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5月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅趨穩(wěn)

2021年5月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

一、一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略升，二手住宅漲幅回落

據(jù)測(cè)算，5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二、二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定

據(jù)測(cè)算，5月份，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

海南修訂物業(yè)管理?xiàng)l例 降低業(yè)主大會(huì)成立難度

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)：近日，海南省人大常委會(huì)公布修訂通過后的《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）。海南省新聞辦6月15日召開發(fā)布會(huì)介紹，《條例》圍繞業(yè)主大會(huì)成立難、業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管難、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量難、住宅專項(xiàng)維修資金交存使用難等問題進(jìn)行創(chuàng)新和改進(jìn)。《條例》將于今年11月1日起施行，共計(jì)7章81條，包括總則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任和附則。在規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作方面，《條例》著力解決業(yè)主大會(huì)成立難問題。通過降低首次業(yè)主大會(huì)召開的條件、增加業(yè)主大會(huì)的表決形式、明確召開業(yè)主大會(huì)流程等推動(dòng)業(yè)主大會(huì)成立。

廣州：二手房住房公積金貸款期限不超過30年

據(jù)《新京報(bào)》：6月8日，廣州發(fā)布新的《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）?！掇k法》規(guī)定，為支持人才引進(jìn)，在符合廣州市人才購(gòu)房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇?！掇k法》還增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，其中包括房屋用途為別墅、房屋為獨(dú)立成棟住宅、家庭購(gòu)買第3套及以上住房、申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄等情況。同時(shí)，《辦法》明確，二手房貸款最長(zhǎng)期限參照其他住房公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。

湖北：新建住宅停車位必須100%配建或預(yù)留充電設(shè)施

據(jù)《湖北日?qǐng)?bào)》：近日，湖北省能源局發(fā)布《湖北省新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理暫行辦法》，要求在居住區(qū)停車場(chǎng)所、單位內(nèi)部停車場(chǎng)所、公共停車場(chǎng)所、高速公路和普通國(guó)省干道服務(wù)區(qū)等地，都要按比例配置新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施，其中新建住宅配建停車位應(yīng)100%建設(shè)配備充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。湖北省能源局負(fù)責(zé)人表示，湖北將依托“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源，提升充電基礎(chǔ)設(shè)施智能化水平，在全省范圍內(nèi)逐步形成以自用和專用充電基礎(chǔ)設(shè)施為主體，以公用充電基礎(chǔ)設(shè)施為輔助，以充電智能服務(wù)平臺(tái)為支撐的充電基礎(chǔ)設(shè)施體系。各地應(yīng)積極推廣智能有序慢充為主、應(yīng)急快充為輔的居民區(qū)充電服務(wù)模式，加快形成快充為主、慢充為輔的高速公路和城鄉(xiāng)公共充電網(wǎng)絡(luò)。

東莞：嚴(yán)禁房企“空殼馬甲”參與土拍

據(jù)吉屋網(wǎng)：6月11日，東莞自然資源局、住建局、人社保障局、市場(chǎng)監(jiān)督局、稅務(wù)局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、公共資源交易中心等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競(jìng)買資格的通告（試行）》。此規(guī)劃于6月10日施行，對(duì)參與東莞掛牌出讓商地到達(dá)終次報(bào)價(jià)的競(jìng)買人必須符合本通告的競(jìng)買資格要求。（1）企業(yè)“股東及出資信息”中的“實(shí)繳出資額”必須大于“0”;以國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)或東莞市企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢信息為準(zhǔn)。（2）企業(yè)上一年度為員工逐月繳納“城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)”“職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)”人敷必須大于“0”。（3）企業(yè)需連續(xù)納稅申報(bào)一年以上，且納稅總額必須大于“0”。實(shí)際上直接阻止了房企掛空殼馬甲進(jìn)入土拍市場(chǎng)。

江蘇徐州：限房?jī)r(jià)、限地價(jià)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)：6月17日，江蘇省徐州市政府在新城區(qū)會(huì)議中心舉行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了徐州市限房?jī)r(jià)、限地價(jià)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作情況。徐州實(shí)施批量供地、防止炒作;住宅用地采取“雙限”方式出讓;加大住宅用地供應(yīng)量，強(qiáng)化公共租賃住房用地供給。徐州市政府新聞發(fā)言人表示，一直以來，徐州市委、市政府始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)城市主體責(zé)任，不斷采取科學(xué)、精準(zhǔn)、有效的措施穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。近期，徐州市又相繼出臺(tái)了一系列政策措施，為房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”。