房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的探討

[摘 要]在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)投資更是將土地資源和資金聯(lián)系起來，實(shí)現(xiàn)對(duì)于稀缺資源的合理配置目標(biāo)，就房地產(chǎn)投資對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展影響來看，主要體現(xiàn)在生態(tài)環(huán)境可持續(xù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可持續(xù)以及自然資源的可持續(xù)發(fā)展上，房地產(chǎn)投資對(duì)于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)可持續(xù)發(fā)展都具有重要影響和作用，文章主要介紹了房地產(chǎn)投資對(duì)于區(qū)域可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生的影響，并探究房地產(chǎn)投資工作現(xiàn)狀，分析房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展路徑。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)投資;區(qū)域經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.14.030

就房地產(chǎn)投資現(xiàn)象來看，這是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)和核心，而往往新的消費(fèi)熱點(diǎn)的出現(xiàn)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)相關(guān)建材、五金等市場(chǎng)迎來發(fā)展的機(jī)遇，對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的影響眾多。開發(fā)房地產(chǎn)還能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)消費(fèi)，可以說，房地產(chǎn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間是相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的，把握兩者之間的影響關(guān)系，對(duì)于進(jìn)一步指導(dǎo)新時(shí)期的房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

1 房地產(chǎn)投資對(duì)于區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響

顧名思義，可持續(xù)發(fā)展就是要實(shí)現(xiàn)某一事物能夠長(zhǎng)久地延續(xù)下去，可持續(xù)發(fā)展的宗旨就是在滿足現(xiàn)代人生產(chǎn)和發(fā)展需要的前提下，也不會(huì)影響后代人使用相關(guān)資源。就房地產(chǎn)行業(yè)來看，可持續(xù)發(fā)展指的是當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)物能夠滿足當(dāng)代人的居住需要，且對(duì)于后代子孫不會(huì)產(chǎn)生危害和不利影響，對(duì)于地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)以及社會(huì)穩(wěn)定不會(huì)造成威脅。

1.1 對(duì)于生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的影響

生態(tài)環(huán)境是人類賴以生存的重要基礎(chǔ)，其可持續(xù)發(fā)展是人類繁衍生存的前提條件，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要用到的兩大資源要素就是土地和空間，這些都是稀缺的社會(huì)資源，土地作為不可再生資源，其用途廣泛，一旦使用后就沒有辦法再生，而隨著城市化的不斷發(fā)展，相關(guān)行業(yè)對(duì)于土地的需求量也在不斷增長(zhǎng)，基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地面積是不能減少的，所以在資源配置中需要做好生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的影響分析。

從房地產(chǎn)投資行為來看，目前城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但是在實(shí)際的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)工程建設(shè)中對(duì)于水資源、電能等的浪費(fèi)現(xiàn)象比較普遍，資源消耗大，針對(duì)土地資源的合理規(guī)劃和空間使用上也存在一定的問題，在一些住宅設(shè)計(jì)中，出現(xiàn)不必要的空間設(shè)計(jì)，這些一方面會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于區(qū)域資源消耗增加，占據(jù)更多的寶貴空間;另一方面也會(huì)影響地區(qū)的生態(tài)發(fā)展，建筑施工中產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物的處理不到位，都會(huì)影響區(qū)域生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

1.2 對(duì)于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響

在區(qū)域可持續(xù)發(fā)展中，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展是關(guān)鍵。在相應(yīng)區(qū)域中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是社會(huì)發(fā)展的前提要素，這是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)投資中，政策影響十分關(guān)鍵，這是政府發(fā)揮宏觀調(diào)控職能的重要表現(xiàn)，政府的調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)投資的方向以及主要方式都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。而反過來，房地產(chǎn)投資行為會(huì)進(jìn)一步對(duì)于政府的宏觀調(diào)控產(chǎn)生反作用力，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及繁榮發(fā)展。在區(qū)域可持續(xù)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)能否合理地進(jìn)行投資開發(fā)是關(guān)鍵，相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)上是否具備良好的環(huán)保意識(shí)和素養(yǎng)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要影響，相關(guān)的融資渠道是否通暢，能否實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資和環(huán)境的融合發(fā)展是關(guān)鍵。此外，房地產(chǎn)投資過剩也會(huì)帶來負(fù)面效應(yīng)，如果只看到房地產(chǎn)投資帶來的好處，而大量鼓勵(lì)地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，就可能導(dǎo)致地區(qū)的住房供大于求，這種情況下，房地產(chǎn)商品房賣不出去，不能及時(shí)回收資金，相關(guān)環(huán)節(jié)的發(fā)展就很可能出現(xiàn)脫節(jié)的情況，對(duì)于地區(qū)的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展是非常不利，因此，如何把握房地產(chǎn)開發(fā)的這個(gè)度，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到促進(jìn)作用是關(guān)鍵。

對(duì)于具體的區(qū)域來說，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)以及功能等對(duì)于房地產(chǎn)的投資力度和方向都會(huì)產(chǎn)生較大的影響，例如，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市上海，投資房地產(chǎn)一般都是建設(shè)高層建筑，也要有一些地區(qū)的特色建筑，但是，目前大多城市都是以高層為主，因此，地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)決定上層建筑，也決定了地區(qū)的建筑形式和特點(diǎn)，只有把握好房地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)，才能夠保證房地產(chǎn)投資和地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。

1.3 對(duì)于社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的影響

社會(huì)是一個(gè)大系統(tǒng)，而其中，社會(huì)中的人就是生產(chǎn)和消費(fèi)的主體，也是社會(huì)系統(tǒng)的核心要素。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)投資對(duì)于社會(huì)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生的影響一般不易被察覺。在很多地區(qū)的城市建設(shè)中，忽視人文環(huán)境建設(shè)，導(dǎo)致很多具有歷史特色和特點(diǎn)的建筑被拆除，而用大量的現(xiàn)代化城市建筑取而代之，這里建設(shè)的城市住房和地區(qū)的實(shí)際文化環(huán)境顯得比較怪異，這種短期性的城市規(guī)劃實(shí)際上對(duì)于區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展是非常不利的。房地產(chǎn)是人類社會(huì)環(huán)境中的有機(jī)組成部分之一，在進(jìn)行投資建設(shè)的過程中，注重對(duì)于社會(huì)環(huán)境和文化的尊重和思考，也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

2 房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀

就目前的房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀來看，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資額雖然繼續(xù)增長(zhǎng)，但增幅僅與2017年同期持平。2014—2015年，開發(fā)投資跟隨新開工出現(xiàn)了一定的增速下滑，但基本還是保持了增長(zhǎng)。2016年開始，開發(fā)投資增幅回升，2017年和2018年1—4月保持了16年的增勢(shì)。2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10.98萬億元，同比增長(zhǎng)7%，與2016年增幅相仿;2018年1—4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3.06萬億元，同比增長(zhǎng)10.31%，僅略高于去年同期9.28%的增幅水平。從土地投資來看，近年來也是城鄉(xiāng)不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是在2018年后增長(zhǎng)的形勢(shì)開始放緩。整體來看，房地產(chǎn)投資行業(yè)的形勢(shì)都是一片大好的，房地產(chǎn)投資量不斷逐年增長(zhǎng)，這和我國城市化建設(shè)發(fā)展是同步的，而投資增速放緩一定程度上是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)以及政府政策相關(guān)的。

3 房地產(chǎn)投資和區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的有效實(shí)現(xiàn)路徑

3.1 進(jìn)一步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)保規(guī)劃，促進(jìn)區(qū)域生態(tài)可持續(xù)發(fā)展

區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量直接影響區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，在具體的區(qū)域房地產(chǎn)投資中，區(qū)域要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)制定相應(yīng)的環(huán)保要求，促進(jìn)房地產(chǎn)向著低碳、綠色、環(huán)保的建筑方向發(fā)展，將環(huán)保作為房地產(chǎn)開發(fā)中的重要基礎(chǔ)和要求，嚴(yán)格制定相應(yīng)的環(huán)保規(guī)范文件，強(qiáng)化環(huán)保監(jiān)督和檢查，對(duì)于其中違背環(huán)保條例的行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，不斷提升整個(gè)房地產(chǎn)投資的環(huán)保意識(shí)，讓房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃環(huán)保建筑方案，促進(jìn)區(qū)域建筑向著環(huán)保方向發(fā)展，為區(qū)域生態(tài)可持續(xù)發(fā)展奠定有效基礎(chǔ)。

2019年7月2日，太原市生態(tài)環(huán)境局發(fā)布公告，山西榮興偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因建筑工地內(nèi)渣土露天堆放，未達(dá)到苫蓋要求等問題被處罰，罰款金額兩萬元。據(jù)悉，太原市生態(tài)環(huán)境局于2019年4月6日對(duì)山西榮興偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該單位建筑工地施工過程中，工地內(nèi)渣土露天堆放，長(zhǎng)約50米，寬約30米，未達(dá)到苫蓋要求。違反了《中華人民共和國大氣污染防治法》第六十九條規(guī)定。太原市生態(tài)環(huán)境局依據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十五條的規(guī)定，對(duì)山西榮興偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處以兩萬元罰款。這就是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開展環(huán)保監(jiān)督和行政處罰工作的具體表現(xiàn)，相關(guān)區(qū)域在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中，也需要參照?qǐng)?zhí)行，盡快完善相關(guān)的建筑環(huán)保規(guī)范文件，保證房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)在具體的環(huán)保建筑方案執(zhí)行中有法可依。

3.2 合理進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督

要確保區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，區(qū)域政府必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。積極調(diào)動(dòng)各方積極性，加快新區(qū)等重點(diǎn)地區(qū)庫存消化，確保房地產(chǎn)去化周期控制在合理區(qū)間。協(xié)同規(guī)劃、國土、稅收等部門，實(shí)施住宅用地分類供應(yīng)管理，落實(shí)差別化稅收、信貸政策，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和購房行為。進(jìn)一步完善“商品房+保障房+棚改房”的多元化供應(yīng)格局，滿足首套剛需、支持改善需求。此外，還要不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作，確保商品房?jī)r(jià)格不出現(xiàn)大起落，市場(chǎng)穩(wěn)定。建立健全已有的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與信用管理相結(jié)合的市場(chǎng)監(jiān)管模式，推動(dòng)企業(yè)誠實(shí)守信、依法經(jīng)營(yíng)，確保信息全面準(zhǔn)確真實(shí)公開。全面開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，強(qiáng)化執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、投機(jī)炒作、無證銷售等違規(guī)行為。堅(jiān)決對(duì)違規(guī)企業(yè)采取黑名單、暫停網(wǎng)簽、約談通報(bào)等措施，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境。通過營(yíng)造一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

3.3 合理規(guī)劃住房結(jié)構(gòu)，促進(jìn)人地和諧發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定關(guān)系民生和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。2018年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，交易量下降，開發(fā)投資增速回落，區(qū)域性差異加劇。2019年的《政府工作報(bào)告》要求，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前我國城市化進(jìn)程還在不斷加速中，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，需要結(jié)合現(xiàn)階段的社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平，以及人民對(duì)于住房功能的需要，為人們提供區(qū)域住房保障，構(gòu)建完善的住房體系，相關(guān)政府也要加快出臺(tái)相關(guān)的政策措施，保證房地產(chǎn)投資能夠區(qū)域理性化發(fā)展。此外，相關(guān)政府還可以發(fā)揮財(cái)政的宏觀調(diào)控職能，針對(duì)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投資現(xiàn)象進(jìn)行控制，同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)低迷的現(xiàn)象進(jìn)行宏觀調(diào)控，刺激消費(fèi)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

4 總結(jié)

房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要作用，對(duì)于區(qū)域可持續(xù)發(fā)展也具有重要影響，要想促進(jìn)房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)共贏，需要相關(guān)政府、房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人等，對(duì)房地產(chǎn)投資對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響作用有一個(gè)客觀的認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)到區(qū)域可持續(xù)發(fā)展中需要解決的問題，并努力構(gòu)建生態(tài)宜居的城市區(qū)域生存環(huán)境，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，發(fā)揮房地產(chǎn)在區(qū)域可持續(xù)發(fā)展中的積極作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]熊偉.局部區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)管控研究初探——以景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管控為例[J].景德鎮(zhèn)學(xué)院學(xué)報(bào)，2019，34（4）：23-27.

[2]曹君怡.支付系統(tǒng)資金流量與區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的關(guān)聯(lián)性研究——基于吉林省支付數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J].吉林金融研究，2019（7）：65-70.

[3]弋微微.利用大數(shù)據(jù)提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)和決策能力研究——以南充市房地產(chǎn)市場(chǎng)為例[J].商訊，2019（20）：11-13.

[4]耿德林，周慧，江忠偉，等.金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間溢出效應(yīng)研究——基于三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的空間面板分析[J].征信，2019，37（6）：65-72.

[5]楊成鋼，李海賓.人口遷移、住宅供需變化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展——對(duì)當(dāng)前國內(nèi)城市“搶人大戰(zhàn)”的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J].理論探討，2019（3）：93-98.

[6]王猛.房地產(chǎn)開發(fā)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平協(xié)調(diào)性研究——來自五大城市群數(shù)據(jù)測(cè)度[J].武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2019，18（1）：114-120.

[作者簡(jiǎn)介]李尤?。?995—），男，漢族，山東菏澤人，碩士研究生在讀，研究方向：區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)。