2018，房地產(chǎn)迎來“長效機制”關(guān)鍵年

2017年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變，限購、限貸、限售疊加土拍收緊，供應結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

2018年房地產(chǎn)行業(yè)將堅持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調(diào)控方向。在此基礎上，短期調(diào)控與長效機制的銜接將更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構(gòu)建租購并舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。

具體說來，2018年“房地產(chǎn)長效機制”將由理論層面進入實踐層面。對炒房的打擊還將持續(xù)，樓市交易，特別是政策收緊城市的樓市交易將基本由自住需求客戶完成。更多資源會傾斜到租賃市場，房地產(chǎn)市場的功能將從投資增值向滿足人們的居住需求回歸。

這是由于：首先，中央經(jīng)濟工作會議及住建部會議均強調(diào)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；其次，2017年九部委出臺《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，在長效機制建設完成之前，仍需要以調(diào)控換取時間；再次，盡管經(jīng)濟下行壓力仍在，但短期工業(yè)增加值增長相對平穩(wěn)；最后，2017年各線城市房價漲幅明顯回落，熱點城市住宅價格亦呈現(xiàn)不同程度降溫，調(diào)控已逐見成效。因此，綜合來看，未來政策大幅加碼的概率不大。

歷史數(shù)據(jù)表明，政策對我國房地產(chǎn)市場有著決定性的影響。加快建立市場調(diào)節(jié)長效機制、減少短周期的市場調(diào)控十分必要。未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風險。

當然，長效機制的建立是一項系統(tǒng)而長期的工程，只有土地財政、稅收、立法等各方面都有大量變革后才能建立。長遠來看，還需要合理配置資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，引導人口流動等多措并舉，共同構(gòu)建房地產(chǎn)市場的長效機制。endprint