• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    中小城市商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)研究

    2015-05-30 10:48:04黃毅
    中國集體經(jīng)濟(jì) 2015年27期
    關(guān)鍵詞:中小城市商品住宅

    黃毅

    摘要:文章以中小城市泰州市為例,通過商品住宅價(jià)格指數(shù)模型計(jì)算全國和泰州市的商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù),認(rèn)為中小城市商品住宅市場(chǎng)因人口因素導(dǎo)致商品住宅需求數(shù)量受限,且商品住宅價(jià)格彈性有遞增趨勢(shì),導(dǎo)致無政策干預(yù)下泡沫指數(shù)呈遞減趨勢(shì)。

    關(guān)鍵詞:中小城市;商品住宅;泡沫指數(shù)

    一、引言

    2014年,全國商品住宅市場(chǎng)哀聲一片。諸如“泡沫”、“救市”、“崩盤”等字眼頻繁見諸報(bào)端。2015年,隨著國家出臺(tái)相關(guān)樓市新政,中小型城市商品住宅市場(chǎng)依然一片慘淡。研究中小城市商品住宅市場(chǎng)的特殊情況,有利于針對(duì)中小城市商品住宅市場(chǎng)特殊情況特殊處理。

    二、商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)計(jì)算及分析

    (一)商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)模型建立

    泡沫系數(shù)是指市場(chǎng)價(jià)格偏離理論價(jià)格(基礎(chǔ)價(jià)值、基礎(chǔ)價(jià)格)的程度。商品價(jià)格變化影響消費(fèi)者需求數(shù)量,稱之為價(jià)格因素對(duì)需求數(shù)量的影響。其他因素的變化導(dǎo)致需求數(shù)量發(fā)生變化,稱之為非價(jià)格因素對(duì)需求的影響。消費(fèi)者收入水平、偏好、預(yù)期、政策等多種非價(jià)格因素都會(huì)導(dǎo)致需求數(shù)量發(fā)生變化,因此可以通過排除所有非價(jià)格因素導(dǎo)致的影響來界定基礎(chǔ)價(jià)格,并以此設(shè)計(jì)房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)模型。商品住宅價(jià)格屬于壟斷廠商定價(jià),假設(shè)廠商面臨線性需求曲線P=A-KQ(P為價(jià)格,Q為數(shù)量,A和K是常數(shù)),通過壟斷廠商簡(jiǎn)單定價(jià)原則P=(廠商邊際成本MC即最后一平方米商品住宅的成本,Ed為 需求價(jià)格彈性)反推需求價(jià)格彈性絕對(duì)值,最終可得出基礎(chǔ)價(jià)格計(jì)算公式(1)式,泡沫指數(shù)計(jì)算公式(2)式。

    P′n=An-1-(1)

    商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)=()(2)

    公式(1)和(2)中,P′n是基礎(chǔ)價(jià)格,An-1為上年需求曲線縱截距,Edn-1為上年需求價(jià)格彈性,MCn-1為上年邊際成本,Pn-1為上年價(jià)格,Pn為本年價(jià)格,Qn-1為上年市場(chǎng)成交量,Qn為本年市場(chǎng)成交量。

    根據(jù)(2)可計(jì)算崩盤泡沫指數(shù)。崩盤泡沫指數(shù)因首付比例而不同。若首套房首付款30%,按30%首付款來計(jì)算房產(chǎn)由正資產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)的崩盤指數(shù),即基礎(chǔ)價(jià)格是原價(jià)格的70%,一旦市場(chǎng)價(jià)格是基礎(chǔ)價(jià)格,就意味著買房者的首付款打了水漂,房?jī)r(jià)稍低于基礎(chǔ)價(jià)格,房產(chǎn)即變?yōu)樨?fù)資產(chǎn),此時(shí)泡沫指數(shù)值為42.86%。2015年公積金購首套房首付只需20%,崩盤泡沫指數(shù)下降為25%。

    (二)泰州市和全國商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)計(jì)算

    根據(jù)2013年泰州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)可以計(jì)算2013年泰州市商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)。代入各項(xiàng)數(shù)據(jù),得出2013年泰州市商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)為30.8%,基礎(chǔ)價(jià)格為4431元每平方米。若市場(chǎng)面臨較大危機(jī),商品住宅需求數(shù)量減少,價(jià)格下跌到4431元每平方米時(shí),有效需求會(huì)令泰州市2013年所有商品住宅庫存出清。

    同法可計(jì)算出2014年泰州市商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)為17.2%,基礎(chǔ)價(jià)格為4734元每平方米。表明2014年如果商品住宅價(jià)格下跌到4735元每平方米,有效需求會(huì)令泰州市2014年所有商品住宅庫存出清。同法算出2013年全國商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)為14%,基礎(chǔ)價(jià)格為5133元。

    泰州市2013年商品住宅泡沫指數(shù)存在較大泡沫,而全國范圍內(nèi)泡沫指數(shù)較低。2014年樓市一直未有新政出臺(tái),使市場(chǎng)通過供求調(diào)節(jié)自動(dòng)起到了擠泡沫作用,泰州市商品住宅泡沫指數(shù)大幅下降到17.2%,減小了泰州市商品住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。

    (三)中小城市商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)分析

    1. 需求數(shù)量增速對(duì)商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)的影響

    和全國商品住宅泡沫指數(shù)相比,2013年泰州市商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)較大。全國商品住宅2013年均價(jià)5850元每平方米,和泰州市均價(jià)5796元每平方米相差無幾。因此造成泡沫指數(shù)相差甚遠(yuǎn)的原因是基礎(chǔ)價(jià)格差距較大。造成基礎(chǔ)價(jià)格不同的主要原因是需求數(shù)量同比增長(zhǎng)率差距較大。2013年由于商品住宅市場(chǎng)的翹尾行情以及泰州市新增的大量商品住宅供給,導(dǎo)致泰州市2013年商品住宅需求數(shù)量比2012年大幅上漲64%,而全國僅上漲了18%。從公式(1)中可看出前者導(dǎo)致基礎(chǔ)價(jià)格較低。

    從歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,中小城市商品住宅價(jià)格有向全國商品住宅平均價(jià)格水平看齊的傾向,但由于中小城市人口一般是凈流出狀態(tài),雖然隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?,人口因素的總變化依然使商品住宅有效需求?shù)量受到限制。且因?yàn)?014年商品住宅市場(chǎng)不景氣導(dǎo)致商品住宅投機(jī)投資者大幅減少,進(jìn)一步減少了需求數(shù)量,使該年商品住宅泡沫指數(shù)大幅下降到17.2%。

    2. 需求價(jià)格彈性對(duì)基礎(chǔ)價(jià)格的影響

    需求價(jià)格彈性越大,基礎(chǔ)價(jià)格越高,泡沫指數(shù)越?。恍枨髢r(jià)格彈性越小,基礎(chǔ)價(jià)格越低,泡沫指數(shù)越大。需求價(jià)格彈性不同主要有以下幾個(gè)原因。一是房?jī)r(jià)收入比不同。2013年泰州市房?jī)r(jià)收入比為10,低于全國水平11。商品在總收入中比重越大需求價(jià)格彈性越大,比重越小彈性越小。房?jī)r(jià)收入比越低,表示消費(fèi)者購房能力越強(qiáng),對(duì)商品住宅的需求價(jià)格彈性也較小。二是商品住宅對(duì)消費(fèi)者的必須程度不同。2013年泰州市城鎮(zhèn)居民人均住房面積39.3平方米,高于全國水平32.9平方米。商品住宅市場(chǎng)可以通過人均住房面積來體現(xiàn)商品住宅對(duì)消費(fèi)者的必須程度。隨著人均住房面積增加,新商品住宅對(duì)消費(fèi)者的必須程度逐漸降低,需求價(jià)格彈性逐漸升高。三是替代品的可獲得性。泰州市屬于人口凈流出城市,相對(duì)人口凈流入城市而言無房人士對(duì)商品住宅替代品即租房的獲得性比較容易。如果替代品容易獲得,則需求價(jià)格彈性較大。三個(gè)原因?qū)π枨髢r(jià)格彈性的影響方向不盡相同,根據(jù)實(shí)際情況,后兩個(gè)因素對(duì)中小城市的需求價(jià)格彈性影響更大,需求價(jià)格彈性有上升趨勢(shì),導(dǎo)致泡沫指數(shù)呈遞減趨勢(shì)。

    綜上所述,中小城市因?yàn)槿丝谝蛩匾约吧唐纷≌^高的需求價(jià)格彈性,都顯示商品住宅泡沫指數(shù)有下降趨勢(shì)。

    三、促進(jìn)中小城市商品住宅市場(chǎng)健康發(fā)展的措施

    毋庸置疑,商品住宅價(jià)格穩(wěn)定是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)面臨的重大問題,政府應(yīng)采取有效措施防止商品住宅價(jià)格大起大落或泡沫脹大導(dǎo)致的崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

    (一)利用市場(chǎng)這只看不見的手優(yōu)化商品住宅市場(chǎng)資源配置

    2014年在中央政府沒有出臺(tái)任何房地產(chǎn)政策的情況下,商品住宅市場(chǎng)在市場(chǎng)機(jī)制的作用下開始自動(dòng)調(diào)節(jié)。雖然房?jī)r(jià)向下,給個(gè)人、企業(yè)和政府帶來“痛楚”,但長(zhǎng)痛不如短痛,這種通過市場(chǎng)擠掉泡沫的過程可以實(shí)現(xiàn)商品住宅市場(chǎng)軟著陸,有利于商品住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。中小城市商品住宅有些樓盤價(jià)格大幅下調(diào)就是開發(fā)商主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)的表現(xiàn),防止了泡沫系數(shù)進(jìn)一步擴(kuò)大,最終不能適應(yīng)市場(chǎng)的開發(fā)商必然退出市場(chǎng)。

    2015年樓市新政在短期還未顯示強(qiáng)大效果,措施不當(dāng)就可能帶來嚴(yán)重后果,政府應(yīng)避免干預(yù)對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行的干擾。市場(chǎng)這只看不見的手力量強(qiáng)大,應(yīng)該讓市場(chǎng)機(jī)制在資源配置中起決定性作用,政府必須避免對(duì)市場(chǎng)的過度干預(yù)。在商品住宅的生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié),政府不應(yīng)插手的環(huán)節(jié)都應(yīng)該讓市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)。例如當(dāng)前有些地方政府呼吁或通過行政權(quán)力迫使銀行對(duì)房貸給予優(yōu)惠利率,這就是市場(chǎng)干預(yù),應(yīng)嚴(yán)格禁止。在今后的發(fā)展中,政府讓權(quán)于市場(chǎng)的重要方面就是銀行利率市場(chǎng)化和決策自由化。銀行作為企業(yè),有權(quán)決定自己的存款利率和貸款利率,有權(quán)決定自己的貸款對(duì)象。

    (二)利用政府這只看得見的手糾正商品住宅市場(chǎng)失靈

    由于各種原因市場(chǎng)機(jī)制總有失靈的時(shí)候,因此政府在放手讓市場(chǎng)起主要調(diào)節(jié)作用的同時(shí),也必須通過需求管理和供給管理等間接手段管理商品住宅市場(chǎng),避免商品住宅價(jià)格大起大落、泡沫過大乃至崩盤風(fēng)險(xiǎn)。政府可以通過以下幾方面來促進(jìn)商品住宅市場(chǎng)健康發(fā)展。

    第一,政府應(yīng)做好土地供給和管理工作。中國土地政策的特殊性決定了政府是土地市場(chǎng)的壟斷供給者,政府受自身利益的驅(qū)使有推高土地價(jià)格上漲的動(dòng)機(jī)。政府出賣土地不能像企業(yè)一般以獲取自身收益最大化為目標(biāo),而應(yīng)該充分考慮整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的利益最大化,所以政府在供給土地時(shí)應(yīng)制定長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo),根據(jù)每年商品住宅市場(chǎng)的供求情況制定土地供給目標(biāo),通過土地供給來平抑商品住宅價(jià)格的大幅波動(dòng)。同時(shí),政府應(yīng)逐步改變當(dāng)前土地財(cái)政現(xiàn)狀,商品住宅賣地收入應(yīng)主要用于與住宅有關(guān)的項(xiàng)目,例如其中一部分應(yīng)投入住房公積金中心作為補(bǔ)充資金,另外可用于建設(shè)廉租房、公租房、補(bǔ)貼消費(fèi)者買房和租房費(fèi)用。這樣既可以避免政府推高土地價(jià)格和商品住宅價(jià)格的動(dòng)機(jī),又能有比較穩(wěn)定的資金來源用于公共住房建設(shè)和提高消費(fèi)者購買力。

    第二,政府應(yīng)對(duì)現(xiàn)有住房公積金制度進(jìn)行改革?,F(xiàn)行的住房公積金制度被人詬病,因其有劫貧濟(jì)富的嫌疑,應(yīng)該對(duì)相關(guān)制度進(jìn)行改革。一是政府應(yīng)對(duì)公積金按繳納人頭進(jìn)行注資,資金來源于土地出讓金。二是要允許私人繳納住房公積金,而不是在職人員才可以繳納。即在職職工公積金由個(gè)人、單位、政府繳納的三部分組成,非在職個(gè)人由個(gè)人和政府繳納的兩部分組成。三是公積金貸款利率應(yīng)進(jìn)一步降低,最高不應(yīng)超過同期銀行存款利率水平。

    第三,政府對(duì)商品住宅的投機(jī)需求管理應(yīng)制度化。投機(jī)需求是商品住宅市場(chǎng)健康發(fā)展的隱患,政府應(yīng)建立完善的稅收制度,通過征收物業(yè)稅減少置業(yè)回報(bào)率。對(duì)短期投機(jī)炒房制定利潤(rùn)回報(bào)率最高線,超過部分全部作為利得進(jìn)行全額征稅,減少投機(jī)者對(duì)投機(jī)所得的預(yù)期,對(duì)向市場(chǎng)提供價(jià)格低廉的私人住房的長(zhǎng)期投資者,可減免稅收。

    第四,政府應(yīng)調(diào)整限購政策。中小城市因?yàn)閷?duì)勞動(dòng)力吸引力小于大城市,通常屬于人口凈流出城市,導(dǎo)致商品住宅有效需求不高。隨著人民收入水平不斷提高,中小城市人民可以通過大幅度提高住房面積提高生活質(zhì)量,以此促進(jìn)有效需求持續(xù)增長(zhǎng)。當(dāng)前很多購房者都是獨(dú)生子女,考慮父母就近養(yǎng)老問題,有購買能力的子女希望在自己所住小區(qū)或附近小區(qū)為父母購房,即還需要兩套房才能滿足家庭需要。由于商品住宅建筑面積遠(yuǎn)大于實(shí)際使用面積,應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn),對(duì)家庭擁有房產(chǎn)數(shù)量和面積的限購政策進(jìn)行調(diào)整,可設(shè)定套數(shù)上限為3套,建筑面積上限為300平方米。若一個(gè)家庭已有一套房,現(xiàn)購置第二套或第三套房(或同時(shí)又購置兩套,政策應(yīng)該不考慮新購房產(chǎn)是新商品住宅或二手房區(qū)別),都應(yīng)按第一套房政策辦理公積金貸款或商業(yè)貸款(銀行是否愿意貸款,由銀行自己審定貸款人資質(zhì)后自主決定)。為避免投機(jī)(投資)者鉆漏洞,購房者購買第二套房和第三套房時(shí),要提供父母在同一地區(qū)的無房證明和自己的房產(chǎn)情況證明。購房者五年內(nèi)即售賣房產(chǎn),要提供父母死亡證明。若在父母依然健在時(shí)轉(zhuǎn)售房產(chǎn),應(yīng)通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其所得利潤(rùn),所得利潤(rùn)由公積金中心進(jìn)行代管。若此家庭重新購房(可能原有房產(chǎn)位置不佳等原因重新置換房產(chǎn)),所得利潤(rùn)可作為其購房款予以返還。若此家庭不再購房,所得利潤(rùn)可在此家庭成員全部退休后或遭遇疾病、重大事故等情況時(shí)進(jìn)行申請(qǐng)并提取。

    四、結(jié)語

    根據(jù)2013年和2014年泰州市商品住宅泡沫指數(shù)的計(jì)算結(jié)果看,在沒有政策干預(yù)下,隨著人口因素的作用以及商品住宅價(jià)格彈性的遞增趨勢(shì),中小城市商品住宅價(jià)格泡沫指數(shù)呈遞減趨勢(shì)。中小城市政府應(yīng)合理采取相關(guān)的房地產(chǎn)政策以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

    *基金項(xiàng)目:2014年江蘇社科院泰州分院課題“泰州市商品住宅價(jià)格研究”(C-A-8-1)。

    (作者單位:南京理工大學(xué)泰州科技學(xué)院)

    猜你喜歡
    中小城市商品住宅
    2019年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
    2019年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
    2018年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
    2018年1月29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供需情況
    2017年12月30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供需情況
    中小城市餐廚垃圾處理調(diào)查研究與對(duì)策分析
    城市化進(jìn)程中未來城市發(fā)展趨勢(shì)
    四川省中小城市運(yùn)動(dòng)休閑健身市場(chǎng)需求狀況的調(diào)查與分析
    探析中國中小城市社區(qū)管理存在的問題及解決措施
    基于消費(fèi)視角下的高鐵經(jīng)濟(jì)給中小城市帶來的產(chǎn)業(yè)變革
    婷婷丁香在线五月| 免费观看人在逋| 久久久久久久精品吃奶| 国产区一区二久久| 亚洲色图综合在线观看| 日韩大尺度精品在线看网址 | 免费少妇av软件| 久久久国产成人免费| 99国产精品一区二区蜜桃av| 欧美丝袜亚洲另类 | 亚洲国产精品sss在线观看| 在线永久观看黄色视频| 国产精品久久久久久精品电影 | 黄色毛片三级朝国网站| 国产精品亚洲美女久久久| 欧美成人午夜精品| 日韩欧美三级三区| 丝袜人妻中文字幕| 日韩欧美在线二视频| 亚洲情色 制服丝袜| 日本三级黄在线观看| 国产精品一区二区免费欧美| 精品国内亚洲2022精品成人| 男男h啪啪无遮挡| 久久精品91蜜桃| 午夜福利一区二区在线看| 国产亚洲精品久久久久5区| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 99精品在免费线老司机午夜| 成人av一区二区三区在线看| 久久狼人影院| 亚洲精品在线观看二区| 国产av在哪里看| 久久人人97超碰香蕉20202| 欧美+亚洲+日韩+国产| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 波多野结衣一区麻豆| 久久伊人香网站| 又黄又爽又免费观看的视频| 婷婷六月久久综合丁香| 十八禁人妻一区二区| 午夜成年电影在线免费观看| 一区二区三区激情视频| 亚洲第一青青草原| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放 | 国产精品国产高清国产av| 欧美最黄视频在线播放免费| 大型黄色视频在线免费观看| 国产精品av久久久久免费| 精品国产一区二区久久| 午夜福利影视在线免费观看| 波多野结衣高清无吗| 亚洲男人天堂网一区| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 欧美成人性av电影在线观看| 久久草成人影院| 美国免费a级毛片| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 操美女的视频在线观看| 欧美国产精品va在线观看不卡| 色在线成人网| 99国产精品一区二区蜜桃av| xxx96com| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 久久婷婷成人综合色麻豆| www日本在线高清视频| 一本综合久久免费| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 欧美亚洲日本最大视频资源| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 男人舔女人下体高潮全视频| 一边摸一边抽搐一进一小说| 久久国产精品人妻蜜桃| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 免费少妇av软件| 宅男免费午夜| 黄频高清免费视频| 高清在线国产一区| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 啦啦啦 在线观看视频| 久99久视频精品免费| 国产1区2区3区精品| 午夜福利高清视频| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 亚洲精品国产精品久久久不卡| 国产熟女午夜一区二区三区| 咕卡用的链子| 免费少妇av软件| 母亲3免费完整高清在线观看| 国产成人啪精品午夜网站| 精品福利观看| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 在线av久久热| 国产精品亚洲一级av第二区| 宅男免费午夜| 香蕉国产在线看| 极品人妻少妇av视频| 免费看美女性在线毛片视频| 欧美成人一区二区免费高清观看 | 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 老汉色∧v一级毛片| 亚洲精品一区av在线观看| 国产av一区二区精品久久| 日日干狠狠操夜夜爽| 国产亚洲欧美在线一区二区| 日韩中文字幕欧美一区二区| 久久国产亚洲av麻豆专区| 久热爱精品视频在线9| 黄色成人免费大全| 国产一卡二卡三卡精品| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 丁香六月欧美| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 免费人成视频x8x8入口观看| 精品国产乱子伦一区二区三区| 国产高清视频在线播放一区| 精品久久久久久久毛片微露脸| 免费不卡黄色视频| 精品高清国产在线一区| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 久久久久亚洲av毛片大全| 国产av精品麻豆| 亚洲成国产人片在线观看| 少妇熟女aⅴ在线视频| 国产主播在线观看一区二区| bbb黄色大片| 91在线观看av| 国产一卡二卡三卡精品| 国产av又大| 日本vs欧美在线观看视频| 欧美丝袜亚洲另类 | 精品国产乱子伦一区二区三区| 自线自在国产av| 91av网站免费观看| 精品第一国产精品| 久久久国产欧美日韩av| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | 麻豆一二三区av精品| av天堂在线播放| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 久久草成人影院| 一二三四在线观看免费中文在| 欧美激情 高清一区二区三区| 99精品久久久久人妻精品| 久久精品国产综合久久久| 国产在线观看jvid| 男女下面插进去视频免费观看| 日韩有码中文字幕| www.精华液| 国产亚洲精品综合一区在线观看 | 欧美日韩福利视频一区二区| 日本 欧美在线| 午夜久久久久精精品| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| а√天堂www在线а√下载| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 免费看十八禁软件| 欧美乱码精品一区二区三区| 午夜免费鲁丝| 午夜激情av网站| 99精品欧美一区二区三区四区| 可以在线观看的亚洲视频| 香蕉久久夜色| 日韩欧美一区视频在线观看| 三级毛片av免费| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 国产成年人精品一区二区| 亚洲欧美激情综合另类| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 国产真人三级小视频在线观看| 亚洲性夜色夜夜综合| 久久香蕉激情| 老司机在亚洲福利影院| 久久久国产精品麻豆| 人妻久久中文字幕网| 亚洲成人免费电影在线观看| 老汉色av国产亚洲站长工具| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 禁无遮挡网站| 久久午夜亚洲精品久久| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 国产精品野战在线观看| 9热在线视频观看99| 午夜福利,免费看| 99久久精品国产亚洲精品| 成人国产综合亚洲| 天天添夜夜摸| 国产在线精品亚洲第一网站| 亚洲国产精品999在线| 午夜福利视频1000在线观看 | 国产一区二区在线av高清观看| 香蕉国产在线看| 国产精品 欧美亚洲| 欧美精品啪啪一区二区三区| 亚洲av成人av| 国产精品永久免费网站| 久久久国产欧美日韩av| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 国产精品亚洲美女久久久| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 人成视频在线观看免费观看| 国产欧美日韩一区二区精品| 国产精品久久电影中文字幕| 9热在线视频观看99| av在线播放免费不卡| 中国美女看黄片| 国产精品野战在线观看| 黄片小视频在线播放| 操美女的视频在线观看| 少妇粗大呻吟视频| 1024视频免费在线观看| 91九色精品人成在线观看| 国产一卡二卡三卡精品| 亚洲av电影不卡..在线观看| www.自偷自拍.com| 精品欧美国产一区二区三| 欧美性长视频在线观看| or卡值多少钱| 我的亚洲天堂| 一a级毛片在线观看| 国产精品 国内视频| 可以在线观看的亚洲视频| 国产单亲对白刺激| 午夜两性在线视频| 搡老妇女老女人老熟妇| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 国产精品1区2区在线观看.| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 国产精品久久久人人做人人爽| 久久久水蜜桃国产精品网| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 国产1区2区3区精品| 日韩精品免费视频一区二区三区| 无人区码免费观看不卡| 一本综合久久免费| 久久久国产欧美日韩av| 免费观看人在逋| 夜夜躁狠狠躁天天躁| av在线播放免费不卡| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 91成人精品电影| 丝袜人妻中文字幕| 欧美日韩精品网址| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 国产激情欧美一区二区| 欧美黑人精品巨大| 国产成人欧美在线观看| 一进一出抽搐gif免费好疼| 亚洲国产欧美一区二区综合| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 久久久国产精品麻豆| 久久人妻av系列| 亚洲国产精品sss在线观看| av福利片在线| 色综合婷婷激情| 亚洲 国产 在线| 日本 av在线| 国产亚洲欧美在线一区二区| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 国产人伦9x9x在线观看| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| 免费搜索国产男女视频| 国产成+人综合+亚洲专区| 日韩三级视频一区二区三区| 中文字幕最新亚洲高清| 欧美黄色淫秽网站| 91字幕亚洲| 十八禁人妻一区二区| 亚洲最大成人中文| 99国产综合亚洲精品| 国产精品电影一区二区三区| 精品乱码久久久久久99久播| 中文字幕最新亚洲高清| 一级a爱片免费观看的视频| 99香蕉大伊视频| 黄色成人免费大全| 一个人观看的视频www高清免费观看 | 亚洲欧美激情综合另类| 999久久久精品免费观看国产| 精品免费久久久久久久清纯| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 91精品三级在线观看| 日本在线视频免费播放| 午夜a级毛片| 国内精品久久久久久久电影| 美国免费a级毛片| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 午夜福利,免费看| 女警被强在线播放| 一级毛片精品| 纯流量卡能插随身wifi吗| 视频区欧美日本亚洲| 级片在线观看| av中文乱码字幕在线| 99国产精品一区二区蜜桃av| 中文字幕色久视频| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 日本一区二区免费在线视频| 国产精品综合久久久久久久免费 | 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 纯流量卡能插随身wifi吗| 国产伦人伦偷精品视频| 成熟少妇高潮喷水视频| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 日韩欧美三级三区| 人人妻人人澡人人看| 亚洲欧美激情在线| 桃红色精品国产亚洲av| 亚洲电影在线观看av| 午夜福利在线观看吧| 欧美激情久久久久久爽电影 | 9191精品国产免费久久| 嫩草影院精品99| 看免费av毛片| 亚洲精品粉嫩美女一区| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 久久狼人影院| 国产成人精品久久二区二区91| 亚洲成a人片在线一区二区| 成人精品一区二区免费| 日本五十路高清| 亚洲av电影在线进入| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 国产xxxxx性猛交| 女人精品久久久久毛片| 无遮挡黄片免费观看| 性少妇av在线| 色在线成人网| 中文字幕色久视频| 日本欧美视频一区| 欧美另类亚洲清纯唯美| 一a级毛片在线观看| 老司机午夜福利在线观看视频| 男女午夜视频在线观看| 操美女的视频在线观看| 亚洲五月色婷婷综合| 视频区欧美日本亚洲| 欧美一级a爱片免费观看看 | 欧美av亚洲av综合av国产av| 欧美一级毛片孕妇| 啦啦啦免费观看视频1| 国产成人av教育| 丝袜在线中文字幕| 麻豆国产av国片精品| 一区二区三区激情视频| 精品欧美国产一区二区三| 日本黄色视频三级网站网址| 国产av又大| 亚洲av五月六月丁香网| 午夜福利,免费看| 最新在线观看一区二区三区| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| www国产在线视频色| 日韩欧美国产一区二区入口| 高清毛片免费观看视频网站| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 亚洲精品美女久久av网站| 高潮久久久久久久久久久不卡| 88av欧美| 窝窝影院91人妻| 男女床上黄色一级片免费看| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 宅男免费午夜| 亚洲免费av在线视频| 最新美女视频免费是黄的| 国产精品99久久99久久久不卡| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 亚洲成a人片在线一区二区| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 国产成人精品在线电影| 国产激情久久老熟女| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 一个人观看的视频www高清免费观看 | 99香蕉大伊视频| 欧美久久黑人一区二区| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 亚洲成a人片在线一区二区| 少妇粗大呻吟视频| 午夜免费激情av| 一本综合久久免费| 免费av毛片视频| 最新在线观看一区二区三区| 变态另类成人亚洲欧美熟女 | 亚洲av电影不卡..在线观看| 黄色 视频免费看| av有码第一页| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看| 亚洲成人久久性| 久久久久久久久久久久大奶| 欧美最黄视频在线播放免费| 日韩欧美一区视频在线观看| 免费不卡黄色视频| 亚洲成人免费电影在线观看| 久久中文字幕人妻熟女| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 欧美av亚洲av综合av国产av| 欧美色视频一区免费| 欧美激情久久久久久爽电影 | 91精品国产国语对白视频| 涩涩av久久男人的天堂| 欧美乱妇无乱码| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 黄色视频不卡| 国产精品二区激情视频| 麻豆国产av国片精品| 岛国在线观看网站| 美女高潮到喷水免费观看| 级片在线观看| 免费看a级黄色片| 波多野结衣一区麻豆| 欧美精品亚洲一区二区| 亚洲无线在线观看| 亚洲国产精品久久男人天堂| 乱人伦中国视频| 久久亚洲真实| 高潮久久久久久久久久久不卡| 国产真人三级小视频在线观看| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 女性被躁到高潮视频| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 在线av久久热| 在线观看www视频免费| 俄罗斯特黄特色一大片| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 国产xxxxx性猛交| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 欧美精品啪啪一区二区三区| 国产欧美日韩精品亚洲av| 亚洲男人的天堂狠狠| 欧美亚洲日本最大视频资源| 性色av乱码一区二区三区2| 国产成人免费无遮挡视频| 久久国产乱子伦精品免费另类| 日韩大码丰满熟妇| 国产成+人综合+亚洲专区| www.999成人在线观看| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 九色国产91popny在线| 在线视频色国产色| 午夜精品在线福利| 又黄又爽又免费观看的视频| 1024香蕉在线观看| 午夜老司机福利片| 久久香蕉精品热| 国产一区二区激情短视频| 国产欧美日韩一区二区精品| 国产亚洲精品av在线| 久久久国产欧美日韩av| 男女之事视频高清在线观看| 中文字幕最新亚洲高清| 精品久久久久久久人妻蜜臀av | 黄色视频,在线免费观看| 国产片内射在线| 国产av在哪里看| 好男人在线观看高清免费视频 | 亚洲国产日韩欧美精品在线观看 | 精品国产乱子伦一区二区三区| 免费少妇av软件| 给我免费播放毛片高清在线观看| 一本大道久久a久久精品| 99精品欧美一区二区三区四区| 亚洲免费av在线视频| 欧美一区二区精品小视频在线| 国产精品 国内视频| 精品国产国语对白av| 91精品三级在线观看| 美女扒开内裤让男人捅视频| av天堂在线播放| 波多野结衣一区麻豆| 国产视频一区二区在线看| 丝袜美腿诱惑在线| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 国产精品亚洲av一区麻豆| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 九色国产91popny在线| 国产精品久久久av美女十八| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 欧美日韩精品网址| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 亚洲国产毛片av蜜桃av| bbb黄色大片| 999久久久精品免费观看国产| 日本 欧美在线| 757午夜福利合集在线观看| 女性生殖器流出的白浆| 久久国产精品人妻蜜桃| 日本 av在线| 夜夜夜夜夜久久久久| 一进一出抽搐gif免费好疼| 一本久久中文字幕| 99国产精品一区二区三区| 国产精品爽爽va在线观看网站 | 亚洲五月婷婷丁香| 亚洲色图av天堂| 欧美激情高清一区二区三区| 怎么达到女性高潮| 国产欧美日韩一区二区三| 久久久久国产一级毛片高清牌| 亚洲 国产 在线| 一区在线观看完整版| 黄网站色视频无遮挡免费观看| cao死你这个sao货| 国产亚洲精品一区二区www| 国产精品日韩av在线免费观看 | 婷婷六月久久综合丁香| 成年女人毛片免费观看观看9| 欧美日韩黄片免| 91国产中文字幕| 97人妻天天添夜夜摸| av视频在线观看入口| 欧美乱色亚洲激情| 国产一区二区激情短视频| 亚洲在线自拍视频| 亚洲视频免费观看视频| 午夜久久久在线观看| 国产在线观看jvid| e午夜精品久久久久久久| 日韩精品青青久久久久久| av福利片在线| 欧美精品亚洲一区二区| 日本a在线网址| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 欧美激情高清一区二区三区| 久久久久久久久中文| 国产精品日韩av在线免费观看 | 88av欧美| 久久国产精品人妻蜜桃| 两个人免费观看高清视频| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 欧美日本亚洲视频在线播放| 精品一区二区三区四区五区乱码| 国产成人欧美| 久久午夜亚洲精品久久| 亚洲欧美激情在线| 午夜福利在线观看吧| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 男女下面插进去视频免费观看| 搡老熟女国产l中国老女人| av在线天堂中文字幕| 久久人妻av系列| 丰满的人妻完整版| 亚洲国产精品久久男人天堂| 在线观看免费视频网站a站| 女人精品久久久久毛片| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 老司机午夜十八禁免费视频| 97碰自拍视频| 热99re8久久精品国产| 不卡一级毛片| 99在线视频只有这里精品首页| 丝袜在线中文字幕| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | 精品久久久久久久久久免费视频| 88av欧美| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 久久中文看片网| 最近最新中文字幕大全电影3 | 麻豆久久精品国产亚洲av| 一区在线观看完整版| 色哟哟哟哟哟哟| 操出白浆在线播放| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 国产麻豆成人av免费视频| 久久人人97超碰香蕉20202| 亚洲人成电影免费在线| 一区二区三区高清视频在线| 大香蕉久久成人网| 欧美成人午夜精品| 嫁个100分男人电影在线观看| 午夜激情av网站| 亚洲国产精品成人综合色| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 中文字幕av电影在线播放| 久久久久久国产a免费观看| 啦啦啦韩国在线观看视频| 亚洲第一青青草原| 久久午夜综合久久蜜桃| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 色综合欧美亚洲国产小说| 国产不卡一卡二| 国产精品永久免费网站| 国产精品久久久久久精品电影 | 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 日本黄色视频三级网站网址| 丁香六月欧美| 宅男免费午夜| 9色porny在线观看| 亚洲久久久国产精品| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 久久热在线av| 国产成年人精品一区二区| 国产精品一区二区免费欧美| 亚洲av美国av| 高潮久久久久久久久久久不卡| 国产精品一区二区三区四区久久 | 制服丝袜大香蕉在线| 色婷婷久久久亚洲欧美| 满18在线观看网站| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 满18在线观看网站| 午夜激情av网站| 在线观看免费日韩欧美大片| 亚洲欧美激情在线| 午夜免费激情av| 免费在线观看影片大全网站|