對(duì)于我國(guó)內(nèi)地房企海外融資問(wèn)題的分析

【摘要】伴隨著內(nèi)地房企的逐步發(fā)展，內(nèi)地房企市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，海外融資已經(jīng)成為內(nèi)地房企可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢(shì)。加強(qiáng)海外融資，對(duì)于促進(jìn)內(nèi)地房企發(fā)展意義重大，但是海外融資過(guò)程中，存在著很多的問(wèn)題。本文旨在研究?jī)?nèi)地房企海外融資，針對(duì)出現(xiàn)的海外融資問(wèn)題提出海外融資策略，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在海外融資方面的進(jìn)一步開(kāi)展提供思路。

【關(guān)鍵詞】?jī)?nèi)地房企；海外融資；開(kāi)展策略；分析研究

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、磐桂園等30多家房企相繼推出海外融資計(jì)劃，融資規(guī)模達(dá)900億港元。2010、2011和2012年，上市房企在二級(jí)市場(chǎng)再融資金額分別為439.03億元、743.39億元和615.2億元。到2013年底，我圍房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的金額將達(dá)到驚人的1500億港元。我們可以看出，海外融資已經(jīng)成為我國(guó)內(nèi)地房企發(fā)展的重要途徑。本文主要研究?jī)?nèi)地房企海外融資管理策略，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在海外融資方面的開(kāi)展提供借鑒。

一、重視房地產(chǎn)企業(yè)海外融資

融資問(wèn)題是房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行過(guò)程中的重要問(wèn)題，尤其是海外融資，是伴隨著大量的風(fēng)險(xiǎn)的，稍有不慎，就會(huì)直接對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的損害。舉例來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)海外融資數(shù)量呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投向亞太區(qū)房地產(chǎn)的資金自710億美元上升至1040億美元，投向美洲的資金亦有增加，自970億美元上升至1110億美元；投向歐洲、中東及非洲的資金則微升至114O億美元。由此我們完全可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)在海外的投資力度一直呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)需要將海外融資提到議事日程上來(lái)，對(duì)于還問(wèn)融資絕對(duì)不可以不重視，絕對(duì)不可以掉以輕心，必須要把海外融資問(wèn)題上升到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度上，提高對(duì)于海外融資的警惕性。尤其是近幾年來(lái)，國(guó)家有關(guān)部門加大了對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的調(diào)控力度，其目的是為了進(jìn)一步保護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)。相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)一步圍繞國(guó)家有關(guān)部門的政策，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策以及法律法規(guī)，對(duì)于房地產(chǎn)海外融資策略進(jìn)行改進(jìn)，進(jìn)而保證我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外融資工作的順利健康穩(wěn)定發(fā)展。

二、加強(qiáng)企業(yè)海外融資監(jiān)督管理

做好房地產(chǎn)企業(yè)海外融資，房地產(chǎn)企業(yè)需要與國(guó)家有關(guān)部門做好相應(yīng)的溝通與聯(lián)系，尤其是要與證監(jiān)會(huì)、稅務(wù)部門、人民銀行、國(guó)土資源局等部門做好相應(yīng)的溝通與聯(lián)系。舉例來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)海外融資，必須要做好與人民銀行的聯(lián)系與溝通，畢竟人民銀行是我國(guó)的中央銀行，中央銀行是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，尤其是在經(jīng)濟(jì)策略指導(dǎo)、貨幣投放、穩(wěn)定物價(jià)方面都有著積極地作用。房地產(chǎn)企業(yè)與人民銀行的聯(lián)系與溝通，不僅僅可以了解我國(guó)最新的貨幣財(cái)政政策，而且還可以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債、融資、基金等信息有更為清晰的認(rèn)識(shí)。再如，房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強(qiáng)同外匯管理局的溝通，如果房地產(chǎn)企業(yè)大舉進(jìn)行海外融資，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，所有的債務(wù)都會(huì)直接轉(zhuǎn)移到國(guó)家的頭上，因此，外匯管理局需要加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督與管理，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的海外融資進(jìn)行嚴(yán)格的審核與審批，對(duì)于違反國(guó)家有關(guān)部門政策的房地產(chǎn)企業(yè)，需要加強(qiáng)對(duì)其的懲罰力度。

三、房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)壓縮海外融資

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行大量的海外融資，是存在著眾多的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，國(guó)家有關(guān)部門對(duì)于房地產(chǎn)海外融資進(jìn)行嚴(yán)格掌控，不僅僅關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)融資與企業(yè)存亡，而且還直接關(guān)系到億萬(wàn)群眾的切身利益。因此，作為房地產(chǎn)企業(yè)，需要嚴(yán)格按照國(guó)家政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)海外融資進(jìn)行管理，對(duì)于海外融資的數(shù)量以及質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格掌控，為此，主動(dòng)壓縮或者是停止海外融資，是房地產(chǎn)企業(yè)的重要舉措。通過(guò)主動(dòng)壓縮或者是停止海外融資，不僅僅可以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制房地產(chǎn)房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，從而更好的滿足國(guó)內(nèi)廣大人民群眾的住房需求。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該努力規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，努力降低房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的良性循環(huán)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

盡管從目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的海外融資已經(jīng)成為一種必然的趨勢(shì)，但是，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的風(fēng)險(xiǎn)性。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金的過(guò)分追求，使得他們被資金沖昏了頭腦，忘掉了金融風(fēng)險(xiǎn)。舉例來(lái)講，目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)負(fù)債近8000億元，海外負(fù)債約合人民幣3000億元，兩者梢加，高達(dá)11000億元，這是一筆相當(dāng)沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，是需要他們償還的。房地產(chǎn)海外融資不同于其他行業(yè)的海外融資，它具有要求多、利息高的特點(diǎn)，一旦房地產(chǎn)企業(yè)到期對(duì)于債務(wù)無(wú)法償還，房地產(chǎn)企業(yè)則會(huì)直接面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，這是做好房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的關(guān)鍵。

五、總結(jié)

綜上所述，國(guó)家逐步采取措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和過(guò)高房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，一部分房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)融資渠道收緊情況下，紛紛到海外進(jìn)行融資，并且數(shù)額巨大，對(duì)國(guó)家調(diào)控形成了威脅和挑戰(zhàn)。深入研究?jī)?nèi)地房企海外融資問(wèn)題，創(chuàng)新內(nèi)地房企海外融資策略，是今后房地產(chǎn)企業(yè)在海外融資方面的重要方向與課題。

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作者簡(jiǎn)介：

戰(zhàn)勛（1984-），男，山東萊陽(yáng)人，碩士研究生，項(xiàng)目管理專業(yè)，研究方向：房地產(chǎn)金融