房地產(chǎn)企業(yè)向綠色低碳轉(zhuǎn)型的相關(guān)研究

摘要：綠色低碳理念在全世界范圍內(nèi)已達(dá)成共識(shí)，通過(guò)碳關(guān)稅、碳排放權(quán)等措施嚴(yán)格控制碳排放量，引導(dǎo)綠色低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，向綠色低碳轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展勢(shì)在必行。本文通過(guò)分析房地產(chǎn)企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型背景，探析實(shí)施綠色低碳轉(zhuǎn)型的意義，并提出綠色低碳轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的具體路徑，以供房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)人員參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；綠色低碳；轉(zhuǎn)型

DOI：10.12433/zgkjtz.20242605

當(dāng)前，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，促使人們對(duì)環(huán)境問(wèn)題愈發(fā)重視，“碳達(dá)峰、碳中和”成為我國(guó)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。我國(guó)的碳排放目標(biāo)是在2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。在此背景下，為實(shí)現(xiàn)國(guó)家的碳排放目標(biāo)以及自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需進(jìn)行綠色低碳轉(zhuǎn)型。

一、房地產(chǎn)企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型的背景

十九大報(bào)告明確指出，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展。碳中和、碳達(dá)峰成為推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的主要目標(biāo)。

中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)和重慶大學(xué)在重慶聯(lián)合發(fā)布《2023中國(guó)建筑與城市基礎(chǔ)設(shè)施碳排放研究報(bào)告》中指出，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)碳排放量在2021年達(dá)到全國(guó)總碳排放量的38.2%，能耗總量達(dá)到19.1億tce，碳排放量40.7億tCO2，這些數(shù)據(jù)足以說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)是碳排放的主要來(lái)源之一，對(duì)我國(guó)碳排放總量有著重要影響。

房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放不僅來(lái)源于建筑施工活動(dòng)，項(xiàng)目在后期運(yùn)行時(shí)也會(huì)產(chǎn)生，甚至碳排放量還要高于施工時(shí)，因此，該行業(yè)向綠色低碳方向轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。目前，建筑行業(yè)已經(jīng)積極引進(jìn)綠色建造技術(shù)，強(qiáng)調(diào)使用低碳材料，以便降低建筑總體碳排放量，實(shí)現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

二、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行綠色低碳轉(zhuǎn)型的意義

（一）促使企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

綠色低碳轉(zhuǎn)型是指在可持續(xù)發(fā)展的理念下，通過(guò)技術(shù)革新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等方式，減少傳統(tǒng)的高碳排放能源和材料的使用，減少溫室氣體排放，促使發(fā)展模式向低能耗、低排放、低污染轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的雙贏。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中推進(jìn)綠色施工，使用安全、健康、無(wú)污染的材料降低施工環(huán)境污染，提升建筑綠色性和能源利用率，規(guī)避建筑施工中有害物質(zhì)超標(biāo)等問(wèn)題，可保障人民群眾的身體健康，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

需要注意的是，低碳建筑有雙重含義，一是指在建筑建造過(guò)程中大量使用綠色材料，降低污染和碳排放。二是指建筑在使用過(guò)程中，盡可能減少傳統(tǒng)能源的使用，提升能源利用率，從而達(dá)到降低碳排放的目的。這兩方面需要統(tǒng)籌兼顧，以便促使房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展。

（二）降低房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本

由于工程項(xiàng)目的特殊性，往往會(huì)成為碳排放“大戶”，而降低碳排放量可以降低運(yùn)營(yíng)成本。據(jù)2024年全國(guó)碳交易市場(chǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月全國(guó)碳市場(chǎng)收盤(pán)價(jià)達(dá)到100.59元/噸。這意味著，如果企業(yè)沒(méi)有合理控制自身的碳排放量，一旦碳排放量超標(biāo)，就相當(dāng)于每排放一噸碳，企業(yè)需要額外支出100.59元的成本，如果企業(yè)沒(méi)有在碳市場(chǎng)購(gòu)入碳排放權(quán)，那么將可能面臨巨額處罰，這一現(xiàn)象極不利于企業(yè)的發(fā)展。綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召實(shí)行綠色低碳轉(zhuǎn)型，不僅有利于嚴(yán)格控制建筑施工、運(yùn)行碳排放量，還有助于降低運(yùn)營(yíng)成本，為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)[1]。

（三）推動(dòng)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展

隨著全球氣候變化問(wèn)題的日益嚴(yán)重，綠色低碳轉(zhuǎn)型已成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。國(guó)家層面提出的碳達(dá)峰、碳中和戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型提供了明確的方向和指導(dǎo)。在這一背景下，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)實(shí)施綠色低碳轉(zhuǎn)型，不僅能夠降低能源消耗和碳排放，還能提升企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感和品牌形象，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向可持續(xù)發(fā)展方向邁進(jìn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展綠色低碳轉(zhuǎn)型的難點(diǎn)

（一）缺乏專業(yè)人才支撐

在房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展的數(shù)十年中，傳統(tǒng)發(fā)展模式基本不會(huì)過(guò)多考慮“綠色”“低碳”等概念，導(dǎo)致企業(yè)在招聘人才時(shí)面對(duì)一定的困難。而高校在培養(yǎng)人才時(shí)，雖以市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)，但對(duì)綠色建筑施工理念、技術(shù)培養(yǎng)缺乏明確的目標(biāo)，這一現(xiàn)象直接導(dǎo)致現(xiàn)階段綠色低碳建筑設(shè)計(jì)、施工、管理人才匱乏，使得部分企業(yè)在綠色低碳轉(zhuǎn)型過(guò)程中面臨著困境。

同時(shí)，由于人才缺失，部分企業(yè)嘗試通過(guò)內(nèi)部培訓(xùn)的方式，引導(dǎo)設(shè)計(jì)、管理、施工人員理解并掌握綠色低碳轉(zhuǎn)型理念，以此推動(dòng)綠色低碳轉(zhuǎn)型，但由于工作人員長(zhǎng)期受傳統(tǒng)建筑模式的束縛，培訓(xùn)效果不理想，專業(yè)能力明顯不足現(xiàn)象，影響企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型進(jìn)程[2]。

（二）缺乏足夠的資金支持

開(kāi)展綠色低碳轉(zhuǎn)型需要消耗大量資金，這給對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)較大負(fù)擔(dān)。在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，企業(yè)需要招聘人才并制定轉(zhuǎn)型策略，其中涉及建筑工藝、施工技術(shù)、施工材料應(yīng)用、供應(yīng)商選擇等，轉(zhuǎn)型工作十分復(fù)雜，并會(huì)在一定程度上提升經(jīng)營(yíng)成本。大型企業(yè)轉(zhuǎn)型可能有足夠的現(xiàn)金流支撐，但中小型企業(yè)在轉(zhuǎn)型時(shí)往往難以獲得資金支持，導(dǎo)致部分中小型企業(yè)放棄轉(zhuǎn)型，仍通過(guò)傳統(tǒng)模式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)[3]。

（三）政策機(jī)制待完善

當(dāng)前，雖然我國(guó)嘗試建立了碳排放權(quán)交易市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)，成立了與碳排放權(quán)交易有關(guān)的交易平臺(tái)，但與歐洲國(guó)家相比，我國(guó)在碳排放權(quán)交易的發(fā)展上稍顯滯后。這表明，碳排放權(quán)交易的市場(chǎng)機(jī)制建設(shè)、法規(guī)制定、市場(chǎng)監(jiān)管等方面還有待完善。政策是指引企業(yè)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展的明燈，盡管當(dāng)前我國(guó)已出臺(tái)《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《中華人民共和國(guó)可再生能源法》，但有關(guān)綠色低碳發(fā)展的法律規(guī)范還有待完善。因此，只有結(jié)合實(shí)況不斷完善相關(guān)政策激勵(lì)機(jī)制，才能為企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展指明道路[4]。

（四）低碳戰(zhàn)略目標(biāo)不夠合理

在我國(guó)碳達(dá)峰、碳中和戰(zhàn)略背景下，房地產(chǎn)企業(yè)想要實(shí)現(xiàn)綠色低碳高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，必須結(jié)合自身情況制定完善的低碳戰(zhàn)略，戰(zhàn)略內(nèi)容需涵蓋明確的發(fā)展路線，包括運(yùn)營(yíng)、租賃、資本支出，并制定績(jī)效目標(biāo)。制定戰(zhàn)略計(jì)劃是實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的必要措施，也是企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中有效的監(jiān)管手段。但諸多企業(yè)制定的戰(zhàn)略內(nèi)容不夠完善，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到戰(zhàn)略的重要性，不能結(jié)合實(shí)際設(shè)定合理目標(biāo)，無(wú)法有效提高能源利用率，阻礙了企業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

四、房地產(chǎn)企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的路徑

（一）開(kāi)展校企合作培養(yǎng)人才

為解決人才不足的問(wèn)題，企業(yè)需與高校開(kāi)展合作，共同培養(yǎng)適合企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型的復(fù)合型人才。

首先，高校在培養(yǎng)人才過(guò)程中需對(duì)社會(huì)需求有所了解，掌握市場(chǎng)發(fā)展對(duì)人才需求的變化，積極開(kāi)展校企合作，了解企業(yè)選人、用人標(biāo)準(zhǔn)，并以此為依據(jù)調(diào)整課程教學(xué)內(nèi)容。企業(yè)通過(guò)為高校提供技術(shù)、專業(yè)、資金等方面的支持，推動(dòng)高校培養(yǎng)出符合自身需求的復(fù)合型人才。該培養(yǎng)方式具有針對(duì)性，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)為企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)人才，滿足企業(yè)的發(fā)展需求。

此外，企業(yè)還可以派遣專業(yè)人員前往高校，與專業(yè)教師共同開(kāi)展教學(xué)活動(dòng)，根據(jù)市場(chǎng)需求、企業(yè)需求對(duì)教材內(nèi)容進(jìn)行濃縮、整合、填充，將理論與實(shí)踐相結(jié)合，滿足人才培養(yǎng)需求。在此過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)為教師、學(xué)生提供一定的實(shí)踐機(jī)會(huì)，培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐能力，避免理論學(xué)習(xí)與實(shí)際操作脫節(jié)，保證學(xué)生在進(jìn)入工作崗位后能夠縮短適應(yīng)時(shí)間，盡快投入工作，為企業(yè)開(kāi)展綠色低碳轉(zhuǎn)型提供助力。同時(shí)，這種方式也能避免在招聘市場(chǎng)與其他企業(yè)進(jìn)行人才競(jìng)爭(zhēng)，間接性地降低企業(yè)的投入成本[5]。

（二）尋找資源支持

轉(zhuǎn)型過(guò)程中需投入大量資金，這會(huì)給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定壓力，特別是一些中小型企業(yè)，會(huì)面臨資金不足的問(wèn)題。為解決這些問(wèn)題，可以從以下幾方面入手：

首先，有關(guān)部門(mén)應(yīng)強(qiáng)化激勵(lì)政策，通過(guò)一些經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向政策為企業(yè)提供幫助。例如，對(duì)開(kāi)展綠色低碳轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)降低銀行貸款資質(zhì)要求，提供融資渠道，使其在轉(zhuǎn)型過(guò)程中獲得充足的資金支持。

其次，企業(yè)內(nèi)部應(yīng)建立完善的綠色低碳轉(zhuǎn)型機(jī)制，適當(dāng)削減其他部門(mén)、業(yè)務(wù)開(kāi)支，將更多資源投入轉(zhuǎn)型工作中。部分中小型企業(yè)可以主動(dòng)尋求大型企業(yè)的幫助，通過(guò)合作的方式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)1+1＞2的效果[6]。

最后，加強(qiáng)政企溝通合作，重視政采工作。由政府相關(guān)部門(mén)搭建采購(gòu)平臺(tái)，構(gòu)建綠色建材電子商城，商城可與綠色建材產(chǎn)品目錄平臺(tái)對(duì)接。房地產(chǎn)企業(yè)依托政府平臺(tái)采購(gòu)綠色建材，在降低成本的同時(shí)，可保障建材質(zhì)量。

（三）完善相關(guān)政策機(jī)制

首先，地方各級(jí)政府要積極貫徹落實(shí)中共中央、國(guó)務(wù)院相關(guān)文件精神，全面貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，穩(wěn)步推進(jìn)碳達(dá)峰、碳中和戰(zhàn)略。同時(shí)，明確政府部門(mén)職責(zé)，加強(qiáng)政府部門(mén)與企業(yè)間的緊密聯(lián)系，做好文件精神傳達(dá)工作，深入解讀政策，為企業(yè)轉(zhuǎn)型提供正確的方向。

其次，各級(jí)政府結(jié)合區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，出臺(tái)有關(guān)綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展促進(jìn)條例等。在制定政策、指導(dǎo)方案時(shí)，可以參考發(fā)達(dá)國(guó)家的政策、發(fā)展規(guī)律、發(fā)展?fàn)顟B(tài)，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況完善機(jī)制。如山東省煙臺(tái)市委印發(fā)《關(guān)于以法治護(hù)航綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)的若干措施》，圍繞司法、執(zhí)法、立法、守法、普法等方面制定具體措施，做好法治保障服務(wù)，推動(dòng)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在綠色低碳轉(zhuǎn)型過(guò)程中以政策法規(guī)為依據(jù)，可為其實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型提供保障[7]。

（四）完善企業(yè)低碳戰(zhàn)略

首先，房地產(chǎn)企業(yè)要明確排放多少碳、從哪里排放。由于低碳會(huì)影響企業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，需要從管理者到普通員工，自上而下參與、協(xié)調(diào)。基于此，企業(yè)應(yīng)從制定戰(zhàn)略開(kāi)始，便要保證企業(yè)員工認(rèn)識(shí)到低碳戰(zhàn)略的必要性，適當(dāng)減少相關(guān)金融投資，確保后期戰(zhàn)略的有效落地。

其次，結(jié)合實(shí)際情況設(shè)定目標(biāo)，目標(biāo)分為絕對(duì)目標(biāo)與強(qiáng)度目標(biāo)。絕對(duì)目標(biāo)為溫室氣體排放量要在一定時(shí)間內(nèi)減少到一定數(shù)量，強(qiáng)度目標(biāo)是一種標(biāo)準(zhǔn)化指標(biāo)，用于設(shè)置經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)變量的排放目標(biāo)。例如，允許企業(yè)結(jié)合收入、員工數(shù)量等因素，在考慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的背景下設(shè)定減排目標(biāo)。雖然絕對(duì)目標(biāo)是最終目標(biāo)，但企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，需合理平衡增長(zhǎng)、支出，適當(dāng)考慮強(qiáng)度目標(biāo)。

最后，制定低碳戰(zhàn)略。房地產(chǎn)企業(yè)在了解自身情況后，需合理制定低碳路線圖，收集能源消耗、碳排放相關(guān)數(shù)據(jù)，確定相關(guān)資產(chǎn)更換升級(jí)的優(yōu)先級(jí)，實(shí)現(xiàn)碳減排。對(duì)于建筑施工活動(dòng)，應(yīng)盡量實(shí)現(xiàn)電氣化，減少碳排放。項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，在供暖、制冷、照明方面，要使用電氣技術(shù)代替化石燃料。部分大型企業(yè)可以構(gòu)建數(shù)字化碳管理平臺(tái)，從設(shè)定減排目標(biāo)到脫碳管理政策完善、技術(shù)策略支持，實(shí)時(shí)跟進(jìn)碳減排進(jìn)展，將碳減排責(zé)任量化考核，對(duì)于考核不通過(guò)的個(gè)人或集體，要給予適當(dāng)?shù)膽土P，對(duì)于能夠?qū)⒚撎紤?zhàn)略有效落實(shí)并取得良好成績(jī)的集體，要給予激勵(lì)，從而激發(fā)員工的工作積極性。

五、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)主要的碳排放行業(yè)，其碳排放量直接影響著碳排放目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前，人們對(duì)建筑的需求不斷提高，綠色、低碳、環(huán)保是人們重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。在我國(guó)可持續(xù)發(fā)展理念的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)要積極投入綠色低碳轉(zhuǎn)型工作中，并通過(guò)各種方式推動(dòng)轉(zhuǎn)型工作的高質(zhì)量開(kāi)展以及全面轉(zhuǎn)型，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，為我國(guó)早日實(shí)現(xiàn)碳排放目標(biāo)作出貢獻(xiàn)。

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