房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃芻議

韓科璽

（山東魯信實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，濟(jì)南 250000）

1 引言

當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的逐步增加，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提高對(duì)國(guó)家頒布的相關(guān)土地政策的重視程度，合理籌劃土地增值稅，對(duì)相關(guān)政策的及時(shí)了解和充分利用，可以有效提升房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部效益，從而更好地正向影響企業(yè)的后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理，增強(qiáng)其整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2 土地增值稅籌劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

2.1 有助于提高資金管理水平

土地增值稅籌劃方案的應(yīng)用可以在一定程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理水平。實(shí)現(xiàn)資金管理水平提升的主要原因是土地增值稅籌劃方案具有一定的科學(xué)性，在應(yīng)用該方案時(shí)，通常與房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部資金管理狀況相結(jié)合，強(qiáng)化對(duì)方案實(shí)施信息數(shù)據(jù)的獲取和管控。針對(duì)土地增值稅籌劃方案來(lái)說(shuō)，有關(guān)部門應(yīng)全面探索和改進(jìn)籌劃的內(nèi)容，恰當(dāng)?shù)鼗I劃資金成本管理的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)應(yīng)用合理的管理手段，有效地規(guī)范資金使用范圍。因此，在籌劃方案的指導(dǎo)下，資金使用狀況變得更加合理，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金使用效率產(chǎn)生積極影響，有效地提高資金管理水平。

2.2 有助于緩解企業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)

在完成土地增值稅的整體籌劃后，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部負(fù)擔(dān)可以得到適當(dāng)緩解，其具體表現(xiàn)在內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理的狀況上。例如，在籌劃土地增值稅的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)的整體稅負(fù)將大大減輕，同時(shí)，可以提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)工作的效能，企業(yè)管理層可以把更多的資金投入正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)中。在這一舉措的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展將處于良性狀態(tài)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在日常工作中應(yīng)更加重視土地增值稅的籌劃工作，利用合理合法的籌劃手段增強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)在發(fā)展活力。

3 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃的現(xiàn)狀

3.1 費(fèi)用扣除較模糊

房地產(chǎn)企業(yè)在籌劃土地增值稅時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)適時(shí)關(guān)注費(fèi)用扣除等內(nèi)容。部分企業(yè)在執(zhí)行費(fèi)用扣除任務(wù)時(shí)，會(huì)隨意選擇扣除的方法或金額，這使得項(xiàng)目核查更加困難。例如，部分房地產(chǎn)企業(yè)在扣除費(fèi)用時(shí)，虛報(bào)工作量，導(dǎo)致項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的計(jì)算方法應(yīng)用出現(xiàn)較大問(wèn)題，嚴(yán)重影響了土地增值稅籌劃管理的效果。為了縮減施工周期，部分企業(yè)管理層在進(jìn)行費(fèi)用扣除時(shí)，針對(duì)部分管理項(xiàng)目仍然存在虛假扣費(fèi)等問(wèn)題，相關(guān)工作人員在籌劃土地增值稅期間，將車庫(kù)管理費(fèi)等作為住房成本費(fèi)用，在成本價(jià)值的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作產(chǎn)生較大漏洞，若未對(duì)該類費(fèi)用進(jìn)行及時(shí)規(guī)劃，對(duì)稅收籌劃結(jié)果會(huì)產(chǎn)生較大影響。

3.2 商業(yè)環(huán)境不完善

房地產(chǎn)企業(yè)要想在整體經(jīng)營(yíng)過(guò)程中提高稅收籌劃的效果，需要高效完善所處商業(yè)環(huán)境，利用對(duì)商業(yè)環(huán)境的合理控制與優(yōu)化來(lái)提升其綜合效益。在部分房地產(chǎn)企業(yè)的具體稅收籌劃過(guò)程中，管理者沒(méi)有對(duì)其內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境給予合理的關(guān)注，導(dǎo)致其內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境與稅收籌劃狀態(tài)不一致。在二者各方面條件不一致的情況下，難以提高稅收籌劃的效果。此外，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃時(shí)，應(yīng)適時(shí)明確多項(xiàng)籌劃內(nèi)容。然而，目前一些企業(yè)的稅收籌劃沒(méi)有與企業(yè)的實(shí)際情況相結(jié)合，導(dǎo)致其稅收籌劃存在不同程度的問(wèn)題。在這些問(wèn)題的影響下，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境與商業(yè)環(huán)境較難達(dá)到理想效果，而企業(yè)的綜合效益、經(jīng)濟(jì)效益也很難獲得有力的保障。

3.3 稅務(wù)籌劃人員的專業(yè)程度不足

部分房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃的過(guò)程中受到多方面因素的影響，具體的稅收政策沒(méi)有得到準(zhǔn)確的落實(shí)，這極易為稅收籌劃的實(shí)施帶來(lái)較大的困難。如果稅收籌劃項(xiàng)目中斷，不僅要更換管理人員，而且要對(duì)此后的稅收籌劃進(jìn)行更為嚴(yán)格的控制。因此，企業(yè)管理層應(yīng)采用適當(dāng)?shù)氖侄翁嵘悇?wù)籌劃人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)。部分房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃人員在執(zhí)行相關(guān)任務(wù)時(shí)受到自身能力水平的限制，其掌握的稅收籌劃方法很難與項(xiàng)目核算的具體內(nèi)容相結(jié)合，這一現(xiàn)象給企業(yè)的稅收籌劃帶來(lái)了更大的困難，企業(yè)的整體工作效率大大降低。換言之，針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施稅務(wù)籌劃時(shí)，如果沒(méi)有選擇專業(yè)的稅務(wù)籌劃人員，或者在日常工作中沒(méi)有合理控制和提升其業(yè)務(wù)水平，企業(yè)的稅務(wù)籌劃就很難達(dá)到理想的水平。

3.4 項(xiàng)目籌劃周期不合理

鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工周期較長(zhǎng)，在實(shí)際建設(shè)期間，部分房地產(chǎn)企業(yè)未能合理設(shè)計(jì)項(xiàng)目籌劃周期，稅收籌劃的效果將難以得到有效提升。在土地增值稅的內(nèi)部籌劃中，相關(guān)部門應(yīng)適時(shí)明確與該籌劃管理相關(guān)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，并利用對(duì)數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確控制來(lái)提高籌劃管理的效果。在部分房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際稅收籌劃過(guò)程中，工作人員沒(méi)有為籌劃管理設(shè)定合適的運(yùn)行和操作周期，導(dǎo)致相關(guān)人員獲取的數(shù)據(jù)和信息不準(zhǔn)確，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的籌劃管理工作，降低了籌劃管理的效果。在不合理的項(xiàng)目籌劃周期的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)的綜合效益也將大大降低，因此，不合理的項(xiàng)目籌劃周期將極大地影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量。

3.5 缺乏籌劃風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)合理關(guān)注其內(nèi)部經(jīng)營(yíng)和發(fā)展?fàn)顟B(tài)，如果統(tǒng)籌規(guī)劃工作不具有整體性，將為企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)更多的風(fēng)險(xiǎn)，在無(wú)形中降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。在部分房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅總體籌劃的過(guò)程中，工作人員沒(méi)有意識(shí)到籌劃工作中包含的各類風(fēng)險(xiǎn)，在缺乏籌劃風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的前提下，極大地降低了土地增值稅的籌劃效率，增加了土地增值稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn)，極大地削弱了內(nèi)部員工的主動(dòng)性和積極性，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)管理效果。值得一提的是，在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施土地增值稅總體籌劃的過(guò)程中，隨著時(shí)間的推移，一些政策內(nèi)容會(huì)產(chǎn)生較大變化，如果工作人員在實(shí)施全面管理的過(guò)程中，不能根據(jù)政策內(nèi)容的變化做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，一些籌劃內(nèi)容和手段將難以符合當(dāng)前土地增值稅政策的實(shí)際情況和具體要求，限制其籌劃管理的效果。

4 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃的優(yōu)化措施

4.1 設(shè)置扣除項(xiàng)目金額

針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)籌劃土地增值稅所采取的措施來(lái)說(shuō)，相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置扣除項(xiàng)目的具體金額。具體來(lái)說(shuō)，結(jié)合最新修訂和出臺(tái)的土地增值稅政策文件，扣除項(xiàng)目金額的價(jià)值將極大地影響土地增值稅籌劃的質(zhì)量。相關(guān)部門應(yīng)在日常工作中加大對(duì)該類扣除金額的合理控制力度，并利用對(duì)該項(xiàng)數(shù)值的管理來(lái)緩解現(xiàn)有的土地增值稅稅收壓力。在籌劃土地增值稅的過(guò)程中，相關(guān)人員應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧黾臃康禺a(chǎn)企業(yè)的稅后收入，并通過(guò)對(duì)該收入的合理控制，提高土地增值稅的籌劃應(yīng)用效果。在清算土地增值稅內(nèi)部的各專項(xiàng)內(nèi)容時(shí)，要及時(shí)分析當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，科學(xué)完成與房地產(chǎn)土地增值稅相關(guān)的專有項(xiàng)目扣除工作，提高土地增值稅籌劃的專業(yè)性。第一，房地產(chǎn)項(xiàng)目中土地增值稅可扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容包含與業(yè)主相關(guān)的學(xué)校、幼兒園、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；第二，在羅列具體的扣除項(xiàng)目時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)管理者可以適時(shí)觀察工程安裝費(fèi)用中質(zhì)保書(shū)內(nèi)羅列的各類項(xiàng)目，對(duì)該類項(xiàng)目的扣除金額應(yīng)進(jìn)行合理控制，在完成費(fèi)用扣除后，應(yīng)利用專用發(fā)票作為對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用扣除的證明；第三，房地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)注土地增值稅內(nèi)的扣除項(xiàng)目時(shí)，可將銷售中心與職工居住板房作為扣除項(xiàng)目，通過(guò)合理的計(jì)算對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，在該項(xiàng)舉措的引導(dǎo)下減輕土地增值稅帶來(lái)的稅收壓力，加快房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度。

4.2 合理優(yōu)化商業(yè)環(huán)境

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)營(yíng)期間，不動(dòng)產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)生存與發(fā)展的主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，且土地和房屋具有不可移動(dòng)性。在土地增值稅內(nèi)部籌劃的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)合理優(yōu)化商業(yè)環(huán)境，借助內(nèi)外部環(huán)境的完善提高土地增值稅的籌劃效果。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展的土地增值稅籌劃工作來(lái)說(shuō)，若想改善企業(yè)內(nèi)部籌劃的狀態(tài)，應(yīng)該結(jié)合我國(guó)的稅收法律法規(guī)，即在土地增值稅籌劃過(guò)程中，要精準(zhǔn)找出其內(nèi)部的扣除項(xiàng)目與多項(xiàng)優(yōu)惠政策，并且在這一理念的指導(dǎo)下，有效提升土地增值稅籌劃的質(zhì)量。在開(kāi)展土地增值稅籌劃工作時(shí)，應(yīng)將《土地增值稅暫行條例》作為籌劃的依據(jù)。普通房屋在進(jìn)行內(nèi)部銷售時(shí)要嚴(yán)格考量免稅額與售價(jià)收益的平衡性，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮怂愫突I劃，以提高土地增值稅的籌劃管理效果，防止出現(xiàn)部分房屋高價(jià)出售等不良現(xiàn)象，提高此行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的穩(wěn)定性和健康性。此外，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)發(fā)時(shí)，對(duì)于內(nèi)部土地增值稅籌劃問(wèn)題，應(yīng)選擇合適的利息扣除標(biāo)準(zhǔn)，借助對(duì)標(biāo)準(zhǔn)政策的合理執(zhí)行，降低應(yīng)納稅額和融資成本，提高房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)管理的科學(xué)性。在商業(yè)環(huán)境改善之后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在日常經(jīng)營(yíng)中合理加強(qiáng)土地增值稅的籌劃管理，并通過(guò)適當(dāng)減輕稅負(fù)來(lái)提高經(jīng)營(yíng)管理的可持續(xù)性。

4.3 提升員工工作水平

房地產(chǎn)企業(yè)在籌劃土地增值稅的過(guò)程中，若想提升增值稅籌劃的專業(yè)性，在日常經(jīng)營(yíng)中可設(shè)置專業(yè)且獨(dú)立的籌劃部門，在該部門內(nèi)部進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩悇?wù)籌劃培訓(xùn)。房地產(chǎn)企業(yè)受自身規(guī)模的影響，可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)模設(shè)置稅務(wù)籌劃部門，同時(shí)，需要在日常工作中培訓(xùn)稅務(wù)籌劃人員，利用該類人群的專業(yè)性解決土地增值稅籌劃中遇到的各種問(wèn)題，提高土地增值稅籌劃的質(zhì)量。一般來(lái)講，在培養(yǎng)專業(yè)稅務(wù)籌劃人員期間，房地產(chǎn)企業(yè)管理層需為其設(shè)置專業(yè)目標(biāo)，利用對(duì)該目標(biāo)的不斷完善來(lái)提升稅務(wù)籌劃人員的綜合素質(zhì)，提高土地增值稅籌劃管理的科學(xué)性與專業(yè)度，為房地產(chǎn)企業(yè)的整體管理提供有力保障。企業(yè)管理層在提升稅務(wù)籌劃人員素養(yǎng)的過(guò)程中，應(yīng)為該類人群設(shè)計(jì)專業(yè)性較強(qiáng)的職業(yè)技能培訓(xùn)，在該項(xiàng)培訓(xùn)中要幫助企業(yè)受訓(xùn)人員及時(shí)關(guān)注稅收政策與財(cái)務(wù)管理等內(nèi)容，在實(shí)際工作中要利用對(duì)內(nèi)部各經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的強(qiáng)化來(lái)加強(qiáng)整體的經(jīng)營(yíng)管理與開(kāi)發(fā)控制，提升企業(yè)稅收籌劃工作的專業(yè)性。在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部各部門人員的日常工作中，應(yīng)利用適當(dāng)?shù)臏贤ㄇ溃岣邷贤l率，更好地了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容，并對(duì)內(nèi)容進(jìn)行合理控制，以提高實(shí)現(xiàn)稅收籌劃目標(biāo)的概率。在這一舉措的指導(dǎo)下，企業(yè)要切實(shí)提高稅務(wù)籌劃人員的綜合素質(zhì)，進(jìn)而提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合效益。

4.4 設(shè)計(jì)項(xiàng)目籌劃周期

房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展土地增值稅統(tǒng)籌規(guī)劃期間，相關(guān)部門應(yīng)結(jié)合企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)的實(shí)際狀況來(lái)設(shè)計(jì)項(xiàng)目籌劃周期。通常情況下，在開(kāi)展稅收籌劃之前，需適時(shí)明確稅收籌劃的整體狀態(tài)，鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)用周期較長(zhǎng)，若僅針對(duì)某一階段進(jìn)行籌劃會(huì)給企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不同程度的風(fēng)險(xiǎn)，造成企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行整體的稅務(wù)籌劃時(shí)，要合理管控項(xiàng)目籌劃周期，借助對(duì)整個(gè)生命周期各個(gè)階段的合理管理來(lái)提高稅收籌劃工作的整體效率。在設(shè)計(jì)項(xiàng)目籌劃周期的過(guò)程中，工作人員需及時(shí)關(guān)注企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理數(shù)據(jù)，合理分析其經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)信息對(duì)企業(yè)稅務(wù)籌劃的影響。面對(duì)不同時(shí)期的稅務(wù)籌劃工作，企業(yè)管理層應(yīng)采取具有針對(duì)性的措施，提高管理效率，更好地體現(xiàn)稅務(wù)籌劃的效果。房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)若開(kāi)展戰(zhàn)略籌劃，應(yīng)利用合理的管理工作革新內(nèi)部工作人員的戰(zhàn)略籌劃管理意識(shí)，在具體工作中與相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化方法相結(jié)合，更好地考慮土地增值稅籌劃對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的影響，提高規(guī)劃管理的專業(yè)性，解決稅務(wù)籌劃中遇到的各種問(wèn)題，有效增強(qiáng)問(wèn)題解決的合理性和針對(duì)性。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展土地增值稅籌劃工作期間，項(xiàng)目管理人員不僅要適時(shí)考量其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，而且要利用有效的舉措來(lái)完成對(duì)經(jīng)營(yíng)管理成本的認(rèn)知轉(zhuǎn)變，借助對(duì)經(jīng)營(yíng)成本理念的合理貫徹來(lái)促進(jìn)該類企業(yè)發(fā)展質(zhì)量的提升，確保稅收籌劃工作對(duì)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正向影響。

4.5 加強(qiáng)籌劃風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作期間，要適時(shí)加強(qiáng)籌劃風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知，利用對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)的高效預(yù)判和精準(zhǔn)控制來(lái)提升房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展水平。一般來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)期間，需保障土地增值稅籌劃管理工作的合法性和合規(guī)性，在此基礎(chǔ)上開(kāi)展有效籌劃，通過(guò)稅收籌劃獲得更多的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。在觀察多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅負(fù)狀況與經(jīng)營(yíng)情況后可知，無(wú)論是財(cái)務(wù)人員還是管理者都要正確認(rèn)識(shí)稅收管理的推動(dòng)作用，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)信息的具體變化來(lái)關(guān)注稅收政策的變動(dòng)情況，對(duì)可能出現(xiàn)的統(tǒng)籌規(guī)劃要素實(shí)行綜合考量。房地產(chǎn)企業(yè)的管理者在日常經(jīng)營(yíng)中應(yīng)適時(shí)明確土地增值稅相關(guān)政策的具體要求，對(duì)稅務(wù)籌劃可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理管控與規(guī)避，最大限度地保障企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。在開(kāi)展企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)的管理層應(yīng)針對(duì)內(nèi)部管理人員和基層員工進(jìn)行專業(yè)的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)，并根據(jù)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)的內(nèi)容提高員工的風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)能力。在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施稅務(wù)籌劃的過(guò)程中，內(nèi)部管理者應(yīng)及時(shí)明確內(nèi)外部環(huán)境的具體變化，逐步提高學(xué)習(xí)能力和適應(yīng)能力，增強(qiáng)稅務(wù)籌劃的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，并將風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)與企業(yè)的具體發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合，從而使管理工作計(jì)劃的制定更具針對(duì)性，從而合理提高稅務(wù)籌劃的質(zhì)量和水平。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)在籌劃土地增值稅的過(guò)程中，相關(guān)部門應(yīng)利用具有針對(duì)性的舉措有效控制其可能面臨的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，不僅要對(duì)稅務(wù)籌劃人員的綜合素養(yǎng)進(jìn)行合理提升，有效提高該類人群的專業(yè)性，而且要切實(shí)改善企業(yè)整體的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，通過(guò)對(duì)各類影響因素的科學(xué)控制，有效提升房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)和納稅規(guī)范性。