“二手房直售”利于降低交易費用

李方

越來越多的城市推出“二手房直售”平臺，有助于打破二手房交易過程中買賣雙方、中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，讓二手房市場交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

要實現(xiàn)房源交易價格真實以及交易安全，有賴于更多技術(shù)層面的支持，還需不斷探索多部門協(xié)調(diào)機制、與金融系統(tǒng)的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。

近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費開放。

據(jù)悉，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣方在區(qū)政府官方網(wǎng)站通過“北京通”實名認證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權(quán)屬信息在通過系統(tǒng)自動審核、確保房源權(quán)屬真實且房屋可售之后對外發(fā)布。

“上線該平臺目的是提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，值得肯定?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，官方公布的房源更具真實性，對購房者來說多了一種選擇，可以自行找房、自行交易，能夠節(jié)約購房成本。

據(jù)了解，當(dāng)前該平臺正在試運行征集房源階段，目前上線了70余套房屋?！霸摱址恐笔燮脚_尚在發(fā)展初期，可供購房者選擇的房源較少。如果自行交易，購房者需要自己了解清楚貸款、過戶流程?！蓖跣员硎?。

“二手房直售”并非新鮮事。近年來，多地政府嘗試搭建二手房自主交易服務(wù)平臺，為有需求的市民提供便利。2021年8月，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線“個人自主掛牌房源”功能，房東可以自行在平臺上掛上自家房源；同年10月，上海政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”開通“手拉手交易網(wǎng)簽”服務(wù)，方便存量房買賣合同網(wǎng)上簽約；隨后，深圳上線全新的二手房交易系統(tǒng)，包括買房、賣房、自助賣房等功能。2022年，山東“齊魯家源”、河北唐山“唐易居”等類似“官方中介”平臺相繼面世。

“二手房直售模式是現(xiàn)有二手房交易途徑的有益補充。政府側(cè)在房源信息驗真、房產(chǎn)信息及個人相關(guān)隱私保護層面具有天然優(yōu)勢，對買賣雙方來說，最大的好處就是降低交易過程中的中介服務(wù)費用，實現(xiàn)俗稱的‘手拉手交易?！?8安居客研究院院長張波告訴記者，房地產(chǎn)交易本身的復(fù)雜程度高，需要全方位把控風(fēng)險，如果是陌生的買賣雙方，要繞開線下中介交易，要求自身有一定的房地產(chǎn)交易相關(guān)知識及各類實操能力?！笆掷帧苯灰滓话愀m合對于對標(biāo)的房源熟悉，或者有一定熟悉度的買賣雙方。

張波提醒，一方面，雖然政府房源保真，但也無法獲取更多隱含信息，比如，業(yè)主出售的意愿度高低、出售的急迫度，以及房源有無光線遮擋、鄰居是否為群租等外圍信息，這類信息一般也很難通過購房者自己溝通就形成有效判斷，有些信息對于房價的影響還會非常直接，這就需要通過線下中介進行多方面了解。另一方面，交易涉及各類合同簽訂、稅費支付方式約定等，也需要專業(yè)人士參與，單一的線上平臺并不能解決這類問題。

空白研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)建議，政府部門可以加大對這類自主交易市場的便民服務(wù)支持力度?！耙员本槔本┑亩址恐薪闈B透率約為87%，剩下的13%就是自主交易完成的，比如親屬過戶、贈與、遺產(chǎn)繼承等。”楊現(xiàn)領(lǐng)說?？陀^而言，越來越多的城市推出“二手房直售”平臺，有助于打破二手房交易過程中買賣雙方、中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，讓二手房市場交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

“隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實現(xiàn)，官方二手房信息平臺發(fā)揮的作用會越來越大。但要實現(xiàn)房源交易價格真實以及交易安全，有賴于更多技術(shù)層面的支持，還需不斷探索多部門協(xié)調(diào)機制、與金融系統(tǒng)的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。”張波說。