房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究

胡宏

[摘 要]近年來，我國國民經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟做出的貢獻不容小覷。文章對房地產(chǎn)經(jīng)濟的概念進行介紹，立足于當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，從房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)消費三個角度闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長做出的貢獻，力求促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠得到更好更大的發(fā)展。

[關鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟;國民經(jīng)濟;房地產(chǎn)開發(fā)投資

[中圖分類號]F124

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟概念

房地產(chǎn)經(jīng)濟以房地產(chǎn)業(yè)為中心，主要包括房產(chǎn)開發(fā)投資、房產(chǎn)生產(chǎn)與房產(chǎn)消費幾個方面。其中，房產(chǎn)開發(fā)投資主要是指投資商將資金投入到房屋建筑、土地購置、配套設施建設等方面，這些均屬于經(jīng)濟循環(huán)的起點，當房屋建成后又被投入到房產(chǎn)生產(chǎn)與消費之中;房產(chǎn)生產(chǎn)主要包括房產(chǎn)生產(chǎn)環(huán)節(jié)與相關產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)，例如，房屋生產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理、房屋中介以及相關活動，如金融、建筑、物流等，可對房地產(chǎn)業(yè)與相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到較大作用;房產(chǎn)消費屬于房產(chǎn)投資與生產(chǎn)的最終目標，主要包括房產(chǎn)消費以及相關消費活動，如房屋出租、房屋維修、生活用電燃氣等?？傊慨a(chǎn)經(jīng)濟中的三大領域雖然不盡相同，卻具有緊密關系，房產(chǎn)投資促進房產(chǎn)生產(chǎn)，而房產(chǎn)生產(chǎn)又為房產(chǎn)消費提供服務，房產(chǎn)消費對房產(chǎn)投資又具有反作用，通過三者的反復循環(huán)，對我國國民經(jīng)濟增長起到較大的促進作用。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快

近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度較快，主要由于我國整體經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化進程不斷深入，為了改善居民的居住條件，國家在政策、資金等方面為房地產(chǎn)行業(yè)提供了大力扶持，為該產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更大助力。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與供需關系緊密，在房產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展下，越來越多投資者進軍房產(chǎn)行業(yè)，人們對房產(chǎn)有著巨大的需求，無論是居住還是辦公，大量的用房為房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展注入更多活力。但是，隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，越來越多的人成為“房奴”，這個問題需要引起相關行業(yè)高度重視，通過合理的調(diào)整對策，使人們的住房問題得到有效解決。

2.2 房產(chǎn)經(jīng)濟促進國民經(jīng)濟增長

房產(chǎn)經(jīng)濟日漸繁榮，對國民經(jīng)濟增長產(chǎn)生較大促進作用，主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面，房產(chǎn)經(jīng)濟屬于國民經(jīng)濟的重要內(nèi)容，前者的發(fā)展勢必會帶動后者的增長;另一方面，房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展促進相關產(chǎn)業(yè)的誕生，并隨之得到發(fā)展，例如，金融行業(yè)與房產(chǎn)行業(yè)建立緊密聯(lián)系，為房產(chǎn)行業(yè)提供金融支持，同時也依靠著房產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)自身的發(fā)展。無論從房產(chǎn)經(jīng)濟性質(zhì)，還是對相關產(chǎn)業(yè)的拉動作用上，其對國民經(jīng)濟增長產(chǎn)生的促進作用都是有目共睹的，在后續(xù)的發(fā)展中，應為房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供一個良好的市場環(huán)境，并使其在科學的市場體制下獲得更大的發(fā)展[1]。

2.3 房價過高、房產(chǎn)泡沫仍然存在

房地產(chǎn)的發(fā)展并非一帆風順，其中也存在著些許問題阻礙著進步，主要體現(xiàn)在房價過高、房產(chǎn)泡沫等方面。首先，房產(chǎn)價格過高問題已經(jīng)是一項歷史難題，如若房價得不到有效控制，將會帶來嚴重的房產(chǎn)泡沫，例如，對于目前一線城市來說，由于大量外來人口的涌入，人們都希望擁有優(yōu)質(zhì)的住房條件，特別是一些家庭條件較好的人來說，擁有一套舒適住房的需求越發(fā)突出。但是，房產(chǎn)通常會高估這些需求，也許人們只是擁有這樣的打算，但由于受到強大的生活壓力、個人經(jīng)濟等因素限制，對于許多剛剛畢業(yè)、工作不夠穩(wěn)定的年輕群體來說，只有在自己其他條件基本穩(wěn)定的情況下才會考慮買房，如若房產(chǎn)行業(yè)沒有理性地看待這些需求，單純被眼前的虛假需求所蒙蔽，便會過度建設房屋，導致供過于求，使市場平衡被打破。

其次，部分房產(chǎn)的價格受到投資商“炒房”所致，投資商一方面想要通過大量投資獲得更多利益，導致房屋過剩;另一方面為了將房屋賣出故意抬高價格，使房產(chǎn)市場表面上一片繁榮，實則已經(jīng)名不副實，出現(xiàn)嚴重的泡沫，雖然在短期內(nèi)能夠獲取經(jīng)濟效益，卻無法長久發(fā)展，對市場經(jīng)濟體制也帶來了諸多危害，更使人們的生活壓力越來越大。

2.4 政府對房產(chǎn)行業(yè)控制力度不足

雖然房地產(chǎn)行業(yè)取得了一定發(fā)展，但仍然存在房價過高等情況，房產(chǎn)泡沫時有發(fā)生，產(chǎn)生上述問題的主要原因在于政府對房產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度不足。從當前現(xiàn)狀來看，政府已經(jīng)對此頒布了一系列政策，也采取了措施，但成效不夠顯著，政府在政策調(diào)控方面的作用并未得到充分發(fā)揮，例如，部分地方政府可能為了利益因素，將工作重心放在社會其他建設方面，忽視對房產(chǎn)的控制。另外，近年來，房價水平不斷上升，政策始終沒有得到妥善落實，房價仍然較高，人們的生活壓力始終未得到有效緩解。總之，政府對房產(chǎn)經(jīng)濟的控制力度仍然不足，需要立足長遠發(fā)展，通過宏觀調(diào)控政策對房價進行有效抑制[2]。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的作用

從多個角度來看，房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展為國民經(jīng)濟增長帶來諸多貢獻。無論在房產(chǎn)開發(fā)投資、房產(chǎn)生產(chǎn)，還是在房產(chǎn)消費等領域，都極大地促進了經(jīng)濟增長，使人們的生活質(zhì)量得以提升、投資結(jié)構(gòu)得以完善、消費水平得以提升，具體貢獻如下。

3.1 房產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻

房產(chǎn)開發(fā)投資主要是指投資者將資本投入到房產(chǎn)行業(yè)中，以此獲取不確定收益的行為。具體來講，房產(chǎn)投資主要分為兩大類型，一種為開發(fā)投資，另一種為置業(yè)投資，兩種投資發(fā)展近年來均獲得較大發(fā)展，占社會固定資產(chǎn)比例逐漸提高，對改善城市投資環(huán)境、促進國民經(jīng)濟發(fā)展具有較大的促進作用。

（1）改善城市投資環(huán)境。從空間形態(tài)來看，城市屬于聚集狀態(tài)，房產(chǎn)經(jīng)濟在聚集的空間中將大量財富集中起來進行合理的規(guī)劃后投資出去，主要投入到城市基礎設施建設、社會公共建設、土地開發(fā)利用等方面，并在房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境下，通過稅金、地租等方面投資獲取利益，根據(jù)房產(chǎn)企業(yè)的實際需求與經(jīng)濟需求將這些利潤再次投入到城市建設中，如此循環(huán)，在城市中營造出良好的投資環(huán)境，并為城市發(fā)展積累更多財富。另外，城市經(jīng)濟包括城市中的全部經(jīng)濟活動以及相關經(jīng)濟聯(lián)系，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為城市經(jīng)濟活動提供了生活設施、基礎設施等，促使消費活動在這些設施的支持下展開，產(chǎn)生一定城市聚集效應。經(jīng)濟發(fā)展需要諸多人才、技術(shù)與資金上的支持，房產(chǎn)經(jīng)濟可將城市開發(fā)的基礎設施結(jié)合起來，如通訊、交通、居住等，合理布置生活網(wǎng)、流通網(wǎng)等，使城市投資環(huán)境得到有效優(yōu)化，為城市活動的現(xiàn)代化發(fā)展提供更多人才、技術(shù)上的支持。

（2）提高占社會固定資產(chǎn)比例。房產(chǎn)項目開發(fā)前的投資，主要針對房產(chǎn)生產(chǎn)設備、項目開發(fā)中所用的土地進行資金投入。房產(chǎn)開發(fā)投資對國民經(jīng)濟增長的貢獻，主要通過支出法GDP中固定資本形成量對GDP增長貢獻間接推算出來。據(jù)報道，房產(chǎn)投資在社會固定資產(chǎn)中占有較大比例，可見房產(chǎn)投資可有效促進我國經(jīng)濟增長，加上國家對房產(chǎn)行業(yè)提供的各項扶持，更使房產(chǎn)投資數(shù)額快速增長，使其在社會固定資產(chǎn)中的比例進一步提升，進而對國民經(jīng)濟增長的推動力量也隨之增加[3]。

3.2 房地產(chǎn)生產(chǎn)的貢獻

（1）帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在我國各行各業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)均屬于行業(yè)中的龍頭老大，產(chǎn)業(yè)鏈條較長，其發(fā)展能夠帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而對國家經(jīng)濟增長起到促進作用。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)較為復雜，無論是在工程建設還是完工均與其他行業(yè)有著緊密聯(lián)系，例如，房地產(chǎn)工程中需要電、水、建材、技術(shù)人員的支持，這便需要與電力、水利、建筑工程等行業(yè)有所聯(lián)系，得到相關行業(yè)的支持，并促進相關行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。又如，在工程竣工后，房地產(chǎn)上需要對工程進行出租，在一定程度上又可促進商業(yè)發(fā)展。由此可見，房產(chǎn)經(jīng)濟屬于國民經(jīng)濟收入的重要分支，對其他產(chǎn)業(yè)具有引導與促進作用，因此應對房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展保持清醒的認識，促使該行業(yè)得到健康快速的發(fā)展。

（2）促進勞動就業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對就業(yè)起到了較大促進作用，一方面，房產(chǎn)行業(yè)自身規(guī)模較大，屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在房產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展下，對人才的需求量也隨之增加，例如，房產(chǎn)中不但需要大量工人，還需要具有先進技術(shù)與高超業(yè)務能力的人員。另一方面，房產(chǎn)經(jīng)濟對其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有一定促進作用，從而產(chǎn)生更多就業(yè)需求，例如，建筑行業(yè)的發(fā)展需要更多建筑人才支持，還需要具有專業(yè)技術(shù)的管理人員。由此可見，無論是房產(chǎn)自身發(fā)展，還是相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都需要大量員工支持，這在一定程度上使我國存在的“就業(yè)難”問題得到緩解，就業(yè)率得到顯著提升。

（3）優(yōu)化城市用地建設結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對城市用地建設具有一定優(yōu)化作用，使居住壓力得到一定緩解。我國擁有13億人口，住房問題作為民生問題之一，不但與經(jīng)濟發(fā)展有所關聯(lián)，還影響到人民幸福指數(shù)，房產(chǎn)商通過修建高層住宅小區(qū)，取代以往一家一戶的平方，使城市用地結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，人們的生活環(huán)境得到改善，城市住宅壓力得到有效緩解，促進城市合理規(guī)劃發(fā)展[4]。

3.3 房地產(chǎn)消費的貢獻

（1）優(yōu)化城市消費結(jié)構(gòu)。在以往計劃經(jīng)濟體制下，主要采用福利性分房政策，雖然人們有消費需求，但無須在住房上花費大量資金，在城市中一般是單位機構(gòu)分房，居民在住宅上的花費較少，此種方式雖然從表面上減少了人們的消費支出，卻并非長久之策，不利于消費結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，也會阻礙市場的健康發(fā)展。在現(xiàn)行的社會經(jīng)濟體制下，采用貨幣分房與土地有償使用政策，政策針對房地產(chǎn)行業(yè)頒布一系列政策拉動內(nèi)需，使住宅市場得到充分開發(fā)，消費結(jié)構(gòu)也因此得以優(yōu)化，變得更加合理，為城市化的深入發(fā)展提供更大助力。

（2）刺激國民消費。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對國民消費產(chǎn)生較大的刺激，這也是促進國民經(jīng)濟增長的重要因素?，F(xiàn)階段，人們對房地產(chǎn)提出更多需求，相關行業(yè)的需求也隨之提升。例如，人們紛紛購買住房，使住房量增加，還需要為新房添置生活用品，致使相應用品的需求也不斷提升。再如，旅游房地產(chǎn)的發(fā)展使各個旅游景點的基礎設施得到進一步完善，吸引更多游客前去參觀，增加了旅游消費量，促進了旅游行業(yè)的迅速發(fā)展。

4 結(jié) 論

綜上所述，從我國當前發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展既敏感又嚴峻，雖然對國民經(jīng)濟增長起到較大的促進作用，但房價過高、房產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象依然存在，需要政府相關部門加強重視，采取積極合理的措施進行疏導，使房產(chǎn)經(jīng)濟能夠朝著健康正確的方向發(fā)展，緩解人們的購房壓力，達到雙方共贏的目標。

參考文獻：

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