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    對(duì)商業(yè)銀行不良資產(chǎn)司法執(zhí)行實(shí)踐的思考

    2021-08-31 14:26:30趙宇
    產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2021年7期
    關(guān)鍵詞:抵債買受人過(guò)戶

    趙宇

    近年來(lái),商業(yè)銀行不良貸款總量增長(zhǎng),銀保監(jiān)會(huì)披露的2020年三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)主要監(jiān)管指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)銀行不良貸款余額2.84萬(wàn)億,較上季末增加987億元;商業(yè)銀行不良貸款率1.96%,較上季末增加0.02個(gè)百分點(diǎn)。司法執(zhí)行已經(jīng)成為商業(yè)銀行化解資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),壓降不良貸款的重要方式。在商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中,司法執(zhí)行還存在一些亟待解決的問(wèn)題。

    1? 司法執(zhí)行中存在的問(wèn)題

    隨著商業(yè)銀行全面加強(qiáng)內(nèi)控管理,不斷優(yōu)化信貸流程,持續(xù)健全信貸法律文書(shū),為貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后的依法清收奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在貸款形成不良后,商業(yè)銀行通過(guò)法律訴訟,能夠取得勝訴判決。但在后續(xù)執(zhí)行階段卻遭遇諸多困難。

    1.1? 司法拍賣階段的交易稅費(fèi)問(wèn)題

    銀行在通過(guò)司法拍賣方式處置抵押資產(chǎn)時(shí),部分人民法院在網(wǎng)絡(luò)拍賣公告中明確:“辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)?!边@就意味著,買方除了依法繳納自身承擔(dān)的稅費(fèi)外,還需繳納原財(cái)產(chǎn)所有人(抵押人)應(yīng)承擔(dān)的一切稅費(fèi)。以蘭州市某商業(yè)銀行處置一套商業(yè)用房為例,賣方各項(xiàng)稅費(fèi)包括增值稅5%,印花稅0.05%,土地增值稅9%,個(gè)人所得稅約1%,還有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加收入、地方教育附加收入等,共七項(xiàng)稅費(fèi)。買方除承擔(dān)自身稅費(fèi)外,還承擔(dān)了以上稅費(fèi),這大大增加了交易成本,影響到執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的交易。

    1.2? 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交率有待提高

    網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái),以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置銀行抵押資產(chǎn)的行為。最高人民法院審判委員會(huì)于2016年5月30日第1685次會(huì)議通過(guò)了《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,2017年1月1日起施行,明確規(guī)定“人民法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式?!蹦壳?,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣信息可以在阿里拍賣網(wǎng)、京東拍賣網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融e購(gòu)網(wǎng)、北京產(chǎn)權(quán)交易所七大網(wǎng)拍平臺(tái)上發(fā)布。處置資產(chǎn)包括房產(chǎn)、車輛、土地、股權(quán)、設(shè)備、林權(quán)、礦權(quán)等,種類多、數(shù)量多。這種處置資產(chǎn)模式具有信息聚集、拍賣簡(jiǎn)捷、宣傳廣泛、交易成本低廉、處置透明等諸多優(yōu)勢(shì),已成為當(dāng)前人民法院公開(kāi)處置銀行不良貸款抵押資產(chǎn)的主要形式。在實(shí)踐中,單純的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣模式也存在一些缺陷,主要表現(xiàn)為:由于資產(chǎn)的復(fù)雜性和多樣性,執(zhí)行法院在司法拍賣過(guò)程中需要處理很多問(wèn)題,如資產(chǎn)詳情、交易稅費(fèi)、資產(chǎn)現(xiàn)狀等,而一些法院因人員不足、案件繁多,無(wú)法詳盡調(diào)查披露,簡(jiǎn)單表述為“以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓”“稅費(fèi)由買受人承擔(dān)”等模糊信息。同時(shí)不良貸款的資產(chǎn)處置,財(cái)產(chǎn)所有人(抵押人)內(nèi)心抗拒,不配合,甚至通過(guò)一些看似合法的手段增加處置資產(chǎn)的瑕疵,為買受人成交后占用、使用資產(chǎn)設(shè)置障礙。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)也無(wú)力為買受人提供針對(duì)標(biāo)的詳細(xì)、專業(yè)的咨詢服務(wù),極大地影響了買受人的投資積極性,制約了處置資產(chǎn)的拍賣成交,降低了不良貸款的資產(chǎn)處置成效。

    1.3? 商業(yè)銀行接收抵債資產(chǎn)意愿不強(qiáng)

    抵押資產(chǎn)通過(guò)兩次拍賣和一次變賣均無(wú)法成交的,按照法律規(guī)定,申請(qǐng)執(zhí)行人需接收以物抵債,但由于以下原因,商業(yè)銀行意愿不強(qiáng)。一是商業(yè)銀行在接收和處置抵債資產(chǎn)過(guò)程中存在兩次納稅情況。第一次納稅是司法拍賣流拍的財(cái)產(chǎn),商業(yè)銀行接收抵債資產(chǎn)時(shí),需繳納交易稅費(fèi);第二次納稅是銀行處置抵債資產(chǎn)時(shí),需再次繳納一次稅費(fèi)。二是接收抵債資產(chǎn)時(shí)的交易稅費(fèi),一些省份由轉(zhuǎn)受讓雙方各自承擔(dān),商業(yè)銀行在接收抵債資產(chǎn)時(shí),僅繳納作為買方的稅費(fèi)即可;也有一些省份需要商業(yè)銀行承擔(dān)自身和原財(cái)產(chǎn)所有人(抵押人)雙方的稅費(fèi)。對(duì)商業(yè)銀行而言,以資抵債的資產(chǎn)大多已經(jīng)無(wú)法全額覆蓋貸款本息,而接收抵債資產(chǎn)的稅費(fèi)再次導(dǎo)致該筆貸款損失增大。以蘭州市某商業(yè)銀行接收并處置一處價(jià)格為407萬(wàn)元的抵債商業(yè)用房為例,第一次由原財(cái)產(chǎn)所有人(抵押人)過(guò)戶到商業(yè)銀行名下時(shí),原財(cái)產(chǎn)所有人(抵押人)賣方各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)64.42萬(wàn)元,商業(yè)銀行各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)12.42萬(wàn)元,以上稅費(fèi)全部由商業(yè)銀行繳納,共計(jì)76.84萬(wàn)元。第二次由商業(yè)銀行過(guò)戶到買方名下時(shí),商業(yè)銀行繳納各項(xiàng)稅費(fèi)19萬(wàn)元,商業(yè)銀行在接收和處置該抵債資產(chǎn)過(guò)程中,共繳納稅費(fèi)95.84萬(wàn)元,占商業(yè)用房?jī)r(jià)格的19.8%。在實(shí)踐中,商業(yè)銀行考慮到以上稅費(fèi)增加了接收抵債資產(chǎn)的成本,間接導(dǎo)致商業(yè)銀行更大損失,一些商業(yè)銀行不得不選擇拒絕以物抵債。即使商業(yè)銀行已經(jīng)接收抵債資產(chǎn),為了不加重費(fèi)用成本,僅僅持有執(zhí)行裁定而不愿過(guò)戶。

    2? 主要對(duì)策

    2.1? 完善司法拍賣環(huán)節(jié)的稅費(fèi)政策

    建議對(duì)交易雙方在過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的由原財(cái)產(chǎn)所有人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi),依照法律、法規(guī)規(guī)定由原財(cái)產(chǎn)所有人和買受人各自負(fù)擔(dān)。財(cái)產(chǎn)所有人無(wú)法承擔(dān)自身的交易稅費(fèi)的,建議由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起規(guī)定時(shí)日內(nèi),持有效支付憑證至人民法院申報(bào)退款。人民法院對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的應(yīng)繳稅費(fèi)按照欠繳處理。

    2.2? 給予抵債資產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策

    商業(yè)銀行抵債資產(chǎn)接收和處置環(huán)節(jié)所面臨的兩次稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過(guò)重的問(wèn)題,已經(jīng)制約到商業(yè)銀行化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。為疏通商業(yè)銀行以物抵債渠道,建議對(duì)商業(yè)銀行在抵債資產(chǎn)接收、處置環(huán)節(jié)涉及的契稅、印花稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅等給予適當(dāng)減免。

    2.3? 加快網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)建設(shè)

    隨著司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)推廣和商業(yè)銀行不良貸款持續(xù)增加,司法拍賣的標(biāo)的數(shù)量激增,據(jù)報(bào)道, 2017年阿里平臺(tái)拍賣的房產(chǎn)數(shù)量為9000套,2018年末為20000套,2019年末為50萬(wàn)套,2020年6月末為116萬(wàn)套。網(wǎng)絡(luò)拍賣的弊端也日趨顯露,急需線下服務(wù)機(jī)構(gòu)給予意向投資人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名注冊(cè)、資產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納、資產(chǎn)交割等全程拍賣輔助服務(wù)。上海法院司法拍賣已成功準(zhǔn)入輔助機(jī)構(gòu),承擔(dān)輔助工作,競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。建議推廣上海法院經(jīng)驗(yàn),由人民法院嚴(yán)格準(zhǔn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu),實(shí)行名單制管理,成員包括產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、拍賣公司等管理規(guī)范、資質(zhì)齊全的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

    2.4? 合理優(yōu)化處置流程

    建議對(duì)商業(yè)銀行接收司法拍賣的抵債資產(chǎn)時(shí),可暫不辦理抵債資產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),憑法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決文書(shū)即可享有處置權(quán),待通過(guò)公開(kāi)處置確定買方后直接將抵債資產(chǎn)過(guò)戶給買方,提高商業(yè)銀行化解金融風(fēng)險(xiǎn)的效率。

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