探析市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

摘"要：建筑和房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，對國家的經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)和城市化進(jìn)程影響重大。而市場機(jī)制以其高效的資源配置和價格發(fā)現(xiàn)能力，成為推動建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要驅(qū)動力。因此，文章將探析市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，并結(jié)合當(dāng)前建筑和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，提出優(yōu)化市場機(jī)制的措施。

關(guān)鍵詞：市場機(jī)制；建筑市場；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；利率和信貸

中圖分類號：F299.23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1005-6432（2025）12-0038-04

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2025.12.010

1"引言

1980年至1990年，我國房地產(chǎn)市場化改革進(jìn)入起步階段。1988年，我國實行了商品房銷售制度改革，允許個人購買和出售住房，促進(jìn)了住房市場的活躍。1990年至2000年，由于經(jīng)濟(jì)增長和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，住房需求大幅增加。同時，政府出臺了一系列政策和措施，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)和居民購房，房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，房價也開始上漲。2000年至2010年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，房價迅速上漲[1]。同時，一些地方政府過度依賴土地出讓收入，出現(xiàn)了土地財政的問題。2010年至今，為了遏制房價過快上漲和控制房地產(chǎn)市場泡沫，政府相繼出臺了一系列調(diào)控政策，如限購、限貸、限售等。同時，加大了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為[2]。這一階段，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定了下來，房價漲幅也得到了一定程度的抑制。

目前，建筑和房地產(chǎn)行業(yè)面臨一些挑戰(zhàn)和危機(jī)。首先，供求失衡。建筑和房地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生了一定的變化。一些地區(qū)出現(xiàn)了供應(yīng)過剩的情況，而其他地區(qū)卻面臨房屋供應(yīng)不足的問題。其次，爛尾樓也是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)常出現(xiàn)的問題。爛尾樓是指由于各種原因?qū)е陆ㄖこ虩o法按時完工或者停工的樓房。爛尾樓導(dǎo)致土地資源的浪費，使得原本可以用于其他建設(shè)項目的土地長期處于閑置狀態(tài)。再次，爛尾樓可能存在安全隱患，長期的未完成狀態(tài)可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施的老化和損壞，對周邊居民的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅[3]。最后，國民的購房需求不斷降低。隨著我國經(jīng)濟(jì)增速的減緩，實體經(jīng)濟(jì)的不景氣，不少企業(yè)開始降薪或裁員，導(dǎo)致民眾的收入減少，購房的需求也隨之降低。總之，當(dāng)前建筑和房地產(chǎn)行業(yè)形勢不容樂觀。為了推動建筑和房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定的發(fā)展，文章將探析市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。

2"市場機(jī)制概述

市場機(jī)制的基本原理是通過供求關(guān)系的調(diào)節(jié)和價格的形成，使市場參與者自由交易，并自主決策。在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域，市場機(jī)制通過提供土地和房屋供應(yīng)、引導(dǎo)投資和消費等措施，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生著深遠(yuǎn)影響。首先，市場機(jī)制能夠促進(jìn)資源的有效配置。在市場機(jī)制的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者通過市場競爭，決定資源的流向和使用方式，資源有限性的意識和競爭機(jī)制的存在，會促使市場參與者更加注重效益和回報，提高資源利用效率。其次，市場機(jī)制加強(qiáng)了建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭。市場經(jīng)濟(jì)體系下，市場機(jī)制通過降低進(jìn)入門檻和減少市場管制，鼓勵競爭者進(jìn)入，提高行業(yè)競爭程度，競爭可以推動企業(yè)不斷創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平。總之，市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響是積極而深遠(yuǎn)的，應(yīng)該重視市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)。

3"建筑市場的運行機(jī)制

3.1"建筑市場的供求分析

建筑市場供求分析是研究市場上建筑產(chǎn)品供給和需求之間關(guān)系的一種方法。建筑產(chǎn)品交易對象主要分三類，分別為消費者與開發(fā)商、建筑公司、設(shè)計公司之間的交易。建筑產(chǎn)品包括住宅、商業(yè)辦公樓、公共設(shè)施等，需求方為消費者（包括個人購房者、企業(yè)租賃者以及政府購買方），供給方包括開發(fā)商、建筑公司、設(shè)計公司等。個人購房者主要是為了滿足居住需求或作為產(chǎn)品保值增值；企業(yè)租賃者是為了簡單再生產(chǎn)或擴(kuò)大再生產(chǎn)，是以盈利為目的；政府購買方大多數(shù)是為了增加社會效益，一般不以盈利為目的。所以建筑市場需求的決定因素包括收入水平、居民消費習(xí)慣、利率水平和市場預(yù)期等，通常與固定資產(chǎn)的投入有關(guān)，建筑市場需求一般與業(yè)務(wù)資產(chǎn)投資情況有關(guān)聯(lián)[4]。

3.2"建筑市場的運行特點

建筑市場是一個復(fù)雜的市場，具有一些獨特的運行特點。以下是建筑市場的六個重要運行特點：①受政策影響。建筑市場受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策影響，市場供求關(guān)系的變化會導(dǎo)致市場價格和數(shù)量的周期性波動。②長期運行。建筑市場的投資規(guī)模大，建設(shè)周期長，市場需求和供給都需要一定時間才能實現(xiàn)[5]。③經(jīng)濟(jì)效益與社會效益并重。由于建筑市場中存在不同的消費者，比如企業(yè)投資建筑產(chǎn)品是為了增加經(jīng)濟(jì)效益，政府是為了社會公共利益，因此建筑市場的運行具有經(jīng)濟(jì)效益與社會效益并重的特點。④較強(qiáng)的地域性。建筑市場的產(chǎn)品和服務(wù)是與地域緊密相關(guān)的，不同地域建筑市場的市場交易價格、交易規(guī)則都有差異。⑤信息不對稱。在建筑市場上，供應(yīng)方和需求方的信息不對稱，導(dǎo)致市場交易不完全透明。⑥行業(yè)競爭力大。建筑行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，建筑市場的投資規(guī)模大、門檻低，市場上的主要參與者多，因此行業(yè)競爭力較大[6]。

4"房地產(chǎn)市場的運行機(jī)制

4.1"房地產(chǎn)市場的供求分析

房地產(chǎn)市場供求分析是對房地產(chǎn)產(chǎn)品供給和需求之間關(guān)系的研究和評估。由于消費者對房屋的需求目的不同，房地產(chǎn)市場的運行機(jī)制也會有所不同。需求方面，房地產(chǎn)市場的需求主要分為生產(chǎn)性、消費性以及投資性三種[7]。生產(chǎn)性需求的主體一般為個體商戶或企事業(yè)單位，他們是將房地產(chǎn)作為一種生產(chǎn)要素，同社會生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)。比如商業(yè)辦公樓、生產(chǎn)廠房、庫房、商店鋪面等。消費性需求的主體一般為居民家庭，以居住為主要目的。居住的需求包括別墅、大平層、高層住房等。投資性需求是將房地產(chǎn)作為保值增值工具而進(jìn)行購買的行為，與生產(chǎn)性需求不同的是，投資性需求不是將房地產(chǎn)直接作為生產(chǎn)要素，而是通過出售或出租購買的房地產(chǎn)來賺取差價或租金。需求的決定因素包括人口增長、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入水平、利率水平、購房政策等。其中對房地產(chǎn)需求影響最大的是居民收入水平，當(dāng)居民收入水平提高，那么居民對房地產(chǎn)的需求也會增加。在供給方面，房地產(chǎn)市場的供給一般包括兩種：開發(fā)商新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)和購房者已購買的房屋[8]。開發(fā)商新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)會直接影響市場中房屋的總量，購房者已購買的房屋雖然對市場中房屋總量不產(chǎn)生影響，但是對市場中流動的房屋會產(chǎn)生影響，特別是投資性房地產(chǎn)。

4.2"房地產(chǎn)市場的運行特點

房地產(chǎn)市場是一個具有復(fù)雜特點的市場，下面是房地產(chǎn)市場的六個運行特點：①地域差異：不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動、周邊環(huán)境等因素會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系存在較大差異。②金融杠桿作用：房地產(chǎn)市場具有較強(qiáng)的資金杠桿作用，購房者通常會通過貸款來購買房產(chǎn)。③市場調(diào)控：房地產(chǎn)市場受到政府的調(diào)控和監(jiān)管，政府通過土地供應(yīng)、購房限制、貸款政策等手段來影響市場供求關(guān)系，維護(hù)市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。④多重性：不同的消費者對房屋的需求（地理位置、房屋面積、配套設(shè)施）不同，因此市場有著多重性特點[9]。⑤多樣性：房地產(chǎn)交易方式多樣、交易目的多樣、交易對象多樣。⑥風(fēng)險性：房地產(chǎn)具有多種風(fēng)險，比如，開發(fā)商由于資金鏈斷裂造成財務(wù)風(fēng)險，情況嚴(yán)重的還會出現(xiàn)逾期交房的情況。

5"市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析

5.1"市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)市場供求平衡的作用

需求方的變化會影響建筑和房地產(chǎn)市場的變化，比如消費者的購房意愿增加，市場中需要的房屋就會增加，也就會推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，反之消費者購房意愿減少，市場中的房屋則會堆積，也就會遏制房地產(chǎn)的發(fā)展。供給方的變化也會影響建筑和房地產(chǎn)市場的變化，比如開發(fā)商修建的房屋減少，就會導(dǎo)致市場中的供應(yīng)量減少，從而影響房地產(chǎn)的發(fā)展。開發(fā)商修建的房屋質(zhì)量提高，就會提高市場中的供應(yīng)量，也就有助于房地產(chǎn)的發(fā)展。

供給和需求的關(guān)系決定了建筑和房地產(chǎn)市場的價格和數(shù)量。當(dāng)供給量大于需求量時，市場處于供大于求的狀態(tài)，價格可能下降。當(dāng)需求量大于供給量時，市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價格可能上升。總之，市場需求與供應(yīng)平衡對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要影響，需要時刻關(guān)注市場中供求的變化，以防止供求不平衡對市場經(jīng)濟(jì)造成不良的影響。市場機(jī)制在建筑和房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著重要的作用，它能調(diào)節(jié)市場需求與供求關(guān)系的平衡。下面將詳細(xì)討論市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)市場供求平衡的作用。

首先，市場機(jī)制通過價格機(jī)制實現(xiàn)供求平衡。在建筑和房地產(chǎn)市場中，供給方是開發(fā)商和建筑公司，需求方則是購房者和租戶。當(dāng)供需關(guān)系失衡時，價格機(jī)制會自動調(diào)整。比如供應(yīng)過剩，房屋價格將下降，以吸引更多買家或租客；而如果需求超過供應(yīng)，價格將上漲，以抑制需求。

其次，市場機(jī)制通過信息傳遞實現(xiàn)供求平衡。市場機(jī)制通過價格的變動，向供給方和需求方傳遞關(guān)于供需狀況的信息。當(dāng)市場供求失衡時，價格會發(fā)生相應(yīng)的變化，這會引起市場參與者的注意并作出相應(yīng)的調(diào)整。開發(fā)商和建筑公司可以根據(jù)價格的變動，及時了解市場需求的變化，并調(diào)整他們的開發(fā)計劃；購房者和租戶也可以通過價格的變動，了解到市場供應(yīng)的情況，并做出相應(yīng)的購買或租賃決策。

最后，市場機(jī)制還通過競爭機(jī)制實現(xiàn)供求平衡。建筑和房地產(chǎn)市場是一個充滿競爭的市場，有很多開發(fā)商和建筑公司參與其中。競爭促使供給方提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低價格以吸引更多的買家和租客；同時，競爭也促使需求方更加挑剔，選擇性更高。

總的來說，市場機(jī)制在建筑和房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著重要的作用，通過價格機(jī)制、信息傳遞和競爭機(jī)制等手段，促使市場實現(xiàn)供求平衡。這不僅有利于保障市場參與者的利益，也有利于社會資源的合理配置和經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，應(yīng)該充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，保障市場公平競爭，促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

5.2"利率和信貸對建筑和房地產(chǎn)市場的影響

5.2.1"利率對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

利率是指借款、存入或借入金額中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。在建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，利率對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響如下。首先，利率對購房者的購房成本和建筑商的資金成本有著直接的影響。當(dāng)利率較低時，意味著購房者的購房成本和資金成本較低，這會吸引更多的購房者和建筑商進(jìn)入房地產(chǎn)市場，購房者的增加會帶來購房需求的增加，建筑商的增加也會導(dǎo)致房地產(chǎn)的數(shù)量增加。反之，當(dāng)利率較高時，購房成本和資金成本也會隨之提高，購房需求和建筑需求都會減少。其次，利率還會對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險和收益產(chǎn)生影響。在低利率環(huán)境下，投資者將更容易獲得負(fù)債杠桿作用，從而增加投資回報率。

5.2.2"信貸對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

信貸是指以償還和付息為條件的價值運動形式，它對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的影響。信貸條件相對寬松的話，個人和企業(yè)更容易獲得貸款，從而增加了建筑商的融資渠道。這將刺激房地產(chǎn)市場的需求，推動新建筑項目的啟動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。相反，如果信貸條件收緊，個人和企業(yè)的融資渠道受限，房地產(chǎn)市場的投資和需求將減少，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。當(dāng)然相對寬松的信貸政策也可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過度投機(jī)和價格泡沫現(xiàn)象，增加金融風(fēng)險。相反，收緊的信貸政策可以有效遏制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，減少市場泡沫的形成，保障金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。因此，信貸政策的靈活調(diào)整對于控制房地產(chǎn)市場風(fēng)險至關(guān)重要[10]。

5.3"房地產(chǎn)稅制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

首先，房地產(chǎn)稅制會影響購房者的購房成本和建筑商的盈利水平。較高的房地產(chǎn)稅率可能會增加購房者的購房稅，購房成本增加，購房意愿就會縮減，同時也會促使部分投資者選擇出售房產(chǎn)或改變投資方向，從而對房地產(chǎn)市場供應(yīng)造成影響。相反，較低的房地產(chǎn)稅率可能會刺激購房需求，增加建筑商的盈利水平，但也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫的形成。因此，房地產(chǎn)稅制的調(diào)整必須謹(jǐn)慎進(jìn)行。其次，房地產(chǎn)稅制對房地產(chǎn)投資行為和開發(fā)活動具有重要影響。合理的房地產(chǎn)稅制可以降低投機(jī)性投資，鼓勵長期穩(wěn)健的投資行為，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。例如，對首次購房者實施優(yōu)惠政策，能減少市場中“炒房”行為的發(fā)生，讓老百姓有房可住，有助于控制房地產(chǎn)市場的過熱和泡沫，減少房地產(chǎn)泡沫化對社會經(jīng)濟(jì)的影響；對提供綠植建筑或節(jié)能住房的建筑商實施優(yōu)惠政策，也能讓建筑商重視小區(qū)綠植建設(shè)，提高居民的居住滿意度。再次，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，房地產(chǎn)稅制的變化也會直接影響到項目的可行性和投資回報率。最后，房地產(chǎn)稅制還對政府財政收入產(chǎn)生重要影響，通過征收房地產(chǎn)稅，政府可以獲取穩(wěn)定的財政收入，用于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會福利保障等方面。

6"市場機(jī)制在建筑和房地產(chǎn)市場中存在的問題

雖然市場機(jī)制推動了建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是也存在一定的局限性，主要體現(xiàn)在以下四個方面：①市場波動風(fēng)險：建筑和房地產(chǎn)市場容易受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動、政策變化等因素的影響，市場波動風(fēng)險較大，市場機(jī)制在調(diào)節(jié)波動中的作用有限。②外部性問題：建筑和房地產(chǎn)市場的發(fā)展往往伴隨著城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等外部性問題，市場機(jī)制難以有效實現(xiàn)外部性成本和效益的內(nèi)部化。③難以控制房價：市場機(jī)制雖然會控制一定范圍內(nèi)的房屋供求關(guān)系，但仍會出現(xiàn)供求不平衡的問題，從而使得房價處于過高或過低的不合理價格區(qū)間。④房地產(chǎn)泡沫化：如果完全依靠市場機(jī)制調(diào)節(jié)建筑和房地產(chǎn)市場，那么就會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫化。

7"解決市場機(jī)制問題的措施

為了解決建筑和房地產(chǎn)市場中存在的問題，可以采取以下四項措施。

7.1"加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范

完善建筑和房地產(chǎn)市場的監(jiān)管制度，加強(qiáng)對市場主體的監(jiān)督和管理。一是建立健全的信息披露制度和平臺，提高市場參與者的信息獲取能力，減少信息不對稱問題，以便消費者和投資者能及時獲取真實有效的信息，從而做出合理的決策。二是建立健全的房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)危機(jī)前，便能及時發(fā)生并采取相應(yīng)措施解決風(fēng)險。三是建立房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制，并加大對市場違法違規(guī)行為的處罰力度，維護(hù)市場秩序。

7.2"加強(qiáng)宏觀調(diào)控

政府在建筑和房地產(chǎn)市場中要發(fā)揮好宏觀調(diào)控的作用，優(yōu)化房地產(chǎn)資源的分配，供求不平衡的問題。首先，強(qiáng)化土地供應(yīng)管理，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵利用城鎮(zhèn)建設(shè)用地建設(shè)樓盤，而不是使用可耕地；調(diào)查區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房屋數(shù)量，并結(jié)合預(yù)測未來區(qū)域內(nèi)的住房需求量，控制房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度，以平衡市場供求關(guān)系，防止過多房屋過剩，無人居住。其次，在建筑和房地產(chǎn)市場發(fā)展中，政府應(yīng)充分考慮外部性問題，制定相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃等政策措施。最后，政府還可以通過稅收優(yōu)惠、金融支持等手段鼓勵長期投資，引導(dǎo)資金流向具有穩(wěn)定回報的長期項目。

7.3"改革房地產(chǎn)稅制

首先，房地產(chǎn)稅制調(diào)整房地產(chǎn)資源分配，縮小社會貧富差距。確保房地產(chǎn)稅按照市場價值征收，并根據(jù)不同地區(qū)和不同類型的房地產(chǎn)設(shè)定合理的稅率。其次，加大公共財政對保障性住房建設(shè)的支持力度，增加保障性住房的供應(yīng)量，并減少低收入家庭的房地產(chǎn)稅收，確保低收入群體的基本住房需求得到滿足。最后，將房地產(chǎn)稅收收入用于公共服務(wù)，實現(xiàn)財富再分配，以縮小貧富差距。

7.4"推動科技創(chuàng)新

借助科技創(chuàng)新的力量，推動建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。政府可以加大對科技創(chuàng)新的支持力度，鼓勵企業(yè)投入研發(fā)，推動數(shù)字化、智能化等技術(shù)在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，提高市場效率和競爭力?？傊?，要解決建筑和房地產(chǎn)市場中的局限性，需要政府加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范，加強(qiáng)宏觀調(diào)控、改革房地產(chǎn)稅制、推動科技創(chuàng)新。這些措施的綜合應(yīng)用可以提升市場的效率和公平，促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

8"結(jié)語

綜上所述，建筑和房地產(chǎn)業(yè)是一個重要的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，對于國家的經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展具有重要意義。市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，能在一定程度上保障建筑和房地產(chǎn)市場供求平衡；通過調(diào)整利率和信貸，影響購房者的購買力度和建筑商的開發(fā)力度，間接影響建筑和房地產(chǎn)市場；還能通過房地產(chǎn)稅制保障普通居民的購房利益，降低房地產(chǎn)泡沫化的發(fā)生率，縮小貧富差距，總之市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的推動作用。然而市場機(jī)制也存在一些問題，比如市場波動風(fēng)險、外部性問題、難以控制房價等，需要政府加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)、加強(qiáng)宏觀調(diào)控、改革房地產(chǎn)稅制、推動科技創(chuàng)新，只有這樣才能實現(xiàn)建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)和社會效益最大化。

參考文獻(xiàn)：

[1]施政.市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2022，37（22）：41-43.

[2]劉迎新.市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響研究[J].中國住宅設(shè)施，2023（9）：4-6.

[3]王艷.探析市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2023（1）：104-106.

[4]丁振信.市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響探究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2023（21）：50-51，54.

[5]余敏.基于市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考[J].經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展研究，2023（6）：4-6.

[6]趙洪濤.基于市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考[J].居業(yè)，2021（4）：44-45.

[7]車衛(wèi)利.市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響探析[J].城鎮(zhèn)建設(shè)，2022（12）：89-91.

[8]"陳妙華.市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響探究[J].產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究，2022（19）：90-92.

[9]李莉，李群.市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考探討[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2022（21）：14-17.

[10]宋學(xué)杰.基于市場機(jī)制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2021（29）：1691-1692.

［作者簡介］曾玉蓮（1979—），女，漢族，海南澄邁人，本科，中級經(jīng)濟(jì)師，研究方向：建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。