房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑初探

卞容琛

【摘要】和傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相比，新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)涉及到更多方面的內(nèi)容。比如說，之前人們借助于報(bào)紙等媒介來傳播信息，現(xiàn)在卻是借助于網(wǎng)絡(luò)媒介來傳播信息;再比如說，之前人們都外出采購(gòu)用品，現(xiàn)在卻可以足不出戶送貨上門。改變了人們的生活方式，從而使我國(guó)的運(yùn)行模式出現(xiàn)了變動(dòng)，可以拿資金投入以及生產(chǎn)周期作為例子來進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)無論是資金投入還是生產(chǎn)周期在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響下都會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)，只不過增長(zhǎng)的速度存在著一定的差異，導(dǎo)致沖突的出現(xiàn)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)? 可持續(xù)發(fā)展? 路徑

引言：伴隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步受到了人們的重視。在前幾年，國(guó)內(nèi)的房屋價(jià)格不斷攀升，造成了房地產(chǎn)產(chǎn)值虛高的情況，進(jìn)而使樓盤的研發(fā)與投入資金減少，使國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不能做到可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)以上觀點(diǎn)，此文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑進(jìn)行了分析。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

（一）市場(chǎng)化和城市化的發(fā)展目標(biāo)存在著一定的差異

因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)重點(diǎn)建設(shè)城市并且推動(dòng)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)，在市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著較大的需求，在一定程度上會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就拿對(duì)于土地的使用權(quán)限和重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)來說，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，更加重視的是已經(jīng)計(jì)劃好的項(xiàng)目，對(duì)外提供交通便利、靠近學(xué)校、或者是處于市中心比較繁華地段的商品房，來獲得經(jīng)濟(jì)收入。之后再采取一些非常有吸引力的說辭來吸引外界的投資，獲得更多的資金來展開建設(shè)。這種行為是非常缺乏理性邏輯的，不僅不能夠滿足實(shí)際市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的需求，還導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)出現(xiàn)了嚴(yán)重的偏差。從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)要從城市化建設(shè)的要求來展開調(diào)整，改變房地產(chǎn)行業(yè)原本打算重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)和發(fā)展的現(xiàn)狀，在進(jìn)行選擇之前，要充分的考慮多方面的因素，比如說相關(guān)的企業(yè)、提供的產(chǎn)品以及是否能夠滿足消費(fèi)者的需要等。

（二）企業(yè)崩盤風(fēng)險(xiǎn)較高

一方面，由于近年來房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，如 2016 年底至 2017 年初期間房?jī)r(jià)漲幅在 20%到 30%左右， 地產(chǎn)商在高額的利益誘惑面前，往往會(huì)選擇賭博式囤地囤房，高成本獲取土地及放緩開發(fā)速度，從而增加開發(fā)量及獲取房更高收益。但是實(shí)際由于國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，以及企業(yè)自身各環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)不善可能導(dǎo)致的資金鏈斷裂，都會(huì)使囤地囤房成為企業(yè)資金崩盤的導(dǎo)火索。因此，房地產(chǎn)業(yè)的信貸一直籠罩在崩盤風(fēng)險(xiǎn)的陰影下。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略

（一）要合理的進(jìn)行規(guī)劃來使用城市中的土地

從全局觀念來看，只是通過盲目的增加地皮的價(jià)格來將其進(jìn)行售賣，是不能夠把它作為城市的重點(diǎn)事項(xiàng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，而且相關(guān)政府部門也不能因?yàn)橄胍@得更多的財(cái)政資金收入就隨意的在市場(chǎng)上釋放大量土地，對(duì)土地的使用權(quán)限進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這種行為是極其缺乏理智性的，政府有關(guān)部門應(yīng)該在房地產(chǎn)剛開展該項(xiàng)目時(shí)就及時(shí)的做出短期分析和長(zhǎng)期評(píng)估，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之后的形勢(shì)以及能夠獲得的經(jīng)濟(jì)效益，最后再理性的進(jìn)行思考來做出決策。政府相關(guān)部門以及從事房地產(chǎn)的企業(yè)想要讓房地產(chǎn)的發(fā)展更加的迅速高效，需要從多個(gè)方向來進(jìn)行理性的思考并且將其想法進(jìn)行匯總，進(jìn)而合理的進(jìn)行規(guī)劃來使用城市中的土地做出建設(shè)。

（二）加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理控制

基于房地產(chǎn)進(jìn)步快速的特征，房屋價(jià)格的管控也不平衡。原因是國(guó)家沒有對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行規(guī)范的調(diào)整。此類情況必須要合理迅速的改善，有關(guān)機(jī)關(guān)單位需要根據(jù)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理。最為主要的是合理管理房屋價(jià)格，在增強(qiáng)了房屋價(jià)格的管理上，才可以確保房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處于平衡的狀態(tài)。首先，機(jī)關(guān)單位需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)困難有整體深層次的認(rèn)識(shí)，依據(jù)廣義調(diào)整方針把房屋價(jià)格管理在能夠使國(guó)民承受的范圍內(nèi);其次，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)逐步完成對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的細(xì)微調(diào)整，降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步而產(chǎn)生的諸多問題，盡全力的防止問題的發(fā)生，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以穩(wěn)步提升。

（三）網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)地位上的推動(dòng)作用

為了有效保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展，就需要在人員、設(shè)備以及管理等各個(gè)方面入手，實(shí)現(xiàn)資源的整合以及管理。尤其是房地產(chǎn)發(fā)展過程中的施工人員的技術(shù)水平以及施工設(shè)施等方面的重要資源。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中得到了有效的應(yīng)用，尤其是信息的采集以及處理，成為了與施工人員以及施工設(shè)施有著同樣重要地位的一項(xiàng)資源。房地產(chǎn)資源和信息資源的有效結(jié)合，能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)中外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，由此可見，信息資源成為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展的中堅(jiān)力量。正是在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)之下，使得房地產(chǎn)行業(yè)在獲取信息資源的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)資源的有效規(guī)劃，并且使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整體上體現(xiàn)出了相對(duì)性以及獨(dú)立性等方面的優(yōu)勢(shì)，從而推動(dòng)了社會(huì)的穩(wěn)定、和諧發(fā)展。

（四）加大政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的力度

政府一直都將我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為政府工作的重要內(nèi)容，希望能夠提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)水平，保證社會(huì)可以長(zhǎng)期持續(xù)的進(jìn)行發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，宏觀調(diào)控并沒有發(fā)揮出應(yīng)有的作用。為此，應(yīng)該加大政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的力度，指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使房地產(chǎn)行業(yè)所提供的房產(chǎn)能夠大體上和人們的需求量保持一致。除此之外，應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)的實(shí)際情況來調(diào)整對(duì)土地進(jìn)行租賃售賣的價(jià)格，考慮到群眾的消費(fèi)觀念以及同類商品的價(jià)格。將其作為基礎(chǔ)來理性的思考在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該如何發(fā)展，重點(diǎn)關(guān)注群眾能夠承受多少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，由政府來在宏觀上進(jìn)行調(diào)控，使市場(chǎng)的發(fā)展能夠處在穩(wěn)定的狀態(tài)，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定的進(jìn)行發(fā)展，獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

三、結(jié)束語

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)一直具有很大的進(jìn)步空間，在本身進(jìn)步期間，就可以很好的促進(jìn)有關(guān)行業(yè)的進(jìn)步。在現(xiàn)實(shí)開展期間，一定會(huì)發(fā)生許多困難，因此需要不同領(lǐng)域投資人的關(guān)注，在獲取更高效益的同時(shí)，還要對(duì)日后的發(fā)展空間實(shí)行合理的管理，突破以往效益價(jià)值觀的約束，適應(yīng)當(dāng)下中國(guó)的發(fā)展要求。

參考文獻(xiàn)：

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