江蘇省無錫市某花海公園建設(shè)可行性分析

黃蓉 吳國卿

一、項(xiàng)目概況

江蘇省無錫市某花海公園項(xiàng)目規(guī)劃面積約為6.67公頃，目前3.335公頃為林地，3.335公頃為疏林草坪，北臨高速路收費(fèi)站，南臨太湖。本項(xiàng)目擬打造集生產(chǎn)、旅游、經(jīng)營、銷售為一體的多功能綜合性花海公園。

（一）景區(qū)規(guī)劃原則

堅(jiān)持保護(hù)生態(tài)，倡導(dǎo)環(huán)保，可持續(xù)性發(fā)展的原則；堅(jiān)持突出特色，打造以花海為特色的旅游景點(diǎn)的原則；堅(jiān)持現(xiàn)代理念與田園風(fēng)格相結(jié)合的原則；堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施的原則；堅(jiān)持在保護(hù)環(huán)境的前提下，追求最佳社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的原則。

（二）景區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)

建設(shè)成為滿足旅居者吃住行游娛購需求，并帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展的花海景點(diǎn)公園。

（三）功能定位

現(xiàn)實(shí)性和前瞻性相結(jié)合，突出重點(diǎn)，彰顯特色。依靠高科技，集觀賞性、參與性、娛樂性、趣味性于一體，打造集生產(chǎn)、旅游、經(jīng)營、銷售為一體的多功能綜合性公園。以下列舉的是它的主要功能，實(shí)踐中可能還會(huì)開發(fā)更多的功能。

1.觀光功能

芝櫻和魯冰花花海所呈現(xiàn)的視覺效果，是許多自然風(fēng)光景點(diǎn)難以相比的，且芝櫻和魯冰花品種豐富、形態(tài)優(yōu)美、艷麗芬芳。項(xiàng)目打造以芝櫻和魯冰花為主，鋪地草皮為輔，春夏季時(shí)芝櫻和魯冰花開花成片，讓人心曠神怡。

2.旅游功能

江蘇省無錫市某花海公園具有觀光功能，特別是離住宅區(qū)相對較近，短程旅游功能非常突出。將來，它的旅游功能一定會(huì)向中程、遠(yuǎn)程延伸，可開發(fā)戀愛游、學(xué)友游、婚慶游、養(yǎng)生游、周末雙休游、半日游、一日游等。

3.休閑功能

在一般的山林景色、田園景色中，人們可以盡情玩耍，在這樣色香味形俱佳的景色中，人們可以品茗談天、打牌下棋、戲水賞魚、靜養(yǎng)生息。春夏秋冬四季賞花是它的休閑重點(diǎn)。

4.健身功能

人們在鮮花盛開、空氣優(yōu)美的小徑上行走，心情舒暢，也有利于身體健康。

5.生產(chǎn)功能

園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)芝櫻和魯冰花的各類衍生品，如鮮花飾品、干花等。

6.銷售功能

園區(qū)內(nèi)設(shè)置銷售點(diǎn)，使園內(nèi)生產(chǎn)的芝櫻和魯冰花可以自產(chǎn)自銷。

（四）門票收費(fèi)

一般情況下，人們可以免費(fèi)入園，在“五一”和“十一”的旺季，由于游覽人數(shù)過多，為盡量減少對芝櫻和魯冰花花海的人為破壞，園區(qū)可考慮在相應(yīng)月份收取門票費(fèi)用。

（五）專題游覽

（1）周末娛樂游：針對雙休日，園區(qū)有計(jì)劃地推出周末休閑娛樂活動(dòng)熱點(diǎn)，推薦適合不同游客的周末休閑娛樂套餐，讓游客在美麗的風(fēng)光中度過一個(gè)愉快的周末。

（2）休閑度假游：園區(qū)通過美麗的生態(tài)環(huán)境，可口的生態(tài)飲食，舒適的生態(tài)人居，充滿知識(shí)的文化氛圍，吸引人的娛樂活動(dòng)和適當(dāng)?shù)倪\(yùn)動(dòng)設(shè)施，讓旅居者乘興而來、滿意而歸。

（3）情侶浪漫游：園區(qū)通過芝櫻和魯冰花花海，打造情侶約會(huì)圣地。

（六）項(xiàng)目投入

（1）土地承租期限：5～10年。

（2）項(xiàng)目投資情況：項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)200余萬元，分兩期投入。

第一期：2020年8月前完工，主要為坡地網(wǎng)紅景點(diǎn)打造，預(yù)計(jì)投入60余萬元，涉及土地面積1.33余公頃，打造3個(gè)主景點(diǎn)——日本芝櫻、太陽花、魯冰花以及3個(gè)附屬點(diǎn)綴小景點(diǎn)。

第二期：2020年12月底開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2021年完成兒童親子樂園場地的改造以及親子水系改建，預(yù)計(jì)投入140余萬元，涉及土地面積3.335公頃，其中，林地面積0.667余公頃。

（七）板塊劃分

板塊劃分不是隨意的，而是由本花卉園自身實(shí)際和定位決定的?，F(xiàn)提出以下板塊劃分方案。按功能劃分為賞花區(qū)、親水休閑區(qū)、戶外活動(dòng)區(qū)、林下探索區(qū)、展示銷售區(qū)、停車區(qū)和管理區(qū)。

（八）產(chǎn)業(yè)鏈組成

旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)多行業(yè)的綜合構(gòu)成。我們可以將旅游產(chǎn)業(yè)的概念概括為，旅游是離開住所及辦公場所的所有人類休閑方式，包括離開家庭與單位的出游過程中所涉及的所有方面。

（1）門票：旺季門票每人10元。

（2）鮮花銷售：銷售鮮花、干花。

（3）小吃零售：售賣各種風(fēng)味小吃、零食飲料。

（4）烘焙屋：手工烘焙面包、蛋糕及餅干，為親子、情侶、家庭提供不同的模式。

（5）婚紗攝影：一系列的婚慶服務(wù)，用鏡頭定格最美的時(shí)光，讓新人擁有獨(dú)特的浪漫之約。

（6）兒童樂園：包括一系列兒童游樂設(shè)施，如旋轉(zhuǎn)木馬、空中飛椅、秋千、滑梯等。

二、公園建設(shè)優(yōu)劣勢

（一）主要優(yōu)勢

（1）由于該園區(qū)目前一切都是空白的，可以大膽創(chuàng)意，精心策劃一個(gè)全新的、高水平的集旅游、銷售、生產(chǎn)、經(jīng)營等于一體的花海景點(diǎn)公園。

（2）在本市范圍內(nèi)大范圍花海景點(diǎn)公園稀少，市場潛力巨大。

（3）該公園以花海為主，以游樂景觀為輔，有較好的吸引力和宣傳性。

（4）旅游發(fā)展基礎(chǔ)條件較好，生態(tài)、人文、社會(huì)環(huán)境優(yōu)越。

（5）周圍交通相對便利，開發(fā)空間較大。

（6）場地地形起伏較大，景觀良好。

（二）主要劣勢

（1）項(xiàng)目位于高速公路旁，服務(wù)接待設(shè)施基本空白，缺乏餐飲、住宿、購物、娛樂、停車等設(shè)施，也沒有統(tǒng)一規(guī)劃。

（2）周邊配套設(shè)施相對不多，短時(shí)間內(nèi)無法形成規(guī)模效應(yīng)。

三、項(xiàng)目效益分析

（一）生態(tài)效益

項(xiàng)目以《國家重點(diǎn)生態(tài)功能保護(hù)區(qū)區(qū)域規(guī)劃綱要》《重要生態(tài)功能保護(hù)區(qū)暫行管理辦法》《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》以及國家和省級環(huán)境法律法規(guī)為依據(jù)，以營造極佳的旅游目的地為宗旨，以游客生態(tài)消費(fèi)需求為中心，全面保護(hù)與改善旅游生態(tài)環(huán)境，提高旅游環(huán)境質(zhì)量；以綠色能源、綠色建造、循環(huán)利用、清潔環(huán)保的循環(huán)經(jīng)濟(jì)思想為指導(dǎo)，建造綠色旅游風(fēng)景區(qū)，以旅游產(chǎn)業(yè)替代模式，實(shí)現(xiàn)生態(tài)脆弱地區(qū)由生態(tài)耗竭型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)模式向生態(tài)親和型的綠色大旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變。

整個(gè)景區(qū)的規(guī)劃以芝櫻和魯冰花花海作為主題，既可以充分利用現(xiàn)有的地形，又可以美化環(huán)境，可以說是一舉兩得。大面積的種花養(yǎng)花以及色葉樹等，對原有自然生態(tài)進(jìn)行建設(shè)，利在當(dāng)代，功在千秋。

1.資源得到有效利用

通過公園發(fā)展，以花海觀賞和產(chǎn)品展示為中心，大力發(fā)展休閑觀光公園，有效節(jié)約土地、水和能源等資源，提高土地產(chǎn)出率、勞動(dòng)生產(chǎn)率和資源的綜合利用率。

2.環(huán)境得到明顯改善

花海景點(diǎn)公園的發(fā)展，可以明顯改善大氣、水質(zhì)、土壤質(zhì)量，有效控制環(huán)境污染，改善生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境。

（二）社會(huì)效益

《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》提出，要積極發(fā)展休閑度假旅游。在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，要統(tǒng)籌考慮國民休閑度假需求，加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，合理優(yōu)化布局，營造居民休閑度假空間。本項(xiàng)目能有效改善市民和周邊城市市民的休閑生活質(zhì)量。由于不斷有游人進(jìn)入景區(qū)，隨著人氣的提升，周邊區(qū)域?qū)⒂稍瓉淼南鄬^為偏僻的區(qū)域，逐步發(fā)展為核心區(qū)域。

1.提升旅居者幸福感

打造花海景點(diǎn)公園，能讓旅居者獲得全新的旅游感受，滿足他們?nèi)找娑嘧?、多元、多樣的旅游需求；將適應(yīng)人民群眾的消費(fèi)升級，滿足人民群眾對美好生活的新期待；將為大眾旅游時(shí)代日益多樣化、多層次的旅游消費(fèi)需求提供場所；將為市民感受城市成長、享受生活美好創(chuàng)造物質(zhì)基礎(chǔ)。

2.帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

花海景點(diǎn)公園的開發(fā)和建設(shè)，將直接或間接帶動(dòng)本地區(qū)交通、商業(yè)、飲食服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)融合帶動(dòng)作用，改善區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，提升地區(qū)配套功能，改善地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，為市民安居樂業(yè)創(chuàng)造條件，并進(jìn)一步聚集提升區(qū)域人氣指數(shù)，有效提升區(qū)域品牌影響力。

3.提升無錫美譽(yù)度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

打造花海景點(diǎn)公園，將有效增強(qiáng)無錫城市旅游現(xiàn)代、時(shí)尚、美好形象，為無錫新型城市建設(shè)提供全新樣板，為實(shí)現(xiàn)“無錫新視角、城市向南移”的總體發(fā)展目標(biāo)增添全新活力，為“四個(gè)無錫”建設(shè)提供全新注解?；ê＞包c(diǎn)公園的建設(shè)和園林旅游業(yè)的發(fā)展，將增進(jìn)本地區(qū)與外界的交流，為國內(nèi)外投資經(jīng)營者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。并且，相關(guān)人員可以通過加強(qiáng)這個(gè)旅游窗口的橫向、縱向聯(lián)系，拓展招商引資和人才交流渠道，廣泛引進(jìn)各種先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。

（三）經(jīng)濟(jì)效益

越來越旺的人氣，帶動(dòng)越來越濃的商氣，集聚越來越盛的財(cái)氣，這是景區(qū)發(fā)展的必由之路。園區(qū)的利潤來源主要為門票收入、零食飲用水、休閑游樂、花卉商品、活動(dòng)贊助、影視拍攝、特色服務(wù)等。隨著名氣和影響的擴(kuò)大，營銷水平的提高，園區(qū)的經(jīng)濟(jì)收益會(huì)呈現(xiàn)倍增效應(yīng)，具體可以通過以下措施提升吸引力和人氣。

（1）園區(qū)通過開發(fā)大量以花海為主題的衍生旅游紀(jì)念產(chǎn)品，如花型掛墜、花卉出售、干花花束等，提升園內(nèi)二次經(jīng)營的消費(fèi)。

（2）由于周邊餐飲、小吃等配套設(shè)施相對匱乏，園區(qū)內(nèi)可以適當(dāng)布置餐飲設(shè)施，有效提高游客消費(fèi)水平。

（3）園區(qū)通過浪漫的花海，吸引年輕情侶過來游玩、消費(fèi)、婚慶等。

（4）初期開園時(shí)，園區(qū)可以通過免費(fèi)入園吸引游客。

（5）園區(qū)以滿足旅居者的需求作為服務(wù)宗旨，貫穿于景區(qū)打造和運(yùn)作始終，最大限度地提升旅居者的參與度。景區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)、建設(shè)和布置、運(yùn)營和管理等方面都可通過舉辦各種活動(dòng)（如金點(diǎn)子活動(dòng)、方案全民投票活動(dòng)、辯論賽、創(chuàng)業(yè)比賽等）的方式讓盡可能多的人參與進(jìn)來，最理想的狀況是全民建景區(qū)，全民參與的過程就是建設(shè)的過程、營銷的過程和提升人氣的過程。人們對自己參與設(shè)計(jì)和策劃的事物會(huì)有天然的關(guān)注和喜愛，充分參與能夠最大限度地滿足大多數(shù)旅居者的旅游需求。整個(gè)景區(qū)的發(fā)展和建設(shè)將緊跟游客需求進(jìn)行。

四、結(jié)語

本項(xiàng)目建設(shè)以市場為導(dǎo)向、以整合生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐、以開發(fā)建設(shè)觀光旅游為動(dòng)力，促進(jìn)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，開發(fā)建設(shè)花海旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。此項(xiàng)目具有科學(xué)性、可行性、可持續(xù)性，具備項(xiàng)目建設(shè)條件，經(jīng)濟(jì)效益良好，具有顯著的社會(huì)效益和生態(tài)效益，宜盡早實(shí)施。

（作者單位：1.無錫職業(yè)技術(shù)學(xué)院財(cái)經(jīng)學(xué)院；2.無錫市瑞景資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司文化旅游部）

基金項(xiàng)目：江蘇省高職院校青年教師企業(yè)實(shí)踐培訓(xùn)資助項(xiàng)目“無錫市瑞景資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司企業(yè)實(shí)踐培訓(xùn)”（項(xiàng)目編號(hào)：2019QYSJPX232）。

作者簡介：黃蓉（1986—），女，湖北仙桃人，博士，講師。研究方向：旅游管理。

吳國卿（1977—），男，江蘇常熟人，本科，無錫市瑞景資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司文化旅游部經(jīng)理。研究方向：文化旅游管理。