探討新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略

高潤瀅

摘要：加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新改革，是新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中的必經(jīng)之路，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)體系中不可或缺的一部分，在市場中的份額也不斷增加，企業(yè)發(fā)展過程中必須要根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，不斷創(chuàng)新和探索，才能真正提高企業(yè)的發(fā)展水平。本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略進(jìn)行分析與探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;對(duì)策

引言

目前，全球經(jīng)濟(jì)得到普遍的發(fā)展，各個(gè)國家之間的競爭也變得越來越激烈，房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)體系中的重要部分，是經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)重要支點(diǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革與創(chuàng)新，這對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展有很大促進(jìn)作用。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，企業(yè)的生存空間也越來越大，但企業(yè)之間的競爭也越來越激烈，外部市場環(huán)境的改變以及內(nèi)部的改革與調(diào)整，給企業(yè)帶來了很大的影響。一個(gè)行業(yè)的發(fā)展離不開行業(yè)里各個(gè)企業(yè)的努力，企業(yè)管理是一門綜合性學(xué)科，在開展企業(yè)管理的時(shí)候，應(yīng)該要為企業(yè)的發(fā)展制定相關(guān)的、長遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，減少企業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)，才能促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、新形勢(shì)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

當(dāng)前的城市化進(jìn)程不斷加快，這對(duì)于市場經(jīng)濟(jì)來講是一個(gè)很好的信號(hào)，在城市化進(jìn)程加快的過程中，住房問題被大眾所關(guān)注，住房問題也是關(guān)系國計(jì)民生的大問題，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，可以更好地改善人們的生活質(zhì)量，為人們提供更加良好的生活環(huán)境。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度十分迅速，尤其是在一些大城市，房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多，解決了一部分人的住房問題，但房地產(chǎn)市場的發(fā)展還不健全，而且出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象，加上快速上漲的房價(jià)，超出了很多人的收入水平，給大部分人帶來了壓力。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的利潤巨大，所以房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)數(shù)量越來越多，這些企業(yè)有大有小，發(fā)展規(guī)模也不相同，有的企業(yè)體制不夠完善，這給本來就不夠完善的房地產(chǎn)市場帶來了較大的沖擊。就當(dāng)前情況來看，近幾年各大城市的房價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，房地產(chǎn)的供需之間存在不平衡的現(xiàn)象，高端住房供給過多、商品房供不應(yīng)求、保障性住房供應(yīng)不足是十分明顯的問題，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了較大的制約和影響。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是持續(xù)性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，而不是某一個(gè)時(shí)期內(nèi)的產(chǎn)物，通過推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，可以進(jìn)一步推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)固房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的支柱性地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力較為穩(wěn)定，這對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增加具有積極意義。

二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略

在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)代，市場的競爭較為激烈，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，各個(gè)企業(yè)面臨的壓力很大，一方面來自于市場環(huán)境，另一方面來自于企業(yè)內(nèi)部，如果企業(yè)的實(shí)力不夠，就很容易被淘汰，被其他的企業(yè)所取代，而企業(yè)之間的共存關(guān)系也會(huì)影響整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，沒有一個(gè)企業(yè)是可以獨(dú)立于整個(gè)市場環(huán)境存在的。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要制定科學(xué)、合理、高效的發(fā)展戰(zhàn)略，以提高企業(yè)的市場競爭力，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

1、理性規(guī)劃房地產(chǎn)用地

政府是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系中的引導(dǎo)者，政府需要對(duì)房地產(chǎn)用地進(jìn)行更加理性地規(guī)劃，同時(shí)，在規(guī)劃的時(shí)候要具備大局意識(shí)和全局意識(shí)。對(duì)于一些比較特殊的區(qū)域地塊，要綜合考慮各種因素，確保用地規(guī)劃更合理、更成熟。房地產(chǎn)的規(guī)劃必須要與城市市政建設(shè)規(guī)劃的方向與目標(biāo)相吻合。另外，政府作為引導(dǎo)者角色，必須要充分發(fā)揮自己的引導(dǎo)角色，加大引導(dǎo)力度，制定房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入機(jī)制，對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行考核，有效的限制投機(jī)行為，防止一些企業(yè)盲目地進(jìn)入，以此保證房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、健康發(fā)展。

2、加強(qiáng)生態(tài)城市環(huán)境建設(shè)

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而且屬于基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)與城市發(fā)展相輔相成，兩者不能獨(dú)立，必須要充分提高對(duì)城市環(huán)境的重視程度，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中注重生態(tài)性和文化性，將生態(tài)理念融入到房地產(chǎn)設(shè)計(jì)中，才能讓整個(gè)城市的環(huán)境更和諧，才能促進(jìn)城市的發(fā)展。與此同時(shí)，文化也是一個(gè)城市不可忽視的元素之一，當(dāng)前很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都以高、大為特點(diǎn)，高層建筑是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，但在設(shè)計(jì)建筑項(xiàng)目的時(shí)候，可以多融入文化理念，將文化元素體現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，在滿足居民個(gè)人需求的基礎(chǔ)上，提高城市的文化底蘊(yùn)，這也是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要途徑。

需要注意的是，未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該是以公眾為主的，要堅(jiān)持以人為本的基本理念，因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)水平提升，人們已經(jīng)不缺住房，缺少的是精神建設(shè)，所以，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中可以多考慮這一方面，給人們帶來豐富、便捷的生活。

3、加強(qiáng)宏觀調(diào)控，完善房地產(chǎn)法律體系

加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控，是從大局角度出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)劃的一個(gè)重要途徑，而且房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開法律法規(guī)的支撐，所以，完善法律體系，建立一套能夠符合我國未來發(fā)展的房地產(chǎn)法律體系，可以讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變得更有秩序，更加規(guī)范，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為中的各種糾紛與矛盾，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)更有序發(fā)展。

4、加強(qiáng)科技創(chuàng)新

創(chuàng)新是任何一個(gè)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，時(shí)代瞬息萬變，只有不斷創(chuàng)新，才能促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。在“大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)”的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)必須要借助科技力量實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，無論是房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)還是建設(shè)過程中，新科技、新技術(shù)的應(yīng)用，都可以讓房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量得到提升，成本得到控制，而且可以實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境的保護(hù)，減少房地產(chǎn)建設(shè)帶來的環(huán)境污染。例如，當(dāng)前有很多新型環(huán)保建設(shè)材料，可以應(yīng)用到房地產(chǎn)施工過程中，減少能源消耗，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保目標(biāo)。再比如，在施工建設(shè)過程中，可以加強(qiáng)對(duì)各種信息化技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)追蹤，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量動(dòng)態(tài)管理，從根本上提高房地產(chǎn)質(zhì)量和安全性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

綜上所述，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正在實(shí)行體制改革，要對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行準(zhǔn)確地定位，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)體系中的重要組成部分，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有非常重要的作用，但同時(shí)也是服務(wù)大眾的一個(gè)行業(yè)。未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須要結(jié)合大眾的需求，對(duì)技術(shù)進(jìn)行改革，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行改革，并且做好房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃，從而引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性、健康、有序地發(fā)展。

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