探析房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響
——基于宏觀經(jīng)濟(jì)和裝配式建筑

丁向前

(浙江建安工程管理有限公司 湖北分公司，湖北 武漢 420050)

當(dāng)前，最早提倡住宅產(chǎn)業(yè)化的萬科、碧桂園、綠地新城、萬達(dá)等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，正在逐步探索裝配式建筑在房地產(chǎn)建設(shè)中的作用，由此可見預(yù)裝配建筑正在影響整個(gè)建筑行業(yè)。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量持續(xù)增多，對(duì)于裝配式建筑的運(yùn)用也變得更加廣泛。以此，以宏觀經(jīng)濟(jì)和裝配式建筑為基礎(chǔ)，對(duì)房地產(chǎn)帶給建筑經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行探究，在推動(dòng)建筑行業(yè)良好發(fā)展方面發(fā)揮著極為重要的作用。

1 裝配式建筑技術(shù)重點(diǎn)

現(xiàn)階段，運(yùn)用最為廣泛的預(yù)制混凝土裝配建筑存在著技術(shù)難點(diǎn)。由于我國(guó)在核心筒連接技術(shù)方面并不成熟，涉及部分不可預(yù)見與控制的問題，容易引起安全問題，所以預(yù)制建筑安裝主要通過高強(qiáng)度螺栓連接。通過對(duì)高強(qiáng)度螺栓連接技術(shù)的運(yùn)用，可確保房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的有序進(jìn)行，夯實(shí)后期交付的基礎(chǔ)。對(duì)此，文章建議在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，需要全面考慮市場(chǎng)狀況，避免盲目運(yùn)用各類新技術(shù)，而是應(yīng)結(jié)合自身情況進(jìn)行分析和判斷，選擇實(shí)用、運(yùn)用廣泛的連接技術(shù)。

其一，在建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃過程中，需要考慮預(yù)裝配建設(shè)，提前設(shè)置好構(gòu)件采購、設(shè)計(jì)方案、運(yùn)輸方式、現(xiàn)場(chǎng)組裝等步驟，避免出現(xiàn)臨時(shí)做決策的情況?，F(xiàn)場(chǎng)拼裝時(shí)，針對(duì)重要節(jié)點(diǎn)預(yù)制構(gòu)件，需要運(yùn)用后澆帶混凝土進(jìn)行搭接，并采取高壓灌漿、高強(qiáng)砂漿、高強(qiáng)混凝土等相關(guān)連接技術(shù)。由于以上部分技術(shù)是現(xiàn)階段結(jié)構(gòu)施工技術(shù)的難點(diǎn)，所以在施工建設(shè)前就需要考慮可能會(huì)出現(xiàn)的困難，避免具體施工時(shí)產(chǎn)生嚴(yán)重的問題。

其二，對(duì)于裝配組件加工廠而言，應(yīng)深化現(xiàn)場(chǎng)從事的施工拆分，做好組件的包裝保護(hù)與運(yùn)輸工作。對(duì)混凝土進(jìn)行澆筑前，需安排好全部預(yù)埋件，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙開展消防和水電預(yù)埋等工作，以便于夯實(shí)戶外施工的基礎(chǔ)。同時(shí)，除了需要多快好省的原則和建設(shè)預(yù)裝配建筑之外，還應(yīng)重視建筑質(zhì)量，落實(shí)好現(xiàn)場(chǎng)交底工作，并組織全體工作人員觀察交底學(xué)習(xí)，檢查并填補(bǔ)知識(shí)上的空白，而不僅僅是在辦公室里做書面披露。

其三，落實(shí)好審圖制度。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)屬于開發(fā)建設(shè)者最容易忽視的一個(gè)問題，認(rèn)為圖紙屬于設(shè)計(jì)師的工作，施工是勞務(wù)的工作，技術(shù)則是專業(yè)人員的工作，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)問題后相互推諉。例如，某樓盤在開發(fā)時(shí)未對(duì)圖紙進(jìn)行細(xì)致的審核，使得高層建筑水平結(jié)構(gòu)尺寸變大，增加了建筑內(nèi)部面積，無形成本與直接成本也隨之提升。所以，在房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)要將圖紙會(huì)審工作納入考慮范圍，讓設(shè)計(jì)師參與其中，前期優(yōu)化，后期做好裝配式構(gòu)件安裝準(zhǔn)備。

2 裝配式建筑、房地產(chǎn)及建筑經(jīng)濟(jì)分析

2.1 裝配式建筑經(jīng)濟(jì)分析

現(xiàn)階段，城市化進(jìn)程日益加快，國(guó)家尤為注重降低能源消耗以及保護(hù)環(huán)境，在此形勢(shì)下，裝配式建筑工程得到了迅猛發(fā)展，數(shù)量劇增，有效促進(jìn)了我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展。立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，國(guó)家加大裝配式建筑發(fā)展力度，是促使建筑行業(yè)升級(jí)、推動(dòng)建筑業(yè)朝著綠色環(huán)保節(jié)能方向發(fā)展的關(guān)鍵。根據(jù)相關(guān)測(cè)算可知，發(fā)展裝配式建筑可以促使建設(shè)用水量、材料浪費(fèi)以及建造垃圾分別減少60%以上、20%以上以及80%以上，節(jié)省建造綜合能耗量超過六成，減少現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)人員數(shù)量，降低人工成本。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析

立足于商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不只是一種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，同時(shí)房產(chǎn)和地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)也囊括其中，換句話說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于一種物質(zhì)形態(tài)，其存在具有客觀性。以宏觀經(jīng)濟(jì)條件為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)借助各種發(fā)展機(jī)遇以及相關(guān)政策得到了顯著發(fā)展，除了使人們對(duì)建筑的需求得到滿足之外，還可有效解決就業(yè)問題。然而，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，各種風(fēng)險(xiǎn)不斷涌現(xiàn)，如泡沫經(jīng)濟(jì)，對(duì)我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重影響。一般而言，很多商品需通過生產(chǎn)、流通與消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)，然而由于建筑具有一定的特殊性，無法進(jìn)行流通。然而，實(shí)際上，建筑所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為往往被視為建筑商品的一種流通方式。我國(guó)大城市中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更為迅速，建筑物資通貨膨脹的情況更加嚴(yán)重，進(jìn)而誘發(fā)了一系列經(jīng)濟(jì)問題，不利于建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。

2.3 建筑經(jīng)濟(jì)分析

建筑經(jīng)濟(jì)主要是評(píng)價(jià)相關(guān)工程，在評(píng)價(jià)與預(yù)測(cè)時(shí)，針對(duì)工程相關(guān)工序價(jià)格進(jìn)行科學(xué)預(yù)算，是一種微觀層面。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，建筑行業(yè)發(fā)展速度日益加快，其在建筑數(shù)量與規(guī)模方面均獲得了顯著發(fā)展，雖然有力地促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，然而由于裝配式建筑與房地產(chǎn)行業(yè)不斷涌現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量相關(guān)問題，不利于建筑經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。因此，應(yīng)深入研究建筑經(jīng)濟(jì)，有力地保障房地產(chǎn)行業(yè)及裝配式建筑可持續(xù)健康發(fā)展，積極發(fā)揮最大化的市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能，從而以堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)助推房地產(chǎn)行業(yè)和裝配式建筑一同進(jìn)步。

2.4 裝配式建筑與房地產(chǎn)的內(nèi)在聯(lián)系

立足于總體發(fā)展角度進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑業(yè)之間涉及許多的不同之處，但也存在顯著的交叉點(diǎn)。對(duì)于建筑生產(chǎn)活動(dòng)而言，其屬于房地產(chǎn)業(yè)的主要構(gòu)成部分之一，裝配式建筑又屬于一種較為新穎的建筑形式，建筑生產(chǎn)活動(dòng)的開展為房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展提供了充足保障，并且房地產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展水平的進(jìn)步為裝配式建筑領(lǐng)域的革新明確了方向，二者融會(huì)貫通，夯實(shí)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的基礎(chǔ)。

3 宏觀經(jīng)濟(jì)和裝配式建筑條件下房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響分析

3.1 房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的積極影響

3.1.1 節(jié)約能源和成本

對(duì)于裝配式建筑而言，涉及綠色、環(huán)保、節(jié)約能源等相關(guān)特點(diǎn)。隨著裝配式建筑日益盛行，有力地促進(jìn)了建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)前，裝配式建筑在房地產(chǎn)工程中得到了廣泛運(yùn)用，一定規(guī)模下標(biāo)準(zhǔn)化建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)中可以節(jié)約能源和成本，且能夠節(jié)省大量的能源及人力投入，在迎合建筑企業(yè)發(fā)展所需的前提下，樹立良好社會(huì)形象，進(jìn)而有效確保建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。

結(jié)合實(shí)際案例，某房地產(chǎn)裝配式工程主要為鋼礦機(jī)結(jié)構(gòu)，單層面積共2600平方米，在施工時(shí)，建筑企業(yè)主要采用預(yù)制混凝土疊合板，預(yù)計(jì)半年完工，總共使用疊合板1500塊。與此同時(shí)，在滿足裝配式工程消耗量相關(guān)規(guī)定的前提下，定額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合預(yù)制構(gòu)件基價(jià)，對(duì)項(xiàng)目同實(shí)驗(yàn)樓成本進(jìn)行對(duì)比。匯總實(shí)驗(yàn)樓混凝土預(yù)構(gòu)件成本，相較于國(guó)家定額成本減少了7%，這一項(xiàng)目雖然使用了疊合板，然而成本降低了8%。另外，實(shí)驗(yàn)樓同項(xiàng)目施工工期之間進(jìn)行了合理協(xié)調(diào)，實(shí)驗(yàn)樓工期為7天，本項(xiàng)目為4.5個(gè)月，這不僅控制了成本，維持了施工質(zhì)量，而且可確保按時(shí)竣工。并且，項(xiàng)目在施工中未形成過多的垃圾，迎合了建筑工程綠色、節(jié)能等規(guī)定，為我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3.1.2 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與房地產(chǎn)生產(chǎn)力之間的結(jié)合

建筑企業(yè)和公司在建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著極為重要的作用，而房地產(chǎn)行業(yè)主要由兩個(gè)部分組成，即建筑企業(yè)和公司，其迅速發(fā)展也在一定程度上體現(xiàn)出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。換言之，建筑經(jīng)濟(jì)作用的發(fā)揮離不開房地產(chǎn)行業(yè)。隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度日益加快，工程施工質(zhì)量是成本控制效果的主要影響因素。借助分析工程建設(shè)可知，其與諸多施工工序有關(guān)，有地基建設(shè)、消防施工和建筑主體的建設(shè)等。借助合理有效地管理和控制其成本，可以在施工質(zhì)量得到保證的同時(shí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益提升。此外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)占據(jù)著極為重要的位置，主要是圍繞房地產(chǎn)對(duì)其進(jìn)行生產(chǎn)與交換等經(jīng)濟(jì)步驟，從而密切聯(lián)系房地產(chǎn)生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益。在這一形勢(shì)下，作為一種建筑工程的微觀科目，建筑經(jīng)濟(jì)應(yīng)嚴(yán)格把握國(guó)家政策，對(duì)相關(guān)建筑工程展開全面考慮與分析，堅(jiān)持按照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，進(jìn)而確保其穩(wěn)定發(fā)展。

3.2 房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的消極影響及解決措施

3.2.1 影響施工安全

裝配式建筑項(xiàng)目建設(shè)中通常運(yùn)用高強(qiáng)度螺栓連接板材，從而滿足施工現(xiàn)場(chǎng)成本控制和安裝效果。減少運(yùn)輸時(shí)間和成本，對(duì)裝配式建筑的發(fā)展和應(yīng)用極為有利。我國(guó)此領(lǐng)域正處于發(fā)展初級(jí)階段，因此尚未充分掌握諸多關(guān)鍵技術(shù)和核心連接技術(shù)，導(dǎo)致施工中出現(xiàn)諸多問題，如經(jīng)常發(fā)生事故、安全管理不到位等。如南方某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在對(duì)裝配式建筑施工模式進(jìn)行應(yīng)用的過程中便出現(xiàn)了嚴(yán)重的施工安全事故，對(duì)本地行業(yè)的發(fā)展造成了嚴(yán)重阻礙。由此可以看出，應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)需要將高強(qiáng)度螺栓連接的安全性問題納入考慮范圍，同時(shí)需要盡量考慮工程建設(shè)的綜合需要以及市場(chǎng)需求，以免對(duì)新技術(shù)產(chǎn)生過強(qiáng)的依賴。此外，還需要加大對(duì)專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)力度，讓其積極投入到裝配式建筑過程的管控之中，使施工質(zhì)量得到保證，防止再次出現(xiàn)類似不良問題。

3.2.2 各類問題頻發(fā)

通常來說，房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)果及質(zhì)量與成本管控之間存在著緊密的聯(lián)系。實(shí)際建設(shè)時(shí)，地基等施工過程在建筑工程中占據(jù)著極為重要的位置，同時(shí)也直接影響了建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)設(shè)計(jì)范圍較廣，新形勢(shì)下，裝配式建筑是工程建筑的發(fā)展趨勢(shì)，但在結(jié)合房地產(chǎn)和裝配式建筑中，因?yàn)閮烧咧g有諸多交叉環(huán)節(jié)，且互相獨(dú)立，所以在這一過程中必然會(huì)出現(xiàn)各種經(jīng)濟(jì)問題。例如，構(gòu)建與拆分裝配式建筑時(shí)，因包裝意識(shí)較為匱乏，或在澆筑混凝土前未對(duì)預(yù)埋件進(jìn)行科學(xué)布置，在施工中出現(xiàn)了諸多問題，如質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、施工工序連續(xù)性不強(qiáng)等，進(jìn)而面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。所以，建筑項(xiàng)目管理者及施工人員應(yīng)高度重視質(zhì)量建設(shè)，且嚴(yán)格執(zhí)行圖紙會(huì)審制度。另外，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)而言，回籠資金是通過售賣建筑物來獲取資金。所以，前期建設(shè)中，應(yīng)將工期設(shè)定為預(yù)售節(jié)點(diǎn)，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格控制。同時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，進(jìn)一步優(yōu)化與調(diào)整財(cái)務(wù)管理機(jī)制，對(duì)施工材料的采購環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格控制。

4 結(jié)語

總而言之，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的逐漸加快，人們對(duì)建筑質(zhì)量提出了更高的要求，進(jìn)而為裝配式建筑的良好發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。建筑領(lǐng)域要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)滿足社會(huì)各界消費(fèi)者的需求，并深入考慮房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、環(huán)境發(fā)展等之間的關(guān)系，防止房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展妨礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高。同時(shí)，在今后的發(fā)展過程中，需要將宏觀經(jīng)濟(jì)條件作為基礎(chǔ)，正面積極地引導(dǎo)裝配式建筑推廣和房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展，使建筑領(lǐng)域合理地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，求得發(fā)展，更好地滿足人們對(duì)于生活空間的需求和現(xiàn)代城市建設(shè)的需要。