住宅建筑壽命的調(diào)查分析

賈媛媛　韓紅麗

摘 要： 我國的住宅建筑形式伴隨社會經(jīng)濟的發(fā)展而改變，從建國初國家物質(zhì)匱乏所建的生產(chǎn)型住宅“干打壘”到改革開放經(jīng)濟發(fā)展所建的鋼筋混凝土商品房，住宅形式經(jīng)過了很大的變遷，以“單位大院”為代表的住宅區(qū)見證了這一改變。本文選擇對西安市臨潼區(qū)傳統(tǒng)企事業(yè)單位自建的143棟被拆除和將拆建筑進行抽樣調(diào)查，對居民進行問卷調(diào)查，使用數(shù)理統(tǒng)計的方法對調(diào)查結(jié)果作出準(zhǔn)確描述和分析，測算出既有住宅建筑的壽命以及人們對住宅建筑壽命的理解，為地區(qū)住宅建筑的改造和可持續(xù)發(fā)展提供依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 住宅壽命；抽樣調(diào)查；問卷調(diào)查；可持續(xù)發(fā)展

1.前言

城市住宅壽命一方面涉及到建筑資源和社會財富合理利用的問題，另一方面涉及社會健康生產(chǎn)、環(huán)境狀況、城市可持續(xù)發(fā)展等問題，對城市住宅壽命的實地調(diào)查，既可以為政府科學(xué)調(diào)控、住建部合理管理住宅產(chǎn)業(yè)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也可以為相關(guān)企業(yè)制定有關(guān)住宅投資規(guī)劃提供戰(zhàn)略工 具。

如今的住宅形式將取代從前的住宅形式，伴隨而來的是大量的住宅拆了又建，而探討住宅建筑的合理拆除壽命，使在它滿足了使用功能和經(jīng)濟功能的前提下，也成為我們關(guān)注的一個焦點問題。

國內(nèi)外學(xué)者也不乏對建筑壽命的研究。加拿大學(xué)者奧康納對北美城市227 棟拆除建筑進行實地調(diào)查，得出建筑的結(jié)構(gòu)類型并非影響建筑壽命的主要 因素[1]。徐可西從建筑所在區(qū)為的角度，應(yīng)用GIS軟件和多元線性回歸模型對影響建筑壽命的交通、經(jīng)濟、政策區(qū)位因素進行了分析，得出非建筑自身因素也會影響建筑的壽命[2]。歐陽建濤采用數(shù)理統(tǒng)計的方法，應(yīng)用使用壽命模型計算出中國城市住宅平均使用壽命，為住宅壽命的研究提出一些參考意見[3]。陳建軍從建筑設(shè)計的角度對探討了中國的住宅壽命，并提出解決住宅短命的對策[4]。陳健等定性分析了影響建筑壽命的外部因素，指出規(guī)劃、經(jīng)濟、法律等也會影響建筑壽 命[5]。

本次調(diào)研，通過簡單統(tǒng)計被拆和將拆建筑的壽命，以及人們對節(jié)能環(huán)保建筑的了解，希望使城市住宅決策者、住宅規(guī)劃設(shè)計人員、居住者、管理者對城市住宅使用壽命樹立新的觀念，為城市住宅建筑的可持續(xù)發(fā)展提供借鑒。

2.臨潼區(qū)住宅壽命采集及分析

2.1樣本總體壽命分析

基于對143個樣本的分析，計算出樣本中被拆除和將要拆除建筑壽命的算術(shù)平均值為3109、中值為2800、眾數(shù)26、標(biāo)準(zhǔn)差為10487、偏度為0647、峰度為0128。綜合考慮各項特征值，樣本呈現(xiàn)正態(tài)分布。本研究采用算數(shù)平均數(shù)代表統(tǒng)計樣本中已拆除和將要拆除建筑的平均使用年限：31年。

2.2住宅建筑壽命特征

（1）按建設(shè)年代分類

從表1可知，按年代區(qū)分，被拆除建筑中占比最大的是20世紀(jì)80年代前建成的建筑，占比達(dá)到81.1%。1990年以后建成的建筑所占比例為2.1%，這恰恰符合我國建筑業(yè)近30年的發(fā)展歷程。

建國初，我國開始大量建設(shè)各類建筑與基礎(chǔ)設(shè)施，當(dāng)時由于經(jīng)濟發(fā)展水平也不高，建筑技術(shù)也較為落后，加上思想觀念和政策的導(dǎo)向，致使這段時期內(nèi)建設(shè)的建筑標(biāo)準(zhǔn)低、質(zhì)量差，使其成為目前危舊房改造過程中的主要對象。而 90年代以后，由于建造技術(shù)的提高與規(guī)劃逐步趨于合理，使所建成的住宅從質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)配配套、周圍環(huán)境方面都得以改進，從而這一時期后的住宅被拆除的比例相對降低。

（2）按建造結(jié)構(gòu)分類

調(diào)查結(jié)果顯示，框架結(jié)構(gòu)建筑的壽命最長，為59年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的壽命最短，為12年。由于框架結(jié)構(gòu)的建筑物骨架完整，易于被改造，在所調(diào)查的西北化工研究院的3層單身公寓，是從前的學(xué)校教室所改造，其整理性較好，內(nèi)部構(gòu)造易于分劃、改造。從調(diào)查結(jié)果中看出，建筑壽命與其建造結(jié)構(gòu)不存在正相關(guān)關(guān)系。

2.3住宅壽命特征相關(guān)性分析

影響住宅建筑壽命的內(nèi)部因素：住宅建筑結(jié)構(gòu)、住宅建筑樓層數(shù)等；外部因素：城市規(guī)劃、政府決策、土地價值；本次研究注重分析了住宅建筑壽命與內(nèi)部因素的相關(guān)性[6]（表2）。

（1）建筑的結(jié)構(gòu)類型與建筑被拆除時的壽命無明顯相關(guān)性

從相關(guān)性系數(shù)看，建筑壽命與結(jié)構(gòu)在0.01的水平下顯著負(fù)相關(guān)，表明建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用壽命越長，建筑壽命越短。故，住宅建筑結(jié)構(gòu)并不是影響其壽命的主要因素，兩者無明顯相關(guān)性。

（2）建筑樓層數(shù)不是影響被拆除建筑壽命的主要因素

建筑壽命與建筑樓層數(shù)在0.01的水平下顯著負(fù)相關(guān)，說明建筑層數(shù)不是影響其壽命的主要因素。

3.結(jié)論

本研究以西安市臨潼區(qū)主城區(qū)為案例樣本地區(qū)，對143棟已拆和未拆建筑的做了數(shù)據(jù)調(diào)查，運用統(tǒng)計方法對這些住宅建筑的壽命及其影響因素進行分析，得出下面的結(jié)論：（1）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)存既有住宅建筑的平均壽命為31年左右?，F(xiàn)存和被拆除建筑的壽命與我國建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定的建筑使用年限相差甚遠(yuǎn)，基本驗證了我國建筑壽命過短的論斷。（2）建筑自身因素影響其壽命，但不是主要因素。從調(diào)查統(tǒng)計中得知，一些外部因素，如經(jīng)濟利益、政績導(dǎo)向、城市功能更新因素等是造成被拆除建筑壽命過短的主要原因。因此解決住宅建筑壽命過短的問題應(yīng)從建筑所處外部環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展來綜合考慮。 （作者單位：西安建筑科技大學(xué)）

參考文獻：

[1] OConnor J. Survey on actual service lives for north American buildings[C]. Woodframe Housing Durability and disaster Isues Conference， Las Vegas，2004：1-9.

[2] 徐可西. 建筑壽命的區(qū)位影響因素分析[J].城市發(fā)展研究，2014，4：119-124.

[3] 歐陽建濤，任宏. 城市住宅使用壽命研究[J].科技進步與對策，2008，10：32-35.

[4] 陳建軍.使用壽命探討[D].西安建筑科技大學(xué).2012，5：4-5.

[5] 陳健.可持續(xù)發(fā)展觀下的建筑壽命研究[D].天津大學(xué).2007，8：11-12.

[6] 李瑞禮等.近代建筑在一般工作環(huán)境下的剩余壽命預(yù)測[J].建筑結(jié)構(gòu)，2007.3：66-67.