新租賃準(zhǔn)則對(duì)承租人的財(cái)務(wù)影響及應(yīng)對(duì)措施

劉 佳

（無錫威孚高科技集團(tuán)股份有限公司，江蘇 無錫 214111）

2018年12月財(cái)政部頒布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》（以下簡(jiǎn)稱新租賃準(zhǔn)則），規(guī)定2019年1月1日起，在境外上市及境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)、采用我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或采用國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則編制報(bào)表的企業(yè)中開始實(shí)施，2021年1月1日開始，其他執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的境內(nèi)上市公司及非上市公司全面實(shí)施。對(duì)于承租人而言，新租賃準(zhǔn)則對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)和融資租賃業(yè)務(wù)不再進(jìn)行區(qū)分，而是將租賃劃分為確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的租賃和不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的租賃兩種情況。該調(diào)整雖然在一定程度上規(guī)范了承租人租賃會(huì)計(jì)信息列報(bào)行為，但是也使得承租人按新租賃準(zhǔn)則生產(chǎn)的財(cái)務(wù)信息與原準(zhǔn)則相比產(chǎn)生了較大的變化，影響了財(cái)務(wù)信息使用者對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確理解。如何消除這一影響，對(duì)于提升會(huì)計(jì)信息質(zhì)量以及使企業(yè)快速地適應(yīng)新租賃準(zhǔn)則的管理要求具有重要意義。

一、租賃的概念及承租人租賃類別的劃分

（一）租賃的概念

租賃是指一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。其中，一定期間又稱租賃期，是出租人和承租人在租賃合同中約定的不可撤銷的資產(chǎn)使用期限。如果承租人和出租人隨時(shí)可以取消租賃合同，且不用支付違約金，那么這種租賃行為就不符合租賃的概念。租賃期限應(yīng)包含免租期、資產(chǎn)到期前的續(xù)租期和終止權(quán)利期。免租期是指承租方雖然不需要支付租金，但是已有權(quán)使用并控制租賃資產(chǎn)的期間。續(xù)租期是指不可撤銷的租賃期到期后，承租人能夠合理確定行使續(xù)租選擇權(quán)的期間。在租賃的概念上，與原租賃準(zhǔn)則相比，新準(zhǔn)則更重視資產(chǎn)使用權(quán)的控制，其重要關(guān)注點(diǎn)是資產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)相分離。

（二）承租人租賃類別的劃分

承租人租賃類別按是否確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)可劃分為確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的租賃和不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的租賃。按租賃準(zhǔn)則規(guī)定，不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的租賃主要指短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃，反之應(yīng)劃分為確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的租賃。

短期租賃按準(zhǔn)則要求可按租賃期進(jìn)行判斷，一般而言租賃期不超過12個(gè)月的租賃指短期租賃，這里需要注意的是，如果租賃合同中包含購買選擇權(quán)的條款，則即使租賃期不超過12個(gè)月，也不應(yīng)被判定為短期租賃。

低價(jià)值資產(chǎn)租賃按準(zhǔn)則要求可按租賃資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行判斷，比如平板電腦、普通辦公家具等小型資產(chǎn)，準(zhǔn)則中并沒有對(duì)低價(jià)值進(jìn)行給出具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)，該數(shù)值可結(jié)合地方經(jīng)濟(jì)水平或行業(yè)發(fā)展水平等因素進(jìn)行判定，這里需要注意的是，低價(jià)值的判斷依據(jù)一定是指全新狀態(tài)時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值，不能指使用了一段時(shí)間以后的資產(chǎn)價(jià)值，任何一種資產(chǎn)，無論全新狀態(tài)時(shí)資產(chǎn)價(jià)值高低，使用一定年限后，資產(chǎn)價(jià)值都會(huì)逐步減少。

二、新租賃準(zhǔn)則下承租人租賃會(huì)計(jì)核算的變化

（一）租賃的確認(rèn)

在新租賃準(zhǔn)則的管理要求下雖然無需識(shí)別融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，但在租賃與服務(wù)之間定義了一條分界線來具體區(qū)分租賃合同或服務(wù)合同，主要判斷要點(diǎn)為以下三個(gè)要點(diǎn)：第一是存在一定期間；第二是存在可識(shí)別資產(chǎn)；第三是承租人具體有使用權(quán)且可以控制資產(chǎn)。其中，可識(shí)別資產(chǎn)是指具有明確指定、物理上可確定且出租方無實(shí)質(zhì)替換權(quán)的資產(chǎn)。承租人控制資產(chǎn)是指承租人擁有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)權(quán)和決策權(quán)，并能夠主導(dǎo)資產(chǎn)的使用。如滿足以上三個(gè)要點(diǎn)，則可判斷為租賃合同，應(yīng)按新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；如不滿足，則可以判斷為服務(wù)合同，應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，確認(rèn)成本費(fèi)用并列報(bào)。

（二）租賃的計(jì)量

在原租賃準(zhǔn)則下，承租人和出租方應(yīng)首先根據(jù)租賃合同判斷經(jīng)營(yíng)租賃或融資租賃的性質(zhì)，然后根據(jù)判斷的性質(zhì)分別進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。而在新租賃準(zhǔn)則中，簡(jiǎn)化了這一環(huán)節(jié)，承租人不需要再區(qū)分租賃的性質(zhì)。

在初始計(jì)量環(huán)節(jié)，除了短期租賃和低價(jià)值租賃外，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃資產(chǎn)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)包含租賃負(fù)債價(jià)值、租賃預(yù)付款、租賃獎(jiǎng)勵(lì)、初始直接費(fèi)用及未來可能發(fā)生的預(yù)估成本，如對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行移動(dòng)或及拆除的成本、按租賃合同中約定的條款對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行恢復(fù)的成本等；租賃負(fù)債價(jià)值應(yīng)包含租賃期開始日尚未支付的租賃付款額現(xiàn)值及租賃期結(jié)束預(yù)計(jì)支付對(duì)價(jià)現(xiàn)值。

在后續(xù)計(jì)量環(huán)節(jié)，對(duì)租賃資產(chǎn)的折舊通常按直線法在每期進(jìn)行計(jì)提，并在后期的損益中計(jì)入折舊費(fèi)用，需要注意的是折舊期應(yīng)根據(jù)租賃期與剩余資產(chǎn)可使用壽命孰短的原則確定，而租賃負(fù)債應(yīng)按照攤余成本，利息費(fèi)計(jì)提和每期的攤銷費(fèi)用一般根據(jù)實(shí)際利率法計(jì)算。

對(duì)于短期租賃和低價(jià)值租賃，承租人可按簡(jiǎn)化處理程序，在約定的租賃期間內(nèi)將租賃付款額用直線法分期進(jìn)行分?jǐn)?，同時(shí)計(jì)入承租人的相關(guān)成本費(fèi)用。

三、新租賃準(zhǔn)則對(duì)承租人的財(cái)務(wù)影響

（一）對(duì)財(cái)務(wù)狀況的影響

在原租賃準(zhǔn)則下，承租人只需將以融資租賃方式租入的資產(chǎn)和應(yīng)付融資租賃款納入表內(nèi)即可，對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的資產(chǎn)和相關(guān)應(yīng)付租賃款項(xiàng)并不需要納入表內(nèi)進(jìn)行反映。在新租賃準(zhǔn)則下，除短期租賃和低價(jià)值租賃外，所有租賃業(yè)務(wù)均應(yīng)采用同一計(jì)量方式，該調(diào)整對(duì)承租人利用經(jīng)營(yíng)租賃方式在表外進(jìn)行融資的機(jī)會(huì)予以消除，使得承租人的資產(chǎn)負(fù)債情況得到了更為真實(shí)、全面的反映。承租人將實(shí)際租賃付款額的現(xiàn)值，按“使用權(quán)資產(chǎn)”列示在表內(nèi)資產(chǎn)項(xiàng)目中予以列報(bào)，并對(duì)其在租賃期內(nèi)使用直線法計(jì)算折舊；在表內(nèi)負(fù)債項(xiàng)目中將“租賃負(fù)債”按預(yù)計(jì)支付租賃費(fèi)用時(shí)間的長(zhǎng)短拆分為“非流動(dòng)負(fù)債”及“一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債”項(xiàng)目予以列報(bào)，對(duì)租賃負(fù)債按攤余成本方式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，同時(shí)還應(yīng)將當(dāng)期使用權(quán)資產(chǎn)折舊與實(shí)際支付的租賃費(fèi)用之間的可抵扣暫時(shí)性差異確認(rèn)為遞延所得稅資產(chǎn)。

例如，某承租方簽訂一份租賃合同，雙方約定的租賃期為10年，年租金為100000元，折現(xiàn)率為5%，無殘值，年金現(xiàn)值系數(shù)為（P/A，5%，10）=7.7217，則使用權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)確認(rèn)772170元，租賃負(fù)債價(jià)值應(yīng)確認(rèn)為772170元。

新租賃準(zhǔn)則對(duì)承租人財(cái)務(wù)狀況上的影響主要體現(xiàn)在承租人償債能力指標(biāo)受到影響。首先是資產(chǎn)負(fù)債率，該指標(biāo)可以用于承租人的舉債能力及償債能力情況的衡量，一般來說，資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)越高，則說明承租人的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越大。使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債同時(shí)反映在表內(nèi)，使得承租人租賃期內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債規(guī)模均產(chǎn)生不同程度的擴(kuò)大，導(dǎo)致承租人資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)產(chǎn)生不同程度的增長(zhǎng)；其次是長(zhǎng)期資本負(fù)債率，由于銀行等外部財(cái)務(wù)信息使用人在資本結(jié)構(gòu)分析中大多傾向使用長(zhǎng)期資本結(jié)構(gòu)，而該指標(biāo)可以用于資產(chǎn)對(duì)長(zhǎng)期負(fù)債的償還能力的判斷。由于承租人對(duì)租賃負(fù)債中非流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目的列報(bào)，也同樣使得承租人長(zhǎng)期償債能力風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)產(chǎn)生不同程度的提升。

由于償債能力指標(biāo)通常為銀行等外部財(cái)務(wù)信息使用人所看重，因此該類指標(biāo)上升將給承租人的財(cái)務(wù)狀況帶來一系列的影響：首先將直接導(dǎo)致承租人的融資成本增加并進(jìn)一步提升承租人的后續(xù)融資難度償債能力，比如銀行會(huì)對(duì)承租人的借款信用等級(jí)進(jìn)行下調(diào)或上調(diào)借款浮動(dòng)利率水平，一旦發(fā)生該類情況，承租人將被迫對(duì)融資規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，甚至部分承租人將長(zhǎng)期租賃從合同上改為短期租賃并逐年續(xù)簽，以對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的減少表內(nèi)反映金額；其次對(duì)財(cái)務(wù)工作人員也提出了更高的會(huì)計(jì)核算要求，與原租賃準(zhǔn)則相比，新準(zhǔn)則需要先選擇合適的折現(xiàn)率才能合理確定使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的入賬價(jià)值，更加復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算過程也使得財(cái)務(wù)工作人員數(shù)據(jù)處理失誤率增加，進(jìn)而可能對(duì)承租人的償債能力財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生人為影響；最后，給承租人的資產(chǎn)管理帶來更大難度，與原租賃準(zhǔn)則相比，承租人需要增加對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)的定期盤點(diǎn)及減值測(cè)試工作，如果使用權(quán)資產(chǎn)出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值下降、資產(chǎn)損壞等減值跡象，應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)減值損失報(bào)批，以減少對(duì)承租人償債能力指標(biāo)的影響。

（二）對(duì)財(cái)務(wù)成果的影響

按原租賃準(zhǔn)則下對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，承租人只需將合同約定的租賃費(fèi)用，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則分期以費(fèi)用化形式體現(xiàn)在當(dāng)期損益中即可。

按新租賃準(zhǔn)則，租賃費(fèi)用不直接以費(fèi)用化形式體現(xiàn)在損益中，而是以使用權(quán)資產(chǎn)折舊及租賃負(fù)債利息費(fèi)用的形式計(jì)入當(dāng)期損益。使用權(quán)資產(chǎn)折舊一般在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用下計(jì)入折舊攤銷費(fèi)用予以列報(bào)；租賃負(fù)債利息費(fèi)用按實(shí)際利率法并采用攤余成本法模式將與租賃負(fù)債相關(guān)的利息費(fèi)用計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

后來，馬齒漸長(zhǎng)，書籍漸漸增多，單位在筒子樓又給我分了一間房，喜悅之余，把這間房拾掇成書房。但糧袋米面等雜物也隨之涌入，我將書房命名為“半壁房”以自嘲。不過終究還是歡喜，就正兒八經(jīng)給書房取了名字：“雪泥齋?！泵謥碓从谔K東坡的詩句：“人生到處知何似，應(yīng)似飛鴻踏雪泥。泥上偶然留指爪，鴻飛那復(fù)計(jì)東西?！币馑际侨裟芙o文學(xué)、給人生留下一鱗半爪的印痕，則不虛此生矣。為此，我專門寫了一篇小文《雪泥齋小記》以志紀(jì)念。

與原租賃準(zhǔn)則相比，因租賃開始期間列報(bào)的與租賃相關(guān)的使用權(quán)資產(chǎn)折舊及租賃負(fù)債利息費(fèi)用相對(duì)較高，承租人在租賃開始期間的一段時(shí)間內(nèi)利潤(rùn)會(huì)相對(duì)有所下降，主要體現(xiàn)為盈利能力指標(biāo)變動(dòng)，如凈資產(chǎn)收益率、每股收益、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率、息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（EBITDA）等等，在報(bào)表數(shù)據(jù)上給銀行等外部財(cái)務(wù)信息使用人帶來盈利能力下降的判斷，但隨著租金的逐年支付、租賃負(fù)債計(jì)提利息費(fèi)用的逐年下降，對(duì)利潤(rùn)的影響也呈現(xiàn)出在逐年下降的態(tài)勢(shì)，所以整體上新租賃準(zhǔn)則對(duì)財(cái)務(wù)成果的影響主要體現(xiàn)為租賃期內(nèi)盈利能力指標(biāo)的時(shí)間性差異，對(duì)整理租賃費(fèi)用的列報(bào)并不會(huì)產(chǎn)生影響。

（三）對(duì)現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)的影響

按原租賃準(zhǔn)則，為以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入資產(chǎn)而支付的租金應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出。而按新租賃準(zhǔn)則要求，不論是以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的資產(chǎn)還是以融資租賃方式租入的資產(chǎn)，支付給出租方的租金相關(guān)支出均計(jì)入籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出。所以，新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施僅會(huì)對(duì)現(xiàn)金流量的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，而總體現(xiàn)金流量并不會(huì)產(chǎn)生影響。

四、承租人應(yīng)對(duì)新租賃準(zhǔn)則影響的措施

（一）做好準(zhǔn)則切換相關(guān)的基礎(chǔ)工作并加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)

與原租賃準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理比較，新的租賃準(zhǔn)則在一定程度上提升的會(huì)計(jì)人員對(duì)租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)應(yīng)對(duì)能力，提高了租賃業(yè)務(wù)賬務(wù)核算和信息披露的難度。為了更好幫助會(huì)計(jì)人員遵循新租賃準(zhǔn)則，在認(rèn)定和分割租賃合同方面進(jìn)行更加準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)職業(yè)判斷和復(fù)雜的會(huì)計(jì)估計(jì)，可以在準(zhǔn)則切換初期聘請(qǐng)專業(yè)的準(zhǔn)則咨詢機(jī)構(gòu)，對(duì)新租賃準(zhǔn)則的落地要求和公司的所有租賃合同現(xiàn)狀進(jìn)行梳理和咨詢、編制內(nèi)部財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)的內(nèi)訓(xùn)課件并組織培訓(xùn)，幫助會(huì)計(jì)人員能夠盡快理解和掌握租賃合同的識(shí)別、租賃期的確定、折現(xiàn)率及資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算等新租賃準(zhǔn)則要點(diǎn)，以便有能力自主應(yīng)對(duì)后續(xù)新增的租賃業(yè)務(wù)。

（二）增加新租賃準(zhǔn)則實(shí)施對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)影響的信息披露

新租賃準(zhǔn)則的最大變化點(diǎn)在于承租人因表內(nèi)增加使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的列報(bào)，導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率等償債能力指標(biāo)發(fā)生異常變動(dòng)。為了更好地引導(dǎo)外部報(bào)表使用人從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的實(shí)質(zhì)進(jìn)行客觀分析，可以在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中增加使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率等主要償債能力指標(biāo)的影響程度提供更為詳盡的信息披露，從而能夠?qū)ψ赓U準(zhǔn)則的調(diào)整并不會(huì)影響企業(yè)的現(xiàn)有償債能力的客觀事實(shí)提供更具有公信力的數(shù)據(jù)佐證，幫助外部報(bào)表使用人合理評(píng)估與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的多方面因素，避免因財(cái)務(wù)指標(biāo)變化影響企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

（三）優(yōu)化與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的內(nèi)部管理制度

承租人應(yīng)全面梳理、評(píng)估與租賃存在關(guān)聯(lián)的預(yù)算管理、資產(chǎn)管理、會(huì)計(jì)核算等方面的企業(yè)內(nèi)部管理制度在新租賃準(zhǔn)則下的影響點(diǎn)，對(duì)相關(guān)的制度及時(shí)進(jìn)行優(yōu)化、發(fā)布，以便用完善的制度牽引分析與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)流程改造，從制度上夯實(shí)租賃費(fèi)用確認(rèn)計(jì)量及后續(xù)管理的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（四）改造與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的系統(tǒng)流程

承租人在對(duì)租賃制度優(yōu)化的同時(shí)，也需要財(cái)務(wù)部門與租賃資產(chǎn)歸口管理部門合作將租賃資產(chǎn)與現(xiàn)有的預(yù)算、合同管理、資產(chǎn)管理等相關(guān)ERP管理系統(tǒng)進(jìn)行改造，將租賃業(yè)務(wù)嵌入現(xiàn)有的管理體系中，形成對(duì)租賃業(yè)務(wù)的端到端覆蓋，實(shí)現(xiàn)對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行快速有效計(jì)量，實(shí)現(xiàn)對(duì)租賃資產(chǎn)的業(yè)財(cái)稅一體化、集成化的管理目標(biāo)。

（五）根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況提前進(jìn)行租賃合同設(shè)計(jì)與戰(zhàn)略決策調(diào)整

承租人應(yīng)按新租賃準(zhǔn)要求提前對(duì)租賃合同進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，將其與其他合同進(jìn)行區(qū)分。在法律合規(guī)層面，財(cái)務(wù)部門應(yīng)與法律部門加深合作，更為審慎地設(shè)計(jì)租賃合同，必要時(shí)需要由專家?guī)椭薷脑械暮贤?，使合同不但能與新準(zhǔn)則相符，還可以規(guī)避因不恰當(dāng)?shù)暮贤O(shè)計(jì)而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)問題。對(duì)于承租人與在出租人存在逐年續(xù)簽的操作慣例的合同或者承租人與出租人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系時(shí)，更應(yīng)該謹(jǐn)慎、合理設(shè)計(jì)合同條款，避免逐年續(xù)簽合同帶來的準(zhǔn)則合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)營(yíng)方面，承租人應(yīng)結(jié)合企業(yè)的資金預(yù)算和準(zhǔn)則要求，對(duì)購入和租賃資產(chǎn)的成本分別進(jìn)行分析測(cè)算，根據(jù)相關(guān)企業(yè)關(guān)注指標(biāo)的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行利弊分析，從而做出有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)的“買入或租賃”或“長(zhǎng)期租賃或短期租賃”的運(yùn)營(yíng)策略。

五、結(jié)束語

新租賃準(zhǔn)則實(shí)施后，承租人在財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)成果及現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)上的變化均對(duì)財(cái)務(wù)工作上已產(chǎn)生不同程度的影響，這就要求承租方需要結(jié)合對(duì)自身的融資事項(xiàng)的預(yù)算，提前在租賃合同簽訂前、中對(duì)于租賃期、租賃資產(chǎn)實(shí)質(zhì)性控制權(quán)、折現(xiàn)率等準(zhǔn)則實(shí)施細(xì)節(jié)方面作出更為合適的合同規(guī)劃，同時(shí)也做好與財(cái)務(wù)管理工作相關(guān)的制度、系統(tǒng)配套，以便承租人既能嚴(yán)格按新租賃準(zhǔn)則實(shí)施財(cái)務(wù)管理工作，同時(shí)也能更好地控制新租賃準(zhǔn)則實(shí)施對(duì)企業(yè)的不利財(cái)務(wù)影響。