新時(shí)期房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)研究

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人口的極速擴(kuò)張，房地產(chǎn)作為與人們生活息息相關(guān)的行業(yè)，得到了極大的進(jìn)步和發(fā)展，也為其他眾多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展起到了推動(dòng)作用，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長有著極為重大的正面意義。然而從長遠(yuǎn)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)的投資的繁榮對(duì)于經(jīng)濟(jì)的長足發(fā)展卻有著負(fù)面影響。本文分析了房地產(chǎn)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)，主要包括對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，結(jié)合相關(guān)資料對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期影響進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)于該行業(yè)存在的漏洞和問題進(jìn)行分析，提出相應(yīng)的建議，保障我國經(jīng)濟(jì)的長足平穩(wěn)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟(jì)增長;空間效應(yīng)

房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮使得很多相關(guān)組織和有能力的個(gè)人將目光聚集在對(duì)其的投資上，這促進(jìn)了該行業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展和進(jìn)步。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱力量，為其發(fā)展貢獻(xiàn)了不可磨滅的巨大力量。然而眾多對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資活動(dòng)，使得房價(jià)持續(xù)上升，高居不下這類不健康經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象出現(xiàn)。這是威脅經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要隱患，也使得居民幸福指數(shù)降低，難以維持正常生活。妥善解決房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)問題，保障其對(duì)于總體經(jīng)濟(jì)的正面積極作用已經(jīng)時(shí)不我待。因此，國家應(yīng)當(dāng)對(duì)該行業(yè)做出正確的監(jiān)管和調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

一、對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)步

房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性使得其能夠?qū)τ诘胤降膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)在地區(qū)的發(fā)展，為該城市居民提供了較為良好的居住環(huán)境。在相關(guān)地區(qū)進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，能夠?qū)τ谕恋剡M(jìn)行整合利用，提高土地的利用率，節(jié)省出更多的土地資源以供開展其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)[1]。將居民進(jìn)行集中，為居民生活和商業(yè)發(fā)展提供了便利。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)能夠?yàn)樵摰貐^(qū)政府部門帶去較大數(shù)額的財(cái)政收入，地方政府可以對(duì)其加以利用，提高本地居民幸福指數(shù)，推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和發(fā)展?？偟膩碚f，房地產(chǎn)行業(yè)能夠提升土地利用率，為居民生活提供便利，也能為地方政府帶去收入，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出的貢獻(xiàn)巨大。

（二）拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

沒有一個(gè)行業(yè)的發(fā)展是孤立的，一般都與其他行業(yè)有著或多或少的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)與眾多行業(yè)有著極為密切的關(guān)系。主要來說，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中，必須開展對(duì)于建筑物的建設(shè)，在建設(shè)中需用應(yīng)用大量的材料，這極大地帶動(dòng)了建材行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)在建設(shè)中，需要大量的人力資源，這對(duì)于就業(yè)起到了帶動(dòng)作用。在建設(shè)后進(jìn)行管理中，也需要一定的人力資源以服務(wù)居民，一定程度上帶動(dòng)了就業(yè)。除此之外，由于居民對(duì)于房產(chǎn)的需求強(qiáng)烈但資金不足，需要向銀行等金融部門進(jìn)行貸款的現(xiàn)象廣泛存在，這促進(jìn)了金融行業(yè)的發(fā)展?？偟膩碚f，房地產(chǎn)能夠極為有效地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)人員就業(yè)。

二、對(duì)國家的長遠(yuǎn)影響

（一）不利于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)雖然為我國經(jīng)濟(jì)做出巨大貢獻(xiàn)，但歸根結(jié)底其技術(shù)含量低，在與其他行業(yè)進(jìn)行競爭的時(shí)候沒有極為明顯的優(yōu)勢(shì)。這并不是房地產(chǎn)行業(yè)不注重對(duì)于自身相關(guān)科技的發(fā)展，而是其本身對(duì)于技術(shù)要求低，進(jìn)步空間極小。房地產(chǎn)行業(yè)的核心即是對(duì)于建筑的建設(shè)，在進(jìn)行創(chuàng)新的時(shí)候，只能從其他輔助方面為角度開展，在核心技術(shù)上難以進(jìn)行創(chuàng)新，基本只能依靠于大量的人力資源。因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和繁榮，一定程度上阻礙了科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步[2]。在新時(shí)期背景下，各行各業(yè)都紛紛引入現(xiàn)代化對(duì)自身進(jìn)行改變和完善同時(shí)推動(dòng)科技發(fā)展的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮僅依靠于人力，對(duì)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是極為不利的。

（二）不利于配置效率的改進(jìn)

房地產(chǎn)的行業(yè)的繁榮發(fā)展，吸引到了更多的資金和人才資源，使得其他行業(yè)在進(jìn)行發(fā)展的時(shí)候可能出現(xiàn)資金和人才不足的情況。從經(jīng)濟(jì)角度看，在進(jìn)行投資活動(dòng)的時(shí)候，理性的自然人選擇能為自身帶來最高收益和最低風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目進(jìn)行投資，這就使得社會(huì)上很多資金集中到了房地產(chǎn)行業(yè)上。而從人才角度看，為了自身利益以及價(jià)值實(shí)現(xiàn)，理所當(dāng)然地傾向從事房地產(chǎn)行業(yè)。如果任由資源這樣集中于房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)使得資源配置越來越不均衡，這樣的發(fā)展雖然迅速卻難以長時(shí)間為繼。如果任由房地產(chǎn)行業(yè)自由發(fā)展，會(huì)加劇社會(huì)矛盾，給經(jīng)濟(jì)帶來極大的沖擊。

三、探究相關(guān)對(duì)策和建議

（一）控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模

我國作為實(shí)行公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共存和共同發(fā)展基本經(jīng)濟(jì)制度的國家，應(yīng)當(dāng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一定的管控。房地產(chǎn)行業(yè)能夠極大地推動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這導(dǎo)致了很多地方政府一味注重眼前利益，不做長遠(yuǎn)的打算和規(guī)劃，積極引入房地產(chǎn)對(duì)于本地的投資。這種現(xiàn)象并不是個(gè)例，在全國各地都有著較為廣泛和普遍的存在，在這種情況下，國家不能任由地方政府這種急功近利的行為隨意發(fā)生，應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行一定的管控和抑制[3]。地方政府也應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)國家號(hào)召，轉(zhuǎn)變自身觀念，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資引入的時(shí)候，對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和群眾需求有良好的把握，對(duì)于是否引入房地產(chǎn)投資以及投資的規(guī)模大小進(jìn)行全面細(xì)致的考量，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康長足發(fā)展。

（二）防范金融風(fēng)險(xiǎn)

通常來說，大多數(shù)人在購買房產(chǎn)的時(shí)候難以一次性付清，這就使得其需要在銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，這促進(jìn)了相關(guān)金融行業(yè)的發(fā)展，但是也為其帶來了挑戰(zhàn)。除此之外房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的時(shí)候，對(duì)于資金的需求量大，其資金來源渠道主要也是銀行。以上兩種情況使得銀行需要面對(duì)極大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題，將會(huì)對(duì)銀行造成極大的沖擊。銀行與國民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，承擔(dān)的責(zé)任重大。據(jù)此應(yīng)當(dāng)減輕銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)移。目前來說，對(duì)于居民貸款的風(fēng)險(xiǎn)難以轉(zhuǎn)移，因此應(yīng)當(dāng)從相關(guān)開發(fā)商入手，減少對(duì)其的貸款，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)拓寬融資渠道，如通過發(fā)債等方式進(jìn)行融資，以保障自身長足平穩(wěn)發(fā)展。

（三）打擊炒房行為

在目前的房地產(chǎn)市場上，出現(xiàn)的某些投資行為對(duì)于維護(hù)市場和諧與國家穩(wěn)定起到了負(fù)面的影響。某些人囤積相關(guān)房源，再利用媒體宣傳慫恿居民買房，提升房價(jià)再轉(zhuǎn)手從中獲取利益，這種特殊的投資行為即為炒房。這種現(xiàn)象的存在是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度所必然會(huì)出現(xiàn)的情況，國家應(yīng)當(dāng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)勢(shì)，保障普通居民的需求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一定的調(diào)控。習(xí)近平總書記指出“房子是用來住的，不是用來炒的?！备骷?jí)政府應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)黨和國家的號(hào)召，在新時(shí)期對(duì)于總書記的指示進(jìn)行充分踐行，嚴(yán)厲打擊炒房行為[4]。除了對(duì)其直接進(jìn)行打擊外，應(yīng)當(dāng)保障普通居民的需求，加大對(duì)于平價(jià)房以及中小戶型的建設(shè)力度，使炒房者無利可圖，從側(cè)面對(duì)這一畸形投資行為進(jìn)行打擊。

四、結(jié)語

我國人口眾多，對(duì)于住房需求大，這就使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迎來了新的機(jī)遇。目前來說，房地產(chǎn)行業(yè)的投資繁榮極大地帶動(dòng)了地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展;同時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)與眾多產(chǎn)業(yè)的相關(guān)性，帶動(dòng)了很多產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了極大的貢獻(xiàn)。而從長遠(yuǎn)的角度看，市場經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)行業(yè)繁榮會(huì)在一定程度阻礙科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，使得社會(huì)資源自發(fā)進(jìn)行配置的效率低下，阻礙經(jīng)濟(jì)的長足進(jìn)步。國家應(yīng)當(dāng)發(fā)揮我國經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)越性，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)節(jié)，控制其產(chǎn)業(yè)規(guī)模，防范其帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊炒房這一畸形投資行為?？偟膩碚f，在新時(shí)期下，不能使房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投資完全遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展，暴露市場經(jīng)濟(jì)的弊端，應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行一定的引導(dǎo)，發(fā)揮我國經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)越性，保障經(jīng)濟(jì)的長足和穩(wěn)定發(fā)展。

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作者簡介：李洪芝（1976—），女，山東濱州人，中級(jí)統(tǒng)計(jì)師，本科，主要從事新時(shí)期房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)研究。