義烏“搶鋪大戰(zhàn)”

7月20日上午，義烏商戶(hù)鄭芳終于松了一口氣：投標(biāo)、等待公示、找買(mǎi)家轉(zhuǎn)賣(mài)資格、挑選商位，一系列事情都在5天的時(shí)間里忙完了。

和鄭芳一樣，最近1個(gè)月，上千名商戶(hù)都心系著義烏的一件“大事”——義烏第六代市場(chǎng)核心項(xiàng)目全球數(shù)貿(mào)中心（也稱(chēng)“六區(qū)市場(chǎng)”）計(jì)劃今年10月開(kāi)業(yè)，招投標(biāo)階段自6月起分批啟動(dòng)。有意向入駐的商戶(hù)開(kāi)啟了“搶鋪大戰(zhàn)”。

建設(shè)中的六區(qū)市場(chǎng)位于義烏國(guó)際商貿(mào)城五區(qū)市場(chǎng)東邊，占地560余畝，總投資超83億元，將布局她經(jīng)濟(jì)、精致育兒、健康休閑、銀齡經(jīng)濟(jì)、無(wú)人智能裝備等行業(yè)。

鄭芳從事玩具行業(yè)，參與的是第二輪招投標(biāo)，涉及潮流玩具、護(hù)膚及醫(yī)美用品行業(yè)。據(jù)公開(kāi)信息，第二輪總計(jì)約1.9萬(wàn)戶(hù)商家報(bào)名、超4000家商戶(hù)通過(guò)審核，最終僅有919名能夠中標(biāo)?！案静荒茴A(yù)測(cè)結(jié)果，好像中彩票?！彼嬖V《中國(guó)新聞周刊》。

低中標(biāo)率炒熱了商位的二手交易市場(chǎng)。據(jù)了解，當(dāng)前，玩具行業(yè)的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)在20萬(wàn)—300萬(wàn)元不等。趁早高價(jià)出手還是自主經(jīng)營(yíng)？如何看待新市場(chǎng)的未來(lái)價(jià)值？商戶(hù)們打起了新“算盤(pán)”。

競(jìng)爭(zhēng)激烈

7月16日，義烏國(guó)際博覽中心的場(chǎng)館坐滿(mǎn)了參與玩具行業(yè)投標(biāo)的商戶(hù)。為提高中標(biāo)概率，鄭芳和親友把幾張標(biāo)書(shū)合在一起填寫(xiě)，確保分別覆蓋了每一個(gè)價(jià)格區(qū)間。

中標(biāo)的價(jià)格區(qū)間取自所有投標(biāo)價(jià)格的中間值。晚間披露的結(jié)果顯示，玩具行業(yè)的中標(biāo)區(qū)間為134333—136666元/平方米，差價(jià)超2000元，共497個(gè)名額。幸運(yùn)的是，鄭芳和親友一共中了3個(gè)，且均位于前60名，排名靠前也意味著優(yōu)先選位權(quán)。

這一結(jié)果超過(guò)了大部分人的預(yù)期：不僅漲價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。一個(gè)月前，第一輪招投標(biāo)涉及的時(shí)尚珠寶行業(yè)共產(chǎn)生389個(gè)名額，中標(biāo)區(qū)間為110000—123999元/平方米，差價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。這一趨勢(shì)仍在加劇。7月17日，護(hù)膚及醫(yī)美用品行業(yè)完成招投標(biāo)，共產(chǎn)生422個(gè)名額，中標(biāo)區(qū)間在136669—137639元/平方米。

義烏市典承珠寶有限公司的負(fù)責(zé)人虞賽飛中標(biāo)了1個(gè)時(shí)尚珠寶行業(yè)的商位。他告訴《中國(guó)新聞周刊》，第一輪僅有4000多家商戶(hù)報(bào)名，審核通過(guò)約1700家，“大家沒(méi)有嗅出其中的商機(jī)，我也只是純粹根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)報(bào)價(jià)”。

在多位受訪(fǎng)商戶(hù)看來(lái)，在第二輪招投標(biāo)階段，有炒作傾向的參與者更多。鄭芳說(shuō)，從招商報(bào)名資格的轉(zhuǎn)賣(mài)價(jià)格看，時(shí)尚珠寶行業(yè)當(dāng)時(shí)1萬(wàn)—2萬(wàn)元/個(gè)，玩具和化妝品行業(yè)已被炒到5萬(wàn)—10萬(wàn)元/個(gè)。在玩具行業(yè)，以最高價(jià)中標(biāo)的“標(biāo)王”能以300萬(wàn)元的高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)商位。

今年，在A(yíng)I+電商、關(guān)稅博弈、Labubu效應(yīng)等熱門(mén)話(huà)題的推動(dòng)下，義烏小商品城持續(xù)受到公眾關(guān)注。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年初以來(lái)，截至7月18日，小商品城的股價(jià)上漲了59.8％。

不少人認(rèn)為“很劃算”

在許多義烏商戶(hù)看來(lái)，以13萬(wàn)元/平方米的價(jià)格搶占六區(qū)市場(chǎng)“很劃算”。六區(qū)市場(chǎng)的商位面積在17—44平方米，以30平方米的中間值計(jì)算，買(mǎi)下來(lái)約400萬(wàn)元。

有從事飾品行業(yè)的義烏商戶(hù)告訴《中國(guó)新聞周刊》，在人流量大的舊市場(chǎng)，一間9平方米左右的檔口售價(jià)最低也要300萬(wàn)—400萬(wàn)元。他認(rèn)為，中標(biāo)者可以高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)商位資格，也可以對(duì)外出租，“無(wú)論是出于投機(jī)還是經(jīng)營(yíng)目的，有報(bào)名資格的企業(yè)都會(huì)積極參與”。

據(jù)悉，玩具行業(yè)有一名“運(yùn)氣大戶(hù)”，投了7個(gè)標(biāo)中了6個(gè)，其中1個(gè)還是“標(biāo)王”，而當(dāng)前一個(gè)商位的轉(zhuǎn)賣(mài)價(jià)格在20萬(wàn)—300萬(wàn)元不等。

單個(gè)商位的價(jià)值與所屬行業(yè)成熟度、位置優(yōu)勢(shì)有關(guān)。一位在商貿(mào)城四區(qū)售賣(mài)褲襪的商戶(hù)對(duì)《中國(guó)新聞周刊》表示，附近檔口最近的賣(mài)出價(jià)格僅有200萬(wàn)元，在整體市場(chǎng)中偏低。

“一般來(lái)說(shuō)，如果看好六區(qū)的發(fā)展，在義烏做生意的商戶(hù)都會(huì)選擇自留。但大家也想要一個(gè)好位置，花錢(qián)置換很常見(jiàn)?！编嵎急硎荆猩虘?hù)加了很多錢(qián)買(mǎi)了自己喜歡的商位，也有商戶(hù)買(mǎi)了很多連在一起的商位，計(jì)劃打通經(jīng)營(yíng)。她和親友最終只留下了1個(gè)位置較好的商位。短期的價(jià)格炒作也存在風(fēng)險(xiǎn)。她表示，目前，很多商戶(hù)對(duì)2—3樓的商位都不太感興趣，轉(zhuǎn)賣(mài)有難度，中標(biāo)位置靠后的商戶(hù)需降低預(yù)期。

公開(kāi)信息顯示，六區(qū)市場(chǎng)將涵蓋市場(chǎng)、商務(wù)寫(xiě)字樓、商業(yè)街區(qū)、公寓和數(shù)字大腦五大功能板塊，對(duì)于義烏國(guó)際商貿(mào)城來(lái)說(shuō)是一個(gè)新的綜合體業(yè)態(tài)。

不過(guò)，由于距離開(kāi)業(yè)還有半年，許多商戶(hù)還未確定新市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃?！拔铱春眯率袌?chǎng)的定位和規(guī)劃，它將當(dāng)下最前沿的行業(yè)都布局在內(nèi)，且有生活配套，可以更好地吸引海內(nèi)外客商、各行各業(yè)的從業(yè)者參與進(jìn)來(lái)?！庇葙愶w表示。他的工廠(chǎng)設(shè)在義烏，主要向全國(guó)各珠寶原產(chǎn)地的批發(fā)市場(chǎng)供貨，如廣東四會(huì)、揭陽(yáng)等。他坦言，自己沒(méi)有轉(zhuǎn)賣(mài)攤位，也沒(méi)決定是否要自己經(jīng)營(yíng)。

鄭芳表示，自家玩具生意的內(nèi)銷(xiāo)、外貿(mào)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)量各占一半。今年上半年，在Labubu效應(yīng)、二次元經(jīng)濟(jì)等概念的帶動(dòng)下，潮流玩具行業(yè)整體增長(zhǎng)。她判斷，六區(qū)市場(chǎng)可能會(huì)先在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)打響名氣，成為帶動(dòng)義烏旅游的一張名片，進(jìn)而帶動(dòng)內(nèi)銷(xiāo)業(yè)務(wù)。

接下來(lái)，六區(qū)市場(chǎng)還將繼續(xù)開(kāi)展無(wú)人機(jī)及無(wú)人化裝備、機(jī)器人及人工智能裝備、AR/VR裝備行業(yè)和時(shí)尚服飾面料等行業(yè)的招引工作。有受訪(fǎng)商戶(hù)擔(dān)憂(yōu)，價(jià)格炒作、激烈競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步加劇，“希望市場(chǎng)能降降溫”。

（文中鄭芳為化名）