房地產開發(fā)土地增值稅清算問題分析

朱學軍

摘 要：房地產是當前經濟發(fā)展的主要支柱產業(yè)，它的發(fā)展對啟動消費、增大內需、提高相關產業(yè)發(fā)展以及加強經濟增長有著關鍵的作用。土地增值稅清算，指的是房地產開發(fā)企業(yè)單位已經達到了土地增值稅清算條件之后，根據相關的法律規(guī)定，計算需要支付的土地增值稅稅額，并填寫相關的申報表，向稅務部門上交相關的材料，辦理土地增值稅的手續(xù)。在當前房地產進一步的調控后，稅務局發(fā)布了眾多的相關土地增值稅清算的文件，作為房地產開發(fā)的財務工作人員，需要加強自身的工作學習，能夠更好地完成土地增值稅的清算。

關鍵詞：房地產;開發(fā);土地增值稅;清算;問題分析

隨著當前國家發(fā)布了有關房地產開發(fā)土地增值稅清算的管理文件之后，對房地產開發(fā)土地增值稅清算工作也指出了相關的管理方法和相關的建議。提高了房地產開發(fā)企業(yè)單位對土地增值稅清算工作發(fā)展。但是，在當前的情況下，有一大部分的房地產開發(fā)企業(yè)單位在進行清算工作的時候會出現(xiàn)很多的問題，這些問題主要都包括了計算的方式、房地產項目以及清算收入等等問題。對此，為了能夠更好的做好房地產企業(yè)單位土地增值稅清算的工作，那么就需要在面對這些問題的時候，做出相關有效的解決辦法，這樣一來，就可以更好的加強房地產開發(fā)土地增值稅工作的發(fā)展和落實。

一、房地產土地增值稅清算所存在的問題

（一）計算方式存在的問題

在進行房地產土地增值稅清算工作的時候，首先，清算工作需要使用超率累進稅率的方法，可以使用這個算法對土地增值稅進行核算。但是，清算工作的內容相對來說太過于復雜，所以這樣就會導致準確性會下降。另外，由于房地產項目的開發(fā)時間比較長，投資的金額也需要經過一段時間之后才可以在使用到房地產項目當中，所以，在清算房地產的項目過程中，會出現(xiàn)很多的問題。

（二）房地產項目比較特殊

在現(xiàn)在的這幾年當中，有一部分的人們?yōu)榱四軌虻玫礁嗟氖找?，在得到房地產項目之后，便建立房地產企業(yè)，隨后，在項目完成之后，便會將企業(yè)進行注銷。在這種情況下，就會加大清算工作的難度，需要使用很多的時間去進行檢查，最后，在清算完成之后，需要企業(yè)進行繳費的時候，卻已經發(fā)現(xiàn)了這個企業(yè)已經注銷了，同時，由于項目的施工需要很長的時間，所以就會讓企業(yè)的繳費很難有效的進行追回。

（三）鑒定報告不規(guī)范

在當前的情況下，相應的法律對土地增值稅清算的鑒定報告形式進行了規(guī)范。但是，雖然鑒定報告有著相關的規(guī)范，但是有一大部分的中介機構對土地增值稅的了解程度并不高，并且沒有進行過相關的學習，這樣就會出現(xiàn)中介機構制定的鑒定報告不能夠更好的達到標準，因此，這就會出現(xiàn)反復修改的情況發(fā)生。這種方式不但會增加給稅務部門的工作難度，還會讓稅務部門沒有辦法更好的進行開展相關的稅務清算工作，極大地降低了稅務清算工作的工作效率以及工作的質量水平。

二、做好房地產企業(yè)土地增值稅清算工作的方法和建議

（一）提升清算工作的準確性

為了可以能夠有效的進行清算工作，對清算工作當前所出現(xiàn)的問題要進行提出統(tǒng)一的標準，這樣才可以更好對房地產企業(yè)單位在進行土地增值稅的清算工作提出有效的把控。但是，有一大部分的房地產企業(yè)在進行清算工作的過程中會出現(xiàn)工作態(tài)度上面的問題，或者是工作人員的業(yè)務能力不是特別的強，這就會從根本上造成房地產企業(yè)在核算時的準確性，工作的水平比較低下，進而這就會讓土地增值稅清算工作不能更好的進行全面發(fā)展。對此，房地產企業(yè)單位需要掌握好增值稅的清算目標，將清算目標的房源進行有效的清算，但是，房地產企業(yè)單位的清算范圍也需要包括在已經清算完成沒有進行售賣的房源，在第一時間內將這部分的房源進行繳稅。

（二）有效的進行核算項目的完成面積

在當前的情況下，有一大部分的房地產企業(yè)為了能夠減少繳稅，把一部分的非貨幣轉讓房屋不加入到繳稅的范圍當中，這樣的方法不但會影響到清算工作的進行，還會降低清算工作的工作質量和工作效率。對此，在這種條件下，房地產開發(fā)企業(yè)在進行土地增值稅清算工作的時候，需要值得注意的是，需要把非貨幣轉讓行為的房地產進行有效的清算，精準的進行計算出工程項目的完成面積。

（三）提高工作人員的工作質量

清算工作人員的工作水平對于清算工作的整體質量有著關鍵的作用，若要是工作人員的工作水平比較低的話，那么就會讓清算工作出現(xiàn)很多的問題，還會讓房地產開發(fā)土地增值稅清算工作受到嚴重的障礙。所以，在這種情況下，需要定期的對工作人員進行有效的培訓，提高工作人員的工作能力和工作的質量水平，這樣就可以讓清算工作能夠更好的進行下去，另外，在進行招聘工作人員的時候，還需要招聘一些高品質的人才，適當的提高招聘的基本標準，讓越來越多的人才能夠加入到清算工作當中，這樣一來，就可以有效的保障工作人員能夠提升自身的工作能力，提高自身處理問題的效率，對房地產開發(fā)土地增值稅清算工作能夠有效地起到有效的發(fā)展作用。

三、結束語

在當前的階段當中，稅務有關部門已經進行提高了房地產開發(fā)土地增值稅的管理辦法，具有針對性的把當前的房地產開發(fā)土地增值稅清算工作所存在的問題進行有效的處理，并采取了提升清算工作的準確性、有效的進行核算項目的完成面積、提高工作人員的工作質量等方法，來有效的提高清算工作的管理，加強土地增值稅清算工作的順利開展。

參考文獻：

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