。專注B端物業(yè)形成優(yōu)勢業(yè)態(tài)與已經(jīng)進入市場紅海階段的住宅物業(yè)不同，B端物業(yè)處于相對高端市場，物業(yè)費價格更高;而且B端客戶以政府、企事業(yè)單位為主，繳費率明顯高于住宅物業(yè)。最終結(jié)果是，B端物業(yè)的盈利能力顯著優(yōu)于住宅物業(yè)。中國物業(yè)管理協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2018年，500強物管企業(yè)的非住宅管理面積占比36.52%，但營收占比高達52.38%。新大正是一家以非住宅項目為主的物業(yè)公司。公司成立于1998年，是重慶地區(qū)第一批獨立第三方物

解房地產(chǎn)行業(yè)對非住宅用地（如商業(yè)物業(yè)、公寓、酒店）的地價是否計入“無形資產(chǎn)——土地使用權”并實施攤銷，筆者根據(jù)萬科企業(yè)股份有限公司、金地（集團）股份有限公司（以下分別簡稱萬科、金地）2018年上市公司年報進行了簡要比較分析：一、會計政策不同（一）萬科萬科的無形資產(chǎn)中僅包括為建造自用物業(yè)所取得的土地使用權。為日常經(jīng)營活動取得的土地使用權作為存貨核算。其會計政策（具體見年報P170）描述如下：無形資產(chǎn)就是指可辨認非貨幣的集團可控制或者擁有的沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，

張文喜直管國有非住宅房產(chǎn)是我國社會主義歷史發(fā)展的產(chǎn)物，指的是由政府房管部門直接管理的非居民居住使用的房產(chǎn)，普遍分布在各個行業(yè)和領域，包括工商企業(yè)、機關團體、事業(yè)單位以及居委會和個人承租的或占用的生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲、服務性和辦公用的公產(chǎn)房屋。其來源基本為解放初期的公私合營、敵偽房產(chǎn)罰沒、單位或個人上交以及政府自建的房產(chǎn)。在計劃經(jīng)濟時代，政府對非住宅直管公房實行的是單純的行政管理方式，房屋租金由政府定價，銀行直接從承租單位劃撥到賬，租金全部上繳，經(jīng)費由財政預算撥

要：經(jīng)營管理非住宅是一項復雜的工作，非住宅自身品相的不同，決定了經(jīng)營管理工作的前提是重視非住宅的個別化差異，決定了具體的工作方法必須突出因地制宜的特點。本文闡述了自己在多年實踐中摸索出的一些方法。關鍵詞：非住宅 經(jīng)營管理 思考引言我所在單位經(jīng)營管理的非住宅有一個突出的特點：分布比較零散且良莠不齊。這決定了經(jīng)營管理工作的難度較集中成片的非住宅的要高。我具體負責單位的非住宅經(jīng)營管理工作近7年，處理過各種非常規(guī)情況，現(xiàn)主要從降低空置率和節(jié)約管理成本二個方面談談

林輝非住宅 招租 利弊 對策引言我所在的單位經(jīng)營管理著一定數(shù)量的非住宅。在2004年以前，因為長期執(zhí)行在計劃經(jīng)濟年代形成的非住宅租金標準，致使非住宅的租金水平偏低，與市場租金水平相距甚遠。這不僅造成國有房產(chǎn)的貶值，本單位陷入經(jīng)濟困境，還給一些人留下了牟取私利的空間。為了徹底改變這一現(xiàn)狀，從2004年起，本單位毅然改變沿襲了幾十年的非住宅經(jīng)營模式，將非住宅的出租方式由協(xié)議出租轉(zhuǎn)變?yōu)槊嫦蚴袌龉_招租，即通過引入市場競爭，采取公開競租、價高者得的經(jīng)營方式，一舉擺

宅庫存壓力，而非住宅方面政策較少，目前僅東莞出臺了一些相關政策，單從南昌房地產(chǎn)市場庫存數(shù)量來看，壓力主要在于非住宅存量壓力，因此建議針對于非住宅制定可以出臺一些措施：1、目前我市出臺的已有關于非住宅政策去庫存的措施南昌市政府印發(fā)《關于我市非住宅去庫存的若干措施》（以下簡稱措施）。措施適用范圍為各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)），從2016年3月1日起，試行一年。南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照執(zhí)行。1.1鼓勵村集體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型南昌將適當控制商服用地供應規(guī)模。原則上當年商

然比較明顯，但非住宅類商品房去庫存壓力仍然較大。當前商業(yè)綜合體的開發(fā)比較普遍，普通房地產(chǎn)項目也規(guī)劃了一定比例的寫字樓、商鋪、車位等，部分規(guī)劃較為超前?？傮w上非住宅類商品房供應量較大，但需求相對不足。傳統(tǒng)商業(yè)受電商的影響日益嚴重，商業(yè)街鋪銷售受阻。2017年末全市非住宅類商品房待售面積為60.9萬平方米，占庫存總量的64.8%，與2017年年初相比，非住宅類商品房庫存量減少3.7萬平方米，而商品住宅減少了16.8萬平方米。當前全市非住宅類商品房庫存壓力仍然較

劉 芮學術界對非住宅建設用地使用權屆期問題鮮有研究?！吨腥A人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）對建設用地使用權從住宅與非住宅做了區(qū)分。對住宅建設用地使用權屆期做了自動續(xù)期的規(guī)定，對非住宅建設用地使用權做了“期限屆滿后續(xù)期的，依照法律法規(guī)辦理”的委任性規(guī)定。2016年11月27日中共中央、國務院《關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》（以下簡稱《關于完善產(chǎn)權保護制度意見》）指出，對產(chǎn)權保護應當遵循“平等、全面、依法”的原則。保護不動產(chǎn)產(chǎn)權不能僅限于住宅

宅庫存壓力，而非住宅方面政策較少，目前僅東莞出臺了一些相關政策，單從南昌房地產(chǎn)市場庫存數(shù)量來看，壓力主要在于非住宅存量壓力，因此建議針對于非住宅制定可以出臺一些措施：1、目前我市出臺的已有關于非住宅政策去庫存的措施南昌市政府印發(fā)《關于我市非住宅去庫存的若干措施》(以下簡稱措施)。措施適用范圍為各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū)),從2016年3月1日起，試行一年。南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照執(zhí)行。1.1 鼓勵村集體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型南昌將適當控制商服用地供應規(guī)模。原則上當年

謝敏亞直管非住宅公房，作為住建部門代表政府管理的國有資產(chǎn)，長期以來主要采用“歷史租戶定價租金，市場租戶協(xié)商計租”的租賃方式。從2015年開始，無錫市公用房產(chǎn)管理處從適應經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展和推進管理規(guī)范化的目標出發(fā)，通過第三方交易平臺對空置直管公房實施公開招租管理，對直管非住宅公房市場化進行了有益的嘗試，并取得了一定的成效。公開招租是面向社會公開招集意向承租人，按照規(guī)定程序，進行競價出租房屋的市場化租賃方式。通過第三方交易平臺，整個招租過程接受房屋管理方及其主管部

為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記6種類型收費標準為每件550元；核發(fā)一本不動產(chǎn)權屬證書不收取工本費，每增加一本加收證書工本費10元；4種情形減半收取登記費，同時不收取第一本證書工本費；有8種情形免收不動產(chǎn)登記費，同時免收第一本不動產(chǎn)權屬證書的工本費；還有4種情形只收取不動產(chǎn)權屬證書工本費10元。同時對不動產(chǎn)登記單元 、不動產(chǎn)登記計費單位、不動產(chǎn)登記費的繳納和規(guī)范做出了明確規(guī)定。二、不動產(chǎn)登記單元的界定與費用收取不動產(chǎn)登記單元（發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559

印發(fā)天津市公有非住宅房屋租金計算辦法的通知》超過有效期限，為進一步規(guī)范直管公產(chǎn)非住宅房屋的租金計算管理，日前重新印發(fā)《天津市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金計算辦法》，自發(fā)布之日起施行。直管公產(chǎn)非住宅房屋包括行政事業(yè)單位辦公用房、工商業(yè)用房、金融業(yè)用房、公益事業(yè)用房等房屋。對比此前政策，新的計算辦法進一步細化了房屋地段等級劃分、加收附加租金等內(nèi)容。對于房屋所處地段，地段等級劃分范圍中已標明起止道路名稱的，其界線在起止道路的中線。劃分范圍只標道路名稱未標明起止點的，均

易，但不適用于非住宅物業(yè)。換言之，現(xiàn)行對非住宅物業(yè)的DSD安排仍然生效。措施生效后，市場預期「加辣」將冷卻樓市成交，樓價亦會受壓。新辣招不適用于非住宅物業(yè)，或有更多投資者轉(zhuǎn)向購買辦公室及商鋪等。是次新措施對于中小型單位影響較大，以一個價值400萬元（港元.下同）的單位為例，原先稅率為4.5%，即18萬元;但措施生效后，則要付60萬元印花稅，變相需多付42萬元，增加逾2倍。大型單位方面，原先最高稅率為8.5%，現(xiàn)時劃一變成15%，稅率升幅仍達76%，為買家增

資者亦開始轉(zhuǎn)向非住宅物業(yè)，但市場及業(yè)主普遍對后市持樂觀態(tài)度，加上受美國戲劇性的總統(tǒng)大選結(jié)果影響，預期將會有更多資金流入亞洲地區(qū)避險，而香港物業(yè)仍為投資者的避險之選。二手成交價錄新高長實旗下“君柏The Zumurud”率先帶頭推全數(shù)回贈印花稅優(yōu)惠。本港發(fā)展商之中，由長實地產(chǎn)（01113.HK）率先帶頭推出全數(shù)回贈印花稅優(yōu)惠。旗下「君柏The Zumurud」于「辣招」后調(diào)整優(yōu)惠，特別針對選擇項目之「現(xiàn)金或即時按揭付款二」付款計劃或「720長成交期」付款計劃

（不含二手房、非住宅）的，由受益財政和參與本次購房補貼政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別給予每平方米150元、300元的購房補貼。興國縣規(guī)定，自2016年5月23日起至2017年2月25日止，對符合條件的移民扶貧建檔立卡戶，購買本縣首套新建商品住房，在享受省、市移民扶貧政策的同時，給予每平方米150元的購房補貼。所購住房面積超過112.5平方米的，超出部分不享受購房補貼；低于112.5平方米的，按實際購房面積補貼；對購買本縣范圍內(nèi)首套新建商品住房的購房戶，給予每平方

□ 楊 濤非住宅土地40年使用權太短□ 楊 濤最近，媒體上有關土地使用權期滿如何處理的問題很熱鬧。在2011年上海土地交易市場首拍中發(fā)現(xiàn)，在土地“預申請須知”中，出現(xiàn)了出讓期滿后“出讓人收回并補償相應殘余價值”，甚至“出讓人無償收回”的規(guī)定。記者調(diào)查稱，其實這不是上海的規(guī)定，國土部早在2008年就有類似規(guī)定，并且不違背《物權法》。根據(jù)國土部的規(guī)定，雖然住宅建設使用權期滿后是否要交納費用不明確，但“自動續(xù)期”是可以肯定的。對于民眾來說還有一個更為關心的問題，

0元/月。二、非住宅拆遷補償安置情況（一）集體與國有土地非住宅拆遷安置模式的區(qū)別非住宅用房拆遷的補償安置核心問題也是安置方式。寧波市集體與國有土地非住宅拆遷安置方式有所區(qū)別。集體土地非住宅拆遷，應當實行貨幣安置，在符合規(guī)劃以及市、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的情況下也可以實行遷建安置。而國有土地非住宅拆遷實行調(diào)產(chǎn)或貨幣安置。由于集體土地非住宅拆遷少了調(diào)產(chǎn)安置，而國有土地少了遷建安置，二者均缺乏可比性。為此，下面著重就集體與國有土地非住宅拆遷的貨幣安置模式進行分析比較

截至10月末，非住宅光伏項目儲備已達到16GW。Solarbuzz在報告中統(tǒng)計了1104個中國非住宅光伏項目，包括已安裝、正安裝和處于開發(fā)階段的項目。在建項目遍布中國29個省，青海、甘肅、寧夏及內(nèi)蒙古在MW級項目中排在前四，其次分別為四川、江蘇、山東、山西、西藏和安徽。這10個省的光伏項目儲備占總量的86%。據(jù)報告顯示，2011年將完成195個光伏項目的安裝，總量超過1.8GW，將達到美國今年的安裝總量。得益于青海930計劃和上網(wǎng)電價補貼政策的實施，西北地