探究新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生的影響和解決策略

摘要：新時期背景下，為全面提升房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展水平和效果，國家修訂關(guān)于針對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生的新收入準(zhǔn)則，強(qiáng)調(diào)在確認(rèn)收入標(biāo)準(zhǔn)的過程中，可以將商品控制轉(zhuǎn)移當(dāng)作收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，并且結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)實際發(fā)展的工作需要，保存相應(yīng)時間內(nèi)確認(rèn)收入的做法，從而更好地滿足不同房地產(chǎn)企業(yè)工作需求和動機(jī)。基于此，本文先分析新收入準(zhǔn)則的變化情況，然后結(jié)合新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生的影響，提出關(guān)于新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生的策略。

關(guān)鍵詞：新收入準(zhǔn)則;房地產(chǎn)企業(yè);收入確認(rèn)產(chǎn)生;影響

新時期背景下，隨著新收入準(zhǔn)則制度的不斷落實，使傳統(tǒng)收入準(zhǔn)則得到創(chuàng)新發(fā)展，并且新收入準(zhǔn)則的變化情況也逐漸顯露出來，要想推動房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)工作的健全發(fā)展，還需要充分發(fā)揮新收入準(zhǔn)則的作用和優(yōu)勢，提升發(fā)展水平。

1.新收入準(zhǔn)則的變化分析

其中新收入準(zhǔn)則的主要變化，從以下幾個面呈現(xiàn)出來。第一，統(tǒng)一收入確認(rèn)模型。在新收入準(zhǔn)則的背景下，實現(xiàn)關(guān)于收入確認(rèn)工作方面的創(chuàng)新發(fā)展，盡可能地結(jié)合當(dāng)前社會發(fā)展的實際情況，合理統(tǒng)一收入確認(rèn)模型，全面將建造合同兩項準(zhǔn)則和現(xiàn)行的收入有機(jī)統(tǒng)一，然后在收入確認(rèn)時點的判斷標(biāo)準(zhǔn)方面，采用將控制權(quán)轉(zhuǎn)移替代風(fēng)險報酬轉(zhuǎn)移的方式，實現(xiàn)新收準(zhǔn)則的有效發(fā)展和變化。同時，詳細(xì)的對“合同”作出界定，然后結(jié)合履行義務(wù)的概念和原則，強(qiáng)調(diào)在確認(rèn)收入的過程中，應(yīng)在某一時點或某一時間段履行相應(yīng)的義務(wù)，并且滿足履行義務(wù)過程中所需要的條件。第二，明確交易價格的概念。在新收入準(zhǔn)則的制定與實施過程中，針對收入計量方面的工作提出新要求，明確指出關(guān)于交易價格方面的概念，同時，還包括多重交易方面的合同內(nèi)容，不斷為會計處理合同指明發(fā)展方向和提供更好的標(biāo)準(zhǔn)，從而有效將收入準(zhǔn)則的變化情況落實到位，實現(xiàn)相關(guān)工作的創(chuàng)新發(fā)展。第三，重新定義合同成本。在新收入準(zhǔn)則中，提出針對建造合同準(zhǔn)則中合同成本的概念，合理結(jié)合企業(yè)和社會發(fā)展的實際情況，對合同成本進(jìn)行重新定義，從而更好讓合同成本滿足社會發(fā)展和企業(yè)發(fā)展所需，最大程度的允許企業(yè)符合條件的合同成本進(jìn)行資本化發(fā)展。第四，明確規(guī)定收入確認(rèn)和計量。在新收入準(zhǔn)則中，提出關(guān)于特殊交易或事項的相關(guān)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，比如總額和金額確認(rèn)收入等，針對這些特定交易和事項，需要結(jié)合新收入準(zhǔn)則給出的明確計量規(guī)定和收入確認(rèn)規(guī)定，進(jìn)行有效的工作和管理，從而更好地履行和實施新收入準(zhǔn)則相關(guān)制度。

2.新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生的影響

其一，明確房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入方面的條件和交易。從當(dāng)前情況來看，傳統(tǒng)收入準(zhǔn)則很難滿足當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生方面的工作需求，這就需要結(jié)合新收入準(zhǔn)則的相關(guān)要求，合理確定房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)條件，還要結(jié)合履行合同中的相關(guān)義務(wù)，合理給予客戶商品房的控制權(quán)，還要在某一時間內(nèi)結(jié)合所履行的制度進(jìn)度進(jìn)行收入的確認(rèn)，從而才能更好的通過新收入準(zhǔn)則獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。其二，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)與財務(wù)管理工作的融合。在實施和推進(jìn)新收入準(zhǔn)則的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以采用讓財務(wù)人員了解業(yè)務(wù)流程、新收入準(zhǔn)則制度的方式，促進(jìn)業(yè)態(tài)融合，還會通過及時修改內(nèi)部流程、會計流程的方式，合理營造新收入準(zhǔn)則實施的環(huán)境和氛圍，最大程度的對房地產(chǎn)企業(yè)在收入確認(rèn)產(chǎn)生合同方面進(jìn)行精細(xì)化管理，更好地明確應(yīng)履行的義務(wù)和責(zé)任。其三，促進(jìn)企業(yè)操縱利潤機(jī)會增加。在房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)方面，通過新會計準(zhǔn)則制度，能夠最大程度的發(fā)揮財務(wù)人員工作的主觀能動性，還會通過完善與建立獎懲機(jī)制的方式，實現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生方面的工作進(jìn)行監(jiān)督。

3.新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生的策略

3.1合理推出房地產(chǎn)企業(yè)實用指南

首先，在合理推出房地產(chǎn)企業(yè)實用指南的過程中，可以結(jié)合房地產(chǎn)的行業(yè)地位和業(yè)務(wù)特殊性，以及房地產(chǎn)企業(yè)工作的實際需求，發(fā)布專門的使用指南和應(yīng)用案例，然后要求房地產(chǎn)企業(yè)積極結(jié)合新收入準(zhǔn)則的相關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)和案例進(jìn)行工作。同時，部分房地產(chǎn)企業(yè)在收入確認(rèn)產(chǎn)生的過程中，也可以通過選用“ 時段法、時點法”統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的方式，增加房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生方面的增長潛力，最大程度地推動行業(yè)可持續(xù)化和健康發(fā)展。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在新收入準(zhǔn)則應(yīng)用的過程中，還要明確收入劃分的邊界，積極結(jié)合企業(yè)實際發(fā)展現(xiàn)狀，制定相應(yīng)的約束條件，也可以結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建完善的法律機(jī)構(gòu)和獨(dú)立審計機(jī)構(gòu)，合理的對房地產(chǎn)收入確認(rèn)產(chǎn)生的相關(guān)工作提出專業(yè)意見。在收入確認(rèn)任過程中，也可以結(jié)合客戶取得商品控制權(quán)的相關(guān)核心內(nèi)容，積極明確企業(yè)在收入確認(rèn)產(chǎn)生方面的具體時間、還要優(yōu)化最長期限，從而給予企業(yè)更多可操作的起空間。最后，合理明確復(fù)雜合同單向履行義務(wù)的分?jǐn)傄?，根?jù)新收入準(zhǔn)則制度和要求，推出關(guān)于履行義務(wù)和合同要求方面的使用指南，積極分類履行義務(wù)交易價格方面的公允性要求，對于不合理的商業(yè)目的的交易雙方，要進(jìn)行有效管理，進(jìn)而才能真實地將各種業(yè)態(tài)的盈利水平反映出來。

3.2優(yōu)化與完善收入相關(guān)配套方式

在新收入準(zhǔn)則背景下，要想提升房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生方面的工作效率，就必須完善與優(yōu)化收入相關(guān)的配套方式，積極創(chuàng)建全新的信息系統(tǒng)、操作流程，還要根據(jù)具體的工作情況，優(yōu)化針對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)方面的管理標(biāo)準(zhǔn)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)在收入確認(rèn)的過程中，可以升級合同信息系統(tǒng)，明確在合同信息系統(tǒng)中的基本信息、履行義務(wù)、可變對價、合同合并等工作標(biāo)準(zhǔn)，還要結(jié)合相關(guān)指南的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用適當(dāng)歸集、預(yù)測、調(diào)整等方式，合理完善房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生方面的相關(guān)配套方式。另一方面，積極升級財務(wù)ERP系統(tǒng)、客戶管理系統(tǒng)，指出企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生方面的關(guān)鍵節(jié)點信息，還要合理預(yù)警識別可能違約或者退房的客戶，及時通過相應(yīng)的收入確認(rèn)策略，解決可能出現(xiàn)的風(fēng)險問題。在客戶管理系統(tǒng)升級的過程中，企業(yè)也可以升級換代收入相關(guān)的績效評價、績效指標(biāo)、績效考核等基礎(chǔ)內(nèi)容，從而合理滿足企業(yè)在收入確認(rèn)方面的工作需求。

3.3強(qiáng)化企業(yè)收入確認(rèn)的披露要求

為推動房地產(chǎn)企業(yè)的全面發(fā)展，就必須強(qiáng)化企業(yè)收入確認(rèn)方面的披露要求，積極結(jié)合吸收組織增加與本期收入相關(guān)詳細(xì)分類信息的相關(guān)內(nèi)容，加強(qiáng)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生工作的創(chuàng)新。而且新收入準(zhǔn)則中關(guān)于合同產(chǎn)生的收入和其他收入提出新要求，這也需要結(jié)合實際情況，增加關(guān)于財務(wù)指標(biāo)方面的披露會計政策，還要積極分析房地產(chǎn)企業(yè)收入結(jié)算的滯后性特點，優(yōu)化財務(wù)報告和合同成本方面的詳細(xì)信息內(nèi)容，最大程度地解決房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中的問題，同時，也可以積極對利益雙方的需求進(jìn)行挖掘，然后通過優(yōu)化報表的方式，提升企業(yè)長期的市場競爭力。

4.結(jié)語

新收入準(zhǔn)則背景下，房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)產(chǎn)生的工作，需要合理推出房地產(chǎn)企業(yè)在收入準(zhǔn)則確認(rèn)方面的實用指南，積極結(jié)合新收入準(zhǔn)則帶來的較大影響和沖擊，不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)方面的內(nèi)控體系和管理體系，積極營造公平合理的競爭環(huán)境，還要盡可能的滿足報表使用者權(quán)益，提升相關(guān)收入工作的質(zhì)量的水平，從而推動相關(guān)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

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作者簡介：張也，女（1985.05.31）本科學(xué)歷，會計中級職稱、注冊會計師，成都天投產(chǎn)業(yè)投資有限公司，從事房地產(chǎn)企業(yè)核算、預(yù)算、稅務(wù)、內(nèi)控等方面工作。