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    我國房產(chǎn)稅政策改革問題及對策探析

    2020-12-23 04:53:25楊妍
    西部論叢 2020年16期
    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)稅可持續(xù)發(fā)展政策

    楊妍

    摘 要:現(xiàn)階段城市建設(shè)步伐的加快,對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。在細(xì)化我國房產(chǎn)稅政策改革研究內(nèi)容的過程中,需要對與之相關(guān)的改革問題加以分析,找出切實(shí)有效的對策予以處理,確保房產(chǎn)稅政策改革狀況良好性,為改革效果增強(qiáng)、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展質(zhì)量提高等提供科學(xué)保障,加深對這類稅種政策內(nèi)容的了解,有效應(yīng)對新時(shí)期的形勢變化,滿足房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求?;诖?,本文將對我國房產(chǎn)稅政策改革問題及對策進(jìn)行系統(tǒng)闡述。

    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)稅;政策;改革問題;對策;可持續(xù)發(fā)展

    根據(jù)我國房產(chǎn)稅政策改革要求及實(shí)施狀況,深入分析與之相關(guān)的改革問題,找出針對性強(qiáng)的對策進(jìn)行及時(shí)處理,促使房產(chǎn)政策改革工作開展更加科學(xué)、高效,滿足該行業(yè)長效發(fā)展要求。因此,在對我國房產(chǎn)稅政策改革方面進(jìn)行深入研究時(shí),需要提高對其問題分析及處理的關(guān)注度,合理運(yùn)用相關(guān)的對策加以處理,滿足房產(chǎn)稅政策改革計(jì)劃高效實(shí)施要求,促使與之相關(guān)的改革目標(biāo)能夠順利實(shí)現(xiàn),拓寬房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展思路。在此基礎(chǔ)上,有利于豐富房產(chǎn)稅政策改革方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),為其行業(yè)發(fā)展中注入更多的活力。

    一、我國房產(chǎn)稅政策改革概述

    為了使我國房產(chǎn)稅政策改革目標(biāo)能夠順利地實(shí)現(xiàn),高效地完成與之相關(guān)的工作計(jì)劃,則需要對這些方面的改革內(nèi)容有所了解:(1)充分考慮當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及形勢變化,制度出切實(shí)有效的房產(chǎn)稅政策改革計(jì)劃,將其執(zhí)行到位,可滿足房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展要求,增加其經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益;(2)通過對改革問題科學(xué)處理、改革工作思路拓寬及工作理念及時(shí)更新等方面的綜合考慮,可使房產(chǎn)稅政策改革工作質(zhì)量更加可靠,降低泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象出現(xiàn)的概率。

    二、我國房產(chǎn)稅政策改革問題分析

    (一)稅率設(shè)計(jì)不靈活,征稅保有環(huán)節(jié)有所缺失

    在全國人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)的支持下,有利于完成好房產(chǎn)稅立法工作。地方政府需要在因地制宜原則的指導(dǎo)下,確定好房產(chǎn)稅的扣除比例,確保與之相關(guān)的政策改革狀況良好性。實(shí)踐中由于地方政府在房產(chǎn)稅方面的稅率設(shè)計(jì)并不靈活,缺乏符合實(shí)際需要的可浮動(dòng)空間,使得相關(guān)的政策改革狀況不佳,從而影響了房產(chǎn)稅征管過程中的工作積極性,難以實(shí)現(xiàn)其政策改革目標(biāo),無形之中降低了房產(chǎn)稅政策改革工作水平。同時(shí),受到我國房產(chǎn)稅征收環(huán)節(jié)少、流通環(huán)節(jié)多,持有及購買環(huán)節(jié)承擔(dān)的稅負(fù)并不公平,從而影響了房地產(chǎn)行業(yè)投資者的熱情,會(huì)使其政策改革工作質(zhì)量有所降低,阻礙著房地產(chǎn)行業(yè)的長效發(fā)展。

    (二)計(jì)稅依據(jù)不合理,配套設(shè)施不完善

    我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要包括從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅這兩類征收方式。近年來,隨著房地產(chǎn)市場的繁榮及房地產(chǎn)開發(fā)商的哄抬,使得房價(jià)日益增高。在此期間,由于對房屋市場價(jià)缺乏充分考慮,過于看重其原值,導(dǎo)致房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不合理,從而對其政策改革效果造成了不利影響,既定的改革工作目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn),會(huì)減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的效益。同時(shí),因房產(chǎn)稅征收中的不動(dòng)產(chǎn)登記制度有待完善,評(píng)估體系不健全,致使房產(chǎn)稅政策改革中得到的專業(yè)支持有所減少,與之相關(guān)的配套設(shè)施實(shí)際作用發(fā)揮不充分,對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展質(zhì)量、經(jīng)營效益等造成了不同程度的影響。

    (三)其它方面的問題

    基于房產(chǎn)稅的政策改革研究,也需要關(guān)注這些方面的存在問題:(1)受到稅費(fèi)種類繁雜、重復(fù)征稅等問題的影響,導(dǎo)致房產(chǎn)稅政策改革工作計(jì)劃實(shí)施效果不顯著,給其改革水平提升中帶來了制約作用,難以真正地體現(xiàn)出房產(chǎn)稅政策的利用價(jià)值;(2)由于既有的法律法規(guī)體系不夠完善,使得房產(chǎn)稅政策改革中缺乏有效的法律保障,會(huì)給其行業(yè)發(fā)展中帶來一定的阻礙作用,影響著房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的穩(wěn)定性,需要在切實(shí)有效的對策支持下進(jìn)行科學(xué)應(yīng)對,避免影響房地產(chǎn)政策改革及應(yīng)用質(zhì)量,逐漸實(shí)現(xiàn)與之相關(guān)的工作目標(biāo),滿足與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展要求。

    三、加強(qiáng)我國房產(chǎn)稅政策改革問題處理對策探討

    在了解房產(chǎn)稅政策改革問題的基礎(chǔ)上,為了增強(qiáng)其處理效果,全面提升相應(yīng)的改革工作水平,則需要考慮相關(guān)的對策使用。具體包括以下方面:

    (一)合理設(shè)計(jì)稅率,增加保有環(huán)節(jié)征稅

    通過對我國房地產(chǎn)市場形勢變化及房產(chǎn)稅政策改革狀況的綜合考慮,注重其稅率的合理設(shè)計(jì),并對保有環(huán)節(jié)征稅增加方面加以思考,可為房產(chǎn)稅政策改革水平的提升打下基礎(chǔ)。在此期間,需要做到:(1)充分考慮不同地區(qū)、不同用途及持有的面積大小等,確定好房產(chǎn)稅政策改革方向,有針對性地開展與之相關(guān)的稅率設(shè)計(jì)工作,增強(qiáng)其設(shè)計(jì)合理性,促使這方面的政策改革水平能夠不斷提升,滿足我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展要求,避免影響房產(chǎn)稅政策執(zhí)行效果;(2)在中央的統(tǒng)一規(guī)劃下,地方政府需要根據(jù)因地制宜的原則要求,實(shí)施好房產(chǎn)稅稅率設(shè)計(jì)工作計(jì)劃,考慮其保有環(huán)節(jié)征稅,并使稅率確定中有著一定的浮動(dòng)空間,滿足地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展要求,給予房產(chǎn)稅政策改革水平提升必要的支持,保持其改革問題良好的應(yīng)對狀況。

    (二)確定好計(jì)稅依據(jù),完善配套設(shè)施

    在進(jìn)行房產(chǎn)稅政策改革工作的過程中,為了使其改革思路更加清晰,高效地完成相應(yīng)的工作計(jì)劃,則需要確定好符合實(shí)際要求的計(jì)稅依據(jù),逐漸完善房產(chǎn)稅政策改革過程中的配套設(shè)施,滿足其改革水平提升方面的要求。具體表現(xiàn)為:(1)積極開展房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估工作,對其所在位置、升值空間等進(jìn)行綜合考慮,明確房產(chǎn)稅政策改革中所涉及的計(jì)稅依據(jù),落實(shí)好針對性強(qiáng)的改革工作,促使其改革目標(biāo)能夠順利實(shí)現(xiàn),并達(dá)到房產(chǎn)稅政策利用價(jià)值最大化的目的;(2)通過對建立房產(chǎn)登記制度、健全評(píng)估體系等方面的思考,逐漸完善房產(chǎn)稅政策相關(guān)的配套設(shè)施,促使其改革目標(biāo)更加明顯,從而提升與之相關(guān)的改革工作水平,為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展思路拓寬、效益及競爭水平提升等提供更多的參考依據(jù),避免引發(fā)房產(chǎn)稅政策執(zhí)行中的工作問題;(3)重視財(cái)產(chǎn)信息管理及信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)的構(gòu)建,加大高素質(zhì)評(píng)估專業(yè)人才培養(yǎng)力度,為房產(chǎn)稅政策改革方面提供專業(yè)支持,逐漸提升其改革目標(biāo)實(shí)現(xiàn)中的專業(yè)化水平,防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

    (三)其它方面的對策

    在處理房產(chǎn)稅政策改革問題的過程中,也需要根據(jù)我國的基本國情及房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求,重視這些對策的科學(xué)使用:(1)注重房產(chǎn)稅稅費(fèi)的合理規(guī)整,積極開展種類繁多的稅目歸類整合工作,滲透好頂層設(shè)計(jì)理念,促使房產(chǎn)稅政策改革計(jì)劃實(shí)施中能夠得到專業(yè)支持,避免出現(xiàn)重復(fù)征稅現(xiàn)象,并使這類政策在未來實(shí)踐中的改革水平能夠保持在更高的層面上;(2)充分考慮與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展要求,不斷完善房地產(chǎn)稅收方面的法律法規(guī),加強(qiáng)其政策實(shí)施效果評(píng)估,處理好其中的細(xì)節(jié)問題,促使具體的改革工作開展更具針對性,進(jìn)而達(dá)到房產(chǎn)稅政策改革水平提升、工作狀況改善的目的;(3)借助大數(shù)據(jù)處理技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢,收集房地產(chǎn)市場方面的各類信息并進(jìn)行整合利用,為房產(chǎn)稅政策改革提供技術(shù)支持,提升其改革工作開展中的技術(shù)水平,使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài),高效地完成房產(chǎn)稅政策執(zhí)行工作,避免影響其改革質(zhì)量。

    結(jié)束語

    綜上所述,通過對不同對策科學(xué)使用的思考,有利于降低房產(chǎn)稅政策改革問題發(fā)生率,滿足我國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展要求,豐富房產(chǎn)稅政策改革目標(biāo)實(shí)現(xiàn)中所需的參考信息。因此,未來在提升房產(chǎn)稅政策改革水平、優(yōu)化其改革方式的過程中,應(yīng)加深對相關(guān)問題分析及對策使用的重視程度,使得房產(chǎn)稅政策改革工作開展能夠達(dá)到預(yù)期效果,不斷推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,獲取更多的經(jīng)營效益。

    參考文獻(xiàn)

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