• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化研究

    2021-10-21 08:49:26沈岳
    關(guān)鍵詞:增值可持續(xù)發(fā)展成本

    【摘要】如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)常態(tài)化發(fā)展,給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)廣闊的發(fā)展前景,房地產(chǎn)在推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、百姓安居樂(lè)業(yè)上,發(fā)揮著必不可少的重要性作用。本文以可持續(xù)發(fā)展理論為基礎(chǔ),深入該理念內(nèi)涵,從社會(huì)環(huán)境、居民需求等角度出發(fā),分析探討房地產(chǎn)價(jià)值增值機(jī)制,提出具體的成本優(yōu)化策略,不斷完善和優(yōu)化行業(yè)內(nèi)成本管理工作,,為相關(guān)研究提供借鑒意義。

    【關(guān)鍵詞】可持續(xù)發(fā)展;房地產(chǎn)價(jià)值;增值;成本

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

    在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的變化莫測(cè)下,房地產(chǎn)行業(yè)雖取得顯著成就,但受內(nèi)外環(huán)境影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)出無(wú)規(guī)律性、無(wú)周期性的波動(dòng)特征。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,保值、增值、投資等屬性,隨著時(shí)代變遷需滿足精神需求及物質(zhì)需求等[1]。如今,城市現(xiàn)代化建設(shè)日新月異,為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,需要以可持續(xù)發(fā)展觀念為先導(dǎo),致力于構(gòu)建嶄新視角,促成和諧融洽的社會(huì)大環(huán)境。本文從房地產(chǎn)價(jià)值形成、價(jià)值增值、成本管理等內(nèi)容入手,豐富價(jià)值增值及成本優(yōu)化理論內(nèi)容。

    1、基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值形成機(jī)理

    房地產(chǎn),從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā),被稱作為“不動(dòng)產(chǎn)”,有著不可移動(dòng)性、固定性等特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)值,是指在特定情況下,其客觀屬性對(duì)人類活動(dòng)產(chǎn)生積極效應(yīng),也可以是人為行為給予房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)。人與房地產(chǎn)兩者之間相互依存、密切聯(lián)系,房地產(chǎn)不能離開(kāi)人的本質(zhì)特征單獨(dú)存在,結(jié)合人的需求角度,房地產(chǎn)需要符合多種層次需求,在時(shí)間的累積和推移下,以及受到內(nèi)外因素的影響,房地產(chǎn)必會(huì)作為一種商品,出現(xiàn)不同程度的增值、減值、保值等。

    房地產(chǎn)價(jià)值內(nèi)容可高度概括為三個(gè)部分,即為經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和環(huán)境生態(tài)價(jià)值。經(jīng)濟(jì)價(jià)值為房地產(chǎn)作為物質(zhì)本身體現(xiàn)出的價(jià)值,社會(huì)價(jià)值是從社會(huì)角度分析房地產(chǎn)滿足人們多元化的物質(zhì)需求、精神需求等,環(huán)境生態(tài)價(jià)值是房地產(chǎn)在自然生存環(huán)境基礎(chǔ)上形成的理論。在整個(gè)生命周期中,無(wú)論是在空間維度,還是時(shí)間維度上,房地產(chǎn)的價(jià)值并不是一成不變的,而是在市場(chǎng)、環(huán)境、社會(huì)等因素下產(chǎn)生變化[2]。從基于可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā),房地產(chǎn)價(jià)值增值與一般房地產(chǎn)有著本質(zhì)不同。

    2、基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本優(yōu)化要點(diǎn)

    許多房地產(chǎn)企業(yè),應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)力度,除了獲取十分可觀的經(jīng)濟(jì)效益外,還為人們創(chuàng)建了宜居的舒適空間,這與可持續(xù)發(fā)展觀念相符,以人、建筑、環(huán)境三者之間和諧融洽的統(tǒng)一關(guān)系為前提。開(kāi)發(fā)商經(jīng)規(guī)劃資源后,加大專項(xiàng)資金投入,以可持續(xù)發(fā)展理念為出發(fā)點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)屬性及商品價(jià)值進(jìn)行明晰定位,為滿足房地產(chǎn)較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及生態(tài)效益等,需要在使用各種資源及能源的過(guò)程中,在保障正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)上,最大程度地降低資金成本、改造成本及環(huán)境成本等,只有如此,才能在房地產(chǎn)全壽命周期內(nèi),提高整體價(jià)值。因此,可持續(xù)發(fā)展理念貫穿到房地產(chǎn)商品開(kāi)發(fā)全過(guò)程,為體現(xiàn)效益最大化原則,需要主抓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工及物業(yè)管理等。

    房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行期間,對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)期的專項(xiàng)投入是一項(xiàng)基礎(chǔ)工作,需要做好對(duì)成本的可持續(xù)管理,這直接影響到企業(yè)品牌形象、社會(huì)效應(yīng)、生存發(fā)展等,對(duì)此應(yīng)深入分析、全程跟進(jìn)成分投入及使用情況,根據(jù)實(shí)際情況創(chuàng)建一套科學(xué)合理的成本投資方案[3]。注重關(guān)鍵性因素影響,明確成本優(yōu)化中的重難點(diǎn),堅(jiān)持重點(diǎn)投入、分類控制原則,從整體上規(guī)劃和設(shè)計(jì)各類資源成本。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)價(jià)值影響因素,具體地來(lái)說(shuō),包括建安工程費(fèi)、銷售設(shè)施費(fèi)、會(huì)所工程費(fèi)等,從中不難看出,為滿足不同層次多元化需求,應(yīng)結(jié)合各類成本輕重程度適當(dāng)調(diào)配,期間還要形成創(chuàng)新性思考,最大化節(jié)省和優(yōu)化成本資源。

    3、基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值——成本管理模式

    成本管理模式在可持續(xù)發(fā)展理論基礎(chǔ)上形成,該模式將房地產(chǎn)看成是一個(gè)豐富完整的意識(shí)形態(tài),為促進(jìn)人與社會(huì)、人與自然、人與人之間和諧融洽的關(guān)系,需要符合人的多種需求,除了基本生產(chǎn)的物質(zhì)需求,還要在水平不斷提高的前提下滿足多種精神需求。國(guó)家高度重視城市現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展,人們?cè)谏鐣?huì)性精神欲望上提出更多需求,表明房地產(chǎn)應(yīng)正確處理發(fā)展規(guī)律與人的需求之間的關(guān)系,對(duì)房地產(chǎn)加以改造和升級(jí),這既是人們需求增強(qiáng)的基本條件,又促進(jìn)高質(zhì)量、高層次發(fā)展局面,還為自身發(fā)展注入源源不斷的生機(jī)和活力。為朝著可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)邁進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)變單一化的經(jīng)濟(jì)營(yíng)銷模式,將重點(diǎn)放在生態(tài)經(jīng)濟(jì)管理上。為正確處理好經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境和諧統(tǒng)一關(guān)系,應(yīng)將可持續(xù)發(fā)展理念融入到成本管理工作中。

    關(guān)于可持續(xù)發(fā)展理論與成本管理的有機(jī)融合,不斷提升房地產(chǎn)價(jià)值增值與成本優(yōu)化,具體可概括為:①依據(jù)管理對(duì)象的不同,由傳統(tǒng)單一管理模式,演變成綜合管理方向,使經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一性發(fā)展;②依據(jù)管理主體的不同,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)打破自身單獨(dú)性利益考慮方式,而是應(yīng)從社會(huì)環(huán)境、自然條件等角度,創(chuàng)建多元化、全方位社會(huì)治理格局;③依據(jù)管理過(guò)程的不同,需要在注重后果導(dǎo)向的基礎(chǔ)上,認(rèn)知到原因?qū)虻闹匾?,形成預(yù)見(jiàn)式管理機(jī)制;④依據(jù)管理目標(biāo)的不同,應(yīng)從過(guò)去的“以物為本”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙匀藶楸尽?,以環(huán)境生態(tài)目標(biāo)為重點(diǎn)[4-5];⑤依據(jù)管理決策的不同,需要從對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)期的單純?cè)u(píng)價(jià),轉(zhuǎn)變即為綜合評(píng)價(jià)方式,尤其是在成本管理和風(fēng)險(xiǎn)防范上,要保持高度的綜合性。

    4、房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化實(shí)證分析

    4.1案例分析

    本研究以某市建筑工程為對(duì)象,該項(xiàng)目為小區(qū)居民住宅,工程總體設(shè)計(jì)8層,綠化率為43.5%,戶型面積從85~200m2不等,內(nèi)部設(shè)計(jì)體現(xiàn)人車分流原則。該項(xiàng)目收到政府部門高度關(guān)注,作為一個(gè)綠色節(jié)能工程來(lái)打造,在建筑施工期間,依托于先進(jìn)的低碳技術(shù),致力于創(chuàng)建自由控、恒溫濕的住宅房產(chǎn),并體現(xiàn)出科技節(jié)能的優(yōu)越性。該工程在可持續(xù)發(fā)展視角下,融入多種節(jié)能及施工工藝,詳見(jiàn)圖1,將降低資源及能源銷售作為施工原則,以創(chuàng)建健康舒適、節(jié)能宜居的居住場(chǎng)所為建設(shè)總目標(biāo)。

    4.2房地產(chǎn)價(jià)值定位及成本綜合評(píng)價(jià)

    為使工程項(xiàng)目高度體現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值,需要處理好資源分配、技術(shù)應(yīng)用,將可持續(xù)建設(shè)理念融入其中,特別是在綜合評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),應(yīng)以滿足物質(zhì)需求為基本,以符合不同層次社會(huì)性精神需求為目標(biāo)。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)宏觀建筑,應(yīng)遵循生態(tài)環(huán)境,處理好資源與成本兩者之間的關(guān)系。如果出現(xiàn)投資決策具有差異性的情況,要考慮到在整個(gè)壽命周期內(nèi),房地產(chǎn)價(jià)值及成本優(yōu)化也會(huì)受到影響,尤其是全壽命周期成本,直接決定了房地產(chǎn)價(jià)值,需要全面詳細(xì)地制定投資方案。根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)位屬性,制定了三種不同的投資方案,第一種是精裝的高科技別墅級(jí)節(jié)能建筑,第二種是節(jié)能型精裝非高科技的優(yōu)質(zhì)住宅,第三種是成本低、區(qū)位好的毛坯建筑。

    對(duì)于本項(xiàng)目工程的成本投入,需要從經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性、環(huán)境生態(tài)性等因素分析,為滿足可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)理念,應(yīng)多角度、全方位設(shè)計(jì)投資方案,結(jié)合實(shí)際情況綜合評(píng)定后,選取最佳的方案。對(duì)上述三種投資方案的設(shè)計(jì),本項(xiàng)目工程采取調(diào)查與專家評(píng)審方式,其滿意度評(píng)價(jià)結(jié)果具體為:第一種方案經(jīng)濟(jì)成本、社會(huì)成本、環(huán)境生態(tài)成本比例分別為84%、8%、12%,滿意度總評(píng)分83.05;第二種方案經(jīng)濟(jì)成本、社會(huì)成本、環(huán)境生態(tài)成本比例分別為92%、9%、1%,滿意度總評(píng)分80.63;第三種方案經(jīng)濟(jì)成本、社會(huì)成本、環(huán)境生態(tài)成本比例分別為91%、9%、2%,滿意度總評(píng)分79.36。

    4.3基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本優(yōu)化結(jié)果評(píng)價(jià)

    可持續(xù)發(fā)展理念作為一種戰(zhàn)略規(guī)劃,經(jīng)在對(duì)本項(xiàng)目工程定位分析的基礎(chǔ)上,采取有力舉措,重視對(duì)項(xiàng)目的管理。從上述三個(gè)方案中發(fā)現(xiàn),結(jié)合全壽命周期來(lái)看,從高到低依次排列為第一種方案、第二種方案和第三種方案,但在資源及能源有限的條件下,環(huán)境成本、經(jīng)濟(jì)成本等因素會(huì)制約前兩種方案;根據(jù)成本投入不同程度分析,房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)相應(yīng)變化,所以增值也不盡相同。因此,房地產(chǎn)只考慮物質(zhì)需求的前提下,經(jīng)濟(jì)價(jià)值屬性不會(huì)發(fā)生太大變化,而將環(huán)境生態(tài)成本、社會(huì)成本融入其中,增長(zhǎng)幅度也會(huì)相應(yīng)增加。

    本項(xiàng)目工程為體現(xiàn)降能耗、高時(shí)效、綠色節(jié)能特點(diǎn),結(jié)合工程項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)情況,采用多種先進(jìn)的節(jié)能技術(shù),如空調(diào)模式、圍護(hù)架構(gòu)等。同時(shí),將可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)落實(shí)和貫徹到整個(gè)建設(shè)和管理階段,在成本優(yōu)化了發(fā)揮了重要作用。

    5、基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化策略

    5.1房地產(chǎn)成本優(yōu)化需進(jìn)行整體規(guī)劃

    在對(duì)可持續(xù)發(fā)展理念、房地產(chǎn)價(jià)值形成機(jī)制分析的基礎(chǔ)上,應(yīng)最大化地確保房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值,應(yīng)將社會(huì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和環(huán)境生態(tài)價(jià)值作為重要的參考依據(jù)。同樣地,房地產(chǎn)反應(yīng)出的社會(huì)因素、物質(zhì)屬性、環(huán)境生態(tài)意義等,會(huì)在時(shí)代變遷的情況下,價(jià)值增值特點(diǎn)不斷凸顯出來(lái)[6-7]。因此,為使得房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)方案價(jià)值最大,同時(shí)又滿足降低資源及能源消耗、減少成本費(fèi)用的需求,應(yīng)需要對(duì)成本管理工作進(jìn)行整體規(guī)劃。在整體規(guī)劃上,放棄企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化成本控制意識(shí),健全成本控制體系,拓寬融資渠道,實(shí)現(xiàn)精細(xì)化成本管理。

    5.2房地產(chǎn)成本優(yōu)化應(yīng)加入價(jià)值評(píng)價(jià)因素

    經(jīng)過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值形成的深入探索,從中不難發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)值是建立在人的需求基礎(chǔ)上,期間將房地產(chǎn)看作是一種商品,商品以體現(xiàn)商品價(jià)值根基,所以房地產(chǎn)也應(yīng)體現(xiàn)出價(jià)值需求。隨著時(shí)代的不斷發(fā)展,人們?cè)诜康禺a(chǎn)價(jià)值的認(rèn)知上,也會(huì)相應(yīng)地出現(xiàn)變化,換句話說(shuō)就是,對(duì)房地產(chǎn)的需求是實(shí)時(shí)變化的,需要房地產(chǎn)在滿足基礎(chǔ)價(jià)值需求的基礎(chǔ)上,將多種價(jià)值評(píng)價(jià)因素融入其中,如社會(huì)關(guān)系、經(jīng)濟(jì)行為等,使房地產(chǎn)多元化價(jià)值不斷凸顯出來(lái)。由于房地產(chǎn)價(jià)值成本優(yōu)化模型中需要對(duì)多種因素進(jìn)行評(píng)定,特別是在形成的決策方案上,不能將經(jīng)濟(jì)效益作為單一評(píng)價(jià)要素,還應(yīng)在復(fù)雜多變的社會(huì)環(huán)境中,正確看待社會(huì)關(guān)系、環(huán)境影響等元素之間的關(guān)系。因此,為體現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化,因清晰界定成本管理核算對(duì)象,在拓寬融資渠道的基礎(chǔ)上,科學(xué)合理分配房地產(chǎn)項(xiàng)目資金。

    5.3正視價(jià)值與成本投入的變動(dòng)規(guī)律

    在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響因素作綜合評(píng)定的基礎(chǔ)上,經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值及環(huán)境生態(tài)價(jià)值呈現(xiàn)出變動(dòng)規(guī)律,需要從房地產(chǎn)價(jià)值屬性考慮,尤其是在處理各價(jià)值因素比例關(guān)系時(shí),需要重視環(huán)境生態(tài)效益,處理好經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及生態(tài)環(huán)境三者之間的相互關(guān)系,經(jīng)對(duì)資源合理分配,使用最小的成本投入力度,獲取最大化的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及生態(tài)效益。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)科學(xué)引用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,做好工程竣工成本結(jié)算,不斷改進(jìn)成本控制方法。

    5.4創(chuàng)建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中價(jià)值增值及成本控制可行性方案

    雖在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)形式下,經(jīng)政府的宏觀調(diào)控作用,房地產(chǎn)價(jià)值增值不斷加大,且成本管理工作取得顯著成果。不容樂(lè)觀的是,在實(shí)際的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,仍存在一些問(wèn)題亟待改進(jìn),如傳統(tǒng)成本管理無(wú)法形成較好的協(xié)同效益,財(cái)務(wù)角度成本流于形式,對(duì)非生產(chǎn)和費(fèi)容器的成本管理認(rèn)知不夠,對(duì)此應(yīng)注重前期階段的策劃方案,確保實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化,做好土地成本控制工作,優(yōu)化采購(gòu)采購(gòu)成本、施工方案、重視施工管理及銷售環(huán)節(jié)的成本控制等[8]。

    結(jié)語(yǔ):

    在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷變化的條件下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)正確應(yīng)對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn),立足市場(chǎng)環(huán)境,創(chuàng)新房產(chǎn)價(jià)值增值及成本管理工作優(yōu)化。由于房地產(chǎn)成本控制工作,既能提升企業(yè)的管理水平,又能改善成本優(yōu)化,還能促成良性發(fā)展格局,所以應(yīng)高度堅(jiān)持全面成本控制、成本目標(biāo)管理、成本開(kāi)元節(jié)流原則,為滿足物質(zhì)需求、社會(huì)精神性需求,處理好社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境關(guān)系,堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念,為行業(yè)發(fā)展提供創(chuàng)新動(dòng)力。

    參考文獻(xiàn):

    [1]李永香.基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化研究[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),2020(02):45-46.

    [2]李申潔,林小虹,高燕芳,等.福州市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展路徑研究——基于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革視角[J].智富時(shí)代,2019,000(003):12-12.

    [3]黃麗平.房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中存在的問(wèn)題及優(yōu)化措施[J].中小企業(yè)管理與科技(中旬刊),2019,No.587(09):46-47.

    [4]陳永斌.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題及其可持續(xù)發(fā)展研究[J].企業(yè)文化(中旬刊),2019,000(012):256.

    [5]李尤健.房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的探討[J].中國(guó)市場(chǎng),2020,000(014):30-31.

    [6]桂玉敏.基于可持續(xù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)EVA調(diào)整項(xiàng)目分析[J].財(cái)會(huì)通訊:綜合版,2019,000(002):79-83.

    [7]李依澤.經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下中小房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略研究[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì),2020,000(002):54-55.

    [8]解尊松.推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思考[J].現(xiàn)代商業(yè),2019,000(019):51-52.

    作者簡(jiǎn)介:

    沈岳(1980.03-),男,漢,本科,職稱:工程師,籍貫:江蘇鹽城,研究方向:地產(chǎn)開(kāi)發(fā),所在單位:南昌筑奧置業(yè)有限公司。

    猜你喜歡
    增值可持續(xù)發(fā)展成本
    2021年最新酒駕成本清單
    河南電力(2021年5期)2021-05-29 02:10:00
    溫子仁,你還是適合拍小成本
    電影(2018年12期)2018-12-23 02:18:48
    二維碼在物資倉(cāng)庫(kù)管理中的應(yīng)用
    商(2016年34期)2016-11-24 08:05:35
    “互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代科技期刊的增值運(yùn)作
    今傳媒(2016年10期)2016-11-22 12:33:36
    中小家族企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策研究
    商(2016年27期)2016-10-17 04:12:24
    全球資源治理中的中國(guó)角色與愿景
    人民論壇(2016年27期)2016-10-14 13:24:43
    新型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展
    善用探究性學(xué)習(xí)促使數(shù)學(xué)課堂增值研究
    成才之路(2016年10期)2016-05-07 18:54:59
    從“添附”論知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬
    商(2016年8期)2016-04-08 18:11:18
    獨(dú)聯(lián)體各國(guó)的勞動(dòng)力成本
    美女高潮喷水抽搐中文字幕| 窝窝影院91人妻| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 亚洲三区欧美一区| 精品国产美女av久久久久小说| 大陆偷拍与自拍| 嫁个100分男人电影在线观看| 狂野欧美激情性xxxx| 中文字幕高清在线视频| 亚洲一区二区三区色噜噜| 午夜福利一区二区在线看| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 十八禁人妻一区二区| 久久精品成人免费网站| 欧美色欧美亚洲另类二区 | 丝袜美足系列| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看 | 色精品久久人妻99蜜桃| 亚洲国产中文字幕在线视频| 激情在线观看视频在线高清| 欧美在线黄色| 欧美日韩乱码在线| 国产精品亚洲av一区麻豆| 热re99久久国产66热| 欧美亚洲日本最大视频资源| 99精品欧美一区二区三区四区| 亚洲黑人精品在线| 欧美另类亚洲清纯唯美| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 此物有八面人人有两片| 午夜福利免费观看在线| 黄色片一级片一级黄色片| 啦啦啦韩国在线观看视频| 一区二区三区激情视频| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 久久精品91无色码中文字幕| 精品日产1卡2卡| 午夜福利影视在线免费观看| 涩涩av久久男人的天堂| 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 欧美色视频一区免费| 黄片播放在线免费| 亚洲精品中文字幕在线视频| 亚洲熟妇熟女久久| 日韩有码中文字幕| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 精品无人区乱码1区二区| 中文字幕av电影在线播放| 免费在线观看影片大全网站| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 禁无遮挡网站| xxx96com| 国产精品一区二区精品视频观看| 国产一区在线观看成人免费| 国产精品精品国产色婷婷| 亚洲人成伊人成综合网2020| 黑人操中国人逼视频| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 亚洲成人国产一区在线观看| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 欧美乱码精品一区二区三区| 久久久国产欧美日韩av| 99国产综合亚洲精品| 99久久精品国产亚洲精品| 久久精品国产综合久久久| 亚洲伊人色综图| 91成年电影在线观看| 美女 人体艺术 gogo| 看片在线看免费视频| 日韩免费av在线播放| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 制服诱惑二区| 精品一区二区三区av网在线观看| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 亚洲性夜色夜夜综合| 欧美色欧美亚洲另类二区 | 69av精品久久久久久| 精品久久久久久成人av| 国产视频一区二区在线看| 国产私拍福利视频在线观看| 精品欧美国产一区二区三| 午夜免费鲁丝| 午夜福利高清视频| 亚洲性夜色夜夜综合| 女人被狂操c到高潮| 中文字幕精品免费在线观看视频| 亚洲美女黄片视频| 久久久久久久精品吃奶| 亚洲天堂国产精品一区在线| 亚洲精品中文字幕在线视频| videosex国产| 亚洲欧美激情综合另类| 国产精品乱码一区二三区的特点 | 级片在线观看| 精品国产亚洲在线| 成人免费观看视频高清| 最新在线观看一区二区三区| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 国产又爽黄色视频| 1024视频免费在线观看| 啦啦啦观看免费观看视频高清 | 99久久精品国产亚洲精品| 成人永久免费在线观看视频| 久久亚洲精品不卡| 久久午夜亚洲精品久久| 在线国产一区二区在线| 搡老岳熟女国产| 夜夜爽天天搞| 午夜久久久久精精品| 国产99白浆流出| 久久久水蜜桃国产精品网| 免费在线观看黄色视频的| 精品久久久久久久人妻蜜臀av | 成人手机av| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 免费看美女性在线毛片视频| 法律面前人人平等表现在哪些方面| 亚洲最大成人中文| 国产一卡二卡三卡精品| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 国产精品一区二区在线不卡| 又紧又爽又黄一区二区| 一二三四社区在线视频社区8| 后天国语完整版免费观看| 丁香六月欧美| av中文乱码字幕在线| 性色av乱码一区二区三区2| 亚洲男人的天堂狠狠| 久久香蕉精品热| 十八禁网站免费在线| 免费在线观看黄色视频的| 搡老熟女国产l中国老女人| 国产精品久久久av美女十八| 在线观看午夜福利视频| 成人欧美大片| 韩国精品一区二区三区| 男女下面插进去视频免费观看| 亚洲avbb在线观看| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 黄片小视频在线播放| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 身体一侧抽搐| 亚洲av电影在线进入| 亚洲成a人片在线一区二区| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 久久狼人影院| 久久久久国内视频| 久久国产亚洲av麻豆专区| 91成人精品电影| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放 | 国产亚洲欧美精品永久| 日本黄色视频三级网站网址| 淫秽高清视频在线观看| 亚洲男人的天堂狠狠| 久久久久久免费高清国产稀缺| 长腿黑丝高跟| 亚洲成a人片在线一区二区| 曰老女人黄片| 岛国视频午夜一区免费看| x7x7x7水蜜桃| 欧美日韩精品网址| 国产欧美日韩精品亚洲av| aaaaa片日本免费| 色婷婷久久久亚洲欧美| 亚洲熟妇熟女久久| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 亚洲中文字幕日韩| 亚洲av电影在线进入| 美女扒开内裤让男人捅视频| 18禁观看日本| а√天堂www在线а√下载| 国产高清videossex| 色哟哟哟哟哟哟| 天天添夜夜摸| 国产片内射在线| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 久久精品国产亚洲av高清一级| 午夜久久久在线观看| 色哟哟哟哟哟哟| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 制服人妻中文乱码| 亚洲伊人色综图| 久久久久久久精品吃奶| 亚洲 欧美一区二区三区| av天堂在线播放| 免费搜索国产男女视频| 丁香六月欧美| 美女午夜性视频免费| 中国美女看黄片| 日日夜夜操网爽| 日韩成人在线观看一区二区三区| 国产成人精品久久二区二区91| 国产精品 欧美亚洲| 日韩免费av在线播放| а√天堂www在线а√下载| 人人澡人人妻人| 久久人人精品亚洲av| 1024视频免费在线观看| 精品卡一卡二卡四卡免费| 国产高清激情床上av| 99在线视频只有这里精品首页| 午夜日韩欧美国产| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 少妇的丰满在线观看| 动漫黄色视频在线观看| 黄频高清免费视频| 国产精品野战在线观看| 国产欧美日韩一区二区三| 极品人妻少妇av视频| 97人妻天天添夜夜摸| 日韩三级视频一区二区三区| 国产精品永久免费网站| 国产男靠女视频免费网站| 一边摸一边抽搐一进一小说| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 亚洲第一av免费看| 操出白浆在线播放| 一级a爱视频在线免费观看| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 成人精品一区二区免费| 亚洲成人国产一区在线观看| 色综合欧美亚洲国产小说| 日韩中文字幕欧美一区二区| 国产高清有码在线观看视频 | 午夜精品在线福利| 老司机深夜福利视频在线观看| 午夜福利一区二区在线看| 国产麻豆69| 精品福利观看| 色综合站精品国产| 制服人妻中文乱码| 在线观看一区二区三区| e午夜精品久久久久久久| 欧美成人午夜精品| 国产精品av久久久久免费| 91大片在线观看| 无遮挡黄片免费观看| 欧美成狂野欧美在线观看| 日韩国内少妇激情av| 91精品三级在线观看| 欧美成人免费av一区二区三区| 亚洲一区二区三区色噜噜| 两个人视频免费观看高清| 欧美最黄视频在线播放免费| 国产精品久久久人人做人人爽| 好男人在线观看高清免费视频 | 人人妻人人澡欧美一区二区 | 成人国产一区最新在线观看| 欧美成狂野欧美在线观看| 欧美激情久久久久久爽电影 | 国产免费男女视频| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 一区二区三区高清视频在线| 男人的好看免费观看在线视频 | 级片在线观看| 美女大奶头视频| 可以在线观看的亚洲视频| av免费在线观看网站| 极品教师在线免费播放| 丁香六月欧美| 国产精品,欧美在线| 中文字幕色久视频| 亚洲精品在线观看二区| 国产熟女午夜一区二区三区| 国产精品亚洲一级av第二区| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 欧美一级毛片孕妇| 美女免费视频网站| 精品一区二区三区四区五区乱码| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| АⅤ资源中文在线天堂| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 99re在线观看精品视频| 桃色一区二区三区在线观看| 国产99白浆流出| 母亲3免费完整高清在线观看| 久久国产亚洲av麻豆专区| 91麻豆精品激情在线观看国产| 性少妇av在线| 老汉色∧v一级毛片| 久久精品91无色码中文字幕| 曰老女人黄片| 免费看美女性在线毛片视频| 黑人操中国人逼视频| 长腿黑丝高跟| 91大片在线观看| 午夜a级毛片| 欧美黄色淫秽网站| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 亚洲成av人片免费观看| 日本黄色视频三级网站网址| 亚洲人成电影观看| 国产精品99久久99久久久不卡| 精品国产美女av久久久久小说| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 亚洲九九香蕉| 看免费av毛片| 亚洲视频免费观看视频| 高清在线国产一区| 日本 av在线| 成人国语在线视频| av天堂在线播放| 久9热在线精品视频| 一边摸一边做爽爽视频免费| 亚洲精品久久国产高清桃花| 国语自产精品视频在线第100页| 久久久久久大精品| 日日爽夜夜爽网站| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 我的亚洲天堂| 日韩欧美三级三区| 午夜久久久久精精品| 在线观看免费视频网站a站| 性欧美人与动物交配| 久久欧美精品欧美久久欧美| 国产国语露脸激情在线看| 欧美日韩黄片免| 免费搜索国产男女视频| 欧美精品亚洲一区二区| 国产精品久久视频播放| 国产精品免费视频内射| 欧美成人一区二区免费高清观看 | 色精品久久人妻99蜜桃| 国产精品免费视频内射| 男女下面插进去视频免费观看| 亚洲av片天天在线观看| 亚洲av电影在线进入| 啦啦啦观看免费观看视频高清 | 怎么达到女性高潮| АⅤ资源中文在线天堂| 成人欧美大片| 亚洲精品粉嫩美女一区| 可以在线观看毛片的网站| 亚洲第一青青草原| 日本三级黄在线观看| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 国产亚洲欧美98| 韩国精品一区二区三区| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 久久国产精品影院| 国产精品久久视频播放| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 久久精品亚洲熟妇少妇任你| 日本a在线网址| 搡老熟女国产l中国老女人| 亚洲av电影在线进入| 高潮久久久久久久久久久不卡| 久久亚洲精品不卡| www国产在线视频色| 久久久国产欧美日韩av| 国产精品亚洲av一区麻豆| 国产三级在线视频| aaaaa片日本免费| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 免费在线观看亚洲国产| 午夜影院日韩av| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 日本免费一区二区三区高清不卡 | 久久精品国产综合久久久| 欧美日本中文国产一区发布| 中文字幕久久专区| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 久久青草综合色| 男女床上黄色一级片免费看| 免费观看精品视频网站| 免费高清视频大片| 免费在线观看日本一区| 国产精品一区二区三区四区久久 | 久久青草综合色| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 午夜福利一区二区在线看| svipshipincom国产片| avwww免费| 午夜成年电影在线免费观看| 一进一出好大好爽视频| 人人澡人人妻人| 国产成年人精品一区二区| 欧美一级a爱片免费观看看 | 国产av一区二区精品久久| 日本三级黄在线观看| 国产免费av片在线观看野外av| 国产精品久久电影中文字幕| 1024香蕉在线观看| 看免费av毛片| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 黄色毛片三级朝国网站| 国产精品爽爽va在线观看网站 | 亚洲国产精品合色在线| 麻豆av在线久日| 亚洲欧美激情在线| 在线观看午夜福利视频| 身体一侧抽搐| bbb黄色大片| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| e午夜精品久久久久久久| 日韩成人在线观看一区二区三区| 久久草成人影院| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| tocl精华| 成年版毛片免费区| 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 亚洲在线自拍视频| 91麻豆精品激情在线观看国产| www.熟女人妻精品国产| 亚洲,欧美精品.| 亚洲在线自拍视频| 成人亚洲精品一区在线观看| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 欧美激情高清一区二区三区| 色老头精品视频在线观看| 最近最新免费中文字幕在线| 亚洲电影在线观看av| 男人操女人黄网站| 波多野结衣高清无吗| 很黄的视频免费| 亚洲美女黄片视频| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 日韩欧美三级三区| 波多野结衣巨乳人妻| 国产av精品麻豆| 欧美性长视频在线观看| 久久精品91无色码中文字幕| 亚洲精品在线美女| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 老汉色∧v一级毛片| 黄色片一级片一级黄色片| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 国产成人欧美在线观看| 久久亚洲精品不卡| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 国产三级黄色录像| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 亚洲五月天丁香| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 在线观看午夜福利视频| 国产精品综合久久久久久久免费 | 老司机在亚洲福利影院| 亚洲一区高清亚洲精品| 午夜a级毛片| www.熟女人妻精品国产| 亚洲熟妇熟女久久| 国产成+人综合+亚洲专区| 男女下面插进去视频免费观看| 黑人欧美特级aaaaaa片| 国产一区二区在线av高清观看| 久久 成人 亚洲| 国产精品av久久久久免费| 成人国产综合亚洲| 午夜精品在线福利| 久久欧美精品欧美久久欧美| 国产亚洲欧美精品永久| 男女床上黄色一级片免费看| 精品国产国语对白av| 欧美日韩乱码在线| 国产亚洲av高清不卡| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 欧美性长视频在线观看| 一本久久中文字幕| 波多野结衣高清无吗| 色综合欧美亚洲国产小说| 1024香蕉在线观看| 国产成人精品久久二区二区免费| 亚洲人成77777在线视频| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 亚洲国产精品合色在线| 青草久久国产| 亚洲精品一区av在线观看| 国产精品久久电影中文字幕| 国产欧美日韩精品亚洲av| 韩国av一区二区三区四区| 久久中文字幕人妻熟女| 一级a爱视频在线免费观看| 麻豆国产av国片精品| 国产三级在线视频| 亚洲精品国产色婷婷电影| 99在线人妻在线中文字幕| 欧美日本视频| 国产精品久久视频播放| 亚洲全国av大片| 国产单亲对白刺激| 在线免费观看的www视频| 久久久久久久久中文| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 亚洲专区字幕在线| 一级,二级,三级黄色视频| 麻豆久久精品国产亚洲av| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 久热爱精品视频在线9| 精品免费久久久久久久清纯| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 色播亚洲综合网| 亚洲精品中文字幕在线视频| 国产亚洲欧美98| 色综合亚洲欧美另类图片| 丁香六月欧美| 欧美成人性av电影在线观看| 久久精品91蜜桃| 很黄的视频免费| 久热这里只有精品99| 久久久久久久久免费视频了| 极品教师在线免费播放| 国产亚洲av高清不卡| 国产麻豆69| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 亚洲男人的天堂狠狠| АⅤ资源中文在线天堂| 少妇熟女aⅴ在线视频| 亚洲成av人片免费观看| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 久久影院123| 90打野战视频偷拍视频| 国语自产精品视频在线第100页| www.www免费av| 好男人电影高清在线观看| 亚洲国产中文字幕在线视频| 国产一区二区激情短视频| www日本在线高清视频| 国产亚洲av嫩草精品影院| 午夜影院日韩av| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 男人舔女人的私密视频| 校园春色视频在线观看| 欧美激情极品国产一区二区三区| 咕卡用的链子| 黄片大片在线免费观看| 久久久国产欧美日韩av| 久久久久久久久免费视频了| 日本免费a在线| 激情视频va一区二区三区| 夜夜夜夜夜久久久久| 亚洲第一青青草原| 无限看片的www在线观看| 禁无遮挡网站| 搡老岳熟女国产| 中文字幕久久专区| cao死你这个sao货| 好男人电影高清在线观看| 久久伊人香网站| av有码第一页| 黄色成人免费大全| 操美女的视频在线观看| 黄片小视频在线播放| 久久精品亚洲精品国产色婷小说| 18美女黄网站色大片免费观看| 妹子高潮喷水视频| 久久久久国产一级毛片高清牌| 色综合亚洲欧美另类图片| 黑人操中国人逼视频| 亚洲人成电影观看| 久久国产乱子伦精品免费另类| 久久伊人香网站| 免费高清在线观看日韩| 亚洲成人免费电影在线观看| 欧美中文日本在线观看视频| 男女床上黄色一级片免费看| 天天一区二区日本电影三级 | 午夜影院日韩av| 亚洲在线自拍视频| 亚洲一码二码三码区别大吗| 日本免费一区二区三区高清不卡 | 国产成年人精品一区二区| 天天一区二区日本电影三级 | 午夜福利18| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 成人特级黄色片久久久久久久| 很黄的视频免费| 免费在线观看完整版高清| 欧美性长视频在线观看| 可以在线观看的亚洲视频| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 色综合婷婷激情| 久久性视频一级片| 国产xxxxx性猛交| 国产1区2区3区精品| 又大又爽又粗| 国产成人系列免费观看| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 国产高清视频在线播放一区| svipshipincom国产片| 丝袜美腿诱惑在线| 成人av一区二区三区在线看| 亚洲国产精品久久男人天堂| 俄罗斯特黄特色一大片| 丝袜在线中文字幕| 久久伊人香网站| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 亚洲中文字幕日韩| 精品日产1卡2卡| 一个人免费在线观看的高清视频| 少妇 在线观看| 在线av久久热| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 曰老女人黄片| 老司机午夜十八禁免费视频| 日本精品一区二区三区蜜桃| 欧美不卡视频在线免费观看 | 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 亚洲欧美日韩无卡精品| 黄色毛片三级朝国网站| 十八禁人妻一区二区| 精品国产一区二区三区四区第35| 精品国内亚洲2022精品成人| 一级片免费观看大全|