樹(shù)立城市更新典范 打造京西南體育科技產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)

隨著近年來(lái)城市更新步伐的加快，一批老舊工業(yè)廠房實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，北京京城機(jī)電控股有限責(zé)任公司旗下企業(yè)北人集團(tuán)有限公司打造的京城北人5號(hào)院體育科技創(chuàng)新園正是其中的典范之作。在園區(qū)房屋招租工作中，北京產(chǎn)權(quán)交易所充分發(fā)揮“匯聚項(xiàng)目、匯聚投資人、匯聚專業(yè)服務(wù)”的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)引入動(dòng)客空間（北京）體育管理有限公司、北京巧思尚成物業(yè)管理有限公司和麒麟門(mén)（北京）商貿(mào)有限公司三家優(yōu)質(zhì)承租方，并全部實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，溢價(jià)率最高達(dá) 18.67% 。本項(xiàng)目作為北京產(chǎn)權(quán)交易所積極響應(yīng)國(guó)家盤(pán)活存量資產(chǎn)相關(guān)政策號(hào)召，服務(wù)城市更新的又一次生動(dòng)實(shí)踐，在激發(fā)園區(qū)發(fā)展活力的同時(shí)，也為北京乃至全國(guó)城市更新提供了可復(fù)制、可推廣的創(chuàng)新模式與寶貴經(jīng)驗(yàn)。

變革—一印刷行業(yè)龍頭轉(zhuǎn)型園區(qū)運(yùn)營(yíng)商

提到國(guó)內(nèi)印刷業(yè)，北京京城機(jī)電控股有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“京城機(jī)電”）所屬北人集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北人集團(tuán)”）堪稱旗幟般的存在。作為中國(guó)印刷設(shè)備制造業(yè)曾經(jīng)的領(lǐng)軍企業(yè)，北人集團(tuán)始創(chuàng)于1952年，其生產(chǎn)的“北人牌”印刷設(shè)備馳名中外，為我國(guó)印刷業(yè)從“鉛與火”的舊時(shí)代邁向“光與電”的新紀(jì)元作出了卓越貢獻(xiàn)。

隨著時(shí)代的車輪滾滾向前，市場(chǎng)環(huán)境不斷演變。

近年來(lái)，電子媒體以驚人的速度蓬勃發(fā)展，徹底顛覆了信息傳播與大眾交互的傳統(tǒng)模式，這導(dǎo)致傳統(tǒng)印刷行業(yè)日漸式微。在此背景下，北人集團(tuán)也不可避免地面臨著產(chǎn)品銷量下降、效益持續(xù)下滑的困境，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行。與此同時(shí)，北京市不斷優(yōu)化提升首都功能，推動(dòng)一般性制造業(yè)等非首都功能有序疏解。北人集團(tuán)作為老牌工業(yè)企業(yè)，其傳統(tǒng)印刷機(jī)械制造板塊也被列入疏解范疇。

面對(duì)數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展和國(guó)內(nèi)外激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以及復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，北人集團(tuán)主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)略方向，制定實(shí)施“精干主業(yè)、減虧增效、整合資源、轉(zhuǎn)型升級(jí)\"的企業(yè)改革方案。特別是黨的十八大以來(lái)，北人集團(tuán)立足首都城市戰(zhàn)略定位，確立了“園區(qū) + 會(huì)展”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，依托擁有的55萬(wàn)平方米土地資源和30萬(wàn)平方米房產(chǎn)資源，打造了一系列特色鮮明的園區(qū)以及北人亦創(chuàng)國(guó)際會(huì)展中心。尤其在智慧園區(qū)建設(shè)方面，北人集團(tuán)積極盤(pán)活閑置空間資源，推動(dòng)工業(yè)制造廠區(qū)向數(shù)字科技園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了一批老舊廠房向新型科技文化產(chǎn)業(yè)園的華麗蝶變，京城北人5號(hào)院正是其中的典范之作。

京城北人5號(hào)院前身為北人集團(tuán)旗下的北京高科印刷機(jī)械研究所有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京高科印刷機(jī)械研究所”），主要從事印刷機(jī)械產(chǎn)品的技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢與服務(wù)工作。院內(nèi)共有6幢建筑，總占地面積17883.77平方米。其中1幢曾作為車庫(kù)及材料庫(kù)使用，2幢是曾經(jīng)的職工宿舍及幼兒園，3幢原為食堂和浴室，4幢原為印刷工藝試制車間，5幢原為檢測(cè)計(jì)量中心，6幢在原規(guī)劃中為實(shí)驗(yàn)樓。

隨著北人集團(tuán)傳統(tǒng)生產(chǎn)制造業(yè)務(wù)的疏解，如何對(duì)這些承載著工業(yè)記憶的老舊廠房進(jìn)行有效盤(pán)活，使其為城市功能注入新的元素成為北人集團(tuán)的當(dāng)務(wù)之急。

圍繞北京城市更新政策，各區(qū)縣結(jié)合自身功能定位及資源特點(diǎn)擬定了各具特色的發(fā)展規(guī)劃。以北京高科印刷機(jī)械研究所所在的豐臺(tái)區(qū)為例，北京城市總體規(guī)劃賦予其功能定位為首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給的重要保障區(qū)、首都商務(wù)新區(qū)、科技創(chuàng)新和金融服務(wù)的融合發(fā)展區(qū)、高水平對(duì)外綜合交通樞紐等，其中以保障首都核心功能的城市服務(wù)為主導(dǎo)功能。

在此基礎(chǔ)上，豐臺(tái)區(qū)于2021年12月發(fā)布“十四五”時(shí)期體育發(fā)展規(guī)劃，提出到2025年創(chuàng)造性地把豐臺(tái)區(qū)建設(shè)成首都的“北京全民健身特色示范區(qū)”“北京城市運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)”“北京城西足球賽事文化區(qū)”。努力打造群眾體育蓬勃發(fā)展，競(jìng)技體育重點(diǎn)突出，體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，保障體系有力有效的體育強(qiáng)區(qū)。而通過(guò)城市更新與體育強(qiáng)區(qū)建設(shè)的深度融合，無(wú)疑能夠?qū)崿F(xiàn)“空間煥新-產(chǎn)業(yè)激活-民生改善”的三重價(jià)值，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，為居民創(chuàng)造更加和諧宜居的生活環(huán)境。

事實(shí)上，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，我國(guó)城市發(fā)展已由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的階段。實(shí)施城市更新行動(dòng)成為適應(yīng)城市發(fā)展新形勢(shì)、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。近年來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視城市更新工作，作出系列重大戰(zhàn)略部署。特別是在2021年3月，城市更新被納入政府工作報(bào)告及“十四五”規(guī)劃文件。在中央政策的指引下，各級(jí)地方政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策。以北京市為例，市政府于2021年相繼發(fā)布《關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》，明確了北京城市更新工作的目標(biāo)和任務(wù)，并提出有序推進(jìn)平房院落退租修、老舊小區(qū)改造、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)和老舊廠房更新改造等六類城市更新項(xiàng)目的落地。

助力— 盤(pán)活存量資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交

利好政策接連出臺(tái)，北人集團(tuán)緊抓發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃論證，最終決定將北京高科印刷機(jī)械研究所原有廠房升級(jí)改造為京城北人5號(hào)院體育科技創(chuàng)新園。

2023年9月，北人集團(tuán)與知名文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)全價(jià)值鏈服務(wù)商—上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司簽約合作，由后者旗下智鏈合創(chuàng)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“智鏈合創(chuàng)”）為京城北人5號(hào)院提供全周期園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)指導(dǎo)。在招商方面，為盡快引入一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新能力的企業(yè)入駐，共同參與到園區(qū)建設(shè)中，北京高科印刷機(jī)械研究所于2023年11月將園區(qū)三宗房屋項(xiàng)目在北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“北交所”）掛牌招租，建筑面積合計(jì)約8100平方米。

該項(xiàng)目一經(jīng)掛牌就引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。之所以受到如此青睞，得益于項(xiàng)目本身所具備的一系列獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。首先是地理位置優(yōu)越。標(biāo)的坐落于交通便捷的西南四環(huán)區(qū)域，緊鄰亞洲規(guī)模最大的鐵路樞紐——豐臺(tái)站，完美融入豐臺(tái)站“站城一體化”發(fā)展藍(lán)圖；距地鐵9號(hào)線、16號(hào)線僅262米，15分鐘直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，形成集軌道交通與地面路網(wǎng)于一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)。其次是客群集中，標(biāo)的周邊有北京豐臺(tái)第五小學(xué)、北京市第八中學(xué)怡海分校、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、北京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院等，人群呈現(xiàn)高密集、年輕化的特點(diǎn)，對(duì)于休閑娛樂(lè)及體育運(yùn)動(dòng)的需求十分旺盛。此外，在場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)方面，園區(qū)規(guī)劃完整且規(guī)范，建筑層高較高，為各類設(shè)施設(shè)備的安裝與布置提供了充足的空間。

在項(xiàng)目招租過(guò)程中，北交所提供了包括咨詢輔導(dǎo)、方案設(shè)計(jì)、信息披露、交易撮合等在內(nèi)的一站式服務(wù)，通過(guò)一系列精準(zhǔn)高效的服務(wù)舉措，極大地提升了項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為最終的溢價(jià)成交奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。具體來(lái)看，在掛牌前期，北交所服務(wù)團(tuán)隊(duì)多次深入園區(qū)進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面把握?qǐng)@區(qū)現(xiàn)狀及出租方需求，并為其提供“一對(duì)一”全程指導(dǎo)。從立項(xiàng)審批、要件準(zhǔn)備等關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，幫助出租方準(zhǔn)確理解項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)規(guī)范、承租方資格條件、報(bào)價(jià)方式等核心要素。在項(xiàng)目掛牌階段，北交所進(jìn)一步升級(jí)服務(wù)，為意向承租方提供報(bào)名協(xié)助、競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作培訓(xùn)、競(jìng)價(jià)流程詳解等多元化服務(wù)，確保每位參與者都能順暢、高效地參與到招租過(guò)程中來(lái)。此外，北交所一如既往秉承陽(yáng)光交易的原則，所有重要信息均對(duì)外進(jìn)行充分披露，從投資人招募、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)到成交確認(rèn)，所有環(huán)節(jié)均在北交所平臺(tái)公開(kāi)進(jìn)行，最大限度地保證了交易的規(guī)范性和公平性。與此同時(shí)，北交所依托健全的交易規(guī)則體系，對(duì)各環(huán)節(jié)實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)控與記錄，為交易各方的合法權(quán)益筑起堅(jiān)實(shí)防線。

在北交所的全力協(xié)助下，京城北人5號(hào)院三宗房屋出租項(xiàng)目在不到一個(gè)月的時(shí)間全部實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，溢價(jià)率最高達(dá) 18.67% ，動(dòng)客空間（北京）體育管理有限公司、北京巧思尚成物業(yè)管理有限公司和麒麟門(mén)（北京）商貿(mào)有限公司三家優(yōu)質(zhì)承租方的引入，將為園區(qū)發(fā)展注入新的活力。

煥新—

2024年9月23日，歷時(shí)半年多精心改造的京城北人5號(hào)院體育科技創(chuàng)新園正式開(kāi)園。此次改造實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)布局、空間規(guī)劃與服務(wù)品質(zhì)的三重全面升級(jí)，為園區(qū)帶來(lái)了顯著的變革與提升。

在業(yè)態(tài)布局方面，園區(qū)以“體育 + 科技”為產(chǎn)業(yè)主題，以建立“京西南體育科技產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)”為總體定位，集體育休閑（休閑健身、運(yùn)動(dòng)賽事） + 體育產(chǎn)業(yè)資源（智能主題商務(wù)酒店、體育服務(wù)配套公寓）+ 體育配套（公共服務(wù)配套餐飲、展示交流活動(dòng)）多重功能為一體，構(gòu)建了生態(tài)完整的創(chuàng)新型體育科技產(chǎn)業(yè)基地。目前，園區(qū)已吸引十余家企業(yè)入駐，出租率從改造前不足 40% 提升至 95% ，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

在空間規(guī)劃方面，園區(qū)改造秉持顏值、功能與內(nèi)涵并重的原則，以“自然”“共享”為核心設(shè)計(jì)理念。戶外擁有人性化的社群空間、可自由漫步的多樣化公共空間、豐富的戶外活動(dòng)空間，室內(nèi)空間則包括共享會(huì)議室、活動(dòng)室、多功能廳、咖啡吧、休憩室等。老廠房的故事成為過(guò)去，如今的它已蛻變?yōu)橐惶幊錆M魅力和活力的體育科技創(chuàng)新園區(qū)，能夠?yàn)槿挲g層的體育愛(ài)好者及消費(fèi)需求者提供全維度體育消費(fèi)服務(wù)，同時(shí)也成為周邊居民運(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂(lè)的好去處。

中的報(bào)修服務(wù)為例，該系統(tǒng)通過(guò)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等前沿科技，極大提升了數(shù)據(jù)采集效率、降低了人力成本，報(bào)修響應(yīng)縮短至8分鐘以內(nèi)，贏得了客戶的贊譽(yù)。

在服務(wù)品質(zhì)方面，園區(qū)打造了“線下 + 線上”雙服務(wù)體系。線下可為入駐企業(yè)提供工商注冊(cè)、人力資源、融資貸款、政策申報(bào)、產(chǎn)品推廣、品牌宣傳等多層次服務(wù)，并協(xié)調(diào)體育協(xié)會(huì)及政府相關(guān)資源，對(duì)接企業(yè)承辦賽事活動(dòng)、峰會(huì)展覽、企業(yè)/社區(qū)體育活動(dòng)等。在線上服務(wù)方面，由北人集團(tuán)與智鏈合創(chuàng)精心打造的智慧園區(qū)綜合管理系統(tǒng)在京城北人5號(hào)院率先落地。該系統(tǒng)的應(yīng)用，為園區(qū)實(shí)現(xiàn)智慧轉(zhuǎn)型升級(jí)和精細(xì)化管理提供了強(qiáng)大助力。以物業(yè)管理

值得一提的是，京城北人5號(hào)院體育科技創(chuàng)新園于2023年12月被中國(guó)城商聯(lián)城市更新工作委員會(huì)授予全國(guó)首批產(chǎn)業(yè)社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目。開(kāi)園后不久，園區(qū)又從眾多項(xiàng)目中脫穎而出，入選“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦地產(chǎn)金梧桐獎(jiǎng)——城市更新10強(qiáng)”，同時(shí)成功收錄于“2024年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造典型案例”。京城北人5號(hào)院的華麗蛻變，是京城機(jī)電深入貫徹落實(shí)城市更新政策，實(shí)現(xiàn)資源盤(pán)活和品質(zhì)升級(jí)的一次有益嘗試，同時(shí)也為北京乃至全國(guó)城市更新工作提供了可復(fù)制、可推廣的創(chuàng)新模式與寶貴經(jīng)驗(yàn)。

從“功能修補(bǔ)”到“活力再生”，城市更新不僅是對(duì)城市面貌的重塑，更是一場(chǎng)關(guān)乎民生福祉提升與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的深刻實(shí)踐。未來(lái)，北交所將繼續(xù)深入踐行國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)揮“匯聚項(xiàng)目、匯聚投資人、匯聚專業(yè)服務(wù)”的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，搭建好存量資產(chǎn)高效流轉(zhuǎn)和優(yōu)化配置的橋梁，在城市有機(jī)更新的時(shí)代命題中展現(xiàn)出更大作為，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。